Основные  данные о работе

     Содержание

Введение…………………………………………………………………………. .3

1.Правовое регулирование приобретательной давности – история и современность………………………………………………………………….….5

1.1 Исторические  аспекты возникновения и развития  института приобретательской давности  в гражданском праве ………………………………………………………………….….…5

1.2 Правовое закрепление приобретательной давности в ГК РФ…………......8

2  Приобретательная давность как основание возникновения права собственности……………………………………………………………………10

2.1 Условия  возникновения права собственности  в силу приобретательной давности. Субъекты приобретательной давности………………………………………..…10

2.2 Объекты  права собственности, на которые  возникает приобретательная давность………………………………….……………………….………..…………………..13

2.3  Защита приобретательной давности…………………………………………................19

Заключение……………………………………………………….….….…..........23

Глоссарий……………………………………………………….…...…….……...25

Список  использованных источников…………………………………………...27

Список  сокращений……………………………………………………………...28

Приложение  ……………………………………………………………………...29

     Введение

     Приобретательная давность - один из способов приобретения права собственности, который возникает у гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет.

     Институт  приобретательной давности имеет долгую и противоречивую историю. Известен, еще римскому праву, где получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования» и в последующем получил широкое распространение. В России приобретательная давность нашла свое закрепление, после принятия Закона  от 24.12.1990г. «О собственности в РФ».

     Актуальность  темы исследования «Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в РФ» обусловлена тем, что является относительно новым способом возникновения права собственности. Практиками поднимается множество вопросов, связанных с применением данного института, что в свою очередь порождает многочисленные споры в научном мире. Указанное позволяет сделать вывод, что на сегодняшний день институт приобретательной давности не может являться всесторонне изученным и нуждается в исследованиях и доработке с учетом развития и совершенствования государства и ее экономики.

     Целью нашего исследования стало изучение особенностей приобретательской давности как одного из оснований возникновения  права собственности в РФ.

     Из  поставленной цели можно выделить следующие  задачи:

1. Изучить особенности правового регулирования приобретательской давности.
2. Проанализировать условия возникновения права собственности в силу приобретательской давности.
3. Рассмотреть субъекты и объекты приобретательской давности.
4. Исследовать особенности защиты приобретательской давности.

     Предметом курсового исследования является возникновение  права собственности ввиду давностного  владения.

     Объектом  проводимого в работе исследования является изучение условий возникновения  права собственности.

     Методологической  основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще–и частнонаучные, а также специальные методы познания.

     Эмпирическая  база исследования построена на нормативном  материале и судебной практике.

     Данная курсовая работа состоит из двух частей. В первой части рассматриваются исторические аспекты возникновения и развития института приобретательной давности в гражданском праве и правовое закрепление приобретательной давности в ГК РФ.

     Во  второй части рассматриваются условия  возникновения права собственности  в силу приобретательской давности, субъекты приобретательной давности и объекты права собственности, на которые возникает приобретательная давность, а также защита приобретательной давности.

     Курсовая  работа подготовлена с помощью нормативно-правовой базы и литературы известных юристов, таких как Е.А. Суханов, А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой, О.Н. Садиков, А.Г. Смирных, М.Ф. Владимирский – Буданов, Д.М. Генкин, И.Б. Новицкий, Н.В. Рабинович и многих других. 
 
 
 
 
 
 
 

     Основная  часть

     1. Правовое регулирование  приобретательской  давности – история  и современность

     1.1 Исторические аспекты возникновения  и развития института приобретательской  давности в гражданском праве 

     Понятие приобретательской давности, как  способ возникновения права собственности  первоначально исходит из римского права «usucapio».

     Первое  его упоминание отражается в римском  праве в Законах XII таблиц.

     Приобретение  права собственности по давности было основано на давности владения имуществом, не принадлежавшим его обладателю. Вначале приобрести право собственности  по давности могли только римские  граждане и только на манципные вещи.

     В праве Юстиниана был подведен итог развития этих двух институтов, причем были объединены соответствующие постановления.

     Необходимый срок владении для приобретения по давности был установлен для движимых вещей в три года, для недвижимых - в десять лет, если прежний собственник и давностный владелец живут в одной провинции, и в двадцать, если они живут в разных провинциях.

     Юстиниан  ввел еще другой срок - тридцатилетней, чрезвычайной давности.

     Согласно  которому, кто добросовестно приобрел вещь и оставался во владении ею до истечения срока погашения иска собственника (тридцать лет), тот имел право, если он терял вещь, предъявлять иск о выдаче ее, как если бы он был действительным собственником. При этом он не был обязан доказывать наличия законного титула. Здесь проявляется тот же характер развития, как и при прескрипции: сначала защита путем возражения, а затем и предоставление иска, но с удлинением срока. Изъяты от действия этой давности были только вещи, насильственно захваченные, вещи, не допускавшие установления частной собственности, и вещи, находившиеся в общественном пользовании.

     Согласно  римскому законодательству в классический период, для возникновения права  собственности по приобретательной давности требовалось соблюдение 5 условий.

     Первым  условием являлось res habilis, то есть предметом приобретательной давности могли быть только те вещи, которые подлежали частному приобретению.

     Вторым  условием являлось Justus titulus, или правомерное основание, которое заключалось в совершении лицом сделки, на которую приобретатель мог ссылаться, как на причину, по которой предмет приобретательной давности считался его собственностью, но который и после приобретения права собственности не приводил к возникновению права собственности, по причине порока сделки.

     Третьим условием для правомерной приобретательной давности была добросовестность bona fides приобретателя. Приобретатель не знал, и не должен был знать о незаконности владения. Ведение о пороках владения, лишало права правомерной приобретательной давности.

     Четвертое условие, состояло в Possio или владение. Приобретатель должен владеть вещью как своей собственной, открыто и непрерывно.

     Пятое условие устанавливало время, на протяжении которого приобретатель  должен был владеть этой вещью¹.

     В северной Франции и в Англии применялись  нормы обычного права, королевские  указы, распоряжения местных властей, а на юге преобладало реципированное писаное римское право.

     Отсутствие  единого свода законов вынуждало  судей все чаще обращаться к кодексу  Юстиниана. Император Фридрих I (XII в.) объявил римское право «всемирным правом». Римское право в этих странах широко использовалось, т.к. было приспособлено почти для  всех имущественных отношений.

     Заслуживает внимание развитие института приобретательной давности в Германии, где кодекс Юстиниана подвергался значительным изменениям.

     Образцом  германизированного римского права  являлось Прусское земское уложение 1794 г., которое в то время называли «продуктом разума и идей просвещения». Уложение закрепляет феодальную собственность  на недвижимость (землю), крепостные отношения  и привилегии дворянства, самодержавие короля, полицейский режим.

     Таким образом, приобретательская давность возникла в Риме и получило широкое распространение. Так, во Франции лицо, владеющее землей без перерыва в течение 10 лет, становилось его собственником. В Англии получил широкое распространение институт доверительной собственности. Одно лицо свое имущество передавало другому, последнее управляло этим имуществом в интересах собственника или третьих лиц по указаниям собственника. Со временем доверитель терял на него всякие права. Наследником феодала стал признаваться только старший сын, что предотвращало дробление земельной собственности. За пользование участком земли крестьяне платили оброк, несли разные повинности и были лично зависимы от феодала, находясь под его юрисдикцией и административной властью.

     Итак, как мы видим, праву приобретательской  давности отводится огромное внимание в обычном и классическом римском  праве. Такое внимание можно объяснить  тем фактом, что во время расцвета классического римского права господствовал  феодальный общественный строй, который  уже изживал себя и для того, чтобы каким-то образом было возможно освободить вассалов изобрели институт приобретательской давности, в рамках которого было возможно избавиться от феодала и стать римским гражданином, владеющим землей. 

     1.2 Правовое закрепление приобретательной давности в ГК РФ 

     В России первое упоминание об институте  приобретательной давности, содержится в ст. 9 Псковской судной грамоты: «А коли будет с кем суд о земли или о воде, а будет на той земли двор, или ниви разстрадни, а стражет и владеет тою землею или водою лет 4 или 5...». В частности в ней было закреплено, что четырехлетнее или пятилетнее непрерывное владение, соединенное с обрабатыванием земли, порождает право собственности на эту землю.

     После потери Псковом независимости, институт приобретательной давности надолго исчезло из правовых норм России.

     По  истечению нескольких веков, институт приобретательной давности возрождается в Своде законов Российской империи 1832 г. В ст. 533 Свода законов прописывалось, что спокойное, бесспорное, непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет превращается в право собственности.

     Российское  дореволюционное законодательство для возникновения права собственности  по давности владения требовало соблюдения пяти условий:

- необходимо, чтобы владение было в виде собственности, т.е. необходимо владение с намерением обладать вещью как своей, не признавая ее хозяина;

- владение должно быть спокойным и бесспорным;

- владение должно быть непрерывным;

- владение должно быть обладанием таких имуществ, которые могут быть по закону приобретаемы по давности. Не могли приобретаться по давности «дворцовые имущества, межи генерального межевания, заповедные имущества и вообще вещи, изъятые из гражданского оборота»;

- срок давности - 10 лет.

     По  окончанию октябрьской революции 1917 г. гражданское законодательство (ни ГК РСФСР 1922 г., ни ГК РСФСР 1964 г.) не закрепляло приобретения права собственности  по давности владения. Право собственности  не возникало у лица, хотя и владеющего вещью в течение долгого времени, но не имеющего надлежащего юридического основания владения. Такой владелец имел лишь возможность в соответствующих  случаях защищаться при помощи исковой  давности.

     В советском законодательстве данный институт возник с восстановлением  частной собственности. В пункте 3 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-I «О собственности в РСФСР», указывалось, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Нормы о приобретательной давности были введены также Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г.

     Таким образом, в Российской Федерации  институт приобретательской давности также имеет давние корни. Зародился  он в период крепостного крестьянства, а широкое развитие получил с 1832 г. Отличия от римского права в  российском законодательстве присутствуют, но они в основном касаются классификации  имущества, разрешенного для приобретения права собственности по праву  приобретательской давности.

     В настоящем институт приобретательной давности закреплен в главе 14 ГК РФ, ему посвящена только одна статья, которая является одним из оснований возникновения права собственности, с учетом установленных условий (ч.1 ст.234 ГК), и в то же время выступает защитой имущественных прав его обладателя (ч.2 ст.234 ГК).

     Закрепление давностного срока в ГК РФ способствует устранению неопределенности в гражданско-правовых отношениях. Разграничивает правоотношения, условно разделяя устаревшие и служит преградой для совершения злоупотреблений со стороны участников гражданских правоотношений. 
 
 
 
 
 

     2. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности

     2.1 Условия возникновения права  собственности в силу приобретательной давности. Субъекты приобретательной давности.

     В части 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, гражданин или юридическое  лицо, не являющееся собственником  имущества, но добросовестно, открыто  и непрерывно владеющее как своим  собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности  на это имущество (приобретательная давность).

     Тем самым данная статья ГК РФ устанавливает  возникновения права собственности  по давности владения при наличии  следующих условий:

     Первым  условием возникновения права собственности  является добросовестное владения, т.е. лицо, владея имуществом, не знает и  не должно знать об отсутствии у  него права собственности на данное имущество и считает, что основание, по которому получено имущество, достаточным  для того, чтобы иметь право  собственности на него.

     Примером  этому могут быть случаи, когда  у лица нет правоустанавливающих документов, или имущество приобретено  у лица, не имеющего правомочий по его  отчуждению.

     Категория добросовестности в гражданском  праве в настоящее время также  привлекает внимание ученых, т.к. данное понятие встречается в законодательстве часто, а легальное толкование дано только в ст. 302 ГК РФ, применительно  к виндикации.

     Добросовестный, согласно толкового словаря С.И. Ожегова, «честно выполняющих свои обязанности, обязательства». Ст. 234 ГК РФ, устанавливая требование добросовестности к давностному владельцу, не раскрывает само понятие добросовестности. Встает вопрос: возможно ли распространить содержание добросовестности, данное применительно к институту виндикации, на случаи давностного владения? В научной литературе высказываются различные мнения. М.И. Брагинский указывал, что разъяснением «не знал и не мог знать» следует руководствоваться по возможности. Ю.К. Толстой, Е.А. Каткова распространяют «виндикационное» понятие добросовестности к давностному владельцу, характеризуя его, как «не знал и не мог знать». В.В. Ровный считает, что «в рамках различных правовых конструкций данный оценочный признак вовсе не должен пониматься одинаково». В.Г. Нестолий пишет, что «отыскать содержание данного понятия - задача судебной практики». На наш взгляд, все изложенные позиции заслуживают внимания. Следуя последнему изложенному мнению, определить критерии добросовестности для каждого случая, в соответствии с приведенными позициями, может, действительно, только суд, исследуя и оценивая всю обстановку давностного владения. Таким образом, добросовестность давностного владельца в каждом конкретном случае будет зависеть от условий возникновения давностного владения.

     Во  вторую очередь, лицо должно владеть имуществом открыто как своим собственным, что должно быть очевидным для всех других лиц и свидетельствовать также о добросовестности владения.

     Открытость  владения означает, что лицо, владеющее имуществом не скрывает факта своего владения, не воспрепятствует доступу третьих лиц и получению сведений об имуществе, окружающие имеют возможность «наблюдать владение».  
 Об открытости владения, может свидетельствовать факты обычного нормального использования лицом вещи по назначению. В практике, подтверждением этому является оплата налогов на имущество, содержание имущества за счет своих средств. 

     Третьим условием возникновения права собственности  по давности владения является срок. Владение должно быть непрерывным, в течение  сроков установленных законом, т.е. 15 лет для недвижимого имущества  и 5 лет для иного имущества.

     При этом законодатель устанавливает, что  к сроку владения одного лица, можно  присоединить время владения вещью  предшественником, правопреемником  которого является лицо, ссылающееся  на давность владения.

     При этом, лицо должно владеть вещью непрерывно в течение всего срока. Владение, которое то, возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.

     Перерыв во владении  может иметь место  в случаях, когда владеющее лицо совершает действия, свидетельствующие  об отказе  владения вещью, либо если к владельцу предъявлены требования от уполномоченных лиц о возврате имущества.

     Также важным является вопрос о начале течения  срока приобретательной давности.

     Так, согласно ст. 234 ГК РФ течение срока  приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности. Поскольку до ее истечения имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем.

     Пункт 1 статьи 234 ГК РФ, определяет круг лиц, обладающих правом на применение приобретательной давности, таковыми закон признает граждан и юридических лиц.

     Из  этого следует, что Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования  не являются субъектами права собственности  посредством приобретательной давности.

     Что касается вопроса о возможности  лиц без гражданства и иностранных  граждан приобрести право собственности  на имущество в силу приобретательной давности, то, учитывая наименование гл. 3 ГК, в которой понятия «граждане» и «физические лица» отождествляются, на этот вопрос следует дать положительный ответ. Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, гражданин или юридическое лицо должны, прежде всего, владеть этим имуществом.

     Таким образом, к субъектам приобретательной давности можно отнести граждан и юридических лиц Российской Федерации, иностранных граждан и юридических лиц.

     Ввиду отсутствия прямой ссылки на это закона, нельзя дать на этот вопрос однозначный  ответ. 

     2.2 Объекты права собственности, на которые распростаняется приобретательная давность. 

     Согласно  ст.234 ГК РК объектом приобретения может  быть как, недвижимое, так и иное имущество. Исключения составляют вещи, которые не могут находиться в  частной собственности в силу установленных норм закона. В частности  это  отражают статьи ГК РФ, посвященные  вещам, от права собственности, на которые  собственник отказался (ст. 226), о  находке (ст. 227), о безнадзорных животных (ст. 230) и о кладе (ст. 233). Приобретательная давность также не распространяется на самовольную постройку, возведенную на неправомерно занимаемом участке.

     Законодатель  четко определил сроки возникновения  приобретательной давности: на недвижимое имущество 15 лет и на иное (движимое) 5 лет.

     Что же касаемо самого имущества приобретаемого в силу приобретательной давности, то оно может быть как бесхозяйными, так и принадлежащим на праве собственности другому лицу. Возникновение права собственности на бесхозяйное имущество, в силу давности владения, стало возможным, с принятием нового ГК РФ, где в отличие от прежнего, не сохранено исключительное право государства приобрести в собственность бесхозяйное имущество (ст. 143 ГК РСФСР). По общему правилу ст.225 ГК РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательской давности или по специальным правилам об отдельных видах бесхозяйных вещей. Так, на брошенные вещи право собственности можно приобрести при отсутствии других законных претендентов путем совершения тех или иных действий по обращению их в собственность в порядке ст. 226 ГК РФ. Ю.К. Толстой пишет, что "нормы ГК о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных и клад подлежат приоритетному применению по сравнению с нормами о приобретательной давности"².

     Заслуживают особое внимание, такие объекты недвижимости как земельные участки и жилище.

     Особенность давности владения земельным участком обусловлена, прежде всего, тем, что  земля является недвижимым имуществом, но при этом не перестает быть природным  ресурсом и возникает с момента государственной регистрации (ст. 223, ст. 131 ГК РФ). 

     В соответствии с Законом «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» сам факт давностного  владения земельным участком не может  быть основанием для государственной  регистрации прав на него. В соответствии со ст. 17 указанного Закона возникновение  права на недвижимое имущество возможно только при наличии документов, подтверждающих соответствующее право.

     В связи с этим, право собственности  на недвижимое имущество, приобретаемое  в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке³.

     При рассмотрении вопроса о приобретении права собственности на землю  по приобретательной давности, большое значение имеет добросовестность. По добросовестности владелец земельного участка использует землю в силу заключения сделки с отчуждателем, которая имеет пороки, влекущие ее недействительность, в то время как приобретатель не знал и не мог знать об основаниях недействительности (заблуждался).

     Также может возникнуть в случае, получения  согласия собственника на использование  земельного участка, при его жизни, но надлежаще не оформленного. В  данном случае право собственности  по давности может наступить только если отсутствуют наследники, и не приняты меры предусмотренные ст.225 ГК РФ органом, управляющим муниципальным имуществом.  

     Указанное позволяет сделать вывод, что  право собственности по приобретательной давности на земельные участки может иметь место только в исключительных случаях, когда владение земельным участком исключает самовольное завладение земельным участком. Самовольное завладение земельным участком, даже если он является брошенным (а значит может быть признан муниципальным), не может являться основанием для признания собственности по давности владения, т.к. отсутствует добросовестность.

     Другим  объектом недвижимости, заслуживающем внимание являются жилые помещения. Право собственности на жилое имущество, как и на землю, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом, самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение⁴. Отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленного судом, влечет невозможность его приобретения владельцем на основании статьи 234 ГК РФ».

     Право собственности на жилые помещения  по основанию приобретательной давности может иметь место по отношению к конкретным объектам жилищных правоотношений (комнатам, частям квартир и комнат). Следовательно, на долю в жилом помещении приобретательная давность возникнуть не может, т.к. такое имущество находится в общей собственности и раздел такого жилья не производился. Доля же не может являться конкретным жилым помещением. В этом случае не может браться за основу факт пользования общим имуществом.