Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Сметная стоимость строиетльства

Содержание.

Введение.

1. Калькуляция трудозатрат и заработной платы рабочих строителей.

1.1 Пояснение к калькуляции трудозатрат и заработной платы рабочих строителей.

1.2 Таблица калькуляции трудозатрат и заработной платы рабочих строителей.

1.3 Расчет среднечасовой тарифной ставки.

2. Трудоемкость СМР.

2.1 Виды трудоемкости СМР.

2.2 Расчет плановой трудоемкости СМР.

3. Численно-квалификационный состав звена.

3.1 Методика расчета численно-квалификационного состава звена.

3.2 Таблица расчета численно-квалификационного состава звена.

3.3 Расчет среднего разряда работ.

4. Сметная стоимость СМР.

4.1 Структура сметной стоимости СМР.

4.2 Ведомость объемов работ.

4.3 Локальная смета на общестроительные работы по объекту.

5. Договорная цена на строительство объекта.

5.1 Методика расчета договорных цен на строительную продукцию.

5.2 Расчет договорной цены на общестроительные работы по объекту.

5.3 Протокол согласования договорной цены.

6. Расчет технико-экономических показателей проекта.

6.1 Таблица технико-экономических показателей проекта.

Список использованной литературы.

Введение.

Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Роль инвестиционно-строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики. Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.

Всё это обуславливает важность данной отрасли и необходимость поддержания государством на должном уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в регионе.

В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный рынок переходит на жесткую и взаимообусловленную систему производственных, хозяйственных, экономических отношений. Кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свертывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.

Капитальное строительство – совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса от предъпроектной стадии ввода объекта в эксплуатацию. В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, также как и органы управления, министерства, ведомства и т.д. Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) – ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством.

Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством – сознательном его регулировании в целях повышения эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамического, планомерного и пропорционального развития отрасли.

Калькуляция трудозатрат и заработной платы рабочих строителей.

Производственная калькуляция – это набор затрат труда и заработной платы на комплексные рабочие процессы. Они являются неотъемлемой частью технических карт. Производственные калькуляции составляют для рабочих бригад, охваченных аккордной или аккордно-премиальной системой оплаты труда. Этот документ должен обеспечивать усиление материальной заинтересованности рабочих, повышениями производительности труда, обеспечением требуемого качества работ и сокращение сроков строительства.

Калькуляцию целесообразно вести, соблюдая два основных правила. Если целью калькулирования является нормирование затрат простого рабочего процесса, можно применить так называемый организационно-технический метод. При наличии сложных рабочих процессов и целых комплектов всегда будет целесообразный звеньевой метод. К первой разновидности нормирования затрат можно отнести процесс «кирпичная кладка стен и перегородок», не включая в него установку панелей, лестничных конструкций. Если такие работы будут включены, то нормирование лучше всего производить по звеньям: звено такелажников, звено каменщиков.

Калькуляцию следует составлять в такой последовательности:

A. Определить исходные организационно-технические условия нормированного процесса исходя из условий задачи и с помощью рекомендованной литературы с учетом, что эти условия в значительной степени будут влиять на номенклатуру и объемы как вспомогательных, так и сопутствующих величину затрат труда, машин и заработной платы.

B. Подобрать соответствующие сборники ТЭР – 2001 и проверить соответствие организационно-технических условий заданных процессов технической части этих сборников.

С. Определить и подсчитать номенклатуру и объемы основных вспомогательных работ.

D. Подобрать главную единицу измерения, руководствуясь ведущим рабочим процессом.

E. Произвести нормирование отдельных видов работ, составить калькуляцию, подсчитать общую трудоемкость Т_н и сумму сдельного заработка S_СД используя формулы.

Таблица калькуляции трудозатрат и заработной платы рабочих строителей.

№ п/п	Обоснование	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Трудозатраты, чел-час	ОЗП, в руб.	Т_Н, чел-час	ЗП, руб.
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
1.	ТЕР 01-01-003-07	Разработка грунта 1 группы экскаватором емкостью ковша 0,65 м³ на гусеничном ходу в отвал	1000 м³	2,21	8,30	76,37	18,34	168,78
2.	ТЕР 01-01-034-01	Засыпка траншей бульдозером мощностью 130 л.с., с перемещением грунта до 20 м	1000 м³	2,21
3.	ТЕР 07-01-001-03	Установка блоков ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м, длиной до 3м, массой до 2т	100 шт	0,46	134,31	1439,8	61,78	662,31
4.	ТЕР 07-01-001-06	Установка фундаментов под колонны стаканного типа при глубине котлована до 4м, длиной до 3м, массой до 3т	100 шт	0,24	213,12	2256,94	51,15	541,67
5.	ТЕР 07-05-007-08	Укладка ригелей длиной до 6м, при высоте здания до 30м, массой до 5т	100 шт	0,5	695,02	8131,73	347,51	4065,87
6.	ТЕР 08-02-001-03	Каменная кладка наружных стен средней сложности	М³	1010	5,66	58,51	5716,6	59095,1
7.	ТЕР 08-02-001-07	Каменная кладка внутренних стен	М³	560	5,21	51,20	2917,6	28672
8.	ТЕР 07-05-011-06	Установка плит перекрытий площадью до 10 м²	100 шт	2,6	313,88	3524,87	816,09	9164,66
9.	ТЕР 07-05-024-03	Установка перегородок площадью до 6 м²	100 шт	0,59	220,15	2500,90	129,89	1475,53
10.	ТЕР 07-05-024-05	Установка перегородок площадью до 15 м²	100 шт	0,1	354,62	4028,48	35,46	402,85
11.	ТЕР 07-05-014-06	Установка лестничных маршей и площадок массой до 1,5 т	100 шт	0,1	458,15	5030,49	45,82	503,05
12.	ТЕР 10-01-027-03	Установка раздельно-спаренных оконных блоков площадью до 2 м²	100 м²	4,8	270,25	2830,58	1297,2	13586,78
13.	ТЕР 10-01-039-01	Установка дверных блоков, площадью более 2 м²	100 м²	4,2	104,28	1131,31	437,98	4751,5
14.	ТЕР 15-02-015-5	Улучшенная штукатурка внутренних стен	100 м²	21,2	74,24	824,81	1573,88	17485,97
15.	ТЕР 15-04-025-08	Улучшенная окраска стен масляной краской	100 м²	12	51,01	547,02	612,12	6564,24
16.	ТЕР 15-01-019-01	Облицовка стен керамической плиткой	100 м²	2,4	228,00	2473,53	547,2	5936,47
17.	ТЕР 15-04-005-06	Улучшенная водоэмульсионная окраска потолков	100 м²	12	28,60	303,13	343,2	3637,56
18.	ТЕР 15-04-025-05	Улучшенная окраска масляным составом оконных блоков	100 м²	6,8	138,60	1486,32	942,48	10106,98
19.	ТЕР 11-01-012-01	Укладка лаг по кирпичным столбикам	100 м²	4,8	44,70	450,92	214,56	2164,42
20.	ТЕР 11-01-033-01	Устройство дощатых полов толщиной до 28 мм, с шириной досок до 78 мм	100 м²	4,8	60,72	612,52	291,46	2940,1
21.	ТЕР 15-04-025-03	Улучшенная масляная окраска полов	100 м²	4,8	51,37	550,88	246,58	2644,22
							∑ 16646,9	∑ 1544944,14

Расчет среднечасовой тарифной ставки.

Тарифные ставки определяют размер заработной платы рабочих за единицу времени (час, день, месяц). Часовые тарифные ставки установлены тарифной сеткой с учетом индексации.

Среднечасовая тарифная ставка определяется на основании калькуляции трудозатрат и заработной платы по следующей формуле:

С_СР(час) = ∑ ЗП/∑ Т_Н

∑ Т_Н – сумма нормативной трудоемкости по калькуляции, чел-ч;

∑ ЗП – сумма заработной платы рабочих строителей по калькуляции, руб.

Рассчитанную среднечасовую тарифную ставку сравнивают с текущими часовыми тарифными ставками, она должна находиться между третьим (иногда вторым) и шестым разрядом.

С_СР = 1544944,14/16646,9 = 92,8 р.

Трудоемкость СМР.

В зависимости от степени охвата затрат труда трудоемкость может быть:

полной;
технологической;
производственной.

При полной заводской трудоемкости продукции учитываются затраты труда всего промышленно-производственного персонала.

Технологическая трудоемкость – это затраты труда только основных производственных рабочих.

Производственная – это затраты труда всех работников предприятия.

Различают следующие виды трудоемкости:

нормативная – определяется на основе всех технических норм времени, нормативов обслуживания, численности и т.д.

Т_Н = Н_ВР× V

плановая – измеряется на основе нормативной трудоемкости с учетом мероприятий по повышению эффективности производства и производительности труда, предусмотренных в плановом периоде.

Т_П = Т_Н / П_ТР ÷ 100 %

фактическая свидетельствует о реальных затратах труда на единицу продукции в определенный период времени и является зеркальным отражением показателя производительности труда.

Расчет плановой трудоемкости СМР.

№ п/п	Т_Н, чел-ч	Т_СМ, час	Т_Н, чел-дн	% выполнения норм	Т_ПЛ, чел-дн
1.	18,34	8	2,29	130	1,76
2.	-	-	-	-	-
3.	61,78	8	7,72	130	5,94
4.	51,15	8	6,39	130	4,92
5.	347,51	8	43,44	130	33,42
6.	5716,6	8	714,58	130	549,68
7.	2917,6	8	364,7	130	280,54
8.	816,09	8	102,01	130	78,47
9.	129,89	8	16,24	130	12,49
10.	35,46	8	4,43	130	3,41
11.	45,82	8	5,73	130	4,41
12.	1297,2	8	162,15	130	124,73
13.	437,98	8	54,75	130	42,12
14.	1502,66	8	187,83	130	144,48
15.	612,12	8	76,52	130	58,86
16.	547,2	8	68,40	130	52,62
17.	343,2	8	42,9	130	33
18.	942,48	8	117,81	130	90,62
19.	214,56	8	26,82	130	20,63
20.	291,46	8	36,43	130	28,02
21.	246,58	8	30,82	130	23,71
	∑ 16575,68		∑ 2071,96		∑ 1593,83

Д_Р= 110 дн.

Методика расчета численно-квалификационного состава звена.

Для того чтобы правильно организовать труд рабочих строителей, необходимо выбрать не только рациональную организацию труда, но и рассчитать численно-квалификационный состав звена. При расчете состава звена необходимо учитывать сложность работы, объем работы и сроки строительства.

Расчет состава звена по количеству и квалификации производится на основании калькуляции трудовых затрат и заработной платы, а затем расчета плановой трудоемкости.

Расчет наиболее рационального состава звена производим по следующей формуле:

Ч_ЗВ = ∑ Т_ПЛ / Д

Ч_ЗВ – число человек в звене;

∑ Т_ПЛ– сумма плановой трудоемкости, чел-дн;

Д – число рабочих дней.

Ч_ЗВ = 1593,83/ 110 = 14 чел.

Расчет квалификационного состава звена производится по следующим формулам:

Ч (II) = ∑ Т_ПЛ (II)/Д

Ч (III) = ∑ Т_ПЛ(III)/Д

Ч (IV) = ∑ Т_ПЛ(IV)/Д

Ч (V) = ∑ Т_ПЛ(V)/Д

Ч (VI) = ∑ Т_ПЛ(VI)/Д

Ч (II),Ч(III), Ч(IV),Ч(V),Ч(VI) – количество человек II, III, IV, V, VI разряда, чел;

∑ Т_ПЛ, ∑ Т_ПЛ, ∑ Т_ПЛ, ∑ Т_ПЛ, ∑Т_ПЛ – сумма плановой трудоемкости по II, III, IV, V, VI разряду, чел-дн.

Ч (II) = 222,08/110 = 2,01

Ч (III) = 639,78/110 = 5,81

Ч(IV) = 673,47 /110 = 6,12

Ч(V) = 58,54 /110 = 0,53

Принимаем следующий состав звена:

Ч(II) = 2 чел

Ч(III) = 6 чел

Ч(IV) = 6 чел

Ч(V) = 0 чел

Всего: 14 человек

Расчет численно-квалификационного состава звена.

№ п/п	Т_ПЛ, чел-дн	Разряды					Состав звена
№ п/п	Т_ПЛ, чел-дн	II	III	IV	V	VI	Состав звена
1.	1,76	-	-	-	1,76	-	5-1
2.	-	-	-	-	-	-	-
3.	5,94	2,98	1,49	1,49	-	-	4-1, 3-1, 2-2
4.	4,92	2,46	1,23	1,23	-	-	4-1, 3-1, 2-2
5.	33,42	8,36	8,36	8,36	8,36	-	5-1, 4-1, 3-1, 2-1
6.	549,68	-	274,84	274,84	-	-	4-1, 3-1
7.	280,54	-	140,27	140,27	-	-	4-1, 3-1
8.	78,47	39,22	19,61	19,61	-	-	4-1, 3-1, 2-2
9.	12,49	5	2,5	2,5	2,5	-	5-1, 4-1, 3-1, 2-2
10.	3,48	1,38	0,69	0,69	0,69	-	5-1, 4-1, 3-1, 2-2
11.	4,41	2,2	1,1	1,1	-	-	4-1, 3-1, 2-2
12.	124,73	31,19	31,19	31,19	31,19	-	4-1, 3-1, 5-1, 2-1
13.	42,12	14,04	-	14,04	14,04	-	5-1, 4-1, 2-1
14.	144,48	-	72,24	72,24	-	-	4-1, 3-1
15.	58,86	19,62	19,62	19,62	-	-	4-1, 3-1, 2-1
16.	52,62	17,54	17,54	17,54	-	-	4-1, 3-1, 2-1
17.	33	11	11	11	-	-	4-1, 3-1, 2-1
18.	90,62	30,2	30,2	30,2	-	-	4-1, 3-1, 2-1
19.	20,63	10,31	-	10,31	-	-	4-1, 2-1
20.	28,02	18,68	-	9,34	-	-	4-1, 2-2
21.	23,71	7,9	7,9	7,9	-	-	4-1, 3-1, 2-1
	∑ 1593,83	∑ 222,08	∑ 639,78	∑ 673,47	∑ 58,54	∑ -

Расчет среднего разряда работ.

В технико-нормировочной работе для целей производственного планирования часто требуется определить средний тарифный разряд рабочих и работ по известной средней тарифной ставке, используя следующую формулу:

R_СР = R_i ± Δ 1/Δ 2

R_i – ближайший меньший или больший разряд;

Δ 1 – отклонение средней тарификационной ставки от ближайшей меньшей или большей тарифной ставки;

Δ 2 – разница между тарифными ставками, в интервале которых находится средняя тарифная ставка.

При меньшей величине R_iзначения Δ1/Δ 2 должны плюсоваться, при большей величине R_i – вычитаться.

R_СР= 3+ (92,8 – 89,3/100,54 – 89,3) = 3 + 0,31 = 3,31

Сметная стоимость СМР.

Смета – это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций), включая затраты на проектно-изыскательские работы и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы.

Сметная стоимость – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования. В более широком смысле сметную стоимость можно представить как стоимость инвестиционного проекта, т.е. то количество общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего предприятия, здания, сооружения.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций, в том числе и заказчиков.

Формирование цены на строительную продукцию осуществляется с одновременным участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности: инвестор, заказчик, проектировщик, подрядчик, причем каждый выступает со своими целями и задачами. Основной задачей инвестора и заказчика является проектирование и строительство объекта в наиболее сжатые сроки, при минимальных затратах, чтобы получить более быстрый доход. Главной задачей проектировщика и подрядчика является рентабельность процесса производства строительной продукции за счет ее удорожания или за счет строительного процесса. Это накладывает особые условия при определении цены строительной продукции.

Структура затрат, определяющих сметную стоимость строительно-монтажных работ:

Накладные расходы.

Накладные расходы учитывают часть затрат, возмещаемых подрядным организациям, для создания общий условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.

Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению в условиях развивающихся рыночных отношений, сложившихся в Российской Федерации, приведены в МДС 81 – 33. 2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».

Учет затрат по накладным расходам осуществляется на основе первичной учетной документации (платежные требования, накладные, выписки банков, расчетные ведомости, наряды, акты, авансовые расчеты и т.п.), оформленной в порядке, установленном соответствующими нормативными актами.

При определении стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса следует использовать систему норм накладных расходов в соответствии с функциональным назначением и уровнем их применения:

укрупненные нормативы по основным видам строительства;
нормативы по видам строительных и монтажных работ;
индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

Укрупненные нормативы накладных расходов:

промышленное строительство – 106 %;
для жилищно-гражданского строительства – 112 %;
ремонтные работы или конструкции – 95 %.

НР = (ОЗП + ЗП_М)/100 ×N_НР ×К

К – коэффициент, зависящий от системы налогообложения на предприятии и способа строительства.

В связи с установлением с 01.01.2005 ставки единого социального налога (ЕСН) 26 % к нормативам накладных расходов следует применять коэффициент 0,94 за исключением организаций, использующих упрощенную систему налогообложения 0,7 (ставка ЕСН 20 %), а организации ведущие строительство хозяйственным способом 0,6.

Сметная прибыль.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной организации – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Нормы сметной прибыли и рекомендации по её применению в сложившихся условиях в Российской Федерации приведены в МДС 81 – 25. 2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».

Сметная прибыль определяется с использованием следующих нормативных баз:

общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ. При этом для строительно-монтажных работ общеотраслевой укрупненный норматив составляет 65 %, а для ремонтно-строительных работ – 50 % от средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов;
нормативов по видам строительных и монтажных работ, ремонтно-строительных работ;
индивидуальной нормы.

Коэффициент 0,9 применяется для организаций использующих упрощенную систему налогообложения, организация ведущая строительство хозяйственным способом сметная прибыль не рассчитывается.

Ведомость объемов работ.

№ п/п	Обоснование	Наименование работ	Ед. изм.	Объем работ
1.	ГЭСН 01-01-003-07	Разработка грунта 1 группы экскаватором емкостью ковша 0,65 м³ на гусеничном ходу в отвал	1 000 м³	2,21
2.	ГЭСН 01-01-034-01	Засыпка траншей бульдозером мощностью 130 л.с., с перемещением грунта до 20 м.	1 000 м³	2,21
3.	ГЭСН 07-01-001-03	Установка блоков ленточных фундаментов при глубине котлована до 4 м, длиной до 3 м, массой до 2 т.	100 шт	0,46
4.	ГЭСН 07-01-001-06	Установка фундаментов под колонны стаканного типа при глубине котлована до 4 м, длиной до 3 м, массой до 3 т.	100 шт	0,24
5.	ГЭСН 07-05-007-08	Укладка ригелей длиной до 6 м, при высоте здания до 30 м, массой до 5 т.	100 шт	0,5
6.	ГЭСН 08-02-001-03	Каменная кладка наружных стен средней сложности	1 м³	1 010
7.	ГЭСН 08-02-001-07	Каменная кладка внутренних стен	1 м³	560
8.	ГЭСН 07-05-011-06	Установка плит перекрытий площадью до 10 м²	100 шт	2,6
9.	ГЭСН 07-05-024-03	Установка перегородок площадью до 6 м²	100 шт	0,59
10.	ГЭСН 07-05-024-05	Установка перегородок площадью до 15 м²	100 шт	0,1
11.	ГЭСН 07-05-014-06	Установка лестничных маршей и площадок массой до 1,5 т.	100 шт	0,1
12.	ГЭСН 10-01-027-03	Установка раздельно-спаренных оконных блоков, площадью до 2 м².	100 м²	4,8
13.	ГЭСН 10-01-039-01	Установка дверных блоков, площадью более 2 м².	100 м²	4,2
14.	ГЭСН 15-02-015-05	Улучшенная штукатурка внутренних стен	100 м²	21,2
15.	ГЭСН 15-04-025-08	Улучшенная окраска стен масляной краской	100 м²	12
16.	ГЭСН 15-01-019-01	Облицовка стен керамической плиткой	100 м²	2,4
17.	ГЭСН 15-04-005-06	Улучшенная водоэмульсионная окраска потолков	100 м²	12
18.	ГЭСН 15-04-025-05	Улучшенная окраска масляным составом оконных блоков	100 м²	6,8
19.	ГЭСН 11-01-012-01	Укладка лаг по кирпичным столбикам	100 м²	4,8
20.	ГЭСН 11-01-033-01	Устройство дощатых полов толщиной до 28 мм, с шириной досок до 78 мм	100 м²	4,8
21.	ГЭСН 15-04-025-03	Улучшенная масляная окраска полов	100 м²	4,8

Методика расчета договорных цен на строительную продукцию.

Договорная цена – это стоимость, устанавливаемая условиями тракта или соглашения по договоренности между подрядчиком и заказчиком (продавцом и покупателем). Договорная цена строительных услуг складывается в результате соперничества на подрядных торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков.

Формирование договорных цен на строительную продукцию в основном реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным производится в порядке установленном Методическими рекомендациями МДС 80 – 17.01 «О порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в РФ» и Законом РФ № 97 – ФЗ от 06.05.99 «О конкурсах на размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд».

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (ее части) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся – на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования договорной цены. В составе договорных цен учитываются 3 группы сметных затрат: сметная стоимость СМР подрядчика (ДЦ₁), сумма средств на инфраструктуру подрядчика (ДЦ₂) и суммы платы по налогам за счет средств заказчика (ДЦ₃). В составе договорной цены первая и третья часть являются обязательными.

Содержание ДЦ можно представит в виде модели:

ДЦ = ДЦ₁ + ДЦ₂ + ДЦ₃

В состав ДЦ₁ входит сметная стоимость СМР подрядчика и лимитированные затраты подрядчика.

Лимитированные затраты подрядчика – затраты, не учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых при формировании сметной стоимости СМР.

К возможным группам лимитированных затрат относятся затраты подрядчика на:

временные здания и сооружения;
производство работ в зимних условиях;
премии за окончание строительства объекта в срок или досрочно;
доплаты за выслугу лет;
содержание пожарной и сторожевой охраны;
организованный набор рабочих;
оплату дополнительных отпусков и другое.

Перечень и нормы лимитированных затрат определяются договором подряда, которые задаются в процентах от конкретной базы счета.

Затраты ДЦ₂ не относятся на себестоимость СМР подрядчика. ДЦ₂ является источником средств на:

содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений и лагерей отдыха, жилищного фонда;
строительство жилья и объектов не производственного назначения;
строительство новых объектов производственного назначения.

ДЦ₃ относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является налог на добавленную стоимость. Норма налога установлена законом, задается в процентах от конкретной базы счета.

Расчет договорной цены на общестроительные работы по объекту.

№ п/п	Наименование затрат	Обоснование
1.	Сметная стоимость СМР = ПЗ + НР + СП в текущем уровне цен	Локальная смета СМР = 12 309 563,2 р
Лимитированные затраты подрядчика.
2.	Временные здания и сооружения	ГСН 81-05-01-2001 (1,8 %) 1,8:100×12 309 563,2 = 221 572,14 р
3.	Возмещение затрат в зимнее время	ГСН 81-05-02-2007 (2,2%) 2,2:100×12 309 563,2 = 270 810 р
4.	Выплаты единовременного вознаграждения за выслугу лет	1,35 % от П(1+2+3) 1,35:100×12 801 945,74 = 172 826,27 р
5.	Предоставление отпусков за непрерывный стаж работы	0,4 % от П(1+2+3) 0,4:100×12 801 945,74 = 51 207,79 р
6.	Пожарно-сторожевая охрана	1 % от П(1+2+3) 1:100×12 801 945,74 = 128 019,46 р
7.	Организованный набор рабочих	0,35 % от П(1+2+3) 0,35:100×12 801 945,74 = 44 806,81 р
8.	Разница в стоимости электроэнергии	0,72 % от П(1+2+3) 0,72:100×12 801 945,74 = 92 174 р
9.	Применение аккордной оплаты труда	Не более 2 % от ФОТ 2:100×(201474,57×5,2)= 20 953,36 р
10.	Премия за ввод объекта	2,2 % от П(1+2+3) 2,2:100×12 801 945,74 = 282 923 р
11.	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	2 % от суммы пунктов 1-10 2:100×13 594 856,43 = 271 897,12 р
12.	Оплата транспортного налога	1 % от ФОТ 1:100×20 953,36 = 209,53 р
13.	Уплата налога на добавленную стоимость	18 % от СМР 18:100×12 309 563,2 = 2 215 721,38 р

ДЦ = ДЦ₁ + ДЦ₂ + ДЦ₃

ДЦ = 12 309 563,2 + 1 567 667,03 + 2 215 721,38 = 16 092 951,61 р

Расчет технико-экономических показателей.

Технико-экономические показатели, характеризующие проектируемый вариант строительства данного объекта, определяется на основании расчетов, выполненных после составления калькуляции трудовых затрат и заработной платы рабочих строителей, а также используя данные локальной сметы на общестроительные работы проектируемого объекта, выполненной в электронном варианте при помощи Def-smeta.

1. Сметная стоимость СМР:

С_СМР = (ПЗ+ НР+ СП)×И_СР

ПЗ, НР, СП – по локальной смете в базисном уровне;

И_СР – средний индекс изменения стоимости к уровню базы 2001 года.

С_СМР = 12 309 563,2 р

2. Сметная себестоимость СМР:

СС_СМ = (ПЗ + НР)×И_СР

СС_СМ = ( 1 970 318,8 + 265 946,42)×5,2 = 11 628 579,14 р.

3. Нормативная трудоемкость работ

Т_Н – принимается из таблицы «Расчет плановой трудоемкости», чел-дн.

Т_Н = 16 575,68 чел-дн.

4. Плановая трудоемкость работ

Т_ПЛ – принимается из той же таблицы, что и Т_Н.

Т_ПЛ= 1 593,83 чел-дн.

5. Выработка на одного рабочего в день.

В_ДН = С_СМР/Т_ПЛ

В_ДН = 12 309 563,2 / 1 593,83 = 7 723,26 р

6. Выработка на одного рабочего в месяц.

В_М = В_ДН × Д

Д – количество рабочих дней в месяце.

В_М = 7 723,26 × 21 = 162 188,46 р.

7. Фонд заработной платы рабочих

ФЗП = ЗП × К_ПР

ЗП – заработная плата рабочих строителей по калькуляции в руб;

К_ПР – премиальный коэффициент

ФЗП = 1 544 944,14 × 1,4 = 2 162 921,8 р

8. Нормативный фонд заработной платы

N = (ФЗП / С_СМР) × 100 %

N = (2 162 921,8 / 12 309 563,2) × 100% = 17,58 %

9. Заработная плата на одного рабочего в день

ЗП_Д = ФЗП / Т_ПЛ

ЗП_Д = 2 162 921,8 / 1 593,83 = 1 357,05 р.

10. Заработная плата на одного рабочего в месяц

ЗП_М = (ЗП / Т_ПЛ) × Д

ЗП_М = ( 2 162 921,8 / 1 593,83) × 21 = 28 498,24 р.

11. Экономический эффект от снижения себестоимости

Э_СС = Δ СС × С_СМР

Δ СС – задание по снижению себестоимости 3-5 %

Э_СС = 0,05 × 12 309 563,2 = 615 478,16 р

12. Плановая прибыль

П_ПЛ = СП × И_СР + Э_СС

П_ПЛ= 130 958,47 × 5,2 + 615 478,16 = 1 296 462,2 р

13. Плановая себестоимость

СС_ПЛ = С_СМР – СП – Э_СС

СС_ПЛ= 12 309 563,2 – 680 984,04 – 615 478,16 = 11 013 101 р.

14. Плановый уровень рентабельности

R = (П_ПЛ / СС_ПЛ) × 100 %

R = (1 296 462,2 / 11 013 101) × 100 % = 12 %

Таблица технико-экономических показателей.

№ п/ п	Наименование технико-экономических показателей	Значение технико-экономических показателей
1.	Сметная стоимость СМР	12 309 563,2 р.
2.	Сметная себестоимость СМР	11 628 579,14 р.
3.	Нормативная трудоемкость работ, Т_Н	16 575,68 р.
4.	Плановая трудоемкость работ, Т_ПЛ	1 593,83 р.
5.	Выработка на одного рабочего в день	7 723 р.
6.	Выработка на одного рабочего в месяц	162 188 р.
7.	Фонд заработной платы рабочих	2 162 921,8 р.
8.	Нормативный фонд заработной платы	18 %
9.	Заработная плата на одного рабочего в день	1 357 р.
10.	Заработная плата на одного рабочего в месяц	28 498 р.
11.	Экономический эффект от снижения себестоимости	615 478 р.
12.	Плановая прибыль	1 296 462 р.
13.	Плановая себестоимость	11 013 101 р.
14.	Плановый уровень рентабельности	12 %