Способы приобретения права собственности

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3

 

ГЛАВА 1.ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ  ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ………………………………………………………………6

1.1. Понятие первоночальных способов преобретения права собственности……………………………………………………………………6

1.2. Классификация первоночальных способов преобретения права собственности…………………………………………………………………….8

 

ГЛАВА 2 ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ  ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ…………………………………………………………….17

2.1. Понятие производных способов приобретения права собственности……………………………………………………………………17

2.2. Классификация производных способов приеобретения права собственнсости…………………………………………………………………..19

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………28

 

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ…………………………………………………….33

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Исследуя развитие института приобретения права собственности в России, представляется необходимым обратиться к отечественной истории. Данный правовой институт, пожалуй, наиболее четко по сравнению с другими  институтами отражает, или даже сам  вызывает те или иные явления в  жизни государства и общества. Если говорить о так называемой «зеркальности» института, то нужно принять во внимание и географию, и многоукладность экономики, и религиозные воззрения населения России.

Институт приобретения права собственности  оказывает непосредственное влияние на формирование новой российской государственности конца XX - начала XXI века. Именно этот институт составляет материальную основу государственной власти вообще и в Российской Федерации, в частности, придает ей правовую, политическую и социальную стабильность, устойчивость и автономию, служит фундаментом формирования рыночных отношений и является приоритетным направлением реализации экономической и социальной функции государства.

В современном законодательстве изменился  подход практически ко всем институтам права собственности к положениям об объектах, субъектах, содержании права  собственности и, конечно же, о  способах приобретения права собственности. Уже возникла необходимость критического разбора недавних новелл, т.к. часть  их превратилась в преграду на пути продолжения реформ.

Нынешний период характеризуется  сложным переплетением самых  различных способов приобретения права  собственности, зачастую противоположных  по своей направленности и социальному  назначению. С одной стороны это  приватизация, при которой имущество  из собственности государства переходит  в собственность юридических  и физических лиц. С другой стороны  в государственную собственность  поступает имущество, ранее принадлежавшее гражданам и организациям.

Целью курсовой работы является исследование первоночальных и производных способов приобретения права собственности.Для  достижения поставленной перед данной работой цели, следует решить, следующие  задачи:

  1. Рассмотреть понятие первоночальных способов преобретения права собственности;
  2. Изучить классификация первоночальных способов преобретения права собственности;
  3. проанализировать понятие производных способов приобретения права собственности;
  4. охарактеризовать классификацию производных способов приобретения права собственности.

Поставленная цель и задачи определили структуру работы, она  состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников. Первая глава рассматривает общую характеристику приобретения права собственности. Вторая глава посвящена способам приобретения права собственности.

Нормативно-правовую базу исследования составили: Конституция Российской Федерации.  Принята всенародным голосованием  12 декабря 1993 г. (в редакции от 30 декабря 2008 г.)1, а также Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 от 30 ноября 1994 г. (в редакции от 27 декабря 2009  г.)2 и другие нормативные правовые акты.

При написании курсовой работы автор руководствовался следующими научными трудами таких авторов, как Гончарова А.А., Сергеева А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. и другие.

Содержащиеся в курсовой работе общетеоретические положения  и конкретные предложения могут  быть использованы при подготовке и  обсуждении проектов нормативных актов. Выводы могут применяться  в процессе преподавания гражданского права, в научно-исследовательской работе, а также могут быть отправным материалом для более глубокого изучения исследуемых проблем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

1.1Понятие первоночальных  способов преобретения права  собственности

 

В соответствии с критерием  правопреемства к первоначальным способам приобретения права собственности  относятся те, при которых права  приобретателя не зависят от прав прежнего собственника или такового не существовало вообще:

- приобретение права собственности  на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК);

- переработка (ст. 220 ГК);

- обращение в собственность  общедоступных вещей (ст. 221 ГК);

- приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество (п.З  ст. 218; ст. 225 и 226; п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК),  находку (ст. 227-229 ГК);

- безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК);

- клад (ст. 233);

- приобретательная давность (ст. 234 ГК);

- приобретение права собственности  на самовольную постройку (ст. 222 ГК)3;

Приобретение права собственности  по давности владения имуществом возможно при наличии следующих условий: 1) владение вещью должно быть беститульным, т.е. без соответствующего правового  основания. Если владение осуществляется на основании какого-либо договора (аренды, ссуды, хранения) или ограниченного  вещного права, то правила о приобретательной давности не применяются; 2) владение должно быть добросовестным. Для приобретательной давности не учитывается владение в результате целенаправленного завладения имуществом помимо воли собственника или иного законного владельца; 3) владение должно быть открытым, т.е. очевидным для всех третьих лиц. При этом субъект владеет имуществом как своим собственным; 4) владение должно быть непрерывным в течение срока приобретательной давности: 15 лет - для недвижимого имущества, 5 лет - для движимого имущества. В этот срок засчитывается также время, в течение которого имуществом добросовестно и открыто владел правопредшественник лица, приобретающего право собственности по давности владения (например, лицо владеет недвижимым имуществом в течение 7 лет, затем оно умирает, его наследник через 8 лет может приобрести право собственности в порядке приобретательной давности). Для случаев, когда у добросовестного владельца имущество могло быть истребовано собственником или другим законным владельцем по виндикационному иску, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям4.

При соблюдении всех указанных  условий владелец приобретает право  собственности. Право собственности  на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает  с момента такой регистрации. Государственная регистрация права  собственности осуществляется на основании  судебного решения об установлении факта владения и пользования  недвижимым имуществом как своим  собственным, выносимого в порядке  особого производства (гл. 27 АПК РФ и гл. 28 ГПК РФ), или решения  о признании права собственности  на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, если это право кем-то оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения права собственности  на имущество лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет  право на защиту своего владения против всех неуправомоченных лиц (не являющихся собственниками имущества, а также  не имеющих прав на владение им в  силу иного предусмотренного законом  или договором основания), т.е. наравне  с законными владельцами5.

 

 

1.2. Классификация  первоночальных способов преобретения  права собственности

 

Приобретение права собственности  на вновь изготовленную или созданную  вещь, поскольку право собственности  возникает на вещь, которой раньше не было, т. е. возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК). Речь идет об индивидуально определенных вещах, которые только и могут быть объектом права собственности. Невозможно стать собственником, например, заранее определенного количества квартир или квадратных метров жилья в строящемся доме до их реальной передачи (определения).

Важное значение приобретает  момент, с которого вещь можно считать  созданной (существующей), т.к. он и становится правопорождающим фактом.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания  соответствующей деятельности.

Право собственности на вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом ст. 131 ГК возникает с момента такой  регистрации (ст. 219 ГК).

Судом установлено и материалами  дела подтверждено, что нежилые помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, расположенные в подвале  жилого дома по адресу: Новосибирская  область, город Новосибирск, проспект Димитрова, 19 согласно техническому паспорту, инвентарный номер 50:401:368:002017380:0001 являются общим имуществом в многоквартирном  доме, общество незаконно, в отсутствие соответствующего решения собственников  самовольно заняло названные помещения.

Суд кассационной инстанции  отклоняет довод общества о том, что занимаемые спорные помещения  являются его собственностью.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на новую вещь, изготовленную  или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, до момента  такой регистрации вновь создаваемая  недвижимая вещь юридически не существует, а представляет собой особый объект права, например незавершенное строительство. Это последнее можно, конечно, тоже считать специальным видом недвижимости, т.к. его тесная связь с землей как основной признак недвижимости очевидна (ст. 130 ГК РФ).

Однако оно по общему правилу  не подлежит государственной регистрации  в качестве недвижимости, а, следовательно, юридически и не является таковой. Регистрация  объектов незавершенного строительства  в качестве недвижимости допускается, во-первых, в случае их приватизации. Но, во-вторых, она может иметь  место при необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. при  его включении в имущественный  оборот, например, после консервации  строительства. В остальных ситуациях  речь идет о совокупности стройматериалов  и конструкций, остающихся движимым имуществом6.

Переработка или спецификация как способ приобретения права собственности  на вновь изготовленную движимую вещь характеризуется тем, что вещь создается в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Если иное не предусмотрено  договором, право собственности  на эту вещь приобретает собственник  материала. Таким образом, в договоре может быть предусмотрено, что собственником  станет спецификатор (см. абз. 1 п. 1 ст.220 ГК).

Под переработкой (спецификацией) традиционно понимается обработка  чужого материала с целью получения  из него новой вещи. Следует отметить, что в ст. 220 ГК РФ регулируются отношения  по поводу изготовления путем переработки  только движимой вещи. По общему правилу, право собственности на вновь  созданную вещь принадлежит собственнику материала. Договором между собственником  материала и спецификатором это  положение может быть изменено. Так, по договору подряда работа может  выполняться из материалов подрядчика, но право собственности на изготовленную  вещь приобретает заказчик (ст. 704 ГК РФ)[

В качестве исключения допускается  возможность приобретения права  собственности на созданную вещь и переработчиком при совокупности следующих условий:

1) стоимость переработки  существенно превышает стоимость  материала;

2) он действовал добросовестно,  т.е. с согласия собственника  материалов или заблуждаясь по  поводу их принадлежности;

3) переработка осуществлялась  для самого спецификатора, а  не по заказу.

Обращение в собственность  общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и  животных). Такой сбор может иметь  место, когда он допускается в  соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным  обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

В то же время обращение  в собственность общедоступных  для сбора вещей не относится  к оккупации в юридико-техническом  смысле слова, поскольку лицо, осуществившее  сбор или добычу, приобретает право  собственности не на вещи, которые  никому не принадлежат, а на вещи, которые к моменту сбора и добычи составляют чью-то собственность (например, государства или муниципального образования).

Приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском обороте как  объект права, имущество вместе с  тем имеет субъекта, которому оно  принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех  или иных юридических фактов оказывается  бесхозяйным (бессубъектным).

Согласно ст. 225 ГК бесхозяйной  является вещь, которая не имеет  собственника или собственник которой  неизвестен, либо вещь, от права собственности  на которую собственник отказался.  В то же время такой отказ сам  по себе не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении  соответствующего имущества до тех  пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом (ст. 236 ГК). Собственник не может бросать  свое имущество на произвол судьбы. И это понятно, поскольку имущество, которое находится на положении  неприкаянного, может представлять опасность для окружающих, наносить ущерб природной среде и т.д.7

В ГК определены основания  и порядок приобретения права  собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (п. 2 ст. 225 ГК) и на движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК).8

Недвижимые вещи по заявлению  органа местного самоуправления принимаются  на учет органом, на который возложена  государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту  нахождения недвижимости. Через год  после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием  о признании недвижимости муниципальной  собственностью. Если суд не признает недвижимость муниципальной собственностью, она может быть вновь принята  оставившим ее собственником либо приобретена  в собственность по давности владения.

Что же касается движимых вещей, брошенных собственником, то они  могут быть обращены другими лицами в собственность в порядке, предусмотренном  п. 2 ст. 226 ГК. В их числе лицо, в  собственности, владении или пользовании  которого земельный участок, водоем или иной объект, где находится  брошенная вещь. Если стоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальных зарплат), то указанное лицо, приступив к использованию  вещи либо совершив иные действия по обращению  ее в собственность, может стать  собственником вещи. То же относится  к таким вещам, как брошенный  лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы. При  отсутствии на указанные вещи других претендентов обращаться в суд для  приобретения на эти вещи права собственности  не требуется. Другие брошенные вещи (например, вещи, которые хотя и находятся  на соответствующем земельном участке, но стоимость, которых явно превышает  установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению  они признаны судом бесхозяйными.9

Вновь выявляемые объекты, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, которые  не имеют собственника или собственник  которых неизвестен, поступают в  собственность государства, если законодательством  не предусмотрено иное.

Правовой режим находки, безнадзорных животных и клада определяется ст. 227-233 ГК. Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника или  иного управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери и кем-либо обнаруженная. При находке  случайность имеет место на стороне  как потерявшего вещь, так и  нашедшего ее.

Статья 227 ГК очерчивает круг обязанностей лица, нашедшего потерянную вещь. В их числе обязанность немедленно уведомить о находке потерявшего  вещь или другое лицо, имеющее право  получить ее. Если указанное лицо или  место его пребывания неизвестны, нашедший обязан заявить о находке  в милицию или в орган местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.10

К правилам о находке примыкают  положения, определяющие правовой режим  безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК). Они  распространяются как на безнадзорный или пригульный скот, так и на других безнадзорных домашних животных. На безнадзорных диких животных (например, на рысь, вырвавшуюся на волю из зоосада) эти положения не распространяются. Безнадзорным считается животное, которое  к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого  лица, пригульным - животное, которое  к моменту задержания оказывается  в чьем-либо хозяйстве (например, пропавшая  корова пристала к фермерскому стаду).

Круг обязанностей лица, задержавшего безнадзорное (пригульное) животное, во многом совпадает с  теми, которые возлагаются на лицо, нашедшее утерянную вещь (ср. ст. 227 и 230 ГК).11

Клад - это намеренно скрытые  ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. В  отличие от находки, при которой  вещь из владения собственника или  иного управомоченного лица всегда выбывает помимо его воли, кладом можно  считать лишь намеренно скрытые  ценности.

Клад поступает в собственность  лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т. п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных далях, если соглашением между ними не установлено  иное. При этом раскопки и поиск  клада, с одной стороны, не должны входить в круг трудовых или служебных  обязанностей обнаружившего клад лица, но, с другой, обнаружившее клад лицо должно быть допущено собственником  соответствующего имущества к совершению таких действий, при которых клад и был обнаружен. В первом случае на лицо, обнаружившее клад, не распространяются правила ст. 233 ГК (см.п. 3 той же статьи), во втором судьба клада определяется в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 233 ГК.12

Приобретательная давность, какой бы критерий ни был положен  в основу разграничения первоначальных и производных способов: воли или  правопреемства. Право собственности  на стороне давностного владельца  возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника.

По давности владения может  быть приобретено в собственность  имущество, относящееся к любой  форме собственности, кроме того, которое вообще изъято из гражданского оборота либо не может находиться в собственности владеющего им лица.

Приобретательная давность - сравнительно новый институт в  современном российском гражданском  законодательстве, впервые закрепленный в п. 3 ст. 7 Закона РФ 1990 г. «О собственности в РСФСР».

Право собственности по данному  основанию может быть приобретено  только незаконным владельцем. Осуществление  владения на законном основании независимо от его срока не является основанием для приобретения права собственности  по давности владения, на что указывается  и в постановлении Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля  1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления».

Так, срок договора аренды может  значительно превышать срок приобретательной давности. Например, водные объекты  могут передаваться в аренду на срок до 25 лет (ст. 42 Водного кодекса), но это  не порождает у арендатора право  требовать признания за ним права  собственности на объект аренды.

Приобрести право собственности  по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо, а также  Российская Федерация, субъект федерации  или муниципальное образование, иными словами, любое лицо, которое  признается субъектом гражданского права, если приобретение данного имущества  в собственность не выходит за пределы его правоспособности.13

Для приобретения права собственности  по давности владения необходимы следующие  предусмотренные в законе обязательные условия (реквизиты).

Во-первых, владение должно быть добросовестным, т.е. приобретатель  не знал и не мог знать о незаконности своего владения. Представляется необоснованным расширение круга добросовестных владельцев, включением в него и тех, кто знает  о незаконности своего владения, но при завладении не нарушил норм уголовного права.

Во-вторых, владение должно быть открытым, т.е. очевидным для  окружающих. Причем несобственник должен совершать действия, свидетельствующие  о владении имуществом как собственным: использовать по назначению, поддерживать в надлежащем состоянии, нести расходы  по его содержанию и т.д.

В-третьих, владение должно быть непрерывным в течение определенного  срока. Срок давности владения устанавливается  в зависимости от вида вещи: для  движимых - это пять лет, а для  недвижимых - пятнадцать.

В-четвёртых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник. В противном случае отсутствует не только указанный реквизит приобретательной давности, но и ставятся под сомнение два других - добросовестность и открытость владения.14

Согласно постановлению  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 1996 г. №13 арбитражному суду в числе других дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подведомственны дела об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет.

Для исчисления срока давности владения большое значение имеет  положение, содержащееся в ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается на момент введения в действие части первой ГК РФ.

Приобретение права собственности  на самовольную постройку относится  к первоначальным способам независимо от того, за кем признано это право - за самовольным застройщиком или  лицом которому принадлежит земельный  участок. В то же время право собственности  на самовольную постройку не может  быть признано ни за одним из указанных  лиц, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни  и здоровью граждан.15

Согласно п. 1 ст. 222 ГК самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном  участке, не отведенном для этих целей  в установленном порядке, либо созданное  без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных  норм и правил. Лицо, осуществившее  самовольную постройку, не приобретает  на нее право собственности. Соответственно этому оно не вправе распоряжаться  такой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с  нею другие сделки. Самовольная постройка  подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме  случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК.

Самовольному застройщику  вручается предписание о сносе  постройки и приведении в порядок  земельного участка, на котором она  возведена. В предписании указывается  срок, в течение которого застройщик обязан совершить указанные действия. В то же время предписание о  сносе не лишает самовольного застройщика, осуществившего постройку на не принадлежащем  ему земельном участке, права  требовать признания за ним права  собственности на эту постройку  в судебном порядке. Однако это требование суд может удовлетворить лишь при условии, что данный участок  будет предоставлен указанному лицу в установленном порядке под  возведенную постройку16.

Но суд может признать право собственности и за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении или постоянном пользовании  которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. В этом случае указанное лицо возмещает  самовольному застройщику расходы  на постройку.

ГЛАВА 2. ПРОИЗВОДНЫЕ  СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

2.1.Понятие производных  способов приобретения права  собственности

 

Перейдем теперь к рассмотрению производных способов приобретения права собственности. Как уже  отмечалось, все они характеризуются  тем, что приобретение права собственности, происходит ли оно по воле или независимо от воли предшествующего собственника, покоится на правопреемстве, т.е. на юридической  зависимости прав приобретателя  от прав его предшественника.