Оценка объекта недвижимости (офис 250 кв.м, г.Орел, ул.Тургенева)

 

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКА РФ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ-УЧЕБНО-НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС

ИНСТИТУТ ДОПОЛНИЕТЛЬНОГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

 

 

КУРСОВАЯ   РАБОТА

по дисциплине «Оценка недвижимости»

 

На тему: Оценка объекта недвижимости (офис 250 кв.м, г.Орел, ул.Тургенева)

 

 

 

 

Выполнил студент:                        Катерюшина А.А.     

Группа:                                            2 - АУ

Специальность:                              Антикризисное управление

Руководитель  
курсовой работы:                           к.т.н. Волчков Алексей Николаевич

 

Оценка защиты:                               _____________________

 

 

 

Орел 2012

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Понятие «недвижимое  имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи  с введением в гражданский  оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

  В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.

 Ст. 130 ГК РФ к  недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

 К недвижимым вещам  относятся так же подлежащие  государственной регистрации воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания, космические объекты.

 В Российском законодательстве  понятие недвижимости включает  приравненные к нему движимые  вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.

В связи с развитием  рынка недвижимости возникла необходимость  в оценочной деятельности.

 Оценка имущества – это определение стоимости.

  Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной и иных видов стоимости.

 Процесс оценки  – совокупность приемов, обеспечивающих  сбор и анализ информации, проведения  расчетов стоимости и оформление результатов оценки.

 Цели оценки недвижимости  могут быть следующими:

1. Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен; 

2. Проведение конкурсов,  аукционов, торгов;

3. Залог, раздел, наследственное  дарение; 

4. Страхование;

5. Исчисление налогов,  пошлин, сборов;

6. Инвестиционное проектирование;

7.Ликвидация,утилизация. 
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

 

1.1. Общая информация

 

Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Бизнес» на праве собственности.

 

Таблица – Перечень оцениваемого имущества

 

№ п/п	Наименование  объекта оценки	Год постройки
1	Офисное  здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79	2009

 

 

1.2. Результаты  оценки, полученные при применении  различных подходов.

 

№ п/п	Наименование  объекта оценки	Стоимость по затратному подходу, руб.	Стоимость по доходному подходу, руб.	Стоимость по сравнительному подходу, руб.	Рыночная стоимость, руб. (с НДС)
1	Офисное  здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250  кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес  объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79	13 001 139	13 951 844	12 756 250	13 044 347
	Всего				13 044 347

 

 

1.3. Итоговые  величины рыночной, ликвидационной  стоимости объекта оценки.

 

Рыночная стоимость оцениваемого Имущества, представленного в п. 2.1. настоящего отчета, принадлежащего ООО «Бизнес» на праве собственности, по состоянию на 01 мая 2012 года составляет с учетом округления:

 

13 044 347 рублей 50 коп.

 

 

Для сторон (стороны) сделки, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), по операциям, подлежащим налогообложению, указанная  выше рыночная стоимость оцениваемого имущества включает в себя сумму НДС.

 

 

 

 

 

 

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ

 

2.1.Объект оценки.

Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Бизнес»  на праве собственности.

 

Таблица – Перечень оцениваемого имущества

№ п/п	Наименование  объекта оценки	Год постройки
1	Офисное  здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250  кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес  объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79	2009

 

Наименование объектов оценки, величина их общей площади установлены оценщиком в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом (копии указанных документов приведены в Приложениях).

 

Офисное  здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250  кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79
1	Источник информации о помещении			Свидетельство о государственной  регистрации права собственности на объект (см.приложение), технический паспорт помещения (см.приложения), результаты предпринятого оценщиком осмотра помещения
Описание юридического статуса помещения
2	Вид права			Собственность
3	Субъект права			ООО «Бизнес»
4	Обременения помещения, ограничения права собственности			Нет
5	История смены собственников помещения			Объект оценки был приобретен по договору купли-продажи недвижимого  имущества
Адрес помещения
6	Страна			Российская федерация
7	Область			Орловская
8	Административный район			Советский
9	Населенный пункт			город Орел
10	Транспортная магистраль (улица, проспект…)			Улица Тургенева
11	Номер строения (в том числе литера, часть и др.)			79
12	Почтовый индекс
14	Кадастровый (или условный) номер			57:25:0020802:0006:54:401:001:010445870:0001
15	Регистрационный номер			57-57-01/053/2009-285
Описание объемно-планировочных  параметров помещения
16	Тип строения Год постройки			Отдельно стоящее здание
				1979
17	Этажность			1-этажное
18	Общая полезная площадь помещения			250 кв. м
20	Средняя внутренняя высота помещений			3,3 м..
21	Строительный объем			825 куб. м.
Строительные конструкции  помещения
22	Фундамент			Бетонные блоки
23	Капиальные стены	Наружние		Кирпичные т.с. 0,55
		Внутренние		Кирпичные.
24	Перегородки			Кирпичные
25	перекрытия	Чердачное		Ж/бетонные плиты.
		Межэтажное		Ж/бетонные плиты, железные
		подвальное		Ж/бетонные плиты.
26	Полы			Линолеум, ламинат
27	Потолок			Ж/б плиты, побелка, подвесные потолки
28	Тип крыши			Мягкая кровля
	Кровля			Рубероид
29	Заполнение оконных  проемов	Окна		Стеклопакеты
		Стальные решетки		Нет
30	Заполнение  дверных  проемов	Входные		металлические
		Внутренние		Филенчатые
		Ворота		Входные металлические
31	Прочие строительные конструкции			-
32	Внутренняя отделка помещения			штукатурка, побелка, м/окраска
33	Наружная отделка помещения			нет
34	Внутренние  Сантехнические  и электротехнические  устройства		Отопление	От собственной котельной
			Канализация	Есть
			водопровод	Есть
			Газоснабжение	Нет
			Телефон	Есть
			Телевидение	Нет
			Вентиляция	Приточно-вытяжная
			Сигнализация	Нет
			Видеонаблюдение	Да
			Электроосвещение	Да
35	Наличие забора вокруг здания, контроль на въезде.			На охраняемой территории

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2. Имущественные  права на объект оценки.

 

№ п/п	Наименование	Свидетельство о государственной регистрации права собственности	Документы-основания
1	Офисное  здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250  кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес  объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79	57 АА 876124	Договор купли-продажи недвижимого  имущества от 08.05.2009г.

 

2.3. Цель оценки.

 

Цель оценки заключается  в определение рыночной стоимости  объекта оценки для получения кредита под залог оцениваемого имущества.

 

2.4. Дата оценки.

 

Дата оценки – на 01 мая 2012 года.

 

2.5. Сроки проведения  оценки.

 

Оценка проводилась  в период с 20 апреля 2012 года по 01 мая 2012 года.

 

2.6. Предполагаемое использование и связанные с этим ограничения.

 

Результаты определения  рыночной стоимости имущества указанного в п.2.1. могут использоваться только для целей, заявленных в отчете. Другое использование возможно только с письменного согласия Оценщика.

 

2.7. Допущения и ограничения,  на которых должна основываться  оценка.

1. Заказчик утверждает, что проведенная работа соответствует признанным профессиональным стандартам.

2. Оценщик не принимает  на себя ответственности за  финансовую и налоговую отчетность, относящуюся к вопросу управления  объектами. Ответственность за  такого рода отчетность, относящуюся к исследованным Оценщиком объектам, несёт Заказчик.

3. В своих действиях  Оценщик поступал как независимый  исполнитель. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связано с выводами о стоимости оцениваемого объекта. Оценщик исходили из того, что предоставленная им информация являлась точной и правдивой, и не проводили её проверку.

4. Мнение Оценщика  относительно стоимости объекта  оценки действительно только  на дату оценки. Оценщик не  принимает на себя ответственность  за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта.

5. Оценщик не несёт ответственности за оценку состояния объекта, которые невозможно обнаружить иным путём, кроме как обычного визуального осмотра.

6. Права собственности на оцениваемое имущество, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если не оговорено специально.

7. Оценщик исходит из того, что  существует полное соответствие  правового положения собственности требованиям государственного и местного уровня, или такого рода несоответствия указаны, определены и рассмотрены в отчете.

8. Материалы, использованные Оценщиком и изложенные в отчете, представлены исключительно в целях помощи Заказчику визуально вообразить себе описываемый  объект.

9. Информация, предоставленная  Оценщику сторонними специалистами,  представляется надёжной. Тем не менее, Оценщик не представляет гарантии или иных форм подтверждения её полной достоверности.

10. Рыночная стоимость определяется  при условии использования объектов  оценки согласно их техническому  назначению, проведения планового  технического обслуживания и  текущего ремонта и замены узлов. В случае нарушения принципа целостности объекта оценки и выхода из строя жизненно важных узлов с оставлением без ремонта, то в таких случаях указанные стоимости не рекомендуются использовать в качестве рыночных при их отчуждении. В таких случаях необходима оценка отдельных объектов с целью установления их рыночной стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

3.1. Применяемые стандарты оценки: Оценка проведена с соблюдением требований федеральных стандартов   оценки,   утверждаемых   органом,   осуществляющим   нормативно-правовое регулирование   оценочной   деятельности:

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256,

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО  № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255,

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный приказом Минэкономразвития  России от 20 июля 2007 г. № 254.

Стандартов и правил оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», утвержденных решением Совета РОО от «20» июня 2007г., протокол №65.

 

3.2. Идентификация  объекта оценки. В соответствии со статьей 130 гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся  также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты. Законом к недвижимым вещам  может быть отнесено и иное имущество.

Согласно представленному определению, оцениваемые объекты, представленные в таблице 1, отвечают признакам недвижимого имущества.

 

3.3. Под термином  рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июня 1998г. №135-ФЗ в настоящем отчете  понимается наиболее вероятная цена,  по   которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки  действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются  какие-либо  чрезвычайные  обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать  объект  оценки, а другая сторона не обязана  принимать исполнение;

стороны сделки  хорошо  осведомлены  о   предмете   сделки   и   действуют в своих интересах;

объект оценки представлен  на открытый рынок в форме публичной  оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон  сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

Оценка приносящих доход объектов собственности – это упорядоченный  процесс, в основу которого положены описанные выше принципы. Этот процесс  предусматривает определение задачи, сбор информации и ее анализ в целях получения обоснованной оценки стоимости. Процесс оценки основывается на научном методе и применим к решению широкого круга оценочных задач. В ходе проведения оценки, ориентированной на решение конкретной задачи, для обоснования используемых допущений и фактов, ведущих к логическому и оправданному заключению, используется рыночная информация.

 

Процесс оценки может быть разделен на шесть этапов:

1. определение задачи,
2. составление плана оценки,
3. сбор и проверка информации,
4. применение уместных подходов к оценке,
5. согласование,
6. отчет о результате оценки стоимости.

 

Определение задачи. При оценке важно идентифицировать реальный объект собственности и определить связанные с ним юридические права. Должны быть тщательно выявлены и измерены размер и характеристики реального актива.

Принцип изменения повышает для  оценщика значение выбора эффективной  даты оценки. Поскольку велика вероятность  того, что условия и допущения, положенные в основу оценки, со временем изменятся, клиент должен знать те временные рамки, внутри которых оценка стоимости останется достоверной.

 

Составление плана оценки. Задача по оценке решается путем составления и реализации программы исследований. Опыт показывает, что наиболее эффективный путь к решению задачи лежит через структурирование процесса оценки. Порядок проведения оценки разрабатывается таким образом, что оценщик начинает с рассмотрения общих факторов, определяющих стоимость объектов на национальном и региональном уровнях. От рассмотрения этой общей информации оценщик затем переходит  к анализу более специфических факторов стоимости на уровне рынка или сегмента рынка. Наконец, оценщик анализирует предельно конкретные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки.

 

Сбор и проверка информации. Надежность выводов оценщика зависит от качества и объема данных, использованных им в работе. Оценщику следует попытаться собрать наилучшую информацию из той, которая доступна. Он должен предпринять все разумные шаги для того, чтобы подтвердить точность и надежность данных, использованных в отчете или в анализе.

Применение уместных подходов к оценке. Собранные данные должны быть проанализированы в контексте применяемых методов оценки. Подробные описания подходов к оценке будут изложены в соответствующих разделах отчета.

В общих чертах, рыночный подход основан  на применении принципа замещения. Для  сравнения выбираются конкурирующие  с оцениваемой собственностью объекты. Обычно между выбранными для сравнения  и оцениваемым объектом существуют различия, поэтому необходимо провести соответствующую корректировку данных. В основу этих поправок положен принцип вклада.

 

Рыночный подход – метод определения стоимости, основанный на анализе недавних сделок купли-продажи сопоставимых объектов, а также запрашиваемых цен на аналогичные объекты собственности.

Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и анализ предложений  по объектам собственности, сходным  с оцениваемым. Цены на объекты аналоги  затем корректируются с  учетом  параметров, по которым  объекты  отличаются друг от друга.  После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. В результате определяется стоимость продажи аналогичного объекта, как если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и оцениваемый объект собственности.

Затратный подход также основан  на принципе замещения. Другие принципы, используемые в данном подходе: принцип  наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, сбалансированности, экономической величины и разделения.

 

Затратный подход основывается  на  изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из того, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется строительство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности схожего функционального назначения. Данный метод оценки может привести  к объективным  результатам, если возможно точно оценить величины  затрат приобретение аналогичного объекта и его износа при непременном условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке.

Затратный подход показывает оценку восстановительной стоимости объекта, рассчитанной на основе стоимости воспроизводства  или стоимости замещения за вычетом  совокупного накопленного износа.

 

Доходный подход – это процесс определения текущей стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности.

Доходный подход основывается на принципе ожидания. В соответствии с принципом  ожидания типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимое или движимое имущество в ожидании получения  будущих доходов или выгод.  Стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем и представляет собой текущую стоимость будущих выгод от эксплуатации объекта собственности и выручки от его перепродажи или утилизации по окончании периодов владения или эффективного использования.

 

Согласование. Согласование – это процесс, в ходе которого для достижения окончательной оценки стоимости выносятся определенные логические суждения. Перед его началом оценщик просматривает все факты и проверяет точность вычислений. Все допущения проверяются на разумность и надежность. В ходе этого процесса оценщик проверяет применимость принципов оценки на различных стадиях выявления задачи, сбора данных и анализа – используя каждый подход к оценке. Согласование – это не процесс механического усреднения результатов, полученных с использованием трех подходов, это процесс логических рассуждений и принятия решения.

 

Отчет о результате оценки стоимости. В качестве последнего шага оценщик пишет отчет о своих выводах и заключениях, который он затем передает клиенту.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. АНАЛИЗ РЫНКА

 

4.1 Социально-экономическое  положение Орловской области

 

Основные социально-экономические показатели, сложившиеся в январе-марте 2012 года, свидетельствуют о сохранении кризисной ситуации в экономике Орловской области. При этом в отдельных секторах сохраняется позитивная динамика развития.

 

В I квартале 2012 года аграрный сектор экономики области развивался под действием позитивных тенденций: неуклонное наращивание объемов производства скота и птицы на убой (в живом весе), прежде всего, благодаря успешному развитию свиноводства на возрождаемых в регионе специализированных животноводческих комплексах, увеличение валовых надоев молока за счет роста молочной продуктивности дойного стада.

Промышленное производство январе-марте 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 38%. По добыче полезных ископаемых объем производства снизился на 42% в результате сокращения добычи песка и гравия. По обрабатывающим производствам рост производства наблюдался только по двум видам экономической деятельности: химическому производству – на 31%, целлюлозно-бумажному производству, издательской и полиграфической деятельности – на 2%.

Объем выполненных работ  по виду экономической деятельности «Строительство» уменьшился на 48%. Перевозки  грузов транспортом сократились  на 17%.

В социальной сфере ситуация по отдельным направлениям социально-экономического положения области продолжает оставаться сложной. По оценке, численность постоянного населения области на 1 марта 2012 года составила 816,0 тыс. человек и сократилась за январь-февраль почти на тысячу человек.

Общая демографическая ситуация в области, как и в целом по России, продолжает оставаться сложной. Демографическая ситуация характеризовалась продолжающимся процессом естественной убыли населения. За два месяца текущего года отмечено увеличение числа родившихся и сокращение числа умерших против аналогичного периода прошлого года. Коэффициент рождаемости в расчете на 1000 населения увеличился на 3,1%, а коэффициент смертности уменьшился на 8,2%. По-прежнему, определяющим фактором процесса депопуляции остается превышение числа умерших над числом родившихся в 1,8 раза (в 2010 г. – в 2,0 р.). По данным УФМС России по Орловской области, в январе-феврале 2012 года сложилось незначительное положительное сальдо миграции за счет прибывших из республик бывшего СССР. Численность населения г. Орла продолжает сокращаться. По состоянию на 1 марта 2009 г. она составила 318,7 тыс. человек и сократилась за истекший период на 369 человек. Число умерших превысило число родившихся в 1,4 раза (533 человека родилось и 772 умерло).

В текущем году в области продолжается снижение показателей, характеризующих уровень жизни населения.

В марте 2012 года на потребительском рынке цены (тарифы) на товары и платные услуги по сравнению с предыдущим месяцем увеличились в среднем на 1,4%, по сравнению с декабрем 2008 года – на 5,5%. На продовольственные товары за март текущего года цены повысились на 1,8%. С начала года цены на продовольственные товары повысились на 5,7%.    Проанализировав основные данные о социально-экономическом положении Орловской области за январь – март 2012 г. можно прийти к выводу, что на данный момент ситуация в экономике Орловской области заметно ухудшилась.

 

 

 

 

5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД

 

Данный подход основан  на принципе замещения – покупатель не примет решение о приобретении объекта недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Поэтому предполагается, что цены, по которым из рынке состоялись сделки купли-продажи объекта, схожего или аналогичного оцениваемому объекту, отражают его рыночную стоимость.

Подход прямого сравнительного анализа продаж (далее – рыночный подход) заключается в анализе  фактических сделок купли-продажи  объектов недвижимости и сравнении  сопоставимых объектов, по которым  эти сделки проводились, с оцениваемым объектом недвижимости. Сопоставимость – это мера соответствия проданного и оцениваемого объекта. Они должны быть похожи в отношении даты продажи, экономических условий, физических характеристик и конкурентоспособности на одном и том же рынке. После такого анализа делаются поправки к ценам продаж сопоставимых объектов на различия между ними и оцениваемым объектом.

В результате определяется продажная цена каждого сопоставимого  объекта, как если бы при продаже  он имел те же основные характеристики, что и оцениваемый объект.

Модель рыночного подхода:

MV = S +DV,

 

где MV – расчетная величина рыночной стоимости, S – цена продажи сопоставимого объекта, DV – денежное выражение совокупной поправки к цене продажи, отражающей количественные и качественные различия между характеристиками оцениваемого объекта и его аналога.

 

 Для сравнения используется  от 3 до 5 проданных объектов недвижимости, но большее число повышает  достоверность оценки.

 

Этапы реализации рыночного  подхода:

1. Выявляются недавние продажи сопоставимых объектов на соответствующем секторе рынка;
2. Проверка достоверности информации о сделках;
3. Внесение поправки к цене сопоставимых объектов с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов;
4. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов для выведения показателя стоимости оцениваемого объекта.

 

Этап 1. Выявление недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости на соответствующем рынке.

Источниками информации о недавних продажах сопоставимых объектов служили архив оценщика; банки данных риэлтерских фирм; банки данных нотариальных контор и регистрационного комитета, материалы всемирной сети Интернет.