Содержание: 
 

1.Разработка  плана земельно-хозяйственного устройства  города 

1.1 Распределение  городской территории между   основными

функциональными видами землепользования

1.2 Размещение  основных функциональных объектов

1.3 Расчет численности  населения и нормативных площадей жилой

застройки

1.3.1 Расчет нормативных  площадей  индивидуальной жилой  застройки

1.3.2 Расчет нормативных  площадей  многоэтажной жилой  застройки

1.4 Расчет нормативных  площадей и инфраструктуры города

1.4.1 Водоснабжение,  водоотведение

1.4.2 Теплогазоснабжение

1.4.3 Твердые бытовые  отходы

1.4.4 Схема расположения  городских инженерных сетей

1.4.5 Схема расположения  объектов специального назначения 

2. Зонирование  городских территорий, выделение  кадастровых зон,

 массивов, кварталов

3. Определение площади городских земель 

3.1 Определение  площади уличных дорог и сетей  города

3.2 Определение  площади земель в пределах  городской черты 

4. Баланс городской территории

5. Размещение объектов общегородского значения 

Список использованной литературы 
1. Разработка плана земельно-хозяйственного устройства города 

1. Распределение городской территории между  основными  функциональными  видами землепользования.

     Название  города – Киреевка. Население его составляет порядка 18 тысяч человек. Располагается город на равнинной местности с небольшими перепадами рельефа по высоте. Средняя отметка составляет 116 м над уровнем моря. Киреевка основана в 1985 году.

Структура данного города очень компактная. В северной части располагается  основное градообразующее предприятие – кирпичный завод, который снабжает своей продукцией как данный город, так и близлежащие населенные пункты. Ближайший город расположен от Киреевка на расстоянии 25 км, что снижает транспортные расходы на перевозку.

На территории Киреевка находятся следующие зоны: селитебная, ландшафтная, рекреационная, резервная территории для развития города, поскольку существуют дальнейшие перспективы роста и развития города.

Роза  ветров вытянута в направлении севе, северо-запад.  
 
 
 

     Промышленная  зона сконцентрирована на окраине города и отделяется от селитебной части санитарно-защитной зоной шириной 300 м. Коммунально-складская зона расположена за пределами города. Объекты специального назначения расположены согласно розе ветров: полигон хранения твердых бытовых отходов (свалка), объекты инженерной инфраструктуры (водозабор, очистные сооружения, газораспределительные станции). Они, также как и кладбище находится за чертой города.

Ландшафтная и рекреационная зоны расположены  центральной части города. Они представлены парком культуры и отдыха. 
 

1.2 Размещение основных функциональных объектов

Таблица 1

  1.3 Расчет численности населения и нормативных площадей жилой застройки 

1.3.1 Расчет нормативных площадей  индивидуальной жилой застройки

    По  решению местной администрации  средний размер приусадебного хозяйства  составляет 10 соток или 1000 м². По генеральному плану города количество приусадебных участков равно 170. Тип застройки – двухрядная  
 

    Схема единичного квартала в индивидуальной жилой застройки.    

    На  один участок в среднем приходится семья из 3,9 человек. В одном квартале 12 домов. Тогда население квартала составит: N= 12*3,9=47 человек. 

Площадь жилого квартала будет равна:

F_жил=180*100=18 000 м².   

Общая площадь жилого квартала с проезжей частью:

F_кв =(ширина квартала + ширина дороги)*(длина квартала + длина дороги)=  (100+20)*(180+30)=120*210=25 200 м²=2,52 га. 

Площадь уличной дорожной сети F_УДС :

F_УДС = F_кв. - F_жил =25 200 -18 000=7 200 м²=0,72га. 

Найдем долю уличной дорожной сети от общей площади квартала:  .     

Расчет  численности населения и нормативных  площадей  индивидуальной жилой  застройки сведен в таблицу 2.   

  Расчет численности населения и нормативных площадей  индивидуальной жилой застройки 

Таблица 2

где F_искл.  - это площадь, которая исключается из площади квартала;

F_остат -площадь, которая остается после вычета из площади микрорайона площади на дорожную сеть (F_искл.);

F_УДС  - площадь уличной дорожной сети. 
 

1.3.2 Расчет нормативных  площадей  многоэтажной  жилой застройки

Удельный  показатель земельной доли, приходящийся на 1м² общей площади жилых помещений для зданий разной этажности (К_зд.)

                                                                                                           Таблица 3

  Удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 м² общей площади жилых помещений для зданий разной этажности ( Кзд. ) примем равным для двухэтажной застройки 3,57, для 3-х этажной – 1,85, 4-х этажной – 1,33. Чем больше этажей, тем величина удельного показателя земельной доли будет меньше.

Расчет  численности населения для многоэтажной жилой застройки.

     Нежилая площадь F_неж составляет порядка 20 % от занимаемой площади.  Согласно паспорту города на 1 человека приходится q = 20 м² от общей площади квартир.

Вычислим  общую площадь, занимаемую домами:

,

Расчет  численности населения квартала:

,

Расчет  численности населения квартала приведен в таблице 4. 

Численность населения квартала

Таблица 4

Расчёт  численности населения  жилой застройки

Таблица 5

Гаражные  кооперативы. В среднем на тысячу жителей приходится 170 автомобилей. 25% из них размещаются на долговременных платных стоянках, 75%  - в гаражах. На 1 гараж отводится 30 м² 

  1.4 Расчет нормативных площадей 

1.4.1 Водоснабжение, водоотведение

     Здания  любого назначения, в том числе  и жилые, расположенные в канализованных районах, обеспечиваются водоснабжением. Назначение систем водоснабжения –  подача воды заданного качества и в необходимом количестве потребителю.

По назначению системы водоснабжения подразделяются на хозяйственно-питьевые, производственные и пожарные.

Наружная  система  водоснабжения – это  комплекс устройств, предназначенных для забора воды из источника водоснабжения, ее очистки и подачи потребителю. 

     Водопроводная сеть может быть разветвленной тупиковой  и замкнутой кольцевой. Тупиковая  сеть применяется в поселковой системе  водоснабжения и там, где возможен перерыв подачи воды. Замкнутая сеть применяется в том случае, если перерыв в подаче не возможен (например, на хозяйственно-питьевые нужды). 

Централизованные  системы коммунального водоснабжения  города предназначены для хозяйственно-питьевого  водоснабжения населения, производства пищевой продукции и пожаротушения.

     Системы водоотведения города подразделяются на водоотводящие системы коммунальной канализации, предназначенные для  отвода бытовых сточных вод, и  водосточные системы, предназначенные  для отвода дренажных вод и поверхностного стока.

Централизованные  системы коммунальной канализации  предназначены для приема от населения  сточных вод и их очистки.

     В городе применена раздельная система  водоотведения, причем в основном в  виде неполной раздельной системы водоотведения, которая имеет одну водоотводящую сеть, предназначенную для отвода бытовых и близких к ним по составу производственных сточных вод.

     Площадь участка водозабора составляет порядка 5 га, диаметр магистральной трубы  – 350-400 мм.

     Для уменьшения глубины заложения трубопроводов на самотечной водоотводящей сети в них самотечное движение заменяют на напорное. Для этого устраивают насосные станции.

Условия эксплуатации, надежность работы, экологическая  безопасность и срок службы водоотводящей  сети в значительной степени зависят от состава сточных вод, системы водоотведения и качества использованных для строительства материалов. 

     1.4.2 Теплогазоснабжение

     Центральными  называют системы отопления, предназначенные  для отопления нескольких зданий из одного теплового пункта, где находится теплогенератор (котельная, ТЭЦ).

Тепловая  сеть представляет собой теплопроводы – сложные сооружения. Проектирование тепловых сетей производят с учетом положений и требований СНиП 2.04.07 – 86 «Тепловые сети».

Основным  источником водоснабжения города является ТЭЦ, мощность электроцентралей которой составляет 110 кВт, типовая котельная работает на газе. Площадь котельной составляет 2 га, охраной зоны – 3 га.

     В городе наиболее распространены двухтрубные  тепловые сети, которые состоят из двух параллельно проложенных теплопроводов.

Газ подается к потребителям по газовым распределительным  сетям, проложенным по территории города. К газопроводам низкого давления подключаются жилые, общественные здания, мелкие коммунально-бытовые предприятия. Газопроводы среднего и высокого давления служат для питания крупных потребителей газа, например для предприятия.

     В системе газоснабжения имеются  газораспределительные станции (ГРС), которые подают газ из магистральных  газопроводов в городские сети.

При выборе трассы  предусмотрена прокладка подземных газопроводов по возможности дальше от зданий, сооружений, водопроводных колодцев. Охранная зона для газопровода составляет 3,9 га.   

     1.4.3 Твердые бытовые  отходы

     Количество  твердых бытовых отходов (ТБО) на 1 жителя принято в среднем 250 кг в год. Площадь свалок ТБО: на 1 тонну – 0,03 га. Подсчитаем данную площадь в расчете на 20 лет: 20 000*0,25*0,03*20=3000 га.

     Место расположения полигонов ТБО выбрано  в противоположном к господствующим ветрам направлении. Полигон твердых бытовых отходов расположен за городом. Ширина защитной зоны 500 м. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.4.4 Схема расположения  городских инженерных  сетей 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.4.5 Схема расположения  объектов специального  назначения 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Зонирование городских  территорий, выделение  кадастровых зон,  массивов, кварталов 

Зонирование городов. Основным градообразующим  фактором многих городов (и города Киреевка в частности) являются промышленные объекты.

Механизм  зонирования городских территорий направлен на уменьшение вероятности конфликта между различными видами городской деятельности. По выделенным зонам устанавливают различный правовой режим использования земель.

В условиях рыночной экономики зонирование – устойчивая форма контроля за использованием территории города.

На территории Киреевка находятся следующие зоны: селитебная, ландшафтная, рекреационная, резервная территории для развития города, поскольку существуют дальнейшие перспективы роста и развития города.

Кадастровое деление.

Под кадастровым  делением понимают административное деление  территории на иерархически соподчиненные  кадастровые единицы и их нумерацию  в целях формирования кадастровых  номеров земельных участков.

Деление территории на кадастровые единицы осуществляется базисными линиями, под которой понимается общая граница двух или нескольких смежных кадастровых единиц.

Результат кадастрового деления – создание документов в структуре государственного земельного кадастра.

Кадастровый квартал – это минимальная единица кадастрового деления территории кадастрового района, являющаяся планировочно обособленной частью территории, на которой осуществляют местное самоуправление.

Кадастровый квартал можно считать оптимальным  по размерам, если существующие в пределах кадастрового квартала земельные участки однородны по размерам и конфигурации.

Кадастровые кварталы составляют кадастровый район. Кадастровые районы входят в состав кадастрового округа.  

     Система кадастрового деления территории Российской Федерации призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров земельным участкам, которые позволяют определить их местоположение с точностью до границ кадастрового квартала. Поэтому при разработке проекта необходимо особо обратить внимание на использование для описания границ кадастровых кварталов однозначно понимаемых и отражаемых на плановых материалах элементов местности (базисов кадастрового деления). К таким элементам местности необходимо относить крупные природные линейные объекты (живые урочища), просеки в лесу, а так же созданные трудом человека линейные объекты, имеющие сплошную полосу отвода (железные и автомобильные дороги, наземные трубопроводы и т.д.). 
 
 
 
 
 

  3. Определение площади городских земель 

3.1 Определение площади  уличных дорог  и сетей города 

     Площадь улично-дорожной сети города в пределах городской черты

     равна 49,82га. 
 
 
 
 
 
 

3.2 Определение площади земель в пределах городской черты

                                      Другие земли общего пользования

4.1 Баланс городской  территории