Сметный расчет на возведение здания из кирпича с размерами в плане 12 м * 18 м и высотой этажа 3,0 м

 



Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

 «Санкт - Петербургский  государственный 

инженерно - экономический  университет»

 

 

Кафедра экономики  и менеджмента в строительстве 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ:

на тему: «Сметный расчет на возведение здания из кирпича с размерами в плане 12 м * 18 м и высотой этажа 3,0 м»

 

 

 

 

Выполнила:

Короткова М.А

студент 4 курса спец. 080502 (6)

группа  7/873   

№ зачет. книжки 08476/10




 

 

 

 

 

Преподаватель:

Николихина  С.А.

Должность:  доцент, КЭН

Оценка:_________________

Дата:    _________________

Подпись:________________




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санкт - Петербург

                                                                    2011

Содержание:

Введение ……………………………………………………………

3

Краткая характеристика проектируемого объекта ………….

4

Состав и  содержание сметной документации…………...……

5

Методы определения  сметной стоимости строительства……

11

Заключение…………………………………………………………

14

Список использованной литературы …………………………..

15

 

Приложения 

  
     
     
     
     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Введение 

 

Целью курсовой работы является закрепление знаний по дисциплине "Ценообразование  и определение сметной стоимости  строительства".

В данной работе рассмотрены  вопросы, связанные с составом и  содержанием сметной документации и методами расчета сметной стоимости строительства. На основе данных проектируемого объекта туристического назначения в г. Кингисепп были составлены локальные сметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Краткая  характеристика проектируемого объекта

 

 г. Кингисепп -  Основан новгородским боярином  Иваном Фёдоровичем как крепость  Ям в 1384г. 

В 1922 г. город  переименован по фамилии эстонского коммуниста В.Э. Кингисеппа (1888-1922). и стал называется - г. Кингисепп.

Город расположен на берегах  р. Луга, в 40 км от ее впадения в Финский  залив, в 137 км   к юго-западу от Санкт - Петербурга.

Ж.д. станция на линии  Санкт - Петербург - Таллинн.

Территория (кв. км): 44

Во время Великой  Отечественной войны 1941-45 был оккупирован немецко-фашистскими войсками 16 августа 1941 г. Освобождён 1 февраля 1944 г. войсками Ленинградского фронта в ходе Ленинградско - Новгородской операции.

Так же в городе имеются:

  • ОАО "Фосфорит" (производство минеральных удобрений и серной кислоты),
  • "Литейно-механический завод",
  • "Победа" (хромовые кожтовары), меховая фабрика (головные уборы).
  • Известковый завод, предприятия лесной, деревообрабатывающей (лесхоз, леспромхоз) и пищевой (Усть-Ладожский рыбокомбинат) промышленности.
  • В Кингисеппском районе - молочное скотоводство, картофелеводство.
  • Месторождения глины, известняка, фосфоритов (разрабатывается с 1960-х), торфа.
  • Рыбоводство (колхоз "Балтика").

Т.к. г.Кингисепп находится  ближе к юго-западу, то климат тут  умеренный: Среднегодовая температура воздуха — 5,0 °C

Средняя скорость ветра  — 3,0 м/с

Население города составляет - 50,4 тыс. чел. (по данным на 2010 г. )

3. Состав и содержание сметной документации

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости  строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену, бьют по рукам и подписывают договор строительного подряда.

Сметная документация состоит  из:

    • локальных сметных расчетов (смет),
    • объектных сметных расчетов (смет),
    • сметных расчетов на отдельные виды затрат,
    • сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта),
    • сводок затрат и др.

Сметная документация составляется от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом. А в составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности: сперва сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.

В общем виде иерархия сметной документации такова:

Локальные сметы --> объектные  сметы --> сметы на отдельные виды затрат --> сводный сметный расчет

 

Локальные сметы 

Локальные сметы – первичные сметные документы. Нужны для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Для разработки локальных смет нужно знать:

    • параметры зданий и объемы работ;
    • действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

При этом используют укрупненные  сметные нормативы и действующие  единичные расценки.

 

Объектные сметы 

Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по образцу № 3 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Ссылаясь на объектную смету, рассчитываются между собой за выполненные строительные (ремонтно-строительные) и монтажные работы заказчик и подрядчик.

Сметы составляются в  базовом или текущем уровне цен. При подготовке объектных сметных  расчетов (смет) используются укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.

Объектная смета есть по сути объединение (сумма) данных из локальных смет с группировкой работ  и затрат по сметной стоимости:

    • строительных работ (графа 4);
    • монтажных работ (гр. 5);
    • оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6);
    • прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.

 

Внимание, тонкость! Если проект на жилое здание включает помещения торговли и коммунально-бытового обслуживания (будь они встроенные или пристроенные), объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части и указанных частей строящихся объектов. Составление общей объектной сметы допускается, если в итоговой сумме выделены стоимость жилой части здания и встроенных или пристроенных частей.

В объектном сметном  расчете (смете) показываются общая  сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т. п.).

Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам  работ: общестроительным,

  • внутренним санитарно- и электротехническим,
  • противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря.

После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются  лимитированные затраты.

Таким образом, объектный  сметный расчет (смета) определяет сметный  лимит стоимости объекта, формирует  свободную договорную цену на строительную продукцию.

В конце объектной  сметы указывается размер возвратных сумм.

Возвратные  суммы – это, например, стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования или стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

 

Сметы на отдельные  виды затрат

Бывает, что отдельные  затраты, потребные для определения  сметного лимита, в сметных нормативах не учтены. Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные расчеты на отдельные виды затрат. Классический пример – компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями. Внимание! Сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентах от полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ. Неучтенные затраты в таком случае включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

 

Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет – основной документ, определяющий полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета  оценивается эффективность проектных  решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным  сметам.

Учтите: в данные сводного сметного расчета не вносят суммы на покрытие лимитированных затрат и расчеты на отдельные виды затрат (дабы исключить их двойной учет).

Лимитированные затраты – широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. Традиционно к лимитированным затратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты и ряд других.

Также о сводном сметном расчете необходимо как минимум знать:

В сводных сметных  расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по главам, причем для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименования и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, сколько бы генеральных подрядных строительно-монтажных организаций в нем ни участвовало.

Сметная стоимость работ  и затрат, подлежащих осуществлению  каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение  в составе проекта, составляется пояснительная записка, содержащая сведения о месторасположении строительства, перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли и другие сведения.

Возвратные суммы и  НДС указываются за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства. Причем первые определяются расчетами и выносятся в заголовок, а сумма НДС вносится в графы 4-8 под наименованием «Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС)».

 

Сводка  затрат

Сводка затрат — это документ, который также входит в состав сметной документации. Этот сметный документ определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Правильность составления  сметной документации, а также  сроки составления смет и стоимость, напрямую зависят от предоставленной исходной технической документации, подробного описания выполняемых операций, объемов работ, а так же ресурсов, которыми выполняются эти работы, и их характеристик.

Основными документами  для составления смет являются:

1. Техническое задание или Ведомость объемов работ.

В этих документах должны быть подробно прописаны все выполняемые  операции с указанием ресурсов и  материалов, используемых для выполнения работ, а также их характеристики; геометрические характеристики конструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи и т.д.). В обязательном порядке в документе должны быть указаны объемы работ. Правильность и грамотность составления смет зависит от степени подробного описания этих документов.

2. Сметные нормативы (ФЕР, ТЕР).

Основным критерием  для составления сметы является нормативная база, а также месяц  и год выпуска индексов пересчета  в текущие цены для данной нормативной  базы.

3. Условия выполнения работ.

Внешние и внутренние условия производства работ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее. Грамотно описанные в исходных документах для составления смет условия выполнения работ могут значительно повлиять на конечный результат сметной стоимости.

4. Требования Заказчика.

Необходимо изначально знать требования, выдвигаемые Заказчиком, к составлению смет и оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и прочее. Желательно иметь пример сметы, взятый у Заказчика.

5. Прочие работы и информация.

При составлении смет большую роль играют прочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта и т.п.

Сроки выполнения работ  по составлению смет определяются индивидуально  и зависят от объемов сметы  и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до 7 дней.

 

 

 

4. Методы определения сметной стоимости строительства

 

В рыночных условиях РФ применяются  четыре метода расчета сметной стоимости:

    • ресурсный
    • ресурсно-индексный
    • базисно-индексный
    • базисно-компенсационный

 

 Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях  (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.)  расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ).  Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

 Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

 Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

 Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления  сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных  работ делится на три основных части:

  • прямые затраты
  • накладные расходы
  • сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

 

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Заключение

Сметное дело является одним  и пожалуй самым важным составляющим экономики, поэтому в настоящее время при  интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости.

Заказчик с помощью  сметной документации формирует договорную цену. Сметная стоимость, выраженная в сумме денежных средств, необходима для осуществления строительства в соответствии с проектом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Список использованной литературы
  2. Информация ГЭСН
  3. Информация ЕНиР
  4. Информация МДС
  5. Информация СНиП
  6. Информация ТЕР 2001 СПб
  7. Лекции по дисциплине «Ценообразование и определение сметной стоимости строительства»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1. Пояснительная записка

 

Сметная документация составлена на строительство двухэтажного здания туристического назначения г. Кингисепп. Она включает:

  1. Протокол согласования цены
  2. Сводный сметный расчет
  3. Объектный сметный расчет
  4. Локальную смету № 1 «Земляные работы и работы по устройству фундамента»
  5. Локальную смету № 2 «Работы по кладке стен и устройству плит перекрытий»
  6. Локальную смету № 3 «Заключительные работы»

 

Локальная смета составляется базисно - индексным методом. Индексикация проводится по статья затрат, входящих в сметную стоимость.

Объектный сметный расчет составлен на основе локальной сметы.

Сводный сметный расчет составлен в соответствии с требованиями МДС 81-35-2004.