Территориальное и межхозяйственное землеустройство

Администрация города Самара

 

 

 

Самарский Муниципальный Институт Управления

 

Экономический факультет

 

Кафедра городского кадастра

 

Курсовой проект по дисциплине «Землеустройство» на тему:

 

«Территориальное (межхозяйственное) землеустройство»

 

 

 

 

 

Выполнила: студентка 441 группы

 

Дмитриева Т. A.

 

Проверил:

 

доц. Шубкин Н.С.

 

Оценка               

 

Дата

 

Подпись

 

 

 

 

 

 

Самара 2013

Оглавление

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Данная курсовая работа состоит из двух разделов:

  1. Установление черты сельских поселений (с. Осиповка и с. Липовка);
  2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

Все работы выполняются на основании заданий на проектирование.

Для выполнения курсовой работы были предоставлены:

•План землепользования сельскохозяйственного предприятия;

•Данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел №1. Установление черты сельских поселений

1.1. Общие положения.

Черта сельского поселения - это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление черты  сельских поселений производится с  целью передачи этих земель в ведение  сельских администраций и обеспечение  им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

В состав земель сельских поселений включаются связанные  между собой территориальные  зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель сельский поселений:

    1. Селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.), внутри поселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др. Примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней приусадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);
    2. Производственная зона, где в согласованном с распоряжением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтномеханические мастерские, различные склады, коммунальнобытовой сектор, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;
    3. Производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;
    4. Санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;

Имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитных зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории поселений или отведены в пользование государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

    1. Резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом планировки застройки другой градостроительной документации или с проектом землеустройства.

В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные к использованию  по проекту землеустройства в  целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота, работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того прилегают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

Все земли, включенные в  черту сельского поселения, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращения права собственности, землепользования приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землепользователя, в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселения используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних  землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, мастерские, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

1.2 Содержание раздела.

В состав первого раздела входят:

  • Подготовительные работы;
  • Расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;
  • Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;
  • Оформление проекта;

1.3 Подготовительные работы.

Черта сельского поселения  устанавливается в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованиям резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы  по поселению: численности населения, количеству дворов (семей),

площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Для выполнения курсового  проекта было получено задание на проектирование.

 

 

Задание на проектирование черты населенного  пункта. (с. Осиповка)

  1. Объект проектирования - село Осиповка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
  2. Задача проектирования - установление черты земель села Осиповка, передаваемых в ведение сельской администрации.
  3. Земли хозяйственного предприятия:
  • Всего-6310,06 га;
  • В том числе:
  • Пашни - 4708,4 га;
  • Пастбища - 1344,8 га;
  • Приусадебных земель-125 га.
  1. Построение землепользования в границах населенного пункта:
  • Контора бригад;
  • Медпункт;
  • Типовой клуб на 100 человек;
  • Магазин;
  • Школа;
  • Сад-ясли.
  1. Размеры населенного пункта.
  • Число дворов - 260;
  • Число жителей - 510;
  • Поголовье скота - 80;
  • Площадь приусадебных земель - 50га.
  1. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.
  1. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:
  • Население -1%;
  • Число дворов - 1%;
  • Поголовье скота - 5%.
  1. Требуется на условную голову скота в год:
  • сена -4 ц;
  • зеленого корма 40 ц.
  1. Урожайность кормовых зеленых угодий:
  • Пастбищ - 35 ц/га;
  • Многолетних трав на сено — 40ц/га;

 

 

Задание на проектирование черты населенного  пункта. (с. Липовка)

  1. Объект проектирования - село Липовка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
  2. Задача проектирования - установление черты земель села Липовка, передаваемых в ведение сельской администрации.
  3. Земли хозяйственного предприятия:
  • Всего - 6310,06 га;
  • В том числе:
  • Пашни - 4708,4 га;
  • Пастбища - 1344,8 га;
  • Приусадебных земель - 125 га.
  1. Построение землепользования в границах населенного пункта:
  • Кладбище;
  • Дороги.
  1. Размеры населенного пункта.
  • Число дворов - 260;
  • Число жителей - 580;
  • Поголовье скота - 140;
  • Площадь приусадебных земель - 75 га.
  1. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.
  1. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:
  • Население -1%;
  • Число дворов - 1%;
  • Поголовье скота - 5%.
  1. требуется на условную голову скота в год:
  • сена -4 ц;
  • зеленого корма 40 ц.
  1. Урожайность кормовых зеленых угодий:
  • Пастбищ - 35 ц/га.;
  • Многолетних трав на сено - 40 ц/га;

Задание выдал: доц. Н.С. Шубкин.

Задание получила: студентка Т.А.Дмитриева

 

 

 

1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

Площадь различных угодий в существующих границах поселении  устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления  проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселения (количества дворов численности населения) (табл. 1.1) и предельных нормнаделов,установленных местной администрацией (табл. 1.2).

Количество дворов

Население чел.

Поголовье скота, усл. Гол.

Имеется

на

1.01.2001

%

роста

будет

Имеется

на

1.01.2001

%

роста

будет

Имеется

на

1.01.2001

%

роста

будет

260

1

263

510

1

515

80

5

84




Таблица 1.1

Перспективы развития поселений  в селе Осиповка.

 

 

Перспективы развития поселений в селе Липовка.

 

Количество дворов

Население чел.

Поголовье скота, уел. Гол.

Имеется

на

1.01.2001

%

роста

будет

Имеется

на

1.01.2001

%

роста

будет

Имеется

на

1.01.2001

%

роста

будет

290

1

293

580

1

585,8

140

5

147




 

Таблица 1.2

Расчет площади земель для расширения личного подсобного

хозяйства в селе Осиповка.

Кол-во дворов на перспектив

У

Размер ЛПХ, га

Всего

требуется

га

Имеется,

га

Необходимо выделить дополнитель но, га

В том числе за счет, га

263

0,5

131,5

50

81,5;

В том числе улицы - 16,3

Пашни 70,42; пастбище 20,88 многол. нас. 6,5




 

Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Липовка.

 

Кол-во дворов на перспектив

У

Размер ЛПХ, га

Всего

требуется

га

Имеется,

га

Необходимо выделить дополнитель но, га

В том числе за счет, га

293,

0,5

146,5

75

71,5;

улицы - 14,3

Многол.

нас.30,10;

пастбище-

55,7




 

Размер площади личного  подсобного хозяйства в пределах даже одного сельскохозяйственного предприятия может устанавливаться администрацией различным (0,15-2,0 га) в зависимости от конкретных местных условий.

Расчет площади для  сенокошения и пастьбы личного  скота жителей сельского поселения  производится исходя из поголовья личного  скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий.

Таблица 1.3

Расчет потребности в сенокосах и пастбищах в селе Осиповка.

Показатели

Единица измерения

Количество ед. изм.

Количество скота

Усл. Гол.

84

Требуется на 1 голову сена

Ц

4

Всего требуется сена

Ц

336

Урожайность сенокосов

ц/га

40

Требуется сенокосов

га

8,4

Требуется на 1 голову зел. Корма

ц

40

Всего требуется зеленого корма

ц

3360

Урожайность пастбищ

ц/га

35

Требуется пастбищ

га

96




 

Расчет потребности в сенокосах и пастбищах в селе Липовка.

Показатели

Единица измерения

Количество ед. изм.

Количество скота

Усл. Гол.

147

Требуется на 1 голову сена

Ц

4

Всего требуется сена

Ц

588

Урожайность сенокосов

ц/га

40

Требуется сенокосов

га

14,7

Требуется на 1 голову зел. Корма

Ц

40

Всего требуется зеленого корма

Ц

5880

Урожайность пастбищ

ц/га

35,0

Требуется пастбищ

га

168,0




 

 

На основании выполненных  в таблицах 1.2 и 1.3 расчетов устанавливаю черту сельского поселения и  границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

В селе Осиповка нет возможности  удовлетворить потребность в  сенокосах и пастбищах, для целей  сенокошения и пастьбы личного  скота могут выделяться пахотные земли с последующим залужением. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитаны в таблице 1.4, с учетом кадастровой их оценки в балло-гектарах соответствует аналогичному расчетному показателю.

 

Таблица 1.4

Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота в селе Осиповка.

№

п.п.

Виды угодий

Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота

Площади угодий, га

Кадастровая оценка, балл

Всего

балло-гектаров

Расчетные показатели

1

Сенокосы

8,4

20

168,0

2

Пастбища

96.

15

1440,0

ИТОГО

104,4

X

1608,0

Фактически предоставлено

1

Пашня

16,64

50

832,0

2

Сенокосы

-

20

-

3

Пастбища

51,69

15

775,35

ИТОГО

68,33

X

1607,35




Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота в селе Липовка.

№

п.п.

Виды угодий

Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота

Площади угодий, га

Кадастровая оценка, балл

Всего

балло-гектаров

Расчетные показатели

1

Сенокосы

14,7

20

294,0

2

Пастбища

168,0

15

2520

ИТОГО

182,7

х

2814

Фактически предоставлено

1

Пашня

-

50

-

2

Сенокосы

-

20

-

3

Пастбища

187,55

15

2813,20

ИТОГО

187,55

X

2813,20




 

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составлена по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте поселения и за его пределами (табл. 1.5).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.5 Установление границ земель, передаваемых введение сельской администрации.

При нанесении черты  сельского поселения на план следует  учитывать, что:

-дороги, проходящие по  периметру сельского поселения,  в состав его земель не включаются;

-если между дорогой,  проходящей по периметру сельского  поселения, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселения;

-если по периметру  поселений проходит улица с  односторонней застройкой, черта  поселений устанавливается по  внешней ее стороне;

-в черту сельского поселения следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве лесных защитных насаждений;

-если к землям поселений примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п.), то эти участки в черту поселений могут не включаться;

-если к сельскому  поселению примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта поселений устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

1.6 Графическое оформление проекта

Плановой основой для  составления проекта установления черты сельских поселений является план землепользования КСХП «Дружба» в масштабе 1:25000.

Оформление проекта  па плане началось с вычерчивания границ земель, передаваемых в ведение  сельской администрации (черты поселения  и границ земель, расположенных за ее пределами), не совпадающими с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т.п. Затем выполнялась окраска границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации, в цвета:

    • земли, передаваемые в ведение сельской администрации в черте поселения, — красным;
    • земли, передаваемые в ведение сельской администрации за чертой поселения — зеленым;

Таблица 1.5

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской

администрации

 

Категории земель, землепользователей, виды угодий

Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Название сельских поселений

Всего предоставляется

В том числе

С. Осиповка

С. Липовка

В черте поселения

За чертой поселения

Всего земель

В том числе

Всего земель

В том числе

В черте поселения

За чертой поселения

В черте поселения

За чертой поселения

 

Земли

                  
 

КСХП

216,33

147,8

68,33

348,35

160,8

187,55

564,48

308,6

255,88

«Дружба» всего

                  

В том числе

  

1

Пашня

87,06

70,42

16,64 V

-

—

-

87,06

70,42

16,64

2

Многолетние

6,5

6,5

  

30,10

30,10

  

36,6

36,6

  
 

насаждения

                  

3

Сенокосы

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

Пастбища

72,57

20,88

51,691

243,25

55,7

187,55

315,82

76,58

239,24

5

Приусадебны

50,0

50,0

  

75,0

75,0

  

125

125

  
 

е земли

                  

6

Под дорогами

  

-

-

-

-

—

-

-

-