Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Строительство жилого комплекса «Береговой»

ФГБОУ ВПО

Сибирский государственный университет путей сообщения

Кафедра «Системный анализ и управление проектами»

Курсовая работа

по дисциплине «Бизнес планирование»

Руководитель Разработал

Доцент, канд.экон.наук студент гр. МЛ-312

________________Пятаев М.В. ___________ _Суняйкина Е.А.

(подпись) (подпись)

_____________ __________

(дата проверки) (дата сдачи на проверку)

Краткая рецензия:

____________________________________________________________________

_________________________________

(запись о допуске к защите)

________________________________ _________________________________

(оценка по результатам защиты) (подписи преподавателей)

Новосибирск 2014год

Содержание

1. Резюме проекта……………………………………………………….……3

2. Резюме инициатора……………………………………………….……….4

3. Описание проекта………………………………………………………….5

4. Маркетинговый план…………………………………………………..….9

4.1. Ценообразование…………………………………………………..……9

4.2. План сбыта………………………………………………………………10

4.3. План продвижения…………………………………………………..…12

5. План производства………………………………………..………….…..12

5.1. График реализации проекта……………………………………….…..12

5.2. Производственная инфраструктура…………………………………..12

5.3. Оборудование………………………………………………..……....…13

5.4. Затраты на сырьё и материалы (для производства)………………....15

5.5. Налоговое планирование……………………………………………....17

6. Человеческие ресурсы…………………………………………………....17

7. Финансы и инвестиции………………………………………………..….17

Резюме проекта

Инициатор проекта ООО СК «Индексстрой».

Цель проекта – строительство жилого комплекса «Береговой» в г. Новосибирск, ул. 2-ая Сухарная.

Описание: строительство жилого комплекса бизнес - класса из трех 25 этажных домов на берегу реки Обь в тихом и живописном месте Новосибирска, подходящем как для спокойной жизни, так и для тех, кто любит шумный центр - до Красного проспекта всего 15 минут.

Финансовые показатели проекта:

Получение высокой прибыли и быстрое погашения кредита обосновано высоким спросом на первичное жильё в Новосибирске и быстром ростом курса доллара. В данной экономической ситуации инвестирование в недвижимость – наиболее приемлемый вариант вложений денег.

Финансирование проекта планируется за счет собственных и заемных средств, и выручки от реализации жилых помещений.

Инвестировано инициатором: 195 269 065 рублей (42 млн. $)

Необходимый объем заёмных средств: 80 534 000 рублей (17 млн. $).

Срок реализации проекта – 28 месяцев, начало – 07.01.2014, окончание – 2 квартал 2016 года.

Резюме инициатора

Заказчиком - застройщиком жилого комплекса «Береговой» является строительная компания «Индексстрой», которая осуществляет также функции генерального подрядчика и выполняет все виды строительно – монтажных работ.

Основная деятельность компания «Индексстрой» сосредоточена в Новосибирске во всех районах города. «Индексстрой» выполняет самую сложную работу, начиная от строительства жилых, промышленных и торговых помещений, заканчивая реконструкции фасадов любой сложности.

В компании «Индексстрой» работают компетентные коллективы специалистов, которые проектировали многие объекты строительства города и профессиональные строительные бригады, что гарантирует качество всех строительно – монтажных работ и своевременной сдачей объектов в эксплуатацию.

«Индексстрой» - это оптимальный баланс между ценой, качеством и сроком выполнения работ.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Название	ООО СК «Индексстрой». Генеральный директор – Суняйкина Е.А.
Спектр выполняемых работ	Разработка, согласование и контроль сроков производства работ, разработка, согласование сметной документации, выполнение строительных работ, отбор и привлечение высококвалифицированных субподрядных организаций для производства строительных работ, Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ, ввод в эксплуатацию и сдача объекта приемной комиссии. Разраб отка, согласование сметной документации. Выполнение строительных работ. Отбор и привлечение высококвалифицированных субподрядных организаций для производства строительных работ. Обеспечение строительства необходимой техникой, персоналом. Закупка, доставка на строительную площадку и хранение строительных материалов. Контроль за соблюдением норм безопасности, охраны труда. Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ. Обеспечение требуемого качества работ, контроля сроков и бюджета. Ввод в эксплуатацию и сдача объекта приемной комиссии.
Информация о государственной регистрации застройщика	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 004432660 от «17» марта 2011 года за основным государственным регистрационным номером 1115476030780, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области
Контактный телефон	(383) 319-44-00, 319-44-01, 319-44-03
Адрес	Ул Семьи Шамшиных 16, оф. 6.
E-mail	Индексстрой.рф

3. Описание проекта

Цель проекта – строительство жилого комплекса «Береговой», состоящего из трех одноподъездных 25-ти этажных дома бизнес – класса, 300 парковочных мест, детской и спортивной площадки, места отдыха.

Срок начала проекта – 07.01.2014.

Срок начала строительства – 01.04.2014.

Срок сдачи в эксплуатацию – 01.04.2016.

Длительность проекта - 28 месяцев.

Площадь участка	33500 кв. метров
Площадь застройки	31500 кв. метров
Площадь озеленения	500 кв. метров
Общая площадь здания	16881 кв. метров
Общая площадь квартир	11335 кв. метров
Количество квартир	225 в доме 675 в комплексе
Этажность здания	25
Количество машиномест на закрытой стоянке	300
Количество лифтов	2 в доме (грузоподъёмность 1000 кг) 6 в комплексе
Пожарная высота здания	74 метра
Высота потолков	3 метра
Высота здания	80 метров
Строительный объем комплекса	252000 куб. метров
Материал	Кирпич - монолит
Класс застройки	Объект бизнес-класса

Место застройки – Россия, город Новосибирск, Заельцовский район, ул. 2-ая Сухарная.

Техническое оснащение жилого комплекса:

централизованное кондиционирование и вентиляция
система фильтрации воды
современный бесшумный лифт
автономная система энергосбережения
спутниковое телевиденье
цифровая телефонная линия
охранная система
кирпич для строительства произведен из природной глины, поэтому материал дома относится к разряду экологически чистых
монолитный каркас – является высокопрочным материалом с высокими теплоизоляционными качествами, также обеспечивает высокую огнестойкость здания – 2,5 часов и звукоизоляцию.

Преимущества объекта

«тихий» центр города сочетается с быстрой доступностью до метро «Заельцовская» - 10 минут и «Площадь Гарина – Михайловского» - 12 минут.
наличие остановки рядом с жилым комплексом «Береговой» «ДК. Им. Кирова»
наличие рядом с комплексом ПКиО Заельцовский бор и Новосибирского зоопарка
удобная пешеходная и транспортная доступность
до берега реки Обь 400 метров
вид на реку Обь из окна
наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры
отделка из натуральных материалов
наличие 300 бесплатных парковочных мест для жильцов комплекса
современное техническое оснащения объекта

Месторасположение:

Архитектурное решение:

Структура комплекса

Планируется продажа 675 квартир, 225 по дому следующего вида:

Вид квартиры	Площадь	Всего квартир к комплексе
Студия	27 кв. метров	150
1-ая квартира	43 кв. метров	300
2-х комнатная квартира	70 кв. метров	153
3-х комнатная квартира	90 кв. метров	72

Планировка:

9 квартир на этаже

4. Маркетинговый план

4.1. Ценообразование

Реализацию жилых помещений планируется начать с 01.04.2014 года. Ценовая политика основана на существующей рыночной ситуации.

Стоимость квартиры определяется с учетом степени готовности дома.

Рис 1. Зависимость стоимости жилья от степени готовности дома*

*Зависимость стоимости жилья от степени готовности//Институт экономической экспертизы [Электронный ресурс] - www.rosrazvitie.ru/customfiles/Image/stoimost_gotovnost.pdf

Тип квартиры	Стоимость квадратного метра, руб.	Конечная стоимость, руб.
Студия	81 481	2 200 000
1-ая квартира	70 000	2 800 000
2-х комнатная квартира	61 200	3 672 000
3-х комнатная квартира	56 700	5 103 000

4.2. План сбыта

4.3. План продвижения

Жилой комплекс «Береговой» строится недалеко от станции метро Заельцовская, поэтому целесообразно рекламировать его на станции метро отъезжающих/прибывающих поездов. Также реклама комплекса будет осуществляется на телевиденье, в газете и в самих вагонах метро.

Также будет доступен сайт с описанием цены, метража и другой информации по жилому комплексу.

5. План производства

Для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию точно в срок (2 квартал 2016 года) необходимо четко разработать календарный план проекта.

5.1. График реализации проекта

График реализации проекта приведен в Приложении.

Срок реализации проекта – 28 месяцев.

5.2. Производственная инфраструктура

Площадь застройки находится в Заельцовском районе, по адресу ул. 2-ая Сухарная и составляет 33500 кв. метров или 3.35 гектаров.

Стоимость покупки участка – 180 000 000 рублей.

Площадь охраняется круглосуточно охранным предприятием «БАРС».

Режим работы строительной площадки – с 9:00 – 17:00.

Также работу осуществляет головной офис компании «Индексстрой» по адресу ул. Семьи Шамшиных 16, офис 6. Время работы с 9:00 – 19:00.

Таблица 1. Расходы на помещения

Помещение	Затраты в месяц, рубли
Строительная площадка:
Коммунальные платежи	10 000
Охрана	72 000
Офис компании:
Канцелярия	50 000

5.3. Оборудование

Номер	Название, характеристика	Необходимое количество, штук
1.	Автокран «галичанин» на базе камаз	3
2.	Экскаватор катерпиллар e 428	3
3.	Длинномер man	3
4.	Самосвал isuzu	3
5.	Камаз	3
6.	Самогруз isuzu	3
7.	Минипогрузчик case-410	3
8.	Компрессор airman s-175 (3 молотка)	3
9.	Трансформатор для прогрева бетона ктпто-80кв (масляный)	18
10.	Дизельный генератор эдд 100-1	6
11.	Штукатурная станция шс-4/6	18
12.	Подмости каменщика рычажные (ножницы)	21
13.	Выносные платформы для приема кирпича, раствора	27
14.	Леса рамные	1000 кв. метров
15.	Подъемник фасадный zlp-630	12
16.	Вагончик строительный	7
17.	Опалубка для бетонных работ (алюминиевая щитовая)	1226 кв. метров
18.	Мелкая строительная спецтехника	3000 единиц

Вся необходимая специальная техника в наличии у строительной компании, покупка и аренда не требуется. В то же время стоимость использования, амортизация учтены в конечной себестоимости строительства 1 кв. метра жилого комплекса.

5.4. Затраты предприятия

Все затраты строительной фирмы приведены в прилагающейся к бизнес – плану сметной документации строительства жилого комплекса «Береговой».

Смета рассчитана с учетом всех нормативов расхода строительных материалов на земляные, бетонные и фундаментные работы, кладку стен, расход кирпича, отделку фасадов, облицовочные работы, расход штукатурки, обойные работы, стекольные работы, малярные, изоляционные и кровельные работы.

Сметная стоимость работы по позиции определяется суммированием итогов элементов затрат, сюда входит и расход строительных материалов и спец. техники:

50% - каркас + фундамент и 10% - отделочные материалы

7% - сантехника

7% - электрика

6% - фасад

5% - окна, лоджии

5% - штукатурные работы

4% - благоустройство

3% - стяжка

2% - лифты и 1% - кровля

Таблица 2. Прямые затраты на строительство квартиры

Тип и метраж квартиры	Стоимость 1 кв. метра, руб.	Итого себестоимость, руб.
Студия 27 кв. метров	25135	678 642
1-ая квартира 43 кв. метра	25135	1 080 800
2-х комнатная квартира 60 кв. метров	25135	1 508 092
3-х комнатная квартира 90 кв. метров	25135	2 262 139

Рис.2. Себестоимость квадратного метра жилья*

Себестоимость строительства 1 кв. метра жилого комплекса составляет 25135

рублей (без учета работы строителей).

Таблица 3. Накладные (косвенные) затраты:

Затраты на:	Продолжительность	Итого в месяц, руб.
Офисные расходы	С 4 по 28 месяц	50 000
Охрана строительной площадки	С 4 по 28 месяц	72 000
Подготовительные расходы	С 1 по 3 месяц	6 000 000
Реклама в газете на ½ полосы	С 4 по 28 месяц	55 000
Реклама в метро ст. Заельцовская	С 4 по 28 месяц	55 000
Реклама в метрополитене в вагонах	С 4 по 28 месяц	440 000
Реклама на телевиденье	С 4 по 28 месяц	150 000
Сайт	4 месяц С 5 по 28 месяц	30 000 1000
Асфальтирование 1 км дороги	27 месяц	10 000 000

*Ерохина О. Себестомость квадратного метра жилья//Комсомольская правда. – 2014.

5.5. Налоговое планирование

6. Человеческие ресурсы

7. Финансы и инвестиции

Основные финансовые показатели проекта:

Собственные средства – 19 5269 065 рублей;

Кредит Сбербанк, годовая процентная ставка - 15%, дата привлечения – 07.01.2014 г., начало выплат - 07.04.2014, кредит сроком 15 месяцев.

Отчет о прибылях и убытках:

Отчет о движении денежных средств:

Баланс:

Анализ безубыточности:

Анализ чувствительности:

Литература

Расход строительных материалов. [Электронный ресурс] - http://sv777.ru/index.php/rasxod-stroitelnix-materialov/rasxod-stroitelnyx-materialov.html
Субъекты инвестиционной деятельности. [Электронный ресурс] - http://www.baurum.ru/_library/?cat=subjects_investment&id=1342
Цены на недвижимость. Заельцовский район, Новосибирск. [Электронный ресурс] - http://www.n-s-k.net/fix/realty/cost/3
Бухгалтерский учет на строительных предприятиях. [Электронный ресурс] - http://www.bibliofond.ru/view.aspx?id=500205
Строительная компания «Индексстрой». [Электронный ресурс] - http://www.indeksstroy.ru/about/company/