Проект технической эксплуатации жилого здания



Министерство образования и  науки

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 

«Сибирский  Государственный Индустриальный Университет»

 

 

 
Кафедра строительного производства и управления недвижимостью

 

 

 

 

 

Курсовая работа:

 

«Проект технической  эксплуатации жилого здания»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

ст. гр. СГ-09                                                                  

Руц О.В

 

 

Проверил:                                                              

                                                                                                                               ст. пр.

Легаев В.Р.

 

 

 

 

 

 

Новокузнецк, 2013

 

Содержание

 

Введение……………………………………………………………………………….. 7

Общие сведения об объекте …………………………………………………………..8

Инженерное оборудование…………………………………………………………… 9

     Технический паспорт ………………………..…………………………………….10

     Технический журнал эксплуатации……………………………………………… 19

Особенности эксплуатации жилых зданий…………………………………………..26

Эксплуатационные требования к зданиям …………………………………………..28

Техническое состояние здания …………………………………… ………………....29

Приемка в эксплуатацию новых зданий ……………………………………………..32

Заключение ………………………………………………………………………….. ..34

Список литературы ……………………………………………………………………35

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных  режимов и параметров, наладку  инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации здания заключаются  в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

 

 

 

Общие сведения об объекте

Здание, рассматриваемое в данном курсовом проекте, - блок-секция девятиэтажная 36-квартирная по типовому проекту 97-0406м.13.89

Высота здания – 29,70 м.

Габариты здания – 24,00х13,20 м

Высоты этажа – 2,80 м.                                                                                        

Район строительства – Новосибирская область, г. Новосибирск

Площадь застройки – 317,50 м2

Строительный объем – 8790,20  4,08 м3

Общая площадь квартир – 2152,70 м2  без учета площади внеквартирных помещений – 289,60 м2 и площади летних помещений – 128,20 м2.

1.1 Строительные конструкции и изделия

Конструктивная схема с поперечными несущими стенами и опиранием плит перекрытий на внутренние несущие стены.

Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит ГОСТ 13580-85.

Стены – наружный цоколь, монолитные керамзитные толщ. 450 мм; наружные – однослойные керамзитобетонные толщ. 400 мм; внутренние стены – сборные железобетонные панели кассетного производства толщ. 160 мм; перегородки –гипсобетонные панели панели толщ. 80 мм.

Перекрытия – сборные железобетонные панели толщ. 160мм.

Крыша – сборная железобетонная с теплым чердаком.

Кровля – рулонная 4-слойная.

Лестница –сборная железобетонная и марши с лицевыми поверхностями из шлифованного мазаичного слоя .

 

Инженерное оборудование

В здании представлено следующее инженерное оборудование:

- хозяйственно-питьевой водопровод;

- хозяйственно-фекальная канализация;

- водяное централизованное отопление;

- естественная вентиляция;

- централизованное горячее водоснабжение;

- газоснабжение;

- электроснабжение

Также здание оборудовано мусоропроводом, системой домофонов, устройствами связи (телефон, радио, телевидение).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОЧЕРНЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ

_________________________________________________________________

(наименование  министерства, ведомства, объединения)

 

 

«БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ»

(наименование предприятия,  организации)


 

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

 

                                         на                     жилое здание      


(тип объекта учёта)

 

9-этажная 36-квартирная блок-секция 2-2-3-3

(наименование объекта)


 

 

Адрес (местоположение) объекта

 

 

Субъект Российской Федерации  Новосибирская область


Административный район (округ) Новосибирск


Город (пос.)  Новосибирск


Район города Центральный

Улица (пер.)    Энтузиастов


Дом № 20  Строение(корпус)____________________________________________

 

Наименование учётного органа  БТИ г.Новосибирск

Инвентарный номер 228

Кадастровый номер 24:50:0205140:21:5

Дата внесения сведений в реестр 11.04.2013

Паспорт составлен по состоянию на «10» мая 2013  г.

 

Руководитель       Руц О.В


               М. П.                            (Фамилия И. О.)

 

Таблица 1 – Общие сведения

 

1

Назначение

Жилое здание

2

Фактическое использование

По назначению

3

Организация(генподрядчик)

ООО “СуперСтройЗастрой”

4

Год постройки

2013

5

Общая площадь здания

2152,70 м2

6

Число этажей надземной части

9

7

Число этажей подземной части

1

8

Примечание

  

 

Таблица 2 - Балансовая (восстановительная) стоимость и физический износ:

Годы

Балансовая (восстановительная) стоимость, тыс. руб.

Физический износ,

%

1

2

3

2013

59134666

0


 Степень огнестойкости: II

 

1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ

Таблица 3 - Экспликация земельного участка —353,03 кв. м

площадь участка

незастроенная площадь

по документам

фактически

застроенная

замощенная

озелененная

прочая

-

-

353,03

353,03

317,50

50,00

33,00

-

-

-


Габаритные размеры  в плане13,20х24,00 м.

 

Таблица 4  - Количество и высота этажей, высота подвала:

Расположение этажей (отметка)

Высота, м

Примечания

помещений

подвала

Подвал (-2,160)

  

2,16

-

1(0,000)

2,80

-

-

2(2,800)

2,80

-

-

3(5,600)

2,80

-

-

4(8,400)

2,80

-

-

5(11,200)

2,80

-

-

6(14,000)

2,80

-

-

7(16,800)

2,80

-

-

8(19,600)

2,80

-

-

9(22,400)

2,80

-

-

Чердачное помещение(25,200)

2,18

-

-

Чердак(27,830)

1,82

-

-


 Строительный объем, всего 8790,20 м3, в том числе подвальных помещений, лестничных клеток (включая шахты лифтов).

 Общая площадь 2152,70 м2, в том числе подвальных помещений, лестничных клеток крылец – 666,80 м2.

Уборочная площадь общих  коридоров и мест общественного  пользования 235,55 м2.

 

Таблица 5 - Исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек)

Наименование здания и его частей

Формулы для подсчета площадей по наружному обмеру

Площадь (м²)

Высота (м)

Объем (м³)

1

2

3

4

5

Основная часть

24,00х13,20

342,0

27,63

9234,0

Подвал

24,00х13,20

342,0

2,16

738,72

Чердачное помещ.

24,00х13,20

342,0

2,18

745,56

Чердак

24,00х13,20

342,0

1,82

622,44


 Водопровод с покрытия здания организованный через водосточные трубы.

Абсолютная отметка  условного нуля (с указанием привязки конструкций) +201,500 м (в Балтийской системе  координат).

 

Таблица 6 – Климатические и геофизические свойства района

№

Наименование параметра и

единица измерения

Значение

Изменив

Год изменения

параметра

п/п

параметра,

шееся

 

принятое при

значение

 

проектировании

параметра

1

2

3

4

5

1.

Температура наружного воздуха, ºС,

      
 

средняя наиболее холодной

      
 

пятидневки

-39

-

-

 

средняя наиболее холодных суток

-43

-

-

2.

Нормативное значение веса снегового

0,98

-

-

 

покрова земли, кПа (кгс/м2)

      

3.

Ветровые нагрузки:

      
 

нормативное значение ветрового

    

-

 

давления кПа (кгс/м2)

0,85

-

  
 

Тип местности

      

4

Расчетная сейсмичность, баллы

4-6

-

-

5.

Нормативная глубина промерзания

    

-

 

грунта, м

2,1

-

  

6

Особые грунтовые условия:

нет

-

-


 

2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПЛОЩАДКИ

(на период строительства).

1. Характеристика геологического  строение основания фундамента: состоит из двух слоев:

1-й - суглинок, происхождение  грунтов - аллювиальные, деллювиальные;

2-й - т галечник.

2. Глубина заложения  фундамента низа свайных ростверков -2,40 м и -2,16 м.

3. Несущая способность  грунта в основании фундаментов: 

для суглинка - 1,50 кгс/см2;

для галечника - 3,00 кгс/см2

4. Характер грунтовых  вод и глубина их залегания: 3 м, неагрессивные.

5. Химический состав  грунтовых вод и степень агрессивности  по отношению к бетону: неагрессивные;

железобетону: неагрессивные;

стали: неагрессивные;

кирпичу глиняному: неагрессивные.

 

3. КОНСТРУКТИВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

 

Таблица 7 - Фундаменты, фундаментные блоки, стены подвалов

№ осей

Наименование и тип конструкции, ГОСТ, серия, шифр проекта, марка элемента

Материалы и их основные характеристики

Глубина заложения, м

Сечение (длина'ширина, ширина*высота или ширина для ленточного фундамента или стены), м

max

min

1

2

3

4

5

6

1с-9с

Ас-Дс

Железобетон

М200

Фундаменты ленточные из сборных ж.б плит

2,40

 

 

0,40

 

 

0,35

1с-9с

Ас-Дс

Сборные

Бетонные блоки

М200

Стены подвала

1,60

 

 

0,40

 

 

0,35


 

Таблица 8 - Стены, перегородки

Номера осей

Этаж

Наименование и тип конструкции, ГОСТ, серия, шифр проекта, марка элемента

Материалы и их основные характеристики

Толщина (по слоям), мм

Площади поверхностей (за вычетом  проемов), м²

Объем (за вычетом проемов), м3

наружной

со стороны помещения

-

1с-9с

1-9

Наружние несущие стены

Однослоййные керамзитбетонные панели

М 150

400

577,73

560,178

202,20

-

-

Внутренние стены

Сборные ж.б панели

В 15

160

1672,43

253,84

-

-

Перегородки

Бетонные

В 15

80

468,52

37,16

Ас-Дс

1-9

Наружние несущие стены

Однослоййные керамзитбетонные панели

М150

400

2524,50

2524,50

403,92

-

-

Внутренние стены

Сборные ж.б панели

В 15

160

1213,87

184,77

-

-

Перегородки

Бетонные

В15

80

324,21

26,53


 

Таблица 9 - Окна

Номера осей

Этаж

Вид, ГОСТ, серия, шифр проекта и  материал переплетов

Ширина*высота проема,

м

Кол-во проемов, шт.

Общая площадь проемов, м2

Вид и размеры элементов,

мм

Площадь,

м²

1

2

3

4

5

6

7

8

1с-9с

1-9

С тройным остекление по серии 1.136.5-236.3

1,31х1,4

2,1х1,4

80

20

146,72

58,8

 

-

 

-


 

 

Таблица 10 - Двери

Номер осей

Этаж

Назначение, ГОСТ, серия, шифр

проекта, марка

Материалы

Ширина*высота проема, м

Кол-во

проемов, шт.

Общая

площадь, м²

Каркаса пролетов

Заполнений полотен

1

2

3

4

5

6

7

8

1с-9с

1

Деревянные 1.136.5-19

дерево

дерево

0,72х2,19

2

3,16

 

1-9

Щитовой конструкции 1.136-10

дерево

дерево

0,74х2,10

324

503,50


 

Таблица 11 - Полы и перекрытия

Номера осей

Этаж

Наименование помещений и его  номер по экспликации на схеме

Состав и толщины основных слоев

Нормативная нагрузка на пол,

кПа (кгс/м²)

Площадь,

м²

1

2

3

4

5

6

1с-9с

-

Жилые

Линолеум (подготовка из тощего бетона 4-6 см; чистовая выравнивающая стяжка из высокопрочного бетона 2-5 см)  ИНВ

 Плита перекрытия В 15

(150)

1822,95

Санузлы

Летние помещения

Керамическая плитка (черновая подготовка из тощего бетона 4-6 см; цементно-песчаный раствор; керамическая плитка  толщиной до 1 см) ИНВ

140,40

 

220,32


 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 12 - Лестницы.

№ осей

Этаж, отметки

Назначение, тип, ГОСТ, серия, шифр проекта, марка элемента

Марши

Площадки

Масса металлоконструкций, кг (т)

Материал

высота, м

ширина, м

кол-во маршей, шт.

общее кол-во ступеней, шт.

материал покрытия

площадь площадки, м²

кол-во, шт.

общ. площадь площадок, м²

косоуров

ступеней

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

-

1-9

Лестничный марш

Сборный железо-бетон

1,43

1,20

19

190

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Площадка

-

-

-

-

Цем. стяжка

5,00

9

45,00

-


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 13 - Защитные и отделочные покрытия.

Номера осей

Этаж, отметки, м

Наименование помещения  на схеме, местоположение конструкции

Наименование конструкции

Материал покрытия и  основания

Развернутая поверхность, м²

Масса металлоконструкций, кг (т)

1

2

3

4

5

6

7

-

1-9

Жилой дом

Наружные стены

Заводская отделка панелей газопламенное напыление

    

577,73

-

-

1-9

Внутренние помещения

Внутренние стены

Отделка стен жилых комнат  и коридоров обоями улучшенного  качества, в кухнях и уборных –  масляная окраска панелей на высоту 1,8м. выше – клеевая окраска, облицовка стен над кухонным рядом глазурованной плиткой на высоту 60см, в ванных комнатах – панель из глазурованной плитки высотой 1,8м, выше – высококачественная клеевая окраска.

 

 

 

 

1207,44

-


 

Таблица 14 – Инженерное оборудование

Наименование системы

Краткая характеристика системы

1

2

Отопление

Водяное центральное

Вентиляция

Естественная

Водоснабжение

Центральное

Канализация

Хозяйственно-бытовая в городскую  сеть

Электроснабжение

II категории от внешней сети, напряжением 380/220В

Мусоропровод

С камерой на 1ом этаже, со сменным контейнером


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Технический журнал по эксплуатации здания

 

ДОЧЕРНЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ

_____________________________________________________________________________________________________________

(наименование министерства, ведомства, объединения)

 

«БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ»

___________________________________________________________________________________________________________

(наименование  предприятия, организации)

 

 

 

 

 

 

 

Технический журнал

по эксплуатации жилого здания

 

 

 

Муниципальный жилищный фонд г. Новосибирска


 

(наименование  цеха, отдела, службы и т.п.)

Инвентарный номер здания      228

Дата приемки в эксплуатацию « 10 »                    май                2013г.


Технический журнал начат « 10 »                    май                      2013г.


Ответственный за ведение  журнала     Руц О.В    


(должность,  подпись) 

Сотрудник отдела (управления, бюро и т.п.) эксплуатации и ремонта зданий, составивший паспорт          Руц О.В

                                                                                      (должность, подпись)


 

 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИИ

 

1. Площадь застройки                                                        317,50                                                м2

 

2. Строительный объем                                                     8790,20                                               м3

 

3. Этажность             9 эт.


 

4. Балансовая (восстановительная)  стоимость____ 59134666_________________________руб.

 

Таблица 16 - СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ, ТРЕБУЮЩИЕ ОСОБОГО НАБЛЮДЕНИЯ

Номера осей

Этаж, отметка, м

Строительная конструкция, оборудование,

их элементы

Контролируемые параметры, указания по их определению и оценке

1

2

3

4

-

Этажи 1-9

Фундаменты и стены

Деформация, разрушенные  участки

-

Перекрытия

Трещины, деформации

-

Наружные стены

Деформация, трещины, теплоизоляция, герметизация стыков

-

Крыша и чердак

Деформация, теплоизоляция  кровли

-

Лестницы

Ступени, площадки

-

Центральное отопление

Трубопроводы, нагревательные приборы, арматура, теплоизоляция

-

Вентиляция

Отдельные элементы

-

Электрооборудование

Участки электросети, электроприборы

-

Водопровод и канализация

Протечки, утепление, измерительные приборы, арматура, насосы, дренажи и т.д.


 

 

 

Таблица 17 - ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЮ И РЕМОНТ

ЗДАНИЯ

 

Номер и дата документа о возложении ответственности

Наименование и местоположение

помещений, строительных

конструкций и т.д., за эксплуатацию и ремонт которых несет ответственность данное лицо

Должность,

Ф. И. О.

ответственного лица

Подпись

ответственного лица и дата

1

2

3

4

1

за пожарную безопасность

Шляпа А.В.

-

2

за уборку территорий

Пупок А.В.

-

3

за общее техническое состояние здания

Руц О.В

-

Проект технической эксплуатации жилого здания