Содержание 

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Понятие и виды общей собственности…………………………………6

1.1. Общая долевая собственность………………………………………………..6

1.2.  Общая совместная собственность…………………………………………..14

Глава 2. Основания возникновения права общей собственности………………22

2.1. Изменение  права общей собственности……………………………………..22

2.2. Прекращение  права общей собственности…………………………………..25

Заключение…………………………………………………………………………28

Список  использованной литературы……………………………………………...31

Введение 

     Как и большинство современных цивилистических  институтов, категория общей собственности  возникла в Древнем Риме. Несмотря на то, что римляне рассматривали  ситуацию, когда одна и та же вещь находится в обладании нескольких лиц, недопустимой, идея коллективного обладания все же нашла себе место в римской юриспруденции. Так, идея собственности многих лиц на одну и ту же вещь была выдвинута Квинтом Муцием Сцеволой. Ассимиляция этой идеи с существовавшей в то время правовой реальностью была достигнута с помощью конструкции «идеальных долей» - pars pro indivisio.

     Развитие  данная идея получила в сочинениях Цельза-сына: «...никто не является собственником  части предмета, но имеет собственность  на часть всего нераздельного  целого».¹ То есть тем самым подчеркивается, что общая собственность предполагает распространение власти не на какую-то отдельную часть вещи, а на всю вещь целиком, а сами доли должны скорее мыслиться, чем ощущаться физически.

     На  данном обстоятельстве акцентировал внимание и Г.Ф. Шершеневич: «Каждый из них имеет право не на всю вещь, но на известную долю, а в то же время его право распространяется не на части вещи, а проникает повсюду - в каждой материальной ее частице он имеет свою долю. Поэтому выражение «право на долю» не может быть понимаемо в смысле материальной доли вещи, так как такую нельзя и указать».²

     В соответствии с другим воззрением - концепцией так называемого интеллектуального  деления - отношения общей собственности  отражают деление самого права.³

     Данный  подход нельзя признать удачным, поскольку право собственности есть единая триада отношений по владению, пользованию и распоряжению вещью. Допуская возможность его деления, мы должны будем согласиться с тем, что какой-то собственник получит правомочие владения, другой - пользования и т.д. Рассуждая таким образом, можно сделать выводы, что собственников может быть не более трех (по числу правомочий). Обращение к использованию указанного подхода вынуждало бы согласиться с тем, что, выделяя долю, мы выделяем часть права из единого права собственности. Конечно, право собственности характеризуется изрядной эластичностью, но не такой, чтобы, «ампутируя» отдельные его части, рассчитывать на его дальнейшую жизнеспособность. По этим причинам данный подход не получил распространения в российском праве. Собственность в РФ подразделяется на частную, государственную и муниципальную. В свою очередь, в составе частной собственности различается собственность граждан и юридических лиц, государственной - федеральная собственность и собственность субъектов Федерации, муниципальной - собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований. Указанные формы могут подразделяться на виды. Так, собственность граждан и юридических лиц, федеральная собственность и собственность субъектов Федерации могут рассматриваться в качестве видов соответствующих форм собственности. Классификация собственности на виды может производиться по самым различным основаниям. Она может не выходить за пределы одной формы собственности, но может и не зависеть от форм собственности (например, общая собственность подразделяется на два вида: долевую и совместную).⁴ Все это действительно так. Особенно ценно в методологическом плане положение о видах собственности, являющихся подразделами форм собственности.

     Актуальность  данной темы заключается в том, что  общая собственность - это собственность граждан, организаций, государственных образований, право собственности двух или более субъектов на одну и ту же вещь. Если собственники оказываются субъектами одной и той же формы собственности, то и их общая собственность принадлежит к той же форме. Так, общая собственность Российской Федерации и субъекта Российской Федерации принадлежит к государственной собственности. В случаях, когда общая собственность оказывается соединением в ней субъектов разных форм собственности, они своей принадлежности к той либо иной форме собственности не меняют.

     Объектом  исследования являются теоретические  и практические проблемы при определении понятия права общей собственности.

     Предмет включает в себя: нормы действующего конституционного, гражданского, арбитражного законодательства; научные публикации по исследуемому вопросу.

     Цель  работы – рассмотреть практическое применение совокупности норм отраслей российского законодательства, касающихся понятия права общей собственности.

     В соответствии с данной целями ставятся следующие задачи:

     - определить понятие права общей собственности;

     - проанализировать понятие долевой собственности и совместной собственности;

     - подвергнуть рассмотрению  вопросов связанных с прекращением и изменением права собственности.

     В курсовой работе использованы нормативно-правовые акты: Конституция РФ, Гражданский  кодекс РФ (далее ГК РФ), труды ученых: Н.А. Алимова, Т.А. Брючко, П.А. Грось, Д.С. Давыденко.

     Работа  состоит из введения, двух глав и  заключения.

     В первой главе говорится о видах общей собственности, а именно о долевой и совместной.

     Во  второй главе описаны основания возникновения права общей собственности.

     В заключении сделаны основные выводы по работе.

Глава 1. Понятие и виды общей собственности 

1.1. Общая долевая  собственность 

     Долевая собственность может возникнуть в силу любых оснований, допускаемых  законом. Кроме того, режим совместной собственности может быть изменен  на режим долевой собственности  по соглашению сособственников либо по решению суда, если такое соглашение не достигнуто. Совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом. Субъекты своим соглашением не могут предусмотреть возникновение между ними совместной собственности, так же как и изменить долевую собственность на совместную.

     Доли  в праве общей долевой собственности  определяются в виде дроби или  процентов (1/2, 30% и т.д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторон либо определяется на основании закона (например, в случае наследования по закону). Если размер доли не может быть определен на основании закона или соглашения сособственников, их доли считаются равными.⁵

     Размер  доли имеет значение при распределении  плодов, продукции и доходов от использования общего имущества между участниками долевой собственности, а также бремени содержания этого имущества. Каждый из сособственников участвует в доходах от использования имущества и расходах на его содержание, уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле (ст. ст. 248, 249 ГК РФ).⁶

     О.В. Сахно, например, обоснованно полагает, что общая долевая собственность на недвижимость общего пользования в многоквартирных домах является самостоятельным видом общей долевой собственности без права выдела доли и без права распоряжения долей.⁷

     Как справедливо было замечено, «участникам общей собственности далеко не безразлично, кто заступит на место собственника, отчуждающего свою долю».⁸ Однако трудно согласиться с последующим выводом автора: «Само государство заинтересовано, чтобы число собственников и совладельцев... по возможности уменьшалось».⁹ Нельзя забывать, что речь идет о гражданско-правовых отношениях, в которых государство, даже участвуя в качестве стороны, должно реализовывать свои интересы только на условиях равенства.

     Например, Жилищным кодексом РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения будет равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п. 3 ст. 37 ЖК РФ).¹⁰

     Данное  условие о переходе при продаже  квартиры права собственности и  на соответствующую часть общего имущества можно включать в договор  купли-продажи такой квартиры. Согласно ст. 38 ЖК РФ такое включение в договор купли-продажи совершенно не обязательно, но если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с регистрацией данной сделки в регистрационной палате. И наоборот, если в договоре купли-продажи будет содержаться условие, согласно которому переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, то такое условие будет являться ничтожным.

     Следует отметить, что целевое назначение общего имущества в многоквартирном доме несколько отличается от целевого назначения самих жилых помещений. Если назначение жилых помещений - проживание граждан, обеспечение граждан жильем, то у вспомогательных помещений и внутридомовой инфраструктуры - обеспечение эксплуатации и нормального функционирования жилых помещений.

     П.А. Грось считает, что определение  доли в праве общей собственности  на общее имущество может подчиняться  и другому правилу. В силу ст. 245 ГК РФ допускается, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. И независимо от такого соглашения участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.¹¹

     Автору представляется, что для регулирования данных отношений недопустимо применение норм ГК РФ. С одной стороны, ЖК РФ не ограничивает право собственников на создание более комфортных условий проживания. Однако ст. 37 ЖК РФ императивна и не предполагает иное определение долей в праве общей собственности, чем установлено законом, т.е. она должна быть пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Более того, законодатель разрешает собственнику при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, объединить эти помещения в одно (при этом границы между смежными помещениями могут быть изменены) без согласия других собственников, но только в случаях, когда это не повлечет изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (п. 1 ст. 40 ЖК РФ).

     Режим общей собственности супругов закреплен  в ст. 256 ГК РФ, но стоит сделать оговорку, что эти нормы должны применяться с учетом конкретизирующих правил, содержащихся в Семейном кодексе, в частности, в главах, посвященных вопросам законного и договорного режима имущества супругов, а также их ответственности за нарушение обязательств.

     Общая долевая собственность может  возникнуть как в законном браке, так и в гражданском.¹² В последнем случае собственностью будет считаться имущество, приобретенное общим трудом и на общие средства при длительном проживании друг с другом.¹³

     В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» «имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности». Согласно ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» у владельцев ипотечных сертификатов участия возникает общая долевая собственность на ипотечное покрытие, под которое они выдаются (п. 2 ст. 17).¹⁴ Владельцы инвестиционных паев и ипотечных сертификатов участия выступают как учредители доверительного управления имущественным пулом путем присоединения к договору доверительного управления в целом (п. 1 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах»¹⁵ и п. 1 ст. 18 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»).

     Инвесторы, передающие в имущественный пул  вещи, деньги и денежные средства, обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов  по кредитным договорам и договорам  займа, а также имущественные права, утрачивают право владеть, пользоваться и распоряжаться ими. Учредители доверительного управления, которых, как правило, может быть неограниченное число, передают свое имущество, определяемое родовыми признаками и неиндивидуализируемое, одному лицу - доверительному управляющему - в целях получения прибыли, которую доверительный управляющий не обязуется получить, а действует только с целью достижения наилучшего результата, что само по себе не исключает убытков («владельцы ипотечных сертификатов участия несут риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие» (п. 2 ст. 18 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»). При этом имущество, составляющее ипотечный пул, поскольку оно определяется родовыми признаками, обезличивается и не подлежит возврату инвестору ни при каких условиях.¹⁶

     При наследовании по закону наследственное имущество поступает в общую  долевую собственность всех наследников  по закону, при этом доли в общей  собственности наследников признаются равными, за исключением долей наследников, наследующих по праву представления. При наследовании по завещанию, если завещатель не указал, какое конкретно имущество переходит каждому наследнику, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников, в тех долях, которые прямо указаны в завещании, а если эти доли не определены, то они считаются равными. Возможно, отступление от размера наследственных долей, установленных в завещании, в тех случаях, когда к наследованию должен призываться наследник, имеющий право на получение обязательной доли. Нужно также учитывать, что указание завещателя на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре, означает, что вещь переходит к ним в долях, соответствующих стоимости этих частей.¹⁷

     К взаимоотношениям наследников применяются  положения гл. 16 ГК РФ об общей долевой  собственности, не противоречащие их характеру  и природе, с учетом правил, предусмотренных  ст. ст. 1165 - 1170 ГК РФ. При этом можно  сделать вывод о том, что к общей собственности наследников применяются следующие положения гл. 16 ГК РФ: об определении долей в праве долевой собственности; о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности; о плодах, продукции и доходах от использования имущества, находящегося в долевой собственности; о расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности; о преимущественном праве покупки; об обращении взыскания на долю в общем имуществе.¹⁸

     Наследственное имущество находится в общей долевой собственности наследников до его раздела. Применение некоторых особенностей регулирования раздела наследственного имущества, предусмотренных ст. ст. 1168 - 1170 ГК РФ, ограничено сроком в три года, что является абсолютной новеллой действующего ГК РФ. По истечении трех лет со дня открытия наследства к разделу наследства должны применяться соответствующие правила гл. 16 ГК РФ о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

     При разделе наследства необходимо решить вопрос о том, какое имущество подлежит разделу. Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом ограничение видов имущества, его количества и стоимости может быть установлено только законом (п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ). Так, из наследственной массы, безусловно, должно быть исключено имущество, нахождение которого в обороте не допускается, а при отсутствии у наследодателя специального разрешения - и имущество, нахождение которого в обороте допускается лишь при наличии такого разрешения.¹⁹ Перед осуществлением раздела наследства необходимо определить долю пережившего супруга в совместно нажитом имуществе, поскольку на эту долю наследство вообще не открывается. В связи с возможностью перехода от законного правового режима имущества супругов к договорному, при котором супруги в отношении своего имущества могут установить в целом или в части режим либо раздельной, либо общей долевой собственности, определить, какое имущество принадлежало умершему супругу, а какое принадлежит пережившему супругу, далеко не просто. В наследственную массу может быть включено только то имущество, которое принадлежало наследодателю на законном основании. Поэтому в состав наследства не могут входить самовольно возведенные строения или помещения. В тех случаях, когда имущество, ранее принадлежавшее наследодателю, приобретено другим лицом в собственность по давности владения, указанное имущество в наследственную массу включаться не должно и соответственно учету при разделе наследства не подлежит. Для целей установления точного состава переходящего в порядке наследования имущества, имущественных прав и обязанностей существенным является их принадлежность наследодателю на день смерти. То имущество, на которое прекращено право собственности, и те права, которые ко дню смерти наследодателя прекращены, являться объектами возникших наследственных правоотношений, разумеется, не будут. Особенно это следует учитывать при наследовании по завещанию.²⁰

     КС  РФ в Постановлении от 13 марта 2008 г. указал следующее: «Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество, находящееся в собственности  двух или нескольких лиц, принадлежит  им на праве общей собственности, при этом оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 - 4 статьи 244); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252); распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности (статья 246); размер долей сособственников имеет значение для определения их имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию (статьи 248 и 249). Из приведенных законоположений следует, что в Гражданском кодексе Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей долевой собственности».²¹

     Таким образом, выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

     1) невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

     2) невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;

     3) неделимости объекта общей собственности  в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

     4) доля выделяющегося сособственника  невелика и его интерес к  ее использованию незначителен (ст. 252 ГК РФ). 

2. Общая совместная собственность

     Право совместной собственности - это разновидность  права общей собственности, при  которой отсутствует определение долей сособственников. Владение и пользование имуществом осуществляется участниками совместной собственности сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

     Специфика общей собственности была раскрыта А.В. Венедиктовым. Правовед отмечал, что совместная собственность характеризуется «тесной связью имущественных отношений с личными, связью имущественной общности с наличием определенного - семейного, семейно-трудового или иного - объединения, а также отсутствием по общему правилу точно определенной доли каждого члена подобного объединения в общем имуществе и соответственно отсутствием права распоряжения этой долей».²²

     Связь имущественной общности с наличием определенного - семейного, семейно-трудового  или иного - объединения наиболее выпукло проявляется на примере крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»²³ крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

     Надо  отметить, что вопрос правосубъектности  крестьянского (фермерского) хозяйства  всегда был предметом дискуссий, хотя в законодательстве регулировался  вполне определенно. Так, в Законе РСФСР  от 22 ноября 1990 г. N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»²⁴ крестьянское (фермерское) хозяйство признавалось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица; в то же время действующий Закон предусматривает, что крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Отсюда видно, насколько серьезны колебания законодателя в этом вопросе. ²⁵

     Другие  субъекты права совместной собственности - супруги. Их тесная личная связь, построенная  в рамках института брака, сомнений не вызывает; сущность самого брака определяется через такие понятия, как «союз», «общность», «единение». Показательным в этом отношении является следующее мнение: «Супруги, если соглашением между ними не установлено иное, в вопросах распоряжения совместной собственностью в отношениях с третьими лицами выступают фактически как единое целое, как бы в качестве единого субъекта».²⁶ Автор процитированной точки зрения Е.В. Коровин также обращает внимание на то, что отношения супругов распадаются как бы на два блока: абсолютные (отношения сособственников с третьими лицами) и относительные (отношения сособственников между собой).²⁷

     Таким образом, совместная собственность  может быть рассматриваема как следующая  после долевой собственности  форма протокорпоративных отношений, отличия которой от последней проявляются в следующем. Во-первых, связи участников становятся более тесными; во-вторых, это уже не просто совокупность субъектов - сособственников, а некоторая аллюзия на правосубъектность (причем, например, в случае с крестьянским (фермерским) хозяйством эта аллюзия может материализоваться²⁸). Вместе с тем, несмотря на эту специфику, совместная собственность все же остается разновидностью общей собственности.

     Другая  форма обладания общей собственностью - простое товарищество (сюда же можно отнести и договор о создании финансово-промышленной группы²⁹). В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве индивидуальной собственности, признается общей долевой собственностью товарищей (societas omnium bonorum), если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Связь между участниками такого договора не просто угадывается, но уже объективируется в нормах позитивного права, хотя в основе этой связи лежит не семейное родство, а ярко выраженный имущественный интерес. Именно в простом товариществе корпоративный дух достигает такого развития, что в ряде случаев законодатель, повинуясь нуждам оборота, вынужден закрепить за ним статус юридического лица. Иными словами, простое товарищество есть не что-то принципиально отличное от полного товарищества, а его исторический предшественник, которого законодатель наделил правосубъектностью в соответствии с потребностями развивающегося имущественного оборота.

     Что касается обществ с ограниченной ответственностью как дальнейшей формы  укрепления корпоративного начала и «вызревания» полноценной союзной личности, то они, как справедливо отмечается в литературе, занимают промежуточное положение среди организационно-правовых форм, где на одной стороне находятся акционерные общества с их классическим объединением капиталов, а на другой - товарищества, имеющие сильные фидуциарные начала³⁰. Сближает общества с ограниченной ответственностью с товариществами ст. 26 Закона об ООО, определяющая условия и порядок выхода участника из общества.³¹ Анализ ее положений дал основания Ю.А. Тарасенко назвать ее примером неудачного смешения двух разных по сути конструкций.³²

     Действительно, эти две разные организационно-правовые формы четко разграничены в нормах позитивного права. Однако между ними существует тесная связь, обусловленная эволюционным процессом, поэтому неудивительно, что некоторые правовые явления сохраняют рудименты других.