Понятие, содержание и виды договора купли-продажи
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
ПРИ
МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Факультет
среднего профессионального образования
Тема:
«Понятие, содержание
и виды договора купли-продажи»
Курсовая работа студента
4 курса заочного отделения, 41гр.,
Скоробогатько
Вероники Сергеевны
Научный руководитель:
Никчемная
Елена Антсовна
Дата сдачи:
Дата рецензирования:
Дата защиты:
Москва
2011
ПЛАН
Введение…………………………………………………………
Глава 1. Общие
положения о купли-продажи……………
1.1. Значение и сфера применения договора………………..5
1.2. Понятие договора купли-продажи………………………7
Глава 2. Элементы договора………………………………………...10
2.1. Стороны договора…………………………………………10
2.2. Предмет договора…………………………………………12
2.3. Цена договора и срок договора…………………………..14
2.4.Форма договора………………………………
Глава 3. Содержание и исполнение договора………………………17
3.1.Существенные условия договора купли-продажи……….17
3.2.Права и обязанности
3.3.Права и обязанности
Глава 4. Отдельные виды договора и их краткая характеристика…25
4.1.Договор розничной купли продажи……………………….25
4.2. Договор поставки……………………………………
4.3.Договор купли-продажи
4.4.Договор купли-продажи
Заключение……………………………………………………
Список использованной литературы…………………………………34
Приложение……………………………………………………
ВВЕДЕНИЕ.
Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права.
Появление купли-продажи
связывают с началом
В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники.
Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок.
Благодаря
этому институту купли-продажи
оказалось огромное влияние на
формирование договорного
В современные отношения купли-продажи вовлечено огромное количество объектов: а именно все те объекты, что не ограничены в гражданском обороте. В связи с этим законодатель выделяет столько видов договора купли-продажи, что каждый из которых обладает существенными особенностями: розничная купля-продажа; договоры поставки, контрактации и энергоснабжения; поставка для государственных нужд; продажа недвижимости и предприятия.
Договор купли-продажи в настоящее время сложившийся на базе простой купли-продажи, сохраняет значение лишь как исходного положения, в которое практика вкладывает все новое и новое содержание.
Купля-продажа представляет собой экономические по характеру отношения, основанные, подчиненные и описываемые общей формулой «Товар -Деньги». Договор представляет из себя баланс противоположных интересов — интереса продавца продать товар «подешевле» и интереса покупателя купить его «подешевле». Договор представляет собой как бы весы, замершие в неустойчивом равновесии, а противоположными чашами весов являются интересы участников договорного отношения. Даже если не имеющего прямого отношения к сделке любое обстоятельство способно поколебать это равновесие, повлияв на интересы участвующих в нем лиц. В своей фактической форме он более-менее функционирует в тех случаях, когда на момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения, ведь чем больший период времени разделяет эти моменты, тем большая вероятность разрушения самого договора. Следовательно, договор купли-продажи является потенциально неустойчивым.
В связи с этим, раскрывается актуальность данной курсовой работы: какое значение имеет данный договор в современных условиях, как функционирует, какими правовыми актами регулируется. А также, какими правами и обязанностями обладают стороны заключающие договор купли-продажи.
Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.
В задачи работы входит:
- Определить понятия и признаки договора купли-продажи, рассмотреть правовые акты регулирующих данный договор, а также элементы договора.
- Рассмотрение содержания договора купли-продажи, где будут указаны основные обязанности продавца и покупателя.
- Исследовать особенности правового регулирования отдельных видов договоров купли-продажи.
Теоретической основой дипломной работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как А.П.Сергеев, Е.А.Суханов, С.П.Гришаев и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.
Глава 1.
Общие положения о купле-
1.1. Значение и сфера применения купли-продажи.
Известная нам история
правового регулирования насчитывает
почти четыре тысячи лет.
В российском дореволюционном гражданском законодательстве договором купли - продажи признавались лишь сделки по продаже движимого имущества, а купля - продажа недвижимого имущества была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли - продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. В то время законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли - продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, так как с юридической точки зрения нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав. 2
При подготовке проекта Гражданского уложения, который был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II («Обязательства по договорам») кн. V («Обязательственное право») проекта, поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит непосредственно в область договорных отношений». Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика») за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.
В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли - продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывавшиеся между «социалистическими» организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами.
Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже.
Насущная потребность в обновлении законодательства о купле-продаже очевидна. В условиях свободного рынка неприемлемы пришедшие из "планового" прошлого правила оборота товаров, содержащиеся в Гражданском Кодексе РСФСР 1964 года, Положениях о поставках продукции и товаров 1988 года, а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза СССР. Требуют урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной экономики просто не имели права на существование (например, договорные цены, гарантийные сроки на товары, продажа предприятий). Наиболее последовательно такой подход нашел отражение в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик (гл. 9).
Сфера
применения договора купли-
Рассматриваемый договор является одной из юридических форм, опосредующих перемещением материальных ценностей от одного лица к другому.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров и Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс». С декабря 1991 года этот акт входит в состав гражданского законодательства Российской Федерации и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой. Целью указанных документов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговым договорам купли-продажи.
Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является ГК РФ, гл.30 (ст. 454-566). Кроме того, отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ и т.д.). Более подробный анализ этих нормативных актов будет дан при рассмотрении отдельных видов договора купли-продажи.4
Договор купли-продажи
- основной вид гражданско-правовых обязательств,
применяемых в имущественном обороте.
Поэтому не случайно положения, регулирующие
отношения, связанные с куплей-продажей
открывают вторую часть Гражданского
кодекса Российской Федерации, посвященную
отдельным видам гражданско-правовых
обязательств.
Вывод:
Таким образом, на правовое
регулирование купли-продажи
направлены десятки
разноуровневых актов:
от международных конвенций
и ГК РФ до постановлений
правительства и ведомственных
актов. В процессе правоприменения
необходимо учитывать
юридическую силу конкретного
акта, специфику и содержание
конкретных договорных
отношений.
1.2. Понятие договора купли продажи.
Что же представляет собой договор купли-продажи и в чем его сущность?
Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
Как видно, определение договора купли-продажи – традиционно, и не существенно отличается от тех определений, что давалось законодателем еще дореволюционной и советской России.
Правовая цель договора купли-продажи
- переход права собственности от одного
лица к другому.
Договоры
можно классифицировать на следующие
виды:
1) Договор купли-продажи служит основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; при этом покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право. Данный договор является возмездным. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление.
2) Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне обязывающего – права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплату установленной цены, покупатель обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.
3) односторонние (когда у одной стороны имеются только права, а у другой — только обязанности) и взаимные (каждая сторона имеет обязанности и права);
4) каузальные и абстрактные. В основе каузального договора лежит основание (кауза), т.е. из сделки видно, какую цель она преследует. Абстрактное обязательство оторвано от своего основания.
5) Договор купли-продажи
– консенсуальный. Под консенсуальностью
понимается возникновение прав и обязанностей
сторон уже в момент достижения ими соглашения
по всем существенным условиям договора.
Однако в тех случаях, когда для отдельных
видов договоров купли-продажи закон предусматривает
обязательное их оформление в определенном
порядке и признает действительным только
договор, оформленный надлежащим образом,
права и обязанности возникают лишь после
надлежащего оформления договора.
Товаром по договору купли-продажи
признаются любые вещи, как движимые, так
и недвижимые, индивидуально определенные
либо определяемые родовыми признаками.
Общие положения о купле-продаже товаров
применяются и к продаже имущественных
прав, если иное не вытекает из содержания
или характера этих прав. В этом смысле
необходимо признать, что всякая возмездная
уступка имущественных прав (цессия) является
продажей этих прав, а правила, регулирующие
переход прав кредитора, и в частности
уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат
приоритетному (по отношению к общим положениям
о купле-продаже товаров) применению.
Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально- определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи Гражданское право.
Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).
Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.
В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.
По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).6
Риск
случайной гибели
или случайного повреждении
товара переходит на покупателя также
с момента, когда в соответствии с законом
или договором продавец считается исполнившим
свою обязанность по передаче товара покупателю.
Однако в тех случаях, когда товар продается
во время нахождения его в пути (в частности,
путем передачи коносамента или других
товарораспорядительных документов на
товар), риск случайной гибели или случайного
повреждения товара переходит на покупателя
с момента заключения договора купли-продажи,
если иное не предусмотрено самим договором
или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).
Вывод:
Ключевыми факторами,
отличающими куплю-продажу
от иных гражданско-правовых
соглашений, являются,
прежде всего, характеристики
договора продажи: двухсторонне-обязывающее,
консенсуальное, взаимное
денежное обязательство
в форме договора. При
оценке договора на
практике, именно определение
названных условий и
будет определять сущность
конкретного соглашения,
факт его заключения,
содержание.
Глава
2. Элементы договора.
2.1. Стороны договора.
В российской цивилистике к элементам
договора традиционно относят его стороны,
предмет, цену, срок, форму и содержание,
т.е. права и обязанности сторон. Содержание
договора купли-продажи и существенные
условия купли-продажи будут рассматриваться
отдельно.
Сторонами договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).
На стороны договора распространяются общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший 18-летнего возраста и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п.2 ст.28 ГК РФ), а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные договоры купли-продажи. Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только при наличии согласия на это попечителей (а в отношении детей – родителей, усыновителей или попечителя).7
Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи физическими лицами зависит также от того, зарегистрировано ли данное лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано в указанном качестве).
Юридические лица вправе по общему правилу совершать любые сделки купли-продажи, если это не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может покупать товары на бирже).
Юридические лица - собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи, как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены. Как следует из п. 2 ст. 295 ГК РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Еще более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления - казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1 ст. 297 ГК РФ).
Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет собственной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст. 298 ГК РФ).
По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками (ст.350 ГК, п.5 ст.358 ГК). Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитета, выступает в договоре купли-продажи от своего имени (комиссионер ст.990 ГК).
В отношении государства в целом (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.
Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правило состоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При совершении одним из супругов сделки
купли-продажи имущества, являющегося
общей совместной собственностью супругов,
предполагается, что он действует с согласия
другого супруга. Сделка по распоряжению
имуществом одним из супругов может быть
признана судом недействительной по мотивам
отсутствия согласия другого супруга
только по его требованию и только в случаях,
если доказано, что другая сторона сделки
знала или заведомо должна была знать
о несогласии другого супруга на совершение
сделки (п.3 ст. 253 ГК РФ).8
2.2.
Предмет договора
Предметом договора купли-продажи, т.е.товаром , по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
В ряде работ предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С.Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству. По мнению М.И.Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана.9
