Понятие и виды вещных прав. 2

СОДЕРЖАНИЕ 
 

       Введение                                                                                                           3

    1 Общее положение                                                                                         5

           1.1 История развития  вещного права                                                    5

           1.2 Понятие и признаки вещного права                                                6

         1.3 Виды вещных прав                                                                            7

       2 Право собственности как вещное право                                                    9

           2.1 Понятие и содержание права собственности                                  9

           2.2 Формы и виды права собственности                                             10

           2.3 Основания приобретения  и прекращение права

собственности                                                                                                           12

       3 Ограниченные вещные права                                                                   19

           3.1 Права юридических лиц на имущество собственника                19

           3.2 Право на земельные  участки                                                          21

           3.3 Сервитуты                                                                                        26

       Заключение                                                                                                    28

       Литература                                                                                                     29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 
 

       Вещное  право - очень древнее право, возникшее  ещё на заре цивилизации. Веками этот институт усовершенствовался, приспосабливался к условиям меняющегося мира. Постепенно возникли совершенно новые объекты  и субъекты этого права (например, интеллектуальная собственность и  юридическое лицо), появились новые  отношения, связанные с этой категорией (аренда и т.д.), характерной особенностью которых было расщепление прав владения и собственности между несколькими  людьми. Поэтому возникла объективная  необходимость в законодательном  регулировании этих процессов. Этот институт сохранился и сегодня [13, с. 15].

       Вещное  право открывает собой Особенную  часть российского гражданского права. Оно охватывает нормы о  правах лиц на вещи - традиционные и  наиболее распространенные объекты  гражданских правоотношений. Возникающие  на их основе субъективные вещные права  оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота) субъектам  гражданских правоотношений.

       Этим  они отличаются от обязательственных  прав, оформляющих переход вещей  и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников (субъектов) к  другим (динамику имущественных отношений,   т.е. собственно гражданский оборот), а также от исключительных прав, имеющих объектом нематериальные результаты творческой деятельности либо средства индивидуализации товаров. Нормы о  вещных правах составляют самостоятельную  подотрасль гражданского права - вещное право, изучение которого становится предметом  особого раздела курса гражданского права.

         В рамках частного хозяйства  одни лица присваивают соответствующие  вещи, относясь к ним как к  своим собственным, а для всех  других лиц эти вещи становятся  чужими. При этом фактические  (экономические) отношения присвоения  рассматриваются как отношения  собственности. С помощью различных  имущественных, прежде всего вещных  прав они получают юридическое оформление. Типичным правом такого вида является право собственности на вещь, которое действительно становится основным, центральным вещным правом.

       Собственность как социальное явление и экономическая  категория представляет собой триаду фактических общественных отношений  – владения, пользования и распоряжения материальными благами, принадлежащими собственнику [11, с. 3].

       Будучи  урегулированы нормами права, эти  отношения приобретают правовую форму и юридически опосредуются как правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим  ему движимым и недвижимым имуществом (субъективное право собственности). Экономическую категорию собственности  регулирует самая обширная группа гражданско – правовых норм раздела II «Право собственности и другие вещные права» ст. 209 – 306 Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ).

       Актуальность  темы обусловлена, прежде всего, той  важной ролью, которую институт вещных прав играет в гражданском обороте, экономических и правовых отношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Соответственно развитие товарно-денежных и прочих экономических и гражданских  отношений приводит к необходимости  законодательного определения и  обоснования, вещных прав. Сложность  и неоднозначность определения  вещных прав обусловлена большой  емкостью данного понятия. Все это  создает трудности и для законодательного определения вещных прав, и для  их толкования в ходе правоприменительной  практики.

       Институт  вещных прав по-прежнему остается одним  из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права.  
 
 
 
 

       
  1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
 
    1. История развития вещного права
 
 

       В истории отечественного законодательства судьба вещного права складывалась по-разному. На примере вещного права  можно убедиться в том, что  свою судьбу имеют не только люди и книги, но также вещные права. В дореволюционной России под категорию вещного права подводили широкий спектр гражданских прав, особенно в  земельных отношениях. В советский период вещное право поначалу было узаконено.

       В Гражданском кодексе 1922 г. был особый раздел, который так назывался: "Вещное право". В нем к числу вещных прав были отнесены: право собственности, право застройки и залог. В дальнейшем, однако, в связи с признанием за гражданами права собственности на жилой дом со временем исчезло, и было отменено право застройки. Что же касается залога, то в тот период преобладало мнение, что он тяготеет к обязательственному праву, будучи одним из способов обеспечения обязательств. Все это наводило на мысль, что прочные научные основания для выделения вещных прав в качестве одного из подразделений системы гражданского законодательства отсутствуют. На судьбе вещных прав отрицательно сказалось и то, что земля и другие природные ресурсы относились к объектам исключительной собственности государства и были изъяты из гражданского оборота, а также то, что в законодательстве не проводилось (за редчайшими исключениями) деления имущества на недвижимое и движимое. Правда, попытки восстановить категорию вещных прав периодически предпринимались. Однако поддержки со стороны законодательной власти в тот период они не получили. Что же касается сервитутов, которые во всех правовых системах традиционно относились к числу вещных прав, то скрыто они в нашем законодательстве присутствовали всегда, но их юридической квалификации дано не было. Например, право пожизненного проживания в чужом доме могло быть установлено в силу завещательного отказа или договора об отчуждении имущества под условием пожизненного содержания.

       Споры между владельцами прилегающих  друг к другу земельных участков (например, об определении их границ) признавались неподведомственными  суду, а споры об определении порядка  пользования неразделенным земельным  участком суд мог рассматривать. Словом, до тех пор, пока права владельцев земельных участков были резко ограничены, а оборот недвижимого имущества заморожен, трудно было рассчитывать на возрождение категории вещных прав. Возрождение вещного права в отечественном законодательстве началось с принятием Закона РСФСР о собственности, в котором впервые после длительного перерыва были узаконены вещные права. Дальнейший шаг в том же направлении сделали Основы гражданского законодательства 1991 г., в которых появился специальный раздел "Право собственности и другие вещные права". Тот же раздел, но в более расширенном объеме и с разбивкой на главы, мы находим и в первой части ГК РФ, принятой в 1994 г.  
 

       1.2 Понятие и признаки вещного права 
 

       Вещное  право – это право, которое  обеспечивает удовлетворение интересов  управомоченного лица путём непосредственного  воздействия на вещь, является одним  из важнейших гражданских прав, который  опосредует принадлежность вещей к  конкретным субъектам. Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по владению, пользованию, во многих случаях и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к кому-либо. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь, например, из договора аренды, безвозмездного пользования, может реализовать свои полномочия по владению и пользованию ею только тогда, когда фактически получит ее от собственника, по договору [11, с. 14].

       Признаки  вещного права:

  1. перечень вещных прав содержится в законе (в отличии, например от обязательственных прав), ст. 209, 216, 292, 298 ГК РФ;
  2. вещное право пользуется абсолютной защитой. Заключается в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ. Владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника;
  3. вещному праву присуще право следования (то есть все обременения следуют за вещью). Это значит, что обладатель вещного права продолжает его сохранят и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу. Например, собственник вещи, выбывший из владения помимо его воли, продолжает оставаться собственником и вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ);
  4. объектом вещного права является, как правило, индивидуально – определённая вещь;
  5. вещное право носит бессрочный характер (не для всех видов вещного права).
 
 

       1.3 Виды вещных прав 
 

       В российском ГК РФ положения, относящиеся к вещным правам, сконцентрированы в разделе II "Право собственности и другие вещные права".

       Вещные права делятся на две группы:

       1) право собственности. Отличается от других вещных прав полнотой содержания. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать по поводу его имущества любые действия, не противоречащие нормам права и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий в отношении принадлежащего им имущества. Объем их прав по использованию имущества ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое допускаемое законом другое вещное право производно от права собственности. Собственник, передавая часть своего имущества (или разрешая его использование) другому лицу в оперативное управление, хозяйственное ведение либо иное вещное право, сохраняет за собой право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других (кроме права собственности) вещных прав не может обладать всей совокупностью правомочий собственника [9, с. 61].

       2) ограниченные вещные права - абсолютные правомочия по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по прямому указанию закона, имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемые законом наравне с ним.

       Их  можно разделить на две группы прав:

       - ограниченные вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника (право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ), право оперативного владения (ст. 296 ГК РФ);

       - ограниченные вещные права на использование чужих земельных участков (право пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268 ГК РФ), сервитуты, которые могут обременять также здания и сооружения (ст. 274, 277 ГК РФ).

         Чаще всего ограниченные вещные  права выражаются в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею). 
 
 
 

    
  1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ  КАК ВЕЩНОЕ ПРАВО
 

         2.1 Понятие и содержание права собственности 
 

       Собственность – важнейшее экономическое материальное отношение (совокупность таких отношений  образует экономический базис российского  общества), имеющее исключительное значение в жизнедеятельности граждан, общества, государства [19, с. 34].

       Право собственности – это система  правовых норм, регулирующих отношения  собственника, связанные с владением, пользованием, распоряжением принадлежащей  ему вещью по его усмотрению и  в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих  лиц в сферу его хозяйственного господства.

       Субъективное  вещное право по своему содержанию самое широкое из всех вещных прав: собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права других участников гражданского оборота, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим физическим и юридическим лицам, отдавать имущество в залог, обменивать его и распоряжаться другими способами (ст. 209 ГК РФ).

       Собственник может передавать своё имущество  в доверительное управление другому  лицу. Передача в доверительное управление не влечёт перехода права собственности  к доверительному управляющему, которой  обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

       Содержание  права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию, распоряжению вещью. Указанные правомочия представляют собой юридически обеспеченные возможности поведения собственника, они принадлежат ему до тех пор, пока он остаётся собственником.

       В тех случаях, когда собственник  не в состоянии эти правомочия реально осуществить, он не лишается ни самих правомочий, ни права собственности  в целом.

       Право владения – предоставляемая законом  возможность фактического обладания  вещью и удержание её в собственном  владении.

       Право пользование – основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечение из него полезных свойств  и получения от него различного рода прибыли.

       Право распоряжения имуществом – возможность  собственника по своему усмотрению и  в своих интересах совершать  по отношению к вещи действия, имеющие юридические последствия.

       Все эти правомочия тесно связаны  и в комплексе составляют юридическое содержание права собственности. 
 

       2.2 Формы и виды права собственности 
 

       Практическое  значение выделения форм права собственности  состоит в определении правового  режима имущества, составляющего объект этого права, и перечня возможностей, которыми располагает в отношении  этого имущества его собственник.

       В Российской Федерации согласно п. 2. ст. 8 Конституции РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, которые защищаются равным образом.

       Аналогичное деление форм собственности отражено в ст. 212 ГК РФ, который подразделяет их на более мелкие категории - в  зависимости от того, находится имущество  в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  или муниципальных образований, граждан или юридических лиц.

         Гражданское законодательство подразумевают  следующее деление форм собственности:

       1) частная собственность подразделяется на собственность граждан и собственность юридических лиц (ст. 213 ГК РФ);

       2) государственная собственность подразделяется на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, и собственность, принадлежащую субъектам Федерации: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям и автономным округам (ст. 214 ГК РФ);

       3) муниципальная собственность подразделяется на: собственность городов, поселков и других муниципальных образований (ст. 215 ГК РФ);

       4) иные (ст. 212 ГК РФ).

       Перечень  форм собственности не является исчерпывающим.

       По  Закону  РФ "Об основах жилищной политики" имеет право на существование  общественный жилищный фонд, находящийся  в собственности общественных объединений, который сходен с правовым режимом  государственного и муниципального жилищных фондов, но отличается от правового  режима жилых домов, находящихся  в собственности юридических  лиц.

       Форма собственности может меняться при  отсутствии прямого запрета.

       Виды  права собственности: общая собственность и отдельного лица.

       Общая собственность, которая характеризуется  тем, что принадлежит не одному лицу, а двум или более лицам, подразделяется на: 

  1. общую долевую -  в ней определяется доля каждого участника  в праве общей собственности, но не в имуществе, которое является объектом этой собственности. Если в законе прямо не указано, что общая собственность совместная, то она признаётся долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ);
  2. общую совместную (семейную) - в ней не определяется доля каждого собственника. Эта собственность возникает в силу закона (собственность супругов). Доли определяются: при разделе, при трансформировании в общую долевую собственность по соглашению собственников.

       Общая долевая собственность характеризуется  определением доли каждого собственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, то доли всех собственников  признаются равными.

       Владение  и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, в случае не достижения соглашения – судом.

       Общая совместная собственность возникает  только на основании закона и характеризуется  отсутствием распределения доли каждого собственника. Право общей  собственности возникает в следующих  случаях:

  1. имущество супругов;
  2. имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;
  3. общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

       Деление собственности на виды может проводиться  в зависимости от того, о каком  имуществе идет речь. С этой точки  зрения, можно различать, например, право собственности на недвижимое и движимое имущество [21, с. 85]. 
 

        2.3 Основания приобретения и прекращения права собственности                                                               
 

       В основе приобретения права собственности  лежат различные юридические  факты – основания (способы) приобретения права собственности.

       Основания приобретения права собственности  подразделяются на:

  1. первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь,
  2. производные, т.е. при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника.

       Первоначальные  способы приобретения права собственности:

  1. Создание новой вещи. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
  2. Переработка. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов (п. 1 ст. 220 ГК РФ);
  3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 212 ГК РФ);
  4. Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ);
  5. Право собственности на бесхозяйные вещи (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные – ст. 225 – 232 ГК РФ);
  6. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (ст. 233 ГК РФ);
  7. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Институт приобретательной давности сравнительно новый для российского гражданского права, хотя он и был известен дореволюционному законодательству России. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным    имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

    При этом должны иметь место следующие  условия:

  1. добросовестное;
  2. открытое;
  3. непрерывное владение;
  4. в течение определенного срока (для движимого – 5 лет, для недвижимого имущества – 15 лет).

       К производным способам приобретения права собственности относятся:

       Приобретение  права собственности:

  1. По договору. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
  2. По наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
  3. В результате реорганизации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

       При этом право собственности у приобретателя  вещи по договору возникает с момента  ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

       Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику  для отправки приобретателю или  сдача в организацию связи  для пересылки приобретателю  вещей, отчужденных без обязательства  доставки.

       Вещь  считается врученной приобретателю  с момента ее фактического поступления  во владение приобретателя или указанного им лица.

       Важной   гарантией   защиты   права   собственности   выступает правовое регулирование оснований и порядка прекращения права собственности.

       Так, право собственности прекращается при:

  1. отчуждении собственником своего имущества другим лицам,
  2. отказе собственника от права собственности,
  3. гибели или уничтожении имущества,
  4. при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         Принудительное прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

       Принудительное  безвозмездное изъятие у собственника имущества допускается только в  случаях:

  1. обращение взыскания на имущество по обязательствам;
  2. конфискация (ст. 243 ГК РФ);