СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….…….3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ………….5

1. Понятие прав собственности…………………………………………..5
2. Право общей собственности…………………………………………13

ГЛАВА 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ……………………………………………………………..19

3. Приобретение права собственности …………………………………19
4. Прекращение права собственности ………………………………….21

ГЛАВА 3. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ……………………..……24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………..……………………………...28

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………….29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 
 

      Собственность – основа любого общественного строя  и общества. Она возникла на заре развития человечества, выражаясь в  начале в индивидуальном присвоении древними людьми своей добычи, а  потом и в коллективном присвоении.

      Ни  о каком обществе не может быть речи там, где не существует никакой  формы собственности, поскольку  всякое производство есть присвоение индивидуумом предметов природы  в пределах определенной общественной формы и посредством нее.

      Собственность способна формировать и разрушать общество.

      Собственность, согласно Гражданскому законодательству РК, – это отношение между людьми, группами людей по поводу присвоения вещей, через эти вещи.

      Собственность как экономическая категория  присуща человеческому обществу на протяжении всей его истории. Разумеется, на протяжении многих веков человечества собственность претерпевала существенные изменения, обусловленные, главным образом, развитием производительных сил, иногда довольно бурным, как, например, это имело место в период промышленной революции или имеет место сейчас в эпоху научно-технической революции.

      Право собственности не нуждается в  существовании государства. Нормы  права собственности гораздо  древнее, чем сама идея государственности, при этом содержание этих норм меняется от места к месту, от формации к формации. Нормы права собственности обнаруживаются в жизни существ, не имеющих отношения к роду человеческому. Многие виды животных метят свои охотничьи и брачные владения собственным запахом или шерстью.

      В различных существующих правовых системах право собственности является предметом широкого правового плюрализма. Многие традиционные нормы зачастую существуют и часто противоречат официальным нормам, например, право собственности, которым руководствуется цыганский табор. Мы не можем отрицать наличие неформального, спонтанно действующего права собственности, которое существует в любом, даже самом небольшом социуме, начиная с семьи. Это неотъемлемый психологический элемент системы.

      Признание собственности особой и в то же время исторически изменчивой экономической категорией при всех различиях в подходах к ней является господствующим как в политико-экономической, так и в юридической науке.

      Цель  курсовой работы является рассмотреть  тему общей собственности и права собственности.

      Задачи  курсовой работы:

      • рассмотреть общую характеристику собственности;

      • исследовать право общей собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ 

      1.1 Понятие прав собственности 

      Право собственности является наиболее полным право на вещь. В самом первом приближении собственность можно определить  как отношение индивида или коллектива  принадлежащей ему вещи как к своей.

      Любой тип  и любая форма собственности  могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то  как к чужим. Без этого  вообще нет собственности. Отсюда следует, что собственность – это отношение человека  и вещи. Поскольку собственность немыслима без того, чтобы другие  лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как чужой, собственность означает отношение между людьми по поводу вещей.

      Это означает, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а следовательно и на волю  собственника, которая воплощена в этой вещи  и что  следует, что собственность обладает материальным субстратом в виде вещи и ей присуще и волевое содержание.

      Собственность – это общественное отношение,  которому присущи материальный  субстрат и волевое содержание. Без отношения других лиц к принадлежащей собственнику вещи как чужой не было бы и отношения к ней собственника  как к своей. Содержание собственности как общественного отношения раскрывается при посредстве тех связей и отношений, в которые собственник необходимо вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления,  материальных благ. Собственность – это имущественные отношения, причем в ряду имущественных отношений она  занимает главенствующее место. Этого для характеристики собственности недостаточно. Необходимо показать, в каких конкретных формах могут выражаться   волевые акты собственника в отношении принадлежащей ему вещи. Воля собственника в отношении принадлежащей ему вещи выражается во владении, пользования и распоряжению ею.

      Собственность – экономическая теория сопутствует  человеческому обществу на протяжении всей его истории и на протяжении  многовековой истории человечества, собственность претерпела существенные изменения обусловленные главным образом  развитием  производственных сил  и представляет собой отношение между людьми по поводу материальных благ, заключающееся в их присвоенности (принадлежности) одному лицу и соответственной  отчужденности всех  других лиц.

      Право собственности  как юридическая категория – это совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняемых состояние  присвоенности (принадлежности) материальных благ определенному лицу.

      В периодической науке различают  право  собственности  как  в объективном  смысле, так и в субъективном.

      Если  речь идет о нормах  гражданского права, содержащихся в кодексах, законах, указах Президента  Республики Казахстан и других нормативных   правовых актах, регулирующих общественные  отношения по владению, пользованию и распоряжению материальными благами, то в данном случае право собственности выступает объективном смысле  представляет собой совокупность норм, образующих правовой институт собственности .

        Обеспечение действующим законодательством право собственности определенного лица иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться по своему   усмотрению конкретным принадлежащим ему имуществом понимается  как право собственности в субъективном смысле.

      Субъективному праву собственности соответствует  обязанность других лиц воздерживаться от действий, препятствующих собственнику осуществлять свои права. В этом проявляются абсолютный характер этого права, который является и вещным правом.

      Понятие право собственности в Гражданском  кодексе Республики Казахстан  сформулировано в п.1. ст. 188 ГК РК  как признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему  усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

      В этом  пункте ст. 188 ГК раскрыто понятие право владения, право пользования    и право распоряжения.

      Право  владения представляет собой юридическое  обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.

      Право  пользования представляет собой  юридическую обеспеченную возможность  извлекать из имущества  его полезные естественные  свойства, а также получать из него  выгоду.

      Выгода может выступать в виде  дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах. Право пользования тесно связано с  правомочием владения, т.к. пользоваться   имуществом можно только владея им.

      Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества. Она  представляет собой наиболее характерное  правомочие, по которому собственник  обычно легко отличается от иных титульных (законных) владельцев, хотя и последние в определенный собственником или законом мере обладает возможностью распоряжаться. Правомочие распоряжаться - это основанная на законе возможность определения изменения правового положения или состояния имущества посредством совершения юридических значимых актов, влекущих изменения его принадлежности, состояния или значения (отчуждение по договору, передача во временное пользование, уничтожение, переработка и т.д.)

      Содержание  права собственности определяется предусмотренным законом (п.3ст.188ГК РК) правом собственника по своему усмотрению осуществлять эти полномочия, совершая в отношении принадлежащего имущества любые действия, независимо от волеизлияния всех других лиц по поводу этого же имущества. Возможность ограниченного владения пользования и распоряжения имуществом собственника другими лицами зависит не только от закона, но и обуславливается волей (усмотрением) собственника. Из выше изложенного следует, что он вправе свое имущество исключительно и независимо от посторонних лиц: отчуждать в собственность другим лицам (продать, подарить) передать имущество и вместе с ним одновременно в ограниченном объеме правомочия по владению пользованию и распоряжению, оставаясь при этом собственником; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным  образом.

      Собственник может совершать в отношении  своего имущества любые действия, если  они не противоречат законам и иным правовым актам. При этом не должны нарушаться права и охраняемые интересы других лиц и государства (п.4 ст.188ГК РК) Собственник обязан воздерживаться  от действий, могущих создать беспокойство или причинить вред другим лицам и государственным интересам.   

      Собственник не должен злоупотреблять своим монопольным  и иным доминирующим положением с целью получения за счет контрагентов, потребителей и иных лиц необоснованных выгод, искусственное ухудшение их состояния признается нарушением прав и законных интересов последних.

        Конституционное положение о том, что собственность должна одновременно служить общественному благу (п.2 статьи в Конституции РК) предполагает обязанность собственника принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществление своих прав в производственный, научно- технический и иной сфере деятельности.

      Праву собственности в отличии от всех иных вещных прав присущ признак бессрочный (п.5ст.188ГК РК) Этот принцип означает что право собственности не может возникнуть под условием его временности, а значит и нельзя быть собственником на время. Право собственности в соответствии с принятой в Республике Казахстан правовой концепцией является абсолютным бессрочным правом и может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным главой №14 ГК РК.

      В случаях на условиях и в пределах предусмотренных законодательными актами, собственник обязан допустить в ограниченное пользование его имуществом другими лицами (п.6 ст.188 ГК РК). Допуск собственникам в ограниченное пользование его имуществом другими лицами ГК РК именует сервитутом. Мотивы установления сервитута могут быть разными. Например, при необходимости прохода или проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации различных коммуникаций, установление скотопрогонных трасс, если другой возможности нет или она затруднена, то собственник обязан предоставить часть своего земельного участка, с условием возмещения убытков, связанных с указанными обременениями (ст.49 Указа Президента, имеющего силу Закона «О земле»)

      В отношениях собственности тесно  взаимосвязаны с одной стороны «благо» обладание имуществом и получения от его пользования доходов, удовлетворение потребностей и с другой стороны « бремя несение связанных с этим расходов и издержек в виде охраны, ремонта и поддержания надлежащим состояния уплаты налогов. Такое бремя не может  возлагаться на не собственника, если это не предусмотрено законодательными актами или договором между собственником и иным лицом (ст.189 ГК РК). Если имущество правомерно находилось у других лиц то понесенные ими на содержание чужого имущества расходы, подлежат возмещению собственником. Например, находка вещи, задержание или пригульного скота.

      Правомерное нахождение имущества у третьих  лиц в соответствии с п.2 ст.189 ГК РК может иметь место в результате гражданско - правового договора (например, договоров аренды, безвозмездного пользования, опеки, или доверительного управления). Если таким договором не предусмотрено возложения бремени содержания имущества на контрагента, то понесенные последним расходы по содержанию имущества, являвшегося предметом договора подлежат возмещению собственником. Недобросовестному владельцу, то есть такому, который знал или должен был знать о том, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать,  расходы по содержанию имущества не  возмещаются. Например, дядя несовершеннолетнего являвшийся его опекуном продал приватизированную квартиру собственником которой был несовершеннолетний, соседу много лет проживавшего в одном доме с этим несовершеннолетним и его умершими родителями, которому достоверно было известно что собственником является несовершеннолетний. По иску прокурора в интересах несовершеннолетнего о признание сделки не действительной, суд признал недействительным договор купли-продажи и отказал недобросовестному владельцу в иске о возмещение расходов по содержанию и ремонту квартиры.

      Собственник несет не только бремя содержания принадлежащего его имущества, но риск случайной гибели или порчи принадлежащего его имущества. Исключением могут быть случаи переложением собственника такого риска полностью  или частично на страховщика посредством страхования. В соответствии со ст. 190 ГК РК  риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на переобретателя одновременно с возникновением у него право собственности, если иное не установлено  законодательными актами или договором.

      Если  отчуждатель виновно просрочил  передачу вещей  или  приобретатель   виновно просрочил принятие их, риск случайной гибели или случайной порчи несет просрочившаяся сторона. Правила несения риска собственником  диспозитивно  и переходит риска  законодательными актами или договором  может устанавливаться и оговариваться особо.

      Так, в договоре имущественного найма  стороны могут возложить риск случай гибели или случай порчи имущества  на нанимателя. Законодательными актами риск случайной гибели и случайной порчи может быть возложен и не на собственника. Например  такой риск могут нести Опекун как  доверительный управляющий имуществом собственника – подопечного и предприятия на праве хозяйственного ведения.

      Конституция Республики Казахстан  упоминает  о  двух видов собственности – частное и государственное. Они признаются и равным образом защищаются законом  (пункт. 1 ст.6 Конституции РК). Имущество, субъектом присвоения которым является гражданин (физическое лицо) или не государственное юридическое лицо, относится к частной собственности граждан и юридических лиц. Имущество субъектом присвоения, которого является государство или его административное территориальные единицы, относятся к государственной собственности.

      В статье ст. 191 ГК РК раскрываются понятия и виды частной собственности и указаны –

      1.Частная  собственность выступает как  собственность граждан и не  государственных юридических лиц  и их объединений.

      2. В частной собственности может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законодательными актами не могут принадлежать гражданам и юридическим лицам. Количество и стоимость имущества находящегося в частной собственности не ограничивается. Граждане РК  могут иметь в частной собственности любые законно приобретенные имущества (п. № 1 ст. 26 Конституции РК).

      Объектом  право частной собственности  граждан могут быть все имущественные блага,  как-то – вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, объективированные результаты творческой интеллектуальной собственности, предприятия как имущественные комплексы, движимое и не движимое имущества, животные, плоды и продукция и доходы.

      В соответствии со ст. 5 Указа Президента Р.К. имеющую силу Закона «О земле» объектом частной собственности признана земля.

      Субъектами  частной собственности  кроме граждан, являются юридические лица в виде  хозяйственных товариществ, АО, производственного кооператива, общественного объединения, общественного фонда, потребительского кооператива, религиозного объединения, объединения юридических лиц в форме ассоциации (Союза). Вид вещного право имущества, находящегося  у юридического лица  определяется в зависимости от его организационно-правовой формы и правого положения  его учредителя (учредителей).

      Так,  например,  одной из организационно-правовых норм юридического лица являются хозяйственные товарищества.

      Указом  Президента Р.К. имеющим силу закона «О хозяйственных товариществах»  от 02/05/95 года в ст.5 п.2 установлено – имущество принадлежит хозяйственному товариществу на праве собственности.

      Права государственной собственности  представляет собой совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ на ряду соответствующего государственного образования в лице его высшего представительного органа, определяющего объем правомочий владения, пользования и распоряжения государственным имуществом и устанавливающего порядок его приобретения, и использования и отчуждения соответствующим исполнительно - распорядительными государственными органами.

      Гражданский кодекс РК предусматривает, что государственная собственность выступает в виде республиканской и коммунальной собственности (п.1ст.192 ГК РК). К республиканской собственности отнесены казна и имущество, закрепленное за государственными юридическими лицами в соответствии с законодательными  актами (п.2 ст.192 ГК РК). Государственную казну РК составляют: средства республиканского бюджета, золото - валютный запас и алмазный фонд, объекты государственной собственности перечисленные в ст.193 ГК РК и иное государственное имущество не закрепленное за государственными юридическими лицами.

      Субъектом республиканской государственной  собственности является Республики Казахстан. Субъектом коммунальной собственности является административно – территориальная единица. Объектом государственной собственности  может быть любое имущество. Разделение государственной собственности на республиканскую и коммунальную осуществляется Правительством РК.

      Правительство РК или его уполномоченным органам решает вопросы перевода государственного имущества из одного вида собственности в другой п.4 ст.192 ГК РК предусмотрено закрепление государственного имущества на самостоятельном балансе государственного юридического лица. В этом смысле имущество, находящаяся в государственной собственности не может закрепляться за государственными, юридическими лицами иначе как на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. Государственное имущество может быть передано предприятию на праве аренды, пользования или по другому законному основанию. 

      1.2 Право общей собственности 

      Право общей собственности – это  право собственности на вещь или совокупность вещей (комплекс)  в котором вещи связаны общим хозяйственным назначением, могут принадлежать на праве собственности двум или нескольким лицам – субъектом права,  которые в ст. 209 ГК РК  именуются участниками  общей собственности.

      Как и любые  собственники, субъекты права общей собственности владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществам. Эти правомочия они осуществляют сообща, совместно.

      Ст. 209 ГК РК  различают два вида общей собственности, именующие существенные различия – долевая собственность и совместная собственность.

      Отношения общей долевой собственности могут возникнуть между физическими, юридическими лицами и государственными образованиями, а сособственниками совместной собственности могут быть только граждане. Случай совместной собственности указаны в ст. 219 ГК РК,

      Под долевой собственностью понимается такая, при которой в праве собственности определяются доли каждого из участников общей собственности и каждому участнику принадлежащий доли в праве общей собственности, а не на часть вещи (вещей) .

      Общая совместная собственность существует в виде – общей собственности супругов, общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, общей собственности на приватизированное жилище и общая совместная собственность устанавливается и существует, если договором между ее участниками не предусмотрено иное (ст. 219 ГК РК). Доли в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, определяются лишь при разделе этого имущества и при выделе из него доли (ст. 221 ГК РК).

      От  общей собственности  на вещь отличается право собственности  на отдельные  части  вещи  каждая из которых имеет своего собственника. Обычно такая вещь  имеет и части, находящиеся в общей собственности. Например, в многоквартирном доме каждая из квартир может иметь своего собственника, а общая собственность этих лиц на дом в целом не  возникает. Однако общей собственностью  всех собственников квартир являются части доли, соединяющие квартиры в единое целое – жилой дом. Например - крыша, лестничные площадки, подвал и т.п.   Отдельные квартиры в этом доме могут находиться в индивидуальной или общей собственности. Особой формой собственности на недвижимость является  кондоминиум. Это такая форма собственности на недвижимость  при которой  отдельные части недвижимости в том числе отдельные земельные участки  находятся в индивидуальной собственности граждан, юридических лиц и (или) государства, а те части имущества, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей собственности. Пункт шестой ст. 209 ГК РК  определяет   эту собственность как долевую. При этом земельный участок может принадлежать также на праве общего землепользования.

      Пунктом первым ст.210  ГК РК  установлена  презумпция равенства долей участков общей долевой собственности. Эта презумпция действует, если размер долей участников такого вида общей собственности не определен законодательными актами или соглашением всех участников общей долевой собственности. Участники долевой собственности своим соглашением могут устанавливать порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образовании     или приращение общего имущества.

      В соответствии с пунктом  первым ст.212 ГК РК  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников общей собственности и возникающей спор между участниками общей собственности по поводу распоряжения общей собственностью не может рассматриваться судом. Однако каждый участник общей собственности вправе по своему усмотрению    распорядится своей долей (пункт второй ст. 212 ГК РК) или истребовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с  пунктом вторым ст. 218 ГК РК. Своей долей в общей долевой собственности  каждый ее участник вправе распоряжаться самостоятельно, т.е.  без согласия других сособственников. Однако, при этом  он  должен соблюсти правило ст. 216 ГК РК о праве преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности. Это означает, что при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право  покупки продаваемой доли по цене, по которой продается, и на прочих условиях, кроме публичных торгов.

      Публичные торги для продажи доли в праве  долевой собственности при отсутствии соглашения на то всех участников долевой собственности могут проводится по требованию  кредитора участника долевой собственности, в соответствии с пунктом вторым ст.222 ГК РК  и в иных случаях предусмотренных законодательными актами.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, так же, как и распоряжение, осуществляются по соглашению всех его участников. Но в отличии от распоряжения общим   имуществом, где вмешательство суда не предусмотрено п.1 ст. 212 ГК РК, п.1 ст.213 ГК РК  предусмотрена  возможность судебного рассмотрения вопроса о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по иску одного или нескольких сособственников. Согласно правил пункта первого ст. 189 ГК РК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему    имущества, а нормами ст. 215 ГК РК на каждого участника долевой собственности прямо возлагается обязанность участвовать уплате налогов, сборов и других платежей на имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению  соразмерно со своей долей в праве долевой собственности.

      Особенностью  правового режима долевой собственности является то, что пунктом первым ст. 218 ГК РК  предусмотрена возможность раздела такой собственности только по соглашению участников долевой собственности. Поэтому при достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник или участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе в натуре. Но если выдел доли не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, то выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности  притом только с согласия  выделяющеюся собственника.

      Если  такового согласия выделяющийся собственник не выражает ,а выдел доли такого  собственника нецелесообразен  то суд в праве в соответствии с пунктом  шестым ст.218  ГК РК, принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов, а вырученные  на торгах деньги  распределяются между  участниками общей собственности  соразмерно их долям.

      Совместная  собственность представляет собой состояние принадлежности общего  имущества  сособственникам, без определения их долей и существует в виде, предусмотренном ст.219 ГК РК, и имеет существенные  отличия от общей долевой собственности.