Рабочего проекта земель Атырауской области

Содержание

Введение…………………………………………………………………………………….…..............3

Цели и суть рабочего проекта  земель Атырауской области………......……………………......4

Подготовительные работы при составлении рабочего проекта............................................10

Оптимизация распределения ресурсов………………………………………....………...….......15

Размещение и формирование землепользования сельского хозяйства.............................16

Установление необходимого состава и площадей угодий

в границах землепользования сельского хозяйства…….........................………..….....….....20

Проектирование границ землепользования сельского хозяйства.........................................22

Оформление документов на право собственности, владение и пользование землей.......24

Заключение..............................................................................……………...............................26

Введение

    Сельское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

    Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость правильного землеустройства имеющихся землевладений. Поэтому сельское хозяйство должно рационально распределять территорию предприятия.

    Экономическая эффективность производственной деятельности существующих землепользований и землевладений во многом зависит от рабочего проекта. Каждое сельскохозяйственное предприятие, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов.

1. Цели и суть рабочего проекта земель Атырауской области.

    Я постараюсь изложить собственную идею рабочего проекта имеющихся землевладений сельского хозяйства в городе Атырау и в его областях. Общей целью проекта является поддержка устойчивого и рационального землепользования в засушливой и малоплодородной экосистеме данного региона. В рамках проекта, с агротехнологической точки зрения, было бы разумно предусмотреть засевание малоплодородных земель различными многолетними травянистыми растениями (житняк, волосенец ситниковый, эспарцет) с целью формирования биогумуса, насыщения почвы азотом.

    Кроме того, проект нацелен на переход к пастбищной системе животноводства. По расчетам специалистов, данная технология засевания травами должна привести к повышению уровня поглощения углекислого газа для приостановления процессов изменения климата и деградации земель, а также улучшения биоразнообразия в засушливых регионах.

   Кроме того, проект должен будет решить целый ряд социально-экономических проблем: создание новых рабочих мест, восстановление сельского хозяйства с точки зрения земледелия, производства зерновых культур и скотоводства, экологического баланса и других.

    На принятие решений о направлении рабочего проекта наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

- личный интерес членов  сельского хозяйства;

- имеющийся практический  опыт работы в той или иной  отрасли и наличие профессиональной  квалификации;

- природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона , в котором организуется хозяйство;

- местоположение выделяемого  участка относительно пунктов  переработки и рынков сбыта  продукции;

- реальная экономическая  ситуация, в частности, насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее.

    На стадии рабочего проекта составляется исходно-разрешительная документация, разрабатываются планы (организации рельефа, дорожных работ, дренажа и др.), архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения, а также мероприятия по охране окружающей среды, противопожарной защите, организации строительства и другая документация, которая согласуется в различных инстанциях.

–  исходно-разрешительная документация

    Пакет исходно-разрешительной документации содержит архитектурно-планировочное задание Комитета по градостроительству и архитектуре на проектирование, задание на проектирование, согласованное Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, заключение по результатам обследования фундаментов и конструкций, утвержденный проект границ землепользования, технические условия на применяемые строительные конструкции, изделия и материалы, разрешительное письмо Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников и другие документы.

–  разработка документации

    Документация на стадии рабочего проекта содержит архитектурно-строительные решения с учетом функциональных, инженерных, технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-художественных и др. требований для согласования с уполномоченными организациями.

–  общая пояснительная записка

    Общая пояснительная записка содержит основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения, объектно-планировочные, инженерные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, основные технологические решения и др. данные.

–  генеральный план

    Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.

–  ситуационный план (масштаб 1:2000)

    Разработке генерального плана строительства предшествует составление ситуационного плана, на котором указывается расположение существующих и проектируемых объектов, производственной и материально-технических баз, участков или территорий, отводимых для нужд строительства, топографических условий местности и др., а также принятые условные обозначения.

–  план организации рельефа

    Организация рельефа обеспечивает высотное решение площадей и улиц, размещение различных сооружений и подземных коммуникаций, возможность стока канализации и ливневых вод. С помощью плана организации рельефа решаются задачи по преобразованию и приспособлению рельефа данной местности к застройке, благоустройству и инженерно-транспортным нуждам.

–  план благоустройства и озеленения территории

    На плане благоустройства и озеленения территории указываются существующие и проектируемые зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветники, газоны и т.п.), границы участков зеленых насаждений, а также элементы благоустройства (ограды, лестницы, подпорные стенки, откосы, площадки мусоросборников и т.д.), таблица с ассортиментом проектируемого посадочного материала и объемы работ.

–  план перемещения земляных масс и баланс земляных работ

    Количественные показатели перемещения земляных масс, в том числе точные объемы грунта, подлежащие перемещению по участку, вывозу и завозу на территорию, отображаются в картограмме земляных работ, составленной на основе плана вертикальной планировки. Приводится таблица баланса земляных масс.

–  план дренажа

    Проектирование дренажа включает в себя выбор оптимальной по конструкции дренажной системы, трассирование сети в плане, проведение фильтрационного и гидравлического расчета. План дренажа составляется на основании данных инженерно-геодезичесих и геологических исследований территории.

–  архитектурные решения

    Архитектурное решение включает в себя функциональное зонирование и объемно-планировочные мероприятия, подбор отделочных материалов и концепцию цветовой гаммы, определение системы и приемов декорирования и др.

–  архитектурные интерьеры

    Архитектурный интерьер традиционно включает в себя архитектурно-организационное внутреннее пространство помещения с необходимыми конструктивными и архитектурными деталями и элементами декора.

–  конструктивные решения

    Конструктивные решения включают в себя выбор и назначение металлических конструкций и монолитных конструкций каркаса, обеспечивающих местную и общую устойчивость.

–  технологические решения

    Технологические решения включают в себя выбор средств механизации и рациональной технологии подготовительных, основных, укрепительных и отделочных работ, а также устройство защитных, изолирующих и несущих строительных конструкций.

–  отопление, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение

    Выбор системы отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха зависит от нормативных значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.

• система отопления местными отопительными приборами (в системе генератор тепла, теплопроводы и отопительные приборы конструктивно объединены в одно устройство);
• система теплоснабжения (предназначена для обеспечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);
• воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с целью предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);
• естественная вентиляция (обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);
• механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подавать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);
• система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);
• система дымоудаления (предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и ограничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);
• аварийная вентиляция после пожара (предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).

–  внутренний водопровод и канализация, дренаж, ливнестоки

    Проектирование данных систем осуществляется в соответствии с требованиями строительных норм и правил по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий и по проектированию горячего водоснабжения.

• холодное водоснабжение (включает в себя такие устройства как ввод, водопроводный узел, магистрали, стояки, подводки к водоразборным приборам и арматура; могут быть и насосные установки);
• горячее водоснабжение (включает в себя источник тепла, водоподготовительную аппаратуру, водонагреватели, трубопроводы, транспортирующие воду, и устройства для регулирования и контроля температуры воды);
• противопожарный водопровод (предназначен для тушения пожара в начальной стадии, а также в качестве вспомогательного средства как дополнение к струям, подаваемым пожарными машинами);
• ливневые стоки (предназначены для сбора дождевых и промышленных вод в линию каналов, предварительной очистки их от мусора и выпуска в канализацию);
• канализация (предназначена для сбора бытовых и технических стоков, переработки их до состояния экологической безвредности и отвода в окружающую среду).

–  силовое электрооборудование, электроосвещение

    При выполнении проектов электроснабжения для строительных объектов различного назначения используются комплектные силовые устройства ведущих отечественных и зарубежных производителей:

• главные распределительные щиты – ГРЩ (предназначены для комплектования низковольтных распределительных устройств и шкафов управления на объектах энергетики и промышленности);
• молниезащита и заземление (проектирование и монтаж заземляющих устройств и молниезащитных систем разных типов для зданий и сооружений различного назначения);
• силовые сети (с учетом расчета потребляемой электрической мощности, принципиальной схемы электрощита, трассировки силовых розеточных групп и электроосвещения);
• внутреннее электроосвещение (рабочее освещение, питающееся по самостоятельным линиям от распределительных устройств подстанций, щитов, шкафов, распределительных пунктов, магистральных и распределительных шинопроводов);
• подсветка фасадов (осуществляется специальными прожекторами, которые устанавливаются с помощью кронштейнов на крышах, стенах зданий и на земле);
• световая реклама (проектирование установок световой рекламы осуществляется в соответствии с принятым принципом светового решения);
• электроподогрев воронок и ливнестоков (осуществляется с помощью саморегулирующегося кабеля, меняющего свою теплоотдачу в зависимости от температуры окружающего воздуха);
• система бесперебойного электропитания (предназначена для обеспечения электрической энергией постоянного тока телекоммуникационного и промышленного оборудования).

–  слаботочные сети

    Оборудование внутренних слаботочных сетей включает наружные и внутренние сети радиофикации, системы телевидения, системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, системы пожароохранной сигнализации, системы диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования и др.:

• система оповещения людей о пожаре (осуществляется подачей звуковых и (или) световых сигналов во все помещения здания с постоянным или временным пребыванием людей или трансляцией речевой информации о необходимости эвакуации);
• пожарная сигнализация (предназначена для обнаружения очага возгорания, сообщения о конкретном месте возникновения пожара и формирования управляющих сигналов для систем автоматического пожаротушения);
• охранно-тревожная сигнализация (предназначена для обнаружения несанкционированного проникновения на территорию объекта и включает в себя оборудование сбора информации, оборудование обработки информации и оборудование реагирования);
• система контроля доступа – СКД (предназначена для регламентированного передвижения сотрудников и посетителей компании или иного учреждения и предотвращения проникновения внутрь помещения посторонних лиц);
• система видеонаблюдения (предназначена для непрерывного централизованного наблюдения за охраняемым объектом, оперативного контроля за помещениями и территорией);
• городская радиофикация (создание развернутой сети радиостанции и радиоустановок для вещания и связи);
• структурированная кабельная сеть - СКС (предназначена для обеспечения пользователей возможностью использования компьютерных ресурсов и периферийных устройств);
• телефонизация (обеспечивается прокладкой волокнисто-оптического кабеля от ближайшего узла транспортной сети одного из операторов).

–  противопожарная защита

В зависимости от требований норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к объекту строительства (реконструкции), в составе проектной документации осуществляется проектирование систем противопожарной защиты: пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, управления эвакуацией людей при пожаре, автоматического пожаротушения и дымоудаления.

– энергетический паспорт объекта 

При разработке проектов новых строительных объектов, при реконструкции действующих и при капитальном ремонте старых, а также при их приемке в эксплуатацию составляется энергетический паспорт здания (сооружения), в котором указывается его уровень теплозащиты (класс энергоэффективности). Данный документ служит доказательством соответствия проекта и фактических теплотехнических показателей объекта действующим строительным нормам.

–  охрана окружающей среды

Проектирование, строительство  и реконструкция объектов различного назначения осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды. При этом предусматриваются  мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.

–  инженерно-технические мероприятия ГО

2. Подготовительные  работы при составлении рабочего  проекта

    Моя задача как проектировщика состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий землевладельцев разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

Подготовительные работы при составлении  проекта образования землепользования сельского хозяйства включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучения данных, характеризующих природные и экономические условия территории, реформируемого сельскохозяйственного предприятия;

- установление границ охраняемых территорий;

- выявление наличия дорог и водных источников в местах предполагаемого размещения землепользования сельского хозяйства;

- установление мест реализации и переработки продукции и других объектов, с которыми сельское хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.

Завершаются подготовительные работы разработкой Задания на проектирование.

ЗАДАНИЕ

на составление рабочего проекта землевладения и землепользования существующих сельскохозяйственных предприятий (исходные данные)

Порядок расчета нормативной  урожайности кормовых культур

Определение выхода кормовых единиц:

пастбищ: 3* балла · 0,5** = 1,5 ц. к. ед.

сенокосы: 18,5* балла · 0,5** = 9,25 ц. к. ед.

Определение урожайности  пастбищ: 1,5 ц. к. ед. : 0,2 = 7,5 ц/га

Определение урожайности  сенокосов: 9,3 ц. к. ед. : 0,43 = 21,5 ц/га

* - 3 балла; 18 баллов - кадастровая  оценка угодий

** - 0.5 ц.к.ед. : балл - цена балла; рассчитывается следующим образом: так как по общероссийской оценке 100 баллов = 50 ц.к.ед., то цена одного балла равняется 50 : 100 = 0,5 ц.к.ед.

Урожайность кормовых угодий так же можно определить по следующему уравнению:

балл пастбищ · 2,5 = продуктивность пастбищ, ц/га;

балл сенокосов · 1,25 = продуктивность сенокосов, ц/га.

Площадь землепользования зависит от следующих факторов:

• специализации хозяйства (состава и размера отраслей);
• качества земель (балл оценки);
• числа трудоспособных и пенсионеров;
• наличия основных фондов;
• удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;
• рыночной конъюнктуры;
• возможности получения земель в собственность и аренду;
• Земельный участок выделяемый для организации сельского хозяйства передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.
• Бесплатной передаче для организации сельского (фермерского) хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий, в пределах среднерайонной нормы, продифференцированный в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов сельского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства (таблица 1).

При заполнении таблицы 1 предполагается следующий порядок  расчета:

Строка 1 - принимается по установленной в районе норме;

Строка 2 - рассчитывается как средневзвешенная величина на основе оценки сельскохозяйственных угодий по хозяйству;

Строка 3 = строка 1 х срока 2

Строка 4 - рассчитывается по следующей схеме:

а) выписываются показатели оценки пашни в баллах по отдельным культурам, сенокосам и пастбищам.

б) рассчитывается средневзвешенный (структурный) балл пашни, учитывая структуру  посевов. Структура посевов в  процентах берется исходная для колхоза Бирлик:

18 · 0,28 + 12 ·  0,21 + 63 · 0,12 + 12 · 0,08 + 10 · 0,16 + 52 · 0,15 = 33 балла,

где указаны баллы  и структура следующих культур: зерновые (28%) + соя (21%) + картофель (12%) + многолетние  травы (8%)+ однолетние травы (16%)+ кукуруза (15%);

в) рассчитываем средневзвешенный (по площади) балл сельскохозяйственных угодий по хозяйству:

Бпш · Рпш + Бп · Рп + Бс · Рс 33 · 3291 + 5 · 783 + 13 · 1596

Ппш + Рп + Рс 3291 + 783 + 1596

Площади пашни, сенокосов  и пастбищ выписываем из «Материалов  внутрихозяйственной оценки земель», таблица 1 - «Основные показатели».

Затем определяется средний  расчетный и фактический размер земельного пая в реформируемом  сельскохозяйственном предприятии (таблица 2).

Строка 5 = строка 3 / строка 4

Таблица 1.

Расчет дифференцированного, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в колхозе

Средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве устанавливается  путем деления площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность  лиц, имеющих право на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая, определяется решением общего собрания коллектива.

В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники  хозяйства, пенсионеры, ранее, работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать  в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

Таблица 2.

Определение среднего расчетного размера земельного

пая и установление его  фактического размера в колхозе