Новосибирский
государственный технический университет
Юридический
факультет
Кафедра
гражданско-правовых дисциплин
курсовая
работа
по
дисциплине: Гражданское
право РФ
«Правовой
режим договора финансовой
аренды (лизинга)»
Новосибирск-2010
Содержание
Введение…………………………………………………………………………3
Глава 1
Понятие лизинга
1.1 Общее понятие
лизинга………………………………………………….…..5
1.2 Виды лизинга…………………………………………………………….…...8
Глава 2
Договор финансовой
аренды (лизинга)
2.1 Обязательные
требования к форме и условиям договора……………………………..…………………………………..……....11
2.2Формы договора
лизинга…………………………………………………...14
2.3Существенные
условия договора лизинга…………………………………15
2.4Основные права
и обязанности по договору лизинга………………..........21
2.5Прекращение договора………………………………………………….…...26
2.6Субъекты лизинга……………………………………………………….…...28
Заключение……………………………………………………………….…….31
Список
использованных нормативно-правовых
актов и литературы ...32
Введение
Конструкция
лизинга (как и сам термин) пришла
в Европу, а затем распространилась
по всему миру из США1. Поскольку
этот термин иностранного происхождения,
при его использовании возникает немало
трудностей. Термин "лизинг" произошел
от английского глагола "to lease", что
означает "нанимать", "брать в аренду".
В английском юридическом языке словом
"leasing" обозначается и традиционная
сдача имущества в аренду, и собственно
лизинг как разновидность аренды. Таким
образом, один термин имеет два разных
значения. Очевидно, что такое положение
в праве нежелательно. Мировое распространение
получило второе значение термина "лизинг",
используемое для обозначения определенного
вида договора имущественного найма2.
В отдельных национальных законодательных
актах были сделаны попытки присвоить
отношениям лизинга оригинальное название,
отличное от заимствованного английского
или уже имеющегося определения аренды.
Так, в Королевском постановлении Бельгии
вводится понятие "договор имущественного
найма-финансирования" (location-financement),
но в том же тексте употребляется и "сдача
в аренду" (leasing). В литературе континентальной
Европы часто применяется термин "финансовая
аренда" для обозначения договора лизинга.
Хотя
в России лизинговые отношения появились
сравнительно недавно и еще не
получили такого распространения, как
на Западе, в нашем праве уже
сделаны первые шаги по пути урегулирования
и законодательного закрепления лизинговых
отношений, в частности, был создан институт
финансовой аренды.
В
настоящее время в условиях отсутствия
у многих предприятий начальных
и свободных денежных средств, сложностей
с получением банковского кредита и
повышенного риска прямых денежных инвестиций
– финансовый лизинг является идеальной
формой эффективной и целенаправленной
поддержки развития предприятий.
Лизинг
– одна из важнейших составляющих
инвестиционной политики во многих государствах.
Быстрое и широкое распространение
лизинга в деловой практике обусловлено,
прежде всего, выгодами его применения
для участников хозяйственного оборота.
Основными «конкурентами» лизинга как
инструмента приобретения основных средств
являются стандартный банковский кредит
и финансирование из собственных средств
предприятия. Лизинг обладает целым рядом
базовых преимуществ перед этими вариантами
с бухгалтерской, налоговой и финансовой
точек зрения
Итак,
лизинг – это вид инвестиционной деятельности
по приобретению имущества и передаче
его на основании договора лизинга физическим
и юридическим лицам за определенную плату,
на определенный срок и на определенных
условиях, обусловленных договором, с
правом выкупа имущества лизингополучателем.
Законодательно-правовое
регулирование лизинга в России
осуществляется на базе многих нормативных
актов, основными из которых являются:
- Конвенция
УНИДРУА о международном финансовом лизинге
(Оттава, 1988), далее — Конвенция;
- Гражданский
кодекс РФ (гл. 34, регулирующая арендные
отношения вообще, § 6 посвящен исключительно
лизингу), далее — ГК;
Федеральный
закон от 29.10.1998 №164-ФЗ (ред. от 26.07.2006)
«О финансовой аренде (лизинге)».
Глава
1Понятие лизинга
1.1
Общее понятие
лизинга
Под
лизингом понимают имущественные отношения,
при которых одна организация (пользователь)
обращается к другой (лизинговой компании)
с просьбой приобрести необходимое оборудование
и передать его ей во временное пользование.
Для простоты разобьем это несколько сложное
описание на несколько стадий:
1) пользователь сообщает лизинговой компании,
какое оборудование ему необходимо;
2)
лизинговая компания покупает это оборудование
у фирмы-изготовителя или оптовой фирмы;
3)
лизинговая компания, став собственником
оборудования, передает его во
временное пользование на основании
отдельного контракта.
Итак,
налицо два договора: купли-продажи
и передачи оборудования во временное
пользование.
Термином
«лизинг» обозначают как отношения
между тремя участниками, так
и договор между лизинговой компанией
и пользователем. Во избежание путаницы
в дальнейшем мы будем говорить о «лизинге»
и «договоре лизинга», подразумевая под
первым весь комплекс отношений, а под
вторым - лишь договор о передаче оборудования
во временное пользование.
Лизинг имеет две важные особенности.
Первая- возможность включения в
договор лизинга условия о продаже оборудования
пользователю по истечении срока договора.
Вторая- особое распределение ответственности
между участниками лизинга. Например,
в случае обнаружения дефекта в оборудовании
пользователь направляет свои претензии
не лизинговой компании, а непосредственно
изготовителю, с которым никакими договорными
условиями не связан. Более подробно эти
проблемы будут рассмотрены ниже.
Итак,
речь идет о комплексе отношений,
состоящем из двух элементов: отношений
по купле-продаже и отношений в связи
с временным использованием оборудования.
Эти элементы тесно связаны между собой,
ибо отношения по временному использованию
возникают только после исполнения договора
купли-продажи. Последний служит основой
для возникновения отношений второго
элемента комплекса. В некоторых случаях
в лизинг составной частью входят сделки,
связанные с получением кредита лизинговой
компанией и с обеспечением надлежащего
исполнения обязательств пользователем.
Главенствующую роль играют отношения
по временному использованию оборудования,
отношения по купле-продаже остаются как
бы вспомогательным звеном, но именно
они служат основой для возникновения
первых.
Второй элемент комплекса- отношения
по временному использованию
оборудования - имеет одну особенность:
при наличии опциона на покупку он может
перерасти в отношения в купли-продажи.
Эта довольно сложная структура
составляет единый комплекс отношений,
поскольку ни один из его
элементов не может существовать
самостоятельно без связи со
всеми остальными. Один элемент дает
толчок для возникновения другого, участники
обоих элементов тесно связаны между собой.
Изготовитель и лизинговая компания, заключая
договор купли-продажи, выступают в качестве
продавца и покупателя. Затем покупатель
предоставляя оборудование во временное
пользование, выступает уже как участник
второго элемента, как лизингодатель.
К тому же имеется «перекрестная» связь
участников разных элементов: продавец
оборудования, хотя и заключает договор
со специализированной компанией ( покупателем),
передает его лизингополучателю и несет
ответственность за качество оборудования
перед ним, а не стороной договора купли-продажи.
Изучение отдельных элементов вне связи
друг с другом сделало бы невозможным
правильное понимание роли каждого участника,
а также регулирование спорных вопросов.
На основе договора купли-продажи
изготовитель передает право
собственности специализированной
лизинговой компании. Последняя,
однако, не может пользоваться
и распоряжаться этим оборудованием
« наиболее абсолютным способом».
Из всех правомочий собственника она
может реализовать лишь право распоряжения,
причем совершенно определенным образом:
сдать его во временное пользование по
договору лизинга. Это объясняется, во-первых,
тем, что оборудование приобретается лизинговой
компанией именно с этой целью, а во-вторых,
тем, что оборудование передается не контрагенту
по договору купли-продажи, а пользователю
по договору лизинга. Ограничение прав
собственника, как правило, требует какого-либо
возмущения. При лизинге таким возмещением
служат налоговые и амортизационные льготы,
предоставляемые лизингодателю государством.
Отношения по временному пользованию
оборудованием отличаются от
традиционных. Права и обязанности
сторон договора лизинга не
идентичны правам и обязанностям
сторон договора аренды, что будет
более полно рассмотрено при анализе договора
лизинга. При включении в договор лизинга
опциона на покупку он перерастает в договор
купли-продажи. Опцион можно рассматривать
как одностороннее обязательство о продаже
оборудования. Если пользователь изъявляет
намерение приобрести оборудование в
собственность, то одностороннее обязательство
перерастает в договор купли-продажи.
Во многих странах распространен
взгляд на лизинг как на
одну из форм финансирования,
применяемую наряду с кредитом,
займом и пр. В этом случае основное внимание
уделяется финансовой стороне сделке.
1.2
Виды лизинга
В
зависимости от условий, предусмотренных
участниками лизинга, говорят о
различных его видах, хотя нередко
грань между ними провести довольно
трудно. Черты того или другого вида
могут различным образом сочетаться в
одном договоре в зависимости от намерения
сторон. Поскольку деление проводится
по различным основаниям, то, естественно
возможно сочетание различных видов.
Основными видами лизинга признаются
финансовый лизинг и оперативный. Критерием
для разграничения служит объем обязанностей
лизингодателя и срок использования оборудования.
В финансовом лизинге лизингодатель покупает
оборудование для пользователя, т.е. финансирует
будущее пользование оборудования, возвращая
себе его ( оборудование) стоимость из
периодических платежей пользователя.
Правда, в других случаях лизингодатель
также осуществляет финансирование - покупает
оборудование, но, помимо этого, несет
ряд обязательств, связанных с оборудованием
( например, осуществляет техобслуживание),
что отсутствует в финансовом лизинге.
Финансовый лизинг - один из наиболее
распространенных видов- характеризуется
тем, что срок, на который оборудование
передается во временное пользование,
приближается по продолжительности к
сроку его службы. В качестве лизингодателя,
как правило, выступает лизинговая компания,
которая приобретает оборудование в собственность
у фирмы- изготовителя.
По окончании срока действия
договора лизинга пользователь
может приобрести оборудование в
собственность, возобновить договор на
льготных условиях или прекратить договорные
отношения.
То обстоятельство, что лизинговая
компания при покупке нового
оборудования пользуется налоговой
скидкой на инвестиции и ускоренной
амортизацией, дает ей возможность
снижать ставки периодических платежей.
В определенных случаях лизинг может оказаться
наиболее выгодным методом финансирования.
Но иногда проблемы, встающие при его реализации,
могут свести на нет его преимущества.
При выборе того или иного вида финансирования
будущие участники лизинге тщательно
оценивают возможные преимущества и недостатки.
Наибольшие выгоды можно извлечь из лизинга
нового оборудования (чтобы воспользоваться
налоговой скидкой и ускоренной амортизацией),
не требующего частого ремонта.
Разновидностью финансового лизинга
служит возвратный лизинг. В этом
случае собственник оборудования
продает его лизинговой компании
и одновременно заключает с
ней договор лизинга на это
оборудование в качестве пользователя.
Таким образом, первоначальный собственник
получает от лизинговой компании полную
стоимость оборудования, сохраняет за
собой право владения и лишь выплачивает
периодические платежи за пользование
оборудованием.
Другой, не менее распространенный
вид лизинга - оперативный. Помимо объема
обязанностей лизингодателя, он отличается
от финансового и по сроку: при оперативном
лизинге оборудование используется в
течение времени намного меньше срока
экономической службы оборудования. Желая
возместить стоимость оборудования, лизинговая
компания сдает его во временное пользование
несколько раз, как правило, разным пользователям.
Техобслуживание, ремонт, страхование
и прочее при оперативном лизинге лежат
на лизинговой компании. Предметом оперативного
лизинга обычно бывает оборудование с
высокими темпами морального старения.
Иногда различают договор лизинга
с полной выплатой и с частичной
выплатой. Лизинг с полной выплатой,
означает, что в течение договора
лизинговая компания возвращает
себе всю стоимость оборудования,
т.е. размер периодических платежей
начисляется таким образом, чтобы компенсировать
стоимость оборудования и принести прибыль.
Финансовый лизинг обычно является лизингом
с полной выплатой.
При лизинге с частичной выплатой
за время действия одного договора
лизинговая компания возвращает
лишь часть стоимости оборудования. Примером
лизинга с частичной выплатой является
оперативный лизинг: одно и то же оборудование
сдается во временное пользование несколько
раз и в конечном итоге все расходы компании
компенсируются.
Отметим еще два вида лизинга.
Если техническое обслуживание оборудования,
его ремонт, страхование и др. лежат на
лизингодателе (как это имеет место при
оперативном лизинге), то говорят о « лизинге,
включающем дополнительные обязательства».
Предметом такого вида лизинга, как правило,
бывает сложное специализированное оборудование,
некоторые виды строительной техники.
Лизинг, включающий дополнительные обязательства
обычно используют либо изготовители
сложного оборудования, либо оптовые организации;
финансовые учреждения и банки редко обращаются
к этому виду лизинга, поскольку в их распоряжении
отсутствует необходимая техническая
база.
Отношения, при которых техническое
обслуживание и прочее лежит на пользователе
(как при финансовом лизинге), определяют
как « чистый лизинг». В отношениях «чистого
лизинга» участвуют банки, страховые компании
и иные финансовые организации, занимающиеся
лизинговым бизнесом.
Глава
2 Договор аренды (лизинга)
2.1
Обязательные требования
к форме и условиям договора
лизинга.
Сдача
имущества в аренду является оказанием
услуг. Договаривающимися сторонами заключается
договор аренды (лизинга) и подписывается
акт приема-передачи имущества, являющегося
предметом аренды (лизинга). Эти документы
являются необходимыми для подтверждения,
что услуга реализуется (потребляется)
сторонами договора.
Договор
финансовой аренды (лизинга) рассматривается
в ГК РФ в качестве отдельного вида
договора аренды (имущественного найма),
поэтому его регулирование строится
по известной схеме: при отсутствии
в соответствующем параграфе специальных
правил, регламентирующих какой-либо из
видов гражданско-правового договора
(в данном случае — договор лизинга), подлежат
применению общие положения о соответствующем
типе гражданско-правового договора (в
данном случае — договора аренды).
Поэтому договор финансовой аренды
(лизинга) за пределами норм, сосредоточенных
в § 6 главы 34 ГК РФ, регулируется
общими положениями об аренде
(§ 1 главы 34 ГК РФ). Тем самым
достигается полное и комплексное
регулирование договора финансовой
аренды (лизинга).
Основные требования к форме
и содержанию договора лизинга
установлены в ст. 15 Закона №
164-ФЗ. Договор лизинга независимо
от срока должен быть заключен
в письменной форме. При этом
не важно, на какой срок заключен
договор и что является его
предметом — движимое или недвижимое
имущество (п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).
Квалифицируется данный договор
в качестве договора лизинга
при наличии условия о необходимости
приобретения предмета лизинга
лизингодателем и передачи этого
предмета лизингополучателю.
Договор лизинга предполагает
участие в его исполнении наряду
с лизингодателем и лизингополучателем
третьих лиц. Они привлекаются
к его исполнению путем заключения
соответствующих договоров —
так называемые обязательные
или сопутствующие договоры (п.
2 ст. 15 Закона о лизинге). К обязательным
договорам относится договор купли-продажи,
который заключается между лизингодателем
и продавцом лизингового имущества. При
этом продавца имущества может выбрать
как лизингополучатель, так и лизингодатель
в зависимости от условий договора.
Если ответственность за вы
бор продавца лежит на лизингополучателе,
то лизингодатель не отвечает
перед ним за выполнение продавцом
требований, вытекающих из договора
купли-продажи, заключенного между
продавцом и лизингодателем. В частности,
в отношении качества и комплектности
имущества, сроков его поставки и в других
случаях ненадлежащего исполнения договора
продавцом. При этом лизингополучатель
имеет права и несет обязанности, предусмотренные
ГК РФ для покупателя, кроме обязанности
оплатить приобретенное имущество, как
если бы он был стороной договора купли-продажи
указанного имущества. Однако лизингополучатель
не может расторгнуть договор купли-продажи
с продавцом без согласия лизингодателя.
В отношениях, с продавцом лизингополучатель
(арендатор) и лизингодатель (арендодатель)
выступают как солидарные кредиторы (ст.
670 ГК РФ).
Договор аренды на срок более
года, а если хотя бы одной
из сторон договора является
юридическое лицо, независимо от
срока, должен быть заключен
в письменной форме. Договор аренды
недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено
законом.
В соответствии со ст. 667 ГК
РФ, при заключении договора купли-продажи
лизингодатель обязан уведомить
продавца о том, что имущество
предназначено для передачи его в аренду
определенному лицу. Если лизингодатель
этого не сделал, то заключенный договор
не признается договором лизинга.1
Договор купли-продажи считается
обязательным договором, который, по общему
правилу, заключается лизингодателем
по указанию лизингополучателя с определенным
продавцом и в отношении определенного
имущества. В этом случае лизингодатель
не несет ответственности за выбор предмета
аренды и продавца. Договором финансовой
аренды может быть предусмотрено, что
выбор продавца и приобретаемого имущества
осуществляется арендодателем.
Действия сторон по фактическому
осуществлению сделки свидетельствуют
о наличии между ними арендных
отношений с правом выкупа
арендованного имущества, которые
регулируются § 1 гл. 34 ГК РФ.
Непризнание договора лизинговым
не влечет недействительность
договора купли-продажи, но влияет
на установление ответственности
продавца перед лизингополучателем
за исполнение этого договора
(ст. 670 ГК РФ). Без этого условия
для продавца договор купли-продажи
должен квалифицироваться как договор
с исполнением третьему лицу, по которому
ответственность наступает, как правило,
только перед покупателем. При выполнении
требования ст. 667 ГК РФ договор купли-продажи
приобретает признаки, свойственные договорам
в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). В
отношениях с продавцом арендатор и арендодатель
выступают как солидарные кредиторы (ст.
326 ГК РФ).
В соответствии со ст. 670 ГК
РФ лизингополучатель (арендатор)
вправе предъявить непосредственно
продавцу имущества, являющегося предметом
договора финансовой аренды, требования,
вытекающие из договора купли-продажи,
заключенного между продавцом и арендодателем,
в частности, в отношении качества и комплектности
имущества, сроков его поставки и в других
случаях ненадлежащего исполнения договора
продавцом. При этом арендатор имеет права
и обязанности, предусмотренные ГК РФ
для покупателя, кроме обязанности оплатить
приобретенное имущество, как если бы
он был стороной договора купли-продажи
указанного имущества. Однако арендатор
не может расторгнуть договор купли-продажи
с продавцом без согласия арендодателя.
Лизингодатель (арендодатель) не
отвечает перед арендатором за
выполнение продавцом требований,
вытекающих из договора купли-продажи,
кроме случаев, когда ответственность
за выбор продавца лежит на арендодателе,
если иное не установлено договором лизинга.
В последнем случае арендатор вправе по
своему выбору предъявить требования,
вытекающие из договора купли-продажи,
как непосредственно продавцу имущества,
так и арендодателю, которые несут солидарную
ответственность.
Другой вид договоров, участвующих
в лизинговых отношениях, — это
сопутствующие договоры, к которым относятся
договоры о привлечении средств, договор
залога, договор гарантии, договор поручительства
и др. Возврат средств, затраченных лизингодателем
на приобретение оборудования и передачу
его в лизинг, может обеспечиваться гарантией
банка либо залогом товарно-материальных
ценностей и другого имущества, находящегося
в собственности лизингополучателя либо
третьего лица. В качестве обеспечения
по договору лизинга могут быть приняты
гарантии страховой компаний, третьего
лица либо органа исполнительной власти.
Также лизингодатель вправе для
привлечения средств заключить
кредитный договор и договор о залоге
предмета лизинга.
2.2
Формы договора лизинга
Действующим российским законодательством
в части форм лизинга предусматривается
только внутренний и международный
лизинг (ст. 7 Закона № 164-ФЗ). В
принципе, внутренний и международный
лизинг можно было рассмотреть
как определенные виды лизинга, однако
авторы их выделили отдельно и назвали
формами лизинга, так как, в отличие от
других видов лизинга, эти предусмотрены
законодательно. При этом в законе они
упоминаются именно как формы лизинга.
Критерием для отнесения операции
лизинга к той или иной форме служит принадлежность
лизингодателя и (или) лизингополучателя
к резидентам или нерезидентам Российской
Федерации. При осуществлении внутреннего
лизинга участники лизинговой сделки
являются резидентами Российской Федерации.
Если лизингодатель либо лизингополучатель
является нерезидентом Российской Федерации,
то данная форма называется международным
лизингом. Национальная принадлежность
продавца как субъекта операции лизинга
значения в данном случае не имеет.
В случае осуществления договора
внутреннего лизинга отношения сторон
регулируются нормами российского законодательства
(ГК РФ, Законом № 164-ФЗ, договорными условиями).
По отношению к международным
сделкам следует применять нормы
международных договоров и национального
российского законодательства, договорные
условия, обычаи делового оборота, включенные
в свод обычаев, а также типовые руководства
и принципы международных коммерческих
договоров. Например, использовать положения
Конвенции УНИДРУА о международном финансовом
лизинге, принятой в мае 1988 г. в Оттаве
(Оттавская конвенция).
При заключении и в процессе
исполнения договора финансовой
аренды сторонам принадлежит
право выбора применимого к
их отношениям права, от которого
зависит не только решение
спорных вопросов, но и определение
материальных условий сделки.
2.3 Существенные условия
договора лизинга.
Существенным условием договора
лизинга на основании п. 3 ст. 15
Закона № 164-ФЗ является условие
о предмете лизинга. Поэтому
в договоре лизинга должны
быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче
лизингополучателю в качестве предмета
лизинга.
Обычно по договору лизинга
лизингодатель обязуется приобрести
у конкретного продавца в собственность
установленное имущество для того,
чтобы передать его за определенную плату,
на определенный срок и на определенных
условиях в качестве предмета лизинга
лизингополучателю, выполнить другие
обязательства, вытекающие из содержания
договора лизинга (п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).
Как правило, имущество, которое является
предметом лизинга, лизингодатель обязан
предоставить в состоянии, соответствующем
условиям договора лизинга и назначению
данного имущества (п. 1 ст. 17 Закона № 164-ФЗ).
Предмет
лизинга
Если ответственность за выбор
продавца лежит на лизингодателе, то лизингополучатель
вправе по своему выбору предъявить требования,
вытекающие из договора купли-продажи,
как непосредственно продавцу имущества,
так и лизингодателю, которые несут солидарную
ответственность.
Договор с продавцом (поставщиком)
имущества заключает от своего имени лизингодатель.
При заключении договора купли-продажи
лизингодатель обязан уведомить продавца
о том, что имущество будет передано по
договору лизинга определенному лицу
(ст. 667 ГК РФ).
Существенным условием договора лизинга
является указание данных, позволяющих
определенно установить имущество, подлежащее
передаче лизингополучателю в качестве
предмета лизинга (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге).
Без таких данных договор лизинга не считается
заключенным. Это подтверждается арбитражной
практикой. Например, ФАС Волго-Вятского
округа в Постановлении 1 признал
договор лизинга незаключенным вследствие
того, что сторонами в договоре не конкретизировано
имущество, передаваемое в лизинг, не выделены
его идентифицирующие признаки и не приложены
документы с указанием параметров передаваемого
имущества, таким образом, не согласован
объект финансовой аренды.
