Право общей собственности. 5

Содержание

Введение           3

Глава 1

Понятие права общей собственности      5

Глава 2

Право общей  долевой собственности (ПОДС)

         2.1 Определение долей в ПОДС      9

         2.2 Осуществление ПОДС       11

         2.3 Прекращение ПОДС        15

Глава 3

Право общей совместной собственности

       3.1 Общие положения        19

       3.2 Общая совместная собственность супругов    20

       3.3 Общая совместная собственность  членов крестьянского (фермерского) хозяйства           22

Задача           25

Заключение          26

Список  нормативного материала и литературы    28

Введение

Актуальность  данной темы выражена прежде всего  тем, что вопрос о праве общей  долевой собственности в современной  цивилистике является предметом  острой дискуссии. Обусловлено это тем, что самые радикальные общественные потрясения всегда связаны с решением порядка осуществления опосредованных отношений по поводу принадлежности конкретному лицу материальных благ, исключающих притязания на них со стороны третьих лиц.

Важность  и значимость отношений собственности  закреплены в Конституции РФ, которая  устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.

Опираясь  на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.

Институт  права общей собственности или  право общей собственности в  объективном смысле представляет собой  совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

В настоящей  работе анализируются общие и  специальные вопросы общей собственности  в гражданском праве Российской Федерации, в том числе определение долей, порядок осуществления и прекращение права общей долевой собственности.

Использованы  работы авторов Батурова Г.П., Брагинского М.И., Маслова В.Ф.,

Мейер Д.И. и других.

Целью данной работы является исследование содержания понятий «право общей собственности» и «право общей совместной собственности»; провести анализ общей долевой собственности, оснований их возникновения и прекращения права собственности.

Курсовая  работа состоит из введения, трех глав и заключения.

1 Понятие права общей собственности

Право общей собственности –  это совокупность правовых норм, регулирующих отношения между двумя или  более лицами по поводу имущества, которым  они владеют, пользуются и распоряжаются  сообща. Понятие для гражданского законодательства не новое, оно было известно еще римскому частному праву. Впервые в российском законодательстве понятие общей собственности появилось в ст. 13 главы XVII "О вотчинах" Соборного Уложения Алексея Михайловича 1649 года.

Право собственности определяется как юридически защищенная возможность  управомоченного лица осуществлять господство над вещью наиболее абсолютным образом, в максимально возможном  объеме и с минимальными ограничениями. К главным отличительным признакам  права собственности относится  исключительный характер власти собственника над вещью, означающий, что у одной  вещи не может быть более одного собственника, а также свобода  и независимость собственника от третьих лиц при реализации правомочий владения, пользования и распоряжения вещью. Разумеется, в современном  праве выработаны многочисленные средства, имеющие целью гармонизировать  и сбалансировать отношения между  сособственниками, а также между  собственниками и третьими лицами, не допуская нарушения ни частного, ни публичного интереса в процессе реализации правомочий собственника. Иными словами, права собственника, оставаясь абсолютными, не являются безграничными, рамки их реализации задает закон. В отечественном законодательстве за собственником признано право  по своему усмотрению совершать в  отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, но так, чтобы они  не противоречили закону и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

Общеизвестно, что вещь может принадлежать на праве собственности не одному, а двум и более лицам, и в  таком случае имеет место общая  собственность. Существование общей  собственности до известной степени  противоречит тому, что право собственности  предоставляет ее субъекту исключительную, осуществляемую по своей воле и в  своем интересе власть над вещью, в случае общей собственности  у вещи нет полного господина, исключающего всех других и единолично решающего судьбу вещи . С одной  стороны, наличие общей собственности - несомненное препятствие гражданскому обороту, а с другой - она значительно  ограничивает свободу усмотрения и  автономию воли каждого из участников. Право собственности неделимо само по себе, а представление о доле права лишено всякой юридической  определенности. В действительности право одно и принадлежит нераздельно  всем субъектам, оно распространяется на всю вещь. Право каждого из собственников в отдельности  имеет своим объектом только долю ценности вещи - так понимал суть общей собственности ученый-правовед Г.Ф. Шершеневич . Согласно мнению другого  выдающегося русского цивилиста  Д.И. Мейера "право общей собственности (сondominium)- это такое право, когда  несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и  то же имущество, но так, что каждому  из них принадлежит право только на его идеальную долю" . Каковы бы ни были расхождения в объяснении феномена общей собственности, тем  не менее как дореволюционные, так  и современные ученые-юристы сходятся в том, что вещь в целом, поступающая  в общую собственность, принадлежит  всем сособственникам вместе, как  одному лицу, в то время как объектом права собственности каждого  из сособственников является некая  идеальная (интеллектуальная) доля в  праве собственности.

Следует признать, что право общей собственности  с содержательной точки зрения, а  также в части гарантий его  осуществления, охраны и защиты абсолютно  идентично по соответствующим параметрам субъективному праву индивидуальной (исключительной) собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника присутствует множественность субъектов.

Отношения общей собственности - это, с одной стороны, отношения сособственников  друг с другом, складывающиеся по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения объектом общей собственности (внутренние отношения), а с другой - это отношения всех сособственников, складывающиеся по поводу объекта общей собственности  с любыми третьими лицами (внешние отношения).

Современному российскому  законодательству известны два вида общей собственности: долевая и  совместная. Возникновение последней  возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных  федеральным законом (п. 3 ст. 244 ГК). Общая  долевая собственность на делимое  имущество возникает на основании  не только закона, но и договора. Что  касается неделимых вещей, то общая  долевая собственность на таковые  возникает в силу поступления  таких вещей в собственность  двух или нескольких лиц (п. 4 ст. 244 ГК).

Анализ действующего законодательства позволил ученым сделать обоснованный вывод о появлении особой разновидности  права общей долевой собственности. При этом как на главный отличительный  признак новой разновидности  права общей долевой собственности  указывается в первую очередь  на отсутствие самостоятельной гражданской  оборотоспособности объекта.

Отношения общей долевой собственности  на имущество общего пользования, весьма непросты и специфичны. Их специфика  проявляется уже на стадии возникновения  общей долевой собственности  на имущество общего пользования. Основанием возникновения общей долевой  собственности на общее имущество  является прямое указание закона. Так, например, в ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном  доме наряду с принадлежащим ему  помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве  собственности на общее имущество  дома.

По общему правилу распоряжение имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Выделяют следующие отличительные признаки, характеризующие общую неделимую долевую собственность:

- основанием возникновения  является прямое указание закона;

- оборотоспособность общего  имущество в целом ограничена, а доля в праве общей собственности  на общее имущество самостоятельной  оборотоспособности лишена полностью;

- раздел и выдел в  натуре доли в праве собственности  на общее имущество невозможен;

- имеется преимущественное  право покупки доли в праве  на общее имущество;

- правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом осуществляются по решению собственников.

Перечисленные особенности  правового режима общей неделимой  долевой собственности продиктованы спецификой объекта - общего имущества.

Глава 2 Право общей долевой  собственности

2.1 Определение долей в  праве общей долевой собственности

Долевая собственность по своей  сути требует четкого определения  долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности). В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников.

Для наглядности рассмотрим режим  общей долевой собственности  на конкретном примере. Если квартира находится в долевой собственности  нескольких лиц, то устанавливается  конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности  на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности  трех лиц, при этом каждому из них  принадлежит не вся квартира, а  только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит  по 1/3 доли квартиры), но могут быть и  неравными (например, одному из собственников  принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим - по 1/4 доли).

Необходимо подчеркнуть, что в  данном случае речь идет о юридическом  делении права собственности  на квартиру, а не о физическом делении  самой квартиры. Например, если однокомнатная  квартира принадлежит двум гражданам  на праве общей долевой собственности  в равных долях, то это значит, что  они оба в отношении данной квартиры имеют равные права и  обязанности. При этом никакого физического  деления жилых помещений в  натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнаты, кухни, коридора и т. д.) принадлежит  одному собственнику, а какая другому. Все расходы по содержанию общего жилья, такие, как: платежи за коммунальные услуги, расходы на ремонт, уплата налогов и т. д., каждый из участников долевой собственности несет самостоятельно и соразмерно со своей долей.

Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в  общем имуществе одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного характера отношений  по использованию общего имущества, например какого-либо объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует, вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение характер произведенных улучшений общего имущества. Улучшения, отделимые от основного объекта общей собственности (без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению), по общему правилу поступают в собственность того из участников, кто их произвел, то есть не составляют объекта общей собственности. По соглашению сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тогда повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть они касались той его части, которая была предоставлена ему в пользование. Например, сособственник жилого дома, пользующийся одной из его комнат в соответствии со своей долей и произведший пристройку к этой комнате в виде, допустим, террасы, может требовать увеличения своей доли в праве на общее имущество, поскольку оно увеличилось за его счет (при этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности, а не объект собственности построившего ее участника).

2.2 Осуществление права общей долевой собственности

Согласно  общему правилу, предусмотренному пунктом 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его  участников. Однако закон предусматривает  возможность совершения сособственником  самостоятельных действий по распоряжению общим имуществом. Во-первых, распоряжение долей в праве собственности одновременно является одним из способов распоряжения общим имуществом, поскольку, отчуждая свою долю, собственник тем самым изменяет состав лиц, которым это имущество принадлежит на праве собственности. Во-вторых, участник долевой собственности согласно пункту 2 ст. 252 ГК РФ вправе потребовать выдела из общего имущества части этого имущества, пропорциональной принадлежащей ему доле (выдела доли). Выдел доли сособственнику может быть осуществлен по соглашению с другими сособственниками, однако в случае не достижения согласия участник вправе в судебном порядке требовать выделить ему долю из общего имущества в натуре (пункт 3 ст. 252 ГК РФ). В последнем случае изменяется как состав лиц, которым принадлежит это имущество, так и состояние общей вещи, поскольку часть имущества выходит из-под режима общей долевой собственности и становится объектом индивидуального права собственности. Следовательно, воспользовавшись своим правом требовать выдела доли в судебном порядке, участник долевой собственности тем самым осуществляет самостоятельные действия по распоряжению общим имуществом.

Все способы  распоряжения общим имуществом можно  разделить на три группы:

1) способы  влекущие изменение состояния  объекта общей собственности;

2. способы, влекущие изменение принадлежности общего имущества;
3. способы, влекущие изменение, как состояния, так и принадлежности общего объекта.

К первой группе относится переоборудование общего имущества: надстройка, пристройка, перестройка жилого дома или квартиры, подведение систем газоснабжения, водоснабжения, энергоснабжения, канализации, производство иных неотделимых улучшений общего имущества. Закон прямо не предусматривает необходимость согласования сособственником указанных действий с другими участниками долевой собственности, однако, поскольку переоборудование общего объекта влечет существенное изменение его состояния, то есть представляет собой один из вариантов распоряжения вещью, обязательность получения согласия всех собственников вытекает из пункта 1 ст. 246 ГК РФ. Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством, требуется также предварительное получение разрешения от органов местного самоуправления, пожарной безопасности и т.п. Только при соблюдении указанных правил действия отдельного сособственника по осуществлению переоборудования общего имущества являются законными.

В соответствии с пунктом 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой  собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества  неотделимые улучшения этого  имущества, имеет право на соответствующее  увеличение своей доли в праве  на общее имущество.

В то же время представляется целесообразным разграничивать действия сособственников  по переоборудованию жилого помещения  и осуществление капитального ремонта.

Ко второй группе способов распоряжения общим  имуществом относится распоряжение объектом общей собственности в  целом. Собственники, как и единоличный  собственник, вправе продать, обменять, подарить общую вещь, отдать ее в  залог, внести в уставный капитал  хозяйственного товарищества или общества либо в паевой фонд производственного  кооператива, сдать в аренду или  внаём либо распорядиться ею иным образом, не запрещенным законом. Однако любые перечисленные выше действия могут быть осуществлены в отношении  общего имущества только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

Законодательство  в некоторых случаях предусматривает  положения, противоречащие предусмотренному пунктом 1 ст. 246 ГК РФ принципу распоряжения общим имуществом по соглашению всех участников общей долевой собственности. Согласно пункту 4 ст. 8 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» по соглашению домовладельцев, достигнутому в соответствии с установленной процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. Имеются в виду те части общего имущества в кондоминиуме, которые могут использоваться самостоятельно, в частности, подвалы, чердаки, поверхность крыши (например, для установки антенны), мансарды и т.п. Порядок принятия решений общим собранием домовладельцев, установленный ст. 22 закона, аналогичен соответствующей процедуре в хозяйственных обществах. Количество голосов, принадлежащих домовладельцу, пропорционально его доле участия (то есть доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме). Собрание домовладельцев считается правомочным, если в нем участвует не менее 50% от общего числа голосов. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Иной подход невозможен, поскольку принцип единогласия не предоставляет никакого выхода в случае его возможного отсутствия.

С учетом того, что распоряжение общим имуществом в кондоминиуме осуществляется в  особом порядке, представляется целесообразным изложить пункт 1 ст. 246 ГК РФ в следующей  редакции:

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, если иное не предусмотрено  федеральным законом».

К третьей  группе способов распоряжения общим  имуществом - способам, влекущим изменение, как его состояния, так и принадлежности — относятся раздел общего имущества  и выдел из него доли. При этом происходит замена доли в праве собственности  на общий объект индивидуальным правом собственности на его обособленную материальную часть либо правом на денежную сумму, равную соответствующей  части стоимости общей вещи. Выдел отличается от раздела только числом его участников, превращаясь в раздел, если имущество принадлежит двум субъектам и один из них требует выдела. Иначе говоря, раздел общего имущества происходит, лишь в том случае, когда прекращается участие в правоотношении общей долевой собственности всех сособственников. В остальных случаях речь может идти только о выделе доли.

Таким образом, осуществление участниками долевой  собственности правомочия распоряжения отличается существенными особенностями, обусловленными тем, что принадлежащее  им право собственности ограничено правами других собственников.

2.3 Прекращение права общей долевой собственности

Каждый сособственник  «вправе требовать выдела своей  доли из общего имущества» (п. 2 ст. 252 ГК). Если сособственников было не более  двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению  общей собственности. В других случаях  выдела доли общая собственность  остальных участников сохраняется.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает  влияние на порядок его раздела  или выдела из него доли. Неделимая  вещь не может быть разделена в  натуре. Раздел осуществляется путем  продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику  общей собственности пропорционально  его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты  сособственниками соответствующей  денежной компенсации выделяющемуся  участнику общей собственности.

Прекращение общей долевой  собственности возможно по договоренности между сособственниками или по решению  суда. Не всегда участникам общей долевой  собственности удается достигнуть согласия о способе и условиях раздела общего имущества или  выдела доли, в связи с чем заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд (п. 3 ст. 252 ГК). В тех случаях, когда выдел доли в натуре может  нанести несоразмерный ущерб  имуществу или запрещен законом, выделяющийся собственник может  требовать выплаты стоимости  своей доли другими сособственниками (п. 4 ст. 252 ГК). Выплата компенсации  участнику долевой собственности  вместо выдела части имущества допускается  с его согласия. Кроме того, законодатель предусмотрел случаи, когда суд по своему усмотрению, без согласия выделяющегося субъекта, может принять решение о выплате компенсации: если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и субъект не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4 ст. 252 ГК). При невозможности выдела соответствующей доли или соразмерного долям раздела имущества суды учитывают не только соотношение долей в праве общей собственности, но и личное положение каждого участника. Принимаются во внимание трудоспособность, наличие семьи и несовершеннолетних детей, другие обстоятельства, имеющие существенное значение, в частности, профессиональная деятельность. Допустим, речь идет о разделе антикварной библиотеки, полученной в наследство несколькими лицами, в то время как только один из них профессиональный филолог. Суд может принять решение о передаче ему всех книг, признав библиотеку неделимой вещью и обязав его выплатить остальным субъектам компенсацию.

В случае неадекватного долям  раздела имущества также приходится прибегать к выплате компенсации  за недополученную часть. Следует отметить, что при разделе или выделе «в натуре» - если это возможно - суды, как правило, учитывают, какую часть  имущества постоянно использует каждый субъект спора. Однако если раздела  или выдела в установленном порядке  не было, условное разграничение не меняет действующего правового режима общего имущества.

Особым основанием прекращения  права общей долевой собственности  является законное обращение взыскания  на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим  другого имущества, достаточного для  погашения его долга кредитору. Далеко не всегда доля такого должника может быть реально выделена из единого  имущества, а продажа доли посторонним  лицам с публичных торгов способна ущемить интересы других собственников. В связи с этим им предоставляется  преимущественное право покупки.

Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи  с прекращением самого договора; если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество; либо если ее продолжение нецелесообразно или невозможно, допустим, из-за разорения.

Раздел и выдел доли могут осуществляться и по желанию  членов товарищества - это зависит  от условий договора. Когда договор  простого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищ  должен в соответствии со ст. 1051 ГК за три месяца подать заявление о  выходе и нести имущественную  нагрузку по обязательствам, которые  возникли у товарищества при его  участии (ст. 1053 ГК). В соответствии с  п. 2 ст. 1050 ГК раздел имущества, находящегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих  прав требования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК. Если товарищ  внес в общую собственность индивидуально-определенную вещь, ему предоставлено право  требовать в судебном порядке  ее возврата, однако при этом должны быть соблюдены интересы остальных  товарищей и кредиторов.

Большие сложности возникают при  разделе квартиры, находящейся в  долевой собственности, а также  при выделе из нее доли. Прежде всего  необходимо ответить на вопрос, является ли квартира неделимым имуществом или  же это делимое имущество, раздел которой возможен без изменения  ее назначения. Существенное разъяснение, касающееся этого вопроса, имеется  в постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации». В  названном Постановлении указывается, что «выдел участнику общей собственности  на приватизируемую жилую площадь, представляющую собой отдельную  квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая  возможность передачи истцу изолированной  части не только жилых, но и подсобных  помещений (кухни, коридора, санузла  и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности  суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой». Пленум ВС РФ, давая это разъяснение, исходил из того, что все части  квартиры, представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между  сособственниками, как и выдел  в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир. При определении порядка пользования квартирой отношения общей долевой собственности на эту квартиру сохраняются. На практике право общей собственности на квартиру прекращается путем ее обмена на две или более квартиры или путем ее продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками. Поскольку выдел доли в натуре в общей квартире, как правило, невозможен, то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Допускается и продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу, если остальные сособственники откажутся от осуществления своего права преимущественной покупки.

Глава 3 Право общей совместной собственности

3.1 Общие положения

Еще один вид общей собственности  нескольких лиц на одну квартиру - это  совместная собственность. Законом  установлен перечень случаев образования  общей совместной собственности. Так  в соответствии с законом совместная собственность возникает:

    - у супругов - на имущество, приобретенное  во время брака за счет общих  доходов, вне зависимости от  того, на имя кого из супругов  оно приобретено (следует отметить, что супруги вправе приобрести  любое имущество в общую долевую  собственность, в этом случае  в договоре будет указано, что  каждый супруг приобретает определенную  и конкретную долю в праве  общей собственности на все  имущество);

    - у членов крестьянского (фермерского)  хозяйства на предоставленный  в собственность крестьянскому  (фермерскому) хозяйству или приобретенный  им земельный участок, насаждения  и другое имущество, приобретенное  для хозяйства на общие средства  его членов;

    - у членов садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого  объединения граждан - на земельный  участок, предоставленный для  размещения садоводческого, огороднического  и дачного некоммерческого объединения;

    - в других случаях, прямо предусмотренных  законом.

Во всех остальных случаях общая собственность  на имущество является долевой, правовые особенности которой рассмотрены  выше.

3.2 Общая совместная собственность супругов

Безусловно, что самым распространенным, а значит, представляющим наибольший практический интерес, режимом общей  совместной собственности на имущество  является общая собственность супругов.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и статьей 34 Семейного  кодекса РФ имущество, совместно  нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, является их общей  совместной собственностью.

Имущество, принадлежавшее каждому  из супругов до вступления в брак, а  также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке  наследования или по другой безвозмездной  сделке, является только его индивидуальной собственностью и не относится к  их общему имуществу. Однако имущество  каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет  установлено, что в период брака  за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов были произведены вложения, значительно  увеличивающие стоимость этого  имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. д.).