Строительство загородных домов для временного проживания

Введение

Двадцать лет назад  загородный дом в России определял  статус, десять лет назад строительство  загородных домов стало выгодной инвестицией, и только сегодня на первый план выходят дома, которые  строятся просто для комфортной жизни  или временного проживания.

В настоящее время российский рынок строительных услуг, как и  многие другие российские рынки, переживает отнюдь не лучшие времена: мировой финансовый кризис заставил тысячи компаний прекратить свою деятельность и оставить занимаемые ими рыночные ниши для других, более  успешных и развитых компаний. В  связи с этим произошло резкое ужесточение конкуренции, ведь каждая организация хотела остаться в «игре», и теперь помимо нахождения возможностей по снижению издержек и оптимизации  собственных ресурсов, предприятия  должны также вести четкую маркетинговую  политику в отношении выпускаемых  товаров, предоставляемых услуг.

В последние годы загородное строительство набирает огромные темпы, так как многие люди уже просто-напросто не могут жить в ужасной атмосфере  загазованности городов. Строительство загородных домов позволяет возвести комфортабельное и уютное жилище в окружении экологически чистой природы, где каждый день жизни наполнен свежим чистым воздухом и ощущением счастья и свободы. Строительство коттеджей за городом сейчас предлагают многие компании, и здесь важно выбрать такую организацию, чьи специалисты обладают большим опытом в возведении загородной недвижимости за доступную стоимость в сжатые сроки с безусловным качеством выполнения всех этапов строительства.   

  Строительство загородных домов предполагает изучение всех особенностей земельного участка, на котором планируется осуществлять загородное строительство. Это очень важно, так как некоторые материалы могут не подходить под состав почвы, рельеф той или иной местности, климатические условия в данном районе и так далее. Специалисты нашей компании обязательно выезжают на место предполагаемых работ, осуществляют всесторонний анализ, составляют смету стоимости строительства коттеджей, что дает возможность человеку определиться заранее со своими финансовыми возможностями. Такой подход к загородному строительству становится гарантией взаимовыгодного сотрудничества для нас и наших клиентов, что весьма немаловажно в наши финансово нестабильные времена. 

Данный курсовой проект актуален.

Целью курсового проекта  является анализ методологической основы строительства загородных домов для временного проживания, изучение теоритических основ, рассмотрение проблем и их решения строительства загородных домов для временного проживания

Задачи курсового проекта:

1. Проанализировать методологические основы строительства загородных домов для временного проживания
2. Изучить теоретические основы строительства загородных домов для временного проживания
3. Рассмотреть совершенствование строительства загородных домов для временного проживания.

Предметом курсового проекта  является строительства загородных домов для временного проживания.

Объектом данного курсового проекта является загородный дом для временного проживания.

Структура курсового проекта: введение, 3 главы, заключение, список использованных источников.

1. Теоретические  основы строительства загородных  домов для временного проживания

1.1.Понятие и виды загородных домов для временного проживания

Под загородными домами для временного проживания понимается загородный дом  такой как дача либо коттедж предназначенный  для сезонного проживания.

Условно загородные дома для временного проживания можно разделить на две больших категории:

1. Дачные дома, которые рассчитаны преимущественно на летний период проживания и на температуру окружающего воздуха 0…-5°С. Стены таких домов выполняются в каркасном исполнении, из бруса толщиной 100 - 150 мм, из оцилиндрованного бревна малых (до 180 мм) диаметров. Общая площадь такого дома обычно составляет до 80 м2.

2. Коттеджи обычно дома рассчитаны на сезонное проживание, но в них можно проживать и в зимний период времени. Конструкции здания выдерживают наружную температуру до -15…-25°С (с учетом внутренних источников обогрева). Стены изготавливают из бруса 150 - 200 мм, из оцилиндрованного или рубленного бревна диаметром 200 - 240 мм, кирпича, пеноблоков или по новой технологии несъемной опалубки «Изодом». Общая площадь коттеджей обычно 100 - 150 м2.

Удобная планировка дома, его  привлекательный внешний вид  и приемлемая стоимость строительства  – вот критерии, руководствуясь которыми, потенциальные дачники  выбирают проект. Конечно, можно остановить свой выбор на стандартном решении. Типовые проекты дач, как правило, проверены годами, то есть сделаны  так, что удовлетворяют многих заказчиков. При этом в типовой проект можно  внести некоторые изменения в  соответствии с потребностями конкретного  человека. Но все же иногда бывает трудно во всем многообразии предлагаемых проектов найти то, что нужно, ведь каждая семья предъявляет к дому свои, отличные от других требования. В такой ситуации лучше всего заказать индивидуальный архитектурный проект [7].

В процессе проектирования учитываются потребности заказчика  в составе помещений и в  их размерах, требования к внешнему облику дома, особенности участка (его  конфигурация, ход солнца, расположение леса, дороги, соседей, глухого забора и так далее).  
Обычно проекты дачных домов создаются в расчете на исполнение из непрофилированного бруса или пеноблоков. Объяснение тому простое: строительство дач из этих материалов наиболее целесообразно, если брать за основу критерий «цена-качество».

Дачные дома из бруса с  утеплением и обшивкой – лучшее, что можно порекомендовать любителям  дерева. Такие дома получаются теплыми, непродуваемыми. Их наружные несущие  стены защищены от воздействия дождя  и снега, то есть всегда остаются сухими, а ведь известно, что главный враг дерева – влага. Большим плюсом брусовых домов является вариативность наружной и внутренней отделки. Снаружи, например, их можно обшивать сайдингом, имитацией  бруса, блок-хаусом, клинкерными панелями и другими материалами. Кроме  того, дома из бруса легко ремонтировать.

Дачные дома из пеноблоков обладают высокой огнестойкостью, достойно держат тепло, не подвержены болезням дерева и могут быть отделаны практически  в любом стиле. Но стоят такие  дома дороже домов из бруса. В основном удорожание происходит на этапе возведения фундамента. 
комфортных условий для жизни, но вместе с тем простоту и не высокую затратность. Комфортным может быть пребывание только в доме, который хорошо держит тепло зимой и сохраняет прохладу летом. Это значит, что не стоит экономить на утеплении. Чем лучше утеплены стены, крыша, полы, тем уютней дача. При утеплении очень важно соблюсти технологию выполнения работ [16].

В настоящее время летние деревянные беседки пользуются большой  популярностью. Беседка может быть закрытой или открытой. При достаточно больших размерах, в деревянную беседку  можно поставить стол и использовать ее как летнюю кухню [17].

Беседки могут быть разных размеров или форм: от прямоугольных  и 4-х, 6-ти, 8-ми - гранных до нетрадиционной (неправильной) формы.

Все элементы беседки изготавливаются  из сухой строганной доски хвойных  пород дерева: сосна, ель. Тонируются при желании заказчика в нужный цвет и покрываются лаком.

Стоимость беседок зависит  от многих факторов: размеров, вариантов  отделки, формы беседки и т.д.

1.2 Нормативное  регулирование строительства загородных  домов

Кодекс 73-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ.

Градостроительный кодекс определяет, что для строительства дачных домов на участках для дачного  и садоводческого хозяйства нет  необходимости получать сразу разрешение на строительство дачи. В состав каждого садоводческого товарищества (дачного объединения) входят земли  общего пользования: улицы, дороги, проезды, а также земли индивидуальных участников (сами дачные участки), на которых  возводятся дачные дома, хозяйственные  постройки, гаражи.

В 2002 году в пожарном порядке  вопреки многочисленным предупреждениям  представителей науки, промышленности и строительной общественности загородных домов был принят закон «О техническом  регулировании». Разработчики закона стремились привести нормативную базу в соответствие с международными нормами и защитить рынок от опасной  продукции.

Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства  загородных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции [2].

Уполномоченный орган вправе:

1. устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;
2. осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) загородных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
3. получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
4. ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) загородных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;
5. осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6. осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
7. направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
8. обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
9. осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

Требования к размеру собственных  денежных средств застройщика, порядок  расчета размера этих средств, а  также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика  устанавливаются Правительством Российской Федерации [1].

В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства  Российской Федерации, неисполнения предписаний  уполномоченного органа, отказа от предоставления в соответствии с  настоящим Федеральным законом  информации или предоставления неполной и (или) недостоверной информации уполномоченный орган (его должностные лица) вправе:

-требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;

-направлять застройщикам обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа;

-принимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Застройщик, которому направлено предписание  уполномоченного органа в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня  направления указанного предписания  вправе обратиться в арбитражный  суд с заявлением о признании  указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд  с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения  с таким заявлением, порядок его  рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании  предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах [6].

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства  для строительства (создания) многоквартирных  домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

-более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;

-размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;

-застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;

-застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;

-застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия [10].

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося  юридическим лицом, либо о прекращении  застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального  предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных  федеральными законами случаях.

В Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой  фактически существующий объект «коттеджный  поселок» не имеет легального определения  и регулирования. 

Сейчас принято  называть коттеджем большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат  таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства. 

Законодательство  Российской Федерации оперирует  понятием индивидуальный жилой дом. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса  РФ (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое  состоит из комнат, а также помещений  вспомогательного использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком здании.

1.3. Зарубежный  опыт строительства загородных  домов для временного проживания

В XX веке перед человечеством  возникла, и все более обостряется  проблема экономии топлива на обогрев  дома в зимний период, особенно в  холодных регионах, к которым относится  и Россия. Срубы из бруса или  срубы из бревен не совсем удовлетворяют  современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие  нормы по теплозащите зданий, которые  можно обеспечить только благодаря  эффективным теплоизоляционным  материалам.

В XX веке перед человечеством  возникла, и все более обостряется  проблема экономии топлива на обогрев  дома в зимний период, особенно в  холодных регионах, к которым относится  и Россия. Срубы из бруса или  срубы из бревен не совсем удовлетворяют  современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие  нормы по теплозащите зданий, которые  можно обеспечить только благодаря  эффективным теплоизоляционным  материалам. Для соблюдения заданных требований по теплосопротивлению (для  условий Московского региона) наружная стена должна иметь толщину: при  строительстве из бруса - 50 см, из кирпича - 150 см, а из деревянного каркаса - всего 15 см.

Обычно, эту технологию строительства  домов называют канадской. Первые дома, построенные в России по каркасной  технологии, пришли к нам из Канады. В начале 90 годов возник еще один термин, частично описывающий данную технологию - сэндвич - панельные дома.

Дом, в наибольшей степени  отвечающий современным требованиям  и представлениям об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите, должен строиться по деревянно-каркасной  технологии с эффективным утеплителем. Эта конструкция также является лучшей по соотношению «цена-качество». Сегодня 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии строят именно такие дома.

Основа деревянного каркасного дома - каркас из сухого дерева - собирается по принципу сотовой структуры и  представляет собой очень жесткое  и прочное сооружение. Каркас стен дома снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется огнестойкой  базальтовой ватой (минплита). С внутренней стороны предусмотрены; пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями  изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого  тепла обратно в дом. Снаружи  стены каркасного дома покрываются  ветрозащитной мембраной. Такая  схема обеспечивает сохранность  деревянного каркаса и утеплителя в рабочем состоянии на весь срок эксплуатации дома.

Отделка канадского дома как  и деревянного дома возможна любая (на усмотрение хозяина). Наружная - фасадная штукатурка, окраска, сайдинг, плитка и  другие. Внутренняя - деревянная обшивка, гипсокартон, панели, плитка, обои, окраска. Технология дает идеальные поверхности  для высококлассной отделки помещений. Каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу после  установки. В связи с тем, что  каркасный дом в 5-6 раз легче  кирпичного, ему как и любому деревянному  дому не требуется массивный фундамент, что в значительной степени сокращает  его стоимость. Канадский дом  может возводиться даже на фундаменте незаглубленного типа в том числе  из буронабивных свай с применением  современных утеплителей, предотвращающих  промерзание пучинистых грунтов  под ним [13].

Сама технология постройки  пришла в Россию сравнительно недавно  – всего несколько лет назад, но в странах Европы и Канаде каркасно-панельные  дома возводятся уже более полувека. Стены такого дома внутренним строением  более всего похожи на бик мак. Главное преимущество каркасно-панельных домов – возможность быстрой сборки при сравнительно невысокой цене.

Список основных преимуществ  каркасно-панельного дома:

- дом быстро построить и при этом спрогнозировать время завершения строительства.

- внутренней отделкой можно заняться сразу после строительства, так как отсутствует, дом можно оставлять на зиму без всякого отопления, не боясь при этом за разрушение внутренней отделки.

- высокая теплоизоляция

- легкость конструкции дома, из-за чего возможно использование экономичных типов фундамента.

- универсальность отопления дома: возможна установка каминов, печей, либо любых отопительных систем

Расположение новых архитектурных проектов в пригородной зоне было обусловлено требованиями к чистоте воздушной среды. Поскольку строительство осуществлялось на свободной территории, автор мог свободно скомпоновать жилой дом. В результате принята многоэтажная схема жилого дома. Для освещения предусмотрены оконные проемы и фонари в дневное время, в вечернее — светильники общего и местного света.

В 20-е годы прошлого столетия в советской архитектуре появился новый архитектурный стиль – «конструктивизм», идея которого заключалась в создании нового направления, созвучного эпохе. Предполагалось применение новых технологий того времени, новой техники в создании функциональных конструкций с рациональными формами. Западным вариантом «конструктивизма» называют стиль «hi-tech», который зародился в Англии. Это минималистический стиль, это отказ от всего вычурного, излишнего. Ему импонируют ясность композиции, оптимальные пропорции, монохромность, четкие геометрические формы и стремление к открытому пространству.

2. Особенности и этапы строительства загородных домов для временного проживания в РФ

2.1.Выбор участка  и материалов для строительства загородных домов

Последнее время появилась  тенденция проводить свое свободное  время за городом. И все большее  количество людей стремится выехать  в свои выходные на свои дачные участки, чтобы с комфортом провести свое свободное время, вдали от суеты  и шума большого города. В связи  с такой потребностью дачное строительство  за последние годы стало приобретать  большую популярность и намного  увеличило свои темпы и объемы. Но прежде чем начать строительство  дачного дома вам необходимо вооружиться  полезной и нужной информацией, это  довольно серьезное мероприятие, которое  потребует от вас много энергии, сил и серьезных финансовых вложений.

Коттедж дарит несомненные  преимущества по сравнению с городской квартирой. Здесь не надо беспокоиться о соседях, которых можно залить, или которые категорически против какого-либо шума после девяти. Собственный дом позволяет завести и собственный садик, где можно спокойно отдохнуть в летнюю жару, а зимой устраивать снежные забавы для детей и друзей.

Современные строительные и  архитектурные возможности позволят воплотить все свои фантазии в  жизнь: готический замок, русский домик  или терем из волшебных сказок - решать вам. Однако любое строительство  коттеджей подразумевает выполнение не только различных архитектурных  фантазий, но и строительных правил. Ведь коттедж - это не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства, это дом, где вам и вашей  семье предстоит жить долгие годы. А значит, никакие огрехи в этом строительстве просто недопустимы.

Здесь вариантов может  быть несколько: постоянное проживание либо сезонное. Если выбираете место  для постоянного проживания, то подойдет участок в охраняем поселке, площадью от 15 до 30 соток, в пределах 15-30 км от города. Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фактор - наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10–15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Если в поселке кроме электричества других сетей не будет, можно рассмотреть альтернативу, для водоснабжения – необходимо бурить скважину, для канализации – устанавливать септик, для устройства подачи газа – газгольдер (система автономного газоснабжения).

Если же для сезонного проживания, то подойдет участок в садовом товариществе, как правило от 6 до 20 соток, в пределах 50–150 км от города. В этом и в другом случае необходимо электричество от 3 до 10 кВт электрической мощности на участок, вода (скорее всего - колодец), а также место для размещения системы локальной канализации (если необходима). В районах, удаленных от города на 100–150 км, участки значительно дешевле и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность [15].

С выбором типового проекта, все просто - ведь в данном случае всё продумано и визуально представлено. Заказчик выбирает проект. По такому проекту уже можно строиться.

Если выбирать индивидуальное проектирование, то необходимо продумать определенные детали - от расположения комнат, до типа фасада, чтобы в будущем жить с комфортом. Нужно определить площадь будущего дома, а также где и как будут располагаться все необходимые зоны, а именно жилые комнаты, санузлы и технические помещения (гараж, мастерская, спортзал и т.д.). Потом необходимо определить местоположение основного строения и дополнительных дворовых построек. Строительство коттеджа начинается с закладки фундамента, то есть основания, на котором держится все сооружение. К выбору фундамента нужно подходить весьма ответственно, поскольку от этого будет зависеть качество и долговечность постройки. Существуют следующие виды фундаментов: ленточный, плитный и столбчатый.

При выборе стен нужно уделить не меньше внимания, чем фундаменту, потому что от этого зависит не только эстетичность вашего коттеджа, но и эксплуатационные свойства. Стеновые конструкции несут на себе нагрузку от собственного веса и веса опирающихся на них конструктивных элементов, а также выполняет теплоизоляционные, звукоизоляционные, и другие функции.

По существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного  проекта, который включает в себя пакет документов.

Всё многообразие предложений  материалов для строительства загородных домов для временного проживания на современном рынке строительных услуг сводится практически к трем вариантам: дом деревянный, каркасный и дом каменный (кирпичный).

Каменный дом

Камень – валун, кирпич, просто бетон (монолит), пенобетон, газобетон. Чем кирпич отличается от пенобетона? Кирпич прочнее. Прочность кирпича  для нас избыточна, но не вредна. Кирпич, по сравнению с пенобетоном, гигроскопичный материал, он тянет  влагу. Легкие пенобетоны называются теплоизоляционными. Тяжелые пенобетоны называются конструкционными, их прочность соизмерима с прочностью кирпича. Сейчас при кладке каменных домов пенобетон комбинируют  с кирпичом. Кирпич применяют там, где приходятся большие удельные нагрузки. Пенобетон, учитывая его дешевизну  и теплоту, применяют в остальных  местах. Толстые каменные стены в  доме являются аккумулятором тепловой энергии. Зимой, если дом нормально топится, стены запасают тепло. Хорошо утепленный снаружи каменный дом в случае аварии с отоплением может продержаться до двух суток, он – теплоинерционен. Летом, в жару, каменные стены источают приятную прохладу. В доме с массивными каменными стенами летом и кондиционеры не нужны. Такой дом спокойно переживет пару жарких недель до тех пор, пока температура стен не сравняется с температурой наружного воздуха.