Гражданские правоотношения. 30

[email protected]. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

1.1. Понятие объектов гражданских правоотношений

              С позиции общей методологии сам субъект есть одновременно и объект воздействия других лиц. Так, предприятие – это субъект гражданского правоотношения. Одновременно оно же объект, например государственной собственности.

              О. С. Иоффе вообще считал, что объектом права являются только поступки людей, поведение [2, с.13]. Аналогично С. Н. Братусь писал, что «регулировать можно только поведение людей» [2, с.35]. С. С. Алексеев писал, что надо различать объект права и объект правоотношения. Объектом права являются общественные отношения, а объектом правоотношения – блага [2, с.285].

              В гражданском праве объектами являются  различные материальные (в том числе вещественные)  и  нематериальные    блага  либо  процесс  их создания, составляющие предмет деятельности субъектов гражданского права. Как  известно,  объектом  правового регулирования может быть только поведение  людей  (их  деятельность),  а  не сами по себе разнообразные  явления  окружающей  действительности,  например вещи или результаты творческой деятельности. Поэтому считается,  что  именно оно и составляет объект гражданских правоотношений, тогда как  вещи  и  иные материальные и нематериальные блага, в свою очередь, составляют объект соответствующего поведения участников   правоотношений.

              На этом основываются  традиционные  попытки  разграничения  понятий  «объект гражданского правоотношения» (под которым понимается  поведение  участников) и  «объект  гражданских  прав» (под которым  понимаются  материальные  или нематериальные блага). Однако такие блага  становятся  объектами  не  только прав, но и  обязанностей,  которые  в  совокупности  как  раз  и  составляют содержание правоотношений.  Таким  образом,  категория  объекта  гражданских прав совпадает с понятием объекта гражданских правоотношений.

      В  действительности  поведение  участников  правоотношений  невозможно рассматривать  изолированно  от  тех  объектов,  по   поводу   которых   оно осуществляется, ибо такое поведение  никогда  не  является  беспредметным  и бесцельным. Смысл категории объектов  гражданских  правоотношений  заключается  в  установлении   для   них   определенного гражданско-правового режима, т. е. возможности или невозможности  совершения с  ними  определенных  действий  (сделок),  влекущих  известный  юридический (гражданско-правовой)  результат.  Ясно,  что  такой  режим  на  самом  деле устанавливается не для различных благ, а для людей,  совершающих  по  поводу этих  благ  различные  юридически  значимые  действия.  Иначе   говоря,   он определяет   именно   поведение   участников   правоотношений,    касающееся соответствующих материальных и нематериальных благ.

      В  силу  этого  объектом  гражданских правоотношений  (или   объектом гражданских прав) можно было бы признать правовой режим разнообразных  благ, а не сами эти блага. Ведь именно этим (а не своими  физическими  свойствами) отличаются друг от друга различные объекты гражданского  оборота,  и  именно эта их сторона имеет значение  для гражданского  права.  Тем  не менее,   по сложившейся традиции и  при  известном  упрощении  ситуации  к  числу  таких объектов  относят  именно   материальные   и   нематериальные   блага   либо деятельность по их созданию, имея в виду, что в связи с ними и возникают соответствующие права и обязанности, реализуемые  в  поведении участников правоотношений.

      Почти все рассматриваемые объекты могут быть охвачены  также  понятием объектов гражданского (имущественного) оборота. Лишь личные  неимущественные блага не могут быть объектом  оборота,  поскольку  они  неотчуждаемы  от  их обладателей.  Однако  гражданские  правоотношения,  во  всяком  случае,  могут возникать  по  поводу  их  защиты.  Поэтому  понятие   объекта   гражданских правоотношений (объекта гражданских прав) оказывается шире  понятия  объекта гражданского оборота.

              Важно отметить, что понятие объекта гражданского правоотношения относительно. Во-первых, как указано выше, объект может быть одновременно и субъектом. Во-вторых, одинаковые по ряду критериев вещи как объекты могут иметь разную индивидуальную ценность, разную аффекционную или даже объективную рыночную цену для одного лица, а тем более для разных лиц.

              Объект и как понятие, и как явление гражданского правоведения и праворегулирования многозначен (многомерен). Многомерность объекта выражается:

      в вышеупомянутой относительности определения этого понятия;

      в бесконечности их числа, видов, типов и т. д.;

      в многомерности их содержания;

      в их комплексной взаимосвязи одного с другим;

в их внутреннем единстве со своими противоположностями, например, в единстве имущества и личных благ.

1.2. Виды объектов гражданских   правоотношений

      К числу материальных  благ  как  объектов  гражданских правоотношений относятся вещи, а также результаты работ или  услуг,  имеющие материальную, вещественную форму (например, результат строительства  или  ремонта  какого-либо  материального  объекта).  В  этом  смысле  материальным  благом  может являться не только вещь, но и деятельность по созданию или улучшению  вещей, и даже деятельность по оказанию иных материальных услуг.  Поэтому  в  данную группу объектов включаются  и  услуги,  не  сопровождающиеся  созданием  или изменением вещей, но  создающие  известный  полезный  эффект  материального, хотя  и  не  обязательно  овеществленного  характера  (например,  услуги  по хранению вещей, перевозке пассажиров и багажа  или  услуги  оздоровительного либо  культурно-зрелищного  характера).  Все  эти  объекты   объединяет   их экономическая природа как товаров, объективно требующих для себя гражданско-правового оформления.

На основании вышеизложенного я  могу сделать вывод, что к объектам гражданских прав (правоотношений) относятся:

      1) вещи и иное имущество, в том числе имущественные права;

      2)  действия  (работы  и  услуги  либо   также   их   результаты   как вещественного, так и неовеществленного характера);

      3) нематериальные объекты товарного характера  (результаты  творческой деятельности и способы индивидуализации товаров и их производителей);

      4) личные неимущественные блага

              Теперь рассмотрим некоторые объекты гражданских прав более подробно.

              Вещи – материальные предметы внешнего по отношению к

человеку окружающего мира. Ими являются как предметы материальной и духовной культуры, то есть продукты человеческого труда, так и предметы, созданные самой природой и используемые людьми в своей жизнедеятель-ности, земля, полезные ископаемые, растения и т. д. Важнейший признак вещей, благодаря которому они и становятся объектами гражданских прав, заключается в их способности удовлетворять те или иные потребности людей.

              Вместе с тем следует различать вещи  как  имеющие  товарную  форму  предметы материального  мира  (объекты  вещных  прав)  и  иные  материальные   блага, например работы, услуги, другие чужие действия, т.  е. поведение  обязанных лиц (объекты обязательственных прав). Ведь вклад в банке или  пай  (доля)  в имуществе товарищества,  общества  или  кооператива  представляют  собой  не вещи, а возможности (права) требования определенного поведения от  обязанных лиц. Поэтому  по поводу  таких  материальных  благ  и  складываются  особые (обязательственные,  либо  членские,  или   корпоративные)   правоотношения.

              Следовательно,    такое    «бестелесное    имущество»,    как,     например, обязательственные права требования или пользования, тоже  является  объектом гражданских прав.

Так же следует различать вещи движимые и недвижимые.

Деление вещей на движимые и недвижимые, ведущее свою историю еще из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения и т. д. Иными словами, характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Вне связи с землей соответствующие объекты, например, деревья, выращиваемые в специальных питомниках для последующей посадки, конструкции для сборки жилого строения и т. п., недвижимыми вещами не считаются.

Помимо земли и объектов, которые неразрывно с нею связаны, к недвижимым вещам также относятся вещи, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т. п.). Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначенные для этого. Признание их недвижимым имуществом, которое характерно для гражданского законодательства многих стран, обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.

Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК). В состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т. д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т. д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Республики Беларусь по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).

Данный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на органы юстиции, в составе которых должны быть созданы специальные учреждения по государственной регистрации, действующие на территориях регистрационных округов в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. Создание системы таких учреждений поручено субъектам РБ, которые могут вводить ее по мере готовности.

Что касается движимых вещей, то для возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на них не требуется соблюдения столь строгих формальностей, если только иное прямо не предусмотрено законом.

Нематериальные блага. Особую группу объектов гражданских прав образуют нематериальные блага, под которыми понимаются не имеющие экономического содержания и неотделимые от личности их носителей блага и свободы, признанные и охраняемые действующим законодательством. К их числу относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и другие нематериальные блага. Носителями указанных благ выступают все граждане, независимо от возраста и состояния дееспособности. Нематериальные блага неотделимы от личности и соответственно они не могут отчуждаться от своих носителей. В силу этого гражданское право не регулирует связанные с ними отношения, а лишь обеспечивает их защиту

Результаты работ. Наряду с результатами творческой деятельности объектами гражданских правоотношений выступают результаты иных действий. Так, предметом договора подряда является результат работы подрядчика. На момент заключения договора подряда данного результата еще не существует в природе, но это не означает, что возникшее между заказчиком и подрядчиком правоотношение безобъективною. Объект в нем присутствует, но если вначале он выражен в задании заказчика в нематериальной форме, т.е. в виде того желательного для заказчика результата, который должен быть достигнут подрядчиком, то в последующем, благодаря действиям подрядчика, он приобретает вещественную форму.

Гражданско-правовое отношение складывается в данном случае именно по поводу результата работы подрядчика. Заказчика интересует прежде всего результат действия подрядчика, а не выполнение последним тех или иных работ само по себе. Поэтому если результат не достигнут, то даже тогда, когда подрядчик в этом не повинен, нельзя говорить об исполнении договора подряда. На этом основывается одно из главных различий в регулировании отношений, связанных с выполнением работ, гражданским и трудовым правом. Если последнее имеет своим предметом регулирование самой трудовой деятельности работников, то гражданское право исходит из того, что подрядчик сам организует свой труд и отвечает, как правило, лишь за достижение конечного результата.

Характерным признаком результата работы как особого объекта гражданских прав является то, что он может быть гарантированно достигнут  любым лицом, обладающим необходимыми знаниями, навыками и классификацией. При этом результат работы не имеет тех черт уникальности, новизны, неповторимости и т.п., которые свойственны результатам творческой деятельности. В этой связи закон не придает особого значения тому, кто именно выполняет работу. В частности, подрядчик, не спрашивая согласия заказчика, может перепоручить выполнение всей или части работы другому лицу,  оставаясь, однако, ответственным перед заказчиком за конечный результат.

Важнейшим квалифицирующим признаком рассматриваемого объекта гражданских прав является то, что результат работы должен быть выражен в овеществленной форме, т.е. материализован в созданных, отремонтированных, переработанных и т.п. вещах. Иными словами, этот результат должен обладать способностью отделения от самих действий лица, выполняющего работу, быть осязаемым и способным к передаче лицу, для которого выполнялась работа. Если такой способностью результат работы не обладает, налицо иной объект гражданских прав – услуга.

Услуги. В качестве самостоятельного объекта гражданских прав услуги юридической наукой стали выделяться относительно недавно. При этом в понятие «услуга» нередко вкладывается совершенно разное содержание – от самого широкого, когда им охватывается практически любая полезная деятельность, до предельно узкого, когда услуги сводятся к предмету договора возмездного оказания услуг, регламентированного правилами главы 39 ГК. Ни тот, ни другой подходы нельзя признать плодотворными, так как в первом случае правовое понятие услуги подменяется экономическим, а во втором из числа услуг исключаются наиболее типичные их виды, такие, как поручение, комиссия, экспедирование и др.

Более правильным представляется объединение под рассматриваемым понятием тех действий субъектов гражданского оборота, которые либо вообще не завершаются каким-либо определенным результатом, а заключают полезный эффект в самих себе, либо имеют такой результат, который не воплощается в овеществленной форме. Примером услуг первого вида является деятельность развлекательного, просветительского, консультационного и тому подобного характера. Для подобного рода услуг характерно то, что с их помощью человеческие потребности удовлетворяются в процессе самой деятельности услугодателя. К услугам второго вида относятся медицинские, посреднические, аудиторские и тому подобные услуги. Эти услуги могут иметь результат (например, излечение больного, выявление ошибок в бухгалтерской отчетности), который, однако, не приобретает особой овеществленной формы. Так, деятельность поверенного комиссионера, хранителя не имеет материализованного результата, но представляет юридически значимый интерес для доверителя, комиссионера, поклажедателя.

Результаты творческой деятельности. Большая группа гражданских правоотношений возникает в связи с созданием и использованием результатов творческой деятельности – произведений науки, литературы и искусства, изобретений, программ для ЭВМ, промышленных образцов и т.п. Указанные продукты творческой деятельности являются объектами так называемой интеллектуальной собственности. Интеллектуальная собственность – это условное собирательное понятие, которое используется в ряде международных конвенций и в законодательстве многих стран, включая и Россию, для обозначения совокупности исключительных прав на результаты интеллектуальной и прежде всего творческой деятельности, а также приравненные к ним по правовому режиму средства индивидуализации юридических лиц, продукции, работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).

Право вообще, и гражданское право в частности, процесс интеллектуальной деятельности, завершающийся созданием новых, творчески самостоятельных результатов в области науки, техники, литературы и искусства, не регулирует. Сам процесс творчества остается за пределами действия правовых норм. В лучшем случае право регулирует лишь создание организационных, имущественных и иных предпосылок творческого труда. Однако тогда, когда процесс творчества завершается производящим актом, независимо от того, какую объективную форму приобретает его результат, вступают в действие нормы гражданского права, обеспечивающие его общественное признание, устанавливающие правовой режим соответствующего объекта и охрану прав и законных интересов его творца.

Результаты творческой деятельности, в отличие от вещей, представляют собой блага нематериальные. Так, произведение науки, литературы или искусства – есть совокупность новых идей, образов, понятий; изобретение, полезная модель и рационализаторское предложение – технические решения задачи; промышленный образец – художественно-конструкторское решение внешнего вида изделия и т.п. Но объектами гражданских правоотношений они становятся лишь тогда, когда облекаются в какую-либо объективную форму, обеспечивающую их восприятие другими людьми. Так, литературное произведение может быть зафиксировано в рукописи, записано на магнитную ленту и т. п.; изобретение может быть выражено вовне в виде чертежа, схемы, модели и т.д.

Материальный носитель творческого результата (рукопись, магнитная запись, чертеж и т.п.) выступает в качестве вещи и может передаваться в собственность другим лицам, может быть уничтожен и т.д. Но сам результат творческой деятельности, будучи благом нематериальным, сохраняется за его создателем и может использоваться другими лицами лишь по согласованию с ним, за исключением случаев, указанных в законе.

Произведения науки, литературы и искусства, результаты технического и иных видов творчества, являясь, безусловно, главной составной частью понятия «интеллектуальная собственность», не исчерпывают собой всего его содержания. Последнее охватывает также иные результаты интеллектуальной деятельности, в том числе и такие, которые не имеют творческого характера. Примером могут служить многие секреты производства ( «ноу-хау» ), которые хотя и представляют нередко большую коммерческую ценность, но результатами творчества часто не являются. Действующее российское законодательство не признает результатами творчества также фирменные наименования, товарные знаки и другие средства индивидуализации юридических лиц, продукции, работ и услуг. Однако поскольку правообладателям указанных объектов закон гарантирует исключительное право на их использование, правовой режим указанных объектов приравнен по ряду моментов к режиму результатов интеллектуальной деятельности и они также включаются в понятие интеллектуальной собственности.

2. НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ, КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

1. Понятие недвижимости в гражданском праве.

Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало еще в римском праве и воспринято практически всеми правовыми системами. Такое деление имущества связано с правом частной собственности на природные объекты и в первую очередь на землю, а также с введением в гражданский оборот этих объектов, развитием этого оборота, что отразилось на многих политических и социальных правах граждан на протяжении многих веков.

В состав недвижимого имущества включается земельный участок и все, что с ним физически и прочно связано путем насаждений, построек и других объектов и не может быть отделено без нарушения назначения вещи.

Движимыми вещами называются все другие материальные объекты, способные к перемещению или самостоятельно, как например, животные, или при содействии посторонней силы, как например, мебель, произведения искусства и тому подобное.

Гражданский кодекс (далее - ГК) Республики Беларусь уделяет правовому регулированию недвижимого имущества и сделок с ним много внимания.

Согласно ст.130 ГК к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Закон относит к недвижимому имуществу и вполне движимые вещи, как то государственные воздушные и морские суда, космические объекты, что объясняется целесообразностью распространить на них специальный правовой режим, установленный для недвижимого имущества. Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам в ст.130 ГК не является универсальным для всех национальных законодательств и исчерпывающим. Законодатель может расширить этот перечень и отнести к недвижимости и иные объекты для того, чтобы приравнять их правовой режим к режиму недвижимости. Например, по Французскому гражданскому кодексу к недвижимому имуществу относятся земледельческие орудия, семена на участке и другие вещи, а также права (ст.594 Французского гражданского кодекса).

Выделения недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью другой недвижимости с земельными участками, но и тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общественно значимые объекты. Это требует специальной регламентации их участия в гражданском обороте, что находит отражение в особенностях содержания многих правоотношений, особом порядке и форме заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество, установлении особых правил для приобретения права собственности на недвижимость ив ряде других случаев. Некоторые правоотношения, например ипотека, могут иметь объектом только недвижимое имущество. Купля-продажа земельных участков, предприятий, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости значительно отличается от приобретения других объектов по такому же договору.

Следует подчеркнуть, что правовой режим отдельных видов недвижимого имущества существенно отличается друг от друга, что будет отражено в структуре данной работы. Так, например правовая регламентация сельскохозяйственных земель имеет различия с режимом недр или режимом строений и других объектов.

Итак, учитывая все выше сказанное, дадим определение недвижимости. Недвижимость - (англ. real estate) недвижимые вещи, имущество, объекты торгового оборота, к которым ст. 130 ГК РБ относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Признание земель недвижимостью было вызвано необходимостью реформирования экономики. В житейском смысле земля всегда была и будет недвижимостью, как и другие недвижимые предметы и вещи - объекта гражданского права. Этому понятию придается подобный юридический смысл для того, чтобы средствами законодательства открыть возможность сближения правового режима использования земель и другого недвижимого имущества - объектов товарного оборота, отношения по поводу которых регулируются нормами гражданского законодательства. Гражданское законодательство применяется к регулированию земельных отношений с учетом их специфики, отраженной в соответствующих нормативных актах земельного законодательства.

К недвижимости относятся предприятия - имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие данное предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РБ). Предприятия в целом или его части могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Они могут принадлежать любым субъектам - участникам предпринимательской деятельности, разрешенной законами РБ. Не исключена возможность принадлежности одному юридическому или физическому лицу нескольких предприятий - имущественных комплексов.

2. Виды недвижимости в гражданском праве и особенности их правового режима.

Подводя итог выше сказанному, отметим, что, деление вещей на движимые и недвижимые основывается на их естественных свойствах. Недвижимые вещи, как правило, не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и незаменимыми. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуально-определенными, так и родовыми.

Понятие недвижимости и ее виды закладываются законодателем в ст. 130 ГК. К недвижимости п.1 ст.130 ГК, во-первых, относит объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Следует отметить, что законы о природных ресурсах несколько по-иному определяют эти объекты применительно к праву собственности. Так, Кодекс о недрах признает объектом государственной собственности недра в целом, как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов, и простирающегося до глубин, доступных для геологического изучения и освоения, в пределах территории Республики Беларусь. Участки же недр в виде горного отвода Законом рассматриваются как объекты, которые могут предоставляться в пользование.

Водный кодекс предусматривает, что объектом государственной собственности являются водные объекты в целом, а под водными объектом понимается и его часть. Обособленные же водные объекты (замкнутые водоемы) могут находиться не только в государственной собственности, но и муниципальной. В качестве объекта права пользования или вещного права (публичного или частного сервитута) также может выступать только часть водного объекта, то есть участок водной поверхности.

Во-вторых, к недвижимости отнесено все то, что прочно связано с землей, - здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью, пока они прочно связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.

Недвижимым признается также предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132).

ГК закрепляет особенности правового режима недвижимости:

1) Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст.132).

2) Обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения.

3) Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости  либо перехода права собственности на нее покупателю.

4) Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и более длительные сроки приобретательской давности на недвижимое имущество; обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество; распоряжение государственным и муниципальным предприятием принадлежащим им недвижимым имуществом.