Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона. 3

ВВЕДЕНИЕ

Градостроительное решение жилых районов и микрорайонов должно отвечать новым социальным требованиям, возникшим в современный период. Учреждения культурно-бытового обслуживания имеют разную периодичность пользования, в соответствии с чем они могут быть разделены на группы-ступени с установлением для учреждений каждой такой ступени определенных расстояний пешего подхода или подъезда (радиусов обслуживания), обеспечивающих удобное пользование им.

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания. Микрорайон является первичным звеном жилого района – основной структурной единицей селитебной территории. Микрорайон  состоит из комплекса жилых домов и расположенных вблизи них учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения (детские сады и ясли, школы, столовые, магазины товаров первой необходимости), спортивных площадок и садов. Наиболее последовательное проведение принципа микрорайонирования возможно преимущественно при застройке свободных территорий.

Основной целью данной работы по теме «Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона» - является закрепление полученных теоретических знаний и приобретение практических навыков по основным вопросам, касающихся дан­ного курса, а именно, организации и планирования отдельных элементов города в процессе изучения данного курса. При планировке и застройке городов и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности.

В этой курсовой работе в качестве элемента города берется отдельный район города – микрорайон.

Важным структурным элементом современного города является жилой микрорайон, который представляет собой часть селитебной территории города, заключенная в межмагистральном пространстве с законченными комплексами культурно-бытовых учреждений и устройств повседневного первичного обслуживания (школы, магазины столовые, детские учреждения и т.д.). Микрорайон не пересекает транзитные потоки транспорта и пешеходов.

Из вышеизложенного следует, что вопрос о размерах микрорайонов необходимо рассматривать исходя из требований рациональной организации, к которым можно отнести:   

-         повседневное культурно-бытовое обслуживание населения;

-         транзитные движения по магистральным улицам и, в связи с ним, местного движения транспорта и пешеходов внутри микpорайона;

К основным целям организации жилого микрорайона можно отне­сти выдвинутые современной теорией и практикой проектно-планировочное работы, характеризующиеся следующими положениями:

- организация сети культурно-бытовых учреждений подчиняется задачи дать по возможности самодеятельную стройную систему обслуживания насе­ления микрорайона. Сеть магазинов, столовых, школ, детских учреждений и т.д., развивается в таком объёме, чтобы удовлетворить все или почти все, повседневные потребности населения на месте - внутри микрорайона. Вместе с тем, вопросы организации и расположения культурно-бытовых учрежде­ний и зелёных насаждений микрорайонов, жилых районов и общегородских решаются как единая система, тем более что в пределах территории части микрорайонов располагаются районные нижегородские учреждения.

- трассирование сети проездов подчиняется задаче не допускать сквозного транзитного движения через микрорайон. В микрорайоне кроме основных проездов создаются местные подъезды, обслуживающие отдельные группы домов и сеть аллей для пешеходов.

- законченное архитектурное решение даётся для планировки и застройки жилого района в целом, а не отдельных микрорайонов.

Учреждения и предприятия обслуживания- просвещения, здравоохранения, физической культуры, социального обеспечения, искусства, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, управления и финансирования, коммунального хозяйства- следует размещать с учетом создания на территории города. Зеленые насаждения общего пользования следует распределять равномерно на селитебной территории по возможности вблизи общественных центров и спортивных комплексов.

Основными вопросами и работами, подлежащими выполнению, в данной курсовой работе будут составление таблицы баланса территории микрорайона, определение жилищного фонда, средней этажности жилой: застройки микрорайона. Также подлежат рассмотрению такие вопросы, как определение  плотности населения и численности населения микрорайона. Нельзя не учитывать технико-экономические показатели, характеризующие экономичность планировки и благоустройства территории.

Особое внимание будет уделено определению капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов по застройке; внешнему благоуст­ройству микрорайона и окаймляющих улиц, инженерному оборудованию тер­риторий, определению кубатуры культур­но-бытовых учреждений и числа мест на 1000 жителей, а также кубатуре и площади участка на одно место. Важную роль играет размещение культурно-бытовых учреждений и отсюда встает вопрос об определении радиусов обслуживания жителей этими  учреждениями. Необходимо про­верить условия освещения жилых домов и участков общественных учреждений путем измерения разрывов между домами, а также между домами и границами участков.                      

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов. Данные таблицы баланса о размерах территорий, которые определяются в абсолютной величине (га) и рассчитываются в относительных показателях (%, м2/жит), свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зеленых насаждений, культурно-бытовых учреждений и т.д.

Измеряем и определяем размер (га) всех территорий, а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, включая основные проезды микрорайона. Методом исключения определяем размер территории, занятой зелеными насаждениями:

Wм=Wмп-Wвм;92,1-3,4=88,7(га)

Wж=Wм-(Wкб+Wз);

Wзж=Wж-(SWд+Wп)= 23,81-6,84=16,97(га)

В пределах красных линий имеются территории внемикрорайонного значения, т.е. Wм=88,7 (га) . За 100% принимаем общую территорию микрорайона.

Составим таблицу баланса территории жилого микрорайона. Для этого:

1.      увеличен чертеж микрорайона в 4 раза

2.      найдены площади объектов территории микрорайона и занесены в таблицу № 1 (1 га = 10 000 м2)

3.      выделено процентное соотношение площадей каждого из объектов к общей территории микрорайона

4.      определено количество квадратных метров на одного жителя после определения численности населения микрорайона Nм=30331 жит.

Конечные результаты выше выполненных действий занесены в таблицу баланса территории жилого микрорайона ( табл. 1).

Таблица 1

                        Таблица баланса территории жилого микрорайона

          Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Wул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц.

Раздельно вычисляем площади тротуаров Wтр, зеленых насаждений улиц Wзу, проезжих частей Wпч и их последующее суммирование дает площадь частей окаймляющих улиц Wул.

Wул=Wтр+Wзу+Wпч             

Wул=37,04+16,97+8,34=62,35га                                                                                   

Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона построим круговую диаграмму распределения территории микрорайона, в которой будут представлены процентные соотношения каждого элемента территории к общей территории микрорайона ( приложение 1).

Таблица 2

Таблица баланса территории прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц

ВЫВОД:  Анализ  таблицы  баланса территории микрорайона произведем путем сопоставления полученных данных  с удельными размерами элементов территории микрорайона.

Вся территория микрорайона составляет 88,7га и на одного жителя приходится 29,2м2 при нормативном значении 19,0–16,5 м2/чел. Соответственно, наш показатель является завышенным.

Теперь сопоставим полученные данные с удельными нормативными размерами элементов территории микрорайона. Наш микрорайон состоит в среднем из 22-этажных зданий. Общая жилая территория составляет 23,81га, что в процентном отношении ко всей территории микрорайона составляет 26,8%.

В общую жилую территорию входят:

– площадь, застроенная жилыми домами 3,04 га, а на одного жителя приходится 1 м2 при нормативном значении 3,0–2,3 м2/чел., т.е. наши данные являются заниженными;

– площадь подъездов к жилым домам и хозяйственных площадок 3,8 га, а на одного жителя приходится 1,2м2 при нормативном значении 2,7–1,6 м2/чел., т.е. данные не соответствуют нормативным;

– площадь зеленых насаждений 16,97 га, а на одного жителя приходится 5,6 м2 при нормативном значении 7,7–6,6 м2/чел., т.е. данные не превышают нормативные.

Площадь участков культурно-бытовых учреждений составляет 16,11 га, что в процентном отношении ко всей территории микрорайона составляет 18,1%. Из них:

– школы занимают 6,3 га, а на одного жителя приходится 2,1 м2, что соответствует нормативному значению 2 м2/чел.;

– детские учреждения занимают 8,2 га, на одного жителя приходится 2,7м2, что выше  нормативных показателей, которые составляют 2,1 м2/чел;

– кооперативные здания площадью 0,9 га, на одного жителя приходится 0,5  м2, при нормативном значении 0,5 м2/чел., т.е. данные удовлетворяют нормативным.

Также построим круговую диаграмму распределения жилой территории ( приложение 2).

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Величину жилого фонда определяем по формуле:

Фi=Эi·Wi·Ki, где

Фi – жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;

Эi – этажность жилой застройки, эт.;

Wi – площадь застройки, м2;

Ki – плоскостной коэффициент.

Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона:

Этажность жилой застройки: 1) –16  2) – 22 3) – 22

Ширина жилых домов: - 12,5м 

Плоскостные коэффициенты: 1)=0,65. 2)К0=0,62. 3)К0=0,62.

Норма общей полезной площади квартир на одного жителя--q0= 13,5/чел.

Производим расчеты жилищного фонда микрорайона, заносим в таблицу 3 для наглядного представления и анализа.

Площадь под домами распределена следующим образом:

W16=1600;  Ω22 =24800; Ω22=4000;              

Ф16=16·1600 м2·0,65=16640 м2

Ф22=22·24800 м2·0,62=338272 м2

Ф22=22·4000 м2·0,62=54560 м2

Фi=409472м2

Расчеты жилого фонда микрорайона занесем в таблицу 2.

Плотность жилого фонда микрорайона в пределах всей территории микрорайона определяем по формуле:

s0м=Ф0м/Wм=409472 м2/88,7 га=4616 м2/га,

где s0м – плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.

Определение размера жилого фонда микрорайона

Фi=Эi·Wi·Кi

Плотность жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяем по формуле:

s0нетто = Ф0м/Wж=409472 м2/23,81 га=17197,5 м2/га,

где s0нетто – плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир,приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га.

Густоту жилой застройки определяем по формуле:

aж=(SWд/Wж)·100%=(3,04/23,81)·100%=13%,

где aж – густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

Для определения средней этажности жилой застройки микрорайона Эср выбираем следующую формулу:

Эср=SФ / (Ф16/16 + Ф22/22 + Ф22/22)=

=409472 /((16640/16) + (338272/22) + (54560/22))=22

Определяем величины плотности населения по следующим формулам:

dм=s0м/qж=4616 м2/га / 13,5 м2/жит=341 жит/га,

где dм – плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

q0 – 13,5 м2/жит – норма общей полезной площади квартир на одного жителя.

dнетто=s0нетто/ q0=17197,5 м2/га / 13,5 м2/жит=1274 жит/га,

где dнетто – плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Численность населения микрорайона определяем по формуле:

Nм=Ф0м/q0=409472/13,5=30331 чел.,

где Nм – число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

Выводы:

Плотность населения микрорайона составляет 341 чел/га, что выше норм СНиП.

Средняя этажность в домах микрорайона 22 этажей. Средний показатель густоты жилой застройки 13%.

Для более наглядного представления построим диаграмму распределения жилого фонда микрорайона ( приложение 3).

3. Показатели, характеризующие планировку

В курсовом проекте необходимо выполнить расчет и анализ следующих планировочных показателей: Eул, Dул.

Расчет планировочных показателей можно выполнить по формулам:

Eул=(Wул/(Wул+Wмп))100 % = (62,35га/(62,35га+92,1га))100 % = 40,4%,

где Eул – коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Wул – площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

Wмп – площадь межмагистрального пространства, га.

Dул = 0,5·Рул/(Wул+Wмп)=0,5·3,6км/(0,62км2+0,92км2)=1,2 км/км2,

где Dул – густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2.

Рул – периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км.

Величины Wул и Wмп подставляем в формулу в км2.

Выводы:

      Нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство составляет 16%-21%. Расчетный показатель коэффициента – 40,4 %, что свидетельствует о том, что площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, выше нормативных показателей. Густота сети улиц = 1,2 км/км2, что не соответствует норме (2–6 км/км2).В связи с этим необходимо увеличить число улиц .

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по его содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1999 года

Кi=·Wi/106

Эi=·Wi/103.

Для обеспечения удобства, компактности вычислений и наглядности полученных результатов выполнение расчетной работы осуществляем в таблице (см. табл. 3).

Для расчета объема работ, выполняемых по культурно-бытовым учреждениям, применяем формулу:

Фi=0,8·Wi·Эi

Фш=0,8·63000м2·3=151200 м2,

Фдс=0,8·82344м2·2=131750 м2,

Фпрод.маг.=0,8·720м2·1=576 м2,

Фпром.маг.=0,8·720м2·1=576 м2,

Фапт.=0,8·3808м2·1=3046 м2,

Фвнемикр.знач.=0,8·34088м2·1=27270 м2,

Фп=314418 м2.

Для расчета показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1м2 общей площади, на 1 га территории микрорайона) используем формулы:

SK=SK1+SK2=7757+227=7984 млн. руб.

=103·SK/Nм=256 тыс.руб./жит.

=103·SK/=19 тыс.руб./м2

=SK/Wм=7757/88,7=87,4 млн.руб./га

SЭ=SЭ1+SЭ2=65371,3+28266,5=93637,8 тыс.руб. в год.

=103·SЭ/Nм=3087 руб./жит. в год.

=103·SЭ/=229 руб./м2 в год.

=SЭ/Wм=1056 тыс. руб./га в год,

где КN – капитальные вложения, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб./жит.;

– то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади квартир, тыс.руб./м2;

– то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб./га;

ЭN – ежегодные эксплуатационные расходы на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

– то же на 1 м2 общей полезной площади квартир, руб./м2 в год;

– то же на 1 га территории микрорайона, тыс.руб./га в год.

Построим диаграммы для капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (см. приложение 4,5,6,7).

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 2003 года

На основании рассчитанных данных (табл. № 3) построим наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству (Приложение 4,5,6,7).

Выводы:

Сумма капитальных вложений составляет 7984 млн. руб. Основная часть капитальных вложений приходится на учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения (3804,4 млн. руб.), меньше всего приходится на замощение и озеленение незастроенной территории на участках КБУ-3 млн. руб.

Сумма ежегодных эксплуатационных расходов составляет 93637,8 тыс.руб. Самым дорогим эксплуатационным расходом являются расходы на эксплуатацию жилищного фонда-32757,8 тыс. руб.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми

учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон – первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создание обслуживающий комплекс, который на 80–90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить, исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.