Планировка коттеджного поселка

Оглавление

Введение

Для дипломного проектирования выбрана свободная площадка площадью 44 га, находящаяся в селе Балтым, Свердловской области.

Для развития территории села Балтым, без изменения его границ, предлагается запроектировать новый микрорайон, малоэтажной застройки. Отделом территориального планирования в 2011 году был разработан генеральный план села Балтым, включающим в себя развитие территории в юго-восточной части. В соответствие с заданием на проектирование, одной изцелью которого является территориальное развитие села и развитие новых жилых образований, было предложено строительство нового района в юго-восточной части поселка. В настоящее время наданной площадки располагаются сельскохозяйственные земли. В соответствие с Постановлением Свердловской области от 3.09.2007 территория была переведена из категории “земли сельскохозяйственного назначения” в категорию “земли населенных пунктов”, с установленным видом разрешенного пользования – “жилищное строительство”.

Цели дипломного проекта:

• обосновать проектные архитектурно-планировочные решения (разработка предложений по объемно-пространственному решению с применением типовых или индивидуальных проектов зданий), развитие инженерной и транспортной инфраструктур;
• разработать предложения по организации социального и культурно-бытового обслуживания;
• определить основные технико-экономические показатели проектируемого объекта строительства.

I Градостроительная часть

1. Общая часть

1.1 Общая характеристика  территории села Балтым

С южной стороны село Балтым граничит с городом Верхняя Пышма  и попадает в ареал влияния  окружного и областного цент+

9ров, что позволяет его жителям пользоваться инфраструктурой городов Верхняя Пышма и Екатеринбург, а также частично разрешается вопрос обеспечения занятости населения.

Село Балтым является административным центром Балтымского сельсовета, который включает в себя: село Балтым, посёлки Вашты, Залесье, Зелёный Бор, Красный Адуй, Крутой, Половинный, Ромашка, Санаторный, Шахты. В настоящее время поселки Балтымского сельсовета развиваются преимущественно как сельскохозяйственные.

Основным направлением экономического развития села Балтым является сельское хозяйство, представленное ООО "Агрофирма  Балтым". Молочно-товарная ферма  расположена на северо-востоке за границами населенного пункта.

Внешние транспортные связи  осуществляются автомобильным транспортом. Вдоль южной границы села проходит автодорога регионального значения направления г.Екатеринбург - г.Нижний Тагил. Связь с городом Верхняя  Пышма осуществляется по улице Первомайская, с поселком Красный Адуй – по региональной автомобильной дороге общего пользования «г.Екатеринбург – г.Невьянск», с поселком Зеленый  Бор – по автомобильной дороге местного значения.

1.2 Местоположение и краткая историческая справка

Село Балтым является вторым по величине населённым пунктом городского округа Верхняя Пышма и находится  в его южной части. Населенный пункт расположен на правом берегу реки Балтым, в 2 км от административного  центра округа – города Верхняя  Пышма вблизи региональной автодороги «г.Екатеринбург - г.Нижний Тагил - г.Серов».

Село Балтым (прежнее название Владимирское) основано в 1840 году. До 1878 года на Верхотурском тракте функционировала конная почтовая станция «Владимирская». С её упразднением жители переключились на старательский промысел.

Часовня, построенная в 1860 году, была со временем перестроена в однопрестольную деревянную церковь. Освящена во имя великомученницыПараскевы6 сентября1893 года. В 1935 году церковь была закрыта, снесены купол и колокольня. Восстановленная в 1996 году, церковь сгорела 28 февраля2002 года. На берегу реки Балтым в 2005 году был построен новый Храм во имя святого благоверного князя Александра Невского, освящённый 24 октября архиепископом Екатеринбургским и Верхотурским Викентием.

В 1980 годах по инициативе группы людей, в числе которых Б.Н. Ельцин, Б.А. Кривоусов и др., по программе создания образцовых посёлков, началась реализация проекта «Экспериментальный посёлок Балтым». В тоже время строится один из основных досуговых центров Свердловской области, культурно-спортивный центр «Балтым».

В настоящее время население  села на 01.01.2011 составляет 2,84 тыс. чел.

1.3. Природные условия  территории села Балтым

Данная территория находится  в зоне умеренно-континентального климата  с характерной резкой изменчивостью  погодных условий, хорошо выраженными  сезонами года: зима холодная и продолжительная, лето теплое, но короткое.

Климатическая характеристика

Температура воздуха

Среднегодовая температура 1,2º С,

Среднемесячные температуры: января – -15,5ºС, июля - +17,3º С, Абсолютные температуры воздуха - минимальная  – -43ºС, максимальная - +38ºС.

Осадки

Данная территория относится  к зоне достаточного увлажнения. За год в выпадает 430 - 500 мм осадков, с учетом суммарной поправки - 621 мм. В теплый период (с апреля по октябрь) осадков выпадает в 3 - 4 раза больше, чем в холодный. В среднем за год в селе отмечается 158 дней с количеством осадков 0,1 мм и более. По степени увлажненности данный район относится к зоне нормальной влажности. Среднее годовое количество осадков составляет 582 мм, причем большая их часть выпадает в теплый период года. В исключительные годы с обильными дождями суточное количество осадков может достигать 94 мм.

Мощность снежного покрова

Снежный покров оказывает  влияние на температуру воздуха  прилегающего слоя, промерзания и  увлажнения почво-грунтов, а следовательно, и на питание подземных вод. Первое появление снежного покрова отмечается в середине октября, обычно первый снег стаивает, устойчивый снежный покров образуется в начале ноября. Интенсивное нарастание снежного покрова происходит в начале зимы. Средняя из наибольших высот снежного покрова в Балтыме на защищенных участках составляет 45 см. В отдельные годы высота снежного покрова может достигать 80 см. Сход снежного покрова обычно происходит в конце апреля.

Ветровой режим

Для данного объекта характерны умеренные ветры.

Повторяемость ветров со скоростью 2–5 м/с составляет 56,9 % всех случаев, приходящихся в основном на летний период. Безветренная погода составляет 8 %.

Преобладающее направление  ветра за декабрь-февраль западное;

Максимальная из средних  скоростей ветра по румбам за январь 5 м/с;

Средняя скорость ветра за период со средней суточной температурой воздуха £ 8°С 3,7 м/с.

Преобладающее направление  ветра за июнь-август западное;

Минимальная из средних скоростей  ветра по румбам за июль 4 м/с.

Рис. 1 Роза ветров

Влажностный режим

Средняя месячная относительная  влажность воздуха наиболее холодного  месяца 79 %;

Средняя месячная относительная  влажность воздуха в 15 ч наиболее холодного месяца 73 %;

Средняя месячная относительная  влажность воздуха наиболее теплого  месяца 68 %;

Средняя месячная относительная  влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца 56 %.

Геологические характеристики

В геологическом строении принимают участие породы вулканогенно-осадочного, интрузивного, эффузивного и метаморфического комплекса, относящиеся к палеозою, представлены габбро, пироксеновыми, порфиритами, метаморфическими сланцами др.

Профиль коры выветривания скальных грунтов представлен сверху вниз дисперсной, обломочной и трещиноватой зонами.

Дисперсная зона, характеризующаяся  химико-минералогическими преобразованиями материнских пород, представлена двумя  подзонами:

- подзоной элювиальных слабоструктурных суглинков, реже глинами и супесями;

- подзоной элювиальных прочноструктурных суглинков с редкими линзами супеси с содержанием дресвы и щебня.

Обломочная зона характеризуется  начальным разложением материнских  пород, представлена крупнообломочным элювием с суглинистым заполнителем до 20-30%.

Трещиноватая зона соответствует  начальной стадии физического выветривания и представлена сильновыветрелыми, выветрелыми и слабовыветрелыми скальными грунтами.

Кровля скальных грунтов  вследствие неравномерного выветривания имеет неровные очертания с глубокими  «карманами выветривания».

Коренные породы и продукты их выветривания в верхней части  перекрыты четвертичными отложениями  делювиального и озерно-болотного  генезиса и с поверхности покрыты  почвенно-растительным слоем, участками  торфом, насыпными грунтами.

Рельеф 

Проектируемый  участок, площадью 44 га, имеет спокойную форму  рельефа в виде склона, что является благоприятным для размещения селитебной территории. Абсолютные отметки территории лежат в диапазоне 275-295 м. Минимальный  и максимальный уклоны территории составляют 4 и 142  ‰.

Для анализа рельефа территории построен график масштаба заложений  с выделением следующих территорий:

• благоприятные – 4‰<i<80‰ в том числе:

*особо благоприятные  – 7‰<i<40‰, составляют 96% от  всей территории;

• неблагоприятные – i<4‰,в том числе:

* особо неблагоприятные  i>80‰, составляют 4% от всей территории.

Большая часть рельефа  является особоблагоприятной 4‰>i>80‰ (S=42,4га), что  не вызывает сложности  в естественном отводе поверхностных  вод.

Выводы:

1. Проектируемая территория относится к климатическому району 1В согласно СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».
2. По природно-климатическим характеристикам данная территория является относительно благоприятной и не требует проведения микроклиматических мероприятий.
3. При анализе рельефа было установлено, что рельеф является благоприятным для проектирования жилой застройки и проведение значительных мероприятий по его изменению не требуется.

1.4.Функциональное  зонирование территории и планировочная  структура

Архитектурно-планировочная  характеристика

Село имеет компактную планировочную структуру с прямоугольной  сеткой кварталов. Основная планировочная  ось улица Первомайская является главным въездом в населенный пункт и делит его на два  района – западный и восточный. В  южном направлении улица Первомайская связывает село Балтым с городом  Верхняя Пышма, в северном – с  поселком Красный Адуй.

Общественная и производственная зоны сосредоточены в основном в  центральной части села. В западной части населенного пункта расположено  не действующее сельское кладбище.

Территория проектируемого участка располагается в юго- восточной части поселкаБалтым. С юга и юго-запада  площадка граничит с региональной автомобильной дорогой Нижний Тагил – Екатеринбург, с востока – с коллективными садами. С севера от площадки располагаются районы жилой застройки села Балтым. С западной стороны проходит главная улица села Первомайская.

Жилой фонд

В настоящее время на проектируемом  участке отсутствует жилая застройка, располагаются сельскохозяйственные земли. В соответствие с Постановлением Свердловской области от 3.09.2007 территория была переведена из категории “земли сельскохозяйственного назначения” в категорию “земли населенных пунктов”, с установленным видом разрешенного пользования – “жилищное строительство”.

На территории селаБалтым расположено 520 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, и 28 муниципальных 2-3этажных жилых домов. Также на территории села расположено 83 дачи.

Учреждения  и предприятия обслуживания

В настоящее время на территории села расположена одна общеобразовательная  школа на 345 мест, один частный детский  сад на 15мест, размещенный в квартире жилого дома, детская юношеская спортивная школа - ДЮСШ «Лидер» на 170 мест. Также  существует амбулатория общей врачебной  практики, несколько магазинов продовольственных  товаров 234 кв.м торговой площади  и смешанных товаров 204,3 кв.м торговой площади, кафе, столовые в составе  общеобразовательной школы и  предприятий села общей емкостью 164 посадочных места. А также одно отделение связи и жилищно-эксплуатационный участок. На территории села расположен православный храм.

1.4.1.Расположение  проектируемого коттеджного комплекса  относительно основных зон селаБалтым

Жилая зона

Жилая застройка села Балтым располагается с севера и запада относительно проектируемого участка.

Жилая зона включает в себя индивидуальную жилую застройку  с участками, малоэтажную и среднеэтажную  секционную застройку.

Село имеет компактную структуру и включает в себя два района.

Район, расположенный с запада, относительно проектируемого участка, занимает большую часть села и представлен преимущественно индивидуальной жилой застройкой.

 Восточный район, расположенный ссевера, относительно проектируемого участка, представлен как индивидуальной так и секционной 2-3 этажной застройкой (рис 2)

Рис.2

Общественно-деловая  зона

Общественно-деловая зона в основном сконцентрирована в центральной  части села на ул. Первомайская. Она  включает в себя объекты здравоохранения, административного, общественного, торгового, социального и спортивного назначения.

Учреждения здравоохранения  представлены пунктом общеврачебной  практики, расположенным в здании общеобразовательной школы. Почта, филиал банка, торговые и офисные  помещения сосредоточены в зданиях  по ул. Первомайская 41, 47.

Спортивный комплекс, включающий спортивную школу (ДЮСШ «Лидер»), школу  самбо и дзюдо, секции тхэквондо  и гимнастики расположен в центральной  части села.

Администрация Балтымского  сельсовета, клуб-библиотека и Храм во имя святого благоверного князя  Александра Невского расположены в  северной части села, на левом берегу реки Балтым по ул. Набережная.

В западном районе села по ул. Ракитина, 7 расположено кафе «Белый волк».

Производственная и коммунально-складская зона

В восточной части населённого  пункта расположено небольшое частное  лесопильное производство (ИП «Карабаналов М.С.»), которое по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» относится к  IV классу вредности.

Коммунально-складская зона представлена ООО «ЖЭУ Балтым», пожарного  депо в селе нет, населенный пункт  обслуживается пожарным депо города Верхняя Пышма.

Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного  использования – это территории сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения.

Молочно-товарная ферма ООО "Агрофирма Балтым" и ООО  МП «Гарант» расположены на северо-востоке  за границами населенного пункта.

Рекреационная зона

Рекреационная зона включает в себя территории занятые лесами, озеленением общего пользования. На территории села отсутствуют организованные рекреационные зоны. Лесной массив, расположенный рядом со спортивной площадкой и кладбищем используется жителями села Балтым для летнего  и зимнего отдыха.

К территории населённого  пункта с южной, западной и восточной  стороны примыкают земли лесного  фонда.

На территории села в южной, западной, северной и восточной части  находятся защитные леса.

Зона  инженерной и транспортной инфраструктур

Внешний транспорт

Расстояние от юго-западной границы села Балтым до северо-восточной  границы города Верхняя Пышма (центра округа) составляет 600 м, до границ города Екатеринбурга (центра области) – 6 км.Внешние  транспортные связи осуществляются автомобильным транспортом.

Железнодорожный транспорт

Железнодорожные станции  на территории села Балтым отсутствуют. Железнодорожное сообщение осуществляется с железнодорожного вокзала города Екатеринбурга.

Автомобильный транспорт

Связь с городом Верхняя  Пышма осуществляется одним автобусным маршрутом № 101. Автобус идет от автостанции  города Верхняя Пышма до остановки  на ул.Набережной в селе Балтым.

Остановочный пункт маршрута №101 располагается с северо-западной стороны относительно проектируемого участка. Радиус обслуживания остановки (800м) позволит беспрепятственно пользоваться автобусом  жителям проектируемого коттеджного комплекса.

Улично-дорожная сеть населённого  пункта

Основной планировочной  осью села является ул.Первомайская, протянувшаяся  с юга на север. Вдоль нее сосредоточены  основные фокусы тяготения села –  школа, детские сады, культурно-спортивный центр, магазины, а так же  располагается проектируемый участок.

С главной улицы осуществляются выходы на автодороги внешней сети. Южная оконечность ул.Первомайской за пределами поселковой черты переходит  в автомобильную дорогу, соединяющую  село Балтым с центром городского округа – городом Верхняя Пышма, северная оконечность – в автодорогу на г.Невьянск через п.КрасныйАдуй.

Вдоль западной границы с.Балтым пролегает объездная автодорога, по которой потоки грузового транспорта обходят жилые территории села.

Объездная автодорога и ул.Первомайская (основные продольные направления) являются основными транспортными связями  между двумя жилыми районами поселка, отделенными друг от друга рекой  Балтым.

Основными поперечными связями  западной части сельских территории являются улицы ул.Набережная и Гагарина - Молодежная-1, которая выполняет  роль перемычки между ул.Первомайской и объездной дорогой. Ул.Набережная не имеет выхода на западный обход, обслуживая только территорию жилого квартала, расположенного вдоль южного берега р.Балтым.

В восточной части территории с.Балтым роль основных поперечных направлений  выполняют ул.Животноводов (по которой  осуществляется выезд в п. Зеленый  Бор) и улица, ведущая от ул.Первомайской к коллективному саду «Надежда».

Часть улиц села имеют асфальтобетонное, часть – щебеночное покрытие. Ширина существующих улиц – 6-8 метров.

Энергоснабжение

Водоснабжение села осуществляется из подземных источников (участков месторождения подземных вод). По магистральным водоводам вода от нескольких водозаборов доставляется на станцию водоочистки  города Верхняя  Пышма. Затем по водоводу 300 мм вода доставляется до села. По территории села вода транспортируется с помощью  распределительных сетей диаметром 50-300мм.

Централизованная система  водоотведения с. Балтым объединена с системой водоотведения города Верхняя Пышма. Хозяйственно – бытовые  стоки по самотечным коллекторам  собираются на КНС №2, расположенную  в восточной части поселка, откуда по напорному коллектору диаметром 250мм передаются на очистные сооружения города Верхняя Пышма.

Электроснабжение села Балтым осуществляется от Подстанции 35/10 кВБалтымская и от инженерного корпуса ОАО  “Уралэлектромедь”. Посредством нескольких трансформаторных пунктов, понижающих напряжение с 10 кВ до 0,4 кВ, электроэнергия доставляется до потребителей.

Теплоснабжение секционной застройки, школы, детского сада производится от газовой котельной. Жители  индивидуальной застройки пользуются автономными  источниками тепла – дровяными  печами и газовыми котлами.

Газоснабжение села Балтым осуществляется с ГРС г. Верхняя  Пышма газопроводом 150 мм, давлением 0,5 МПа. Газ приходит на ГРП где  понижается до рабочего и транспортируется.

Территорию проектируемого участка  с северо-западной стороны  пересекают водоотводящие сети, магистральный  водовод, газопровод высокого давления и воздушная линия электропередач 10кВ.

2. Проектирование жилого комплекса малоэтажной застройки в селе Балтым

2.1 Основные аспекты  проектирования

В ходе предпроектного анализа  инженерной инфраструктуры села Балтым было выявлено, что проектируемый  участок с северо-западной стороны  пересекают сети водоотведения, магистральный  водовод, газопровод высокого давления и воздушная линия электропередач 10 кВ, в следствии этого проектом предлагается рассмотреть два направления  по планированию территории.

Первое направление предполагает полную перекладку всех сетей проходящих по проектируемому участку. Площадь  освобождаемой территории  под  застройку составляет 2,5га.

Второе направление предполагает частичную перекладку сетей, а именно воздушной линии электропередач 10Кв. Площадь освобождаемой территории  под застройку составляет 1,54га

 Для каждого из направлений  планирования территории разработано  по несколько вариантов застройки.

Архитектурно-планировочная  организация проектируемой территории обуславливается особенностью малоэтажной застройки, как индивидуальной, так и блокированной, характерной для проживания семей со средним и высоким уровнями достатка, которые хотят жить комфортно и быть обеспеченными как инженерной, так и социальной инфраструктурой. Поэтому при проектировании важно обеспечить данный комплекс жилой общественной, торговой, рекреационной, спортивной зонами,  необходимо предусмотреть размещение детского дошкольного учреждения. Так же данная территория должна иметь удобные транспортные и пешеходные связи как внутри микрорайона, так и с внешними объектами.

При создании вариантов проектирования застройки жилого комплекса так  же были учтены несколько факторов:

1. застройка жилого комплекса представлена индивидуальными 1-3 этажными домами и блокированными 2-х этажными домами “танхаусами”;
2. процентное соотношение блокированной  застройки  10-20% от всей площади жилой зоны;
3. для блокированной застройки без придомовых участков необходимо запроектировать площадки детские и для отдыха взрослых;
4. С юго-запада необходимо запроектировать санитарно-защитную полосу от региональной автодороги “Н.Тагил-Екатеринбург”, шириной 75 м;
5. Площадь  придомового участка должна быть не менее 600м².

2.2 Вариантное проектирование  застройки

Концепция развития территории. Вариант 1

Эскиз функционального  зонирования с застройкой (1 вариант)

Первый вариант предусматривает  формирование 14 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые  дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 3х жилых  групп с блокированной застройкой, расположившейся по периметру с  северо-восточной и юго-западной части микрорайона (типы домов будут представлены далее в работе). В каждой из групп блокированной застройки запроектированы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую, спортивную и озеленение общего пользования (парк). Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.

Композиционная особенность  данного варианта заключается в  радиально - кольцевом  расположении жилой застройки, проездов, улиц. Формированию такого расположения застройки послужил центр коттеджного комплекса.

Недостаток данного варианта заключается в кольцевом расположении улиц, вследствие чего в дальнейшем возможны образования бессточных участков, из-за небольших уклонов на данной территории. Рис.3 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 1)

Эскиз функционального зонирования с застройкой (2 вариант)

Второй вариант предусматривает формирование 8 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 2х жилых групп с блокированной застройкой, расположившейся в северной части коттеджного комплекса (типы домов будут представлены далее в работе).В каждой из групп блокированной застройки запроектированы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Центр данного комплекса расположен с южной стороны и разделен  на три зоны: общественно-бытовую, спортивную и озеленение общего пользования (парк). Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.

Композиционная особенность  данного варианта заключается в симметричном расположении жилых групп, что способствует формированию ровных участков идентичных по размеру, а так же расположенных параллельно друг другу.

Рис.4 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 2)

Концепция развития территории. Вариант 2

Эскиз функционального зонирования с застройкой (3 вариант)

Третий вариант предусматривает формирование 13 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 1 жилой группы с блокированной застройкой, расположенная в западной части коттеджного комплекса и протянувшаяся с юга на север (типы домов будут представлены далее в работе). Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую,спортивную и озеленение общего пользования (парк). Располагается центр в юго-западной части микрорайона.Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.