Проект производственного планирования и организации строительства 23-х этажного многоквартирного жилого дома на 196 квартир

Министерство образования и  науки Российской Федерации

Дальневосточный федеральный университет

Инженерная школа

Кафедра  Строительства и управления недвижимостью

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

расчетно-пояснительная записка к курсовому проекту

Тема: Проект производственного планирования и организации строительства

23-х этажного многоквартирного  жилого дома на 196 квартир по ул. Монтажной в г. Владивостоке

Выполнил студент группы____________________

___________________________________________

Фамилия, и.о., подпись

к защите " "  201 г.

Руководитель_______________________________

Фамилия, и.о., подпись

Проект защищен с оценкой___________________

Преподаватель______________________________

Фамилия, и.о., подпись

"________"_________________________ 201___ г.

Владивосток  2011 г. 

Содержание

1. Исходные  данные 

1.1 Краткая  характеристика объекта стройки  и его проектных материалов 

1.2 Анализ  местоположения, природно-климатических  условий и особенностей участка  строительства. 

1.3 Сведения  о стоимости строительства (сводная  и объектная сметы: итоги глав  и разделов), договорная цена. 

2. Общая  часть 

2.1 Организационно-технологическая  схема (ОТС) и сроки строительства 

2.2 Подготовка строительного производства 

2.3 Основные  требования геодезических построений (разбивки и контроля точности) 

2.4 Краткий  анализ сложности объекта и  выбор организационно-технологической  модели его возведения 

3.  Состав строительно-монтажных работ  – СМР (номенклатура, объёмы, трудоёмкость  и машиноёмкость, исполнитель) 

4. Обоснование  решений по производству работ  (технологические схемы, ссылки  на технологические карты, ППР  и т.д.) 

5. Календарное  планирование 

5.1 Обоснование  принятых этапов (циклов) возведения  объектов и последовательности  технологических комплексов работ  (ТКР) 

5.2 Моделирование  и выбор вариантов 

5.3 Оптимизация  (корректировка) по срокам и  трудовым ресурса 

5.4 окончательная календаризация (с корректировками на сезонность работ) 

5.5 Обоснование  к графикам потребности ресурсов 

6. Решение  стройгенплана (с расчётно-проектными  обоснованиями – РПО) 

6.1 Краткая  характеристика стройгенплана (со  ссылками на РПО и нормативные  требования) 

6.2 Расчёт  запасов материалов, площадей складирования,  выбор вида и типа складов 

6.3 Расчёт  временных зданий и сооружений 

6.4 Расчёт  временного водоснабжения 

6.5 Расчёт  временного электроснабжения 

6.6 Расчёт  временного теплоснабжения 

7. Обобщающие  и особые требования охраны  труда и окружающей среды, техники  безопасности и противопожарной  безопасности 

8. Обоснование  ТЭП, их сравнительный анализ 

Заключение. 

Библиографический список 

Приложение  А 

Введение

Предметной областью проекта является понятие производственного  планирования в строительстве и  проектирование организации строительного  производства.

Планирование  строительного производства – функция управления, ориентированная на формирование плана деятельности строительной организации в плановом периоде для обеспечения непрерывной, равномерной и напряженной работы на строительных объектах. А так же планирование строительного производства - составная часть единой системы планирования, т.е. системы увязки видов работ во времени и в пространстве, а также системы увязки материально-технических ресурсов.

Организация строительного производства – взаимоувязанная система подготовки к выполнению отдельных видов работ, установления и обеспечения общего порядка, очередности и сроков выполнения работ, снабжения всеми видами ресурсов для обеспечения эффективности и качества выполнения отдельных видов работ или строительства объекта.[1]

Организация строительного  производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.

Система планирования, состоит из отдельных плановых комплексов:

Долгосрочное  планирование - генеральное целевое планирование, задачами которого являются материальные, стоимостные и социальные цели предприятия на долгосрочную перспективу (срок от 3 до 5 лет).

Среднесрочное планирование – стратегическое планирование, задачами которого являются планирование программы и потенциала предприятия по объектам и структуре объектов (срок от 1 года до 3 лет).

Краткосрочное планирование – оперативное планирование, задачами которого являются, планирование процессов последовательности осуществление видов деятельности предприятия во времени и пространстве, необходимых для достижения целей (срок до 1 года).

Данная курсовая работа разработана на примере производственного  планирования и организации строительства 22-х этажного 160-квартирного жилого дома в составе группы жилых зданий в районе ул.Союзной-Томской в г.Владивостоке,ООО «Дальневосточный ПромстройНИИпроект»[2].Целью строительства данного объекта является - сдача в эксплуатацию и дальнейшая продажа квартир в жилом доме.

Способ  строительства: подрядный.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средство механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное строительное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов.

Подрядный способ работ  предполагает заключение между заказчиком и генеральным подрядчиком договор, который, в свою очередь регулируется о подрядных договорах в строительстве на весь период строительства до полного завершения стройки.

1) Вид подряда  - Генподряд. Данный вид подряда  применяется, когда ответственность за всю производственную часть реализации объекта передается одному предприятию, генподрядчику (в данном случае - ООО «Генподрядная организация Квартира.RU г. Владивосток»).  Генподрядчик, в данном случае,-  центральная фигура строительства, перераспределяет производственные процессы среди субподрядчиков, несет ответственность перед заказчиком, отвечая за своевременное и качественное выполнение работ[3].

2) Вид контракта  - Подряд по достойной цене. В  таком подряде используются квалификации подрядчика и его способность объективно определять уровень затрат. Затратный риск делится путем определения для объекта некоторой целевой (достойной) цены. За ее фактическое снижение подрядчик получает вознаграждение, например 50% от экономии. Превышение расходов делится соответственно. Подрядчик имеет право на предложение более экономичных решений. Как правило, для объекта определяется точный срок завершения строительства.

Основными участниками  строительства являются: застройщик, заказчик, генподрядчик, проектировщик, субподрядчик, поставщик. Систему управления строительством выбирает заказчик (исходя из имеющихся ресурсов) и решает задачи планирования, распределения функций управления строительством, прогноза качества работ, планирования предпринимательских рисков и  финансового прогноза о стоимости строительства объекта. Другие участники строительного процесса решают свои целевые экономические задачи.

Схема основных участников строительства:

Рис.0.1 – Схема основных участников строительства.

Участники строительства:

Заказчик – ООО «Новый дом»;

Генподрядчик – ООО «Генподрядная организация Квартира.RU г. Владивосток»;

Проектировщик –  ООО «Дальневосточный ПромстройНИИпроект».

Ответственность за всю производственную часть реализации объекта передаётся одному предприятию, генподрядчику. Генподрядчик, в свою очередь, передаёт производственные задачи на исполнение субподрядчикам.

Генеральная и субподрядные строительные организации имеют  производственные базы, располагают  необходимыми техническими ресурсами. На условиях договора, определён «Подряд по твёрдой цене». Застройщик выплачивает подрядчику твёрдо оговоренную цену в несколько этапов. Время исполнения – фиксированное.

Взаимоотношения участников строительства на основных этапах приведена в Таблице 1.

Табл. 1 – Взаимоотношения участников строительства на основных этапах.

1. Исходные данные

1. Краткая характеристика объекта стройки и его проектных материалов

В основе данных проекта является проектная документация, выполненная проектной организацией ООО «Дальневосточный ПромстройНИИпроект»в 2010 году[2]. Рабочий проект «Жилой дом в г. Владивостоке в районе ул.Союзной-Томской» выполнен на основании:

• задания на проектирование;
• технического задания заказчика;
• эскизного проекта и схемы генплана застройки в районе ул. Союзная-Томская, согласованных Управлением Архитектуры и Градостроительства г. Владивостока;
• действующих нормативных документов по проектированию и строительству жилых зданий.

Объект находится на стадии строительства. Характеристика объекта строительства представлены в таблице 1.1.

Табл. 1.1. – Характеристика объекта строительства 

Проектом предлагается строительство  группы жилых домов по ул.Союзная-Томская  в г.Владивостоке. 22-этажный жилой  дом №4  запроектирован в составе  этой группы.  Здание представляет собой 22-этажный односекционный жилой  дом, на первом и втором этажах которого размещены офисные помещения. Основу плана составляет прямоугольник  с размерами в осях  29,700х28,200м. Под всем зданием размещается технический этаж для размещения технических помещений и разводки инженерных коммуникаций (техподполье). Объемно-планировочные решения представлены в таблице 1.2.

Табл. 1.2. – Объемно-планировочные решения

Табл. 1.3. - Конструктивная схема здания

Таблица 1.4. – Ведомость внутренней отделки

Наружная отделка. Наружная поверхность стен здания представляет собой систему вентилируемого фасада. Фасады жилого дома выполняются из облицовочного лицевого кирпича двух цветов.  Ограждения балконов и лоджий – так же облицовочный лицевой кирпич.

Входные элементы и цокольный  этаж облицовывается керамическим гранитом.

Остекление входных групп, окна, балконные двери - оконные блоки  из ПХВ профиля, металлические элементы отделаны под хром.

Таблица 1.5. – Инженерное оборудование

 Технико-экономические  показатели составлены согласно  СНиП 11.01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий зданий и сооружений» [4].

Таблица 1.6. – ТЭП архитектурно- строительной части здания

1.2. Анализ местоположения, природно-климатических условий и особенностей участка строительства.

Характеристика  местоположения

Участок  под строительство 22-х этажного жилого дома  расположен  во Фрунзенском административном районе г. Владивостока. В квартале жилой застройки районе ул. Союзной-Томской, 4.

Строительство проектируемого жилого дома предусматривается в  условиях сложившейся городской застройки с учетом реконструкции улиц и дорог данного района и рельефа.

Границами участка являются:

с севера –    незастроенная  территория, в настоящее время используемая как автостоянка.

с востока – местный  автомобильный проезд вдоль 10-этажного трех  секционного жилого дома по ул.Монтажная,15.

с  юга – юго-запада - местный автомобильный проезд вдоль 10/13-этажного пяти  секционного жилого дома по ул. Монтажная,13.

На проектируемый участок  жилого дома предусмотрен въезд с  ул. Борисенко. Вокруг жилого дома предусмотрен круговой проезд. Жилой дом в комплексе с существующей застройкой образует удобное дворовое пространство. Проектом предусматривается комплексное благоустройство и озеленение проектируемого участка, проведение необходимых инженерных мероприятий, размещение площадок для игр детей и отдыха взрослого населения, площадок для хранения автомашин.

Жилой дом размещен с учетом инсоляции жилых помещений в  проектируемом доме, а также с  учетом существующих жилых домов  и инсоляции в существующих домах. Продолжительность непрерывной  инсоляции принята не менее 1.5 часа для района южнее 48°с.ш. в соответствии с требованиями СанПиН 2.21/2.1.1.1076-01. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».[3]

Размещение жилого дома не нарушает инсоляцию окружающих жилых  зданий  и обеспечивает необходимые  противопожарные и бытовые расстояния окружающей застройки.

Природно-климатические условия согласно проектной документации приведены в таблице 1.7.

Таблица 1.7 – Природно-климатические условия.

Среднемесячная и годовая температура воздуха, согласно справочника климатологии г. Владивосток, представлена в таблице 1.8.

Таблица 1.8 - Среднемесячная и годовая температура воздуха в г. Владивосток.

Техногенные насыпные грунты на исследуемой территории распространены в пределах всей площадки, слоем  мощностью от  1,2 до 1,7 метров. Образованы они при планировочных работах, местами прикрыты с поверхности слоем асфальта на щебенистой подушке и представлены механической смесью щебня, дресвы, шлака, супеси, отходов строительного производства (3 группа грунта по трудности разработки экскаватором). Подземные воды в период производства изысканий встречены всеми скважинами на глубинах от 4,8  до 7,2 метров. Данные инженерно-геологических изысканий, представлены в таблице 1.9.

Таблица 1.9 – Инженерно-геологические изыскания.

Таблица 1.10 – Технико-экономические показатели генплана.

1.3 Сведения о стоимости  строительства (сводная и объектная  сметы: итоги глав и разделов), договорная цена.

Методика определения  стоимости строительной продукции  на территории Российской Федерации  разработана в соответствии с  действующим законодательством  Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных  сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года. Сведения о стоимости строительства принимаются из сметной документации (сводная смета стройки и объектная смета здания). Общая стоимость строительства согласно сводному сметному расчету – 1 881 108,36 тыс. руб.,в том числе СМР – 1490073,27 тыс. руб., согласно объектной смете – 991 745,09 тыс. руб., в том числе СМР – 925 582,99 тыс. руб.. Сметы составлены по НБ: ГЭСН 2001»ТЕР-2001 Приморский край в текущих ценах по состоянию на 01.10.2010г. (Приложение А)