Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию. 5

Российский государственный
торгово-экономический университет

Факультет управления
Курс 1
Группа 12/1

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономическая теория» на тему №:35

Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию

Работу выполнила:
студентка 1 курса
Петрушенкова Е.С.

Научный руководитель:
профессор
Пшеницын И.В.

Москва 2011

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………...3

Вопрос 1: Рынок земли…………………………………………………………..5

- Особенности земли как фактора производства.

- Специфика рынка земли.

Вопрос 2: Формирование рынка земли в России (отношение к земле)………7

Аграрный вопрос в России.

Вопрос 3: Виды рент…………………………………………………………....11

- Виды монополий.

- Экономическая рента. Арендная плата.

- Дифференциальная рента

- Абсолютная рента

- Государственная собственность

Вопрос 4: Цена земли. Факторы, определяющие цену на землю…………….17

Вопрос 5: Сельское хозяйство. Формирование цены на продукцию сельскохозяйственного производства………………………………………….18

Заключение……………………………………………………………………….24

Список используемой литературы……………………………………………..26

Земля - общая наша мать, она кормит нас, дает нам приют, радует и любовно обогревает нас. С минуты рождения и пока мы не успокоимся вечным сном на ее материнской груди, она постоянно своими нежными объятиями лелеет нас. Земля, как воздух и солнце, - достояние всех и потому не может быть предметом чьей-либо собственности.

Толстой Лев Николаевич

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена ходом становления и развития рынка земли сельскохозяйственного назначения в России. Согласно историческому опыту нашей страны и мировой практике владение землей всегда считалось символом богатства и преуспевания. Земля, как экономический базис любой социальной формации и финансово-кредитной системы, была и остается основным ресурсом для оздоровления экономической ситуации в стране.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. "Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос". Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Россия является одной из немногих стран мира, где земли разделены на категории землепользования, тем более земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых в нашей стране регулируется специальным законом. В большинстве стран земли делятся на особо охраняемые (национальные парки и.т.д.) и все прочие. Надо признать, что это в высшей степени разумно: если на конкретной земле традиционно ведется сельское хозяйство и оно выгодно и рентабельно собственнику – никому и в голову не придет делать на ней что-то еще. Целью настоящего курсового исследования является раскрытие основ, особенностей и тенденций формирования рынка земли сельскохозяйственного назначения, выявление факторов и условий.

Вопрос 1: Рынок земли. Особенности земли как фактора производства

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В нашей стране в связи с активным развитием рыночных отношений в последнее время все более поднимается вопрос о частной собственности на землю, что в свою очередь подталкивает специалистов к активному рассмотрению земли как фактора производства. Во многом это объясняется тем, что земля является из основных факторов производства материальных благ.

Для организации своей деятельности любой организации нужно производственное пространство, на котором она смогла бы собрать вместе все остальные имеющиеся у нее ресурсы. Создание производственного пространства предполагает, право фирмы пользования определенным участком земли или частью здания, которое на этом участке возведено.
Определенные участки земной поверхности способствуют какой-то определенной производственной деятельности человека: например, моря и реки используют для рыболовства; участки, богатые полезными ископаемыми, необходимы для добывающей промышленности; какую-то часть суши используют для строительства (правда, в этом случае выбор делает не природа, а человек). Теоретические вопросы относительно земли как фактора производства и товара, определения на нее цены достаточно полно изучены в экономической теории. Эти аспекты освещены в трудах отечественных и зарубежных авторов: Маршалла А., Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р., Дробозиной Л. А., Добрынина А. И., Видяпина А. И. и др.

Изучение формирования рынка земли было проведено на основе работ отечественных экономистов по анализу земельного законодательства и формированию земельных отношений в стране.[1,С. 417]

Специфика рынка земли:

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.

Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.[2,С.359]

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка – важнейшая задача государства. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.[3,С.111]

Вопрос 2: Формирование рынка земли в России.

Одной из главных особенностей формирования российской школы

экономической мысли было изучение эволюции крестьянского хозяйства и отношения к земле в связи с оценкой будущего развития страны. До окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, до пугачевского восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопрос рассматривался в рамках общих представлений о положении трудящихся.

К тому же в России, в отличие от большинства западных стран, до

конца XVI века практика свободной заимки земель была главным господствующим обычаем в экономической жизни и отношениях русского народа. Затрата труда на месте заимки служила в большинстве случаев определяющим фактором ее владения.

Здесь с давних времен очень твердо было понимание держания, занятия,

пользования землей, но понятия аналогичного собственности на землю не существовало.[4,С.19-31]

В западноевропейских странах население, занятое промышленностью и

торговлей, преобладало, а в России дело обстояло наоборот. Четыре пятых ее населения составляли крестьяне - земледельцы, а число фабрично-заводских рабочих не превышает 900 тыс. человек при 120-милионном населении.

«Поэтому, благосостояние крестьян у нас есть благосостояние всех классов

общества и цветущего положения государственных финансов».[5,С.1]

К этому времени обнаружились и те «язвы пролетариатства», о которых

остро писали их свидетели. Это вызвало резкий подъем революционно-

социалистических движений, позволивший остановить безжалостное наступление капитала и перенести его давление за пределы Европы. Происходящие процессы стали мощным импульсом поиска другой альтенративы для определения будущего России. Они породили многочисленные идеи крестьянского социализма и других реформ и продолжались во всю вторую половину XIX века и до 30-х годов XX столетия.

По мнению академика РАН Л.И. Абалкина, именно в зависимости от решения аграрного вопроса история развития человеческой цивилизации, в том числе и России, могла бы пойти совершенно по другому пути. Опираясь на теорию социальных альтернатив, считает он, можно утверждать, что такая возможность - вполне реальная, а не надуманная, но, к сожалению, не реализованная на практике - существовала. [6,С.1]

Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли.

Сегодня в России уровень интеллектуальной проработки аграрных проблем на два порядка ниже, чем сто лет назад, считает Л.И. Абалкин. Вся их сложность сведена к чисто митинговому спору «За» или «Против» частной собственности на землю. А как может российский фермер в Сибири, на Севере или даже в условиях европейского бездорожья работать без транспорта и электричества, которые он сам никогда без государства не создаст? Как можно без науки, без селекции и семеноводства, при постоянно повторяющихся в России засухах конкурировать с мировым рынком?

Аграрный вопрос в России

В связи с отмеченными выше особенностями развития российской цивилизации одним из ключевых вопросов, вокруг которых концентрировалась экономическая мысль, стало рассмотрение аграрного вопроса и способов его решения.

Бурные дискуссии об аграрном вопросе и судьбах России развернулись после отмены крепостного права. В них, прямо или косвенно, оказались втянутыми все ведущие экономисты страны. Но среди них важно выделить ключевые, знаковые фигуры, вошедшие в российскую школу экономической мысли.

В конце 70-х годов такой фигурой был князь А.И. Васильчиков, выпустивший в 1876 г. Книгу «Землевладение и земледелие в России и других европейских государствах» в 1881г., она вышла вторым изданием. В ней была дана крупномасштабная постановка аграрного вопроса и предложены рассуждения о перспективах пореформенного развития страны. В работе была дана резкая критика западноевропейского капитализма, неслыханного роста богатств на фоне обнищания низших классов, их пролетаризации. Чтобы не идти подобным пагубным путем, Россия может выбрать альтернативный вариант, поскольку в ней «исторический процесс имеет иную закономерность, чем на Западе». Подводя итоги своим исследования, он указывал, что «нам предстоит задача создать в больших размерах новую формулу промышленности, удовлетворяющую, наряду с требованиями наивысшей производительности труда, и принципу самостоятельности производителя со всеми его последствиями». [7,С.383]

К концу XIX века стало ясно, необходим был новый цикл реформ. Первая русская революция не закончилась крахом самодержавия, по причине того, что возле царя оказались такие выдающиеся люди, как С.Ю. Витте и П.А. Столыпин. Столыпин был убежден, что начинать надо с аграрной реформы.

Столыпинская реформа включала ряд взаимосвязанных проблем. Но через все решения проходит красная нить: упор не на общину, а на крестьянина. И не просто на крестьянина, а крестьянина состоятельного, богатого, способного вести свое частное хозяйство. Что дала России столыпинская реформа?

-Во-первых, реформа дала возможность выйти из общины тем, кто этого хотел, и оставила открытой дверь для выхода из общины тем, кто пожелает это сделать в будущем.

- Во-вторых, реформа расширила гражданские права крестьян.

- В-третьих, реформа способствовала повышению культуры производства, развитию производительных сил сельского хозяйства, прогрессивным изменениям в формах хозяйствования и структуре производства.
- В-четвертых, реформа привела к интенсивному землеобороту, создала благоприятные условия для рынка земли и через посредство крестьянского банка к концентрации земли в руках умелых землевладельцев.
- В-пятых, реформа привела к большей упорядоченности в землеустройстве, сокращению чересполосицы и дальноземелья.

- В-шестых, она вела к смягчению малоземельной российской деревни, к освоению земель в восточных районах страны.

И все же главную задачу - сделать Россию страной фермеров - решить не удалось. Большинство крестьян продолжали жить в общине, что предопределило развитие событий в 1917г.

В 90-х годах двадцатого столетия в России предпринята очередная попытка вывести сельское хозяйство, деревню на цивилизованный, проверенный и в Старом и в Новом Свете путь развития, предполагающий частную собственность на средства производства, включая землю, и рыночные инструменты саморегулирования. По времени эта попытка растянулась на десять лет. Исторически срок небольшой для того, чтобы приблизиться к цели, но вполне достаточный для оценки темпов и способов движения.

Сегодняшние аграрные преобразования отличаются от Столыпинской реформы тем, что в то время аграрная реформа являлась основной, приоритетной линией в государственной политике России, нынешняя же аграрная реформа – составная часть общей экономической реформы. После многих десятилетий на селе вновь появился реальный собственник. Он получил право самостоятельно вести хозяйство, определять его структуру, назначать цену и продавать продукцию. Сегодня доля государственного сектора в аграрной экономике составляет не более 10%, остальная часть приходится на предприятия, основанные на частной (хотя нередко формальной) собственности на землю и имущество.[8,С. 45]

Вопрос 3: Виды рент. Виды монополий

Как было отмечено раннее, одной из важных характеристик земли является ее ограниченная площадь. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию, землю невозможно «производить». Использование определенного участка земли представляет изначальное условие всего, что человек может делать.

Земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные отношения. В зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а так же местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, которое в свою очередь, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени.

Но земля может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. Чрезмерно высокий урожай, равно как и низкий, может отрицательно сказаться на выручке фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости. [ 4,С. 19-31]

Хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель – получения наилучшего результата в своей деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Во втором случае обеспечивается получение ренты за отдаваемую в аренду землю.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.

Землевладение - есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю [9,С.317].

Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица [10, стр. 37].

Экономическая рента. Арендная плата.

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная".
В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования земли и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора [11, С. 58].

Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток. Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сейчас понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рента".

Если спрос на землю или на любые другие природные ресурсы возрастает, а предложение остается неизменным, то соотношение между спросом и предложением уравнивается путем повышения рентных платежей.
Рентные отношения исследовались крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.) и, несмотря на различие подходов и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.

Существует понятие арендной платы за землю. Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определенными сооружениями, постройками. В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а так же амортизационные отчисления на основной капитал.

Дифференциальная рента

В тех случаях, когда субъект и собственник одно и то же лицо, то со средних и лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль. В случае, когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником.

Данная рента называется дифференциальной. Она получается с лучших земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента может выступать в двух формах.

Дифференциальная рента 1 может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты 1, рассматриваемой как проявление сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки приравниваются к худшим.

Дифференциальную ренту 2 можно получить с любого земельного участка – лучшего, среднего или худшего. Предпосылкой ее появления выступает повышение экономического плодородия почвы, или та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными вложениями в него капитала и труда.

В связи с тем, что своим происхождением дифференциальная рента 2 обязана дополнительным вложениям труда и капитала, для товаропроизводителей возникает заинтересованность в получении дополнительного дохода, дополнительной прибыли.

Дифференциальные ренты 1 и 2, с одной стороны – это составляющие издержек сельскохозяйственного предпринимателя, так как ему приходится выплачивать из выручки как затраты, связанные с арендой земли, а с другой – это излишек стоимости, возникающий из более высокой производительности силы природы, труда и капитала.[12,С.127]

Абсолютная рента

Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы.

Абсолютная рента – это рента, получаемая абсолютно со всех участков земли, абсолютно одинаковой величины, если размеры всех участков одинаковы. Арендатор, уплатив ренту, должен получить прибыль, которая соответствовала бы средней норме прибыли, формируемой в других сферах хозяйственной деятельности, или которая получается в соответствии со средними издержками. В противном случае он не будет заниматься сельскохозяйственной деятельностью.