Рынок земли. 10
Министерство образования и науки Украины
Севастопольский национальный технический университет
Факультет Экономики и менеджмента
Кафедра Экономики и маркетинга
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине «Микроэкономика»
на тему: Рынок земли
Севастополь 2006
СОДЕРЖАНИЕ
Перечень сокращений и условных
обозначений___________________
Введение______________________
1.Характерные черты рынка
земли, как фактора
1.1 Особенности рынка
земли ______________________________
2.1 Земельный рынок и государство ____________________________7
2 Земельная рента и цена
земли_________________________
2.1 Особенность земельной
ренты_________________________
2.2 Цена земли____________________
2.3 Виды земельной ренты__________
3 Формирование рынка земли
на Украине____________________
3.1 Основные препятствия для формирования земельного рынка____18
3.2 Рынок земли Киевского
региона_______________________
Заключение____________________
Список использованных источников____________________
ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ И УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ
гг. - годах
га - гектар
млн. – миллион
США – Соединенные Штаты Америки
ВВЕДЕНИЕ
Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.
Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.
Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. «Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос» (4., Т.1, С.305-306). Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.
Главной целью курсовой работы является изучение рынка земли как фактора производства.
Таким образом, для достижения главной цели курсовой работы необходимо решить следующие задачи:
- характерные черты рынка земли как фактора производства
- земельная рента и цена земли
- формирование рынка земли на Украине.
Поставленные задачи предопределили структуру курсовой работы: в первой главе даны основные понятия: особенности рынка земли, участие государства; во второй главе раскрывается сущность земельной ренты ее особенность, цена земли и виды земельной ренты; в третей главе изучены основные препятствия для формирования земельного рынка на Украине и рассмотрен рынок земли Киевского региона.
1.ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ РЫНКА
ЗЕМЛИ, КАК ФАКТОРА
1.1 Особенности рынка земли как фактора производства
Земля является весьма специфичным продуктом, который имеет ряд особенностей. Так как земля предоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли от природно-климатических условий является главным свойством земельных ресурсов. Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основе разделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивность земли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительных вложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
В связи с тем, что земля не производится, а всегда имеется в наличии в ограниченном количестве, ее относят к особому фактору производства. Особенность земли состоит в том, что она является местом приложения всех экономических ресурсов, - на ней происходят все производственные процессы. В зависимости от профиля земля используется в качестве поля под посевы и выпасы скота, для добычи полезных ископаемых, для вырубки и воспроизводства леса, в качестве охотничьих и рыбных угодий, для строительства производственных корпусов и помещений под жилье и офисы, для прокладки дорог и различных коммуникаций и т.д. Использование части земли под какую-либо деятельность означает, что для другой деятельности ее использовать невозможно.
Земля является первичным ресурсом,
так как искусственно невоспроизводима.
Невоспроизводимость земли
Во всех случаях для организации ведения производственной или хозяйственной деятельности необходимо, чтобы хозяйствующие на земле фирмы или организации имели право пользования определенным участком земли или сооружениями, находящимися на ней. Для организации нормального функционирования рынка земли необходима частная собственность на землю. В соответствии с Земельным кодексом Украины, законом предусмотрено, что все « граждане имеют право получить в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, животноводства». Однако данный закон в настоящее время в полную меру не работает, а его рамки сужены лишь до земель личных садовых участков. Поэтому в существующей практике земля передается в пользование в основном в виде аренды.
Рынок земли является частью рынка природных ресурсов. Природные ресурсы представляют собой часть естественной природы, которая используется или может быть использована в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей.
Все природные ресурсы можно разделить на экономические и хозяйственные. К экономическим природным ресурсам относятся элементы природы, удовлетворяющие потребности человека, вне сферы его хозяйственной деятельности. Хозяйственные ресурсы – это ресурсы, используемые экономическими субъектами в производственных целях.
В зависимости от возможности вовлечения природных ресурсов в материальное производство их подразделяют на: потенциальные – использование которых возможно лишь в будущем; располагаемые - пригодные для освоения в текущий период времени. В свою очередь располагаемые ресурсы делятся на вовлеченные в хозяйственный оборот или функционирующие ресурсы, а так же не вовлеченные в хозяйственный оборот – резервные ресурсы.
Все используемые ресурсы делят
на возобновляемые и невозобновляемые.
К возобновляемым ресурсам принадлежат
те, которые могут
Земля – важнейший фактор производства. Ее уникальность состоит в следующем:
- в ее неподвижности;
- в ее фиксированности с точки зрения общего количества;
- в совершенно неэластичном предложении;
- в том, что она используется в любом виде хозяйственной деятельности.
Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.
Земля – это пространство, на котором происходит экономическая активность любого рода, в том числе промышленное и сельскохозяйственное производство, добыча полезных ископаемых и т.п.
Сельскохозяйственное производство ведется в определенных экономических условиях и подчиняется экономическим законам. Вместе с тем сельскохозяйственное производство обладает рядом особенностей:
1. Тесное переплетение
экономических законов и
2. Взаимодействие
механических и естественных
средств труда. Земля
3. земля является
вечным, ничем не заменимым средством
производства. В отличие от механических
средств труда земля при
4. На сельскохозяйственное производство большое влияние оказывает сезонность, проявляющаяся в воздействии природно-климатических условий на рабочий период и протяженность перерывов в процессе труда.
Вследствие фиксированности
площади земельных угодий природой,
предложение земли
В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, именно поэтому продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. В этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
2.1 Земельный рынок и государство
Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Упразднение недостатков и усовершенствование рынка - важнейшая задача государства. В развитых странах с рыночной экономикой принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. В рамках этих законодательств землю можно свободно покупать и продавать. Необходимо также отметить, что нигде в мире не существует абсолютно свободного рынка земли. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - систематизированном своде сведений, касающемся земельного фонда страны. Без наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Однако бюрократический
Земельный рынок формирует условия,
стимулирующие эффективное
Под рынком земли следует
понимать не только куплю-
2 ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА И ЦЕНА ЗЕМЛИ
2.1 Особенность земельной ренты
Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора, если собственник и хозяйственный субъект не являются одним и тем же лицом. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Среди причин появления рентных отношений можно выделить следующие особенности, присущие природному фактору производства: земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда; ограниченность земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обусловливают мизерную эластичность предложения земель.
Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено.
Рис.1. Экономической ренты.
Арендная
плата
Предложение земли
На графике видно, что предложение земельных угодий совершенно неэластично, кривая предложения земли S имеет форму вертикальной прямой. Для покупателей земли кривая спроса будет отражать доход от предельного продукта данного земельного участка.
Графически величина земельной ренты определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения. Теоретическое объяснение этого явления связано с категориями «землевладение» и «землепользование». Землевладение означает признание права данного лица на определенный участок земли на юридически сложившихся основаниях. Обычно под землевладением понимают собственность на землю. Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь земли может быть ее собственником, но может и арендовать землю.
Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.
Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.
Рентные отношения складываются между
собственниками земли и арендатором
по распределению дохода. Одна его
часть - в виде обычной прибыли
присваивается предпринимателем
Земельная рента является нетрудовым доходом, который не связан с предпринимательской деятельностью. Она представляет собой часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле, и регулярно присваиваемого собственником земли в виде арендной платы, выплачиваемой арендаторами собственникам земли.
Важнейшим условием возникновения земельной ренты является такая особенность земли, как ограниченность ее предложения.
Сущность земельной ренты
Размер ренты обусловлен величиной и формами дополнительной прибыли, образующейся в результате хозяйствования на земле. Монополия предпринимателя препятствует свободе конкуренции в данной сфере и, следовательно, выравниванию индивидуальных цен и норм прибыли. В силу этого часть прибыли не подвергается перераспределению и закрепляется за собственником земли в виде абсолютной ренты. Такое название получила она потому, что ее приносят все участки земли независимо от их местоположения и естественного плодородия.
Другая форма дополнительной прибыли появляется при монополии земли как объекта хозяйствования, которая дает возможность найти в аренду участки с относительно лучшим плодородием земли, лучшим местоположением или более высокого качества каких-либо природных ресурсов (водные ресурсы, лес, природные ископаемые и т.п.) Там, где природные ресурсы лучше, производителю удается получать устойчивую избыточную прибыль за счет реализации продукта труда по более высокой цене или за счет снижения издержек производства.
В случае если непосредственный производитель
выступает земельным
Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённую плату.
Государство, являясь собственником
земли, изымает ренту посредством
цены, устанавливаемой
В связи с тем, что совокупное предложение земли является величиной фиксированной, изменение величины ренты не приведет к увеличению предложения земли, так как все равно в наличие у общества будет находится фиксированное количество земли, пригодной для производства продукции. В этом случае в отличие от имущественных ресурсов или заработной платы рента не будет выполнять никакой побудительной функции. Рентой можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакого воздействия на производственный потенциал экономики. Поэтому земельную ренту экономисты считают излишком, то есть платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике.
2.2 Цена земли
В развитом
рыночном хозяйстве земля
В условиях рыночной экономики земля, как и другие факторы производства, приобретает товарную форму, то есть продается и покупается. В связи с тем, что земля приобретается с целью получения дохода, ее цена зависит, во-первых, от размера земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка, во-вторых, от ставки ссудного процента.
Приобретая землю, покупатель получает право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Чем больше этот потенциальный доход (рента), тем больше готов заплатить покупатель за данный участок земли. Одновременно владелец денег, принимая решение о покупке земли, ограничивает ренту, которую он может получить, получив данный участок земли в собственность, и ту сумму денег, которую он получит, поместив деньги, предназначенные для приобретения земли, в банк, то есть по сути дела сравнивается рента и ставка ссудного процента. В этой ситуации ставка ссудного процента является альтернативным вариантом вложения средств, а по этому чем выше будет ставка ссудного процента, тем меньше готовность покупателя к приобретению земли. Следовательно, цена земли определяется по формуле:
Рента
Цена земли =
Формула показывает, что цена земли прямо пропорциональна ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.
Определение цены подобным образом
является чисто теоретическим. На практике
на цену земли оказывает влияние
множество факторов, в том числе
рост спроса на землю для
Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.
Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме.
Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убыточной доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер.
Рис.2. Земельная рента
О
Спрос на землю предъявляют две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.
Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции.
Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).
На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.
Рынок земли при всех его особенностях вполне успешно решает главную задачу любого рынка: обеспечение наиболее рационального распределения ограниченных ресурсов.
Предложение земли является строго фиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты, и как следствие цены на землю. Спрос на землю является производным спросом, если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут снижаться.
2.3 Виды земельной ренты
Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты в том, что она является экономической формой реализации прав собственности на землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные формы земельной ренты: выплата ренты в виде части продуктов – продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента - продуктовая рента, обращённая в денежную форму.
Земельная рента образуется не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства, рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется предпринимателями для постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на землю как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником.
Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.
Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными. Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферами их использования
Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышение экономического плодородия почвы - в период действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьми улучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. В дальнейшем, при заключении нового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включить его в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок по своей продуктивности может перейти из разряда худших земель в средние, а то и лучшие. В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительных сроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования. Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и их интерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочные периоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальные ренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственного предпринимателя. «Наличие дифференциальной ренты II рода указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий» (2.,С.363). Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования