Право общей собственности в Российском гражданском праве – особенности правового регулирования

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

 ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

Право общей собственности в Российском гражданском праве – особенности правового регулирования

Студент

       ___________________      

Руководитель

преподаватель                   __________________         

Владивосток 2014

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

 ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЗАДАНИЕ

на  курсовую работу по дисциплине  «Гражданское право»

Тема: Право общей собственности в Российском гражданском праве – особенности правового регулирования

Студенту 3 курса 

Специальность:

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ,  ПОДЛЕЖАЩИХ РАССМОТРЕНИЮ

2. Введение
3. Понятие и виды права общей собственности
4. Правовые положения общей собственности
5. Прекращение права общей собственности
6. Заключение 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Конституция РФ

       2.  Гражданский  кодекс РФ

       3. Гражданское  право: учебник для студентов  сред. проф. образ./Алексеев С.С.- М.: Проспект,2012

       4. Аванесова  Г.О банковской гарантии// Хозяйство  и право.М.Инфра-М,2010

       5. Суханов  Е.А.  Л.В., Гражданское право. Изд-во  «Статут», 2012

6. Иоффе О.С. Обязательственное  право. – М: ПРИОР, 2009

Дата выдачи задания                                   20г.

Срок представления работы до «____» ______ 20г.

Руководитель                                                                           

Содержание

Введение................................................................................................................................................4

Глава 1. Право общей собственности по действующему гражданскому законодательству

1.1 Понятие и виды права общей  собственности...............................................................................5

1.2. Механизм функционирования  права общей собственности.....................................................6

1.3. Случаи общей совместной  и долевой собственности………….....................................……...8

Глава 2. Правовое регулирование общей собственности

2.1. Право общей долевой  собственности…………………………………………………………11

2.2 Владение, распоряжение, пользование  общим имуществом..................................................14

2.3 Прекращение права общей  собственности…………………………………………………….17

Заключение..........................................................................................................................................21

Список использованных источников................................................................................................23

Введение

В настоящее время собственность является неотъемлемой частью в жизни человека. В результате приватизации, многие стали собственниками своих квартир, домов, земельных участков. Когда собственник один, он сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если же собственников несколько, то такая собственность называется общей и часто при пользовании и распоряжении таким имуществом появляются проблемы и споры.

Общей собственности посвящена 16 глава гражданского кодекса РФ.

Общая собственность возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, и так далее.

Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

 Общая собственность  характеризуется переплетением  отношений сособственников ко  всем третьим лицам, с одной  стороны, и отношений между самими  сособственниками - с другой.

Таким образом, собственник доли становится единоличным собственником только после раздела имущества или выдела из него своей доли. После этой процедуры собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом (которое ранее было частью общего) по своему усмотрению.

Цель курсовой работы рассмотреть право общей собственности. 
Задачами в связи с указанной целью являются:

- изучить понятия, видов общей совместной собственности; 
- определить правовые положения общей собственности;

- раскрыть понятие, сущность и  особенности права общей собственности;

Глава 1 Право  общей собственности по действующему гражданскому   законодательству

1.1 Понятие и  виды права общей собственности

Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам. Право общей собственности – это право двух или более лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи             (ч.1 ст.133 ГК РФ)1, а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).

Современному российскому законодательству известны два вида права общей собственности:  совместная и долевая. Общая собственность может быть без определения долей (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность) участников. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определяется только в случаях раздела.

Гражданский Кодекс предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. между лицами, связанными близкими семейными узами. Именно поэтому законом установлено, что общая долевая собственность является правилом, тогда как совместная собственность - исключением, прямо предусмотренным законом (ч.3, ст.244 ГК РФ)². Общая долевая собственность может возникнуть вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации,  прибило к сплаву древесины другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.  Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её субъектами, и т.д.

1.2 Механизм функционирования права  общей собственности

Собственники реализуют предоставленные им законом правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом различными путями. Собственник может использовать свое имущество самостоятельно, владея им и извлекая его полезные свойства и качества для проживания, отдыха, занятия спортом и т.д. Возможно использование собственности для создания запасов и резервов на будущее, к чему нередко прибегают как государство, так и многие граждане и юридические лица. Однако в большинстве случаев собственник активно включает принадлежащую ему собственность в рыночный оборот. И в этом случае право позволяет гражданину - собственнику действовать самостоятельно, осуществляя коммерческую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ)1. Но значительно чаще собственность инвестируется в деятельность вновь создаваемых или уже функционирующих коммерческих, а также некоммерческих юридических лиц.

Такое использование собственности осуществляется, как правило, на основании заключаемых собственником договоров и трансформирует его право: он становится собственником акций, но не юридического лица, по отношению к которому у него возникают вещные или обязательственные права (п. 2 ст. 48 ГК РФ)2.

Сказанное относится к функционированию как частной, так и государственной и муниципальной собственности. Однако собственник - государство, его субъекты и муниципалитеты, создавая юридические лица, которые будут осуществлять ту или иную деятельность, могут использовать форму государственных (муниципальных) юридических лиц и остаются в этих случаях собственниками имущества, которое передается юридическому лицу в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Возможна также передача собственности другому лицу по договору доверительного управления имуществом. Этот институт получает в настоящее время распространение и в странах англо-американского права трактуется как создающий особый вид собственности (траст). Согласно отечественному праву передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему; он обязан управлять имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Разрешая предпринимательскую деятельность, государство для обеспечения общенациональных интересов и безопасности производства оставляет за собой определенные контрольные функции.

Контроль реализуется в два этапа:

1. На стадии выдачи  лицензии для осуществления предпринимательской  деятельности и регистрации юридических  лиц и в ходе такой деятельности, когда соответствующие государственные  службы вправе проверять соблюдение  предпринимателями требований законодательства.

2. Обязанности собственника. Механизм функционирования права  собственности имеет и другую  важную сторону. Наделяя собственника  широкими правомочиями на использование  принадлежащего ему имущества, закон  одновременно возлагает на него  ряд обязанностей перед государством  и обществом. Собственник несет  также риски, возникающие при  использовании его имущества.

Прежде всего, собственник не может нарушать права третьих лиц, что в общей форме ясно выражено в ч. 1 ст. 55 Конституции РФ3. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК)4. Гражданскому праву известен и ныне нередко применяется институт злоупотребления правом, который призван ограничивать усмотрение собственника в использовании его имущества. Далее, собственник обязан надлежащим образом сохранять и использовать свое имущество, особенно если оно представляет общегосударственную, культурную или историческую ценность. Это служит необходимой общей предпосылкой нормального функционирования общественного производства и удовлетворения духовных потребностей общества. Нормы природоохранительного законодательства должны строго соблюдаться, а при бесхозяйственном содержании культурных ценностей они могут быть по решению суда изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, прежде всего, обязан платить установленные государством налоги на имущество и другие обязательные платежи. Эта его обязанность четко выражена в ст. 57 Конституции РФ и конкретизируется в актах налогового законодательства. Наконец, собственник несет риск случайной порчи и гибели принадлежащего ему имущества, вследствие естественных причин (износ, использование и т.д.) и воздействия стихийных и других неблагоприятных внешних факторов. В современных условиях в некоторых регионах такой риск является достаточно высоким, и для устранения его неблагоприятных последствий используется институт страхования имущества.

К сказанному необходимо добавить, что собственник, использующий свое имущество для предпринимательской деятельности, обязан соблюдать требования добросовестной конкуренции и нести ответственность в случае их несоблюдения.

Это четко выражено в ч. 2 ст. 34 Конституции РФ, п. 1 ст. 2 ГК и раскрывается в нормах Закона о конкуренции. Требования этого Закона за последние годы были сделаны более строгими, а ответственность в виде штрафов за допускаемые нарушения повышена.

1.3 Случаи общей совместной и долевой собственности

Стоит отметить, что все владельцы общего имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во время сделки должны присутствовать оба, а если один из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса5, требуется его нотариально заверенное согласие. Кроме того, если квартира находится в совместной собственности, сделку можно провести лишь в отношении всей ее целиком – продать лишь свою долю без предварительного её официального выделения никто не может.

Важно понимать и то, что если сделка совершалась тем из сособственников, кто, по их более ранней договоренности не имел на это права, а вторая сторона должна была знать об этом, такое соглашение оспорить нельзя.

Очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте. Пока они живут вместе, это не имеет никакого значения, но вот в случае развода, например, одному из них может потребоваться продать свою часть. Но чтобы это стало возможным, эту долю в совместной собственности, для начала необходимо выделить. В таких случаях заключается договор одновременного выделения доли. В некоторых ситуациях более уместным оказывается договор дарения. Если иное не установлено законом или соответствующим договором, как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными. О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите. При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.

Если же желающих приобрести вашу часть оказывается несколько, и все они являются содольщиками, вы имеете право самостоятельно выбрать претендента на свои квадратные метры. Продать свою долю совместной собственности довольно-таки сложно, как и вообще распорядиться ею по своему усмотрению. Поскольку доля каждого собственника в квартире, никак не обозначена, а выражена цифрами в соответствующих документах, причем количественно она выражается в виде дробей, либо же процентов. 
Исследователи указывают на то, что чисто численное выражение доли никак не раскрывает ее юридическую природу и не несет в себе ответа на вопрос, принадлежит ли каждому из владельцев общей собственности доля в праве на общее имущество, доля в самом имуществе или доля в его стоимости. Большинство вопросов пользования продаваемой долей решаются в судебном порядке.

Поэтому, приобретая долю, новому собственнику приходится иметь в виду, что условия пользования ею могут измениться, и их придется устанавливать через суд.

 Только на основании ч. 3, ст. 244 ГК РФ6, любая общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе, например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила, либо устанавливаться соглашением сторон. В отсутствие таких указаний они предполагаются равными. Эта презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников.

  Поскольку право собственности  на общее имущество принадлежит  всем сособственникам (в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения, может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда. Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества.

При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося на эту долю, поскольку объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли как части права собственности на общее имущество.

Однако, возмездное отчуждение доли, путем её продажи, возможно только с соблюдением установленных правил, о праве преимущественной покупки такой доли, имеющихся у других сособственников. Во многих случаях невозможно достижение полного соответствия между долей

 участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется ему в пользование. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат,

 достался двум наследникам по закону. В подобных случаях сособственники должны

 договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность других сособственников компенсировать ущемление имущественных интересов данного участника.

Ведь каждый участник долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК РФ7, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей, касающихся общего имущества, а также в иных издержках по его содержанию и сохранению.

В случае продажи своей доли иным лицам остальные сособственники вправе требовать, чтобы за указанную отчуждателем цену и на иных установленных им условиях доля была продана им. Механизм реализации преимущественного права покупки доли выходящего сособственника остающимися участниками долевой собственности установлен в ст. 250 ГК РФ.8 В соответствии с ним продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи им своей доли. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве на недвижимость в течение месяца, а в движимом имуществе - в течение 10 дней с момента извещения. После истечения указанных сроков отчуждатель вправе продать свою долю любому постороннему лицу.     

Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на неё не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали в выделе имущества целиком, заменяя его денежной компенсацией за счет других сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.

Глава 2 Правовое регулирование общей собственности

2.1 Право общей долевой собственности

Право общей долевой собственности - в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях.

В субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами.

В состав общего имущества могут быть включены: продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника.

Содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств:

Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. 
Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь.

В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.

И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности.

Право общей совместной собственности супругов, если иное не установлено договором, возникает на все имущество (за некоторыми исключениями), нажитое супругами во время брака. При этом указанное имущество считается принадлежащим им на праве общей совместной собственности, независимо от того, кем из них и за чей счет оно было приобретено. Не имеет значения и то, на имя кого из них оформлено это имущество.

Раздельным имуществом, т.е. лично принадлежащим супругу, считается имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак (добрачное имущество), а также имущество, хотя и полученное одним из супругов во время брака, но в порядке наследования или в дар. Имущество, подаренное во время брака обоим супругам, считается их общим имуществом. Раздельным является имущество, предназначенное для индивидуального пользования супругов (одежда, обувь и пр.), если оно и было приобретено во время брака и за счет общих средств супругов. Ценные вещи и предметы роскоши считаются принадлежащими супругам на праве общей совместной собственности. Законодательством также предусмотрено, что имущество, хотя и являвшееся раздельной собственностью одного из супругов, но которое во время брака существенно увеличивается в своей ценности вследствие трудовых или денежных затрат другого из супругов или их обоих, может быть признано судом общей совместной собственностью супругов. Однако и на имущество, которое указанное в брачном контракте, может быть установлен иной правовой режим. Например, брачным контрактом можно предусмотреть, что и добрачное имущество супругов будет считаться их общей совместной собственностью.

Супруги в отношении общего имущества, если иное также не предусмотрено брачным контрактом, имеют равные права владения, пользования и распоряжения им.

Считается, что супруги пользуются равными правами на общее имущество и в том случае, если один из них был занят ведением-домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

Поскольку общее имущество супругов принадлежит им на праве общей совместной собственности и право это не делится на доли, то распоряжение этим имуществом возможно лишь с их общего согласия. При этом считается, что супруг, совершающий сделку по поводу общего имущества, действует с согласия другого супруга. Однако для совершения сделок по отчуждению общего имущества супругов, требующих обязательного нотариального удостоверения, согласие другого из супругов должно быть выражено в письменной форме.

Помимо общего имущества у членов семьи может быть и свое, лично им принадлежащее имущество. Если в составе семьи имеются супруги, то у них возникает и общая совместная супружеская собственность.

Право общей совместной собственности физических лиц (не членов семьи), если оно установлено заключенным между ними договором, возникает на имущество, приобретенное этими лицами в результате совместного труда на основе ранее заключенного ими договора о совместной деятельности.  Иначе говоря, при заключении договора о совместной деятельности указанные лица вправе, предусмотреть в нем, что их денежные или иные имущественные взносы, а также имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности, будет принадлежать им на праве общей совместной, а не общей долевой собственности. Объектом этого вида общей совместной собственности, может быть, например, гараж, совместно возведенный физическими лицами на отведенном им земельном участке. Однако объектами этого вида общей совместной собственности может быть и любое другое имущество, в том числе используемое для осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица.

Участники и данного вида общей совместной собственности пользуются равными правами владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Ведение общих дел осуществляется по их общему согласию. Споры между ними о порядке владения и пользования могут быть предметом судебного рассмотрения. Совершение сделок по распоряжению общим имуществом возможно лишь с их общего согласия. Вместе с тем участники этого вида общей совместной собственности могут поручить одному из них ведение общих дел и соответственно предоставить ему право совершения сделок по общему имуществу. В этом случае лицу, которому поручено ведение общих дел, выдается доверенность, подписанная остальными участниками.

2.2 Владение, пользование и распоряжение  общим имуществом

В отношении имущества, находящегося в собственности, сособственники имеют правомочия владения, пользования и распоряжения. При этом владеют и пользуются таким имуществом участники долевой собственности по договоренности между собой. Например, три сособственника в трехкомнатной квартире могут договориться, какой конкретно комнатой каждый из них будет владеть и пользоваться. Если такая договоренность достигнута не будет, то нужно обращаться в суд, который при разрешении спора должен руководствоваться правилом, в соответствии с которым каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества соразмерно его доле (ч. 2 ст. 247 ГК РФ)9. Если такой порядок установить невозможно (например, в силу конструктивных особенностей объекта недвижимости), то один участник долевой собственности вправе требовать от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Разумеется, установление судом порядка владения и пользования имуществом на праве общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права общей долевой собственности.

Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о преимущественном праве покупки, которые рассматриваются в п.4 настоящего раздела данной статьи. Участник общей долевой собственности имеет право также на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого – требовать от других участников общей долевой собственности, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По общему правилу, плоды, продукция и доходы от использования находящегося в общей долевой собственности имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками пропорционально их долям. Однако это правило может быть изменено участниками общей долевой собственности: