Схема землеустройства Ломоносовского района

Санкт-Петербургский Государственный  Аграрный Университет

Кафедра земельных отношений  и кадастра

Курсовой проект

на тему:

Схема землеустройства  Ломоносовского района

                                                                                 Выполнила: ст. гр.045153

Коробкова Ю.Р.

Проверил: доц. Заварин Б.В.

Пушкин

2014

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………4-5

1. Природно-экономические условия района

1. Общие сведения о районе………………………………………5-7

2. Оценка природных условий района…………………………..7-8
3. Характеристика земельного фонда района…………………..9-10

2. Формирование, реорганизация и совершенствование системы землепользований района……………………………………….10-12
3. Прогноз отвода земель

1. Метод экстраполяции…………………………………………13-15

4. Перераспределение и освоение новых земель

1. Обоснование земель нового освоения………………………15-16

2. Осушение и орошение……………………………………….17-18
3. Определение объемов культуртехнических работ……………18

5. Определение перспектив развития сельского хозяйства района

1. Определения параметров развития растениеводства…………19

2. Определение параметров развития животноводства………19-20
3. Определение структуры валовой и товарной продукции…20-21

6. Размещение перерабатывающих предприятий в районе

1. Анализ размеров и размещения предприятий……………..22-23

2. Определение мощности предприятий………………………23-27
3. Территориальное размещение предприятий………………27

7. Анализ размеров и размещения населенных пунктов и определение прогнозной численности населения

1. Характеристика населенных пунктов по основным

показателям……………………………………………………28-29

2. Структура сельских населенных пунктов. Расчет потребности земель для населенных пунктов…………………………….29-30
3. Определение прогнозной численности населения
1. Метод трудового баланса………………………………30-32
2. Статистический метод…………………………………..33
4. Расчет стоимости культурно-бытового и производственного строительства………………………………………………….34-35

8. Развитие и размещение дорожной сети в районе

1. Характеристика существующей дорожной сети……………35-37

2. Определение грузонапряженности по дорогам……………37-38
3. Определение перспективы и стоимости строительства

дорог…………………………………………………………….38

9. Разработка природоохранных мероприятий

1. Охрана земельных и водных ресурсов от антропогенного воздействия…………………………………………………….39-46

2. Расчет баланса гумуса по району……………………………46-47

Заключение………………………………………………………………….48-49

Список используемой литературы……………………………………………50

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время прогнозирование  становится одной из наиболее важных функций управления. Под прогнозированием использования земельных ресурсов понимают вероятностное суждение о  возможном состоянии изучаемого объекта в будущем, а так же о путях и сроках достижения определенных целей и результатов. Прогнозирование  использования земельных ресурсов представляет собой предплановую, предпроектную стадию выполнения земельно-кадастровых работ.

Организация работ по прогнозированию  использования земельных ресурсов представляет собой комплекс взаимосвязанных  мероприятий, направленных на оптимизацию  всего прогнозного процесса.

Задача прогнозирования  с одной стороны - выявить перспективы  ближайшего и более отдаленного  будущего в использовании земель, и с другой стороны - способствовать выработке оптимальных и перспективных  планов, опираясь на составленный прогноз.

Целью курсового проектирования по составлению схемы землеустройства  Ломоносовского района является изучение методов и функций прогнозирования и планирования при использовании земельных ресурсов находящихся на территории Ленинградской области. Объектом курсового проектирования является Ломоносовский административный район Ленинградской области. При составлении курсового проекта изучаются природно-климатические условия района, реорганизация и совершенствование системы землепользований района, прогнозируется отвод земель, решается ряд задач, связанных с межотраслевым распределением земель, возможностями их улучшения, трансформации, освоения новых земель, развитие агропромышленного комплекса района, анализ размеров и размещения населенных пунктов и определение прогнозной численности населения, размещение дорожной сети, охраны природы, размещение перерабатывающих предприятий.

Прогнозирование использования  земельных ресурсов позволяет решать задачи эффективного и рационального  использования земель, а так же дает возможность обеспечивать баланс спроса и предложения на землю.

Глава 1  Природно-экономические  условия района

1. Общие сведения о районе

Ломоносовский район был  основан в 1927 году. Ломоносовский муниципальный район — муниципальное образование в западной части Ленинградской области. Единственное муниципальное образование в Ленинградской области, место нахождения органов местного, самоуправления которого находится в другом субъекте Федерации — в городе Ломоносове, который входит в состав Петродворцового района Санкт-Петербурга. Население — 69 939 человек (2013).

Граничит: на востоке —  с городом федерального подчинения Санкт-Петербургом; на юго-востоке —  с Гатчинским муниципальным районом; на юге — с Волосовским муниципальным  районом; на юго-западе — с Кингисеппским  муниципальным районом; на северо-западе — с Сосновоборским городским  округом (полуанклав). С северо-запада территория района омывается водами Финского залива. Площадь района — 1919,1 км², что составляет 2,69 % территории области. По этому показателю он занимает предпоследнее место в области (меньше только Сосновоборский городской  округ). Уровень урбанизации 12,89 %, это самый низкий показатель в регионе. Ломоносовский район – единственный в Ленинградской области, не имеющий в своем составе ни одного города.

Район обладает развитой автодорожной сетью, железными дорогами и имеет непосредственный выход (на своих административных границах) к крупным морским и дорожным портам. От Балтийского вокзала вдоль Финского залива на запад области проходит железнодорожная ветка с регулярным пассажирским сообщением до Соснового Бора. Железная дорога дублируется автомобильной трассой (Петергофское шоссе), которая прорезает Ломоносовский район с востока на запад через все популярные населенные пункты от юго-западной части Петербурга через Сосновый Бор до Усть-Луги. С юга на север по району пролегают три дороги: Ропшинское, Гостилицкое и Таменгонтское шоссе.

Сельское хозяйство представлено хорошо развитыми отраслями  птицеводства, мясного и молочного животноводства, растениеводства, рыбоводства и  других отраслей. На территории района развивается добывающая, пищевая промышленность, машиностроение, заготовка и переработка древесины.  В последние годы  благодаря инвестициям в экономику района, построены и действуют крупные заводы по переработке табачного сырья ООО "Крес Нева", производству табачных изделий ЗАО "Филип Моррис Ижора", упаковке кофе ООО "Крафт Фудс". Район обладает развитой автодорожной сетью, железными дорогами и имеет непосредственный выход к крупным морским и воздушным портам. Это создает благоприятные условия для создания транспортных терминалов и логистических центров. Успешное экономическое развитие позволяет направлять средства на решение социальных вопросов.

В Ломоносовском районе имеются  уникальные памятники природы и  культурно-исторического наследия, среди них памятники природы  и истории международного значения. Это заказник  "Лебяжье» - место  стоянки перелетных водоплавающих  птиц, находящийся под охраной  международного сообщества; древняя крепость Копорье,  памятник военно-оборонительного зодчества; дворцово-парковый ансамбль «Ропша», Владимирская церковь XVII века, Покровская церковь XVIII века, церковь святого Николая Мирликийского Чудотворца (1912 г.), церковь Святой Троицы Живоначальной (1755 г.), лоцманская Никольская церковь-школа (1902 г.), деревянная усадьба Байковых., дача семейства Бианки в Лебяжье, поместье Алютино, хорошо сохранившиеся деревянные дома постройки XIX века, художественный музей современного искусства, филиал железнодорожного музея, форт «Красная Горка», батарея «Серая Лошадь» -  центр Ораниенбаумского плацдарма в годы Великой Отечественной войны, памятник защитникам Балтийского неба, мемориалы на Дудергофской горе.  В Нежново близ Копорья родился знаменитый художник Кипренски, в Усть-Рудице  была  усадьба Михаила Ломоносова.

Туризм и активный отдых  представлен в районе горнолыжным   комплексом Туутари-парк (деревня Ретселя).¹

2.  Оценка природных условий района

Климат области атлантико-континентальный. Морские воздушные массы обусловливают  сравнительно мягкую зиму с частыми  оттепелями и умеренно-тёплое, иногда прохладное лето. Средняя температура  января −8… −11 °C, июля +16…+18 °C. Абсолютный максимум температуры +37,8 °C (г. Тихвин), абсолютный минимум −52 °C. Наиболее холодными являются восточные районы, наиболее тёплыми - юго-западные. Количество осадков за год 600—700 мм. Наибольшее количество осадков выпадает на возвышенностях, максимум — на Лемболовской. Минимальное количество осадков выпадает на прибрежных низменностях. Наибольшее количество осадков выпадает летом и осенью. В зимний период осадки выпадают в основном в виде снега. Постоянный снежный покров появляется во второй половине ноября — первой половине декабря. Снег сходит во второй половине апреля.

Область целиком расположена  на территории Восточно-Европейской (Русской) равнины. Этим объясняется равнинный  характер рельефа с незначительными  абсолютными высотами (в основном, 50—150 метров над уровнем моря).

Основным типом почв в  области являются подзолистые, бедные перегноем и отличающиеся значительной кислотностью. При этом на суглинках, в низких местах с повышенным накоплением  влаги, главным образом в еловых лесах, образуются сильноподзолистые  почвы с мощным верхним слоем. В более высоких местах, менее  благоприятных для накопления влаги, образуются среднеподзолистые почвы. На супесях и песках, плохо удерживающих влагу, в сосняках встречаются слабоподзолистые почвы. Там, где преобладает травяная растительность, — на лесных вырубках, в редких смешанных или лиственных лесах — образовались дерново-подзолистые  почвы. На территории Ижорской возвышенности, на породах, содержащих известь, которая  нейтрализует кислотность и предохраняет верхний слой почвы от вымывания, сформировались дерново-карбонатные  почвы. Это лучшие среди почв области: они богаче других перегноем и  минеральными веществами, имеют хорошо выраженную комковатую структуру. Их также  называют «северными чернозёмами». В  низинах и на плоских участках местности, при слабом стоке (плохом дренаже) атмосферных вод, вызывающем их застой на поверхности, а иногда при высоком уровне стояния грунтовых  вод образуются торфянистые и  болотистые почвы.

Ломоносовский район обладает значительным и многообразным природно-ресурсным потенциалом, он включает в себя запасы полезных ископаемых, земельные ресурсы, лесные ресурсы, водные ресурсы, а том числе подземные воды и минеральные источники.²

3.  Характеристика земельного фонда района

Анализ земельного фонда  района проводится на основе имеющихся  земельно-учетных данных, а так  же имеющихся планово-прогнозных документов.

Анализ распределения  земельного фонда Ломоносовского района по категориям представлен в таблице 1.1. Он проводится в соответствии с  установленной их классификацией в  разрезе основных видов угодий без  указания качественной характеристики и мелиоративного состояния (таблица 1.2).

В Ломоносовском районе на год составления схемы, земли сельскохозяйственного назначения составляют 56708 га, что составляет примерно 29% от общей площади района, далее земли населенных пунктов – 513 га (0,26 %), земли промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения 36849 га (18,69%), земли лесного фонда – 103015 га (52,25%). Всего земель района – 197173 га.

Экспликация земельных угодий по хозяйствам представлена в таблице 1.3. В районе представлено 8 хозяйств. Наиболее крупное хозяйство Карлового, общей площадью 9346 га, а площадь самого мелкого хозяйства Звезда – 3767 га.

Динамика распределения  земель по категориям 2003-2013 г. изображена в таблице 1.4. В ней показана динамика изменения площадей по категориям в гектарах. Таблица отражает уменьшение площади земель с/х назначения на 269 га, увеличение земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения на 1079 га, а так же заметно уменьшение площади лесного фонда на 2933 га.

Таблица 1.5 показывает площадь  государственного лесного фонда  в каждом хозяйстве.

Среди факторов, влияющих на использование земель сельскохозяйственными  предприятиями, выделяются специализации хозяйств (таблица 1.6)  и размещение промышленных предприятий на территории Ломоносовского района (таблица 1.7).

2. Формирование, реорганизация  и совершенствование системы  землепользования района

Землепользование – это  земельный участок или массив, состоящий из нескольких земельных  участков, предоставленных в пользование  юридическому или частному лицу для  определенных целей, имеющих фиксированное  местоположение, точные границы и  определенную площадь.

Понятие «недостаток землепользования» в аспекте формирования землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий означает такую организацию территории, при которой создаются неблагоприятные условия, отрицательно влияющие на организацию производства и его результаты. По характеру неблагоприятного воздействия недостатки землепользования могут быть разделены на следующие группы.

1. Несоответствие площади  землепользования размерам производства  сельскохозяйственного предприятия,  его специализации, составу и  соотношению отраслей. Такое несоответствие  может выражаться как в   чрезмерно большой площади земель, предоставленных хозяйству, так и в чрезмерно малой площади, не обеспечивающей организацию достаточно крупных отраслей и их рационального сочетания.

2.  Вторая группа недостатков  землепользования выражается в  том, что состав земельных угодий, их качественное состояние, а  так же геоботанические, гидрографические  и другие условия не соответствуют  характеру сельскохозяйственного  производства.

3. К третьей группе  относятся территориальные недостатки  землепользования: чересполосица, вкрапливание, мелкоконтурность, дальноземелье, топографическая  чересполосица.

4. К четвертой группе  относятся недостатки, создающие  трудности при организации сельскохозяйственного  предприятия и способствующие  нарушению нормального экологического  режима. К ним относятся изломанность  границ, нерациональное расположение  границ относительно гидрографической  сети, оврагов, балок, мелиоративных  каналов.³

При заполнении таблицы 2.1 были выявлены следующие недостатки:

1. Дальноземелье - большая удаленность частей землепользований хозяйств от хозяйственных центров и других частей землепользований, а также отсутствие устойчивой дорожной связи между ними по кратчайшему расстоянию.
2. Чересполосица - расчлененность землепользования на несколько обособленных участков другими землепользованиями или  живыми урочищами, что создает неудобство в их использовании.
3. Вкрапливание - расположение внутри одних землепользований участков других землепользований, что создает трудности с обработкой земельных участков и увеличивает время на переезды.
4. Изломанность границ и вклинивание создает неудобство для внутрихозяйственной организации территории: ухудшается конфигурация участков, что делает невозможным правильное размещение полей и т.д.

Критерием для устранения недостатков землепользований является их отрицательное влияние на использование  земель и сельскохозяйственное производство. Устранение недостатков проводится в целях сокращения расстояний перевозок  и переездов, улучшения условий  производства, рационального использования  и охраны земель.

Способы устранения недостатков:

1. Обмен равновеликими и равноценными участками;
2. Обмен неравноценными и неравновеликими участками;
3. Передача земель от одного землепользователя другому (с компенсацией или без нее);
4. Реорганизация землепользований.⁴

Итоги работы отображены в  таблице 2.2. При выделении земельных  участков в районный фонд перераспределения  учитывалось нерациональное использование участка, отсутствие инфраструктуры и удаленность от центра хозяйства. Общая площадь переведенных земель  в районный фонд составила 1400 га. Отвод земель под КФХ производилась в хозяйстве Набережный с учетом наличия транспортной доступности, приближенности к населенным пунктам и исходя из требуемой площади. Площадь, отводимая под КФХ, составила 380 га.

При наличии инфраструктуры, рекреационных условий, приближенности к районному центру было выделено садоводство общей площадью 20 га (Им. Кирова).

Так же была произведена  передача земель от землепользования Первоуральский к землепользованию им. Кирова площадью 670 га в целях рационального использования и наименьших транспортных затрат.

3 Прогноз отвода земель

3.1 Метод экстраполяции

Экстраполяция представляет собой метод прогнозирования, основывающийся на предположении, что тенденция  в развитии объекта (явления, процесса), выявленная в прошлом, сохранится и  в будущем.

Экстраполяция может быть:

- перспективная;

- ретроспективная.

В общем случае для экстраполяции  необходимо иметь временной ряд, где каждому значению времени (t) соответствует зависимая переменная (y – площадь отвода).

Прогноз отвода земель методом  экстраполяции показан в таблице 3.1. Расчеты производятся на основе данных о землях сельскохозяйственного назначения за период с 2003 по 2013 год, ведутся по линейной зависимости   У = а + bt. Параметры а и b рассчитываются по системе уравнений:

∑у = na +b∑t

∑уt = a∑t + b∑t²

624,933 = 11a + 66b

3745,232 = 66a + 506b

a = 56,81-6b

3745,232 = 66*(56,81-6b) + 506b

- 4,228 = 110b

b = - 0,038;     а = 57,038.

Найденные  значения a и b подставляются в уравнение. Далее  определяется тенденция изменения  площади сельскохозяйственных угодий на прогнозный период  (10 лет).

У = 57,038 – 0,038t;

Для математической оценки соответствия выявленной тенденции  фактическому развитию процесса, рассчитываются статистические показатели: коэффициент  корреляции:

Коэффициент корреляции показывает тесноту связи отводов и времени. Он изменяется в интервале от -1 до +1.

r= 11*3745,232 – 41245,578/√[11*506 – (66)²][11*35504,0621 - (624,933)²] = -48,026/136,64= -0,35

            Коэффициент корреляции равен  -0,35, данная связь является обратная.

О достоверности коэффициента корреляции можно судить по его отношению  к  стандартной ошибке (коэффициент  Стьюдента):

mr = (1-r²)/√n= (1-0,1225)/3,32= 0,26

Фактическое отношение коэффициента корреляции к величине ошибки:

tф = r/mr= -0,35/ 0,26=-1,35

Значение коэффициента Стьюдента  сравнивается с табличным значением, которое равно 3. Так как он меньше 3, то можно сказать, что коэффициент корреляции не достоверен.

Далее в таблице 3.2 расчет ведется на основе данных о землях промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения:

y_т = а + b/t

  ∑у = na + b∑1/t

  ∑у/t = a∑1/t + b∑1/t²

  400,693= 11a + 3,02b

2415,289 = 3,02a + 1,5580b

36,427=a + 0,275b

а = 36,427-0,275b

2415,289 = 3,02*(36,427-0,275b )+ 1,5580b

2305,279= 0,7275b

 b = 3168,77; а = - 834,986

            у = - 834,986+3168,77/t;

Вместо коэффициента корреляции для нелинейных моделей определяется корреляционное отношение:

Ɛ = ±1/n*Σ [(Уф-Ут)/ Ут]*100%= ±1/11∑[-0,042] × 100%= 0,38%

Так как 0,38%<15%, говорит о том, что модель адекватна.⁵

4.Перераспределение  и освоение новых земель

4.1 Обоснование  земель нового освоения

Освоение новых земель включает в себя сельскохозяйственное использование угодий, на которых ранее продукция растениеводства не производилась. Резервами для освоения служат пригодные для сельскохозяйственного использования заболоченные, закустаренные и прочие неиспользуемые земли, выбывшие ранее из сельскохозяйственного оборота, а также малопродуктивные леса, расположенные среди пахотных массивов, но не имеющие рекреационного или природоохранного значения.

Наряду с освоением, намечаются меры по улучшению земель: очистка  от камней, срезка кочек, землевание.⁶

В таблице 4.1 представлены площади, намечаемые для освоения за счет лесов, кустов и мелколесий под основные виды сельскохозяйственных угодий по каждому хозяйству и в целом  по району.

Освоение земель за счет лесов под пашню и сенокосы составило 1% , под пастбища – 2%;

Освоение земель за счет расчистки кустарника и мелколесья под пашню составило 2%, под сенокосы – 3%, под пастбища – 4%;

Освоение земель за счет отчистки от камней под пашню составило 4%, под сенокосы – 6%, под пастбища – 8%.

Таким образом, при освоении земель за счет лесов, площадь пашни  и сенокосов увеличилась на 63,64 га, площадь пастбищ – на 127,53 га; при освоении земель за счет расчистки  кустарника и мелколесья площадь  пашни увеличилась на 9,82 га, площадь  сенокосов – на 14,73 га, площадь  пастбищ – на 19,64 га; при освоении земель за счет отчистки от камней площадь  пашни увеличилась на 965,64 га, площадь  сенокосов – на 162,12 га, площадь пастбищ – на 514,08 га.

Итоги трансформации угодий в результате освоения земель представлены в таблице 4.2. Площадь пашни, сенокос  и пастбищ значительно увеличилась  за счет отчистки от камней.

2. Осушение и орошение

Орошение (ирригация) - искусственное увлажнение почвы для получения высоких и устойчивых урожаев сельскохозяйственных культур. Для подачи воды на поля строят оросительные системы. В результате орошения изменяется влажность, температура, теплоемкость, механический состав, пористость, структура, водопроницаемость и водоудерживающая способность, сила сцепления почвенных частиц, содержание и распределение по горизонтам в почве химических элементов и соединений, уровень грунтовых вод и их минерализация.⁷

Площади орошаемых земель показаны в таблице 4.3. Общая площадь  таких  земель в хозяйстве составляет 409,53 га. Площадь орошаемой пашни  составляет 306,78 га; площадь орошаемых  сенокосов составляет 61,59 га; орошаемых  пастбищ – 41,16 га.

Осушение — это комплекс мероприятий, задача которых — регулирование водного, воздушного, теплового и питательного режимов избыточно увлажненной территории путем устранения избытков воды в почве для повышения плодородия земель и урожайности сельскохозяйственных культур. Режим осушения — это поддерживаемый мелиоративными мероприятиями оптимальный водно-воздушный режим почвы. Нормой осушения называется глубина, на которую должен быть понижен уровень грунтовых вод от дневной поверхности, чтобы обеспечить оптимальные условия для развития растений. Это одна из важнейших характеристик водного режима.⁸