Реконструкция жилого дома. 2

 

      Содержание: 
 
 

Введение                                                                                                         3 

Технико-экономические  показатели                                                                                        6

Проектирование  календарного плана                                                                   

Таблица подсчета объемов работ и трудоемкостей  по циклам                                   13

Составление матрицы трудоемкостей                                                                            15

Составление матрицы продолжительностей                                                                          16

Календарный график                                                                                                  17

График  движения рабочих                                                                                          19

Расчет стройгенплана

Расчет  численности персонала строительства                                                            20

Определение потребности и выбор типов  инвентарных зданий                              20

Организация складского хозяйства                                                                        22

Временное водоснабжение строительной площадки                                                         25

Временное электроснабжение строительной площадки                                           27

Технико-экономические  показатели  календарного графика производства работ    29

                                                               

Список  использованной литературы                                                                                         30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Введение

  Под реконструкцией жилых, общественных, а также зданий другого назначения понимается устранение физического и морального износа.

  Физический  износ здания - это частичная или полная утрата отдельными его элементами своих первоначальных эксплуатационных качеств, обуславливающих частичную или полную невозможность выполнения ими заданных функций.

  Моральный износ - несоответствие современным требованиям комфортности использования того или иного здания по своему назначению.

  В данной курсовой работе объектом реконструкции  является жилой кирпичный пятиэтажный дом постройки конца 19 века с высотой этажа 3,2 м.

  Проект  организации реконструкции жилого дома состоит из 3-х частей;

  1.      построение календарного графика  производства работ

  2.     разработка стройгенплана (формат  А1);

  3. пояснительная  записка по первой и второй частям со всеми расчетами.

  Для построения календарного графика производства работ необходимо:

  а) составить  перечень всех работ и объединить их в последовательные технологические процессы (циклы);

  Ь) определить объемы этих работ в соответствующих единицах измерения;

  с) определить трудоемкости (в человеко-днях) этих работ путем деления объемов работ на нормативную выработку.

  На современном  уровне нового строительства и реконструкции  соответствующих зданий все работы выполняются поточным методом. Новое строительство или реконструкция зданий, осуществляемое поточным методом, заключается в том, что все здание, именуемое общим фронтом работ, разделяется на отдельные частные фронты или захватки, а выполнение на них различных производственных процессов или циклов поручается специализированным бригадам, которые переходят с одного частного фронта .на другой, выполняя на них определенные объемы работ до полного окончания своего производственного процесса (цикла).

  В зависимости  от конструктивных особенностей здания принципы деления общего фронта или захватки могут быть самыми различными.

  Для жилых  и общественных зданий частным фронтом  является часть здания в плане (от верхнего этажа до нижнего), контуром которого являются капитальные стены.

  В данном конкретном случае дом разделен на 5 захваток.

  Трудоемкости  различных видов работ распределяются по частным фронтам пропорционально их площадям.

  По каждому  виду работ назначается численный  состав бригад. Путем деления трудоемкости по каждому виду работ на каждом фронте на численный состав бригады получаем продолжительность данного вида работ на данном частном фронте в днях.

  Решая матрицу продолжительностей, определяются начала и окончания

  каждого     вида     работ     на     каждом     фронте     и     определяется     общая продолжительность всех видов работ на всем объекте реконструкции.

  По результатам  решения матрицы продолжительностей строится календарный график производства работ. При этом могут иметь место 3 случая:

  1. расчетная  продолжительность меньше директивной (договорной, контрактной). Однако в этом случае разница не должна превышать 5-7%,т.к. при больших значениях происходит перенасыщение рабочими кадрами частных фронтов. Расчет следует повторить;

  2. расчетная продолжительность       равна директивной, 
т.е.удовлетворено условие контракта (договора);

  3. расчетная  продолжительность больше директивной.  В этом случае разница не должна превышать 2-5%. Расчет следует повторить, увеличивая количество смен на наиболее трудоемких работах или увеличивая численность рабочих в бригаде, не допуская при этом перенасыщения рабочими кадрами частных фронтов. Под графиком производства работ строится график движения рабочих. На этом же листе приводятся ТЭП графика производства работ.

  Вторая  часть проекта - разработка стройгенплана, которая заключается в размещении на чертеже А1 следующих элементов:

  1.   реконструируемого здания в плане  (М 1:200);

  2. размещение  подкрановых путей башенного  крана и крайние его стоянки,  обеспечивающие доставку материалов  к местам производства работ;

  3.   площадки складирования необходимых  материалов;

  4.   подъездные дороги для автотранспорта;

  5. административно-бытовые  помещения для рабочих и ИТР  с подводкой к ним электро-, водо- и канализационных сетей. На стройгенплане должны быть проставлены все размеры;

  6. по контуру  строительная площадка ограждается  забором на расстоянии 3-х метров от реконструируемого здания административно-бытовых помещений. По оси автодороги показать въездные и выездные ворота.

  По стройгенплану  выполняются следующие расчеты:

  1. расчет  и подбор башенного крана по  вылету стрелы, по высоте подъема крюка и по грузоподъемности;

  2.   расчет протяженности подкрановых  путей;

  3.   расчет площадок складирования;

  4.   расчет потребности в электроэнергии;

  5. расчет  в потребности воды для хозяйственно-питьевых и производственных нужд;

  6.   расчет административно-бытовых  помещений;

  7.   расчет технико-экономических показателей  стройгенплана. 

  Технико-экономические  показатели стройгенплана 

  1.  Fn - площадь территории строительной площадки;

  2.  Площадь реконструируемого здания;

  3.   Fз площадь административных и бытовых зданий;

  4.  Fс площадь площадок складирования;

  5.  Fд площадь временных проездов и дорог;

  6.  Протяженность ограждения стройплощадки;

  7. Коэффициент застройки К,=( Fз+ Fс)/Fп

  8.Коэффициент использования территории К_л=(Fз-F_с+F_т)/Fп„ 

  Технико-экономические  показатели календарного графика производства работ 

 1.Продолжительность  реконструкции Тн-д - нормативно-директивная; Тп, - плановая;

 2. Своевременность выполнения работ К1=Тп / Тн д; 
   3. Совмещения работ: tн / Тп = Ксовм

 tн- продолжительность всех видов работ;

 4. Равномерность  использования ресурсов:  

 Крир =  Nmax / Nср , где     Nср =     Q / Tп

 Q -суммарная трудоемкость всех видов работ;

   5. Затраты труда на 1 м реконструируемой площади здания

      Q /   S = q

 где    S - суммарная полезная площадь здания. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Технико-экономические  показатели

Фундаменты

   Фундаменты  ленточные, кирпичные на бутовой  или каменной подушке, основанные на лежнях и бутовые на известковом растворе. Кладка слабая, с деструкцией кирпича, наблюдается выпадение отдельных кирпичей.

   Местами подушка из бута и камней без раствора, разбирается руками. Часть фундаментов  без дефектов и деформаций. Лежни  поражены гнилью от поверхности до 1/5 сечения.

   Поперечное  сечение фундаментов - прямоугольное  с уступами на обрезе и без уступов.

   Глубина заложения фундаментов от поверхности, пола подвала и цокольного этажа составляет 53 – 155 см, от поверхности двора – 185 – 288 см. Грунтовая вода при отрывке шурфов встречена на глубине 165-180 см от поверхности двора, в некоторых шурфах - отсутствует.   

   В основании  фундаментов залегают пески пылеватые, серого цвета, средней плотности, ниже EUD - насыщенные водой.

   При визуальном осмотре стен имеются трещины давние, свидетельствующие об имевшей место неравномерной осадке фундаментов.

   Стены

    Конструктивная схема здания - бескаркасная, с несущими продольными и поперечными стенами. Стены здания кирпичные, со двора гладко отштукатурены

   Перемычки над оконными проемами кирпичные, клинчатые.

   При визуальном осмотре определено наличие трещин давнего происхождения до 0,3-0,5 см.

   Трещины также прослеживаются по перемычкам и межоконным поясам. Связь кирпича  с раствором достаточная, за исключением  отдельных участков, ослабленных трещинами и переувлажнением; пять участков стен, имеющих низкую прочность кладки, нуждаются в усилении.

   Отклонение  стен от вертикали и вспучивание  кладки аварийного характера не выявлено.

   По  штукатурному слою стен в габаритах 1-го этажа, цоколя и подвала имеются следы увлажнения из-за утраты гидроизоляции, а также примыкания грунта к стенам выше обреза фундамента.

   Цоколь  кирпичный, облицован Путиловской  плиткой, отштукатурен. Участки стен, имеющие трещины более 4 мм, увлажненные подлежат перекладке с выполнением гидроизоляции горизонтальной и вертикальной.

   Перекрытия

   Надподвальное перекрытие и перекрытие над цокольным  этажом нескольких типов:

• в виде цилиндрических сводов. В замке свода в осях «К-М» м/о 5-6 
  зафиксирована трещина до 0,1 см. частично кладка имеет механические 
  разрушения;
• по деревянным балкам из тесаных бревен диаметром 28-30 см (шаг 
  110-145 см). Пролет балок 356-570 см. Балки местами поражены гнилью 
  до 1/3 сечения. Штукатурка по фанере частично провисла и отпала;
• по металлическим балкам из двутавра № 20 (шаг 140-145 см) пролет в 
  свету 580 сам. Заполнение между балками сводчатое, бетонное.

   Перекрытия   находятся   в   удовлетворительном   состоянии   и   при

   существующих  нагрузках в усилении не нуждаются.

• по металлическим балкам из двутавра № 18 с шириной полки 94 мм,

   двутавра  № 20, два швеллера № 20 с шагом 90-140 см. Пролет балок в свету 264-593 см. Заполнения между балками - дощатое сводчатое. Прогибов балок не зафиксировано. Полки балок поражены коррозией от поверхности до 40% по сечению.

   Междуэтажные  перекрытия

   Междуэтажные  перекрытия выполнены двух типов:

• по деревянным балкам из тесаных бревен диаметром 30-32 см с шагом 
  130-150 см, пролетом в свету 400-617 см, заполнение между балками 
  дощатое. Балки поражены гнилью от поверхности до  1/3 сечения. 
  Штукатурка с трещинами раскрытием 0,2-0,3 см, с протечками, имеются 
  участки  провисания штукатурки.  Существующие балки перекрытия 
  требуют усиления;
• по металлическим балкам из двутавра № 18, уложенным с шагом 120- 
  150 см,  пролетом в свету 290-620 см. Заполнение между балками 
  дощатое. Пристенные балки - из швеллера № 20. балки поражены 
  коррозией от 15% до 30% в «мокрых» зонах; в остальнбых местах - 
  поверхностная коррозия.

   Дощатое заполнение в местах постоянных протечек поражено гнилью. На потолках имеются трещины, следы протечек, свисание штукатурки.

   Чердачное перекрытие

   Чердачное перекрытие нескольких типов:

    - по металлическим балкам из двутавра № 18 с шагом 100-120 см, 
пролетом 275–620 см. Утеплитель – засыпка шлаком с толщиной слоя 
10-15 см по доскам толщиной З-6 см.

   Дощатая подшивка, отштукатуренная по драни, крепится к балансам из досок на ребро, уложенным по бокам.

   Металлические балки поражены поверхностной коррозией, полы в местах протечек - гнилью.

   - по деревянным балкам из бревен диаметром 30-32 см с шагом 120-170 
см. Утеплитель - шлак толщиной  10-12 см по дощатым подборкам; 
снизу к балкам крепится дощатая подшивка, отштукатуренная по драни. 

   Балки поражены гнилью. Деревянные балки  перекрытия, пораженные гнилью на 1/2 сечения, находятся в аварийном состоянии.

   - по металлическим балкам из двутавра № 20, уложенным с шагом 200- 
210 см, двутавра № 12-76 с шагом 100-110 см. пролет 230-595 см.

   Заполнение  между балками дощатое. Утеплитель - шлак по дощатому настилу, уложенному по верху балансов из досок на ребро. Снизу к балансам крепится дощатая подшивка, отштукатуренная по драни. Верхние полки балок имеют налет ржавчины. Дощатый настил местами поражен жуком И гнилью.

   На  потолках нижерасположенных квартир имеются трещины по штукатурному слою, следы протечек, участки провисания штукатурки. В целом, перекрытия по металлическим балкам находятся в удовлетворительном состоянии.

   Перекрытие, выполненное по деревянным балкам, находится в неудовлетворительном, местами, в аварийном состоянии. Балки, пораженные гнилью на 1/4 сечения, нуждаются в усилении и замене.

   Крыша

   Крыша двускатная - односкатная, с проходным  чердаком, вентилируемая через слуховое окно с организованным наружным водоотводом. Несущими конструкциями кровли являются наклонные стропила из бревен диаметром 16-23 см, шагом 130-200 см (местами с промежуточными опорами).

   Прогибов  строения не обнаружено.

   Стропила  поражены поверхностной гнилью, стропильные  ноги в отдельных осях поражены гнилью от 1/3 до 1/2 сечения.

   Кровля  из листовой оцинкованной стали по обрешетке, в местах протечек 'Поражена гнилью. Имеются механические повреждения кровли, неплотное примыкание кровельного покрытия к выступающим частям стен.

   Перегородки

   Перегородки дощатые, отштукатуренные с двух сторон. Древесина перегородок уборных поражена гнилью, имеются трещины в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

   Полы

   Полы  линолеумные, паркетные, из плитки ПВХ, дощатые, цементные. Отмечены уклоны полов, зыбкость, а также поражение гнилью деревянных балок и лаг.

   Окна и двери

   Заполнения  оконных и дверных проемов  поражены поверхностной гнилью,

   рамы  и коробки ослаблены в сопряжениях; дверные полотна имеют механические

   повреждения в местах врезки замков.

   Лестницы

   Здание  обслуживается четырьмя лестницами. Каменные ступени лестниц имеют незначительные повреждения.

   Площадки  лестниц Л-3, Л-4, Л-2 выше второго этажа  основаны по металлическим балкам из двутавра № 20 и швеллера № 18 с плоским бетонным заполнением. Площадки лестницы Л-1 устроены в виде кирпичных сводов, снизу отштукатурены. Полы площадок цементные и из каменных плит. Плиты имеют трещины, выбоины.

   Инженерное  оборудование

   Водопровод - хозяйственно-питьевой от внешних сетей. В водопроводной системе периодически возникают шумы, что свидетельствует о нарушении нормального режима работы. Вероятнее всего источником шумов является вибрация неплотно закреплённых  золотников водозаборных кранов, которая передаётся по трубопроводам в соседние помещения и на соседние этажи.

   При обследовании также обнаружены утечки воды на повреждённых участках  магистральных и проводящих трубопроводов, а также в раздаточной арматуре (краны, смесители ит.д.).

   Горячее водоснабжение - централизованное от скоростного водоподогревателя.

   Канализация - хозяйственно-бытовая, в городскую сеть. Водосток внутренний с выпуском на отмостку. При обследовании системы внутридомовой канализации  обнаружены расстройства в стыковых соединениях, повреждение трубопроводов, нарушение работы сифонов и вытяжных вентиляционных труб.

   Отопление - центральное, водяное, система однотрубная с радиаторами. При обследовании системы центрального отопления  выявлено недостаточное уплотнение соединений трубопроводов, а также недостаточно надёжное крепление трубопроводов и отопительных радиаторов.

   Вентиляция - естественная.

   Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам.

   Электроснабжение - от внешней сети, напряжение - 380/220 В.

   Освещение - лампами накаливания.

   Устройства связи - радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы. 

   Определение величины физического износа здания

   Результаты  обследования конструктивных элементов  здания, инженерного оборудования и  отделки дают возможность с помощью  методики  ВСН  53-86 (р) определить физический износ здания в целом.

   Удельные  веса элементов в общей стоимости  здания принимаются по сборнику «Укрупнённые показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений  коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» №28 (М: Стройиздат, 1970).

     Определение величины физического  износа здания

 
 

Технико-экономические  показатели здания после  реконструкции 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Расчёт  строительного генерального плана

Расчёт  численности персонала  строительства

      Общая численность персонала, нанятого на строительстве в смену, определяется по формуле:

      

,

      где N_max – максимальное количество рабочих занятых на общестроительных работах в одну смену, определяемое по графику движения рабочих;                                 N_max = 88 чел.

      N_итр – количество инженерно-технических работников (ИТР) в одну смену (принимается в размере 6% от суммарной численности работников);

N_итр = =88*0,06 = 6 чел.

      N_моп – количество младшего обслуживающего персонала в одну смену (принимается в размере 4% от суммарной численности работников);