Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона. 4

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ  УПРАВЛЕНИЯ»

 

Институт____Государственного управления и права_____________________________

                           (название института)

Кафедра           Государственного и Муниципального Управления_________________ 

                         (название кафедры)

 

Специальность: "Государственное и муниципальное управление"

Форма обучения: очная

                  

 

 

Курсовой   проект

 

по теме:

“Технико-экономический анализ

организации инфраструктуры микрорайона”

 

                                                                                      

 по дисциплине «________"Инфраструктура города" _____________________________»

                                          

вариант (название темы)   ___17___________________________

 

 

 

Исполнитель:

студент(ка)       ______Туровская Е.А. ____________________________

                                               (инициалы, фамилия)

 

_3___ курса группы___2_

 

№ студенческого билета

(зачетной книжки) _________                                                                                                             

                                                                        

 

Проверил преподаватель

 

__________________________            __________________       _____А.Ю.Алексеев________

(ученая степень, звание)                             (подпись)                          (инициалы, фамилия)

 

Москва – 2013

Содержание.

 

Введение. 4

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающей части окаймляющих улиц. 6

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона. 9

3. Показатели, характеризующие планировку. 12

4. Показатели, характеризующие уровень благоустройства. 13

5. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы. 14

6. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями. 21

7. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями. 25

8. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений. 27

Заключение 28

Список использованной литературы. 29

 

Задание №17

Выбрано:

 

  1. Проект застройки микрорайона (Вариант чертёжа №1)

2. Этажность  жилой застройки: = 11, 9, 12, 16 эт.

3 . Ширина  жилых домов:

- протяженных 

= 12,5 

    - башенного типа

= 16,0

 

4. Этажность  учреждений обслуживания:

                                              - Школ Эш=2

                                   - Детских учреждений Эд=2

                                   - Магазины продмаги и проммаги Эм=1

                                   - Прочие учреждения Эпр=1 

5. Плоскостные коэффициенты: 

Ко = 0,68 (для  Эж =11)                    Ко = 0,68 (для Эж = 9)

Ко = 0,62 (для  Эж =12)                   Ко = 0,62 (для Эж = 16)  

 

ТРЕБУЕТСЯ

Произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований.

 

Введение

 

Основной  целью данного курсового проекта является закрепление полученных теоретических знаний в процессе изучения курса и приобретение практических навыков по основным вопросам, касающимся организации и планирования отдельных элементов города.

В этом курсовом проекте в качестве элемента города берётся отдельный район города — микрорайон.

Одной из главных частей города является жилой  микрорайон, который представляет собой  часть селитебной территории города с законченными комплексами культурно-бытовых  учреждений и устройств повседневного  первичного обслуживания (школы, магазины, детские учреждения и т. д.), расположенные  в рамках магистральных улиц. Микрорайон не пересекают потоки разнообразного транспорта и потоки пешеходов.

Из вышеизложенного следует, что вопрос о размерах микрорайонов необходимо рассматривать исходя из требований рациональной организации, к которым можно отнести:

  • повседневное культурно-бытовое обслуживание населения;
  • транзитное движение по магистральным улицам и в связи с ним местное движение транспорта и пешеходов внутри микрорайона.

К основным целям организации жилого микрорайона  можно отнести выдвинутые современной  теорией и практикой проектно-планировочные  работы, характеризующиеся следующими положениями:

Организация сети культурно-бытовых учреждений подчиняется задаче дать по возможности  самостоятельную стройную систему  обслуживания населения микрорайона. Сеть магазинов, столовых, школ, детских  учреждений и т. д. развивается в  таком объёме, чтобы удовлетворить  все или почти все повседневные потребности населения на месте  — внутри микрорайона. Вместе с тем  вопросы организации и расположения культурно-бытовых учреждений и  зелёных насаждений микрорайонов, жилых  районов и общегородских решаются как единая система, тем более  что в пределах территории части микрорайонов располагаются районные общегородские учреждения.

Трассирование сети проездов подчиняется задаче не допускать сквозного транзитного  движения через микрорайон. В микрорайоне  кроме основных проездов создаются  местные подъезды, обслуживающие  отдельные группы домов, и сеть аллей  для пешеходов.

Законченное архитектурное решение даётся для планировки и застройки жилого района в целом, а не отдельных микрорайонов.

Основными вопросами и работами, подлежащими  выполнению в данной курсовой работе, будут составление таблицы баланса  территории микрорайона, определение  жилищного фонда, средней этажности  жилой застройки, густоты жилой  застройки микрорайона. Также подлежат рассмотрению такие вопросы, как  определение плотности населения  и численности населения микрорайона.

Нельзя  не учитывать технико-экономические  показатели, характеризующие экономичность  планировки и благоустройства территории. Особое внимание будет уделено определению  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов по застройке, внешнему благоустройству микрорайона  и окаймляющих улиц, инженерному  оборудованию территории, определению  кубатуры культурно-бытовых учреждений и числа мест на 1000 жителей, а также кубатуры и площади участка на одно место.

Важную роль играет размещение культурно-бытовых  учреждений; отсюда возникает вопрос об определении радиусов обслуживания жителей этими учреждениями, а  если играть не будет, то я курсовой проект и не читал.

Необходимо  проверить условия освещения  жилых домов и участков общественных учреждений путём измерения разрывов между домами, а также между  домами и границами участков.

 

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающей части окаймляющих улиц.

Изучение  баланса территории микрорайона  является одним из методов анализа  застройки, планировки и благоустройства  жилых микрорайонов. Данные таблицы  баланса о размере территории, которые определяются в абсолютной величине (га) и рассчитываются в относительных показателях (%, .м2/чел), свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зелёных насаждений, культурно-бытовых учреждений и т. д.

Измеряем  и определяем размер (га) всех территорий, а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки. Методом исключения определяем размер территории, занятой зелёными насаждениями. За 100% принимаем общую территорию микрорайона ( ).

Таблица1. Баланс территории жилого микрорайона:

Элементы территории микрорайона

Размеры территории

Обоз-начение

Га

  

кв. м/чел.

Жилая территория

Площадь под домами

3,6

14,1

1,47

Подъезды к жилым домам 
и хозяйственные площадки

0,002

0,008

0,0008

Зелёные насаждения

11,326

44,5

4,65

Итого

14,930

58,608

6,12

Участки культурно-бытовых учреждений

Школы

3,39

13,3

1,39

Детские учреждения

5,5

21,6

2,26

Кооперативные здания (магазин)

0,17

0,66

0,06

Гаражи, стоянки

—

—

—

Итого

9,06

35,56

3,71

Сад или сквер микрорайона

1,424

5,6

0,58

Основные проезды 
микрорайона

Проезжая часть

—

—

—

Тротуары

—

—

—

Итого

      

Общая территория микрорайона

25,43

100

10,45

Территории внемикрорайонного значения

0,00

—

—

Всего территорий в пределах красной  линии

25,43

    


Таблица 2. Баланс территорий окаймляющих улиц

Элементы территории окаймляющих  улиц

Размеры 
территории

Обозна-чение

Га

%

Площадь тротуаров

0,612

2,40

Площадь зелёных насаждений

2,57

10,11

Площадь проезжих частей

2,63

10,34

Итого

5,812

22,85

Периметр улиц, м

2040


 

Выводы:

Сопоставим  полученные данные с удельными нормативными размерами элементов территории микрорайона.

Наш микрорайон состоит из девяти-, двенадцати- и  шестнадцатиэтажных зданий.

Общая жилая территория составляет 14,930га, что в процентом отношении ко всей территории микрорайона равняется 58,73%. Как видно из табл. 1, в общую жилую территорию входят также:

-площадь, застроенная жилыми домами равна 3,6 га, а на одного жителя (численность населения микрорайона — 24329 чел) приходится  1,47  кв. м площади под застройкой при нормативном значении 1,3—2,3 кв. м. Показатель соответствует норме.

-площадь подъездов к жилым домам и хозяйственных площадок равна 0,0022га, на одного жителя приходится   0,0009кв. м, норматив составляет 1,5—2,2 кв. м/чел Показатель несколько ниже нормы.

-площадь зелёных насаждений составляет 11,326га; на одного жителя приходится 4,655кв. м; нормативные данные — 6,1—10 кв. м/чел Норматив ниже нормы.

Размер участков культурно-бытовых  учреждений составляет 9,06га или  35,56% всей территории микрорайона, из них:

-школы занимают территорию в 3,39га, на одного жителя приходится  1,39   кв. м/чел, что несколько ниже допустимых нормативных значений — 2,0 кв. м/чел;

-детские учреждения занимают площадь 5,5га, и на одного жителя приходится 2,26кв. м, что больше нормативного значения, равного 2,1 кв. м/чел;

-кооперированные здания микрорайона — магазины, парикмахерские и хозблок — составляют 0,17 га и на одного жителя приходится  0,06 кв. м. Нормативный показатель составляет 0,3-0,5 кв. м/чел,

Вся территория микрорайона составляет 25,42га, на одного жителя приходится 10,44кв. м при нормативном значении равном 14,1 – 23,0 кв. м/чел,  показатель ниже нормы.

 

Построим круговую диаграмму распределения  территории микрорайона, в которой будут представлены процентные отношения каждого элемента территории микрорайона к общей территории микрорайона.

 

 

 

Баланс  территорий окаймляющих улиц

 

 

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона.

 

Определение величины жилого фонда

                                           ,

где — жилой фонд в домах i-й этажности, кв. м.

— i-я этажность жилой застройки, эт.

— площадь застройки (по наружному  обмеру) в домах i-й этажности, кв. м

— плоскостной коэффициент.

 

 

 

 

 

 

Таблица 3. Расчёт жилого фонда  микрорайона

Этажность Эж, эт.

Длина домов Lд, м.

Ширина домов lд, м.

Площадь под домами Ωi, кв.м.

Плоскостной коэффициент Ко

Жилой фонд Фм=Эi*Ωi*Кi

кв.м

%

9

1796

12,50

22450

0,68

137394

62,7

11

130

12,50

1625

0,68

12155

5,55

12

644

12,50

8050

0,62

59892

2,73

16

60

16,00

960

0,62

95232

4,34

Итого

2630

  

33085

  

218964

100,00


 

 

Определение плотности  жилого фонда в пределах 
всей территории микрорайона

Используя таблицу плотности жилого фонда, определяем следующие показатели:

sм— плотность жилого фонда в квадратных метрах жилой площади квартир, приходящейся на 1  га общей территории микрорайона, кв. м/га;

                                          sм  = Фм / Wм

         σм= 218964/25,4= 8620,62кв. м/га.

Так как  мы рассчитывали жилой фонд по общей  полезной площади, следует также  определить величину sом (плотность жилого фонда в квадратных метрах общей площади):

                                          sом = sм *1,5;

где 1,5 —  значение средней величины коэффициента перехода от жилой площади к общей площади квартир.

      σ ом = 8620,62*1,5 =12930,93кв. м/га.

Определение плотности  жилого фонда в пределах 
жилой территории микрорайона

Рассчитываем  показатель плотности жилого фонда  в пределах жилой территории микрорайона  —  , который определяется:

                                        = Фм  / Wж

σ нетто =218964 /14,930=14666,04м/га

Также необходимо  рассчитать показатель — плотность жилого фонда в квадратных метрах общей полезной площади квартир, приходящейся на один гектар жилой территории микрорайона, кв. м/га.

=  * 1,5;

= 14666,04*1,5 = 9489,75 кв. м/га;

 

 

Определение густоты  жилой застройки

где — густота жилой застройки.

αж  = (3,6/14,930)100% = 24,11%.

Определение средней  этажности жилой застройки микрорайона

=   SФ/(Ф1 /1 + Ф2 /2 + ….  + Фп /п);

где — средняя этажность.

= 218964/(137394/9+12155/11+59892/12+95232/16)=8эт.

Определение величины плотности населения в пределах общей территории микрорайона и  плотности населения, приходящейся  на  1 га  жилой территории  микрорайона

dм = sм / qж;

dнетто = 

/ qж,

где dм — плотность населения, приходящаяся на один гектар жилой территории микрорайона, чел/га.

dнетто  -  плотность населения, приходящаяся на  1 га  жилой территории  микрорайона, чел/га.

dм =  8620,62/ 9 =957,84чел/га;

dнетто = 14666,04/9 = 1629,56чел/га.

Определение численности  населения микрорайона

Nм = Фм / qж,

где Nм — число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел;

qж – норматив жилищной обеспеченности, кв. м/чел.

Nм 218964/9 = 24329 чел

Построим  графики зависимости плотности  жилого фонда и густоты жилой  застройки от этажности:

 

Из графика  видно, что фактическая величина густоты жилой застройки при  средней этажности 8 этажей немного ниже нормативной.

 

Из графика  видно, что фактическая величина густоты жилой застройки при  средней этажности 8 этажей  ниже нормативной.

3. Показатели, характеризующие планировку.

 

Расчёт  планировочных показателей может  быть выполнен по формулам:

; 
,

где — коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, выражается в процентах (%);

— площадь прилегающей части  улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

— площадь магистрального пространства, га;

— густота сети улиц, окаймляющих  микрорайон, км/кв. км;

 — периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км;

εул =(5,812 / (5,812 +25,42))*100% = 18,6%;

Δул = 0,5*2040/(0,058 + 0,2542) = 3,26 км/кв. км.

Для анализа  данного раздела необходимо воспользоваться  нормативными показателями, откуда следует, что нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство лежит в пределах 16—21%. Расчётный показатель коэффициента равен 18,6%, что соответствует нормативному показателю.

Нормативный показатель густоты сети улиц, окаймляющих  микрорайон , находится в пределах 2—4,5 км/кв. км. Густота сети улиц микрорайона равна 3,26 км/кв. км, что входит в пределы норматива.

4. Показатели, характеризующие уровень благоустройства.

 

— площадь улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, на одного жителя , кв.м.;

— протяжённость улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, на одного жителя микрорайона, м.

,
;

φул = 58120/24329 = 2,38 кв м/жит,

λул = 0,5*2040/24329 = 0,04 м/жит.

Для осуществления  анализа необходимо воспользоваться  нормативными показателями и сравнить их значения с расчётными. Нормативные значения показателя благоустройства ≤ 10 кв. м/чел, в нашем случае этот показатель равен 2,38 кв. м/чел, что значительно ниже нормативного.

Показатель  равен 0,04 м/чел, при существующих нормативах ≤ 0,3 м/чел.

Из приведённых  выше значений видно, что показатели благоустройства микрорайона соответствуют нормативным значениям. Это говорит о том, что уровень благоустройства будет хорошо влиять как при передвижении жителей по улицам, так и при проживании их на этой территории. При достаточно широких тротуарах и шоссе, окаймляющих улиц, можно говорить о достаточно большой площади зелёных насаждений окаймляющих улиц, что в свою очередь будет благотворно влиять на экологическую обстановку.

 

5. Капитальные  вложения и ежегодные эксплуатационные расходы.

 

Единовременные  капитальные вложения в создание микрорайона, жилого района и ежегодные  эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчёт  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов производится по формулам:

 
,

где — капитальные вложения в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

— удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м;

— ежегодные эксплуатационные расходы  по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб/год;

— удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м в год.

Для расчёта  объёма работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу

.

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4. Объем работ по учреждениям  обслуживания

 

Объем работ по учреждениям обслуживания, Фп = 0,8*Ωi*Эi.

Учреждения обслуживания

Размер территории Ωi, м.кв.

Этажность, Эi

Объем работ Фп, м.кв.

Школа №1

19840

2

31744

Школа №2

14400

2

23040

ДУ №1

28800

2

46080

ДУ №2

14880

2

23808

ДУ №3

11600

2

18560

Магазины 

540

1

432

Прочие учреждения микрорайонного значения

      

Итого

90060

  

143664


 

 

Таблица 5. Капитальные вложения и эксплуатационные расходы

№ п/п

Виды работ

Объем работ, кв.м., Ωi.

Капитальные вложения

Эксплуатационные расходы

Цена ед.,

, руб./м.кв.

Ki, млн.руб.

%

Цена ед.,

, руб./м.кв. в год

Эi, тыс.руб. в год.

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

Жилищный фонд, Фо

186884,83

8100,00

1513,77

75,73

74,25

80,00

14950,79

76,18

58,52

2

Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, Фп

16461,25

12100,00

199,18

9,96

9,77

80,00

1316,90

6,71

5,15

3

Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства, Ωмп

414400,00

690,00

285,94

14,30

14,03

8,10

3356,64

17,10

13,14

Итого в застройку и инженерное оборудование, ΣК1

    

1998,88

100,00

98,05

  

19624,33

100,00

76,81

4

Замощение проезжих частей окаймляющих  улиц, Ωп.ч.

0,00

700,00

0,00

0,00

0,00

60,60

0,00

0,00

0,00

5

Замощение тротуаров окаймляющих  улиц, Ωтр.

0,00

380,00

0,00

0,00

0,00

50,80

0,00

0,00

0,00

6

Замощение подъездов к жилым домам, хоз.дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона, Ωп.

22830,47

260,00

5,94

14,93

0,29

50,80

1159,79

19,58

4,54

7

Озеленение окаймляющих улиц, Ωз.у.

28693,75

150,00

4,30

10,83

0,21

40,30

1156,36

19,52

4,53

8

Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки), Ωз.

22500,00

150,00

3,38

8,49

0,17

20,30

456,75

7,71

1,79

9

Устройство зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая  физкультурные и детские площадки), Ωз.ж.

237541,41

60,00

14,25

35,86

0,70

10,50

2494,18

42,11

9,76

10

Замощение и озеленение незастроенной  территории на участках учреждений обслуживания, Ωк-б - ΣSi

62517,19

190,00

11,88

29,89

0,58

10,50

656,43

11,08

2,57

Итого (внешнее благоустройство), ΣК2

    

39,75

100,00

1,95

  

5923,51

100,00

23,19

Всего,  ΣК = ΣК1 + ΣК2 и  ΣЭ =  ΣЭ1+ ΣЭ2

    

2038,63

  

100,00

  

25547,84

  

100,00


 

 

Также  необходимо  произвести  расчет показателей  относительных затрат (на  1 жителя,  1 кв. м общей площади,  на  1  га территории микрорайона), используя формулы:

,
;

,
;

,
,

где , , — капитальные вложения во внешнее благоустройство, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (млн. руб/чел), на один квадратный метр общей полезной площади (млн. руб/кв. м), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га);

, , — ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (тыс. руб/чел в год), на один квадратный метр общей полезной площади (тыс. руб/кв. м в год), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га в год).

= (2038,63 / 20765)*1000 = 98,18 тыс. руб/чел,

= (25547,84 / 20765)*1000 = 1230,33 руб/чел в год;

= (2038,63 / 186884,83)*1000 = 10,91 тыс. руб/кв. м в год,

= (25547,84 / 186884,83)*1000 = 136,7 руб/кв. м в год;

=2038,63 / 41,44 = 49,2 млн.руб/га.

= (25547,84 / 41,44) = 616,5 тыс. руб./га в год.

Большая часть  капитальных вложений приходится на жилищный фонд, учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, а также на инженерные сети на территории межмагистрального пространства. Суммы капитальных вложений составляют соответственно: 1513,77; 199,18; 285,94 млн. руб. На жилищный фонд приходится основная часть капитальных вложений, а меньшая часть приходится на устройство сада микрорайона (3,38 млн. руб.)

Самыми дорогими ежегодными эксплуатационными расходами являются расходы на эксплуатацию жилого фонда, на которые приходится 58,52% от общей суммы эксплуатационных расходов. (5923,51 тыс. руб. в год).

Самым дешёвым в эксплуатации снова является устройство сада микрорайона, которое требует 456,75 тыс. руб. в год (1,79% от общей суммы эксплуатационных расходов).

Анализируя показатели относительных затрат, можно выделить затраты на одного жителя, которые  позволяют населению микрорайона  жить в нём с необходимым уровнем  благоустройства. Они составляют:

капитальные вложения во внешнее благоустройство  на одного жителя — 98,18 тыс. руб./чел;

ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству  на одного жителя — 1230,33 руб./чел в год.

Построим диаграммы, которые  позволят наглядно оценить распределение  капитальных вложений и эксплуатационных расходов по видам работ:

Капитальные вложения в застройку и инженерное оборудование: