Строительство элитного поселка

курсовая  бизнес план

Тема: Бизнес-план

Содержание

1. Резюме

1. Суть проекта

В рыночной экономике  на предприятии постоянно возникает необходимость экономической оценки целесообразности принимаемых хозяйственных решений. Правильная оценка эффективности инвестиций предполагает использование специальных знаний и методических приемов. Мировой опыт обоснование предпринимательских приемов систематизирован в Комиссии по промышленному развитию ООН (ЮНИДО). Здесь подготовлено пособие по подготовке промышленных технико-экономических исследований, в котором изложена методология разработки бизнес-плана инвестиционного проекта. На основе этой методики подготовлен программный продукт COFMAR, который дает возможность быстро производить многовариантный расчет эффективности инвестиций.

Названные методические работы использованы Министерством  Экономики Республики Беларусь для  подготовки «Рекомендаций по разработке и оценке ТЭО инвестиционных проектов». В рекомендациях достаточно подробно изложены все разделы бизнес-плана за исключением финансового, что затрудняет их практическое применение.

Если предприятие ориентируется  на импортозаменяющую продукцию на рынках СНГ, то возникает вопрос об необходимости экспорта части изделий и обеспечение валютной самоокупаемости. Если продукция предназначается для поставок на внешний рынок, то в этом случае необходимо оценивать перспективы развития рынка, динамику цен, уровень конкуренции между ее производителями, возможность заключения долгосрочных контрактов на поставку. На основании исследований делаются заключения об объеме производства и ценах предприятия с учетом торговых скидок и комиссионных сборов.

Проект строительства элитного поселка предполагает под собой разработку проекта по осуществлению строительства загородного элитного коттеджного поселка, поиск поставщиков материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов для строительства не только жилого фонда, но и инфраструктуры, средств коммуникации, отдыха собственников коттеджей на выгодных для разработчика условиях, изучение спроса на подобное жилье, цен на ресурсы, обоснование экономической эффективности проекта.

А также различного рода анализ для четкого отображения ситуации, расчет окупаемости проекта и срока возврата инвестиций. Кроме того, предполагается изучить и обосновать общую привлекательность проекта.

В ходе работы над проектом предполагается активное изучение рынка  стройматериалов, стоимости строительных работ, изучение технологии строительства как одного коттеджа, так и общей структуры поселка, стоимость строительства возможных центров отдыха и развлечений (теннисный корт, кафе-бар, магазин и т.д.), составление сметы затрат на проект. Также неотъемлемой частью проекта является изучение покупательского спроса на жилье подобного характера. Изучение конкуренции (в частности, коттеджного поселка «Золотая горка» Минского района и поселка «Форт» на расстоянии 20 см от МКАД). Изучение опыта строительства элитного поселка в России.

2. Эффективность проекта

Для экономического обоснования  инвестиционных проектов необходимо иметь  следующие исходные данные:

1. Стоимость инвестиций;

2. Цену изделия, по которой будет реализовываться продукция;

3. Переменные и постоянные издержки производства (строительства);

4. Производственную программу по годам реализации проекта;

5. Процентную ставку по кредитам;

6. Налоговые ставки, предусмотренные законодательством.

Стоимость инвестиций должна быть представлена в разрезе основного и оборотного капитала (активы) и с учетом источников формирования собственных и заемных средств (пассивы).

Цена изделия принимается  по единице продукта, которое занимает наибольший удельный вес в производственной программе.

Процентные ставки по кредитам могут быть годовыми или месячными.

Налоговые процентные ставки детализируются по видам налогов  с учетом законодательства действующего на конкретную дату.

Наш проект отличается единовременностью. То есть производство (строительство) и продажа осуществляется один раз

Сегодняшний белорусский  рынок жилья известен резко возрастающими  ставками на метр квадратный жилья  столицы, а также в пределах 50 км от минской кольцевой автодороги. Как показывает практика строительства, постепенный рост доходов населения  стимулирует большой интерес потенциальных покупателей к элитному жилью. Возрастает покупательская способность населения – возрастает спрос на продукцию «элитной» группы. Сегодня перед разработчиками настоящего проекта стоит задача удовлетворить интерес покупателя к элитному жилью и грамотно  организовать продажу жилья различными маркетинговыми приемами.

Эффективность проекта  отражается абсолютными и относительными разницами между доходами принесенными от проекта и расходами по его  осуществлению по текущим (расчетным) данным, а также по приведенным (дисконтированным) данным. За ставку дисконта примем текущую ставку рефинансирования (на сегодня 11%), так как она наиболее полно отражает экономический смысл финансовых вложений. Если, к примеру, рентабельность проекта составит менее или ровно 11 %, то проект не имеет экономического смысла. Привлеченные финансовые ресурсы не в состоянии будут самоокупиться. Важным моментом экономической эффективности является срок окупаемости проекта. В настоящий момент можно произвести несколько шагов. Первое – максимально точно определить сроки выполнения строительства и благоустройства. Второе – перспективная (прогнозная) оценка стоимости жилья. Третье – оценка характера, срочности продаж. То есть, как поведут себя рыночные цены в перспективе.

В зависимости от требований, предъявляемых к точности обоснования, может быть проведено несколько  этапов исследования:

1) выявляются технические  и финансовые возможности осуществления  проекта, разрабатывают основные  разделы стратегии.

2) предварительное технико-экономическое обоснование по основному кругу вопросов при укрупнённых исходных данных. Затраты на проведение этого этапа составляют до 1% от стоимости проекта предприятия, а точность получаемых оценок находится в пределах 20%.

3) полное технико-экономическое обоснование по расширенному кругу вопросов и уточнённых исходных данных. Затраты могут составить 2 – 3% от стоимости проекта, а точность достигает 10%.

4) составляется доклад, в котором излагаются основные  результаты полного технико-экономическое обоснование, анализ интересов партнёров и государства, альтернативные варианты проекта.

5) принимается решение  об осуществлении проекта на  основании информации предыдущих  этапов прединвестиционного исследования.

Экономическое обоснование  проекта включает:

1. Структурный план.

2. Общие исходные данные  и условия.

3. Материальные и иные  факторы производства.

4. Место размещения  и площадка.

5. Конструкторская разработка.

6. Организация предприятия  и накладные расходы.

7. Кадры.

8. Осуществление проекта.

9. Финансовая и экономическая  оценка проекта.

Строительство поселка  требует больших капиталовложений (инвестиций). Стоимость средств  необходимых для создания и организации  деятельности предприятия определяется на основании проекта. Выбор правильного направления инвестиций является ответственным решением, т.к. принимаемые инвестором обязательства являются долгосрочными. Инвестиции можно представить как обмен определённой имеющейся в настоящее время суммы на надежду получения в будущем доходов, которые растянутся на несколько лет. Риск инвестиций заключается в обмене уверенности на неизвестность. Инвестиционная стоимость проекта – это общая сумма капитала, которая вкладывается в его реализацию. Капиталовложения состоят из трёх основных частей:

1. Материальное имущество, т. е. земельный участок, здания, сооружения, оборудование и все сопутствующие расходы (транспортные, строительно-монтажные).

2. Нематериальные активы  в частности расходы на научно-исследовательскую  и проектную работу, приобретение  интеллектуальной собственности, расходы на обучение специалистов.

3. Потребности в оборотном капитале, в запасах товарно-материальных ценностей и наличности. Капитал, вкладываемый в средства производства или активы балансируется с источниками финансирования инвестиций.

3. Потенциал рынка

Предварительная оценка данного сегмента рынка указывает  на постоянно растущее желание населения  столицы приобрести в качестве загородного  дачного домика или для постоянного  проживания загородный коттедж. Спрос  на такого рода ресурс является эластичным. Это известно и без глубоких исследований.

Дальнейшее глобальное исследование потенциала рынка предполагает более детальное изучение проблемы, в частности влияния различных  факторов на рост (сокращение) спроса, а также соотношения спрос – предложение в данном сегменте рынка.

Общеэкономическая ситуация в стране

Стабильное развитие экономики Республики Беларусь, наблюдавшееся  в 2005 г., продолжилось и в 2006-м. Главными факторами, повлиявшими на сохранение этой тенденции, стали благоприятная мировая конъюнктура цен на производимые белорусские товары и взвешенная налогово-бюджетная политика правительства РБ.

Однако последние события  энергетического кризиса и конфликта  с Российской Федерацией по «нефтегазовой» проблеме не может не отразиться на общем благосостоянии экономики в целом и на рынке жилья в частности. Определенно, что результатом спора стало некоторая, потеря потенциальных покупателей, и некоторое усложнение проекта.

К примеру, в России, по мнению аналитиков рынка недвижимости, существует прямая взаимосвязь между динамикой роста цен на нефть и динамикой изменения цен на рынке недвижимости, особенно элитной. С января 2003 г. по июль 2005-го цена на нефть выросла в 2 раза. Коэффициент корреляции, отражающий взаимосвязь между динамикой цен на нефть и ценами на жилье за тот же период, был положительным и очень высоким (0,88)

Темпы роста иностранных  инвестиций несколько уменьшились  в 2006 г. и составили 23,1% против 26,8% в 2005 г. Приток прямых инвестиций увеличился на 12,1% по сравнению с предыдущим годом, что отражает сохранение темпов роста этой категории иностранных вложений. При этом недвижимость оказалась одним из наиболее востребованных секторов для инвесторов. Структура иностранных инвестиций не претерпела существенных изменений. Доля прямых инвестиций продолжает медленно расти: если в 2004 г. она составила 12,8%, то в 2005 г. – 13,3%, а в 2006-м – уже 14,6%.

По прогнозам, в 2007 г. ожидается  продолжение поступательного развития белорусской экономики, сохранение вектора ее развития, а также приемлемый уровень цен на белорусские товары на мировых рынках. В связи с этим основные макроэкономические показатели не претерпят значительных изменений.

2. Анализ рынка загородной недвижимости

Без анализа сегмента рынка нельзя приступать ни к производству (строительству). Во-первых, необходимо определить ориентировочную стоимость домика (здания, сооружения), при которой не возникнет больших проблем реализации проекта, во-вторых, изучить общую характеристику производства (строительства), и в-третьих, проанализировать спрос и предложение в данном сегменте рынка.

1.  Анализ спроса на рынке загородной недвижимости;

Департаментом маркетинга компании “Системное управление бизнесом”  в текущем году был проведен анализ спроса и предложения земельных участков и готового загородного жилья в Минском регионе. Надо отметить, что целю работы было не только проведение мониторинга текущего состояния рынка, но и изучались тенденции прошлых лет.  Ниже предлагается краткая выдержка из исследования, в которой основной уклон будет сделан на особенностях спроса на элитное жилье.

В целом, для осуществления  инвестиционных проектов в области  жилищного строительства в районе Минска складывается благоприятная  конъюнктура. Во-первых, проведенный  опрос показал, что более 60% минчан согласны поменять городскую квартиру на индивидуальный дом.

Во-вторых, в Минске и  районе, в отличие от той же Москвы, достаточно земель, которые можно  использовать под застройку. При том, не надо искать участки на расстоянии 20 и более км. Достаточное предложение и на расстоянии 2-5 км и даже в современной городской черте, куда присоединены территории некогда сельских советов Минского района. В ближайшей перспективе включение пригородных сельских советов в городскую черту будет продолжено, что сделает отдаленные в настоящее время от города населенные пункты ближайшим пригородом. Соответственно, вырастет их стоимость и привлекательность.

Имеет место тот факт, что у Минска можно выделить некоторые места, где предпочитают строиться или приобретать готовые коттеджи состоятельные минчане. Но в массовом спросе направление совершенно не играет роли. Фактически все направления в потребительских предпочтениях разделились на равные доли, а наибольший сегмент потенциальных покупателей недвижимости и участков вообще не склонен ставить направление во главу угла: лишь бы по другим критериям все устраивало.

Одним из важнейших факторов спроса на готовое жилье для минчан остается цена. Увы, большие коттеджи, предлагаемые за сотни тысяч евро, это далеко не мечта основной массы  потенциальных покупателей. Конечно, как показывают исследования, рынок дорогого загородного жилья далеко не мертвый, предложение находит своего покупателя, но в целом рынок жилья по цене от 300 тыс. евро динамичным никак не назовешь. В нашей ситуации имеет место элитное домостроительство, поэтому в настоящем проекте необходимо разработать эффективный план маркетинга, чтобы не столкнуться с проблемами реализации.

Непосредственно с ценой  дома коррелирует и поиск подходящей недвижимости по площади. Однозначно можно отметить, что время гигантомании миновало, и пик популярности 3-4-уровневых коттеджей прошел. Теперь даже те, кто согласен покупать далеко не дешевое жилье, ищет варианты не с большей площадью, а с хорошими качественными характеристиками. Не случайно пик спроса приходится на варианты домов 150-170 м кв. и 220-250 м кв. При этом, компактные, уютные дома, с продуманным и удачно реализованным архитектурным решением могут быть проданы за 700-900 евро за м кв., а громадные “замки-призраки”, выставленные на продажу по 35-45 евро за м кв., по году и более могут так и не найти покупателя.

Особой статьей на рынке загородной недвижимости стоит  спрос на таунхаусы. Надо отметить, что это явление для Беларуси новое (хотя первые проекты блокированных коттеджей в Беларуси появились еще в советское время). Возможно, по причине отсутствия предложения анализ спроса показал фактически нулевой интерес к такому типу недвижимости. Только где-то 1,5% спроса на загородную недвижимость ориентируется на блокированные дома.

А между тем, первый опыт строительства организованного  поселка с блокированных домов  оказался удачным: более 60 квартир в  таунхаусах были полностью реализованы  еще за полгода до сдачи в эксплуатацию. При этом, поселок находится на расстоянии 17 км от Минска и цена за 1 м кв. в 550 долл. США под чистовую отделку – вполне прилична для загородной недвижимости.

Таким образом, мы имеем возможность реализовать проект с минимальными рисками. Ситуация для инвестирования в загородное жилье, благоприятная:

• достаточное предложение “свободных” земель (причем, в местах с уже развитой инфраструктурой);
• спрос не привязан к одному или нескольким участкам (направлениям)
• достаточно высокое желание городского населения жить в индивидуальных домах.

Однако предложение квартир в таунхаусах должно быть по цене сопоставимо со стоимостью типовой 3-комнатной квартиры в Минске, а предложение индивидуальных домов (коттеджей) – с типовой 4-комнатной. В этом случае значительно расширится сегмент потенциальных покупателей, а реализация жилья возможна еще до сдачи поселка в эксплуатацию, что благоприятно для возврата инвестиций и быстрой реализации второй очереди или второго проекта. Таким образом, перед проектом встает проблема поиска путей его реализации с минимальными затратами.

2.  Анализ предложения на рынке загородной недвижимости

Проблема сегодняшнего рынка загородной недвижимости в том, что предлагаемые к продаже коттеджи редко совпадают со сложившимся в мечтах идеалом. На нашем рынке предложения имеются, но то, что предлагается, никому не нужно. А то, что пользовалось бы спросом, не предлагается. Большинство состоятельных людей уже имеют какую-то недвижимость за городом, но они хотели бы приобрести нечто качественно иное. Однако иного нет. Рынок предлагает только то, что для нашего среднего класса уже устарело.

Если всего несколько лет  назад покупатели загородной недвижимости охотно приобретали участки в 20 соток  на практически бросовых землях (а  другие территории в то время просто не выделялись), то сегодня требования к земельным наделам и стоящим на них домам существенно изменились. И девелоперам приходится применить всю свою фантазию, чтобы угодить взыскательным клиентам.

По мнению многих аналитиков, большая часть из отстроенных в последние годы коттеджных поселков уже просто не может соответствовать современным критериям. Лет десять назад ставилась сама возможность жить в собственном доме на свежем воздухе, вдали от городской суеты. Теперь же, как правило, ни предлагаемый размер земельного участка, ни проект застройки не в состоянии удовлетворить запросы покупателя. Будущим землевладельцам хочется размаха, а на большей части участков под Минском, предлагаемых сегодня, едва ли удалось бы воплотить все замыслы проектировщиков и архитекторов – настолько эти территории малы. Да и многие поселки, находящиеся в данный момент на стадии завершения строительства, уже по-своему устарели – ведь их проектировали три-четыре года назад.

Проведенный анализ предложения указывает на положительную для нашего проекта сторону. Однако нам следует принять во внимание заключения аналитиков по предпочтениям потребителей.

Требования к качеству

Сегодня отношение к загородной недвижимости  существенно изменилось по сравнению с представлениями прошлых лет. Начать с того, что сейчас этот рынок обслуживает целый конгломерат именитых архитекторов, дизайнеров и хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний. На тех участках, что были приобретены в последнее время, уже нет огромных замков. Нынешние покупатели тщательно изучают все новомодные строительные разработки и архитектурные достижения.

Учитываются также и последние  тенденции в сфере строительства коттеджных поселков. Таким образом мало кто размещает, например, в подвальном помещении бассейн или сауну, инфраструктура поселка включает в себя эти непременные объекты. Зато все чаще покупатели норовят приобрести дом в непосредственной близости от леса, а еще лучше – возле «большой воды». При этом собственный причал уже даже не мечта. Это лишь очередное предпочтение покупателей. На самый крайний случай подойдут охотничьи угодья. Девелоперы коттеджных поселков нередко готовы потрафить любому желанию клиента. Хотя таких предложений на рынке загородной недвижимости, разумеется, не так уж и много, что опять делает наш проект привлекательным.

Сегодня в части архитектурных  решений загородных коттеджей спрос  смещается в сторону уменьшения площадей домов, отказа от цокольных  этажей. Популярны коттеджные поселки  с охраной и сервисными службами. Наличие развитой инфраструктуры (как внутри поселка, так и по направлению в целом) и близость к базам отдыха также увеличивают интерес к объекту.

Выбирая качественный объект, необходимо задумайтся о том, что считается  критериями качества? Поскольку приобретатели загородной недвижимости не являются специалистами в отрасли строительства, то часто покупатели для определения качества выбранного объекта опираются как на свое мнение, так и на мнение своего домашнего строителя, а это не всегда объективная оценка.

Немаловажно качество не только объекта, но и предоставляемой услуги. Потребитель  всегда обращает внимание на качество получаемой услуги, независимо от того, какого качества выбран объект. Часто  правильно оказанная риелторская  услуга помогает решить или прояснить многие вопросы между продавцом и покупателем, казалось бы, конфликтные и не решаемые на первый взгляд, что также необходимо принять в дальнейшем во внимание. 

Требования к рентабельности

В немалой степени обращает на себя внимание и тот факт, что сегодняшние вложения в загородную недвижимость сулят немалую прибыль в будущем любому участнику этого сегмента рынка. Цены на объекты ежегодно только растут, а в удачных проектах их рост составляет порядка 15-20% ежегодно. Так что строительство коттеджных поселков может по праву считаться доходным бизнесом. Даже те, кто приобретает загородную недвижимость в кредит, и то не останутся в накладе – конечная прибыль существенно перекрывает выплаты банку. При этом покупать участок земли на ранней стадии освоения более выгодно, нежели в процессе строительства коттеджа или по завершении работ. Это доказывает и практика: большинство участков в загородных поселках обычно распродаются задолго до начала строительных работ. Причем чем выше класс объекта, тем заметнее выгода, доходящая до 25% от общей стоимости. Данный факт также необходимо учесть при разработке настоящего проекта.

Данный сегмент рынка за последние два-три года пополнило немало новых участников. Однако конкуренцию выдерживают лишь те, кто способен удивить клиентов предложением, отличным от других. Во-первых, наиболее уверенно чувствуют себя на рынке застройщики, выполняющие полный спектр работ, начиная от девелопмента и заканчивая фактической реализацией объектов недвижимости. Кроме того, многие девелоперы привлекают клиентов в свои компании благодаря не столь пока распространенному, но все же обещающему стать весьма востребованным предложению – большим земельным участкам.

Требования к масштабу

Сегодня рынок коттеджных поселков развивается в сторону освоения больших территорий. Маленькие коттеджные поселки со временем будут пользоваться все меньшим интересом. Дело в том, что намечается тенденция подорожания коммунальных услуг, соответственно, в поселке на 8 домов стоимость обслуживания будет расти гораздо более высокими темпами, нежели в поселке на 20 коттеджей. Такая ситуация негативно влияет на наше проектное решение. В дальнейшем могут возникнуть проблемы с реализацией, что можно исправить различными маркетинговыми ходами.

Кроме того, в большом поселке существует возможность предоставления широкого спектра услуг. В настоящее время, по словам специалистов, на рынке недвижимости наиболее распространены полностью застроенные коттеджные поселки на небольшой территории около 5-7 га. При этом в таком поселке в лучшем случае будет работать магазин, сооружение других объектов инфраструктуры в данном случае будет экономически неэффективным.

Однако на белорусском рынке  возникает противоположная сторона  проблемы. Еще не достаточно широкие  возможности рынка могут стать препятствием на пути реализации крупного по масштабам поселка. Поэтому небольшой по размерам поселок по-прежнему остается главным проектным решением элитного строительства.

Если в начале 90-х  годов были популярны небольшие  земельные наделы, а в середине на пике популярности находились участки площадью свыше 20 соток, то сегодня тенденции в этой сфере разделились. Для очень дорогого жилья, активно представленного сегодня на рынке, скорее характерны  большие участки, на которых, кроме дома, можно разместить также дополнительные строения – сараи, бани, хозяйственные постройки и т. п. Для дешевого жилья более характерны маленькие участки, не в последнюю очередь из-за стремления покупателей сэкономить на стоимости и не переплачивать за ненужные им сотки.

Однако предложения  на столичном рынке загородного  элитного жилья как показывают исследования не достаточно широки. При изучении предложения на рынке элитного загородного жилья наибольшее вниамние привлекают два коттеджных поселка под Минском.

Один из них коттеджный поселок «Зеленая горка». Коттеджный поселок «Зеленая горка» расположен в д. Губичи Минского района. Участки находится на берегу Дубровского водохранилища на рельефной местности в 300 метрах от берега озера и с 3-х сторон окружены лесом.

Коттеджный поселок «Зеленая горка» состоит из 8 загородных домов в едином архитектурном стиле. Для строительства поселка применены 2 типа проектов: с подвалом и без. Отдельно стоящие домовладения расположены на огражденной, охраняемой территории, с единой инфраструктурой и службой эксплуатации.

Второй – загородный поселок «Форт». Расстояние до поселка  от МКАД - 20 км по молодеченской трассе, и 21 км по гродненскому шоссе.

Как показывает изучение названных поселков, расстояние их от города не превышает 25 км. Оба поселка расположены в живописной природной местности (Планы поселков предоставлены в приложениях). Дальнейшее детальное изучение будет проходить во взаимосвязи с этими проектами.

Как видно, расстояние до Минска в масштабах города и Республики Беларусь в целом достаточно большое. Это делает для нас изучение данных объектов более привлекательным.

2.3 Общая характеристика рынка коттеджных поселков

Несмотря на то, что  в последние годы рынок загородной недвижимости отличается своей активностью  на протяжении всего года, тем не менее, с наступлением весны, констатируют риэлтеры, активность покупателей все же возрастает: люди стараются купить себе жилье на лоне природы, чтобы летом вырваться из шума и суеты мегаполиса.

На протяжении последних лет столичные жители проявляют устойчивый интерес к загородной недвижимости. И связано это в первую очередь с тем, что у людей появился не только опыт строительства, но и опыт проживания в загородной собственности. В понимании людей произошло четкое разграничение понятий: дом для постоянного проживания и дом для временного проживания. Поэтому чаще всего при выборе загородной недвижимости именно этот фактор является превалирующим. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов и еще один весьма немаловажный фактор, из которого исходят многие покупатели, это платежеспособность, попросту говоря, наличие свободных денег. Тем более что в последнее время в отличие от предыдущих лет цены на загородную недвижимость выросли. Это в равной степени относится как к домам, так и к земельным участкам. Рост цен на загородную недвижимость непосредственно связан с постоянным ростом цен на столичные квартиры. Ведь сегодня в Минске двухкомнатная квартира на вторичном рынке жилья стоит в среднем порядка 70-90 тыс.долл., в то время как дом со всеми коммуникациями в пригороде можно купить и за 60 тыс. долл., причем площадь его будет больше площади двухкомнатной квартиры. Поэтому нет ничего удивительного в том, что спрос на дома и участки остается неизменно высоким.

Говорить о средней  стоимости домов достаточно сложно, потому что на цену дома влияют многие факторы. Важнейшим фактором, влияющим на цену дома и его последующую ликвидность, является его месторасположение. Загородная недвижимость, находящаяся в престижных местах, год от года дорожает. Учитывая это, можно превратить свой дом и участок в выгодное капиталовложение. Кроме того, на стоимость дома и земельного участка оказывают влияние и такие факторы, как расстояние от города, наличие подъездных путей, инженерных коммуникаций, инфраструктуры и, конечно же, престижность направления.

В настоящее время наибольшим спросом пользуются загородные дома стоимостью от 20 до 50 тыс. долл., расположенные в 30-километровой зоне от МКАД, как завершенные, так и не завершенные строительством, с наличием коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация) и инфраструктуры для постоянного проживания и для отдыха – как летние варианты. При выборе жилого дома предпочтение отдается домам с газовым отоплением по сравнению с отоплением на твердом топливе, потому что в первом случае содержание дома обходится гораздо дешевле.

С наступлением весны  заметно возрос спрос на дома для  летнего отдыха. При этом в отличие  от предыдущих лет сейчас рассматриваются  объекты, расположенные в 50-60-километровой зоне от МКАД, с хорошим транспортным сообщением. Приоритет отдается поселениям, где проходит железная дорога. Еще лучше, чтобы вблизи были лес, речка, озеро, водоем. Основную массу запросов составляют дома, где бы не пришлось делать серьезного ремонта, а можно было обойтись элементарным косметическим ремонтом. Зато земельный участок, на котором расположен дом, должен быть не 5-6 соток, как в дачном товариществе, а хотя бы 10-15 и более соток. И это несмотря на то, что люди в своем большинстве перестали заниматься выращиванием овощей на своем огороде. Как правило, они занимаются ландшафтными работами, копают бассейны и пруды и т.д., то есть культурно отдыхают.