Техническая экспертиза здания

Содержание

Введение

Цель курсового проекта – выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений на основании данных визуального обследования, а также по составлению отчетной документации (обмерный план, журнал фотофиксации, схемы расположения дефектов).

Задачи курсового проекта:

1. По данным визуального обследования элементов здания, представленных в задании определить величину физического износа отдельных элементов и здания в целом. Дать оценку их технического состояния.
2. На основании данных натурных обмеров здания представленных в задании составить план этажа в соответствии с СПДС.
3. Самостоятельно выбрать объект фотофиксации (жилое здание), выполнить фото общего вида здания и трех дефектов. На основе полученных данных составить журнал фотофиксации. По фото общего вида составить схему расположения дефектов с введением условных обозначений.

1 Оценка физического износа и технического состояния здания

Определение физического износа элементов здания.

Объект обследования – 5-этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.

1. Ленточный крупнообломочный фундамент.

При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 10 %) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен;
• на участке № 2 (уд. вес 40 %) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала;
• на участке № 3 (уд. вес 50 %) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

Оцениваем физический износ фундаментов ленточных крупноблочных по ВСН 53-86 таблица 4 [3].

• Участок № 1 - наличие двух из двух признаков износа в интервале 0-20 %, износ 20 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа из трех в интервале 21-40 %, износ 40%.
• Участок № 3 - наличие всех признака износа 41-60 %, износ 60%.

Расчет физического износа фундаментов приведен в таблице 1.

Таблица 1 - Физический износ ленточных крупнообломочных фундаментов

Износ фундаментов составляет 50 % (округление до 5 %).

2. Стены каменные из силикатного кирпича

При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. Вес 10 %) - разрушение кладки местами;
• на участке № 2 (уд. вес 45 %) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;
• на участке № 3 (уд. вес 45 %) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.

Оцениваем физический износ стен каменных из силикатного кирпича по ВСН 53-85 таблица 10 [3].

• Участок № 1 - наличие всех признаков износа в интервале 61-70 %, износ 70 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа из трех в интервале 51-60 %, износ 60%.
• Участок № 3 - наличие четырех из четырех признаков износа 31-40 %, износ 40%.

Расчет физического износа каменных стен приведен в таблице 2.

Таблица 2 - Физический износ каменных стен из силикатного кирпича

Износ стен каменных из силикатного кирпича составляет 50 % (округление до 5 %).

3. Перегородки каменные из силикатного кирпича

При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 10 %) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;
• на участке № 2 (уд. вес 90 %)  - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

Оцениваем физический износ перегородок каменных из силикатного кирпича по ВСН 53-85 таблица 21 [3].

• Участок № 1 - наличие всех признаков износа в интервале 61-80 %, износ 80 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа в интервале 0-20 %, износ 20%.

Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича приведен в таблице 3.

Таблица 3 - Физический износ каменных перегородок

Износ перегородок каменных из силикатного кирпича составляет 25 % (округление до 5 %).

4. Перекрытия из сборных железобетонных многопустотных панелей

При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 20 %) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;
• на участке № 2 (уд. вес 80 %) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм.

Оцениваем физический износ перекрытий из сборных железобетонных плит по ВСН 53-85 таблице 30[3].

• Участок № 1 - наличие всех признаков износа в интервале 51-60 %, износ 60 %.
• Участок № 2 - наличие всех признаков износа из трех в интервале 0-10 %, износ 10%.

Расчет физического износа перекрытий из сборного железобетонных плит приведен в таблице 4.

Таблица 4 - Физический износ перекрытий из сборных железобетонных плит

Износ перекрытий из сборных железобетонных плит из силикатного кирпича составляет 20 %.

5. Крыша плоская совмещенная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия

При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек на площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

Срок эксплуатации здания – 40 лет.

Оцениваем физический износ крыши из сборных железобетонных слоистых панелей по техническому состоянию по ВСН 53-86 таблица 40[3].

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40 %, износ 40 %.

По сроку службы конструкции с использованием графиков.

Оценка по сроку службы.

Срок службы железобетонных слоев принимаем 125 лет, тогда при сроке эксплуатации 40 лет физический износ железобетонных слоев 35% (см. рис. 1 ВСН 53-86 [3]). Срок службы утеплителя из керамзитового гравия принимаем 50 лет. Физический износ составит 50% (см. рис. 2 ВСН 53-86 [3]).

По таблице прил. 3 ВСН 53-86 [3] определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:

Кж/б = 0,5

Кутеп = 0,5

  (1)

За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение, следовательно, физический износ элемента принимает равный 45 %

Физический износ крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамического гравия составил 45 %.

6. Кровля из рулонного материала

При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.

Наличие пяти признаков из шести в интервале физического износа 21-40 %, по ВСН 53-86, таблица 41 [3], по методу интерполяции/

≈35%    (2)

Определение физического износа элемента представлено в таблице 5.

Таблица 5 - Физический износ кровли

Физический износ кровли из рулонных материалов составил 35%.

7. Полы

При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

• полы 1 типа - бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;
• полы 2 типа - плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;
• полы 3 типа - дощатые (уд. вес 75%) - имеют разные признаки износа на трех участках:

• участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа 50 %) - единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;
• участок № 2 (уд. вес 25 %) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;
• участок № 3 (уд. вес 25 %) - повреждений не обнаружено.

Определение физического износа элемента.

Полы 1 типа. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 21-40 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 48, физический износ участка составляет 40%.

Полы 2 типа. Наличие двух признаков из двух в интервале физического износа 61-80 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 49, физический износ участка составляет 80%.

Полы 3 типа:

• Участок 1. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 0-20 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 51, физический износ участка составляет 20%.
• Участок 2. Наличие двух признаков износа износа из двух в интервале 41-60 %, по ВСН 53-86 [3], таблица 51, физический износ участка составляет 60%.
• Участок 3. Повреждений не обнаружено, износ принимаем равным 0%

Определение износа дощатых полов представлено в таблице 6.

Таблица 6 - Определение физического износа дощатых полов

Физический износ дощатых полов составляет 25%.

Определение износа элемента представлено в таблице 7.

Таблица 7 - Физический износ полов

Физический износ полов составил 35%.

8. Окна деревянные

При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 0 %) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;
• на участке № 2 (уд. вес 40 %) - нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;
• на участке №3 (уд. вес 55 %) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;
• на участке №4 (уд. вес 5 %) - оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов.

Оцениваем физический износ оконных блоков деревянных по ВСН 53-85 [3] таблица 55.

• Участок 1. Наличие шести признаков износа из шести в интервале 61-80 %, физический износ участка составляет 80%.
• Участок 2. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 41-60 %, физический износ участка составляет 60%.
• Участок 3. Наличие шести признаков износа из шести в интервале 0-20 %, физический износ участка составляет 20%.
• Участок 4. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 21-40 %, физический износ участка составляет 40%.

Определение износа элемента представлено в таблице 8.

Таблица 8 - Физический износ окон

Физический износ окон составил 55%.

9. Двери деревянные

При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты:

• на участке № 1 (уд. вес 10 %) - дверные заполнения полностью или частично утрачены;
• на участке № 2 (уд. вес 45 %) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена;
• на участке № 3 (уд. вес 45 %) - мелкие поверхностные трещины в местах   сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах.

Оцениваем физический износ дверей деревянных по ВСН 53-85 [3] таблица 57.

• Участок 1. Наличие одного признака износа из одного в интервале 61-80 %, физический износ участка составляет 80%.
• Участок 2. Наличие трех признаков износа из трех в интервале 41-60 %, физический износ участка составляет 60%.
• Участок 3. Наличие двух признаков износа из двух в интервале 0-20 %, физический износ участка составляет 20%.

Определение износа элемента представлено в таблице 9.

Таблица 9 - Определение физического износа дверей

Физический износ дверей составил 45%.

10. Отделочные покрытия

При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%

11. Система горячего водоснабжения

При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты:

• выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей;
• следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок;
• коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

1 способ – Определяем износ системы горячего водоснабжения по техническому состоянию системы по таблице 65 ВСН[3]:

Наличие всех признаков износа в интервале 61-80%, износ 80%.

2 способ – Определяем износ системы горячего водоснабжения по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы приведен в таблице 10.

Таблица 10 – Физический износ ГВС

Окончательно, физический износ системы горячего водоснабжения оцениваем в 80% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).

12. Система центрального отопления

При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты:

• капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов;
• отдельные хомуты на стояках и магистралях;
• значительные нарушения теплоизоляции магистралей;
• следы ремонта калориферов

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

1 способ – Определяем износ системы центрального отопления по техническому состоянию системы по таблице 66 ВСН [3]:

Наличие всех признаков износа в интервале 21-40%, износ 40%.

2 способ – Определяем износ системы центрального отопления по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы приведен в таблице 11.

Таблица 11 – Физический износ системы центрального отопления

Окончательно, физический износ системы центрального отопления оцениваем в 95% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).

13. Система холодного водоснабжения

При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты:

• выход из строя запорной арматуры,
• большое количество хомутов,
• следы замены отдельными местами трубопроводов,
• большая коррозия элементов системы,
• повреждение до 30% смывных бачков

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

1 способ – Определяем износ системы холодного водоснабжения по техническому состоянию системы по таблице 67 ВСН [3]:

Наличие пяти из шести признаков износа в интервале 61-80%, износ по методу интерполяции:

    (3)

Износ системы холодного водоснабжения составляет 75 %.

2 способ – Определяем износ системы холодного водоснабжения по сроку службы с учетом ранее выполненных замен отдельных элементов:

Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы приведен в таблице 12.

Таблица 12 – Физический износ системы холодного водоснабжения

Окончательно, физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем в 80% (наибольшее из 2х значений, полученных при оценке износа по техническому состоянию и сроку службы).