Технико-экономическая оценка проектных решений

Содержание:

Введение…..………………………………………………………….....3

1. Характеристика располагаемого микрорайона в структуре города…..3
2. Расчет численности населения микрорайона, расчет площади жилого фонда и необходимого количества жилых зданий……………………..3
3. Расчет потребности в учреждениях КБО и размеров земельных участков под эти учреждения……………..............................................4
4. Расчет площади микрорайонного сада, количества площади спортивных и хоз. площадок…………………………………………….4
5. Функциональное  зонирование территории микрорайона.……….........5
6. Транспортно-пешеходная сеть микрорайона …………………………..7
7. Описание принятой системы озеленения……………………….............8
8. Технико-экономическая оценка проектных решений…………………9
9. Вывод……………………………………………………………………..11

Список используемой литературы……………………………………...13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

    Задание на выполнение курсового проекта  предусматривает разработку проекта  детальной планировки микрорайона, в котором устанавливаются красные  линии, размещение жилых зданий, их этажность, наносится сеть проездов и пешеходных путей, необходимый  состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения, площадок различного назначения, территорий зелёных насаждений и улиц, ограничивающих микрорайон.

     При застройке жилой территории нужно  помнить о таких условиях, как:

• экономичное использование территории
• изоляция жилых домов от хозяйственных площадок, мусоросборников и автостоянок
• размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать нормальную инсоляцию помещений и территорий
• въезды в микрорайон, проезды, пешеходные аллеи должны быть запроектированы в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. Для пешеходного движения в микрорайоне проектируются пешеходные аллеи, дорожки.

1.Характеристика  располагаемого микрорайона  в структуре города. 

    Микрорайон  — структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м; границами, как правило, являются магистральные или, жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи (для общеобразовательных средних школ радиус обслуживания - 750 м).                                  

    Проектируемый микрорайон расположен в западной части города. Он граничит с восточной части с зоной озеленения общего пользования; с юга, востока и запада – с другими микрорайонами. В проектируемом микрорайоне преобладают естественные зеленые насаждения. Рельеф понижается с запада на восток. Исходя из схемы оценки рельефа по уклонам, можно сказать, что территория данного микрорайона является оптимальной (средний уклон i=9,92‰). 

2. Расчет численности населения микрорайона, расчет площади жилого фонда и необходимого количества жилых зданий. 

    Исходя  из размеров территории микрорайона  и существующих нормативов плотности  населения выполняется предварительный  расчет жилой площади и населения  микрорайона.

    Расчетную плотность населения, чел./га, на территории микрорайона принимаем в соответствии со СНиПом 2.07.01-89*(прил.4), равной 250 чел/га для микрорайона, расположенного вблизи  общегородского центра.

Задан микрорайон площадью в пределах красных  линий 18,5 га.

Расчетная жилищная обеспеченность – 18 м²/чел.

Расчет  жилой площади  и численности населения микрорайона.

Численность микрорайона – 18,5 га * 250 чел/га=4625 человек

Расчет  жилого фонда 18 м² *4625=83250м^2.

      Микрорайон подлежит застройке 5, 7 и 9-этажными индивидуальными жилыми домами, а также поворотными домами под 135º, состоящими из 9 и 10 этажей.

Удельное  соотношение общей жилой площади  жилых домов: 5 эт. - 12%;

7 эт. – 14%; 9 эт. – 40%; 10 эт. – 34%. 

3. Расчет потребности  в учреждениях  КБО и размеров  земельных

участков  под эти учреждения 

    Расчет  потребности в учреждениях КБО  выполняется по нормам СНиП 2.07.01-89*.

Расчет  потребности в  детских дошкольных учреждениях

   Потребность в дет.садах составляет 100 мест на 1000 жителей (4625*100)/1000 = 462 места.

   Принимаем 1 детский сад на 280 мест и 1 детский сад на 140 мест.

   Тогда площадь земельных участков для детских садов составляет:

S=35*280+35*140=1,47 га.

Расчет  потребности в  общеобразовательных  школах

   Потребность в общеобразовательных  школах составляет 180 мест на 1000 жителей (4625*180)/1000 = 832 места.

   Принимаем 1 школу на 1000 мест.

   Тогда площадь земельного участка под школу составляет:

S=33*1000=3,3 га.  

4. Расчет площади микрорайонного сада, количества площади спортивных и хоз. площадок

        Территория микрорайонного сада определяется по норме 3-5 м² на 1 жителя. В проекте микрорайонный сад составляет 1,85 га. Территория спортивных площадок определяется из нормы 1,5-2 м² на 1 жителя. Необходимое количество и размеры спортивных и хозяйственных площадок назначаются в соответствии с нормами. 
 
 
 
 

   Состав  и размеры спортивных площадок 

   Размеры хозяйственных площадок и их количество 

5. Функциональное зонирование территории микрорайона 

        Планировочная структура микрорайона  состоит из отдельных групп  жилых домов с населением 2-4 тыс.  человек в каждой, составляющих  основу градостроительных комплексов.

    Границы, отделяющие территорию жилых районов  и микрорайонов от всех видов улиц города, показывают красными линиями. Вдоль улицы здания размещены по линии застройки, которая отступает от красной линии вглубь территории микрорайона.

Микрорайон  застраивается зданиями различного назначения и эксплуатационного  режима, поэтому при планировке необходимо соблюдать зонирование территории. В данном проекте выделяем следующие  зоны:

1. жилая, на которой размещаются жилые дома с озелененными дворами,
2. школьная;
3. детских дошкольных учреждений;
4. микрорайонного сада;
5. зона общественного центра.

         Приступая к проектированию схемы функционального зонирования, составляется предварительный баланс территории микрорайона.  

Баланс  территории микрорайона. 

     Для данной территории было разработано  несколько схем функционального  зонирования. И более подробно проработана  одна, наиболее точно удовлетворяющая  градостроительным нормам и архитектурно-планировочной композиции.

      При расположении таких объектов, как  школа, ДДУ, общественный центр и  микрорайонный сад следует помнить  об их радиусах обслуживания. Для средних  общеобразовательных школ радиус обслуживания составляет 750 м и 500 м для начальных  классов . На данной территории максимальный радиус обслуживания составляет 292 м. Для детских дошкольных учреждений радиус обслуживания составляет 300 м. В данном проекте max радиус 300 м . Для общественного центра радиус обслуживания составляет 500 м. В данном проекте максимальный радиус обслуживания общественного центра – 500м.

     Для данной территории микрорайона характерна линейная застройка. Это связано с длинными сторонами микрорайона. Жилые дома расположены по периметру участка, они объединены в жилые группы, образующие дворовые пространства. На территории каждого двора имеются следующие площадки: для детей дошкольного и подросткового возрастов, для тихого отдыха взрослых, спортивные площадки и хоз. площадки. На одной из дворовых пространств предусмотрена площадка для выгула собак.

      Общественный  центр расположен  в наивысшей  точке по водоразделу. Площадь центра составляет 1га.

      Школьный  участок расположен в центре микрорайона и примыкает к микрорайонному саду. Размещение согласуется с радиусом обслуживания жилой застройки. При размещении самого здания основное внимание уделяется ориентации класса. Классные комнаты ориентированы на В и З. Разрыв между школой и жилым домом принимают не менее 2,5 высот самого высокого здания. Граница школьного участка не подходит к жилому зданию на 20 м.  Школьный участок огражден. На территории школы расположены стадион, теннисная одиночная площадка, волейбольная и баскетбольная площадка, учебно-опытная площадка и хозяйственная площадка.

      Расположение  детских садов также должно удовлетворять радиусу обслуживания. Они расположены вокруг школьного участка: один сад на северо-востоке, а второй – на юго-западе. Здания первого сада располагается с юго-западной стороны, второго сада с северо-западной стороны. По периметру детского сада  располагается живая изгородь 3,5 м. На территории сада предусматриваются площадки для ясельного и дошкольного возраста детей, общие спортивные площадки, хозяйственный двор, зеленые насаждения. Площадки для детей ясельного возраста размещаются ближе к зданию и отделяются друг от друга полосой кустарников. Хозяйственный двор детского учреждения размещается изолированно от детских площадок, к нему устраивается специальный въезд.

    Микрорайонный сад расположен возле общественного центра в западной части микрорайона. Он граничит с территорией школы. Главный вход в сад расположен от общественного центра, имеются 2 второстепенных входа. Имеются спортивные площадки: волейбольная площадка и площадка для одиночного тенниса. Эти площадки располагаются возле школьного участка, с целью проведения занятий. Такое расположение улучшает комфортность зон тихого отдыха. 

6. Транспортно-пешеходная сеть микрорайона 

      Микрорайон  ограничен следующими улицами: с  севера ул. Вишневая-это улица районного значения. Она имеет следующие размеры: в красных линиях 40 м, в линиях застройки 52 м, ширина проезжей части 14 м.

С юга  ул. Уличная - улица местного значения, т.е. жилая. Размеры улицы в красных линиях составляет 20 м, в линиях застройки 26 м, ширина проезжей части 6 м. С запада ул. Овощная – это улица местного значения, ее размеры составляют: в красных линиях 20 м, в линиях застройки 26 м, ширина проезжей части 6 м. С востока ул. Прогулочная – улица районного значения. Ее размеры в красных линиях 40 м, в линиях застройки 52 м, ширина проезжей части 14 м.

    Границы, отделяющие территорию жилых районов  и микрорайонов от всех видов улиц города, называют красными линиями. Вдоль улицы здания размещают по линии застройки, которая отступает от  красной линии в зависимости от назначения прилегающей магистрали: для общегородской-10м, районной магистрали-6м и местной-3м.

Общественный  центр находится на пересечении улиц Овощная и Вишневая.

Главный вход в сад расположен от общественного центра, имеются два второстепенных входа. На территории сада в центральной части располагается фонтан. 
 
 

    Примыкания  проездов к проезжим частям магистральных  улиц регулируемого движения допускаются  на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии ближайшего перекрёстка , это требование выполняется. Микрорайон обслуживаются основными (2,75х2) и второстепенными (3,5х1) проездами. Для проездов к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым      центрам предусмотрены основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям -. второстепенные проезды.

    В данном микрорайоне выделяются следующие  виды проездов:

    -кольцевые,

    -полукольцевые,

    -тупиковые.

    При кольцевой и полукольцевой схеме  микрорайонный проезд проходит в  виде кольца или полукольца, соединяясь в нескольких местах короткими проездами  с магистралями, окружающими микрорайон. Это кольцо (или полукольцо) подходит к детским дошкольным учреждениям, школе, торцам жилых зданий. От микрорайонного проезда вдоль фасадов жилых  зданий ко входам прокладываются пешеходные подходы в виде петель или тупиков. К микрорайонному кольцевому проезду  примыкают автостоянки и площадки с мусоросборниками.

    Тупиковые проезды  протяженностью не более  150 м и заканчиваются поворотными площадками 12x12 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

К школьному  участку проектируется 2 подъезда шириной 3,5 м. К одному из  детских садов предусматривается 1 основной подъезд, ко второму детскому саду проектируется 2 подъезда: основной и второстепенный  к хозяйственной площадке.

    Для пешеходного движения в микрорайоне  проектируются пешеходные аллеи, дорожки.

    Площадь перед торговым центром вымощена тротуарной плиткой. Тротуары запроектированы шириной 1,5 и 3,0 м с высотой бордюрного камня 0,15м. Микрорайонный сад связан пешеходными аллеями и дорожками со школьным участком, общественным центром, жилыми домами и детским садом. 
 
 
 

7.Описание  принятой системы  озеленения. 

     Вся территория микрорайона, свободная  от застройки, проездов, тротуаров и  хозяйственных площадок, заполняется  зелеными насаждениями в виде групповой, рядовой и одиночной посадок  деревьев и кустарников, цветочных  клумб, посевов травянистых растений и газона.

     В систему озеленения микрорайона  входит микрорайонный сад, насаждения при участках при отдельных жилых  зданиях или группе зданий, защитные посадки по границам микрорайона, внутри и вдоль микрорайонных проездов, вокруг хозяйственных сооружений, озеленение школы, ДДУ, общественного центра.

     Ширина  защитной полосы варьируется в зависимости  от поперечного профиля. Так по улице  Вишневая и Прогулочная высажен ряд зеленых насаждений , шириной в 3 дерева и 1 кустарник, по ул. Овощная и Уличная – 1 дерево и 1 кустарник.

     В данном микрорайоне придомовая полоса озеленена кустарниками небольшой  высоты и невысокими деревьями. Также  возможна посадка цветников.

     Детские площадки изолированы от проездов полосой  зеленых насаждений,  деревья  располагаются с Ю и ЮЗ, чтобы обеспечить затенение до 1/3 территории участка.

     По  периметру игровых физкультурных  площадок предусматривают посадку  кустарников  и по возможности  деревья (не ближе 2 м от края)

Озеленение  площадок для взрослых выполнено  посадкой деревьев и кустарников. Основное назначение – обеспечение затененных участков.

     Площадки  для мусоросборников изолированы  от окружающих участков, вокруг них  размещается плотная посадка кустарников, площадки для выбивки ковров озеленены пылеустойчивыми видами. Вокруг площадки для сушки белья посажены деревья и кустарники.

     Внутридворовые проезды озеленены, вдоль них устроены живые изгороди из крупных кустарников.

     По  периметру детского сада  располагается  живая изгородь 3,5 м. Площадки для  детей отделяются друг от друга полосой  кустарников. Школьный участок огражден, по периметру - полоса из деревьев и  кустарников 1,5-3м. Деревья расположены  не ближе 10 м от здания, кустарники не ближе 5м.

     Среди зеленых насаждений располагаются  площадки отдыха, игр и спортивных занятий. На территории сада в центральной части располагается фонтан. 
 
 
 

8. Технико-экономическая оценка проектных решений 

    Для оценки экономичности использования  территории микрорайона, а также  для выявления уровня обеспечения  населения необходимыми формами  и средствами обслуживания составляются технико-экономические показатели. 

бАЛАНС  ТЕРРИТОРИИ 

ТЭП

9.Вывод

    Данный  микрорайон запроектирован правильно  с точки зрения градостроительных  и архитектурных условий. Он  выполняет  все предъявляемые требования: социальные, природно-климатические и санитарно-гигиенические. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Поперечные  профили 
 
 
 
 

Список используемой литературы: 

1. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и  застройка городских и сельских поселений».
2. Косицына Э.С, Берлинер В.И., Петрунина С.А. Методические указания к курсовому проекту «Планировка и застройка микрорайона».
3. Богацкий Г.Ф. «Курсовое проектирование населенных мест» , Киев, 1964