Состояние рынка земли в РФ

Введение

Одним из наиболее значимых на сегодняшний день рынков является рынок природных ресурсов, а так  как наиболее важным для жизнедеятельности  человека экономическим (хозяйственным) природным ресурсом является земля, на которой осуществляется всякого  рода деятельность человека, то наиболее важным рынком природных ресурсов является рынок земли. А также в нынешнее время рыночных отношений очень  важным фактором в экономике остается стоимость земли ее аренды, так  как от стоимости земли во многом зависит и стоимость производство товаров, а также жилья и формирование цен на рынке недвижимости в целом. Т.е. без рыка земли невозможно существование  и других рынков: товарного, финансового, труда.

Актуальность исследования формирования и развития рынка земли  обуславливается тем, что земля  является первоочередным богатством государства, а также, как уже говорилось, материальным условием жизни и деятельности человека.

Земля - неоценимое и незаменимое  богатство общества. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средством производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия. Поэтому, его развитие немало важно для нас.

Рынок земли — это механизм взаимодействия между покупателями и продавцами по поводу купли-продажи земли.[12, с. 208]

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано  с тем, что земельные участки  как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю  как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо его основных участников - продавца и покупателя, действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.[5, с.253]

Также следует отметить объект исследования – это рынок земли, а также  предмет исследования – спрос и предложение в современной России. В исследовании использовался метод абстракции, который предполагает отвлечение исследователя от всего второстепенного в исследуемом явлении, чтобы полнее сосредоточиться на сущностных характеристиках. Что касается частных методов, то здесь использовались наблюдение, сбор фактов и анализ.

Цель курсовой работы: рассмотреть  особенности спроса и предложения  на рынке земли.

Задачи курсовой работы:

  1. изучить и проанализировать экономическую литературу;
  2. рассмотреть общее положение рынка земли;

3) изучить спрос и предложение земли;

4) изучить земельную ренту;

5) изучить современное состояние рынка земли;

В курсовой работе использовались как книжные издания, так и  интернет-ресурсы. Одним из основных источников было учебное пособие под общей редакцией Грязновой А.Г., Думной Н.Н и Юданова А.Ю. «Экономическая теория, Экспресс-курс».

Структура моей работы такова: в первой главе рассматриваются  теоретические основы функционирования рынка земли, в которой рассматриваются  особенности земельного рынка, спрос  и предложение на рынке земли, а также земельная рента; а  во второй – Российский земельный  рынок.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Теоретические основы функционирования земли
    1. Общее положение о рынке земли

В экономической теории принято  различать широкую и узкую  трактовку фактора «земля». В  узком смысле под фактором «земля»  понимаются собственно земельные угодья. В ряде отраслей, например, в сельском и лесном хозяйстве, в строительстве, в экономике городов (в частности, выгодное и невыгодное территориальное  расположение магазинов), первостепенное значение имеют именно земельные  площади, т.е. земля в узком понимании.

В широком понимании фактор «земля» означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Так, в добывающей или рыбной промышленности, при строительстве  гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов (их размещают  в бывших соляных копях) земля  ценна не столько площадью как  таковой, сколько теми ресурсами, которые  с ней связаны.[13, с. 321]

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных  и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения.

Наряду с трудом и капиталом  важнейшим фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все  полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина – территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. [11, с.121]

Из этого можно сделать  вывод, что рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения.

На рынок земли оказывают влияние поведение, мотивация и взаимодействие покупателей и продавцов земельных участков, которые могут в свою очередь быть подвержены влиянию со стороны многих социальных, экономических, государственных и экологических факторов. Исследование рынка земли может проводиться с точки зрения характеристик местоположения, конкуренции, а также спроса и предложения, которые относятся к общим условиям земельного рынка.

Земля, как экономический  ресурс, обладает рядом особенностей.

  • земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
  • земля – количественно и качественно – ограничена. И хотя капитал и рабочая сила как факторы производства тоже ограничены, однако их можно накапливать, производить и воспроизводить, а землю – нет. Ее количество является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению. Поэтому предложение земли неэластично. [11, с.121] Однако с развитием научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно как и других природных ресурсов, фиксировано относительно, ибо постоянно происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения земли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками. [8, с.230]
  • рассматривая сельское хозяйство: цена продукции формируется по худшим условиям производства, тогда как ценообразование на промышленные товары устанавливается по средним условиям производства. [11, с.121]
  • в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также от местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность земли может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
  • хозяйственная деятельность на земле порождает два типа монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид монополии связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Вторая форма монополии обеспечивает получение ренты за любую отдаваемую в аренду землю.
  • если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на землю выступает определяющим фактором формирования ренты.[5, с.250]
  • объекты на рынке земли сложно стандартизировать, сортировать и покупать по образцам, поскольку каждый земельный участок имеет конкретное местоположение и физические характеристики, кроме того, ценность участка в значительной мере зависит от внешнего окружения;
  • предложение и спрос, как правило, не сбалансированы, и возможности проведения их в равновесие посредством цен ограничены;
  • земельные участки имеют фиксированное положение.
  • информация на рынке земельных участков не столь открыта, как на рынках ценных бумаг или потребительских товаров, поскольку сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что увеличивает риски инвесторов;
  • сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка земельных участков сильно зависит от возможностей заемного финансирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли;
  • рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий. Эффективное местное управление повышает инвестиционную привлекательность территорий и активно используется в некоторых городах, например в Москве, Санкт Петербурге, для внесения земельных участков в качестве инвестиционной составляющей во многие проекты; [3]

В рыночной системе любой  фактор, приносящий доход, является товаром. Земля как товар тоже продается и покупается. Рыночное предложение земли в каждый момент времени постоянно и не может возрастать или уменьшаться в зависимости от изменения цен. Это означает, что эластичность предложения по цене равна нулю, т.е. как бы ни изменялась цена, которую покупатели готовы заплатить за участки, общее предложение этих участков не изменяется. Поэтому, если построить кривую предложения земли на рынке, эта кривая примет вид вертикальной прямой (рис. 1.1)

Различают общее предложение  земли на национальном рынке и  предложение земли с точки  зрения отдельной фирмы или гражданина. Если общее предложение земли  абсолютно неэластично, то с точки  зрения отдельного покупателя предложение  земли значительно эластично.

Также следует отметить, что ограниченность и неэластичность предложения земли обусловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Рост величины спроса на землю со стороны отдельного покупателя реально ведет не к увеличению предложения, а к увеличению цены земли.

При покупке земли в  принципе покупается не сама земля, а  доход, который она принесет в  будущем, или ренту. [11, с.122]

 

    1.  Спрос и предложение земли

Как же формируется спрос  на землю? Прежде всего следует отметить одну важную особенность: земля используется как в сельскохозяйственных, так  и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование  двух видов спроса на землю: сельскохозяйственный спрос, несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос, в свою очередь, представляет собой сумму двух указанных видов  спроса. [8, с.363]

D = Dс/х + Dнес/х,

где D – совокупный спрос;

Dс/х – сельскохозяйственный спрос;

Dнес/х – несельскохозяйственный спрос.

На графике (рис. 1.2) кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей производительности земли, но различную эластичность: кривая сельскохозяйственного спроса более эластична, поскольку даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т.п.). [8, с.364]

            рис. 1.2 Виды кривых спроса на землю

 

 Сельскохозяйственные потребители все, кто использует плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа.

Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием  и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические  условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного  спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более  плодородных земель к менее плодородным, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом  уменьшающегося плодородия. [15, с.225]

Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у А.Серра  в 1963 г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона – у А.Тюрго (1727 – 1781) в 1766 – 1768 гг. И Джеймса Андерсона (1739 – 1808) в 1775 – 1777 гг.2 Закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое  распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам  Д.Рикардо (1772 – 1823).

Несельскохозяйственные  потребители - все, кому земля нужна  для строительства зданий, промышленного  производства или других целей, не связанных  с использованием плодородия почвы.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

  • подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)
  • местоположение земельного участка.

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. [13, с.235]

Сельскохозяйственный спрос  на землю является в условиях развитого  рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Например, если речь идет о земле и кукурузе, то можно утверждать, что кривая спроса на кукурузу будет определять кривую спроса на землю. Если спрос на кукурузу будет расти, то кривая спроса на землю обнаружит ту же тенденцию, и наоборот. Падение спроса на кукурузу аналогично отразится на падении кривой спроса на землю.

Следует отметить, что спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию. [12, с.209]

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию  к росту. Несельскохозяйственный спрос  на землю также объединяет разнообразные  виды спроса. Он стоит из спроса на землю  для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к уровню плодородия земли. Главное  для него – местоположение земельных участков.[6, с.225]

А вот факторами, влияющими на предложение земли, являются и плодородие, и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.

Плодородие, например, зависит  от качества почвы, климата, характера  применяемой техники, трудовых навыков  и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве  труда и капитала их изменение  происходит лишь по истечении более  или менее значительного периода  времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой  замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся  средств. Правда, как правило, имеются  определенные резервы в повышении  качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они  коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении  хозяйства качество земли может  быть не улучшено, а ухудшено.[6, с.227]

Поскольку количество совокупного  предложения земли в каждый момент времени увеличить невозможно, то кривая предложения земли абсолютно  неэластична. Это означает, что предложение  земли не может быть увеличено  даже в условиях значительного роста  цен на землю. Необходимо, однако, иметь  в виду, что в долгосрочном периоде  предложение земли может измениться. Например, в результате нерационального  природопользования может быть потеряна часть сельскохозяйственных земель. Вследствие эрозии из сельскохозяйственного  оборота в мире ежегодно выводится 6—7 млн га, а заболачивание и  засоление выводят из землепользования еще 1,5 млн га. В качестве обратного  примера можно привести Нидерланды, где в последние десятилетия  удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Это означает, что в краткосрочном периоде кривая предложения земли является вертикальной линией, а в долгосрочном — наклонной (рисунок слева). (рис. 1.3)


Необходимо различать  участок земли как таковой  и производственную функцию земли. С одной стороны, землевладелец  может экономически реализовать  свою собственность, продав участок земли и выручив его продажную цену. С другой стороны, ведение хозяйства на земле может приносить регулярный доход в виде прибыли. Наконец, третий вариант предусматривает сдачу земли в аренду и получение регулярного дохода в виде ренты. 

Владение землей сопряжено  с известными выгодами и затратами, сопоставление которых и определит  целесообразность сохранения или ее отчуждения, т.е. продажи.

Цена земли есть отношение земельной ренты к ставке процента, умноженное на 100%, т.е. [15, с.355]

 

Таким образом, цена земли  определяется двумя факторами –  величиной земельной ренты и  ставкой процента. Она прямо пропорционально  величине земельной ренты и обратно  пропорциональна ставке процента. Отсюда следует, что увеличение земельной  ренты при прочих равных условиях ведет к повышению цены земли. Рост ставки процента ведет к ее снижению. В то же время в каждый данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса на землю.

 

    1. Земельная рента

Земельная рента – это плата за пользование землей в результате ограниченности ее в обществе.

Природа земельной ренты  обусловлена особенностями земли  как экономического ресурса и  отношениями землепользования.

Использование земли издавна  регулируется различными системами  экономических отношений. Как экономический  ресурс земля не имеет трудового  происхождения и, следовательно, издержек производства. Это дар природы. Количество земли фиксировано, поэтому, где  бы практически ни использовалась земля, ее предложение абсолютно неэластично. [7, с.232]

Именно уникальные условия  предложения земли и других природных  ресурсов, их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что спрос выступает  единственным фактором, определяющим земельную ренту.

Поскольку совокупное предложение  земли фиксировано, то можно использовать только ту землю, которая принадлежит  данной стране. Рента не обеспечивает изменения количества земли в экономике, т.е. рента не выполняет никакой побудительной функции в предложении земли.[12, с.209]

Однако следует отметить, что в долгосрочном периоде количество земли  и иных природных ресурсов может измениться. Так, благодаря мелиорации может быть увеличена площадь пригодных для сельского хозяйства земель или, напротив, сельхозугодия могут быть выведены из оборота из-за нерационального ведения хозяйства, засоления или эрозии почвы; могут быть разведены новые залежи полезных ископаемых или выработаны старые месторождения.

Величина земельной ренты  определяется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке  земельных участков, сдаваемых в  аренду. Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное равновесие и равновесную ренту. [15, с.356]

На рисунке "Равновесие на рынке земли" (рис. 1.4) точкой равновесия является точка Е.. Если рента превысит равновесную величину R0 и составит, например, R1 то объем спроса на услуги земли будет меньше существующего объема предложения. Некоторые землевладельцы не смогут сдать свои земельные участки, что вынудит их снизить величину ренты. Если же рента составит R2, то возросший спрос на услуги земли подтолкнет владельцев земельных участков к повышению платы.

Как уже говорилось, ведущую роль в определении величины ренты играет спрос на землю. Увеличение спроса на услуги земли ведет к росту рентных оценок. И наоборот. Повышение спроса на землю с D0 до D1, ведет к повышению ренты до R1. Падение спроса с D0 до D2 ведет к падению ренты до R2. Эти тенденции отражены на рисунке "Равновесие на рынке земли: изменение спроса и цены земли". (рис. 1.5) [5, с.255]

 


Ренту также можно рассматривать  как один из видов дохода на собственность.

Как вид дохода на собственность  земельная рента использовалась еще в античности. Но присваивать  ренту экономическими методами стало  возможно лишь в рыночной экономике. Здесь она выступает как добавочная прибыль, которая распределяется на две части: прибыль, присеваемую предпринимателем – арендатором земли, и ренту, достающуюся земельному собственнику.

Арендная плата равна  земельной ренте. Но, как правило, она превышает размеры ренты, поскольку в аренду сдается земельный  участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т.д.

И еще одна особенность. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора аренды эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли – в краткосрочной аренде. [7, с.235]

Виды земельной ренты

Дифференциальная земельная рента (Марксистская концепция земельной ренты) – К. Маркс

Причиной возникновения  дифференциальной ренты является становление монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала.

В сельском хозяйстве при  прочих равных условиях плодородные  почвы приносят больше прибыли, и  все предприниматели пытаются направить  средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения не хватает произведенной продукции только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Именно в этой связи, цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства не менее плодородных или худших землях, вовлеченных в хозяйственный оборот.

Дифференциальная рента  I – это рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению.

Однако добавочная прибыль  может возникать и на одинаковых по качеству землях как результат  инвестиций с целью улучшения  качества земли.

Дифференциальная рента  II – рента, которая возникает в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда.

Различия между  двумя формами дифференциальной ренты:

Во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе ведения экстенсивного хозяйства, т.е. расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства, или внедрения новой техники и технологии.

Во-вторых, дифференциальная рента I полностью присваивается собственником земли, а рента II – частично арендатором. [12, с.213]

В-третьих, дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, а дифференциальная рента II и на худших землях. [7, стр.235]

Абсолютная  земельная рента (Марксистская концепция земельной ренты) – К. Маркс

Кроме монополии хозяйства  на земле существует монополия частной собственности на землю, которая, собственно, и является причиной становления абсолютной ренты.

Частная собственность на землю порождает абсолютную ренту  независимо от плодородия, местоположения и инвестиций в земельные участки.

Существование абсолютной ренты  приводит к удорожанию всей продукции  – как промышленной, так и сельскохозяйственной. И это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст землю в бесплатное пользование. Какая бы ни была земля (хорошая или  плохая), но для собственника земли она является источником дохода. Поэтому, сдавая в землю в аренду, он составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течение которого собственник земли будет обязательно получать абсолютную ренту. А чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсюда и рост цен. Реформа земельной собственности, проводимая в нашей стране, неизбежно приведет к возникновению абсолютной ренты, так как земля станет объектом частной собственности. [12, с. 211]

Монопольная рента

Кроме дифференциальной и  абсолютной ренты, имеет место монопольная рента. Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Монопольно высокая цена редких сельскохозяйственных продуктов не зависит от их общественной цены производства. Она определяется способностью покупателя платить за такой продукт высокую цену. Монопольная рента, таким образом, есть избыток не только над общественной ценой производства, но и над ценой всех сельскохозяйственных продуктов. [7, с.234]

Как уже говорилось выше: чтобы получить больше дохода от арендуемой земли, арендатор делает дополнительные вложения капитала. Если при заключении нового договора арендная плата будет повышена, поскольку участок обладает теперь большим плодородием (искусственным), дифференциальную прибыль будет присваивать земельный собственник в виде дифференциальной ренты.

Присоединение дифференциальной ренты к абсолютной и увеличение за счет этого общего уровня ренты  данного типа участка можно графически отобразить как сдвиги кривой спроса вверх и вправо (рис. 1.5)

Чем выше производительность земли, тем при прочих равных условиях будет выше спрос на земли данного  качества и соответственно выше будет  проходить кривая спроса, выше будет  равновесный уровень ренты. [15, с. 357]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Российский земельный рынок
    1. Состояние рынка земли в России (анализ 2010 г.)

Земельный рынок России уже  существует. Это один из очевидных  итогов аграрных преобразований, осуществляющихся в стране с 1990 года. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ряд федеральных  нормативных правовых актов и  аналогичных актов субъектов  Федерации устанавливают право  собственности физических и юридических  лиц на землю, дающее возможность  покупки и продажи земельных  участков, сдачи их в аренду, дарения, залога и т. п.

Цены за аренду государственных  земель устанавливались постепенно, по мере вовлечения земельных участков в рыночный оборот. Причем, по мнению некоторых исследователей, выявить  круг факторов, от которых устойчиво  зависят эти цены, достаточно трудно. Особенно это касается земель, предназначенных  для сельскохозяйственного производства. На формирование цен продолжают оказывать  большое влияние субъективные причины, не поддающиеся анализу и обобщениям. [10]