Постоянная рента и пожизненная рента

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ФИЛИАЛ В Г. КРАСНОЯРСКЕ

 

 

 

 

 

 

Юридический факультет

 

Кафедра конституционного права

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

Тема: «Постоянная рента и пожизненная рента »

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: студент 3 курса

                                                                                           группы 30-8 (у)

                                                                                            Дубоделов Иван

                                                                                                              Русланович

 

                                                                                    Проверила:

                                                                                         Лебедко М.М.                                                                   

 

 

 

 

 

 

Красноярск 2011 г.

Содержание:

Введение                                                                                                        с. 3-5

Глава 1. Понятие договора ренты                                                            c. 5-9

Глава 2. Признаки договора ренты и его содержание                         c.10-16

Глава 3. Виды договоров  ренты:

3.1 Договор постоянной ренты                                                                   с. 17-21

    1. Договор пожизненной ренты                                                                с. 21-23

3.3 Договор пожизненного содержания с иждивением                            с. 23-25

Заключение                                                                                                  c. 26-27

Список использованной литературы                                                      с. 28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Рента (нем. Rente, фр. – rente – от лат. reddita – отданная) как экономическая категория  означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или  земли, не требующий от своих получателей  предпринимательской деятельности.

Для большинства  законодательных систем главным  юридическим фактом, порождающим  право на ренту, является договор  ренты.

Договор ренты известен со средних веков. В литературе указываются две  причины появления договора ренты  в европейском законодательстве. В качестве первой причины, приведшей  к появлению ренты (рентной аренды), известный французский цивилист Л.Ж. Морандьер называл недостаток наличных денег. Он писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего  выплатить ему вечную ренту, чем  такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другую причину  появления ренты Л.Ж. Морандьер  видел в том, что «церковь, так  же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые  клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный  запрет, и люди изощрялись в его  обходах. В частности, для этого  пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал  капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать  кредитору ежегодную ренту».

Договорный  институт ренты, закрепленный нормами  гл. 33 ГК, является новым для российского  гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном  гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. В ГК РСФСР 1922 г., как и в  других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, не допускавших вообще никакого ростовщичества. Только при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в ст. 253 – 254 данного Кодекса нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.

Переход России к рыночным отношениям предопределил  появление в новейшем гражданском  законодательстве института договора ренты.1

Итак, договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса  РФ. В новом Кодексе впервые  были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность  пожизненной ренты – пожизненное  содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента  – это правоотношение сторон, при  которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество  в обмен на получение ренты, а  именно гарантированного рассроченного  дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме  или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров  является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения  этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.

Большинство заключающих договор  ренты исходит из соображения  выгоды (со стороны рентоплательщика) и острой необходимости (со стороны  рентополучателя). Рентополучателями, как правило, являются одинокие или  одинокопроживающие нетрудоспособные по возрасту или болезни граждане, которые ничего кроме этой жилплощади предложить не могут, и продать эту недвижимость они также не могут, так как иного места жительства у них нет. Боясь оказаться бездомными, они либо влачат нищенское существование, либо заключают договора пожизненной ренты, которые гарантируют им право проживания и возможность получать постоянный доход. То есть для многих пожилых граждан договор ренты – это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни.2

К сказанному хотелось бы добавить, что  для многих людей заключение договора ренты с пожилым человеком  – это, в свою очередь, единственная возможность приобрести жилье, т.к. далеко не всем в наше время по карману  купить квартиру, а ипотеку оформить не так просто, да и кредит – удовольствие не из дешевых.

Актуальность  выбранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор ренты  в последние годы в нашей стране в связи с вышеуказанными обстоятельствами и с ростом цен на недвижимость приобретает все большее значение.

Цель  данной работы - рассмотрение особенностей договора ренты, его разновидностей и рисков, связанных с его заключением.

Для выявления  цели сформулированы задачи.

Во-первых, необходимо изучить основные теоретические  положения, напрямую касающиеся выбранной  темы. В этой связи возникают три  следующие задачи, решение которых  составит содержание первой главы работы:

  1. изучение договора в контексте гражданского права;
  2. характеристика договора ренты, выявление его сущности и особенностей;
  3. рассмотрение механизма обеспечения выплаты ренты.

1. Понятие договора ренты

 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту  бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная  рента) (п. 2 ст. 583 ГК).

Сторонами договора ренты являются:

  1. получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);
  2. плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Круг  возможных получателей ренты (рентных  кредиторов) определяется законодателем  двумя способами. Называя ренту  пожизненной или установленной  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной  ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров  могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы  права. В п.1 ст. 589 ГК РФ указано, что  получателями постоянной ренты могут  быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям  их деятельности. Получатель ренты  может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Так, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.1, 2 ст. 596 ГК РФ).

Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане, юридические лица, причем как коммерческие, так и  некоммерческие, заинтересованные в  приобретении имущества, предлагаемого  получателем ренты, и способные  выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению  ее выплаты3. Но следует иметь в виду, что сама способность субъекта выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты, является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора и служит для получателя ренты основанием для решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем, эта способность может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).

Предмет договора ренты определен законодателем  весьма обобщенно: указано, что получатель ренты передает в собственность  плательщику ренты имущество (п.1 ст.583 ГК РФ). Точно назван лишь предмет  договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - предметом  такого договора является недвижимое имущество (п. 1 ст.601 ГК РФ). Конкретный состав и виды имущества, которое  может служить предметом договоров  постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем  доктринального толкования действующих  норм гражданского законодательства с  учетом тенденций правоприменительной  практики.

В силу ст.128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права. В соответствии со смыслом п. 1 ст.583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи. Вследствие сказанного предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", представляющие собой особый способ фиксации прав4, равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

Различия  правового режима имущества, которое  может быть предметом договора аренды, предопределяют особенности порядка  передачи (отчуждения) такого имущества  под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты  недвижимого имущества потребует  соблюдения предусмотренного в ст. 556 ГК РФ порядка передачи недвижимого  имущества во исполнение договора продажи  недвижимости; отчуждение под выплату  ренты ценных бумаг потребует  соблюдения предписаний ст. 146 ГК РФ о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д.

При передаче получателем ренты плательщику  ренты денежных средств под выплату  ренты заключается договор, сходный  с договором займа. Но он имеет  существенное отличие от последнего: на плательщика ренты не может  быть возложена обязанность по возврату получателю ренты полученных от него в собственность денежных средств.

Денежные  средства могут быть переданы под  выплату ренты в различных  формах. Очень интересный пример приводит К. Победоносцев. Описывая доходные государственные  четырехпроцентные билеты, он показывает, что "частное лицо отдает правительству  свой капитал на бессрочное время, так  что правительство предоставляет  себе платить или не платить капитал, а производить только ежегодный  непрерывный доход, в виде процентов. Эти капиталы вносятся в государственную  долговую книгу и не подлежат секвестру  за долги владельца билета. И кредитор-вкладчик в общем порядке не может быть принужден к обратному получению  капитала".

Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом  договора ренты, предопределяют особенности  порядка передачи (отчуждения) того или иного имущества под выплату  ренты. Так, возмездное отчуждение под  выплату ренты недвижимого имущества  потребует соблюдения норм о порядке  передачи недвижимого имущества  во исполнение договора продажи недвижимости, предусмотренных в ст. 556 ГК; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг  потребует соблюдения предписаний  ст. 146 ГК о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д 
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации5. Из приведенной нормы следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п.1 ст.165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п.3 ст.433 ГК РФ незаключенной сделкой, так как ст.584 ГК РФ не содержат указания на его недействительность. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты6.

 

2. Признаки договора ренты и его содержание

 

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако он является самостоятельным видом  договора. От договора дарения договор  ренты отличается тем, что лицо, произведшее  отчуждение имущества в собственность  другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи  и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты  за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает  за товар (в том числе проданный  с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное  возмещение. По договору же ренты объем  причитающихся получателю рентных  платежей является неопределенным, ибо  обязательство по выплате ренты  действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор  ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное.

Договор ренты является самостоятельным  договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи  и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически  отчуждение имущества под выплату  ренты может быть осуществлено двумя  способами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается  под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в  собственность плательщика ренты  за плату или бесплатно. В силу предписаний п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно, действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Предписания п.2 ст.585 ГК РФ необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты, несомненно, является реальным при передаче (отчуждении) движимого  имущества под выплату ренты  в собственность плательщика  ренты бесплатно, так как в  этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК РФ о  договоре дарения.

Договор ренты является консенсуальным, когда  передача движимого имущества в  собственность плательщика ренты  осуществляется за плату. В этих случаях  к отношениям по передаче применяются  нормы гл. 30 ГК РФ о договоре купли-продажи. Именно поэтому плательщик ренты, на основании ст. 456 и п.1 ст.556 ГК РФ, в  случае отказа получателя ренты передать в собственность под выплату  ренты оговоренное в договоре движимое имущество вправе требовать  от получателя ренты исполнения обязанности  по передаче этого имущества, а при  передаче под выплату ренты имущества  ненадлежащего качества - требовать  применения последствий, предусмотренных  в ст.475 ГК РФ, и т.п. Здесь мы сталкиваемся с давно известной в Европе доктринальной аксиомой, сформулированной следующим образом: "Установление ренты на возмездных началах предполагает одно из следующих положений:

  • либо отчуждение индивидуально-определенной вещи; в таком случае перед нами довольно распространенный вид договора продажи. Договор заключается путем простого волеизъявления сторон; доказательством служит составленный в двух экземплярах документ. Если отчуждается недвижимая вещь, то подлежат соблюдению правила об оглашении сделок с недвижимостями. Отчуждатель несет ответственность по гарантии и, в противовес этому, пользуется привилегией, установленной для требования продавца об уплате ему покупной цены;
  • либо внесение денежной суммы; договор приближается к займу, он является реальным и односторонним договором. Но ввиду его рискового характера ограничение размера процентов к нему не применяется".

Таким образом, договоры ренты, заключенные под  отчуждение движимого имущества, могут  обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено  движимое имущество под выплату  ренты. Игнорирование положений  п.2 ст.585 ГК РФ о субсидиарном применении к договору ренты норм о договоре купли продажи и договоре дарения  служит основанием для выводов, не совсем точно отражающих нормативную конструкцию  договора ренты в российском гражданском  законодательстве. М.И. Брагинский пишет: "Прежде всего, как и заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда  получатель ренты передает плательщику  ренты в собственность соответствующее  имущество. Само соглашение о ренте  до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет".

Соответственно  договоры ренты могут иметь односторонний  или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого  имущества в собственность плательщика  ренты осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а  консенсуальные договоры ренты, по которым  передача движимого имущества в  собственность плательщика ренты  осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Если  под выплату ренты передается недвижимое имущество, следует учитывать  фактор необходимости государственной  регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него.

В соответствии со ст.584 ГК РФ договор, предусматривающий  отчуждение недвижимого имущества  под выплату ренты, подлежит государственной  регистрации и будет считаться  заключенным с момента ее окончания (п.3 ст.433 ГК РФ). Следовательно, права  и обязанности и получателя, и  плательщика ренты возникнут  только после государственной регистрации. В этом случае о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая  сила договора ренты возникает только во взаимосвязи с другим юридическим  фактом - актом государственной регистрации. Права и обязанности сторон по договору ренты, заключенному под отчуждение недвижимого имущества (независимо от того, за плату или бесплатно  оно отчуждено) под выплату ренты, возникают только после государственной  регистрации такого договора. Поэтому  даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты  безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и  при возмездной передаче.

Договор ренты является возмездным. Это проявляется  в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных  платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает  у получателя ренты только после  передачи имущества под выплату  ренты. Соответственно с этого же момента возникает обязанность  по выплате рентных платежей у  плательщика ренты. Рентные платежи  могут осуществляться в форме  денежных выплат (п.1 ст.590, п.1 ст.597 ГК РФ), а также в форме предоставления иждивения, включающего в себя обеспечение  потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п.1 ст.602 ГК РФ). В законе может  устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты (п.2 ст.597 ГК РФ) и  минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением (п.2 ст.602 ГК РФ). Целью подобных предписаний  закона является защита интересов рентного кредитора и установление объективных  критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки7. В этой связи один из авторов проекта гл. 33 ГК РФ С.А. Хохлов писал: "Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя". Независимо от формы все рентные платежи должны иметь эквивалентную денежную оценку.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся долгое время и подлежит систематическому исполнению. В связи  с этим законодательство устанавливает  ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства  по выплате ренты.

В соответствии с п.2 ст.587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы  или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее  обязанность плательщика ренты:

а) либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются в виду любые предусмотренные  законом или договором способы  обеспечения исполнения обязательств - залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др., допускаемые ст. 329 ГК РФ);

б) либо застраховать по правилам ст.932 ГК РФ в  пользу получателя ренты риск ответственности  за неисполнение либо ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а  также в случае утраты обеспечения  или ухудшения его условий  по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты  вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п.2 ст.587 ГК РФ).

Со случаями передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого  имущества закон связывает иные важные формы и способы обеспечения  исполнения обязательств по выплате  рентных платежей.

В п.1 ст.587 ГК РФ указано, что при передаче под  выплату ренты земельного участка  или другого недвижимого имущества  получатель ренты в обеспечение  обязательств плательщика ренты  приобретает право залога на это  имущество. Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого  имущества новому приобретателю  возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. Здесь мы сталкиваемся с правом залога, возникшим в силу указания закона, которое по праву следования сохраняется  при отчуждении плательщиком ренты  недвижимого имущества, переданного  под выплату ренты.

В соответствии с п.1 ст.586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю  имущества. Из этого вытекает, что  право получателя на получение рентных  платежей следует за недвижимым имуществом. В большинстве правовых систем закон  в защиту интересов рентного кредитора  ограничивается установлением только права следования рентного обременения  за недвижимым имуществом, от которого плательщик ренты может освободиться посредством отчуждения недвижимого  имущества, приобретенного им под выплату  ренты.

Российский  законодатель, защищая интересы получателей  ренты, этим не ограничился. Он сформулировал  норму, согласно которой рентное  обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. В соответствии с п.2 ст.586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Следует иметь в виду, что закон, говоря о лице, передавшем обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, имеет в виду лицо, которое было обязано до передачи этого имущества выплачивать связанные с ним рентные платежи.

В качестве особой меры, защищающей интересы получателя ренты, закон предусмотрел в ст. 588 ГК РФ ответственность плательщика  ренты за просрочку выплаты ренты. Она установлена в виде обязанности  плательщика ренты уплачивать получателю ренты за просрочку выплаты ренты  проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

 

 

3 Виды договоров ренты

 

Классификация договоров ренты дана в п.2 ст.583 ГК РФ: по договору ренты допускается  установление обязанности выплачивать  ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная  рента может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 

  1. Договор постоянной ренты

 

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства  по выплате ренты, возложенного договором  на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том  числе сроком жизни или существования  получателя. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и  соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК).

Некоммерческие  организации, созданные на определенный срок или до достижения определенных целей, закрепленных в учредительных  документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они  не могут вступать в бессрочные отношения. Такие некоммерческие организации, как учреждения, по общему правилу  не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Они также не могут отчуждать для получения  постоянной ренты имущество, которым  они вправе самостоятельно распоряжаться  как приобретенным за счет разрешенной  им доходной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК) Ведь при осуществлении разрешенной  коммерческой деятельности учреждения преследуют предпринимательские цели Поэтому в отношении них начинает действовать общий запрет на получение постоянной (как и любой иной) ренты коммерческими юридическими лицами.

Постоянная рента и пожизненная рента