Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада

   Государственное образовательное учреждение  
высшего профессионального образования

«Санкт  – Петербургский государственный  политехнический университет»

   Факультет экономики и менеджмента

   Кафедра «Предпринимательство и коммерция» 

                                         
 

   КУРСОВАЯ РАБОТА 

   по  дисциплине «Контракты»

   на  тему «Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада » 
 
 
 

                                  Выполнила:  студентка группы 3077/22

   _________________

    (подпись)

   Демидова  Т.С. 

     Принял: старший преподаватель

   _________________

    (подпись)

   Ефимов  А. М.

   «___»____________2011 г. 
 
 
 
 
 
 
 

   Санкт-Петербург

   2011

   Демидова  Т. С. Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада: Курсовая работа по дисциплине «Котракты».- СПб.: СПбГПУ, 2011, стр. 26., приложений  5 
 
 

   ДОГОВОРЫ, АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ, БАНКОВСКИЙ ВКЛАД, УСЛОВИЯ, КЛАССИФИКАЦИОННЫЕ ПРИЗНАКИ, НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ 
 

   В курсовой работе сформулирована хозяйственная  ситуация, требующая заключения договоров  аренды предприятия и банковского вклада. Разработана и обоснована их структура. Составлен текст договоров и пояснительная записка к ним. Рассмотрены             финансово-правовые последствия неисполнения сторонами обязательств по договорам, действия сторон по досудебной и судебной защите нарушенного обязательства и т.д.

 

   

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 4

1. Договор аренды предприятия 5

1.1. Общая характеристика договора 5

1.2. Условия договора 7

1.2.1. Существенные условия 7

1.2.2. Обычные условия 7

1.2.3. Случайные условия 9

1.3. Классификационные признаки договора 9

1.4. Финансово-правовые последствия неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств по договору 11

2. Договор банковского вклада 14

2.1. Общая характеристика договора 14

2.2. Условия договора 16

2.2.1. Существенные условия 16

2.2.2. Обычные условия 17

2.2.3. Случайные условия 18

2.3. Классификационные признаки договора 18

2.4. Анализ финансово-правовых последствий неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств по договору 19

3. Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами 21

3.1 Преддоговорные  разногласия 21

3.2 Претензии 21

3.3 Исковые заявления в арбитражный суд 21

3.4 Расчет госпошлины на рассмотрение дела 23

Заключение 25

Список использованных источников 26

Приложение 1. Договор аренда предприятия 

Приложение 2. Договор банковского вклада

Приложение 3. Преддоговорные разногласия

Приложение 4. Претензия

Приложение 5. Исковое заявление в арбитражный суд 

 ВВЕДЕНИЕ 

 Цель данной курсовой работы - составить два взаимосвязанных договора - договор аренды предприятия и договор банковского вклада. Как договор аренды предприятия, так и договор банковского вклада являются важными элементами предпринимательской деятельности. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном обороте, получая соответствующую выгоду - доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

 Договоры аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

 В данной курсовой работе рассматривается следующая ситуация:

 Цыганов А.С. владеет предприятием «Василек», которое сдал в аренду Сидорову С.С.  сроком на три года.

    Сидоров С.С. по договору должен заплатить по окончании месяца сразу за год аренды предприятия. Но в связи с финансовыми трудностями предложил изменить условия договора.

 По  договору Сидоров С.С. вносит арендную плату на счет по вкладу Цыганову А.С.  

    Исходя из ГК РФ, узнаем, что  нам необходимо сделать, и какие  права и обязанности  приобретаются  в результате заключения договора  аренды предприятия и договора  банковского вклада.

 

 

    1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
 
 
    1. Общая характеристика договора

 Договор аренды предприятия - договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

 Предметом договора выступает предприятие  в целом как имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

 Кроме того, по договору аренды предприятия  арендодатель, обязан уступить арендатору права требования и перевести  на него долги, относящиеся к предприятию.

 Правила, касающиеся аренды здания или сооружения, применяются и к аренде предприятия; за исключением специальных правил; предусмотренных ГК для аренды предприятия.

 В соответствии с ГК, передаче арендатору не подлежат права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие  соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

 Передача  арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

 На  арендодателе лежит обязанность  до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

 Кредитор, который не был вообще уведомлен  о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требований в течение года со дня; когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

 После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в  состав предприятия долгам, которые  были переведены на арендатора без  согласия кредитора. Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

 Порядок пользования имуществом арендованного  предприятия и внесения арендатором  улучшений в арендованное предприятие  определяется договором аренды. Если этот порядок не определен, применяются  правила ст. 660 и 662 ГК.

 Суть  их сводится к следующему: арендатор  без согласия арендодателя имеет  право:

    - продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальное ценности, входящие в состав арендованного предприятия;

    -  сдавать материальные ценности в субаренду;

    -  передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении материальных ценностей другим лицам (перечисленные права осуществляются при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды);

    - вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

 Арендатор вправе получить возмещение стоимости  неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Последний может быть освобожден от указанной обязанности, если докажет, что издержки арендатора превышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и/или эксплуатационных свойств, или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.  

 1.2. Условия договора

 1.2.1. Существенные условия

 Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 К существенным условиям договора аренды можно отнести:

    1. Предмет договора – предприятие, передача которого осуществляется по передаточному акту. Условие договора передачи предприятия должно быть ясно и чётко согласовано сторонами в тексте договора.

    Подготовка  предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

     Помимо передаточного акта стороны договора аренды предприятия должны в надлежащем порядке оформить передачу целого ряда отдельных элементов, составляющих предприятие как имущественный комплекс.

    2. Срок действия договора - Срок исполнения договора определяется по соглашению сторон.

    3. Цена договора аренды (или так называемая "арендная плата") - определение размера арендных платежей обязательно, так как в силу п. 2 ст. 650 и п. 1 ст. 654 ГК условие об арендных платежах является здесь существенным. В договоре аренды предприятия могут использоваться любые формы платежа.

 При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условии об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, то сам договор не считается заключенным. 

 1.2.2. Обычные условия

 Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в момент заключения договора. Предполагается, что если стороны заключили договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.

 Обычными условиями договора аренды являются:

  1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду (п.1. ст.657 ГКРФ).
  2. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3. ст. 614 ГКРФ).
  3. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт (п.1. ст 661 ГКРФ)
  4. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (п.2. ст. 661 ГКРФ)
  5. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ).
  6. Если иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ).
  7. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК РФ).

    8. С момента вступления договора в силу на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.

    9. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК РФ).

    10.  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1. ст. 614 ГКРФ). 

 1.2.3. Случайные условия

 Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон.

 К таким условиям относятся:

    1. Количество экземпляров договора.            . 
    2. Арендная плата вносится на счет по вкладу арендодателя. 
    3. Арендованное предприятие нельзя сдавать в субаренду, а также давать взаймы, продавать материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия.            . 
    4. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора.

    5. Составление и представление передаточного акта, осуществляется за счет арендатора.               . 
    6. После подписания договора способ связи с арендодателем по нерешенным вопросам в договоре осуществляется при помощи электронной почты.

    7. Все неотделимые улучшения переходят владельцу.

    8. Покупка оборудования осуществляется только у определенных договором производителей, а именно у завода «Красный октябрь».

    9. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

    10. Согласие собственника на осуществление перепланировки, установку коммуникаций и т.д.

     Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

  Арендатор не должен препятствовать и предоставлять возможность входить в арендованное помещение со специальным оборудованием с целью осмотра при предъявлении документа уполномоченного представителя Арендодателя. 
 
 

 1.3. Классификационные признаки договора

 Договоры могут быть классифицированы:

    1)   по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор; 
    2)   по содержанию регулируемой деятельности: имущественный; 
    3)  в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников; 
    4)  по возмездности отношений: возмездный договор;                                                                                              5)  по основаниям заключения: свободный договор;                                                                                                                                   6)  по способу заключения: взаимосвязанный договор; 
    7)  по юридической направленности: основной договор;                                                                              

    8)  по распределения обязанностей : взаимный договор;                                                                                                                                                     9)  по правовому основанию:  каузальный договор;                                                                                                                                                       10) по форме сделки: нотариальная- письменная сделка;                                                                                                                                                                                                          11) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;                                                                                                                                                                                                                                      12)  по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор;                                                                                                                                                                                13)  по вероятности встречного требования: коммутативный договор.

 По моменту возникновения прав и обязанностей сторон договор аренды является консенсуальным, т.к. права и обязанности сторон возникают в момент подписания договора, с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

 По содержанию регулируемой договором деятельности договор аренды является имущественным договором на передачу имущества во временное пользование.

 В зависимости от того, в чьих интересах должны совершаться действия договора, договор аренды обычно составляется в пользу участников.

 Договор аренды является возмездным, т.к. к возмездным относят договоры, которые предполагают получение каждой из сторон от ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор.

 По основанию заключения договор аренды свободный, т.к. его заключение зависит только от воли сторон.

 Договор аренды является взаимосогласованным, т.к. условия договора устанавливаются обеими сторонами.

 Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности. Одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга, из этого следует, что договор аренды является синаллагматическим.

 В зависимости от юридической направленности договор аренды является основным, т.к. он непосредственно порождает права и обязанности сторон.

 Взаимными признаются договоры, в которых каждая из сторон имеет и права, и обязанности, а односторонними - договоры, в которых у одной из сторон есть только права, а у другой - только обязанности, поэтому договор аренды является взаимным. 

 1.4. Финансово-правовые последствия неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств по договору

 Согласно п.3 ст.611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Разумность срока означает необходимость предоставления имущества до утраты арендатором хозяйственного интереса в нем.

 При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты, предусмотренные в ст. 612 ГК:

 - потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

 - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

 -  потребовать досрочного расторжения договора;

 - потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.

  Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды (п. 1 ст. 612 ГК). Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК). Исходя из принципа солидарности интересов, закон предоставляет арендодателю, извещенному о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, либо безвозмездно устранить недостатки имущества (ч. 3 п. 1 ст. 612 ГК).

 Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК)

 Арендные платежи должны вноситься в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если иное не предусмотрено договором, в случае просрочки в платежах арендодатель, помимо взыскания процентов по ст. 395 ГК и взыскания убытков, может в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК).