Сущность и преимущества аренды

Содержание

Введение 3

1 Понятие основные средства и аренды

1.1 Понятие основные средства 5

1.2 Понятие аренды  6

1.3 Виды аренды  9

2 Документальное оформление аренды основных средств

2.1 Договор аренды 14

2.2 Учет арендодателя 17

2.3 Учет  у арендатора 19

2.4 Ремонт арендованных основных средств. Бухгалтерский учет 20

2.5 Учет лизинговых операцій 25

3 Сущность и преимущества аренды

3.1 Сущность аренды основных средств  28

3.2 Преимущества аренды 29

Заключение 31

Список литературы 33

Введение

Развитие арендных отношений  в экономике способно оживить  экономическую конъюнктуру, дать инвестиционный толчок начинающемуся росту, расширить  платежеспособный спрос, создать заинтересованность у предприятий в подъеме деловой  активности. Использование аренды во всех многообразиях ее форм и методов  позволяет предприятиям подключиться к ценнейшему международному опыту, накопленному десятилетиями практики. Этим характеризуется актуальность темы курсовой работы.

Основные средства являются объектами, которые можно получать и сдавать в аренду. Арендные сделки являются самыми распространенными  среди других финансово-хозяйственных  операций.

Аренда - арендное соглашение (договор) между арендатором арендодателем, в соответствии с которым арендатор  получает право владения объектом аренды за плату на определенный период времени. Формы арендных отношений зависят  от объекта аренды (здания, сооружения, помещения, объекты, оборудование, транспортные средства, земельные участки и  другое имущество), а также от того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования  арендованным имуществом, переходят  к арендатору или остаются у арендодателя (финансовая и текущая).

Цель курсовой работы - исследовать  сущность аренды основных средств и  особенности их учета и отражения  в финансовой отчетности.

Предметом исследования является учет арендных отношений.

Задачи курсовой работы:

• рассмотреть понятие аренды основных средств и классифицировать ее по видам;
• документальное оформление аренды основних средств;
• исследовать организацию арендных отношений;
• обозначить направления учета аренды основных средств у арендодателя и арендатора;
• рассмотреть учет специфических видов аренды;

Методологической основой  для написания курсовой работы послужили  труды зарубежных и отечественных  экономистов и финансистов, разрабатывающих  проблемы улучшения бухгалтерского учета.

1 1 Понятие основные  средства и аренды

1.1 Понятие основные  средства

Основные средства – это  материальные активы, которые предприятие  содержит в целях использования  в процессе производства или поставки продукции, оказания услуг, сдачи в  аренду или для осуществления  административных и социально-культурных функций, ожидаемый срок полезного  использования которых более 1 года (или операционного цикла, если он превышает 1 год).

Организации могут также  приобретать основные средства с  целью их последующего предоставления за плату во временное пользование (временное владение и пользование) другим организациям или физическим лицам.

Исходя из данного определения, существует только один критерий при  отнесении объекта к основным средствам – срок службы.

Для разграничения основных средств и малоценных необоротных  материальных активов, срок службы которых  более 1 года в приказе об учетной  политике руководством предприятия  должен быть выбран критерий. На сегодняшний  день большинство предприятий указало  денежный критерий с учетом фактора  существенности.

Исходя из указанных особенностей основных средств, перед их учетом стоят  определенные задачи:

1. контроль за сохранностью  и наличием основных средств; 

2. правильное исчисление  амортизации (износа) основных средств; 

3. контроль за текущими  затратами, связанными с ремонтами  и обеспечением работоспособности  основных средств; 

4. контроль за эффективностью  использования основных средств  и выявлением ненужных и бездействующих.

Предприятия различных мощностей  оснащаются основными средствами в  соответствии с особенностями технологии, организации, объема и специфики  продукции, работ и услуг.

Активы предприятия в  бухгалтерском учете делятся  на оборотные и необоротные. К  необоротным активам относят  те, которые используются в течение  длительного времени с определенной целью. К таким активам относятся  основные средства и прочие материальные необоротные активы, малоценные необоротные  материальные активы и нематериальные активы.

Основные средства представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей используемых в качестве средств труда. Они действуют  в натурально-вещественной форме, многократно  используются в процессе производства и переносят свою стоимость на вновь изготовленный продукт  по частям. Вместе с тем, не все средства труда относятся к основным средствам. В отдельную группу выделяются нематериальные активы и малоценные необоротные  материальные активы.

Бухгалтерское определение  основных средств отличается от политэкономического  и налогового. Методологические основы и определение основных средств  дано в П(С)БУ 7 «Основные средства».

1.2 Понятие аренда

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества  в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более  года, а с юридическим лицом  независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается  на срок, определенный в договоре, если законом не установлены предельные сроки договора об отдельных видах аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, условия  и сроки внесения которой определяются договором.

Арендная плата может  быть установлена в виде:

• определенных в твердой  сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

• предоставления арендатором  определенных услуг;

• передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить  за свой счет капитальный ремонт переданного  в аренду имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Произведенные арендатором  отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

В случае если арендатор  произвел за счет собственных средств  и с согласия арендодателя улучшения  арендованного имущества, не отделимые от него, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

Улучшения, осуществленные за счет амортизации данного имущества, являются собственностью арендодателя.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

За невозврат или несвоевременный  возврат имущества арендодатель может потребовать внесения арендной платы за время просрочки, возмещения убытков, уплаты неустойки.

В договоре аренды может  быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Договор аренды имущества, предусматривающий  переход в последующем права  собственности на это имущество  к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1.3 Виды аренды основных средств

Аренда представляет собой  вид отношений между собственником  имущества, который отдает его во временное пользование арендатору (нанимателю), при условии оплаты.

Арендные отношения возникают  тогда, когда собственник сам  не трудится, не хочет заниматься созидательной  деятельностью. Следовательно, он предоставляет  возможность другим владеть его  собственностью на определённых условиях, т.е. сдаёт в аренду. Примером аренды может служить прокат лимузинов  прокат бытовой и оргтехники, книг, дисков и т.д.

Для регулирования арендных отношений законодательно закреплено требование заключения арендного соглашения — соглашение о передаче арендодателем  арендатору имущества во временное  пользование или владение, за выплату  соответствующей арендной платы. Арендное соглашение представляет собой устную договоренность между сторонами  арендных отношений.

Как уже было отмечено выше, в аренду могут быть сданы как  движимые, так и недвижимые объекты  такие как:

• Здания (корпуса цехов, складские помещения, производственные лаборатории и т. п.);
• Сооружения (инженерно-строительные объекты, создающие условия для осуществления процесса производства: эстакады, автомобильные дороги, туннели);
• Внутрихозяйственные дороги;
• Передаточные устройства (электросети, теплосети, газовые сети);
• Машины и оборудование, в том числе:

Силовые машины и оборудование (генераторы, электродвигатели, паровые  машины, турбины и т. п.).

Рабочие машины и оборудование (металлорежущие станки, прессы, электропечи  и т. п.).

Измерительные и регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование.

• Вычислительная техника.
• Автоматические машины, оборудование и линии (станки-автоматы, автоматические поточные линии).
• Прочие машины и оборудование.
• Транспортные средства (вагоны, автомобили, кары, тележки);
• Инструмент (режущий, давящий, приспособления для крепления, монтажа), кроме специального инструмента;
• Производственный инвентарь и принадлежности (стеллажи, рабочие столы и т. п.);
• Хозяйственный инвентарь;
• Рабочий, продуктивный и племенной скот;
• Многолетние насаждения;
• Прочие основные средства (сюда входят библиотечные фонды, музейные ценности).

В составе основных средств  учитываются также: капитальные  вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные  вложения в арендованные объекты  основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).

Для признания объекта  основным средством для организации  необходимо одновременное выполнение следующих четырех условий (в  том числе согласно ПБУ 6/01[2]):

• объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
• объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
• организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
• объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

От основных средств следует  отличать оборотные средства, включающие такие предметы труда, как сырьё, основные и вспомогательные материалы, топливо, тара и так далее. Оборотные  средства, потребляемые в одном производственном цикле, вещественно входят в продукт  и полностью переносят на него свою стоимость.

Каждое предприятие имеет  в своем распоряжении основные и  оборотные средства. Совокупность основных производственных средств и оборотных  средств предприятий образует их производственные средства.

Основные средства подразделяются на производственные и непроизводственные. Производственные средства участвуют  в процессе изготовления продукции  или оказания услуг. К ним относятся: станки, машины, приборы и т. п.

Непроизводственные основные средства не участвуют в процессе создания продукции. К ним относятся: жилые здания, детские сады, клубы, стадионы, больницы и т. п. Несмотря на то, что непроизводственные основные средства не оказывают какого-либо непосредственного влияния на объём  производства, рост производительности труда, постоянное увеличение этих средств  связано с улучшением благосостояния работников предприятия, повышением материального  и культурного уровня их жизни, что, в конечном счёте, сказывается на результате деятельности предприятия.

Конечным результатом  арендного соглашения между арендатором  и арендодателем является заключение договора об аренде. Отсюда следует, что  сторонами договора об аренде являются арендодатель и арендатор.

Арендатором, в соответствии с законодательством, может быть любой дееспособный гражданин, а  также организация (предприятие), зарегистрированное в качестве юридического лица.

Законодательство большинства  государств мира под арендодателем  понимает собственника передаваемого  в аренду (пользование) имущества. Также  арендодателем может быть лицо, которое  уполномоченное собственником или  законодательством осуществлять сдачу  имущества в аренду.

Следует отметить, что сдача  имущества в аренду является одним  из способов осуществления права  собственности арендодателя и является частью права собственника распоряжаться  имуществом.

Цель аренды заключается  в осуществлении передачи какого-либо имущества во временное пользование, и, при этом, предполагает извлечение из переданной вещи ее полезных свойств, а также плодов и доходов, полученных в процессе использования.

В зависимости от сущности сделки может быть определена форма  аренды, которая определяется путем  выявления степени рискованности  сделки и ее выгодности. Исходя из вышесказанного выделяют 2 формы аренды, среди которых:

1. финансируемая аренда  — форма аренды, при которой  риски и вознаграждения, связанные  с пользованием арендованного  имущества, в основном передаются  арендатору. Другими условиями для  выбора этой формы аренды являются:

- срок аренды, составляющий  не менее 80% от всего срока  полезной службы имущества сдаваемого  в аренду, но только в случае, если она не начинается по  истечении 20% срока полезного  использования арендованного имущества;

- текущая стоимость платежей  за арендованного имущества составляет  минимум 90% от стоимости реализации  арендованного имущества.

2. безотзывная или неотменяемая  аренда — форма аренды, при  которой расторжение договора  об аренде может быть осуществлено  только в случае проявления  какого-либо непредвиденного обстоятельства (форс-мажор); с разрешения арендодателя; в случае перезаключения договора  об аренде между арендодателем  и тем же арендатором; в случае  предварительной уплаты арендатором  дополнительной, страховой суммы,  которая может в дальнейшем  послужить компенсацией для арендодателя  в случае расторжения договора  по инициативе арендатора.

Помимо заранее оговоренных  арендных платежей, в случаях аренды зданий, помещений и прочего, арендодатель вправе требовать с арендатора дополнительные платежи, например, для оплаты услуг  освещения, отопления, связи и т.д., предназначенные для содержания арендованного имущества.

Аренда заключается на заранее уговоренный, неотменяемый период времени, в течении которого арендодатель и арендатор могут  осуществить продление сроков аренды,

Дата подписания договора об аренде является началом срока  аренды.

Таким образом, арендные отношения  представляют собой передачу движимого (автомобиль, бытовая техника и  т.д.) и недвижимого (жилые и нежилые  здания и строения, земельные участки, права пользования природными ресурсами) от собственника к арендатору-нанимателю при условии оплаты всего времени  пользования в пределах, установленных  арендодателем-собствеником.

2 Документальное  оформление аренды основных средств

2.1 Договор аренды

Система бухгалтерского учета  предполагает обязательное. Документирование всех финансово-хозяйственных операций.

Правовой характер арендных отношений обусловлен договором  аренды. Для документального оформления заключается договор аренды в котором отражены взаимные права и обязанности сторон. Договор аренды является двусторонней сделкой, что определяет взаимные права и обязанности сторон.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество  за плату во временное владение и  пользование или во временное  владение. В арендный период права  и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит  лишь право владения и пользования  или владения имуществом. Арендодатель учитывает сданное в аренду имущество  на своем балансе в составе  собственных основных средств с  соответствующей отметкой их выбытия  в инвентарной карточке по учету  основных средств. Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом.

В договоре аренды предусматривают  состав и стоимость передаваемого  в аренду имущества, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, оговаривается  срок их предстоящей службы, рассчитанной исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действующих  норм амортизационных отчислений, и  величина арендной платы.

Арендная плата за имущество включает в себя средства, предусмотренные нормами отчислений на полное восстановление и сметами затрат на ремонт основных средств, и часть прибыли, устанавливаемую договором на уровне не ниже банковского процента (арендный процент).

В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные  объекты, принадлежащие организации, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Различают текущую и долгосрочную аренду. Объекты, сданные в текущую  и долгосрочную аренду, отражаются одинаково. Объектом текущей аренды может выступать как отдельный  объект основных средств (автомобиль, компьютер и др.), так и его  часть (помещение офиса, склада).

  Срок ее обычно устанавливается в пределах года с дальнейшей пролонгацией и изменением условий договора. Договором может также предусматриваться выкуп объекта аренды по истечении или до истечения срока действия договора. Сам объект аренды в бухгалтерском учете продолжает числиться на балансе арендодателя. Это значит, что собственник (арендодатель) продолжает начислять амортизацию и платить налог на имущество.

Сумма амортизации начисляется  в обычном порядке. При этом арендодатель должен решить, к какому виду деятельности он относит операции по сдаче имущества  в аренду: к основному виду деятельности или к прочим операциям. Это требование вытекает из положений ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99.

В зависимости от такой  классификации деятельности будет  организован учет операций по сдаче  имущества в аренду.

Если сдача имущества  в аренду будет определена как  основной вид деятельности, то операции будут отражаться через счета 90 и 62 в обычном порядке.

Если же эти операции будут  признаны прочими операциями, то они  будут отражаться как прочие доходы и расходы через счет 91:

Дебет 91, субсчет 91.2 «Прочие  расходы»

Кредит 02, субсчет 02.1 «Амортизация собственных основных средств» и  Дебет 62 «Расчеты с покупателями и  заказчиками» Кредит 91, субсчет 91.1 «Прочие  доходы».

По дебету счета 91, субсчет 91.2, кроме амортизации записываются и прочие расходы исходя из условий  договора.

Сумма арендной платы устанавливается  договором на основе:

• расчета суммы амортизации;

• расходов арендодателя на содержание объекта и его ремонт, если это предусмотрено условиями  договора;

• суммы вознаграждения за пользование имуществом.

Арендатор учитывает арендованные объекты данного вида на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства»  — приход по первоначальной стоимости  на основании акта приемки объекта  основных средств. На указанный объект должна быть открыта инвентарная  карточка в виде копии карточки, существующей у арендодателя.

По истечении срока  договора арендованный объект возвращается собственнику, а у арендатора происходит списание с забалансового счета 001 объекта по первоначальной стоимости; инвентарная карточка закрывается.

Объектом долгосрочной аренды также является имущество, т. е. основные средства, но переданные на срок более  года, вплоть до момента полной амортизации  объекта (или срока, близкого к нему), при тех же бухгалтерских записях  на счетах.

Аренда предприятия как  имущественного комплекса в целом  подразумевает передачу арендатору на баланс целого комплекса основных средств (предприятий) с последующим  правом выкупа.

Особенностью лизинга, или  финансовой аренды, является то, что  при этой форме арендных отношений  один субъект (арендодатель) приобретает  для другого субъекта (арендатора) по выбору последнего необходимое для  его производственной деятельности имущество (объекты основных средств) у определенного продавца и предоставляет  его за плату во временное владение и пользование для предпринимательских  целей, сохраняя за собой право собственности. Договор финансовой аренды может  быть заключен как с правом выкупа объектов аренды, так и без выкупа. При передаче объектов аренды возможны два варианта:

• арендодатель приходует  объект на свой баланс;

• арендодатель передает объект на баланс арендатора.

2.2 Учет арендодателя

  Как уже упоминалось выше, операционной арендой признается

признается любая аренда, отличная от финансовой.

  При передаче объекта основных средств в операционную аренду

арендодатель не списывает  объект операционной аренды с баланса  и 

отражает его в обычном порядке в составе необоротных активов.

Начисление амортизации по объектам основных средств, переданных в операционную аренду, производится арендодателем в обычном порядке, предусмотренном П(С)БУ 7 «Основные средства».

  Если предоставление в аренду объектов необоротных активов

является систематической и основной деятельностью арендодателя и

сумму амортизации можно прямо отнести в состав себестоимости

предоставляемых услуг, то амортизацию целесообразно отражать по

счету 23 «Производство», если прямо отнести невозможно, — по счету

91 «Общепроизводственные  расходы».

 Если предоставление  услуг по аренде — не является  основной 

деятельностью арендодателя, то амортизацию целесообразно относить на

счет 949 «Прочие расходы  операционной деятельности». Расходы, понесенные арендодателем при предоставлении арендных операций (расходы на получение  юридических услуг, комиссионное вознаграждения и пр.), признаются прочими операционными  расходами и отражаются по счету 949 «Прочие операционные расходы деятельности» того отчетного периода, в котором они имели место.

Согласно п. 17 П(С)БУ 14 «Аренда» доход от операционной аренды признается прочим операционным доходом (счет 713 «Доход от операционной аренды активов») соответствующего отчетного периода. Однако, по мне  нию автора[12,с.142-143], если сдача в  аренду объектов необоротных активов

является основной деятельностью  арендодателя, то более целесообразно  отразить доход от полученной арендной платы по кредиту счета 703 «Доход от

реализации работ, услуг».

Если арендатор уплачивает сумму арендных платежей авансом  сразу за

несколько периодов, то такие  суммы отражаются как доходы будущих  периодов.

Налоговый учет

Налогообложение операций по оперативной аренде основных фондов

осуществляется согласно п. п. 7.9.6 ст. 7 Закона о налоге на прибыль.

Передача имущества в  оперативную аренду не изменяет налоговых  обязательств арендодателя, при этом он увеличивает сумму валовых  доходов на сумму начисленного арендного  платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление.