Право общей собственности: понятие и виды
МОСКОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО И СЕМЕЙНОГО ПРАВА
ЗАОЧНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ИНСТИТУТА ПРАВОВОВЕДЕНИЯ МГЮА
ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ:
ПОНЯТИЕ И ВИДЫ
Курсовая работа
Дата сдачи:
Дата рецензирования:
Дата защиты:
Москва, 2006
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…….…………………..…………….. 2
1. Понятие и содержание права собственности……………………. 3
2. Понятие права общей собственности: признаки, основания воз-
никновения и виды………………………………………………… 7
3. Право общей долевой собственности…………………………….. 14
3.1 Понятие общей долевой собственности. Основания ее возник-
новения и порядок осуществления……………………………….. 14
3.2 Определение долей в праве общей собственности……………… 17
3.3 Осуществление и прекращение права общей долевой собствен-
ности…………………………………………………………………
4. Право общей совместной собственности………………………… 24
4.1 Определение общей
совместной собственности………………
4.2 Общая совместная собственность супругов……………………… 26
4.3 Общая совместная собственность членов крестьянского (ферме- 29
рского) хозяйства……………………………………………………
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………..…………….. 32
БИБЛИОГРАФИЯ…………………..……………..
2
ВВЕДЕНИЕ
Гражданское право это система правовых норм, регулирующих наиболее важные общественные отношения, затрагивающие интересы всех без исключе-ния людей, проживающих в России, интересы общества и государства. Основу данных отношений составляют отношения, возникающие в сфере производства, распределения, обмена и потребления материальных и духовных благ.
В рамках организационной структуры системы гражданского права, как от-расли права, принято выделять 7 подотраслей (субветвей) гражданского права. Одной из них является такая подотрасль (субветвь), как право собственности и иные вещные права. В свою очередь, структура данной подотрасли (субветви)
гражданского права включает ряд правовых институтов, одним из которых счи-тается институт права общей собственности.
В современных условиях отношения общей собственности в России рас-ширяются, а значение института права общей собственности растет. Этот вывод основан на проведенной в стране приватизации жилищ, в результате которой квартира или жилой дом стали объектом общей собственности для многих членов российских семей, на развитии предпринимательской деятель-ности с участием нескольких лиц, в том числе, в крестьянском (фермерском) хозяйстве, строительстве на долевых началах, и так далее. Роль общей собст-венности, несомненно, еще больше возрастет с расширением права частной собственности на землю и другие природные объекты.
Иначе говоря, выбранная автором тема курсовой работы, с его точки зрения, весьма актуальна. Объектом исследования в курсовой работе, та-ким образом, следует считать право общей собственности как один из право-вых институтов гражданского права. Предмет исследования – системная ха-рактеристика этого важного, сложного и комплексного понятия.
В связи с вышеуказанным, цель контрольной работы состоит в определе-ния понятия права общей собственности и раскрытии его содержания. Для до-стижения этой цели ставятся следующие задачи: 1) на фоне описания права собственности в целом, дать понятие права общей собственности, показать ме-ханизм и основания ее возникновения; 2) выделить отличительные признаки права общей собственности и иные ее важные характеристики; 3) выделить виды права общей собственности; 4) охарактеризовать (по отдельности) право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.
3
ВОПРОС № 1
ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
С тем, чтобы глубже разобраться в содержании и иных различных аспектах права общей собственности, ее сущности и видах, автор курсовой работы счи-тает целесообразным, сначала кратко остановиться, в целом, на характеристике понятия права собственности.
В праве собственности находят свое выражение экономические отношения собственности.
Отношения собственности в экономическом смысле - это отношения между людьми по поводу определенных материальных благ, выражающиеся в принадлежности (присвоенности) этих благ одним лицам и отчужденности их от других лиц. Собственник обладает полным хозяйственным господством над вещью, использует ее в своих интересах и устраняет от пользования ею других лиц (либо допускает их к использованию вещи, но тоже в рамках собственных интересов).
Юридическое урегулирование экономические отношения собственности находят в различных отраслях права.
В гражданском праве понятие права собственности употребляется в двух значениях: как объективное право собственности и как субъективное право собственности.
Под объективным правом собственности понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии. В данных нормах моделируется юридическое отношение собст-венности, которое должно сопровождать экономическое и иное отношение, регулируемое правом. Они включают в себя нормы о содержании субъек-тивного права собственности, приобретении и прекращении права собст-венности, защите права собственности и нормы о других компонентах, отно-сящихся к характеристике юридического отношения собственности.
Субъективное право собственности определяет содержание право-
мочий собственника, которыми он наделяется в рамках возникающего на
4
основании закона конкретного правоотношения собственности.
В отличие от субъективных прав участников других гражданских правоотношений субъективное право собственности имеет следующие осо-бенности*.
1. Это есть первоначальное
право, непосредственно вытекающее
из
закона при наличии соответствующего
юридического факта (договор, наследование
и прочее). При этом между законом и собственником
не имеется какого-либо иного субъекта
права, наделенного промежуточным правом.
До момента вступления собственника в
договорное отношение с третьими лицами
или нарушения ими прав собственника путем
совершения деликта, субъективное право
собственности функционирует как автономное
право в рамках действующего в стране
правопорядка, находясь как бы за пределами
гражданских правоотношений.
- Субъективное право собственности закрепляет за его обладате-
лем максимально возможную экономическую власть над имуществом, являющимся его объектом.
3. Субъективное право собственности
— наиболее полное имущест-
венное право, предусмотренное гражданским
законодательством. Оно
значительно шире возникающих на его основе
других вещных прав, закреп-
ленных в Гражданском кодексе Российской
Федерации (далее – ГК РФ)** и других федеральных
законах. Оно может быть ограничено: 1)
на основании
федерального закона и только в той мере,
в какой это необходимо в целях защиты
основ конституционного строя, нравственности,
здоровья, прав и законных интересов других
лиц, обеспечения обороны страны и безопаснос-
ти государства; 2) при осуществлении права
исключительно с намерением причинить
вред другому лицу, а также злоупотребления
правом в иных формах (пункт 1 статьи 10
ГК РФ); 3) при нарушении собственником
прав других лиц, с которыми он состоит
в гражданских правоотношениях.
Наряду с принадлежащими ему правами собственник несет определен-
ные обязанности, называемые в статье 210 ГК РФ бременем содержания
____________________
* Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2005. – 719 с.;
** Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. – М.: Юристъ, 2001. – 496 с.
5
имущества. Он, в частности, обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, соблюдать в отношении его правила пожарной безопасности, платить установленные законом налоги и сборы и выполнять другие тре-бования, исходящие от уполномоченных законом органов государственной власти и органов местного самоуправления.
4. Право собственности действует в течение всего времени суще-ствования имущества, являющегося объектом этого права. В отношении определенных видов объектов, таких, например, как ценные бумаги (векселя, чеки и так далее), период существования права собственности может быть определен заранее. Возможно, установление также времени существования субъективного права собственности на имущество, предоставляемое конкретному лицу на ограниченный отрезок времени, при продолжении существования данного имущества. В этом случае право собственности по истечении указанного отрезка времени переходит к другому лицу. Подобного рода последовательное (распределение по времени) обладание имуществом на праве собственности несколькими лицами широко применяется во многих зарубежных странах в отношении жилых помещений. Не имеется запретов на применение такой системы и в законодательстве Российской Федерации.
5. Право собственности является основополагающей разновидностью прав, генерирующей другие категории вещных прав, а также обяза-тельственных прав. В конечном счете, все они имеют зависимый от права собственности характер.
Содержание субъективного права собственности определяется в законе путем перечисления правомочий собственника. Статьей 209 ГК РФ к ним относятся правомочия владения, пользования и распоряжения.
Под правомочием владения понимается возможность фактического
обладания собственником принадлежащим ему имуществом, под правомо-
чием пользования — возможность потребления (присвоения) собствен-ником полезных свойств имущества, под правомочием распоряжения
подразумевается возможность определения собственником юридической
6
судьбы имущества (его отчуждения, передачи в пользование другим лицам, использования самим собственником и так далее).
Указанные особенности субъективного права собственности, выделяю-щие его на фоне иных прав участников гражданских правоотношений, необ-ходимо рассматривать как внешнее проявление сущности субъективного права собственности — экономической власти собственника над отношения-ми по поводу принадлежащего ему имущества. Юридически наличие у собственника данной власти суммарно выражено в формуле, опре-деляющей поведение собственника, — возможностью действовать по своему усмотрению (положение пункта 2 статьи 209 ГК РФ).
Далее. Давая общую характеристику понятию права собственности, сле-дует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации существуют три основные формы собственности: частная, государственная и муници-пальная. Этот перечень – в соответствии с Конституцией Российской Федерации – не является исчерпывающим (некоторые юристы выделяют, например, такие формы собственности, как собственность общественных объединений, включая, собственность политических партий, собственность религиозных организаций, и так далее).
При этом частью 2 статьи 212 ГК РФ сообразно установленным в государ-стве формам собственности установлены субъекты права собственности.
Так, в рамках частной собственности субъектами права собственности являются граждане и юридические лица. Субъектами государственной собст-венности выступают Российская Федерация, в целом, и субъекты Российской Федерации. В качестве собственников муниципальной собственности высту-пают муниципальные образования.
Если один объект принадлежит нескольким субъектам, то независимо от того, какую форму собственности они представляют, возникает общая собст-венность. При рассмотрении последующих вопросов курсовой работы - в рам-ках ее темы - и будет как раз рассмотрено понятие права общей собственности и его содержание.
___________________
* Мирошникова В.А. Конституция Российской Федерации. Комментарии. – М.: АКАЛИС, 1977, с. 173.
7
ВОПРОС № 2
ПОНЯТИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ: ПРИЗНАКИ,
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ВИДЫ.
При общей характеристике права общей собственности, с точки зрения автора курсовой работы, сначала необходимо еще раз дать определение этому понятию.
Что же следует понимать под общей собственностью?
Как уже частично отмечалось, при рассмотрении 1-ого вопроса кур-совой работы, общей собственностью называется принадлежность матери-ального объекта нескольким лицам (как физическим, так и юридическим). Соответственно, согласно части 1 статьи 244 ГК РФ «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Графически понятие
права общей собственности
В целом, давая общее описание понятия права общей собственности, надо отметить, что для него, с одной стороны, также характерны те моменты, кото-рые выше были указаны для понятия права собственности в целом; с другой стороны, для полной характеристики понятия права общей собственности целе-сообразно выделить еще ряд принципиальных положений.
Так, из определения права общей собственности вытекают его отличи-тельные признаки. Ими являются: 1) общее имущество; 2) множественность субъектов права собственности на него. Иначе говоря, общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам).
При этом следует указать, что отношения общей собственности могут возникать между любыми ранее названными субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными
8
образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют совместно. Это, во-первых.
Во-вторых, как вытекает из вышеизложенного, принципиальным, с точки зрения автора курсовой работы, является то обстоятельство, что общая собст-венность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности; она основывается на существующих формах собствен-ности. Это не особое экономическое отношение собственности, а лишь разно-видность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заклю-чающаяся в одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой «смешанной собственнос-ти», ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осущест-вляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.
В-третьих, как и для понятия права собственности, характеристика тер-мина право общей собственности подразумевается в объективном и в субъек-тивном смыслах.
Право общей собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принад-
лежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.
Такое единое имущество необязательно состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль или технологический комп-лекс. Например, это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином и государственным музеем совместно.
Иначе говоря, объектами права
общей собственности могут
9
но-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (объектом права общей собственности, например, может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для ведения бизнеса).
Таким образом, общая собственность возникает, прежде всего, на неде-лимое имущество, которое не может быть разделено без изменения его назна-чения. Нельзя разделить, например, без причинения вреда вещи в целом авто-мобиль, одноместный гараж, акцию и другое неделимое имущество.*
Делимое имущество поступает в общую собственность лишь в случаях, специально предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Если в наследственную массу входят деньги, урожай сельскохозяйст-венных культур и другое делимое имущество, оно до его раздела между наследниками принадлежит им на праве общей собственности.
Графически структуру объектов права общей собственности можно указать следующим образом.
Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объ-ектом.
Данные правоотношения отличаются определенной сложностью.
При их реализации возникают своеобразные внутренние имущественные отношения между сособственниками по осуществлению правомочий владе- дения, пользования и распоряжения имуществом, а также особые внешние
правоотношения между сособственниками, с одной стороны, и третьими лица-ми - их контрагентами и другими субъектами по поводу общего имущества,
______________________
* Недопустимость раздела (дробления) вещи может быть установлена непосредственно законом (пункт 1
статьи 244 ГК РФ). Так, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому
(фермерскому) хозяйству, (об этом речь еще пойдет далее) при выходе одного из его членов из хозяйства
разделу в натуре не подлежат (пункт 2 статьи 258 ГК РФ).
10
с другой стороны. Особенность внешних отношений определяется множественностью собственников, выступающих совместно на одной стороне правоотношений, что предполагает предварительное согласование между ними целей их действий, то есть предварительное определение внутренних отношений.
Однако при защите права собственности каждый участник общей собст-венности вправе требовать устранения необоснованных препятствий, как в отношении выделенной ему части, так и общего имущества, поскольку он наряду с другими сособственниками имеет право собственности на все иму-щество, входящее в состав общей собственности.
Объект права общей собственности, как уже указывалось выше, всегда индивидуально определен; что как бы предполагает наличие реально сущест-вующего имущества. На практике часто возникают споры в отношении общей собственности на незавершенную созданием новую вещь, чаще всего, на объекты незавершенного строительства. Имущество, находящееся в стадии создания на основании гражданско-правового договора подряда или другого договора, является объектом обязательственных правоотношений; таким образом, общая собственность на него не возникает. Собственность имеется на материалы, вкладываемые в создание новой вещи. При прекращении договора подряда незавершенный строительством объект становится объектом права собственности, в том числе, общей собственности на недвижимое имущество.
В связи с такими спорами Высший Арбитражный Суд Российской Фе-дерации в пункте 16 (абзац 2) своего постановления от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предложил судам «при разре-шении споров о праве собственности на не завершенные строительством объ-екты... руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собст-венности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими»*.
______________
* «Вестник ВАС РФ», 1998, № 10.
11
Еще один, четвертый момент, который автор курсовой работы считает важным выделить при характеристике права общей собственности.
Выше уже отмечалось, что участниками отношений общей собственности могут являться все определенные законом субъекты права собственности. А вот небезынтересный вопрос – при каких основаниях у них может по-явиться необходимость вступления в отношения, основанные на праве общей собственности?
Такими основаниями могут
быть следующие юридические
- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
- наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами иму-щества;
- переработка общей вещи или совместное создание вещи;
- приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
- получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
- строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами и муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
- совместное приобретение права собственности на безнадзорных живот-
ных, клад, находку (статьи 228—233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое
имущество в порядке реализации статьи 244 ГК РФ.
Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в догово-
рах простого товарищества (совместной деятельности) и крестьянских (фер-мерских) хозяйствах.
В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об уста-новлении общей собственности на определенное имущество.
Следующий, пятый по счету момент, который автор курсовой работы считает целесообразным выделить при характеристике понятия права общей собственности. Речь идет об установленных законом ее видах.
Выше отмечалось, наличие единого объекта и множественности субъек-
12
тов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками общей собственности (потому такое наличие является отличительным признаком права общей собственности).
Так вот в зависимости от того, как организованы эти внутренние отношения, различают виды права общей собственности. ГК РФ пре-дусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
Общая собственность считается долевой в тех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество. В связи с этим по вопросу юридической сущности доли собственника в общей собственности высказываются различные точки зрения. В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3, и так далее) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других - доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта. В принципе все эти точки зрения принимаются гражданским правом, но в основном на практике превалирует из них – первая.
В общей совместной собственности, называемой иногда бездолевой, доли субъектов не разграничены, однако всегда существует возможность их установить; например, в случае необходимости выдела или раздела общего имущества по соглашению участников совместной собственности или — при не достижении соглашения — по решению суда (пункт 5 статьи 244 ГК РФ).
Это означает, что теоретически и у субъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответствующего момента не обозначаемые, что придает отношениям между субъектами права совместной собственности как бы большую доверительность.
При
этом важно подчеркнуть, что
совместная собственность
13
Важно также здесь указать, что общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц, государственных органов (организаций) и муниципальных образований - только долевой.
При рассмотрении последующих вопросов курсовой работы каждый из видов права общей собственности будет раскрыт подробно.
Следующий момент. Иногда используется понятие идеальной и реаль-ной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предостав-ляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли упот-ребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре.
На необходимость использования в научном и практическом обороте понятий идеальной и реальной долей в праве общей собственности имеются разные точки зрения.
