Техническая экспертиза зданий

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение...................................................................................................................3

1. Архитектурно - конструктивный раздел.............................................................5

2. Технический паспорт жилого дома.....................................................................8

3. Технический журнал по эксплуатации объекта...............................................19

4.Правила эксплуатации  элементов строительных конструкций  объекта.........25

5. Энергетический паспорт  здания........................................................................43

Заключение..............................................................................................................46

Список используемой литературы........................................................................47

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

 Техническое обслуживание здания  представляет собой комплекс  по поддержанию исправного состояния  элементов здания и заданных  параметров и режимов работы  технических устройств, направленных  на обеспечение сохранности зданий.

Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.    

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.

Как видно из вышесказанного, техническая эксплуатация является  важной и неотъемлемой частью управления жилым домом, поэтому данная тема очень актуальна.

 

1. Архитектурно-конструктивный раздел.

 

Объект расположен в Кемеровской области  в городе Новокузнецке.

Здание запроектировано сложной формы, с размерами в осях 33,97х13,2 метра  и высотой этажа 2,97 . В соответствии с заданием и паспортом проекта запроектирован 2-этажный 2-квартирный жилой дом с 5 комнатными квартирами со стенами из кирпича, с  подвалом с размерами в плане 7,91 х13м

• Степень огнестойкости здания - 3.
• Проектируемая сеть хозяйственного питьевого водопровода подключается к существующим коммунальным сетям.
• Хозяйственная бытовая канализация подключается к существующим сетям. Водосток - организованный.
• Теплоснабжение осуществляется от газового котла. Учет тепла осуществляется с помощью счетчиков учета тепла и производится автономной электронной системой.
• Горячее водоснабжение от газового нагревателя.
• В проекте кондиционирование обеспечивает поддержание требуемых параметров воздуха.
• Электроснабжение осуществляется от существующих сетей переменного тока напряжением 220 вольт.
• Предусмотрены слаботочные сети: телефонизация, радиофикация, антена.
• Газоснабжение  - от внешних сетей централизованное.

 

Технико-экономические показатели:

Число квартир	2
Этажность жилого здания	2
Общая площадь квартиры, м2	250,2
Жилая площадь, м2	92,18
Площадь жилого здания, м2	211
Площадь гаража, м2	20,78
Площадь олетних помещений, м2	21,8
Площадь подвальных помещений, м2	58,98
Строительный объем здания, м3	1392,9
Строительный объем подземной части, м3	236
К1=Ажил / Аобщ = 151,16/250,2 = 0,6
К2=Vстр/ Апол = 1392,9/211 = 7

 

 

Конструктивное решение здания

Запроектировано здание с продольными и поперечными несущими стенами.

Пространственное расположение элементов здания (перекрытий, колонн, стен и т.д.), образующих его каркас, определяет бескаркасный  конструктивный тип здания.

Фундаменты

В данном проекте жилого дома применены фундаменты ленточные из сборных железобетонных плит по ГОСТ 13580-85, типоразмеров  - 6 и бетонных блоков по ГОСТ 13579-78, типоразмеров - 9. На стенах снаружи устраивают гидроизоляцию, которую объединяют с гидроизоляцией днища в единое целое.

Отметка низа фундамента принята -2,7.

В фундаменте запроектированы отверстия для прокладки инженерных сетей.

Стены и перегородки

Стены наружные выполнены из кирпича глиняного обыкновенного М-75 на растворе М50 по ГОСТ 530-80 с лицевой и наружной кладкой. Толщина слоя 640мм.

Стены внутренние - кирпич М100 на растворе М75 по ГОСТ 530-80. Толщина слоя - 380мм.

Перегородки выполнены из кирпича глиняного обыкновенного М 50 на растворе м 25, толщиной 120мм.

Перекрытия

Сборные железобетонные плиты по серии I.I4I-I вып. 60,63,64 типоразмеров – 9. Толщина слоя 220 мм.

Кровля

Кровля выполнена из асбестоцементных листов по деревянным стропилам.

Лестницы

В здании запроектированы лестницы внутриквартирные деревянные индивидуальные.

Окна и двери

Здание запроектировано преимущественно с естественным освещением.

Окна Деревянные по ГОСТ 16289-86 ОРС9-9.

Двери входные наружные двустворчатые стальные, 1,472*2,071.

Внутренние одностворчатые глухие, 0,97*2,071м и нутренние двустворчатые двери, размерами 1,472*2,471м.

Наружная и внутренняя отделка

Наружная отделка фасада комбинированная.  Наружные стены - лицевой кирпич, штукатурка , деревянная облицовка.

Цоколь - штукатурка камневидная по сетке "рабица", гранитная мраморная крошка фракции 5-10мм на сером цементе.

Оконные переплеты окрашены белой эмалью ПФ на 2 раза.

Двери покрыты бесцветным лаком.

Внутренняя отделка стен - оклейка обоями, в мокрых помещениях - облицовка керамической плиткой.

Потолки - клеевая окраска, известковая побелка.

 

 

 

 

 

( наименование министерства, ведомства, объединения)

 

(наименование предприятия, организации)

 

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

На                      жилой дом

(тип объекта учета)

__________________________________

(наименование объекта)

 

Адрес( местоположенеи объекта)

Субъект Российской Федерации ___Кемеровская область________________

Административный район (округ) ____________________________________                           

Город (пос.) _____________Новокузнецк

Район города_______________________________________________________

Наименование учетного органа

Инвентарный номер

Кадастровый номер

Дата внесения сведений в реестр

Паспорт составлен по состоянию на “30 ноября  2014”г.

 

Руководитель_______________________________________________________

     М.П.                                                                                             (Фамилия И.О.)

1. Общие сведения

1	Назначение	Жилое
2	Фактическое использование	Жилой дом
3	Организация (генподрядчик)
4	Год постройки	2014
5	Общая площадь здания	250,2 кв.м.
6	Число этажей надземной части	2
7	Число этаей подземной части	1
8	Примечения

 

 

9. Балансвовая ( васстановительная) стоимоть   и физический износ    

Годы	Балансвовая(восстановительная) стоимость, тыс.руб.	Физичсекий износ, %	Примечания
1	2	3	4

 

  Степень огнестойкости: третья

 

2. Характеристика объемно-планировочного решения зданя

1.Экспликация  земельного  участка 

Площадь участка			Незастроенная площадь
По документам	фактически	Застроенная	замощенная	озелененная	прочая
		250,2

2. Габаритные размеры в плане 33,97 x17,1
3. Количество и высота этажей, высота подвала:

Расположение этажей( отметка)	Высота (м.)		Примечания
	Помещений	Подвала
(-2.700 – 0.000)		2.700
1 (0.000-3.100)	2.800
2 (3.100 – 6.300)	3.000

4. Строительный объем, всего _____ куб.м., в том числе подвальных помещений, лестничных клеток (включая шахты лифтов).
5. Общая площадь   250,2 кв.м., в том числе  подвальных помещений, лестничных клеток, крылец.
6. Исчсиление площадей и объемов здания и его частей ( подвалов, пристроек).

Наименование здания и его частей	Формулы для подсчета площадей по наружному обмеру	Площадь (м2)	Высота (м)	Объем (м3)
1	2	3	4	5
Основная часть		211		1392
Подвал		58,98		236

 

3. Климатические и геофизические условия района

№ п/п	Наименование параметра и единица измерения	Значение параметра, принятое при проектировании	Изменившееся значение параметра	Год изменение параметра
1	2	3	4	5
1	Температура наружного воздуха, оС, средняя наиболее холодной пятилетки Средняя наиболее холодных суток	-39   -35
2	Расчетное значение веса снегового покрова земли,кПА (кгс/м2)	2,4 (240)
3	Ветровые нагрузки: Нормативное значение ветрового давления кПа (кгс/м2) Тип местности	0,3 (30)
4	Расчетная сейсмичность, баллы	8
5	Нормативная глубина промерзания грунта, м	-2,1
6	Особые грунтовые условия	нет	нет

 

 

4.Инженерно –  геологическиу условия площадки

(на период строительства).

1. Характеристика геологического строения  основания фундамента: состоит из двух слоев: первый  - суглинок, происхождение грунтов – деллювиальные, аллювиальные; второй – томский галечник
2. Глубина заложения фундамента низа свайных растверков -3,00м и -1,40 м.
3. Несущая способность грунта в основании  фундаментов: 1,50 кгс/см2.   
4. Характер грунтовых вод и глубина залегания: 3 м, неагрессивные.
5. Химический состав грунтовых вод и степень агрессивности по отнощению к бетону: неагрессивные; железобетону- неагрессивные; стали – неагрессивные; кирпичу глиняному – неагрессивные; 

 

 

 

 

5.Конструктивная  характеристика здания

5.1 Фундамены, фундаментные  блоки, стены подвалов

№ осей	Наименование и тип Конструкции,ГОСТ, серия, шифр проекта, марка элемента		Материалы и их основные характеристики	Глубина золожения	Сечение (длина-шрина, ширина- высота или ширина для ленточного фундамента
1		2	3	4	5
1-11 А-Д		Фундамент ленточный из сборных железо-бетонных плит по ГОСТ I3580-85, типоразмеров – 6 и бетонных блоков по ГОСТI3579-78,типоразмеров - 9	Бетон М-400	-2.7

 

2. Стены, перегородки

Номера осей	Этаж	Наименование и тип конструкции, ГОСТ, серия,шифр проекта, марка элемента	Материали и иих основные характеристики	Толщина по слоям, мм	Площади поверхностей ( за вычетом проемов), м2		Объем за вычетом проемов, м3
					нружной	со стороны помещения
1-11 А-Д	1-2	Наружные стены	Кирпич глиняный обыкновенный М75 на растворе М50 с лицевой наружной  кладкой	640
1-11 А-Д	1-2	Внутренние стены	Кирпич М100 на растворе  М 75	380
1-11 А-Д	1-2	Перегородки	Кирпич глиняный обыкновенный М 50 на растворе М 25	120
1-11 А-Д	1-2	Плиты перекрытия	Сборные железобетонные  плиты по серии I.I4I-I вып. 60,63,64 типоразмеров – 9.	220

 

3. Окна

Номера осей	Этаж	Вид, ГОСТ, серия, шифр проекта и материал переплетов	Ширина и высота проема, м	Кол-во проемов,шт	Общая площадь проемов,м2	Вид и размеры элементов,мм	Площадь, м2
1-11 А-Д	1-2	Деревянные по ГОСТ 16289-86 ОРС9-9	0,87*0,86	14	10,48
1-11 А-Д	чердак	ОК-4а	1,05*0,65	4	2,73

 

4. Двери

Позиция	Этаж	Назначение ,ГОСТ, серия, шифр проекта, марка	Материалы		Ширина*высота проема,м	Количество проемов,шт	Общая площадь,кв.м
			Каркаса пролетов	Заполнений пролетов
1	1	Входные наружные двустворчатые	сталь	сталь	1,472*2,071	4	12,19
2	1-2	Внутренние одностворчатые глухие	дерево	дерево	0,97*2,071	72	189
3	1-2	Внутренние двустворчатые двери	дерево	стекло	1,472*2,471	8	29,1

 

5. Полы

Номера осей	Этаж	Наименование помещений и его номер по экспликации на схеме	Состав и толщина основных слоев	Нормативная нарузка на пол, кПа(кгс/м2)	Площадь, м2
1-11 А-Д	1-2	Жилые помещения,прихожие, кухни	Линолиум на звукоизоляционной основе – 5мм Стяжка – композиция М100-50мм Ж/б плита перекрытия 150мм
1-11 А-Д	1-2	Сан.узлы	Керамическая плитка – 8мм Клеевая смесь – 5мм Стяжка композицияМ-100-300 1слой изопласта  - 3мм Ж.б плита – 150мм
1-11 А-Д	1	Тамбур	Керамическая плитка – 8мм Клеевая смесь – 5мм Стяжка М100-32мм Ж.б плита – 150мм
1-11 А-Д		Машинное помещение, подвал	Бетон на песке М-200-50мм Ж.б плита – 150мм
1-11 А-Д	1-2	Лестничная клетка	Наливной пол – 5мм Стяжка-композиция М-100-35мм Ж.б плита – 150мм

5.6 Лестницы.

№ осей

Этаж

Назначение, тип, ГОСТ,серия, шифр проекта, марка элемента

Марши

Площадки

Масса мет.констр.,кг(т)

Материал

Высота,м

Ширина,м

Ко-во маршей,шт

Общее кол-во ступеней,шт.

Материалы покрытия,м2

Площадь площадки

Количество,шт.

Общ. площадь площадок, м2

косоуров

ступеней

1-11

1-2

Внутриквартирные деревянные индивидуальные

1,350

2

4

 

5,7 Защитные и отделочные  покрытия

Номера осей	Этаж	Наименование помещения на схеме, местоположение конструкции	Наименование конструкции	Материалы покрытия и основания	Развернутая поверхность,м2	Масса мет.конструкций,кг(т)
1-11 А-Д	1	Тамбур, гараж	Потолок   Стены и перегородки	Клеевая покраска, известковая побелка Облицовка керамической плиткой
1-11 А-Д	1-2	Жилые помещения, коридоры, кухни, прихожие, веранда, терраса	Потолок Стены и перегородки	Шпаклевка, водоэмульсионная окраска Штукатурка улучшенная, шпаклевка, обои

 

6. Основные технологические  и подъемно-транспортное оборудование

1. Основное технологическое  оборудование

Номера осей	Этаж, отметка пола помещения,м	Наименование помещения или его номер по экспликации на схеме	Наименование оборудования и его основные параметры	Кол-во, шт.	Источником каких выделений или воздействий на строительные конструкции являются
1	2	3	4	5	6

2. Крановое оборудование - нет

3.Грузоввые и пассажирские  лифты - нет

7. Инженерное оборудование

Наименование системы	Краткая характеристика системы
1	2
Отопление	От газового котла, теплоноситель - вода с параметрами 95-70°С
Вентиляция	Вытяжная естественная
Водопровод	От внешних сетей
Канализация	Хозяйственно-бытовая, в наружную сеть
Горячее водоснабжение	От газового нагревателя
Газоснабжение	Централизованное
Электроснабжение	От внешней сети, напряжение 220В
Телефон, радиосеть, антенна