Правовой статус ограниченных вещных прав
Глава 1.
- История возникновения и развития института ограниченных вещных прав
Вещные права, т. е. права, которые закрепляют принадлежность вещей индивидам, могут гордиться своей историей. По продолжительности своего существования они значительно превосходят права обязательственные, поскольку появились раньше. Момент появления вещных прав в истории зафиксировать очень трудно.
Скачок в становлении вещно-правовых отношений произошел с появлением такого мощного их регулятора, как право собственности. И этот последний регулятор выработало человечество. Чем была вызвана необходимость появления права собственности? Энгельс в своей работе «Происхождение семьи, частной собственности и государства» связал появление права собственности с объективным ходом экономического развития. Он сделал вывод, что двигателем экономического развития было общественное разделение труда. Первым крупным разделением труда Энгельс считал выделение пастушеских племен. Вторым – отделение ремесла от земледелия. Третье - разделение труда имело решающее, по мнению Энгельса, значение, так как создало класс купцов. Наряду с купцами появились металлические деньги, вслед за ними – денежные ссуды с процентами и ростовщичеством. Позже богатство товарное пополнилось богатством земельным. Появилась полная свободная собственность на землю, которая означала не только возможность беспрепятственно и неограниченно владеть ею, но также и возможность отчуждать эту землю. «Едва была установлена собственность на землю, как была уже изобретена и ипотека». Так, в соответствии с рассуждениями Ф. Энгельса, экономическое развитие, вновь возникающие общественные отношения рождали соответствующие правовые конструкции. Последовательность закрепления конструкций диктовалась логикой процесса. Сначала рождается собственность на землю и соответствующее право принадлежности, а затем развивается динамика имущественных отношений.
В зарубежной литературе в качестве иллюстрации необходимости существования прав собственности приводят пример так называемой трагедии общин. Она описывается с помощью следующей картины. Представим, что на берегах озера Балатон живут три рыбацкие общины, находящиеся на примитивной стадии развития. Воспроизводство рыбы в озере обеспечивает питание всем трем общинам. Но вот неожиданно потребность в рыбе у одной из общин возрастает в связи, например, со снижением здесь детской смертности. Рыбы в условиях такого воспроизводства всем уже не хватает. И в этой ситуации со стороны общин могут быть самые неожиданные злоупотребления, вплоть до использования взрывчатки. В этом случае оказывается необходимым заключение всеми имеющего обязательную силу соглашения, например о запрете ловли рыбы с использованием взрывчатки. Иными словами, трагедия общин, по мнению зарубежных ученых, вызванная ограниченностью естественных ресурсов, могла быть преодолена только с помощью введения такого мощного регулятора вещно-правовых отношений, как право собственности.
Право собственности, появившись исторически раньше обязательственного, закреплялось в конструкциях норм права с известными трудностями. Оно в полном смысле этого слова вырабатывалось. Первоначально не существовало даже термина для обозначения сущности права собственности, его заменяли слова мой, твой, его или выражения типа купить впрок.
Древнейшая «Русская Правда» не знала недвижимости как объекта гражданско-правовых отношений. В то время на Руси с ее обширными пространствами существование частной собственности на землю представлялось невероятным, из-за земли не возникало имущественных споров, которые могли бы породить юридические определения. Интерес к поземельной собственности возникал постепенно, когда появились капиталы и оказалось возможным привлечь к обработке многих лиц, В «Русской Правде» мы можем найти немногочисленные нормы, закреплявшие механизмы защиты собственнических прав. Так, ст. 14 данного закона закрепляла: «Если кто опознает у кого-либо свою пропавшую вещь, то нельзя отобрать ее, и не говори: «Это мое», но скажи ему так: «Пойди на свод, укажи, где ты ее взял». Если тот не пойдет, пусть представит поручителя в том, что явится на свод не позднее 5 дней».
В истории отечественного законодательства вещно-правовая терминология стала активно использоваться, пожалуй, начиная с Псковской Судной Грамоты. В ней мы можем обнаружить понятия живота (движимого имущества ст. 14, 100), отчины (недвижимого имущества, ст. 88), кормли (имущества, предоставляемого пережившему супругу на праве пользования до его смерти, пострижения в монахи или вступления в новый брак, ст. 72, 88).
Российское гражданское законодательство долгое время закрепляло поместное и вотчинное права на землю. Поместья давались государем лицам, отправлявшим личную службу, для того, чтобы они могли добывать с него средства содержания. По сути, это было жалованье натурой, а с правовых позиций представляло собой право пользования с условием отправления службы. Объектом права собственности на землю были вотчины, или отчины, переходящие по наследству. По видам различались вотчины родовые, выслуженные и купленные. Права вотчинника были широкими. Он имел полицейскую и судебную власть над населением, собирал налоги и пошлины.
Ценность вещно-правовой связи, в сравнении с обязательственной, можно проследить и на примере вещного права более низкого порядка, чем право собственности, например узуфрукте или личном сервитуте. Понятие личного сервитута было выработано еще в римском частном праве. Существо этих отношений сводилось к ограниченному праву определенного лица на чужое имущество. Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Разновидностью узуфрукта было право пожизненного проживания в чужом доме (hаbitаtio). Узуфруктуарий был пользователем и должен был осуществлять свое право как хороший хозяин. Это право было пожизненным и прекращалось со смертью. Стабильность положения субъекта узуфрукта определялась тем, что собственник не имел возможности расторгнуть эту связь, ограничить узуфруктуария в правах, в том числе в правах на естественные плоды. Собственность при наличии узуфрукта иногда называли голой (nudа proprietаs), настолько ограничивались распорядительные возможности самого собственника.
Законодатель подчеркнул, что при последующем переходе права собственности на дом или его часть право пожизненного пользования сохраняет силу (ч. 2 ст. 538 ГК), т. е. обладает таким признаком ограниченного вещного права, как право следования. Таким образом, можно говорить о фактическом закреплении в нормах российского законодательства специальной разновидности ограниченного вещного права – права пожизненного пользования жилым помещением, или узуфрукта. Ценность его в сравнении с правом обязательственным, арендным проявляется в наличии абсолютного характера защиты и праве следования. Узуфрукт как самостоятельное вещное право получил закрепление в гражданских кодексах зарубежных стран, в том числе во Французском гражданском кодексе и в Германском гражданском уложении. Думается, что включение этого права в перечень других вещных прав, определение его объема является насущной задачей российского законодателя.
Еще одной иллюстрацией ценности вещного права в сравнении с правом обязательственным может быть пример из области сельского хозяйства, а точнее, из сферы земельных отношений. Если у гражданина нет земли на праве собственности, он может заключить с собственником договор на сенокошение. Хотя этот договор не описан в действующем гражданском законодательстве, тем не менее, он имеет право на существование и порождает обязательственную связь двух сторон. Одна дает согласие на использование земли для сенокоса, другая обязуется произвести сенокос, уплатив собственнику определенную сумму денег. Другим вариантом решения «проблемы» сена может быть сервитут сенокошения. Последний так же, как и договор, не получил широкого распространения в отечественной практике гражданско-правовых отношений. Однако предпочтительность сервитута очевидна. Он удобнее, по крайней мере, тем, что и в случае продажи земельного участка сохраняется (ст. 275 ГК).
В историческом развитии государств и народов «набор» вещных прав был различным. При этом неизменными компонентами его была собственность и ее ограничения в виде прав на чужие вещи. Объективно закономерным было появление права собственности, ограничения данного права были также вызваны закономерным ходом экономического развития. Наличие одного единственного права собственности с неизбежностью породило бы режим экономической изоляции, Таким положением мог бы удовлетвориться только самый примитивный экономический быт. Другие вещные права в виде прав на чужие вещи появились в своем первоначальном виде в римском частном праве наряду с правом собственности и продолжают до настоящего времени с ним сосуществовать.
При этом следует заметить, что сосуществование права собственности и ее ограничений всегда порождало и сегодня порождает определенный антагонизм. Борьба собственности и ее ограничений завершается установлением определенного их соотношения.
Право собственности в Риме было по своему существу свободным. Свобода собственника предполагалась. Что же касается ограничений, то всякое ограничение собственности должно было быть доказано. Введение узкого круга ограниченных вещных прав в римском частном праве объяснялось соображениями общего блага, интересами соседей. Иными словами, для установления ограничения должно было быть веское основание, и, как только отпадали эти основания, свобода собственности восстанавливалась полностью. Законы XII таблиц устанавливали, например, ограничение собственности в виде права соседа быть допущенным на участок другого собственника для собирания плодов, падающих с деревьев, растущих на его (соседа) участке. Другим ограничением собственности было возложение на собственника обязанности обеспечивать проход через свой участок к местам погребения. Римское частное право оставило нам в наследство, кроме вышеназванных, достаточно разработанную систему сервитутов, а также такие ограниченные вещные права, как эмфитевзис, суперфиций, залоговое право. Однако в союзе собственности и ее ограничений в римскую эпоху первая никогда не уступала своего первенства.
Вторым условным этапом исторического развития интересующего нас соотношения был феодализм в средневековой Европе. Это было время расцвета ограниченных вещных прав.
Характер владения мог быть разным: пожизненным, безусловным, заповедным. Иными словами, в феодальный период складывается целая система ограниченных (ленных) прав на земельные участки. Условиями предоставления земли могли быть забота о душе сюзерена через отправление религиозной службы, выплата денег, обработка земли, выступление с оружием.
Период буржуазных революций снова рассматривается историками как период расцвета собственности. Это был новый качественный виток в развитии собственности и ее ограничений. Конституции европейских государств провозглашали идею защиты права частной собственности. Государство посредством гражданского-правового регулирования осуществляло строгий контроль за разновидностями вещных прав. Следовательно, в этот период отношение к вещным обременениям со стороны государства было очень осторожным.
Развитие экономических отношений в европейских государствах в последующие периоды капитализма поставило задачу создания баланса собственности и ее ограничений. Соответственно, гражданское законодательство призывалось решать три проблемы: пределов права собственности, количества ограничений (видов ограниченных вещных прав) к установления определенного правового режима этих ограничений.
Таким образом, из истории ограниченных вещных прав мы можем сделать вывод, что они оказывали огромное влияние на экономическую, политическую и социальную жизнь многих стран. В современном же мире они не утратили своей актуальность в этих сферах и играют важную роль в жизни общества.
- Понятие и виды ограниченных вещных прав.
Категория вещных прав, по мнению Е. А. Суханова, включает не только право собственности, но и иные (ограниченные) вещные права. Эти последние обладают всеми признаками вещных прав, составляя их разновидность.
В отличие от права собственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jurа in re аlienа), уже присвоенную другим лицом - собственником.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ) различает три вида ограниченных вещных прав:
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- право постоянного (бессрочного) пользования;
- сервитут.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
имеет давние исторические корни. В римском праве оно называлось эмфитевзисом. Территория Римского государства, ее земля, принадлежала римскому народу и частные лица не могли иметь на земельные участки никаких прав. Однако эти земельные участки надо было обрабатывать. Поэтому государство выделяло небольшие земельные участки отдельным гражданам в долгосрочную, а фактически в постоянную аренду за соответствующую плату. Владелец участка не мог быть согнан с земли до тех пор, пока он эту плату надлежащим образом вносил. Участок переходил по наследству и даже мог быть отчужден владельцем, правда, при продаже участка он был обязан уведомить собственника (т.е. государство) и отчислить ему 2% с продажной цены или предоставить собственнику право первой купли. Такой владелец именовался эмфитевтой. Он мог изменять хозяйственное назначение участка, но не ухудшать его. Эмфитевта имел защиту своего права даже от собственника. Часто в такую постоянную аренду участки отдавались солдатам, отслужившим положенный срок в армии, ветеранам, инвалидам. Подобная практика по отношению к пожилым воинам встречается и в последующих правовых системах. Особое значение эмфитевзис получил в средние века, став моделью для конструкции феодальной (феод, лен — наследственное владение землей) и крепостнической собственности (чинш).
В России 28 февраля 1990 г. были приняты Основы законодательства о земле Союза ССР и союзных республик. Частная собственность на землю этим актом еще не устанавливалась, но взамен нее было введено право пожизненного наследуемого владения земельным участком. По сути оно являлось суррогатом права частной собственности, его предшественником. Титулом этого права обладали только физические лица — граждане. Помимо правомочия владения они обладали и правомочием пользования, а также весьма ограниченным правомочием распоряжения — граждане могли завещать земельный участок, а землевладельцы-фермеры могли еще обменять его или сдать в аренду.
С 1 января 1991 г. был введен в действие Закон РСФСР «О собственности в РСФСР». Согласно статья 6 этого Закона земельные участки могли находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений или предоставляться во впадение и пользование гражданину или юридическому лицу.
25
апреля 1991 г. был принят Земельный кодекс
РСФСР, в котором был воспроизведен институт
права пожизненного наследуемого владения
земельным участком (ст. 7 и др.) По своему
содержанию он близок к чиншевому праву.
Субъекты этого права стали именоваться
землевладельцами и обладали почти всеми
правами собственников за исключением
двух — они не вправе были продавать этот
участок и не имели права на получение
стоимости земельного участка в случае
его изъятия для государственных и общественных
нужд. Указанное право характеризовалось
любопытной особенностью.
Через три года после принятия Земельного кодекса РСФСР был принят Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», который признал недействующими почти половину статей Земельного кодекса. Среди указанных статей оказались и нормы, регулирующие пожизненное наследуемое владение земельным участком. Более того, этим Указом вообще были исключены по всему тексту Земельного кодекса РСФСР слова «пожизненное наследуемое владение» (в соответствующем падеже). Но вместе с тем сам термин «землевладелец» был сохранен (в ст. 27-29, 38, 45, 46, 52-55), как и термин «землевладение» (ст. 47). Данным Указом были признаны утратившими силу также пять статей действовавшего в то время Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в которых использовался термин «пожизненное наследуемое владение». Однако он остался в других, действующих статьях этих нормативных актов. Кроме того, термины «землевладение», «землевладелец», «пожизненное наследуемое владение» встречались и в ряде других действовавших нормативных правовых актах.
Принятая в 1994 г. часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации сохранила указанное вещное право — в главе 17 ГК РФ ему посвящены три статьи (265-267). Однако эта глава согласно статье 13 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» первоначально должна была быть введена в действие со дня вступления в силу нового Земельного кодекса Российской Федерации. Но Федеральным законом от 16 апреля 2001 г. № 45-ФЗ редакция статьи 13 указанного Вводного закона была изменена. С этого момента нормы главы 17 ГК РФ вводились в действие со дня вступления в силу уже двух законов — Земельного кодекса Российской Федерации и Закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С другой стороны, эти нормы вводились в действие только относительно сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий. Напомним, что согласно и ЗК РСФСР 1970
г., и ЗК РСФСР 1991 г., и ЗК РФ 2001 г. все земли в России по целевому назначению подразделяются на ряд категорий, среди которых на первом месте всегда стояли земли сельскохозяйственного назначения. Что же касается сделок с земельными участками других категорий, то из смысла новой редакции вышеназванного Вводного закона вытекало, что в этих случаях нормы главы 17 ГК РФ с 16 апреля 2001 г. действуют в полном объеме.
Гражданин, которому предоставили право пожизненного наследуемого владения земельным участком, получал права владения и пользования им. Если из условий Пользования земельным участком не вытекало другое, землевладельцу предоставлялось право возводить на этом участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Кроме того, он получал и ограниченное право распоряжения земельным участком — ему предоставлялось право передавать земельный участок по наследству, а также в аренду или в безвозмездное срочное пользование другим лицам. Однако продавать земельный участок, сдавать его в залог, а также совершать иные сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение участка, землевладелец не мог (ст. 265-267 ГК РФ).
25 октября 2001 г. был принят новый Земельный кодекс Российской Федерации. Он несколько по-иному определил право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 21 ЗК РФ). Оно сохранилось у тех граждан, кому ранее это право предоставлялось. Однако после введения Земельного кодекса в действие предоставление такого права собственником участка уже не допускается. Тем гражданам, у которых имелись земельные участке на данном титуле, предоставляется право однократно бесплатно приобрести их в собственность. Следует заметить, что с 25 октября 2001 г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком стало более ограниченным. Теперь землевладелец может распоряжаться земельным участком только путем передачи его по наследству. Все остальные формы правомочия распоряжения не допускаются.
Некоторые современные авторы сравнивают право постоянного (бессрочного) пользования с таким понятием как узуфрукт. Право личного пользовладения (узуфрукт) - ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользует вещь в соответствии с ее назначением. Это право устанавливается исключительно для некоммерческих целей и должно принадлежать гражданам.
Объектом права узуфрукта могут быть как недвижимые, так и движимые вещи. Его установление на здание возможно только при одновременном установлении узуфрукта на земельный участок.
Если движимая вещь является объектом пользовладения, в этом случае соответствующее право должно быть зарегистрировано в публичном реестре. Узуфрукт в отношении недвижимых вещей возникает и прекращается исключительно в момент государственной регистрации в Единственном Государственном Реестре Прав.
Право личного пользовладения неотчуждаемо, исключением являются его социальной разновидности, но следует за вещью при смене ее собственника.Данное право может быть установлено только по воле собственника вещи, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обладатель узуфрукта обязан содержать вещь надлежащим образом и не допускать ухудшения ее состояния. Расходы по улучшению вещи, как правило, ему не компенсируются.
Право личного пользовладения устанавливается на определенный срок и прекращается со смертью его обладателя.
Российское
гражданское законодательство пока не
приняло институт узуфрукта, ограничившись
лишь вещным правом постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком. Субъект
этого права — землепользователь осуществляет
правомочия владения и пользования земельным
участком в пределах, установленных законом,
иными правовыми актами и актом о предоставлении
участка в пользование. Собственником
такого земельного участка является публично-правовое
образование любого уровня. Этот собственник
(Российская Федерация, субъект Российской
Федерации, муниципальное образование)
через свои уполномоченные на то органы
власти и принимает решение о передаче
земельного участка конкретному землепользователю.
Но, как и в первом случае, гражданское
и земельное законодательство здесь
входят между собой в противоречие. Согласно
статье 268 ГК РФ землепользователем может
быть как физическое, так и любое юридическое
лицо. Землепользователь вправе, если
иное не предусмотрено законом, самостоятельно
использовать земельный участок в целях,
для которых он предоставлен. В частности,
он может возводить для этих целей на участке
здания, сооружения и другое недвижимое
имущество. Все созданное им таким образом
недвижимое имущество становится его
собственностью. Однако распоряжаться
участком — передавать его в аренду или
безвозмездное срочное пользование —
он вправе только с согласия собственника
участка. Землепользователь вправе произвести
отчуждение возведенного им на таком участке
недвижимого имущества (продать, обменять,
передать по договору ренты и т.п.). В этом
случае новый собственник этого недвижимого
имущества приобретает право пользования
соответствующей частью земельного участка
на тех же условиях и в том же объеме, что
и прежний землепользователь (бывший собственник
недвижимого имущества). Более того, даже
если сам собственник земельного участка
продаст его или иным способом произведет
отчуждение земельного участка, собственник
недвижимости, расположенной на этом участке,
Сохраняет титул землепользователя. Однако
новый Земельный кодекс России ограничил
число землепользователей. Теперь этим
правом обладают только четыре категории:
государственные и муниципальные учреждения
(т.е. юридические лица — некоммерческие
организации); федеральные казенные предприятия
(т.е. юридические лица — коммерческие
организации); органы государственной
власти; органы местного самоуправления.
Что касается сервитутного права, то земельный сервитут можно считать самым старым правом на чужую вещь. Понятие сервитута и основы учения о сервитутном праве были заложены еще в Древнем Риме. Более того, некоторые цивилисты считали их «старее» собственности, т.е. рассматривали как самые древнейшие из вещных прав.
В нашей стране сервитутное право было возрождено в 1994 г. Гражданским кодексом России, включившим специальные нормы (ст. 274—277) о сервитутах. Позднее нормы о сервитутах стали появляться и в других федеральных законах, в том числе кодексах — Водном (1995 г.), Лесном (1997 г.), Градостроительном (1998 г.).
К настоящему времени в России сложилась целая группа нормативных актов, в которых содержатся правовые нормы, касающиеся специально сервитутного права.
Сервитут - правовая конструкция, основательно отработанная еще в ранние периоды развития права, прежде всего древнеримскими юристами, которые видели в сервитутах явления в основном вещно-правового порядка. В последующем сервитуты, хотя и получили своеобразное выражение в некоторых странах (например, Скандинавских, где они подчас имеют характер «пользований»), они ограничивались в основном бытовыми отношениями и зачастую в тех или иных национальных правовых системах все более связывались с разрешительными порядками и обязательственными отношениями.
В настоящее время, по ГК РФ, сервитуты - это ограниченные права лица в отношении не принадлежащих ему земельного участка, зданий и сооружений. В том числе:
- право прохода;
- право проезда;
- право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т. д.;
- право доступа к водоисточнику и др.
Установление сервитута, по ГК РФ, происходит путем заключения письменного договора с возможностью установления платы за пользование земельным участком. Он подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.
Сервитут не имеет самостоятельного правового значения - он не может быть самостоятельным предметом залога, купли-продажи и т. д.
Сервитут сохраняется в случаях перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (ст. 275 ГК РФ).
Он может быть прекращен по требованию собственника в случаях:
а) отпадения основания, по которому он был установлен;
б) ввиду того, что земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, не может быть использован из-за сервитута по его назначению (решается судом).
На наш взгляд,
данная классификация ограниченных
вещных прав является наиболее актуальной
и удобной для представления сущности
ограниченных вещных прав.
- Признаки ограниченных вещных прав
Предоставляемые ограниченными вещными правами возможности всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника, являются более узкими (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника), что составляет первый из их признаков.
Вместе с тем сравнение содержания прав собственника и рассматриваемых прав свидетельствует об их производности, зависимости от права собственности как основного вещного права. Ограниченные вещные права не могут существовать "самостоятельно", в отрыве от прав собственности. Отчего при отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества). Данное свойство ограниченных вещных прав составляет их второй признак.
Из этого очевидна невозможность появления какого-либо ограниченного вещного права в отношении вещи, имеющей только фактического владельца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею до истечения срока приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК). Такой владелец при наличии вещно-правовой защиты факта своего владения не только не приравнивается к собственнику, но в силу изложенного выше не может быть признан и субъектом ограниченного вещного права.
Ограниченные вещные права ограничивают и тем самым обременяют право собственности (иногда об этом не очень точно говорят как об "обременениях" конкретной вещи, например земельного участка). Данные обременения сохраняются и при смене собственника "обремененной вещи", т.к. ограниченное вещное право в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия (ограничения права собственности): например, отчуждение обремененной рентой недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 586 ГК влечет переход обязательств плательщика ренты на приобретателя такого имущества.
В результате важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение и в случае смены собственника соответствующей вещи. Иначе говоря, эти права, как бы обременяя вещь, всегда следуют за ней (за правом собственности на соответствующую вещь), а не за ее собственником. Такое право следования является третьим характерным признаком ограниченных вещных прав.
