Строительство жилого здания общей площадью
1.1 Характеристика объекта инвестиций
Описание объекта оценки
Анализ местоположения
Проектом предусматривается
17145м2 (срок возведения 2,5 года) с подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Медвежья, стр. 2.
В результате реализации проекта предполагается построить на земельном участке площадью 0,1145 га 17-ти этажное жилое здание со встроенными нежилыми помещениями с подземной автостоянкой на 84 легковых автомобиля.
Описание непосредственного окружения
Описание непосредственного окружения | |
1. Преобладающая застройка |
17-ти этажные монолитно- |
2. Планировка |
Уличная |
Транспортная доступность | |
1. Характеристика доступности |
15 минут транспортом до ж/д станции «Мытищи» Ярославского направления или 15 минут на автобусе до станции метро «Медведково»; планируется прямой выезд на МКАД, 2 минуты от проектируемой станции метро |
2. Обеспеченность общественным транспортом |
Хорошая. Городские и междугородние маршрутные автобусы и такси, электрички, скоростные электропоезда «Спутник» |
3. Близость к скоростным |
Ярославское шоссе, 1000 м. |
Состояние окружающей среды | |
1. Экологическая обстановка |
Благоприятная |
2. Инфраструктура |
Развитая. Неподалеку расположены аптека, школы, детские сады, салоны красоты, фитнес-центр, крупные торговые центры и небольшие магазины различной специализации, ледовый дворец «Арена-Мытищи» |
3. Объекты промышленной |
Отсутствуют |
3. Состояние прилегающей территории |
Хорошее. Есть детская площадка, зеленые насаждения. |
Основные выводы: | |
1. Район местоположения | |
2. Инженерное обеспечение | |
3. Местоположение жилого дома, в котором расположен объект оценки, благодаря близкому расположению его от метро, хорошей транспортной доступности для индивидуальных владельцев автотранспорта и общественного транспорта, привлекательно для потенциальных покупателей квартиры. | |
Сведения об Объекте
Характеристика здания | |
Год постройки |
2011 г. |
Фундаменты |
Ж/Б блоки |
Наружные стены |
Монолитно-кирпичные |
Перекрытия |
Железобетонные плиты |
Техническое обеспечение здания |
Центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, лифты, мусоропровод. |
Количество этажей в здании |
17 |
Внутренняя отделка помещений | |
Полы |
В санузле – кафельная плитка. В кухне, комнате, коридоре – линолеум. |
Потолки |
В комнате, кухне, коридоре – окраска водоэмульсионной краской. В санузле – натяжные потолки. |
Отделка стен |
В комнатах, коридоре, кухне – обои. В санузле – кафельная плитка. |
Источники финансирования: затраты финансируются Инвестором в размере 100 %, за счет привлекаемых средств (кредита) - 70 %, собственных средств – 30 % с привлечением по этапам строительства целевого финансирования (средств дольщиков).
Объект инвестиционного проекта - строительство жилого дома с подземной автостоянкой.
Местоположение: Московская область, г. Мытищи ул. Медвежья, стр. 2
Жилой дом - 17-ти этажное элитное жилое здание со встроенными нежилыми помещениями, и подземной автостоянкой на 84 легковых автомобиля.
Объемно-планировочные решения - трехсекционный, трехподъездный. Конструктивная схема - безригельный каркас. Наружные стены - многослойные, самонесущие с опиранием на междуэтажные перекрытия. Наружный слой - облицовочный кирпич в комбинации с каменными архитектурными деталями. Высота этажей - 3 м.
Конструктивные характеристики – монолитное–кирпичное здание с вентилируемыми фасадами.
Инженерные системы - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, электроосвещение, системы связи и сигнализации.
Анализ местоположения
объекта инвестиционного
Тип застройки окружения |
Социально-торговая, общественная инфраструктура |
Плотность застройки территории |
До 70 % |
Состояние окружающей среды | |
Запыленность и загазованность воздуха |
В пределах допустимой нормы |
Близость источников загрязнения |
Автотранспорт |
Загрязненность водоемов |
В пределах нормы |
Уровень шума |
В пределах допустимых норм |
Интенсивность движения транспорта |
средняя |
Благоустройство территории | |
озеленение |
Кустарники, деревья и газоны, лесополоса |
уличное освещение |
Имеется |
подъездные пути |
Асфальтовое покрытие |
Транспортная доступность объекта | |
Вид общественного транспорта |
Временные интервалы движения, мин. |
Станция «Перловская» |
15 мин. транспортом |
Вывод: Анализ района месторасположения земельного участка под застройку позволяет сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности строительства в данном районе жилого дома с подземной автостоянкой. 1.2. Обзор рынка.
1.2.1. Ввод жилья
В январе - июле 2011 года на территории Московской области за счет всех
источников финансирования введено 29 623 новых квартиры общей площадью
2 897,5 тыс. кв. м, что на 7,6% меньше, чем в январе - июле 2010 года.
При этом в июле в Подмосковье введено 388,6 тыс.кв. м, что на 29,6% меньше
прошлогоднего показателя.
Таким образом, 3-й квартал текущего года возобновил отрицательную динамику,
фиксируемую в 1-м квартале.
В результате итоговый годовой показатель ввода нового жилья в Подмосковье
будет зависеть от данных завершающих месяцев (традиционно в Подмосковье
наибольшие показатели по вводу жилья приходятся на ноябрь и декабрь).
1.2.2.Предложение
Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке
Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов. Это наиболее
высокий показатель за последние 2,5 года и даже превышает
уровень середины 2008 года.
По отношению к концу прошлого года (декабрю) число объектов увеличилось на
29,9%, а по отношению к августу 2010 года их количество больше на 24,8%.
Столь значительное увеличение числа объектов в продаже обусловлено
выставлением на продажу новостроек, уже введенных в эксплуатацию
(инвестиционные квартиры), а так же значительным количеством объектов
комплексной застройки (несколько очередей и корпусов).
Вполне вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2011 году
будет несколько выше, чем в 2010 году. Это обусловлено, во-первых,
стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце
прошлого года значительных объемов жилья позволяет девелоперам начать
строительство новых проектов.
Число квартир в продаваемых новостройках в августе 2011 года составило 18,2 тыс.
штук, увеличившись на 12,1%. Таким образом, август продолжил положительную
динамику июля за счет значительного количества инвестиционных квартир.
По отношению к декабрю
возросло на 13,1%, а по отношению к августу прошлого года – на 52,5%. Столь
значительное превышение показателей августа текущего года прошлогоднего
показателя и свидетельствует о существенной доле инвестиционных квартир,
которые в первой половине 2010 года практически не выставляли на продажу.
С большой долей вероятности во второй половине 2011 года число продаваемых в
новостройках квартир будет увеличиваться при условии увеличения числа новых
проектов.
В зависимости
от удаленности в августе
традиционно
сосредоточено в ближнем
традиционно наибольшее количество строится в городах, расположенных в 6-15
км от МКАД. Наименьший объем новостроек представлен в дальнем
Подмосковье (5,1%).
Наибольшее число квартир в новостройках так же сосредоточено в ближнем
Подмосковье (87,0%). Наибольшее число квартир, так же как и объектов,
представлено в городах 6-15-километровой зоны. Наименьшее число
реализуемых квартир, так же как и самих новостроек, традиционно представлено
в дальнем Подмосковье.
В зависимости от направления в августе 2011 года традиционно наибольшее
количество новостроек строится на юго-востоке области. Так же значительное
число объектов представлено на востоке и юге области. А наименьшее число
новых объектов строится на юго-западе Подмосковья.
Наибольшее количество квартир в новостройках, выставленных на продажу за
прошедший август, представлено на юго-востоке Подмосковья (с февраля по
июль текущего года в лидерах было южное направление). Так же традиционно
велика доля квартир на юге и востоке области. Данная структура предложения
полностью соответствует распределению числа самих новостроек в зависимости
от направления.
А наименьшее количество квартир, так же как и самих объектов, традиционно на
юго-западе.
В зависимости от типа дома в структуре
предложения квартир в
Подмосковья в августе наибольшая доля характерна для квартир в кирпичных
домах – 37,3%. Так же велика доля квартир в панельных домах - 32,7%, хотя на
протяжении предыдущих месяцев доля панелей была наименьшей. Это
обусловлено масштабными стройками в Одинцово, Люберцах, Мытищах и др.
В монолитных домах в августе продавалось наименьшее количество квартир – 30%.
В зависимости от типа квартир структура предложения остается стабильной на
протяжении последних лет. Наибольшее количество продаваемых в августе
квартир были малокомнатными (1-но и 2-х комнатными) – 36,6-37,2%. Доля 3-
комнатных квартир составила 23,3%, а многокомнатных по-прежнему самая низкая
– 3,0%.
В зависимости от стоимости квартиры в августе наибольшее количество
предложений было представлено в диапазоне 5-7,5 млн. руб. за квартиру. В
основном это 2-х и 3-комнатные квартиры в ближнем Подмосковье.
Наименьшее число предложений – это квартиры стоимостью более 10 млн. руб.
Это многокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье.
В зависимости от цены квадратного метра наибольшее число предложений было
представлено в диапазоне 40 000 – 60 000 руб./кв.м и 60 000 – 80 000 руб.кв.м.
Т.е. это практически соответствует среднему уровню цен в Подмосковье.
Наименьшее число предложений соответствовало цене за метр более 100 000
руб.
1.2.3.Спрос
В августе, не смотря на то, что данный месяц самый отпускной, увеличилась и
активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам
Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским,
т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона после летних отпусков
покупатели вновь возобновили решение квартирного вопроса.
По отношению к декабрю 2010 года число обращений возросло на 57,2%, а по
отношению к августу прошлого года – на 4,1%.
Таким образом, первые восемь месяцев 2011 года характеризуются более высоким
уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым
создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в
этом году, что положительно скажется на темпах продаж.
При этом число заключенных договоров
в августе сократилось
по отношению к июльскому показателю. А число забронированных квартир
напротив, выросло на 28%. Это обусловлено достаточно длительным процессом
выбора квартиры, а так же временем на заключение самой сделки (особенно если
часть суммы берется в ипотеку
– еще добавляется время
1.2.4. Ценовая ситуация.
В августе 2011 года в Московской области средний уровень цен в новостройках
составил 2 092 $/кв. м или 63 815 руб./кв.м. За месяц цена квадратного метра и в
долларах, и в рублях снизилась на 1,7%. Это как раз и обусловлено присутствием
значительного объема инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу
по ценам, ниже, чем в новых объектах.
По отношению к декабрю 2010 года августовский уровень цен практически не
изменился
– и в долларах, и в рублях
положительные изменения
0,05%. А к августу прошлого года в долларах средний уровень цен вырос на 3,9%,
рублевый рост составил 0,7% (за счет более высокого курса в прошлом году).
Таким образом, август возобновил отрицательную динамику (в долларах) мая и
июня. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара.
В целом, 2011 год по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации
цен на первичном рынке Московской области с итоговой положительной
динамикой в пределах 5-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика
так же будет положительной в пределах 3-5%.
В зависимости от удаленности от Москвы в августе и в долларах и в рублях
стоимость квадратного метра возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%. В
ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные
изменения коснулись городов, удаленных на 16-30 км (-0,2%). Наиболее
значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах
цена метра снизилась на 1,5-1,6%.
В зависимости от направления в августе и в долларах и в рублях изменения были
идентичными. За месяц незначительное увеличение цены квадратного метра
отмечено на востоке, западе и юге области (на 0,1-0,4%). На остальных
направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на юга-
западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на севере
Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1-
5,9%.
В зависимости от типа дома в августе и в долларах и в рублях рост цены
квадратного метра отмечен на квартиры в панельных домах на 0,6%. В остальных
типах отмечено снижение цены. При этом на квартиры в кирпичных домах цены
сократились незначительно (на 0,5%), а на квартиры в монолитных домах цена
понизилась существенно (на 4,4%).
В зависимости от типа квартир в августе долларовые и рублевые цены снизились
во всех типах. Менее всего снижение коснулось многокомнатных квартир (-0,6%).
Наиболее существенно снижению подверглись цены на 3-комнатные квартиры
(на 2,4%). А 1-но и 2-комнатные квартиры (ввиду большего спроса на них по
сравнению с многокомнатными) подешевели на 1,4-1,6%.
1.2.5.Резюме
1. В январе - июле 2011 года на территории Московской области введено 2 897,5
тыс. кв. м, что на 7,6% меньше, чем в январе - июле 2010 года. При этом в июле в
Подмосковье введено 388,6 тыс.кв.м, что на 29,6% меньше прошлогоднего
показателя. Таким образом, 3-й квартал текущего года возобновил
отрицательную динамику, фиксируемую в 1-м квартале. В результате итоговый
годовой показатель ввода нового жилья в Подмосковье будет зависеть от данных
завершающих месяцев (традиционно в Подмосковье наибольшие показатели по
вводу жилья приходятся на ноябрь и декабрь).
2. Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке
Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов. Это наиболее
высокий показатель за последние 2,5 года и даже превышает уровень середины
2008 года. Столь значительное увеличение числа объектов в продаже
обусловлено выставлением на продажу новостроек, уже введенных в
эксплуатацию (инвестиционные квартиры), а так же значительным количеством
объектов комплексной застройки (несколько очередей и корпусов). Вполне
вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2011 году будет
несколько выше, чем в 2010 году.
3. Число квартир в продаваемых новостройках в августе 2011 года составило 18,2
тыс. штук, увеличившись на 12,1%. Таким образом, август продолжил
положительную динамику июля за счет значительного количества
инвестиционных квартир. По отношению к декабрю прошлого года число квартир
возросло на 13,1%, а по отношению к августу прошлого года – на 52,5%. Столь
значительное превышение показателей августа текущего года над прошлогодним
показателем и свидетельствует о существенной доле инвестиционных квартир,
которые в первой половине 2010 года практически не
выставляли на продажу.
С большой долей вероятности во второй половине 2011 года число продаваемых в
новостройках квартир будет
увеличиваться при условии
проектов.
4. В августе, не смотря на то, что данный месяц самый отпускной, увеличилась и
активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам
Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским,
т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона после летних отпусков
покупатели вновь возобновили решение квартирного вопроса. Таким образом,
первые восемь месяцев 2011 года характеризуются более высоким уровнем по
отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым создаются
предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в этом году,
что положительно скажется на темпах продаж.
5. В августе 2011 года в Московской области средний уровень цен в новостройках
составил 2 092 $/кв.м или 63 815 руб./кв.м. За месяц цена квадратного метра и в
долларах, и в рублях снизилась на 1,7%. По отношению к декабрю 2010 года
августовский уровень цен
положительные изменения составили 0,04-0,05%. А к августу прошлого года в
долларах средний уровень цен вырос на 3,9%, рублевый рост составил 0,7% (за счет
более высокого курса в прошлом году). Таким образом, август возобновил
отрицательную динамику (в долларах) мая и июня. В целом, 2011 год по всей
вероятности можно будет считать годом стабилизации цен на первичном рынке
Московской области с итоговой не большой, но все же положительной динамикой.
2.1. Финансовый план
2.1.1.Затраты
на оформление исходно-
Расчет рыночной стоимости исходно-разрешительной документации
№ п/п |
Наименование |
Сроки |
Стоимость услуг | |
1 |
Тыс.руб | |||
- выполнение Градостроительного обоснования (мин.) |
2-3 недели |
162,5 | ||
- получение согласований и |
2,5-3,0 мес. |
137,5 | ||
- подготовка полного пакета документов (мин.) |
дог. |
100 | ||
Подготовка (разработка) исходно-разрешительной документации (ИРД), всего: |
400 | |||
2 |
Подготовка заявки и комплекта документов, заключение договора |
1 неделя |
10,8 | |
Выпуск Эскиза №1 в Глав АПУ |
1 неделя |
90 | ||
Согласование Эскиза №1 с: |
||||
- районным отделом АПУ |
1-2 недели |
72 | ||
- ГУП "НИиПИ Генплана" |
1-2 недели |
72 | ||
- районной Управой |
1-2 недели |
10,8 | ||
- ОПС МГГТ |
1-2 недели |
10,8 | ||
- Префектурой |
1-2 недели |
108 | ||
- ТОРЗ САО |
1-2 недели |
21,6 | ||
Итого выпуск комплекта ИРД |
396 | |||
Подготовка заключений по Эскизе №1: |
||||
- в ЦГСЭН г. Москвы |
1-2 недели |
10,8 | ||
- в УГПС г. Москвы |
1-3 недели |
10,8 | ||
- в Москомприроде (Отдел ПБ) |
1-2 недели |
10,8 | ||
- в Москомприроде (Отдел |
1-3 недели |
14,4 | ||
- в Штабе ГО и ЧС |
1-2 недели |
10,8 | ||
Подготовка заключений: |
||||
- по обследованию объекта |
1-3 недели |
|||
- по условиям проектирования |
1-3 недели |
10,8 | ||
- по инженерному обеспечению объекта |
1неделя |
36 | ||
- градостроительное заключение |
1-2 недели |
54 | ||
Выпуск ИРД в ГЛАВПУ |
1неделя |
36 | ||
Заявка на получение АПЗ |
1неделя |
72 | ||
Получение АПЗ |
1-3 недели |
3,6 | ||
Итого по заключениям |
270 | |||
Подготовка (разработка) исходно-разрешительной документации (ИРД), всего: |
425 | |||
Рыночная стоимлсть разработки ИРД по сравнительному подходу( среднее значение) |
546 | |||
2.1.2.Определение стоимости нового строительства
Затраты Инвестора по строительству жилого дома с подземной автостоянкой, сгруппированные по их укрупненным видам, приведены ниже.
Виды работ:
1. Строительно-монтажные работы
Итого по главам 1-9 сводного сметного расчета
2. Содержание дирекции (технического надзора) (глава 10 сводного сметного расчета)
3. Подготовка эксплуатационных кадров (глава 11 сводного сметного расчета) – не предусмотрена
4. Затраты проектно-
Итог 1-12
5. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18%)
В стоимость объекта включена стоимость
полного комплекса строительно-
Перечисления на сети Миноблстройкомплексу составляют 325 руб./кв.м., которые рассчитывались на основании Постановления Правительства Москвы от 28.08.01 г. №271/28
Прочие обременения приняты в размере 100руб./кв.м.
Определение стоимости нового строительства
Таблица 3.19
Показатели |
Цена, тыс.руб. |
Общая площадь |
Стоимость, тыс.руб. |
Затраты на оплату исходно-разрешительной документации (ИРД), |
546 | ||
Стоимость СМР здания, |
25 |
17145 |
458 930 |
в т.ч. разработка проектно-сметной документации |
1 |
17145 |
16 645 |
Итого стоимость здания, |
|||
Перечисления на сети |
0.325 |
17145 |
5 707 |
Прочие обременения, |
0.125 |
17145 |
2 140 |
Итого себестоимость строительства |
483 968 |
Таким образом, стоимость строительства
нового объекта, включая стоимость
полного комплекса строительно-
2.1.3.Затраты
на страхование объекта
Строительному объекту, как и любому имуществу, угрожают пожары, ливни, аварии систем водоснабжения, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц.
Подобные случаи, как правило, покрываются стандартными полисами страхования строительных объектов. Но из любого правила есть исключения. Обычно по стандартным полисам страховые компании не оплачивают убытки, причиненные вследствие военных действий, гражданских волнений, воздействия ядерной энергии, ошибок проекта, дефектных стройматериалов, некачественного выполнения работ, телесных повреждений страхователя или его сотрудников со смертельным исходом и без него. (Чтобы обезопасить своих сотрудников, строительная организация должна застраховать их от несчастного случая на производстве.) Тем не менее, некоторые из этих рисков по желанию клиента могут быть включены в страховой полис по специальному соглашению.
Сегодня цена полиса страхования строительно-
Плата за страховку более всего зависит от назначения сооружаемого объекта. Тарифы при страховании промышленных объектов, на которых нужно провести большой объем монтажных работ, как правило, выше, чем при строительстве жилых домов. Чем сложнее строящийся объект и чем больше времени требуется на его возведение, тем больше придется платить за его страховку.
Стоимость страхования строител
При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами за вред, причиненный при строительстве, тарифы обычно не столь высоки, как при страховании самой стройки. Цена такого полиса в среднем составляет 0,05-0,5% от стоимости контракта. При назначении тарифа самое большое значение для страховщика имеет расположение стройплощадки, то есть наличие в непосредственной близости от нее зданий, подземных, коммуникаций, метро, дорог и т.д. Понятно, что вероятность причинения вреда людям или их имуществу «в чистом поле» гораздо ниже, чем в районах плотной застройки, поэтому и стоимость страхования в последних будет выше.
Комплексное страхование «от всех рисков» типовых строительных и монтажных работ обойдется подрядчику всего лишь в 0,1-0,6%, причем за последние несколько лет стоимость полисов снизилась практически вдвое. В указанных границах тарифы варьируются в зависимости от сложности и сроков проведения работ, а также от месторасположения стройки.
Для расчета стоимость страхового
полиса была взята в размере 0,6 % от
стоимости строительно-
483 968 х 0,006= 2 754 тыс.руб.
Таким образом, затраты на страхование
объекта строительства составят
2.1.4.Затраты
на разработку проектной
Затраты на проектные работы примерно составляют 1000руб. за 1 м2. Таким образом, затраты на разработку проектной документации составят: 16 645 тыс.руб.
2.1.5.Затраты Инвестора на аренду земельного участка в год
В соответствии с Законом Москвы т 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Москве" (в ред. Закона Москвы от 21.09.2004 N 120/2004-ОЗ), а также на основании Постановления Главы Муниципального образования «Заподного Административного района» Москвы от 15 августа 2005 года № 36/125 «Об арендной плате при аренде земельных участков в ЗА районе в 2006 году» базовая ставка арендной платы составляет 276,20 рубля/кв.м./год.
Таким образом, годовая арендная плата за представленный к оценке земельный участок общей площадью 0,1145 га (Согласно паспорту БТИ) составляет: = 316 тыс.руб.
Таким образом, общие затраты инвестора по выплате арендных платежей за пользование земельным участком за период строительства составят: 474 тыс.руб.
2.1.6.Затраты на рекламную кампанию
В среднем на рекламную компанию
и привлечение дольщиков, девелоперские
организации закладывают в
Исходя из вышеизложенного затраты на поиск соинвесторов (реклама, PR, содержание собственной службы реализации, заключение договоров и т.д.) составят: 2 295тыс.руб.
2.1.7.Совокупные
инвестиционные затраты
Совокупные инвестиционные затраты инвестора без учета процентов по кредиту и налоговых платежей представлены в таблице в тыс.руб. с НДС.
Совокупные инвестиционные затраты
Наименование статей затрат |
Стоимость |
Затраты на оплату исходно-разрешительной документации (ИРД) |
546 |
Стоимость СМР здания, руб. с НДС |
458 930 |
в т.ч. разработка проектно-сметной документации |
16 645 |
Итого стоимость здания, с НДС руб. |
476 121 |
Перечисления на сети |
5 707 |
Прочие обременения |
2 140 |
Итого себестоимость строительства |
483 968 |
Страхование на период строительства руб. |
2 754 |
Арендная плата за земельный участок |
474 |
Затраты на рекламную кампанию |
2 295 |
Итого затраты без аренды земельного участка |
487196 |
Итого затраты с арендой земельного участка |
489491 |