Оцінка ринкової вартості підприємства як цілісного майнового комплексу

Ð—Ð¼Ñ–Ñ Ñ‚

ВведеннÑ

Глава 1. Теоретичні Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€Ð¸Ð½ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°

1.1. ÐœÐµÑ‚Ð¾Ð´Ð¾Ð»Ð¾Ð³Ñ–Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ¸ Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ

1.2 Оцінка Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ в рамках витратного підходу

1.3 Оцінка Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ в рамках дохідного підходу

1.4 Оцінка Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ на Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ñ– Ð¿Ð¾Ñ€Ñ–Ð²Ð½Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¾Ð³Ð¾ підходу

Глава 2 Оцінка ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– ВРТ «МЕМЗ»

2.1 Рналіз Ð¿Ñ€Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð»Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ розвитку Калузького регіону

2.2 Ð¥Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸ÐºÐ° ВРТ «МЕМЗ», Ñ Ðº об'єкта оцінки

2. 3 Рналіз Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ñƒ ВРТ "МЕМЗ"

2.4 Оцінка ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– ВРТ «МЕМЗ» в рамках витратного підходу на Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ñ– методу Ñ‡Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸Ñ… активів

2.5 Оцінка ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– ВРТ «МЕМЗ» в рамках дохідного підходу із Ð·Ð°Ñ Ñ‚Ð¾Ñ ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ методу капіталізації прибутку

Глава 3 Заходи, Ñ Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ð¾Ð²Ð°Ð½Ñ– на Ð·Ñ€Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð½Ñ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ

3.1 Ð£Ð·Ð³Ð¾Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€ÐµÐ·ÑƒÐ»ÑŒÑ‚Ð°Ñ‚Ñ–Ð² оцінки та Ð¾Ð±Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¿Ñ–Ð´Ñ ÑƒÐ¼ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ— величини Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ

Ð’Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð¾Ðº

Ð¡Ð¿Ð¸Ñ Ð¾Ðº літератури

Програми

ВведеннÑ

Ð’ Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð½Ñ– 10-15 років Ñ Ð¿Ð¾Ñ Ñ‚ÐµÑ€Ñ–Ð³Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ Ñ‚Ñ€Ñ–Ð¼ÐºÐµ Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ‚Ð° розвиток оціночної Ð´Ñ–Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– в Ð Ð¾Ñ Ñ–Ñ—. Від окремих Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ñ–Ð² з оцінки в Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ð¼Ñƒ Ð½ÐµÑ€ÑƒÑ…Ð¾Ð¼Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– на початку 90-Ñ… років до ÑˆÐ¸Ñ€Ð¾ÐºÐ¾Ð¼Ð°Ñ ÑˆÑ‚Ð°Ð±Ð½Ð¾Ñ— Ð´Ñ–Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–, що Ñ Ð¿Ð¸Ñ€Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð½Ð° законодавчі акти, що регулюють ÑƒÑ€Ñ Ð´Ð¾Ð²Ñ– документи Ñ– багатющий Ð´Ð¾Ñ Ð²Ñ–Ð´ багатьох Ð¿Ñ€Ð¾Ñ„ÐµÑ Ñ–Ð¹Ð½Ð¾ підготовлених оцінювачів.

Ð Ð°Ñ€Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ñ” не тільки Ð¾Ð±Ñ Ñ Ð³ оціночних робіт, але й Ð²Ñ–Ð´Ð±ÑƒÐ²Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð¼Ñ–Ð½Ð° Ñ—Ñ… Ñ Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–. Якщо в першій половині 90-Ñ… років оцінювачі в Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ð¼Ñƒ Ð·Ð°Ð¹Ð¼Ð°Ð»Ð¸Ñ Ñ Ð¿ÐµÑ€ÐµÐ¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ¾ÑŽ Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ñ… фондів на Ð·Ð°Ð¼Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð², то в даний Ñ‡Ð°Ñ Ð´Ð¾ Ð¿Ð¾Ñ Ð»ÑƒÐ³ оцінювачів Ð·Ð²ÐµÑ€Ñ‚Ð°ÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ñ‡ÐµÑ€ÐµÐ· зміни Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´Ñƒ Ð²Ð»Ð°Ñ Ð½Ð¸ÐºÑ–Ð² Ñ– їхніх майнових прав під Ñ‡Ð°Ñ Ñ‚Ð°ÐºÐ¸Ñ… Ð³Ð¾Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð°Ñ€Ñ ÑŒÐºÐ¸Ñ… процедур, Ñ Ðº Ð¿Ñ€Ð¸Ð²Ð°Ñ‚Ð¸Ð·Ð°Ñ†Ñ–Ñ , Ð·Ð°Ð»ÑƒÑ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð¸Ñ… ÑƒÑ‡Ð°Ñ Ð½Ð¸ÐºÑ–Ð² Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ при додаткових ÐµÐ¼Ñ–Ñ Ñ–Ñ Ñ… акцій, Ñ Ñ‚Ñ€Ð°Ñ…ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼Ð°Ð¹Ð½Ð°, Ð¾Ñ‚Ñ€Ð¸Ð¼Ð°Ð½Ð½Ñ ÐºÑ€ÐµÐ´Ð¸Ñ‚Ñƒ під Ð·Ð°Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ñƒ майна, Ð¾Ð±Ñ‡Ð¸Ñ Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð°Ñ‚ÐºÐ¾Ð²Ð¸Ñ… платежів, Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¿Ñ€Ð°Ð² Ð½Ð°Ñ Ð»Ñ–Ð´ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ñ–, звичайно, різноманітні операції з Ñ€ÐµÑ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚ÑƒÑ€Ð¸Ð·Ð°Ñ†Ñ–Ñ— Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð².

Мета ÐºÑƒÑ€Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ñ— роботи - Ð¾Ð±Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ñ€Ð¸Ð½ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° ВРТ Â«Ð¼Ñ–Ð»Ð»ÐµÑ€Ð¾Ð²Ñ ÑŒÐºÐ¸Ð¹ електромеханічний завод».

Ð ÐµÐ°Ð»Ñ–Ð·Ð°Ñ†Ñ–Ñ Ð¿Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¾Ñ— мети вимагає Ð²Ð¸Ñ€Ñ–ÑˆÐµÐ½Ð½Ñ Ð½Ð°Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ð½Ð¸Ñ… завдань:

Збір та аналіз інформації, необхідної Ð´Ð»Ñ Ð¿Ñ€Ð¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ¸ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°.

ÐŸÑ€Ð¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð½Ñ Ð°Ð½Ð°Ð»Ñ–Ð·Ñƒ ринку.

ÐŸÑ€Ð¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð½Ñ Ð°Ð½Ð°Ð»Ñ–Ð·Ñƒ Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¾-Ð³Ð¾Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð°Ñ€Ñ ÑŒÐºÐ¾Ñ— Ð´Ñ–Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°.

Вибір Ñ– Ð¾Ð±Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¿Ñ–Ð´Ñ…Ð¾Ð´Ñ–Ð² та методів оцінки Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ.

Розрахунок ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– ВРТ Â«Ð¼Ñ–Ð»Ð»ÐµÑ€Ð¾Ð²Ñ ÑŒÐºÐ¸Ð¹ електромеханічний завод» у рамках витратного підходу, дохідного підходу, Ð¿Ð¾Ñ€Ñ–Ð²Ð½Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¾Ð³Ð¾ підходу.

ÐžÐ±Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ ÑƒÐ¿Ñ€Ð°Ð²Ð»Ñ–Ð½Ñ ÑŒÐºÐ¸Ñ… рішень, Ñ Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ… на Ð¿Ñ–Ð´Ð²Ð¸Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ.

Об'єкт Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ - ВРТ Â«Ð¼Ñ–Ð»Ð»ÐµÑ€Ð¾Ð²Ñ ÑŒÐºÐ¸Ð¹ електромеханічний завод».

Предмет Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ - Ð¿Ñ€Ð¾Ñ†ÐµÑ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ¸ ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°.

Структурно ÐºÑƒÑ€Ñ Ð¾Ð²Ð° робота Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð· Ð²Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ñƒ, трьох розділів Ñ– Ð²Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ð²ÐºÑƒ, викладених на 62 Ñ Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ–Ð½ÐºÐ°Ñ… Ð¼Ð°ÑˆÐ¸Ð½Ð¾Ð¿Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ð³Ð¾ Ñ‚ÐµÐºÑ Ñ‚Ñƒ.

У Ð²Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ñ– Ð¾Ð±Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð°ÐºÑ‚ÑƒÐ°Ð»ÑŒÐ½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ вибору теми ÐºÑƒÑ€Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ñ— роботи, Ñ€Ð¾Ð·ÐºÑ€Ð¸Ð²Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¼ÐµÑ‚Ð° й конкретні Ð·Ð°Ð²Ð´Ð°Ð½Ð½Ñ Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ , Ð²ÐºÐ°Ð·ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð¾Ð±'єкт Ñ– предмет Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ .

У першому розділі Ñ€Ð¾Ð·ÐºÑ€Ð¸Ð²Ð°ÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ñ–Ð´Ñ…Ð¾Ð´Ð¸ та методи, Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÐ²Ð°Ð½Ñ– Ð´Ð»Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ¸ ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° ВРТ Â«Ð¼Ñ–Ð»Ð»ÐµÑ€Ð¾Ð²Ñ ÑŒÐºÐ¸Ð¹ електромеханічний завод».

У другому розділі Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð°Ð³Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð¸Ð¹ аналіз Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ñƒ ВРТ Â«Ð¼Ñ–Ð»Ð»ÐµÑ€Ð¾Ð²Ñ ÑŒÐºÐ¸Ð¹ електромеханічний завод», його організаційно - економічні Ñ…Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸ÐºÐ¸, Ð¿Ñ€Ð¾Ð²Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ° об'єкту в рамках витратного, прибуткового Ñ– ринкового підходів.

У третьому розділі Ð¿Ñ€Ð¾Ð²Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑŒÑ Ñ ÑƒÐ·Ð³Ð¾Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€ÐµÐ·ÑƒÐ»ÑŒÑ‚Ð°Ñ‚Ñ–Ð² оцінки, отриманих різними методами, Ð·Ð°Ñ Ñ‚Ð¾Ñ Ð¾Ð²ÑƒÑŽÑ‡Ð¸ коефіцієнти Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÑƒÑ‰Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–. У цій же главі Ð¿Ñ€Ð¾Ð¿Ð¾Ð½ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ ÑˆÐ»Ñ Ñ…Ð¸ Ð¿Ñ–Ð´Ð²Ð¸Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€Ð¸Ð½ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°.

У Ð²Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ð²ÐºÑƒ Ð½Ð°Ð²Ð¾Ð´Ñ Ñ‚ÑŒÑ Ñ ÐºÐ¾Ñ€Ð¾Ñ‚ÐºÑ– Ð²Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ð²ÐºÐ¸ з проведеного Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ .

При Ð½Ð°Ð¿Ð¸Ñ Ð°Ð½Ð½Ñ– ÐºÑƒÑ€Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ñ— роботи Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÐ²Ð°Ð»Ð¸Ñ ÑŒ роботи провідних Ð²Ñ–Ñ‚Ñ‡Ð¸Ð·Ð½Ñ Ð½Ð¸Ñ… Ñ– зарубіжних авторів з Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð¾Ñ— проблеми, нормативно-методичні матеріали, Статуту ВРТ «МЕМЗ», дані Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ñ— Ð·Ð²Ñ–Ñ‚Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° за 2003 - 2006 рр.., Ð’ тому Ñ‡Ð¸Ñ Ð»Ñ– Ð±ÑƒÑ…Ð³Ð°Ð»Ñ‚ÐµÑ€Ñ ÑŒÐºÐ¾Ð³Ð¾ Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ (Форма â„– 1), звіту про прибутки Ñ– збитки (Форма â„– 2), додаток до Ð±ÑƒÑ…Ð³Ð°Ð»Ñ‚ÐµÑ€Ñ ÑŒÐºÐ¾Ð³Ð¾ Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ (Форма â„– 5), дані з Інтернету. Повний Ñ Ð¿Ð¸Ñ Ð¾Ðº літературних джерел включає в Ñ ÐµÐ±Ðµ 40 найменувань.

Теоретичну та методологічну Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð¸Ð»Ð¸ законодавчі акти Ð Ð¾Ñ Ñ–Ð¹Ñ ÑŒÐºÐ¾Ñ— Федерації, указу Президента РФ, Ð¿Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Ð£Ñ€Ñ Ð´Ñƒ РФ, Ñ–Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ†Ñ–Ñ— та методичні матеріали ÐœÑ–Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÐµÑ€Ñ Ñ‚Ð²Ð° Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ñ–Ð², ФКЦБ Ð Ð¾Ñ Ñ–Ñ—, ÐœÑ–Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÐµÑ€Ñ Ñ‚Ð²Ð° майнових Ð²Ñ–Ð´Ð½Ð¾Ñ Ð¸Ð½, ФСФО, економічна Ñ– правова література, матеріали періодичної Ð¿Ñ€ÐµÑ Ð¸.

При виконанні ÐºÑƒÑ€Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ñ— роботи були Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ñ– загальнонаукові та Ñ Ð¿ÐµÑ†Ñ–Ð°Ð»ÑŒÐ½Ñ– методи Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½ÑŒ. Із загальнонаукових Ð·Ð°Ñ Ñ‚Ð¾Ñ Ð¾Ð²ÑƒÐ²Ð°Ð»Ð¸Ñ Ñ Ð´Ñ–Ð°Ð»ÐµÐºÑ‚Ð¸Ñ‡Ð½Ð¸Ð¹ метод Ð¿Ñ–Ð·Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ , метод наукової Ð°Ð±Ñ Ñ‚Ñ€Ð°ÐºÑ†Ñ–Ñ—, аналізу Ñ– Ñ Ð¸Ð½Ñ‚ÐµÐ·Ñƒ, Ñ–Ñ Ñ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ‡Ð½Ð¾Ð³Ð¾ Ñ– логічного Ð¿Ñ–Ð·Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ . Окремі проблеми Ð²Ð¸Ð²Ñ‡Ð°Ð»Ð¸Ñ Ñ Ð·Ð° допомогою Ñ Ð¿ÐµÑ†Ñ–Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð¸Ñ… методів економічних Ð´Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¶ÐµÐ½ÑŒ: економіко-Ñ Ñ‚Ð°Ñ‚Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸Ñ‡Ð½Ð¾Ð³Ð¾, монографічного, розрахунково-ÐºÐ¾Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð½Ð¾Ð³Ð¾ та інших.

Ð”Ð»Ñ Ñ‚ÐµÐ¾Ñ€ÐµÑ‚Ð¸ÐºÐ¾-методологічної розробки питань Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ð½Ð¾Ñ— оцінки капіталу Ð¾Ñ Ð¾Ð±Ð»Ð¸Ð²Ð¸Ð¹ Ñ–Ð½Ñ‚ÐµÑ€ÐµÑ Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð¸Ð»Ð¸ роботи І. Бланка, Г. Буличева, С. Валдайцев, Ð’. Ð“Ð°Ð»Ð°Ñ ÑŽÐºÐ°, Є. Грішиній, Ð . Ð“Ñ€Ñ Ð·Ð½Ð¾Ð²Ð°, Ð’. Демніш, Ðœ. Захарової, Дж. Бейлі, Ю . Брігхема, Л, Ð“Ð°Ð¿ÐµÐ½Ñ ÐºÑ–, Т. Колера, Т. Коупленда, С. ÐœÐ°Ð¹ÐµÑ€Ñ Ð°, Дж. Муріна, У. Паррамоу, Ш. Пратта, Т. Уотшема, Р. Холта, Дж. Ван Хорна та ін

Глава 1. Теоретичні Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€Ð¸Ð½ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°

1.1. ÐœÐµÑ‚Ð¾Ð´Ð¾Ð»Ð¾Ð³Ñ–Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ¸ Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ

Оцінка Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ включає в Ñ ÐµÐ±Ðµ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð¿Ð°Ñ Ð¸Ð²Ñ–Ð² Ñ– активів компанії: нерухомого майна, машин Ñ– ÑƒÑ Ñ‚Ð°Ñ‚ÐºÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ , Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´Ñ ÑŒÐºÐ¸Ñ… Ð·Ð°Ð¿Ð°Ñ Ñ–Ð², Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень, нематеріальних активів. Крім того, Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ ÐµÑ„ÐµÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ роботи компанії, Ñ—Ñ— минулі, Ñ Ð¿Ñ€Ð°Ð²Ð¶Ð½Ñ– Ñ– майбутні доходи, Ð¿ÐµÑ€Ñ Ð¿ÐµÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð¸ розвитку Ñ– конкурентне Ñ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð¾Ð²Ð¸Ñ‰Ðµ на даному ринку. У результаті такого ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð»ÐµÐºÑ Ð½Ð¾Ð³Ð¾ підходу Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ€ÐµÐ°Ð»ÑŒÐ½Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ Ñ– його Ð·Ð´Ð°Ñ‚Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð¿Ñ€Ð¸Ð½Ð¾Ñ Ð¸Ñ‚Ð¸ прибуток.

При оцінці діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° можуть Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÐ²Ð°Ñ‚Ð¸Ñ Ñ Ñ‚Ñ€Ð¸ принципово різних підходи: витратний, прибутковий, Ð¿Ð¾Ñ€Ñ–Ð²Ð½Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¸Ð¹ (Ñ€Ð¸Ñ .1).

Ð Ð¸Ñ .1 ÐšÐ»Ð°Ñ Ð¸Ñ„Ñ–ÐºÐ°Ñ†Ñ–Ñ Ð¿Ñ–Ð´Ñ…Ð¾Ð´Ñ–Ð² Ñ– методів оцінки Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– діючого Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°

1.2 Оцінка Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ в рамках витратного підходу

Витратний підхід - Ñ ÑƒÐºÑƒÐ¿Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ методів оцінки Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– об'єкта оцінки, Ð·Ð°Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ… на визначенні витрат, необхідних Ð´Ð»Ñ Ð²Ñ–Ð´Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ Ð°Ð±Ð¾ Ð·Ð°Ð¼Ñ–Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¾Ð±'єкта оцінки, з ÑƒÑ€Ð°Ñ…ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ його Ð·Ð½Ð¾Ñ Ñƒ.

Ð‘Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ активів Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° Ð²Ð½Ð°Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¾Ðº Ñ–Ð½Ñ„Ð»Ñ Ñ†Ñ–Ñ—, змін кон'юнктури ринку, Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð¸Ñ… методів обліку, Ñ Ðº правило, не відповідає ринковій Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–. У результаті перед оцінювачем Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð¸Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð°Ð²Ð´Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¿Ñ€Ð¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð½Ñ ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ð³ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°. Ð”Ð»Ñ Ð·Ð´Ñ–Ð¹Ñ Ð½ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ†ÑŒÐ¾Ð³Ð¾ попередньо Ð¿Ñ€Ð¾Ð²Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÐºÐ° обгрунтованої ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– кожного активу Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ окремо. Далі з отриманої Ñ ÑƒÐ¼Ð¸ віднімають Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ зобов'Ñ Ð·Ð°Ð½ÑŒ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°. ÐŸÑ–Ð´Ñ ÑƒÐ¼ÐºÐ¾Ð²Ð° величина, отримана таким чином, відображає ринкову Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð²Ð»Ð°Ñ Ð½Ð¾Ð³Ð¾ капіталу Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°. Ð”Ð»Ñ Ñ€Ð¾Ð·Ñ€Ð°Ñ…ÑƒÐ½ÐºÑ–Ð² Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð´Ð°Ð½Ñ– Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° на дату оцінки (або на Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð½ÑŽ звітну дату).

ÐžÑ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¾ÑŽ перевагою методу, що Ð±Ð°Ð·ÑƒÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð½Ð° оцінці активів, Ñ” те, що він Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚ÑƒÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð½Ð° реальних Ñ†Ñ–Ð½Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ Ñ…, Ñ ÐºÑ– Ð·Ð½Ð°Ñ…Ð¾Ð´Ñ Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñƒ Ð²Ð»Ð°Ñ Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°.

Базовою формулою в витратному підході є:

Ð’Ð»Ð°Ñ Ð½Ð¸Ð¹ капітал = Рктиви - Зобов'Ñ Ð·Ð°Ð½Ð½Ñ

Даний підхід Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ð¹ двома Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ð¼Ð¸ методами:

метод Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ‡Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸Ñ… активів;

метод ліквідаційної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–

У рамках даної ÐºÑƒÑ€Ñ Ð¾Ð²Ð¾Ñ— роботи, метод ліквідаційної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– не Ñ€Ð¾Ð·Ð³Ð»Ñ Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ (ВРТ «МЕМЗ» - діюче Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð¾).

Метод Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ‡Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸Ñ… активів включає Ð½Ð°Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ð½Ñ– етапи:

1. Розрахунок ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– об'єктів майнового ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð»ÐµÐºÑ Ñƒ на Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ñ– трьох Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ñ… підходів до оцінки майна по групах:

Група 1. Рерухоме майно

Група 2. Ð Ð²Ñ‚Ð¾Ñ‚Ñ€Ð°Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ‚Ð½Ñ– Ð·Ð°Ñ Ð¾Ð±Ð¸

Група 3. Ð£Ð½Ñ–Ð²ÐµÑ€Ñ Ð°Ð»ÑŒÐ½Ðµ ÑƒÑ Ñ‚Ð°Ñ‚ÐºÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ

Група 5. Допоміжне обладнаннÑ

Група 6. ÐžÑ„Ñ–Ñ Ð½Ð° Ñ– Ð¾Ð±Ñ‡Ð¸Ñ Ð»ÑŽÐ²Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð° техніка

2. Ð’Ð¸Ñ Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ‚Ð° оцінка нематеріальних активів.

3. Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€Ð¸Ð½ÐºÐ¾Ð²Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень, Ñ Ðº Ð´Ð¾Ð²Ð³Ð¾Ñ Ñ‚Ñ€Ð¾ÐºÐ¾Ð²Ð¸Ñ…, так Ñ– ÐºÐ¾Ñ€Ð¾Ñ‚ÐºÐ¾Ñ Ñ‚Ñ€Ð¾ÐºÐ¾Ð²Ð¸Ñ….

4. ÐšÐ¾Ñ€Ð¸Ð³ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð°ÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð½Ð¾Ñ— (Ð¿Ð°Ñ Ð¸Ð²Ð½Ð¾Ñ—) Ñ‡Ð°Ñ Ñ‚Ð¸Ð½Ð¸ Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ

Відновлювальна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ - Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð²Ñ–Ð´Ñ‚Ð²Ð¾Ñ€ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ€Ð°Ð½Ñ–ÑˆÐµ Ñ Ñ‚Ð²Ð¾Ñ€ÐµÐ½Ð¾Ð³Ð¾ об'єкта в Ñ ÑƒÑ‡Ð°Ñ Ð½Ð¸Ñ… умовах, тобто в цінах його Ð¿Ñ€Ð¸Ð´Ð±Ð°Ð½Ð½Ñ Ð½Ð° момент оцінки. Якщо ÑƒÑ Ð²Ð¸Ñ‚Ð¸ об'єкт оцінки Ñ Ðº новий (ще не Ð¿Ñ–Ð´Ð´Ð°Ð²Ñ Ñ Ñ„Ñ–Ð·Ð¸Ñ‡Ð½Ð¾Ð¼Ñƒ Ð·Ð½Ð¾Ñ Ñƒ), то, з'Ñ Ñ ÑƒÐ²Ð°Ð²ÑˆÐ¸, чому дорівнює його Ð¿ÐµÑ€Ð²Ñ–Ñ Ð½Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ при Ñ ÑƒÑ‡Ð°Ñ Ð½Ð¾Ð¼Ñƒ рівні цін, отримаємо повну відновну Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ.

Ð”Ð»Ñ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ñ— відновної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівлі в Ñ ÐºÐ¾Ñ Ñ‚Ñ– джерел інформації Ð²Ð¸ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð²ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð´Ð°Ð½Ñ– по Ð±ÑƒÐ´Ñ–Ð²Ð»Ñ Ñ… Ñ– Ñ Ð¿Ð¾Ñ€ÑƒÐ´Ð°Ñ… з Ð¿Ð°Ñ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ‚Ñ–Ð² БТІ, ÑƒÑ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½ÐµÐ½Ñ– Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ð½Ñ– показники УПВС Ðœ ° 7, а також коефіцієнти перерахунку ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівництва â„– 191 - п від 29.05.2001 "Про Ð·Ð°Ñ‚Ð²ÐµÑ€Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ ÐºÐ¾ÐµÑ„Ñ–Ñ†Ñ–Ñ”Ð½Ñ‚Ñ–Ð² Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ€Ð¾Ð¶Ñ‡Ð°Ð½Ð½Ñ Ð±Ð°Ð·Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівельно-монтажних робіт ".

Відновлювальна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ð»Ð°Ñ Ñ Ð·Ð° такою базовою формулою:

ПВС = З ₁₉₆₉ * У _{Ñ Ñ‚Ñ€} * І 1969-1984 * K1969-1984 * K l984-2000 * K 2000

ПВС - повна відновна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ будівлі на дату оцінки, в крб.;

С1969 ^_ повна відновна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ 1 м ³ будівлі по збірках УПВС â„– 7 у цінах 1969 року, руб.;

V _{CT р} - будівельний об'єм оцінюваного будинку м ^3;

І 1969-1984 - Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ð·Ð¼Ñ–Ð½Ð¸ ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівельно-монтажних робіт по Ð³Ð°Ð»ÑƒÐ·Ñ Ñ… народного Ð³Ð¾Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð°Ñ€Ñ Ñ‚Ð²Ð°, галузей Ð¿Ñ€Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð»Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ– Ð½Ð°Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ñ–Ð² у Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´Ñ– галузей (Додаток â„– 1 до Ð¿Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Держбуду Ð¥Ñ Ñ€ â„– 94 від 11 Ñ‚Ñ€Ð°Ð²Ð½Ñ 1983Ñ€.);

K l984-2000 - територіальний коефіцієнт Ð´Ð»Ñ Ð¼. Калуги до Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ñ–Ð² зміни ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівельно-монтажних робіт по Ð³Ð°Ð»ÑƒÐ·Ñ Ñ… народного Ð³Ð¾Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð°Ñ€Ñ Ñ‚Ð²Ð°, галузей Ð¿Ñ€Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð»Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ– Ð½Ð°Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ñ–Ð² у Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´Ñ– галузей (Додаток â„– 2 до Ð¿Ð¾Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð¸ Держбуду СРСР â„– 94 від 11 Ñ‚Ñ€Ð°Ð²Ð½Ñ 1983Ñ€.);

K l984-2000 - Ñ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½Ñ–Ð¹ Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ð·Ð¼Ñ–Ð½Ð¸ ÐºÐ¾ÑˆÑ‚Ð¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ— Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– будівництва на 2000 рік по відношенню до 1984 року;

K 2000 - Ñ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½Ñ–Ð¹ Ñ–Ð½Ð´ÐµÐºÑ Ð·Ð¼Ñ–Ð½Ð¸ цін на дату оцінки.

До отриманого Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ñ— відновної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð´Ð¾Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²ÐµÐ»Ð¸Ñ‡Ð¸Ð½Ð° прибутку Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ†Ñ -забудовника, отримана ÐµÐºÑ Ð¿ÐµÑ€Ñ‚Ð½Ð¸Ð¼ методом, на Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ñ– даних будівельних компаній, у розмірі 20%

Під Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŽ Ð·Ð°Ð¼Ñ–Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÐ²Ð°Ð½Ð¾Ñ— машини або ÑƒÑ Ñ‚Ð°Ñ‚ÐºÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ñ€Ð¾Ð·ÑƒÐ¼Ñ–Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¼Ñ–Ð½Ñ–Ð¼Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð¿Ñ€Ð¸Ð´Ð±Ð°Ð½Ð½Ñ Ð°Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ñ–Ñ‡Ð½Ð¾Ð³Ð¾ нового об'єкту, Ð¼Ð°ÐºÑ Ð¸Ð¼Ð°Ð»ÑŒÐ½Ð¾ близького до оцінюваного по Ð²Ñ Ñ–Ñ… функціональних, ÐºÐ¾Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð½Ð¸Ñ… Ñ– ÐµÐºÑ Ð¿Ð»ÑƒÐ°Ñ‚Ð°Ñ†Ñ–Ð¹Ð½Ð¸Ñ… Ñ…Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸ÐºÐ°Ñ…, в поточних цінах. Залишкова Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð·Ð°Ð¼Ñ–Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ Ðº Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð·Ð°Ð¼Ñ–Ñ‰ÐµÐ½Ð½Ñ Ð·Ð° Ð²Ð¸Ñ€Ð°Ñ…ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ Ð·Ð½Ð¾Ñ Ñƒ.

Метод розрахунку за ціною однорідного об'єкта Ð·Ð´Ñ–Ð¹Ñ Ð½ÑŽÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð² такій Ð¿Ð¾Ñ Ð»Ñ–Ð´Ð¾Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–:

ÐŸÑ–Ð´Ð±Ð¸Ñ€Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ñ€Ñ–Ð´Ð½Ð¸Ð¹ об'єкт, Ñ Ñ…Ð¾Ð¶Ð¸Ð¹ на оцінюваний, перш за Ð²Ñ Ðµ за технологією Ð²Ð¸Ð³Ð¾Ñ‚Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ .

Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð° Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ виробництва однорідного об'єкта за формулою:

Сод = (1 - Ð _{Ð´Ñ )} (1 - Ð _{пр-К Ñ€)} Цо _Д / (1 ​​- Ð _пр), де

З _п. Од - повна Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ виробництва однорідного об'єкта;

Ð _Ð»Ñ - Ñ Ñ‚Ð°Ð²ÐºÐ° податку на додану Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ;

Ð _пр - Ñ Ñ‚Ð°Ð²ÐºÐ° податку на прибуток;

К _Ñ€ - показник Ñ€ÐµÐ½Ñ‚Ð°Ð±ÐµÐ»ÑŒÐ½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– продукції;

ЦОД - ціна однорідного об'єкта.

Ð Ð¾Ð·Ñ€Ð°Ñ…Ð¾Ð²ÑƒÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð° Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта. Ð”Ð»Ñ Ñ†ÑŒÐ¾Ð³Ð¾ в Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ однорідного об'єкта Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ Ñ‚ÑŒÑ Ñ ÐºÐ¾Ñ€ÐµÐºÑ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ , що враховують Ð²Ñ–Ð´Ð¼Ñ–Ð½Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– у Ð¼Ð°Ñ Ñ– об'єктів.

Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²Ñ–Ð´Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð° Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта за формулою.

S _B = (lH _np) * C _n / (lH _{np-K p),}

де

Sb - відновна Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта. Якщо Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð¼Ð°ÑˆÐ¸Ð½Ð¸ та Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ , попит на Ñ ÐºÑ– Ð²Ñ–Ð´Ñ ÑƒÑ‚Ð½Ñ–Ð¹, то Ñ—Ñ… Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð¿Ñ€Ð¸Ð¹Ð¼Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð½Ð° рівні Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–. Метод поелементного розрахунку характерний Ð½Ð°Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ð½Ð¸Ð¼ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ Ð´ÐºÐ¾Ð¼ дій. Ð¡ÐºÐ»Ð°Ð´Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿ÐµÑ€ÐµÐ»Ñ–Ðº комплектуючих вузлів Ñ– агрегатів оцінюваного об'єкта. Ð—Ð±Ð¸Ñ€Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ†Ñ–Ð½Ð¾Ð²Ð° Ñ–Ð½Ñ„Ð¾Ñ€Ð¼Ð°Ñ†Ñ–Ñ Ñ‰Ð¾Ð´Ð¾ комплектуючих, але це Ñ Ñ‚Ð°Ñ” можливим тільки при Ð½Ð°Ñ Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– розвинутого ринку комплектуючих виробів.

Ð’Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ð¾Ð²Ð½Ð° Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ об'єкта за формулою

З _П = Ц, + В,

де

З _п - повна Ñ Ð¾Ð±Ñ–Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ оцінюваного об'єкта;

Це - Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ комплектуючого вузла чи агрегату;

Ð’ - Ð²Ð»Ð°Ñ Ð½Ñ– витрати виробника.

Дана формула Ð·Ð°Ñ Ñ‚Ð¾Ñ Ð¾Ð²Ð½Ð° при Ð½Ð°Ñ Ð²Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– повної Ð·Ð²Ñ–Ñ‚Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– за Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ð¼Ð¸ фондами Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°

ÐŸÐ¾Ñ€Ñ–Ð²Ð½Ñ Ð»ÑŒÐ½Ð¸Ð¹ (ринковий) підхід до оцінки Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– машин та Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ð¹, перш за Ð²Ñ Ðµ, в рамках методу Ð¿Ñ€Ñ Ð¼Ð¾Ð³Ð¾ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ–Ð²Ð½Ñ Ð½Ð½Ñ .

Об'єкт аналізу повинен мати той же функціональне Ð¿Ñ€Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð½Ñ , повне кваліфікаційне подобу Ñ– Ñ‡Ð°Ñ Ñ‚ÐºÐ¾Ð²Ðµ ÐºÐ¾Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐµ - технологічне Ñ Ñ…Ð¾Ð¶Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ.

Етапи розрахунку:

ÐŸÐµÑ€ÐµÐ±ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¾Ð±'єкта - аналога.

Ð’Ð½ÐµÑ ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ð¿Ñ€Ð°Ð²Ð¾Ðº до ціни аналога (процентних, грошових).

Таким чином, Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ машин або одиниць Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð½Ð°Ð½Ð½Ñ Ð²Ð¸Ð·Ð½Ð°Ñ‡Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð° формулою:

V = VaHaJl * K1 * K2 ... KM + V jon, де

VaHaJl - ціна об'єкта - аналога;

ÐºÐ¾Ñ€Ð¸Ñ Ð½Ñ– моделі, Ñ ÐºÑ– Ñ€Ð¾Ð·Ð³Ð»Ñ Ð´Ð°ÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ñ Ðº технічне Ñ€Ñ–ÑˆÐµÐ½Ð½Ñ Ð·Ð°Ð´Ð°Ñ‡Ñ–;

Ð¿Ñ€Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð»Ð¾Ð²Ñ– зразки, під Ñ ÐºÐ¸Ð¼Ð¸ Ñ€Ð¾Ð·ÑƒÐ¼Ñ–Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²Ñ–Ð´Ð¿Ð¾Ð²Ñ–Ð´Ð½Ðµ Ð²Ñ Ñ‚Ð°Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ð¼ вимогам художньо - ÐºÐ¾Ð½Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐµ Ñ€Ñ–ÑˆÐµÐ½Ð½Ñ Ð²Ð¸Ñ€Ð¾Ð±Ñƒ, що визначає його зовнішній Ð²Ð¸Ð³Ð»Ñ Ð´;

товарні знаки, знаки Ð¾Ð±Ñ Ð»ÑƒÐ³Ð¾Ð²ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ , фірмові Ð½Ð°Ð¹Ð¼ÐµÐ½ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ , найменовано Ð¼Ñ–Ñ Ñ†ÑŒ Ð¿Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñ Ñ‚Ð¾Ð²Ð°Ñ€Ñ–Ð² або Ð¿Ð¾Ñ Ð»ÑƒÐ³ іншого виробника, Ð´Ð»Ñ Ð²Ñ–Ð´Ð¼Ñ–Ð½Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– товарів, Ñ ÐºÑ– мають Ð¾Ñ Ð¾Ð±Ð»Ð¸Ð²Ñ– Ð²Ð»Ð°Ñ Ñ‚Ð¸Ð²Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–.

Майнові права - друга група нематеріальних активів.

Витрати, Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ñ Ñ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ñ– у Ð²Ð¸Ð³Ð»Ñ Ð´Ñ– організаційних витрат, Ñ ÐºÑ– можуть бути вироблені в момент Ñ Ñ‚Ð²Ð¾Ñ€ÐµÐ½Ð½Ñ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°.

Під ціною фірми Ñ€Ð¾Ð·ÑƒÐ¼Ñ–Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ñ—Ñ— ділової репутації (гудвілу). Гудвіл визначають Ñ Ðº величину, на Ñ ÐºÑƒ Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ перевершує ринкову Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ його матеріальних активів Ñ– нематеріальних активів, Ñ ÐºÐ° відображена в Ð±ÑƒÑ…Ð³Ð°Ð»Ñ‚ÐµÑ€Ñ ÑŒÐºÑ–Ð¹ Ð·Ð²Ñ–Ñ‚Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Гудвіл виникає, коли Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð¾ отримує Ñ Ñ‚Ð°Ð±Ñ–Ð»ÑŒÐ½Ñ–, Ð²Ð¸Ñ Ð¾ÐºÑ– прибутки, його доходи на активи вище Ñ ÐµÑ€ÐµÐ´Ð½ÑŒÐ¾Ð³Ð¾, в результаті чого Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ перевершує Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ його Ñ‡Ð¸Ñ Ñ‚Ð¸Ñ… активів. Гудвіл Ñ Ðº економічна величина Ð¿Ñ€Ð¸Ð¹Ð¼Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð½Ð° Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñ‚Ñ–Ð»ÑŒÐºÐ¸ у момент зміни Ð²Ð»Ð°Ñ Ð½Ð¸ÐºÐ° Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° (купівлі-продажу Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð°).

Оцінка ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень.

До Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень Ð²Ñ–Ð´Ð½Ð¾Ñ Ñ Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ñ–Ð½Ð²ÐµÑ Ñ‚Ð¸Ñ†Ñ–Ñ— Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð° в цінні папери Ñ– в Ñ Ñ‚Ð°Ñ‚ÑƒÑ‚Ð½Ñ– капітали інших організацій, а також надані іншим Ð¾Ñ€Ð³Ð°Ð½Ñ–Ð·Ð°Ñ†Ñ–Ñ Ð¼ позики на території Ð Ð¾Ñ Ñ–Ð¹Ñ ÑŒÐºÐ¾Ñ— Федерації Ñ– за Ñ—Ñ— межами. Оцінка Ñ„Ñ–Ð½Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð²Ð¸Ñ… вкладень Ð·Ð´Ñ–Ð¹Ñ Ð½ÑŽÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ , Ð²Ð¸Ñ…Ð¾Ð´Ñ Ñ‡Ð¸ з ринкової Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– на дату оцінки, Ñ– Ñ” предметом пильної уваги оцінювача.

Оцінка виробничих Ð·Ð°Ð¿Ð°Ñ Ñ–Ð².

Ð—Ð°Ð¿Ð°Ñ Ð¸ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð° поточними цінами з ÑƒÑ€Ð°Ñ…ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ витрат на Ñ‚Ñ€Ð°Ð½Ñ Ð¿Ð¾Ñ€Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ñ– Ñ ÐºÐ»Ð°Ð´ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ . Ð—Ð°Ñ Ñ‚Ð°Ñ€Ñ–Ð»Ñ– Ð·Ð°Ð¿Ð°Ñ Ð¸ Ñ Ð¿Ð¸Ñ ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ .

Оцінка витрат майбутніх періодів.

Витрати Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ð·Ð° номінальною Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ñ–Ñ Ñ‚ÑŽ Ñ– Ð²Ñ€Ð°Ñ…Ð¾Ð²ÑƒÑŽÑ‚ÑŒÑ Ñ Ñƒ розрахунку за оцінкою, Ñ ÐºÑ‰Ð¾ ще Ñ–Ñ Ð½ÑƒÑ” пов'Ñ Ð·Ð°Ð½Ð° з ним вигода. Якщо ж вигода Ð²Ñ–Ð´Ñ ÑƒÑ‚Ð½Ñ , то величина витрат майбутніх періодів не Ð¿Ñ€Ð¸Ð¹Ð¼Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð´Ð¾ уваги

Оцінка Ð´ÐµÐ±Ñ–Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐ¾Ñ— Ð·Ð°Ð±Ð¾Ñ€Ð³Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–.

Ð’Ð¸Ñ Ð²Ð»Ñ Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¿Ñ€Ð¾Ñ Ñ‚Ñ€Ð¾Ñ‡ÐµÐ½Ð° Ð·Ð°Ð±Ð¾Ñ€Ð³Ð¾Ð²Ð°Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ з Ð½Ð°Ñ Ñ‚ÑƒÐ¿Ð½Ð¸Ð¼ поділом Ñ—Ñ— на:

а) безнадійну (вона не увійде до Ð±Ð°Ð»Ð°Ð½Ñ Ñƒ);

б) ту, Ñ ÐºÑƒ Ð¿Ñ–Ð´Ð¿Ñ€Ð¸Ñ”Ð¼Ñ Ñ‚Ð²Ð¾ ще Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ñ–Ð²Ð°Ñ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ Ð¾Ñ‚Ñ€Ð¸Ð¼Ð°Ñ‚Ð¸. Ð ÐµÑ Ð¿Ð¸Ñ Ð°Ð½Ñ– Ð´ÐµÐ±Ñ–Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ ÑŒÐºÐ° Ð·Ð°Ð±Ð¾Ñ€Ð³Ð¾Ð²Ð°Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ Ð¾Ñ†Ñ–Ð½ÑŽÑ”Ñ‚ÑŒÑ Ñ ÑˆÐ»Ñ Ñ…Ð¾Ð¼

Ð´Ð¸Ñ ÐºÐ¾Ð½Ñ‚ÑƒÐ²Ð°Ð½Ð½Ñ Ð¼ майбутніх Ð¾Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð½Ð¸Ñ… Ñ ÑƒÐ¼ Ñ– виплат Ð²Ñ–Ð´Ñ Ð¾Ñ‚ÐºÑ–Ð² до Ñ—Ñ… поточної Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ–.

Оцінка грошових коштів.

Ð¦Ñ Ñ Ñ‚Ð°Ñ‚Ñ‚Ñ Ð½Ðµ Ð¿Ñ–Ð´Ð»Ñ Ð³Ð°Ñ” переоцінці.

1.3 Оцінка Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– Ð±Ñ–Ð·Ð½ÐµÑ Ñƒ в рамках дохідного підходу

Прибутковий підхід - Ñ ÑƒÐºÑƒÐ¿Ð½Ñ–Ñ Ñ‚ÑŒ методів оцінки Ð²Ð°Ñ€Ñ‚Ð¾Ñ Ñ‚Ñ– об'єкта оцінки, Ð·Ð°Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ… на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.