Технологии индивидуального жилищного строительства в Белгородской области

 

 

Зарегистрировано «___»_____20___г.

________ __________________________

Подпись       (расшифровка подписи)

 

   

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

БЕЛГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

(НИУ «БелГУ»)

 

Факультет Бизнеса  и сервиса

 

Кафедра Экономики  и управления на предприятии (в городском  хозяйстве)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕХНОЛОГИИ  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Курсовой проект

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                Научный руководитель:

                Аноприева Е.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БЕЛГОРОД 2012

Содержание

 

 

Введение…………………………………………………………………………..3

I. Теоретическая часть…………………………………………………………..4

1.Теоретические основы  технологий индивидуального жилищного  строительства…………………………………………………………………….4

1.1. Понятие индивидуального  жилищного строительства….…………….…4

1.2. Нормативное регулирование  технологий индивидуального жилищного  строительства…………………………………………………………………….7

1.3. Зарубежный опыт применения  технологий индивидуального жилищного  строительства ……………………………………………………………………16

2. Виды технологий индивидуального  жилищного строительства………..…19

2.1. Технология строительства  каркасных домов……………………..………19

2.2. Технология строительства  деревянных домов…………...……………….21

2.3. Технология строительства  дома из кирпича и газобетона………………23

2.4. Современные технологии  строительства индивидуальных жилых  домов………………………………………...……………………………………27

3. Развитие индивидуального  жилищного строительства с учетом  регионального аспекта…………….……………..……………………..………33

3.1. Особенности применяемых  технологий индивидуального жилищного  строительства в Белгородской  области……………………………………….33

3.2. Проблемы применения  современных технологий в индивидуальном  жилищном строительстве………………………………………………………34

3.3. Перспективы развития  технологий индивидуального жилищного  строительства……………………………………………………………………35

Заключение………………………………………………………...………….….40

Список использованных источников……………………...……………………41

II. Расчетная часть…….…………………………………………………………42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. Теоретическая часть

Введение 

 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Технологии индивидуального  жилищного строительства развиваются  с каждым годом. И прежде, чем построить  индивидуальное жилище, необходимо определиться по какой технологи будет строиться  дом, ведь каждая имеет преимущества и недостатки.

Активизация в сфере строительства  загородной недвижимости диктует новые  требования, выдвигаемые к коттеджным городкам. Так, постоянное подорожание  энергоносителей вынуждает отечественные  компании-застройщики обращать особое внимание на энергоэффективность зданий, применяя энергосберегающие технологии и стройматериалы, обладающие высокими теплоизоляционными свойствами.

Спрос на такое жилье растет с каждым годом. Причем шикарные коттеджи и дворцы уже уходят в прошлое. Особой популярностью пользуются городские  или пригородные поселки, где  стоимость дома сопоставима с  ценой квартиры в многоэтажке.

Индивидуальный жилой  дом - дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный  на усадебном участке и находящийся  в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

 Индивидуальное жилищное  строительство - постройка индивидуальных  жилых домов гражданами, на закрепленном  за ними в установленном порядке  земельном участке, их собственными  силами, подрядным или другим, не  запрещенным законодательством  способом.

С каждым годом происходит развитие технологий строительства  индивидуальных жилых домов. На российском рынке и зарубежем  представлен большой выбор технологий индивидуального жилищного строительства. Это кирпичные и деревянные дома, каркасное строительство, строительство из газобетонных блоков. Также в последнее время развивается строительство загородных домов по современным технологиям: технология «HEBEL», строительство домов из SIP-панелей и другие.   

Проблема данного курсового проекта – это особенности применяемых технологий индивидуального жилищного строительства и перспективы их развития с учетом регионального аспекта. Данная проблема является актуальной в современном обществе, так как с каждым годом в России растет спрос на индивидуальные жилые дома, в связи с этим появляются новые усовершенствованные технологии строительства домов и очень важно выбирать и применять такие технологии, которые сделают дом экологичным, безопасным и комфортным для проживания.

Цель данного проекта: изучить различные виды  технологий индивидуального жилищного строительства, их нормативное регулирование, влияние зарубежного опыта на российские технологии строительства индивидуальных жилых домов, а также развитие индивидуального жилищного строительства в региональном аспекте.

Объектом курсового проекта являются: технологии индивидуального жилищного строительства. Предмет данной работы: понятие индивидуального жилищного строительства, описание видов технологий индивидуального жилищного строительства, проблемы и перспективы применения современных технологий в индивидуальном жилищном строительстве.

 

 

 

1. Теоретические  основы технологий индивидуального  жилищного строительства

1.1. Понятие индивидуального  жилищного строительства

 

Индивидуальные жилые  дома составляют значительную часть  жилищного фонда страны. Особенностью жилищного строительства является преобладание отдельных домов на семью с хозяйственными постройками  и приусадебными участками.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из способов возведения гражданами жилых домов  в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности  граждан могут находиться участки  земли, предоставляемые в установленном  законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к объектам индивидуального  жилищного строительства относятся  жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

 Право собственности  на жилой дом возникает с  момента государственной регистрации.  Правовая регистрация законченного  строительства дома производится  на имя того лица, которому  в установленном законом порядке  предоставлен земельный участок  для строительства. Строительство  начинается после заключения  договора о возведении индивидуального  жилого дома между органом  коммунального хозяйства местной  администрации и застройщиком. Договор  удостоверяется нотариусом. Лицо, осуществившее  самовольную постройку, не приобретает  на нее прав собственности  и обязано снести ее за свой  счет. В целях защиты интересов лица, осуществившего самовольную постройку, и избежание непроизводительных расходов, установлено, что право собственности на дом или иной самовольно построенный объект могут быть признаны судом за лицом, осуществившим на не принадлежащем ему участке земли постройку, если данный участок будет предоставлен затем ему в установленном порядке под размещение возведенной постройки. Иск к застройщику о признании за членами семьи застройщика или иными лицами права собственности на часть дома, может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Жилой дом может принадлежать одному или нескольким собственникам. Судьба земельного участка следует судьбе жилого дома, причем в свидетельстве о собственности должна быть указана доля в земельном участке каждого собственника или отсутствие определения таковой. Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не оговорено иное. Это право сохраняется и при прекращении семейных отношений. Пользование жилой площадью в собственном доме не ограничено никаким сроком, оно бессрочно. Отсутствие, не проживание собственника в своем доме независимо от длительности и причин не влияет на его право собственности, важно, чтобы собственник в свое отсутствие выполнял обязанности по уплате налогов, по поддержанию дома в надлежащем техническом состоянии, содержал бы в порядке придомовую территорию [6].

За последние 15 лет технологии индивидуального жилищного строительства  изменились. Наиболее часто применяемые  сегодня технологии возведения домов  можно условно классифицировать следующим образом:

1. Технологии заводского  изготовления:

- мануфактурная (это полностью смонтированные и практически готовые к заселению дома, доставляемые на строительную площадку на специальных автодорожных платформах для установки на фундамент);

- модульная (основные, готовые к эксплуатации части дома, то есть комнаты, ванны, санузлы, чердачные помещения и крыши, подготовленные модули устанавливаются на подготовленный фундамент и соединяются между собой);

- панельная (предусматривает монтаж панелей на строительной площадке в модуль и затем его установку);

2. Полевые технологии:

- технологии кладки;

- технология несъемной  опалубки;

- технология крупнопанельного  домостроения;

- технология бревенчатых  домов;

- технология каркасных  и щитовых домов;

- технология стальной  рамы title up (при подъеме панель нижней частью упирается в подготовленную заранее подошву фундамента, а верхняя поднимется вверх, именно это и объясняет ее название - подъем в наклонном положении до момента приобретения вертикального положения).

Характерной чертой развития современной отечественного и зарубежного  индивидуального жилищного строительства  является применение не только обычных, традиционных, но и не обычных, нетрадиционных, альтернативных видов индивидуальных жилых домов. Под нетрадиционными  жилыми домами понимают специфические  виды жилья, которые основаны не на сохранившихся старинных, устоявшихся  способах строительства, а на новых, перспективных архитектурных принципах  формирования жилой среды. Потребность  в таких видах жилья связана  с определенными причинами: изменения социально – демографических факторов, изменения природно – климатических условий и т.д.

Для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, в отличие от иных объектов, не требуется  разработка проектной документации. Это связано с тем, что гражданин  строит индивидуальный жилой дом  для собственного проживания и, следовательно, заинтересован в обеспечении  собственной безопасности и безопасности членов своей семьи. В случае когда речь идет о строительстве малоэтажных многоквартирных домов, вопросы безопасности таких объектов приобретают иное значение [7].

1.2. Нормативное  регулирование индивидуального  жилищного строительства

 

Строительство домов должно осуществляться в соответствии с  требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее - застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке [1].

При индивидуальном строительстве  домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в  эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной  власти субъекта Российской федерации  на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного  назначения не допускается размещать  магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных  веществ и материалов, а также  предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся  жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

В доме должны быть созданы  условия для отдыха, сна, гигиенических  процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Дом должен включать как  минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы.

В доме должно быть предусмотрено  отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м²; спальни - 8 м² (при размещении ее в мансарде - 7 м²); кухни - 6 м².

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной  должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

 Высота (от пола до  потолка) жилых комнат и кухни  должна быть не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.

При проектировании и строительстве  дома должны быть обеспечены условия  для маломобильных жителей, а  при необходимости - также для  инвалидов, пользующихся креслами-колясками. С этой целью должны быть предусмотрены  необходимых габаритов дорожки  на участке и пандусы, а также  соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров и кухонь, уборных и ванных комнат.

По требованию застройщика  в составе документации на дом  должны представляться теплоэнергетический  паспорт и инструкция по эксплуатации дома.

Основания и несущие конструкции  дома должны быть запроектированы и  возведены таким образом, чтобы  в процессе его строительства  и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Конструкции и основания  дома должны быть рассчитаны на восприятие следующих нагрузок и воздействий:

- постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций;

- временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия;

- снеговые нагрузки для данного района строительства;

- ветровые нагрузки для данного района строительства.

 Одноквартирные жилые  дома относятся к классу Ф  1.4 функциональной пожарной опасности  поСНиП 21-01. В связи с этим при проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены установленные настоящими нормами меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность дома.

Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный  выход непосредственно наружу. Самостоятельный эвакуационный выход должны иметь также помещения общественного назначения, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью жителей дома, а также помещения подвальных или цокольных этажей, если в них располагают генератор теплоты на газообразном или жидком топливе и (или) хранят такое топливо.

В домах высотой два  этажа в качестве эвакуационных  допускается использовать внутренние открытые лестницы, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными  ступенями. Предел огнестойкости и  класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.

В домах высотой 3 этажа  открытые внутренние лестницы допускается  рассматривать как эвакуационные, если для выхода по ним наружу следует  подняться или спуститься не более  чем на один уровень (этаж).

Если в этих домах для  выхода с верхнего этажа наружу необходимо спуститься на два уровня (этажа), то открытые внутренние лестницы допускается  рассматривать как эвакуационные  только при соблюдении одновременно следующих условий:

- каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола;

- указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон;

- высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м.

Прямое расстояние по горизонтали  между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых  блоках - не мене 1,2 м.

Электроустановки должны отвечать требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО).

Электропроводка, монтируемая  непосредственно по поверхности  строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем  или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома.

Электропечи, применяемые  для парильной сауны, должны иметь  автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы.

Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в  других местах опасных перепадов  высоты должна быть достаточной для  предупреждения падения и быть не менее 0,9 м.

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м.

В доме и на участке следует  предусматривать необходимые мероприятия  по защите от несанкционированного вторжения.

Инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих  нормативных документах органов  государственного надзора, и указаний инструкций заводов - изготовителей  оборудования. При этом:

- температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70 °С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90 °С в других случаях; температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40 °С;

- температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70 °С;

- температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60 °С.

 При проектировании  и строительстве домов должны  быть предусмотрены установленные  СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха  в помещениях в соответствии с  санитарными требованиями и равномерность  его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

- с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

- с механическим побуждением  притока и удаления воздуха,  в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует  предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости - из других помещений дома.

Воздух из помещений, в  которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться  непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Звукоизоляция наружных и  внутренних ограждающих конструкций  жилых помещений, воздуховодов и  трубопроводов должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних  источников шума, а также от шума оборудования инженерных систем до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП II-12.

Стены, разделяющие жилые  блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

Естественное освещение  должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых  помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается  принимать это отношение не менее 1:10.

 Ограждающие конструкции  дома должны иметь теплоизоляцию,  воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:

- необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

- предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

Снабжение дома питьевой водой  должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.

Для удаления сточных вод  должна быть предусмотрена система  канализации - централизованная, локальная  или индивидуальная, в том числе  выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

Сбор и удаление твердых  бытовых отходов и отходов  от эксплуатации помещений общественного  назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.

Сточные воды и твердые  отходы должны удаляться без загрязнения  территории и водоносных горизонтов.

При соблюдении установленных  правил эксплуатируемый дом должен сохранять свои свойства в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в течение предполагаемого срока службы, который может устанавливаться в задании на проектирование.

Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной  среды, биологических и других неблагоприятных  факторов согласно СНиП 2.03.11.

В необходимых случаях  должны быть приняты соответствующие  меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих  и ограждающих конструкций дома [1].

 

 

1.3. Зарубежный  опыт  применения технологий индивидуального жилищного строительства

 

В каждой стране есть свои особенности  архитектуры и планировки индивидуальных жилых домов, обусловленные климатом, местными строительными материалами и традициями. Но в настоящее время в связи с глобализацией и техническими достижениями в индивидуальном жилом строительстве национальные черты частично стираются и заменяются рациональными в современных условиях решениями — их источником служит мировой опыт.

В странах Европы на человека приходится в среднем 40 м² жилой площади, в России — 22,2 м² (рис. 1.1). Этому способствует проживание в частных домах, построенных в поселках, больших и малых городах, а также стирание границ между городом и деревней, которое в России пока не произошло.

 

 

Рис. 1.1. Количество квадратных метров жилой площади на душу населения в странах Европы и Америки (%)

Высокий спрос на индивидуальные жилые дома стимулировал развитие технологий массового строительства, распространение рациональных и современных архитектурных, планировочных и инженерных решений.

Основными строительными технологиями для индивидуальных жилых домов в Северной Америке, Центральной и Северной Европе являются каркасно-панельные (63%-99%) и модульные (2%-255), как наиболее быстро возводимые, и с наименьшими издержками при строительстве и монтаже (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Преобладающие в Канаде, США, Германии и Финляндии технологии индивидуального жилищного строительства

 

Канада	США	Финляндия	Германия
	Модульное	Модульное	Модульное
		Панельное (крупно элементное);	Панельное (крупно элементное);
Каркасно – панельное	Каркасно – панельное	Каркасно – панельное	Каркасно – панельное
			Клеёный брус
		Оцилиндрованный брус

 

В США, в конце 60-х годов была разработана и хорошо прижилась технология строительства индивидуальных жилых домов «несъемной опалубки» или как её ещё называют - «термодом». За 40 лет несъемная опалубка из пенополистирола эволюционирует до стирольных систем, напоминающих съемную опалубку, в результате – долговечные тёплые дома с низкой себестоимостью. По этой технологии в Америке и Германии были построены не только отдельные здания, но и целые коттеджные  городки. Однако  сомнительные экологические характеристики  этих зданий  явились причиной  скептического отношения к термодому  во всех странах мира.  Сторонники утверждают, что «термодом» - одна из передовых технологий в США, Германии, Польше и Чехии, однако, дома и даже городки, построенные по этой технологии в этих странах, массово давно уже не строятся. Без хорошей вентиляции или хотя бы кондиционирования жить в них нельзя.  Существует ряд медицинских показаний пагубного влияния такого дома на здоровье человека. Это влияние обусловлено не самим по себе полистиролом как химическим веществом, а сочетанием полистирола с бетоном, в результате которого образуется так называемый эффект термоса, не пропускающий воздух в помещение и препятствующий выведению отработанного воздуха, т.е.  углекислого газа. В таком доме  без обеспечения хорошей вентиляции связь человека с окружающей средой прерывается [5].

     Некогда забытая  технология каркасного канадского  дома в свете существующей  глобальной проблемы снова возрождается. Эту технологию в Европе и  Америке для индивидуального жилищного строительства сейчас можно назвать одной из основных. В Канаде, стране с достаточно суровым климатом, она давно хорошо зарекомендовала себя уже почти 300 лет назад.   Дома, построенные на основе деревянного каркаса не только теплые, но и экологически чистые, способствующие здоровой жизни человека, да и стоимость их не выше, чем кирпичных.  Допустимая этажность таких зданий – 4-5 этажей при нагрузке 350-450 кг на 1м.кв. Срок их эксплуатации зависит от используемых для строительства материалов. Существуют примеры, когда такие дома стоят 200 лет и более, разумеется, при хорошем уходе и реконструкции.