Реконструкция жилой застройки

     1 Общая часть 

     Район строительства – г. Туапсе

     Климатический район – II B

      Жилищная обеспеченность – 24

     Этажность – 9

     Роза  ветров построена в соответствии с таблицей 1 и приведена на рис.1

     Преобладающее направление ветра за январь – З, за июль – СВ и З 

          Таблица 1 – Данные для розы ветров

  С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
Январь 10 11 12 15 12 14 16 10
Июль 19 17 11 7 6 9 17 14
 

Рисунок 1 – Роза ветров

 

     2 Предпроектное исследование

     2.1 Баланс территории

 

     Баланс  территории представлен в виде таблицы 2. 

     Таблица 2 - Расчет элементов благоустройства

Элементы  территории Размеры территории Обозначение
га % м2/чел
Жилая территория 1.Площадь под  жилыми домами 1,3 12,79 21 Sзастр.
2. Подъезды  к жилым домам 0,28 2,75 4,52 Sпод.
3. Хозяйствен

ные площадки

 0,5 5,08 8,08 Sх.п.
4.Зеленые  насаждения 6,26 61,6 101,13 Sз.н
Итого: 8,34 82,22 134,73 Sж
Участки культурно бытового обслуживания 1. Детский сад 0,053 0,52 0,86 Sд.сад
2. Школа 0,097 0,95 1,57 Sшк.
3. Магазин 0,087 0,86 1,41 Sмаг.
4. Спортивная школа 0,032 0,31 0,52 Scп.ш.
5. Музыкальная школа 0,036 0,35 0,58 Sм.ш.
6. Автостоянки - - - Sавтост.
Итого: 0,305 2,99 4,94 Sкб.
Проезды микрорайона 1. Дороги  и проезды 1,3 12,79 21 Sпр.
2. Тротуары 0,23 2,26 3,72 Sтрот.
Итого: 1,53 15,05 24,72 Sпр.мк
Итого по микрорайону 10,16 100 164,13 Sмк

 

     2.1 Определение ТЭП 

     Площадь территории микрорайона: =10,16 га

     Площадь жилой территории =8,34 га

     Жилой фонд м2

     Плотность жилого фонда рассчитывается по формуле 

 (1) 

 (2) 

м2/чел 

м2/чел 

     Население =619 чел

     Плотность населения рассчитывается по формуле  

     (3) 
 

     (4) 
 

 чел/га 
 

чел/га 

     Коэффициент застройки 

         (5) 

 

     Коэффициент озеленения  

         (6) 

     2.3 Обеспеченность территории учреждениями обслуживания

 

     На  данной территории существуют такие  учреждения обслуживания как: здание школы на 550 человек, радиусом обслуживания 450 метров, выполняет функцию образовательного учреждения, имеющее доступ автомобилей через улицу Комсомольская; детский сад на 100 человек, радиусом обслуживания 750 метров, не имеющего доступа автомобилей; здание магазина-универсама торговой площадью 300 м2 радиусом обслуживания 500 метров, не имеющее доступ автомобилей; имеется здание музыкальной школы на 150 человек радиус обслуживания которого составляет 500м без доступа автомобиля; здание спортивной школы на 150 человек с радиусом обслуживания 480 м без доступа автомобиля. 

     2.4 Анализ жилого  фонда 

     Преобладающая этажность застройки – 5 этажей, комбинированного типа застройки с преобладанием периметрального типа застройки. Имеется улица Комсомольская, разделяющие застройку. Жилые здания расположены вдоль улиц, направлены главным фасадом на улицы-магистрали. Имеет место ветхий фонд, в составе которого 54 здания, гаражи, различные одноэтажные постройки и административные здания.

 

       3 Выявление проблем

 

     При анализе территории данного микрорайона выделяется целый ряд проблем:

  1. Недостаточная жилищная обеспеченность (требуемая жилищная обеспеченность 21).
  2. Отсутствие тротуаров, удобных проездов.
  3. Отсутствие площадок хозяйственного назначения для установки мусороконтейнеров, для сушки и выбивки ковров.
  4. Отсутствие детских площадок.
  5. Отсутствие в целом по району малых архитектурных форм, таких как скамейки, урны.
  6. Отсутствие спортивных площадок, площадок для отдыха.
  7. Недостаточная обеспеченность стоянок для автомобилей, мест для парковок.
  8. Недостаточное обустройство озеленения в микрорайоне.

 

     4 Перспектива развития 

     4.1 Выделение опорного  жилого фонда

 

     В качестве опорного жилого фонда выделяется вся капитальная застройка.

     В данном микрорайоне сносимый жилой  фонд не имеется, поэтому: 

     

     4.2 Определение нового  жилого фонда

 

     Требуемый жилой фонд определяется по формуле:  

     (7) 

где  - плотность жилого фонда 

     Определяем  по таблице плотность жилого фонда  в соответствии с заданной этажностью. Заданная этажность 5, следовательно плотность жилого фонда составляет 3700м2/чел.

       Тогда жилой фонд территории  микрорайона определяется по формуле (7): 

 

     Проектируемый жилой фонд рассчитывается с учетом имеющегося опорного фонда и рассчитывается по формуле: 

           (8)  

     

 

     Необходимо  подобрать жилой фонд на 24592 м2.

     4.3 Выбор типов жилых  зданий

 

     По  вычисленному проектируемому жилому фонду  подбираем типовые жилые здания. Для строительства на данной территории микрорайона подбор проводится в соответствии со средней площадью квартир. Подбор квартир осуществляется по формуле: 

      ,      (9) 

где Фзд – жилой фонд одного здания,

     Sср.кв. – средняя площадь квартир

     n – количество квартир 

     Для подбора квартир берем дом  с серией 105-0100с.85 в количестве 5 домов по 3 секции и один дом по 2 секции. 

     

 

     Так же берем  дом с серией 185-02.13.86 в количестве один дом на 2 секции. 

     

 

     4.4 Варианты планировки  и застройки 

     Производим  застройку свободной и высвобождаемой территории микрорайона жилыми зданиями типовой серии с жилым фондом 105-0100с.85 с жилым фондом 22529,6 м2 и серии 185-02.13.86 с жилым фондом 2062,4 м2. Возле проектируемых зданий построим площадки для отдыха, хозяйственные площадки, мусоросборники, детские площадки и обеспечим проезд на автомобилях.

 

     5 Проект реконструкции  и застройки

     5.1 Баланс территории

 

     Под реконструкцией территории производится окончательный баланс в виде таблицы с учетом всех вносимых изменений в реконструкцию застройки.

     Таблица 3 - Расчет элементов благоустройства

Элементы  территории Размеры территории Обозначение
га % м2/чел
Жилая территория 1.Площадь под  жилыми домами 1,64 16,1 13,99 Sзастр.
2. Подъезды  к жилым домам 0,34 3,3 2,9 Sпод.
3. Хозяйствен

ные площадки

 0,77 7,6 6,57 Sх.п.
4.Зеленые  насаждения 4,21 41,4 35,92 Sз.н
Итого: 6,96 68,5 59,38 Sж
Участки культурно бытового обслуживания 1. Детский сад 0,106 1,04 0,91 Sд.сад
2. Школа 0,097 0,95 0,83 Sшк.
3. Магазин 0,087 0,86 0,74 Sмаг.
4. Спортивная школа 0,032 0,31 0,27 Scп.ш.
5. Музыкальная школа 0,036 0,35 0,31 Sм.ш.
6. Автостоянки 0,02 0,19 0,17 Sавтост.
Итого: 0,378 3,72 3,23 Sкб.
Проезды микрорайона 1. Дороги  и проезды 2,1 20,68 17,92 Sпр.
2. Тротуары 0,72 7,08 6,14 Sтрот.
Итого: 2,82 27,76 24,06 Sпр.мк
Итого по микрорайону 10,16 100 86,68 Sмк

 

      5.2 Определение ТЭП 

     Площадь территории микрорайона: =10,16 га

     Площадь жилой территории =6,96 га

     Жилой фонд м2

     Плотность жилого фонда рассчитывается по формулам (1) и (2) 
 

м2/чел 
 

м2/чел 
 

     Население =1172 чел

     Плотность населения рассчитывается по формулам (3) и (4) 

 чел/га 

чел/га 

     Коэффициент застройки вычисляется по формуле (5) 

 

     Коэффициент озеленения рассчитывается по формуле (6) 

   

 

     5.3  Обеспеченность микрорайона  учреждениями 

     обслуживания 

 

     Учреждения обслуживания на территории реконструированного микрорайона представим в виде таблицы. 

     Таблица 4 – Расчет учреждений обслуживания

Наименование  учреждений Единица измерения Число

единиц

на

тысячу

жителей

 Площадь участка

Радиус

обслуживания

 Расчетная величина Размер участка
Детский сад 1 место 100 мест 57,6 270 100мест 5760м2
Детский сад 1 место 100 мест 42,56 300 100мест 4256м2
Школа 1 место 180 мест 26 500 550мест 14280м2
Магазин 1м2 70 м2 0,5 га на объект 500 300 м2 0,5 га
Спортивная  школа 1 место   21 480 150 мест 3200
Музыкальная школа 1 место   14 500 150 мест 1948
 

     В соответствии с принятой системой зонирования  школа, детский сад и магазин располагаются в центре микрорайона. Застройка принята периметральная.

     Радиус  обслуживания школы 500 м при максимальном 500 м.

     Радиус  обслуживания детского сада 270 м и 300 при максимальном 300 м.

     Радиус  обслуживания магазина 500 м при максимальном 500 м.

     Радиус  обслуживания спортивной школы 480 м при максимальном 500 м.

     Радиус  обслуживания музыкальной школы 500 м при максимальном 500 м. 

 

      5.4 Описание систем благоустройств и озеленения 

     Микрорайон  обслуживается двухполосными проездами. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м. Радиусы закругления проезжей части по кромке тротуаров и разделительных полос 8 м.

     Тротуары  и устроены приподнятыми на 15 см над  проезжей частью.

     Расстояние  от края проезжей части улиц местных  или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м, в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. В данном курсовом проекте расстояние от края проезжей улицы до линии застройки 9,5 м.

     Пешеходные дорожки связывают группы жилых домов со школой, между собой и т.д. шириной 1 м, к школе и детскому саду 1 м, подъезды к жилым домам 4 м.

     Зеленые насаждения являются одним из наиболее важных и эффективных средств благоустройства города. Зеленые насаждения являются мощным регулятором температурного режима, кроме того, могут быть использованы в борьбе с шумом, создают ландшафтную привлекательность общую и отдельных участков микрорайона, благоприятно влияют на человека, оказывая на него психологическое и гигиеническое воздействие.

     На  территории микрорайона необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района не менее 25% (включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона).

     Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м /чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

     На  территории микрорайона предусмотрены кустарники и деревья рядовой посадки,   цветочные клумбы.

     Поскольку территория микрорайона позволяет  строить физкультурные площадки, то имеются площадки для волейбола. Но также ещё  физкультурные площадки объединены со школьным физкультурным ядром. Хозяйственные участки отделены от жилой застройки и детских учреждений озелененными защитными зонами. Детские площадки оснащены малыми архитектурными формами: песочницами с грибком, каруселями, спортивными лестницами. На площадках для взрослых расположены скамейки, стол и грибок.  
 
 

 

    Список  используемой литературы: 

     1. СНиП 2.07.01-89   “ Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений ”

     2. СНиП 23.01.99*   “ Строительная  климатология ”

     3. СНиП 2.01.07-85  “ Нагрузки и воздействия ”

     4. СНиП 2.01.01-82   “Строительная климатология  и геофизика ”

     5. ГОСТ 21.508 – 93 “Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов”

     6. ГОСТ 21.204 - 93 “Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и транспорта”

     7. ГОСТ 21.501- 93 “Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей”