Понятие и виды вещных прав. 5

Основные данные о работе

Содержание

Введение……………………………………………………………………......…     3

Глава 1. Понятие вещного права

1.1 Понятие  вещного права

1.2 История  развития вещного права

Глава 2. Виды вещного права

2.1 Право  собственности

2.2 Право  хозяйственного ведения

2.3 Право  оперативного управления

2.4 Право  землепользования

2.5 Право  недропользования

2.6 Сервитут

Заключение……………………………………………………………….………….29

Глоссарий…………………………………………………………………………….31

Список использованных источников ……………………………......……….……33

Приложения………………………………………………………………………….34

Введение

    Вещное  право, как  одна из подотраслей  гражданского права, как правило,  представляет  собой систему правовых норм, определяющих  права лиц  на определенные  вещи.

 Вещные права оформляются  и закрепляются в  принадлежность  данных  вещей  определенным субъектам  гражданских правоотношений,  и  данные права отличают их от  тех  обязательственных прав, которые  закрепляют  переход  данных вещей, либо  объектов данных  гражданских  правоотношений от одного  участника  (субъекта  права) к другому,  также  отличают их  от исключительных  прав, которые  имеют  объектом  и нематериальные результаты  определенной творческой деятельности , или  средства индивидуализации данных  товаров.

Одним известным  русским юристом  И.А. Покровским  в высказывании о  субъективном вещном праве было отмечено следующее, субъективное вещное право: “ не является для человечества исконным и, так сказать, прирожденным: оно созидалось  трудом, путем медленного всего  исторического процесса.  Было одним из первых требований развивающейся личности, и создание данного  явилось в реальной исторической обстановке прошлого важной  победой для   последней”.

Участники всего  гражданского оборота образуют  или создают, то есть  приобретают определенные  права на вещи, что позволяет,  относятся к данным  как к своим собственным. Для всех же  остальных лиц данные  вещи становятся уже  чужими. Эти  отношения  известны всем  и называются они  собственностью.

       Право же  собственности  и является основным вещным правом, которое   используется  и применяется  в гражданском обществе, в  повседневной нашей  жизни. Наряду с этим, право собственности  отнюдь не единственное вещное право, которое  может  и должно удовлетворять все потребности общества, особенно участников, ведущих  предпринимательскую  и хозяйственную деятельность.

 На историческом  развитии, на  разных ее этапах, система вещных  прав,  включала в себя и  различные ограниченные права. Раньше  в  гражданском праве  все ограниченные  вещные права  были известны  под названием “неполных прав  собственности”. Далее,  данные  права получили название уже  известных нам прав - ограниченные  вещные права. Позже,  все  ограниченные  вещные права почти полностью  были  исключены из системы  гражданского права,  исключением  стали  права оперативного управления, а  вещное право выступило  синонимом права собственности.

В статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлены следующие виды вещных прав:

- Право  собственности

- Право оперативного управления

- Право  землепользования

- Право хозяйственного ведения

- Право  недропользования

- Сервитут

        Основная часть

1. Понятие и виды вещного права

1. Понятие вещного права

       Под понятием  вещное  право  подразумевается  право, которое  обеспечивает  удовлетворение интересов управ омоченного лица,   непосредственного воздействуя на вещь,  находящуюся  в сфере непосредственного   хозяйственного господства данного. Само вещное право относится  к числу тех  категорий, которые  использовались  даже  в далеко отстоящих  друг от друга исторических  эпохах. Исключением не является  и наше время. Долгое существование  вещного права объясняется во многом  тем, что  закрепляется  отношение  самого лица к данной  вещи (имуществу),  и обеспечивается   удовлетворение  различных потребностей за счет данной  вещи. Данное обстоятельство, однако, приводит  к тому, что и  категория самого  вещного права  становится достаточно уязвимой  и  сама не раз  уже подвергалась критике  цивилист чёской наукой.

Нужно отметить, что данные  недостатки, которые  присущи вещному праву в категории  правовой, в известной степени  являются продолжением и  ее достоинств. Категорией  вещных прав никогда  считают  права, имеющие  мало общего даже  друг с другом.  И  в результате   чего,  происходит обесценивание и самой  данной категории вещных прав. В прочем, так случается, только когда эти  пределы данного  понятия  чрезмерно широко определяются.

       Вещное  право, как правило, охватывает  все  нормы, касающиеся прав лиц на  определённые  вещи — традиционные, либо  наиболее распространенные  из объектов гражданских правоотношений. Возникающие на этой  основе субъективные вещные права, в итоге, оформляют и даже  закрепляют принадлежность данной  вещи (материального, телесного объекта  имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений,  точнее, статистику имущественных отношений, которая  регулируется  гражданским правом.  Именно этим вещные права  отличаются от обязательственных прав, необходимых  оформлять  переход вещей, либо  объектов гражданских правоотношений от одного  участника  (субъекта) к другому  (динамика имущественных отношений или  собственно гражданский оборот), и   от исключительного  права, имеющего  объектом нематериальный результат творческой деятельности или  средства индивидуализации товара. Нормы о  данных вещных правах  и составляют под отрасль самого  гражданского права, то есть - вещное право.

Определим место   вещных прав в самой  системе законодательства, в курсе гражданского права. Как бы ни классифицировать  вещные права по основаниям,   какой  бы ни выглядела  их природа,  все положения о вещных правах, сосредоточенных в правовых актах другой  отраслевой принадлежности ( в Земельном кодексе и др.), должны также соответствовать  и Гражданскому кодексу РФ. Представляется, что  специальной главой, посвященной понятию  ограниченных вещных прав, предусматривается изучение права пожизненного наследования  владения, права постоянного пользования определенным  земельным участком, также  и сервитуты. Данные  указанные права, также  подлежат изучению и  в части, которая  относится  к гражданскому праву, со ссылкой при необходимости,  к другим определенным  главам курса, либо  к смежным  с ними дисциплинам. Так, к примеру,  права пожизненного наследования владения землей изложено  в соответствующей  этому праву главе, и  таким  образом, рассматривая право  распоряжения землей  и по вопросам,  непосредственно касающимся наследования, обращаются  к разделу «Наследственное право».

          Гражданин -  это   лицо,    которое    принадлежит    к     определенному  государству  на основе права.   Гражданин   конкретного   государства   по своему   личному  правовому  положению  в корне отличается  от иностранных граждан, а также  т  лиц,   не имеющих   гражданства.    Только   статусу  гражданин   принадлежат     как политические  права,  так  и  свободы.

Одной из важнейших классификаций всех  гражданских прав является  деление их  как   на вещные, так  и обязательственные. Вещное право является одним из важнейших  среди гражданских прав, определяющих  принадлежность вещей (иного  имущества) конкретным определенным  субъектам.  Вещное право,  отличается  от обязательственного следующим:

    - является одной  из разновидностей абсолютного  права, то есть  обладателю данного  права противостоит неопределенный  круг субъектов, обязанных не  нарушать данное ему право  на вещь;

      - вещными  правами могут быть  признаны  только те  права,  которые прямо  предусмотрены   нормами  национальной  системы  данного гражданского  права ( иначе  говоря, замкнутый круг вечных прав);

      -  объектом  самих вещных прав  является  индивидуально определенная вещь.

1.2.История  вещного права

        История  судьбы  вещного права  в отечественном  законодательстве складывается  по-разному. Примерами вещного права  показано, что    определенную  судьбу  могут иметь  не только  люди  и книги, а также и прав. В   истории России под особую  категорию  данного вещного права  ставили  широкий спектр  в  гражданских правах, особенно отражалось  в области вечных  земельных  отношениях. Вещное право  вначале  было узаконено. А  в  Кодексе   был особый  широкий раздел, который  назывался: "Вещное право".  Данный раздел в числе  вещных  прав  предполагает: право собственности, также  право застройки и залог. Однако в дальнейшем,  в  общей  связи с признанием  права собственности  за гражданами на жилой дом, тогда  сошло уже  на нет, и даже  было отменено  само право застройки. А что  касается залога,  в науке тогда  преобладало мнение, преобладание в нем  обязательственного права, являясь одним из методов  обеспечения обязательств.  Это  обстоятельство наводило на определенную  мысль: прочные научные  непосредственные основания для  отдельного выделения вещных прав в  одно из подразделений  общей системы гражданского законодательства   вовсе отсутствуют.  В  судьбе вещного  права  отрицательно отразилось  и то, что  и   земля и также   все  природные ресурсы относятся  к объектам особой  исключительной собственности только  государства и полностью  изъяты из гражданского оборота, и в тоже время,  законодательством  не проводилось деления имущества  на  движимое и  недвижимое. Правда, определенные  попытки реанимировать саму  категорию вещных прав в науке  предпринимались периодически. Так, к вещным  правам относили иногда  и право оперативного управления, и  право бессрочного пользования землей, и  право нанимателя  в жилом  помещении   государственного и общественного жилищного фонда и ряда  других. Но поддержка  со стороны  самой законодательной власти этого  периода они  так и не получили.  Возникающие споры  владельцев  прилегающих друг к другу земельных участков (о наличии и  об определении  границ участков) признавались неподведомственными никак  суду, а те  споры , которые определяют  порядок пользования неразделенным земельным участком суд все же  мог рассматривать.

   Одним  словом,  пока права всех  владельцев  определенных земельных участков  резко ограничены,  и оборот  недвижимого имущества был  заморожен, трудно  рассчитывать  было на  возрождение каких либо  категорий  вещных прав.

       На отношение  законодателей  к категории вещных  прав повлияла отрицательно  и  оценка ее   юридической наукой. В работах  некоторых ученых  очень  убедительно доказывалось  отсутствие  четких критерий для  вычленения данной,  и отсутствие в нашем законодательстве  социально-экономических и право-политических оснований для ее закрепления  законодательстве. Это все приводит  к тому обстоятельству, что в кодификационных актах гражданского законодательства: " Об основах гражданского законодательства " принятые вслед за данными  акты, вещное право не было закреплено в качестве ни  одного из существующих  подразделений системы самого  гражданского законодательства.  А в  след  за  данными общими положениями указанные акты  включали  раздел "Право собственности".

      Возрождение  же самого  вещного права  началось  в законодательстве 

с принятием нового  закона  о собственности,  которым впервые после  очень длительного перерыва вещные права были узаконены. Дальнейший шаг в этом  направлении  также сделали  и основы гражданского законодательства, в них появился  новый специальный раздел "Право собственности и друге вещные права". Этот раздел, но уже  в более широком объеме и  уже с разбивкой  его на главы.  Это все  обязывает к следующему, более  широкому  раскрытию  содержания  вещного права. А общее определение  самого вещного права, данное  ранее, было недостаточно  для этих целей.  Появляется необходимость  выявить признаки, которые  присущи вещным правам. Но сначала  необходимо  сделать одно  краткое предварительное замечание, что  главенствующее место  в системе вещных прав  занимает все же  право собственности, а   характеристике данного  необходимо  уделить  особое внимание.

Всемирно-исторический установленный  ход развития истории  вещных прав, а  в особенности  данного права собственности на землю, определенно  стоит в тесной  связи с историей всего  государственного права, что является  постепенным  прогрессом  прав частных  лиц от момента  их  поглощения  государством первоначально. История  всего человечества зарождается   на Востоке, образуется  картина  полного поглощения определенной  личности государством, но наиболее ограниченным  из  частных прав лиц  является право  его на недвижимые вещи.  Впоследствии, с дальнейшими новейшими  успехами гражданской свободы, частноправовой элемент  очищается; а  полномочия лица растут в сфере определения  вещных прав.

1.3. Осуществление вещных прав 

Поскольку любое вещное право предоставляет возможность совершения определенных действий в отношении вещи, регламентация осуществления этих прав предполагает установление определенного порядка совершения фактических действий - действий по осуществлению правомочий, входящих в содержание того или иного вещного права. Здесь, в частности, следует решить вопрос о том, как соотносятся владение (пользование, распоряжение) собственника и аналогичные правомочия обладателя права на чужую вещь с учетом целевого назначения последнего. Вполне уместно было бы здесь сформулировать общие принципы регулирования соседских отношений.

К осуществлению вещных прав непосредственное отношение имеют вопросы воле образования и волеизъявления их субъектов - юридических лиц и государственных (муниципальных) образований. Необходимо определить, кто и в каком порядке вправе принимать решения об осуществлении вещных прав, чтобы эти решения влекли правовые последствия для гражданского оборота. 

1.4. Защита вещных прав 

Защита вещных прав должна осуществляться специальными средствами, предусмотренными в ГК (вещными исками). Поскольку для защиты права собственности имеется несколько исков, урегулированных отдельно, для защиты прав на чужие вещи следует создать универсальное средство защиты наподобие конфесорного иска в римском праве. Это должен быть иск о присуждении, состоящий в восстановлении положения, которое существовало до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск может быть предъявлен обладателем права на чужую вещь к любому нарушителю, в том числе к собственнику или обладателю иного права на чужую вещь. Для удовлетворения иска истец должен доказать свое право на чужую вещь и факт его нарушения.

Помимо специального иска субъект права на чужую вещь, в состав которого входит правомочие владения, может воспользоваться индикационным иском. Этот вопрос нуждается в дополнительном обсуждении и обосновании, во всяком случае ГК могут быть установлены дополнительные условия использования индикационного иска.

Субъект права на чужую вещь, имеющий правомочие владения, вправе пользоваться владельческой защитой. 

Одним из самых серьезных дефектов действующего ГК является отсутствие более-менее подробных норм, посвященных владению (за исключением некоторых фрагментов, посвященных добросовестному владению и владению для давности). Между тем без норм о владении невозможно полноценное регулирование вещных прав, многие из которых включают правомочие владения. Чтобы устранить этот дефект, в раздел II ГК следует поместить довольно подробную главу о владении.

Владение следует воспринимать  как факт, т.е. Фактическое отношение. Иначе невозможно найти само  место владению в  данной   системе институтов всего  вещного права. Когда изначально владение трактуется  как право,   оно  пересекается  с некоторыми  другими вещными правами. Сказанное, впрочем, не означает необходимость отказаться от  самого  правомочия владения,  входящего  в состав понятия  вещных прав. Есть и одно субъективное право владения, которое вырастает из фактического отношения, - право владения для давности. Однако ни правомочие владения, входящее в состав вещного права, ни право владения для давности не должны признаваться полноценными вещными правами: одно - потому что входит в состав понятия вещных прав, другое - потому что еще не доросло до вещного права (например, оно не имеет права быть  зарегистрировано как право на недвижимое имущество).

Определение владения как фактической связи лица с вещью требует более четкого ответа на вопрос, сохраняется ли владение, если разорван физический контакт лица с вещью. Очевидно, что исходя из практических соображений, на этот вопрос должен быть дан положительный ответ. Но тогда владение превращается в возможность установить физический контакт с вещью (хозяйственное господство), а субъективное право многие определяют как возможность (меру) определенного поведения. Впрочем, это не единственное определение субъективного права, так что указанного противоречия можно избежать.

Глава, посвященная владению, должна содержать также определения видов владения - законного и незаконного, добросовестного и недобросовестного владения. При определении видов владения нужно определить соотношение факта владения с правомочием владения, входящим в состав вещного права, и с правом владения для давности.

Закреплять двойное владение в ГК нет необходимости  -  посредственное и непосредственное и  противопоставлять владение либо  держание. Просто владением не следует считать такое фактическое отношение лица с вещью, которое осуществляется во исполнение лежащей на нем обязанности.

Крайне важно предусмотреть в ГК способы приобретения владения, особенно способы приобретения владения недвижимым имуществом, и среди них важнейший способ - ввод лица во владение на основании гражданско-правовой сделки. Вводу во владение можно придать абстрактное значение.

Наконец, в ГК должна найти место владельческая защита, т.е. защита факта владения, в ходе которой не может быть поставлен вопрос о праве. Такая защита могла бы осуществляться не только в судебном, но и в административном порядке. 

Право собственности - это институт, наиболее подробно урегулированный в ГК. Большинство его положений следует сохранить, а некоторые - развить.

Во-первых, следует дать более четкое определение  самого права собственности - путем указания не только на "триаду" правомочий, но и на такой признак права собственности, как наибольшая полнота. Право собственности предоставляет более полное господство  определенного лица над самой  вещью, включает  возможность совершения любых действий в отношении данной  вещи,  которые не запрещены законом, в  числе  их владение, пользование и распоряжение вещью.

Во-вторых, при дифференциации  всех форм собственности следовало бы  перенести весь акцент с основных  элементов права данной  собственности

(объекта, субъекта и  содержания) на осуществление  данного права собственности. А так как  формы собственности  отражены  в Конституции Российской Федерации, отказаться от  выделения  данных полностью невозможно. Но иной специфики форм собственности, кроме различия в объектах, в ГК нет. Да и в доктринальном плане эту иную специфику выявить непросто. На уровне же осуществления данного  права собственности  такие  различия среди  форм собственности  обнаружить легко.

В-третьих, следует выделять виды  данного права собственности   зависимостью  от того, на какое имущество - движимое или недвижимое - оно возникает. Фактически подобная дифференциация проводится в ГК и сейчас, нужно только отразить ее в структуре соответствующей главы. Нормы о данном  праве собственности на движимое имущество (о передаче движимых вещей, о способах приобретения  данного права собственности) также могут  использоваться  в субсидиарном порядке для регулирования некоторых  прав на чужие вещи, если их объектом будет выступать такое имущество. Если обособить нормы о  данном праве собственности (собственность  недвижимого имущества), то можно отказаться от отдельного регулирования права собственности, либо    на земельные участки, либо  жилые помещения.

Защищаться  само право собственности должно   способами, предусмотренными ГК. Вещно-правовые методы защиты права собственности могут использоваться для защиты иных прав, как вещных прав, так и обязательственных прав, лишь в тех  случаях,  что прямо предусмотрены ГК. Для защиты  данных прав собственности следует использовать четыре способа защиты: виндикационный иск, негаторный иск, иск  признания   права собственности, также   иск (заявление) об освобождении  своего имущества  из  под  ареста. Все четыре способа должны быть четко  урегулированы в ГК.

Виндикационный иск надлежит предъявлять во всех случаях, когда истец лишен владения вещью. Замена его иными способами защиты не допускается. Негаторный иск можно предъявлять только в случае, если истец сохранил владение вещью. Данный иск направлен на защиту права собственности от любых нарушений, кроме лишения владения. Исковая давность должна применяться и к виндикационному, и к негаторному иску (в противном случае невозможно возникновение прав на чужие вещи по давности, которое следует допустить).

Удовлетворение иска о признании права собственности может быть допущено лишь тогда, когда не установлен факт нарушения права собственности кем-либо. При заявлении такого иска можно не указывать конкретного ответчика.

Иск (заявление) об освобождении имущества от ареста следует рассматривать по правилам производства из административных правоотношений. Если при этом нарушено право владения или иные правомочия собственника, в дополнение может быть заявлен виндикационный или негаторный иски. 

2 Виды вещных прав

         2.1. Виды вещных прав

В условиях, когда будет установлен замкнутый перечень вещных прав, их классификация приобретет скорее структурно-логическое, а не нормативное значение. Особенно если вести речь о более  подробной классификации, нежели чем деление на право собственности и права н чужие вещи. Тем не менее, классификация необходима, поскольку она позволит правильно расположить вещные права и избежать дублирования ряда норм в ГК.

Начать следует с деления всех вещных прав на право собственности и права, а чужие вещи. Термин "право на чужие вещи" более точно отражает существо противопоставления права на свою и на чужую вещь, чем ограниченное вещное право. Ведь неясно, по сравнению с ним то либо иное право на чужую вещь ограничено и можно ли считать право собственности неограниченным. В любом  случае, тогда следует закрепить принцип неограниченности права собственности, а это противоречит тому подходу, который воплощен в ГК.

Право на чужую вещь обременяет вещь собственника и ограничивает осуществление права собственности.  А в случаях, которые  предусмотрены ГК, одно право на некую  чужую вещь  вполне может ограничивать осуществление другого права на  эту чужую вещь. Следует отметить, что речь должна идти об ограничении осуществления вещного права, но не  ограничении самого вещного права.

По общему правилу право на чужую вещь считается основанным на принципе специального разрешения. Законом могут  предусматриваться  случаи, когда право на чужую вещь основано на принципе общего дозволения.

Права на чужие вещи следует классифицировать в зависимости от того, какие из правомочий - владение, пользование либо  распоряжение - входят в их состав. При этом нужно учитывать, что полный объем правомочий, т.е. и владение, и пользование, и распоряжение (без ограничения полномочия распоряжения), в содержание вещного права входить не должен во избежание его отождествления с правом собственности.

Возможны следующие комбинации правомочий: а) пользование само по себе; б) распоряжение само по себе; в) владение и пользование; г) владение и распоряжение; д) владение, пользование, ограниченное распоряжение. Под каждую из этих комбинаций может быть подведено одно из имеющихся или вновь вводимых вещных прав.

Права на чужие вещи также можно классифицировать в зависимости от того, на какую категорию объектов гражданских прав они могут распространяться. Следует выделить отдельно вещные права на природные ресурсы и вещные права на жилую недвижимость, однако не в виде отдельных глав раздела II, а в виде специальных норм в главах, посвященных отдельным разновидностям вещных прав.

В итоге перечень прав на чужие вещи мог бы выглядеть так:

1) сервитуты, причем не  только вещные (реальные), но и  личные. Под них можно, пожалуй,  подвести права отказ получателя  на жилое помещение по завещанию  а, при необходимости, права члена  семьи собственника жилого помещения. Спектр сервитуты прав должен  быть весьма широк, особенно в  отношении природных ресурсов. Сервитуты  должны давать только пользование  вещью (многие земельные сервитуты) или владение и пользование  вещью (с возможностью распоряжения  правом на доход). Владение сервитутом  может принадлежать только  в  случае, когда  это прямо предусмотрено  законом. Главная сложность в  конструировании сервитутов состоит  в следующем,  их закрытый перечень  должен содержаться в Гражданском  Кодексе и стоит сложная задача  все возможные сервитуты выявить  и перечислить;

2) право владения и  пользования земельным участком, также  участком недр и   водным объектом, которое должно  быть унифицировано для физических  и для юридических лиц и  допускать возможность его передачи  другим лицам в порядке универсального  правопреемства (или порядке наследования, при реорганизации юридических  лиц и т.п.). Данное право может  предполагать пользование земельным  участком, также  участком недр, водным  объектом как таковым, без изменения  его субстанции (существенных характеристик), и тогда оно будет похожим  на римский эмфитевзис. Если же  право предполагает изменение  субстанции (возведение здания, гидротехнического  сооружения, подземного объекта), то  его нужно урегулировать наподобие  римского суперфиниш (права застройки). Право владения и пользования  земельным участком может использоваться  также как правовая конструкция, опосредующая право на участок  собственника здания, расположенного  на чужой земле;

3) право залога (ипотека), которое  следует признать вещным правом  распоряжения чужой вещью. Помимо  данного права, которое является  чисто обеспечительным, необходимо  комплексно урегулировать также  вещное право на заложенное  имущество, сопряженное с правом  требовать уплаты определенного  денежного долга (оба эти права  должны быть овеществлены в  закладной). Вопрос о вещном характере  залога движимых вещей подлежит  дополнительному обсуждению, а вот  признание залога прав вещным  правом, по-видимому, исключено;