Право общей собственности. 17

 

Курсовая  работа 

Тема: Право  общей собственности  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание 

Введение…………………………………………………………………………2

1. Историческое  развитие, понятие и основание  возникновения 

   права общей собственности …………………………………….….……..….3

    1. Историческое развитие права общей собственности………………….3
    2. Понятие и основания возникновения

          права общей собственности…………………………………………….5

  1. Виды права общей собственности…………………………….…………...10
    1. Право общей долевой собственности…………………………….…….10
    2. Право общей совместной собственности………………………………17

Заключение………………………………………………………………………24

Список использованной литературы…………………………………………...25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Введение

   В повседневной жизни каждый из нас  сталкивается с множеством различных  вещей, явлений разнообразной природы, общаясь между собой, мы употребляем  множество понятий, при этом, зачастую, не задумываясь над их сущностью. Но, если присмотреться к ним внимательнее или вдуматься в содержание тех  или иных слов, то они покажутся  несколько необычными. Еще большим  будет удивление, если окажется, что  их действительный смысл (сущность) очень  далек от вашего представления, а  может быть и представления окружающих вас людей. Так, достаточно часто  юристы сталкиваются с таким понятием как «право общей собственности». При этом не каждый из них может  дать полное определение этого понятия. А для простого обывателя вообще слова «общая собственность», «долевая собственность» и «совместная собственность» означают одно и тоже. Итак, одной из целей настоящей работы является изучение вышеназванных понятий.

   Важность  изучения темы данной работы обусловлена  тем, что в современном обществе отношения собственности являются основой функционирования любой  экономической системы, которая, с  точки зрения во многом верной теории марксизма, является базовой. Право  собственности является юридическим  выражением, формой закрепления экономических  отношений собственности. Начавшаяся в 1991 году в России массовая приватизация жилья предопределила широко масштабную распространенность права общей долевой собственности на квартиры, что, в свою очередь, породило ряд вопросов, требующих принципиального решения на законодательном уровне, а также существенного изменения сложившейся правоприменительной практики. Тенденция к расширению сферы использования норм об общей долевой собственности, в частности, за счет включения в круг ее объектов общего имущества в многоквартирных домах, земель сельскохозяйственного назначения и т.п., обусловливает практическую значимость настоящего исследования. Кроме того, в настоящее время резко возросло число бракоразводных дел, и как следствие возникло множество вопросов касающихся раздела совместной собственности супругов.

   Таким образом, дискуссионность проблем общей собственности, их значимость для науки и практики, существование различных концепций, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки, но не может быть принята полностью, недостаточная теоретическая разработка ряда вопросов, имеющих существенное значение для понимания общей собственности, свидетельствующие об актуальности названной проблематики. Наиболее подробно в российской и советской юридической литературе рассматривался вопрос о правовой природе доли в общей собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   1. Историческое развитие, понятие и основание  возникновения права  общей собственности

   В начале данной главы обращу внимание на то, что в ходе исследования не раз придется апеллировать к понятию  «права собственности», его связь  с заявленной темой явна. Как отмечал  профессор Д.Д. Гримм, "отправной  точкой для социальных наук... и для  юридической науки в особенности  является понятие конкретного жизненного отношения"1. Итак, постараемся уяснить собственно суть данного правового явления, а затем дать определение ему.

   1.1. Историческое развитие  права общей собственности.

   В теории государства права постоянно  ведутся дискуссии по поводу вопроса, что возникло раньше право или  государство? В действительности его  можно включить также спор среди  ученых о первичности зарождения права собственности или государства. Здесь интересно мнение Д. В. Дождева. Он считает, что с исторической точки зрения право собственности представляет собой древнейший юридический институт, возникший до появления государства2. С ним же солидарен Нерсесянц В.С., называющий зародившийся в древности институт права собственности предпосылкой самого правового регулирования3. И на самом деле, государство это более сложный социальный институт, требующий высокого развития общества. Что касается права общей собственности, то представляется, что оно возникло раньше права собственности, поскольку исходным звеном в эволюции человечества являлись древние племена, в рамках которого ещё не существовало разделение на «моё» и «чужое». Однако, каждое племя обладало «своей» территорией. Возникновение же частной собственности, ученые связывают с периодом Римской империи4. Позднее, до конца средневековья институт права общей собственности не получил широкого развития. Это объясняется существовавшей в то время феодальной раздробленностью, и признания их в качестве единственных собственников. Однако, в России в Основе жизни общества в доимперский период составлял патриархальный уклад. В тот период собственность выступала в виде общего владения, которое совершенно исключало формирование частнособственнических отношений, также была распространена круговая ответственность верви, которая не исключала семейных имущественных отношений5. В то время право собственности и, соответственно, право общей собственности, не существовало в какой-то определенной юридической форме. Обычай был источником регулирования вещных отношений, в нем заключалась их обязательная сила. Дефиниция исследуемого понятия была закреплена лишь в ХVIII веке в Своде законов Российской империи, которая сводилась приблизительно к следующему: право собственности, принадлежащее двум или многим лицам на одно и то же имущество, есть право собственности общей.  

   1.2. Понятие и основания возникновения права общей собственности

   Обычно  в юридической литературе встречается  следующие определение: институт права  общей собственности или право  общей собственности (в объективном  смысле) - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию  и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Это наиболее полное определение. Под  общей собственностью следует понимать принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (сособственникам)6. Как справедливо отмечает Золотько Н. В., конструкция общей собственности является юридической фикцией потому и вызывает множество сложностей при реализации прав сособственников7. 

   Содержание  права общей собственности составляют принадлежащие сособственникам  правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении  права общей собственности не зависимо от размера своей доли имеет  один голос.

   Единое  имущество необязательно состоит  из неделимого предмета, будь то однокомнатная  квартира, старинный рояль или  технологический комплекс. Это может  быть антикварный сервиз или коллекция  картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином  и государственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление  права общей собственности граждан, социалистических организаций и  государств было запрещено и в  течение одного года прекращалось путем  отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК РСФСР8.

   Под субъективным правом общей собственности  понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и  распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

   Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников  с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них  становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.

   Кто может быть участниками отношений  общей собственности? Современное  законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования  в любом сочетании. Получив статус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право общей собственности на данное имущество.

   Право общей собственности может возникать  по следующим основаниям:

   совершение  гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

   наследование  или получение в дар двумя  или несколькими лицами имущества;

   переработка общей вещи или совместное создание вещи;

   приобретение  имущества лицами, состоящими в браке;

   получение доходов, плодов, продукции от использования  имущества, находящегося в общей  собственности;

   строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки  для автомашин;

   совместное  приобретение права собственности  на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке  ст. 244 ГК РФ.

   Кроме того, право общей собственности  возникает при участии лиц  в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

   В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или  мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

   Иногда  общая собственность возникает "нечаянно". Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности  принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы  на хранение в общих емкостях.

   Убедительность  такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе  произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное.

   Наряду  с этим, в гражданско-правовой науке  существует и противоположный подход: "объект права общей собственности  всегда индивидуально определен"9. Однако, если продолжить рассуждение, то противоречия будут сняты. Дело в том, что все зерно, хранящееся на конкретном элеваторе, становится индивидуально-определенной вещью.

   На  практике не мало проблем возникает и с приватизацией жилых помещений несколькими участниками долевой собственности10.

   Общая собственность характеризуется  множественностью субъектов. Для правильного  понимания этого положения целесообразно  сопоставить ее с собственностью юридического лица.

   Известно, что в большинстве случаев  юридические лица образуются в результате объединения средств нескольких субъектов, однако они не сохраняют  субъективного права собственности  ни на созданное единое имущество, ни на долю, вложенную в имущество  юридического лица. Это - односубъектная собственность.

   Таким образом, наличие единого объекта  и множественности субъектов  права собственности на него, что  неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные  признаки права общей собственности.

   Сособственники  обладают целостным субъективным правом на свое имущество и в гражданском  обороте выступают совместно  на одной стороне правоотношения, а на другой - их контрагенты и  иные субъекты, с которыми им приходится вступать в контакт по поводу этого  имущества.

   Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость согласования и целей, и предстоящих действий в процессе урегулирования уже упомянутых внутренних отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   2. Виды права общей  собственности.

   Гражданским кодексом РФ различаются два вида общей собственности - долевая и  совместная (пункт 2 статьи 244 кодекса). Общая собственность именуется  долевой, если каждому из ее участников принадлежит определенная доля этого имущества. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе данной собственности или выделе из нее. На имущество устанавливается право общей собственности при наличии одного из следующих оснований:

    1) образование общей собственности  на это имущество предусмотрено  законом (например, общее имущество  собственников в многоквартирном  доме);

    2) поступление в собственность  двух или нескольких лиц неделимых  вещей (например, принятие по наследству  автомобиля несколькими лицами);

    3) установление общей собственности  на имущество предусмотрено договором  (например, по договору простого  товарищества).

   Раскрою более подробно содержание каждого  вида общей собственности.

   2.1. Право общей долевой собственности

   По  своему содержанию право общей долевой  собственности весьма насыщено, оно  складывается из двух составляющих. Это - долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию  и распоряжению принадлежащих ему  долей.

   Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать свои правомочия по взаимному  согласию, однако решение о прекращении  участия в праве общей долевой  собственности каждый из них волен  принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или  иным способом распорядиться своей  долей, не выходя за рамки действующих  правил, определенных законом или  соглашением. При этом никто из субъектов  не может принуждать кого-либо из сособственников  к распоряжению их долями, так как «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда»11.

   Для защиты интересов сособственников, сохраняющих право собственности  после того, как другой или другие воспользуются правом совершить  сделку и окончательно передадут  свою долю, законодатель предоставил  им преимущественное право покупки  во всех случаях, кроме продажи с  публичных торгов (ст. 250 ГК РФ).

   Как справедливо было замечено Лилией Бутусовой, участникам общей собственности далеко не безразлично, кто заступит на место собственника, отчуждающего свою долю12.

   В случае дарения или наследования ни о каких преимуществах для других сособственников не может быть и речи. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже своей доли участник долевой собственности должен письменно известить остальных сособственников об этом с указанием цены и всех прочих условий. Тот из сособственников, кто готов приобрести долю с соблюдением всех предложенных условий, может воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Если окажется, что в договор купли-продажи готовы вступить два или более сособственников, право выбора покупателя предоставляется продавцу. Получаемая по договору доля переходит к покупателю с момента заключения договора, если соглашением не было предусмотрено иное, а при купле-продаже доли в праве на жилое помещение и во всех других случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, - с момента осуществления регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

   Законодатель  императивно установил сроки, в  течение которых сособственник  может выразить свое намерение относительно покупки доли: если продается доля в праве на недвижимость - 1 месяц, а на движимое имущество - 10 дней. Начало течения срока - день извещения в  письменной форме заинтересованных лиц о предстоящей продаже. Такие сроки не подлежат восстановлению.

   Отказ от использования своего права преимущественной покупки необязательно оформлять  письменно, поскольку с истечением срока такое право утрачивается. Преимущество письменного отказа состоит  в том, что он действует с момента  его получения.

   В соответствии с п. 5 ст. 250 ГК правила  о преимущественной покупке применяются  и при отчуждении доли по договору мены. Однако, когда речь идет о доле в праве на жилое помещение, например, о комнате, обмениваемой на аналогичную, но более подходящую, и в других подобных случаях, сособственнику крайне трудно воспользоваться своим преимущественным правом. Дело в том, что предлагаемый им предмет обмена должен быть не менее привлекательным, чем тот, который предоставлен посторонним субъектом - третьим лицом.

   Если  преимущественное право покупки  нарушено и доля продавца отошла постороннему субъекту, любой из сособственников может в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

   Как известно, право распоряжения состоит  не только в возможности отчуждения. Вопросы сдачи объекта общей  собственности в аренду, передачи его в залог и другие сособственники должны решать по взаимному согласию, как и вопросы общего владения, пользования и распоряжения. В  случаях, когда у субъектов общей  долевой собственности возникают  разногласия по поводу владения и  пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Относительно распоряжения общим имуществом субъекты не наделены правом обращения в суд  и договариваются только самостоятельно.

   Поскольку общее имущество может приносить  доход и, в свою очередь, требует  определенных расходов для поддержания  или улучшения его состояния, возникает необходимость установить долю участия в таких расходах и доходах каждого собственника. Логично и справедливо определять ее соразмерно доле в праве собственности. Вместе с тем законодатель предоставляет субъектам право самим установить порядок распределения плодов, продукции и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 248 ГК РФ).

   Следует отметить, что доли в праве могут  и уменьшаться, и возрастать в  зависимости от обстоятельств, которым  законодатель придает юридическое  значение. Так, участник долевой собственности  может увеличить свою долю, если он за свой счет произведет неотделимые  улучшения общего имущества с  соблюдением действующего порядка  его использования. Например, в интересах  всех собственников, желающих пользоваться дачным домом зимой, - сделать паровое  отопление. Это, в свою очередь, означает, что объем правомочий каждого  из субъектов меняется: у одного увеличивается, а у каждого другого, соответственно, уменьшается. В то же время при решении общих вопросов они будут пользоваться равным правом голоса, независимо от размеров долей.

   В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой  собственности «имеет право на предоставление в его владение и пользование  части общего имущества, соразмерной  его доле»13. Например, за ним может быть закреплена определенная комната - как часть жилого помещения. При невозможности выдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

   Некоторой спецификой отличается правовой режим  общего имущества собственников  квартир в многоквартирном доме.

   В соответствии со ст. 289 и ст. 290 ГК РФ каждому такому субъекту наряду с  принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также  доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения (чердаки, подвалы, лестничные клетки и т.д.); несущие конструкции дома; механическое, электрическое, сантехническое оборудование за пределами и внутри квартиры, если оно обслуживает более одной квартиры. Каждый из субъектов общей собственности в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом общего имущества, уплатой налогов и сборов пропорционально своей доле. В свою очередь, доля устанавливается пропорционально принадлежащей субъекту на праве собственности жилой площади, если иное не определено соглашением или общим собранием. Совершенно очевидно, что пользование общим имуществом с ущемлением интересов кого-либо из сособственников недопустимо.

   Как уже отмечалось, одним из оснований  возникновения общей собственности  является создание простого товарищества. В отличие от организаций, образуемых в форме юридического лица, простое  товарищество создается путем заключения соответствующего договора (называемого  иногда договором о совместной деятельности) и объединения вкладов. В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

   Объем вклада влияет на распределение прибылей и расходов между участниками  общей собственности. Вклады предполагаются равными по стоимости, если из договора или иных фактических обстоятельств  не следует иное (п. 2 ст. 1042 ГК).

   Прекращение общей долевой собственности  возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда.

   Каждый  сособственник "вправе требовать  выдела своей доли из общего имущества"14. Если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется. Не всегда участникам общей долевой собственности удается достигнуть согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, в связи, с чем заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд и, как показывает судебная практика, среди способов защиты прав, закрепленных ст. 12 ГК РФ, наибольшая доля приходится именно на судебную власть, которая рассматривает до 90% исков имущественного порядка15. В тех случаях, когда выдел доли в натуре может нанести несоразмерный ущерб имуществу или запрещен законом, выделяющийся собственник может требовать выплаты стоимости своей доли другими сособственниками. Выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выдела части имущества допускается с его согласия. Кроме того, законодатель предусмотрел случаи, когда суд по своему усмотрению, без согласия выделяющегося субъекта, может принять решение о выплате компенсации: если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и субъект не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4 ст. 252 ГК РФ). При невозможности выдела соответствующей доли или соразмерного долям раздела имущества суды учитывают не только соотношение долей в праве общей собственности, но и личное положение каждого участника. Принимаются во внимание трудоспособность, наличие семьи и несовершеннолетних детей, другие обстоятельства, имеющие существенное значение, в частности, профессиональная деятельность. Допустим, речь идет о разделе антикварной библиотеки, полученной в наследство несколькими лицами, в то время как только один из них профессиональный филолог. Суд может принять решение о передаче ему всех книг, признав библиотеку неделимой вещью и обязав его выплатить остальным субъектам компенсацию.

   В случае неадекватного долям раздела  имущества также приходится прибегать  к выплате компенсации за недополученную часть.

   Следует отметить, что при разделе или  выделе "в натуре" - если это  возможно - суды, как правило, учитывают, какую часть имущества постоянно  использует каждый субъект спора. Однако если раздела или выдела в установленном  порядке не было, условное разграничение  не меняет действующего правового режима общего имущества.