Администрация городского округа Самара

    Самарский муниципальный институт управления

    Экономический факультет 

    Кафедра «Городской кадастр» 
 
 

Курсовой  проект по дисциплине                                                                                      «Землеустройство»

        на тему:

   «Территориальное (межхозяйственное) землеустройство» 
 
 

Выполнила:

студентка 451-З группы

Ефремова  Т.В. 

Проверил:

доц. Шубкин Н.С. 

Оценка__________

Дата_____________

Подпись__________ 
 
 
 

    Самара 2009 

    Оглавление 

Введение

    Данная  курсовая работа состоит из двух разделов:

1. Установление границы сельских поселений;
2. Образование землепользований несельскохозяйственных объектов.

    Все работы выполняются на основании  заданий на проектирование.

    Для выполнения курсовой работы были предоставлены:

• План землепользования сельскохозяйственного предприятия;
• Данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику.

     Раздел №1.

    Установление  границы сельских поселений

1. Общие положения.

    Граница сельского поселения – это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

    Установление  границы сельских поселений производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

    В состав земель сельских поселений включаются связанные между собой территориальные  зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель сельский поселений:

1. Селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.), внутри поселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.

2)  Примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);

3)   Производственная зона, где в согласованном с распоряжением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;

4)   Производственная зона может включаться в границу частично или совсем не включаться;

5) Санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственными зонами;

6) Имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитных зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории поселений или отведены в пользование государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

7)  Резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом планировки застройки другой градостроительной документации или с проектом землеустройства.

    В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные  к использованию по проекту землеустройства  в целях огородничества, сенокошения  и пастьбы скота, работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того прилегают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

    Все земли, включенные в границу сельского поселения, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращения права собственности, землепользования приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли. Оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землепользователя, в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселения используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

    Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации  передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, мастерские, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

    1.2. Содержание раздела.

    В состав первого раздела входят:

• Подготовительные работы;
• Расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;
• Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;
• Оформление проекта;

    1.3. Подготовительные  работы.

    Граница сельского поселения устанавливается в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованиям резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.

    В процессе подготовительных работ изучаются  все материалы по поселению: численности  населения, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в границе поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

    Завершаются подготовительные работы разработкой  задания на проектирование.

ЗАДАНИЕ

на  проектирование границы населенного пункта.

1. Объект  проектирования – село Осиповка на территории КСХП «Дружба» Самарской  области.
2. Задача проектирования – установление границы земель села Осиповка, передаваемых в ведение сельской администрации.
3. Земли хозяйственного предприятия:

• Всего – 6321,0 га;

• В том числе:
1. Пашня – 4708,4 га;
2. Пастбища – 1344,8 га;
3. Приусадебные земли – 55 га;
4. Многолетние насаждения – 96,1 га;
5. Лесополоса – 13,3 га;
6. Лес – 3,4 га;
7. Под дорогами – 13,1 га;
8. Под пр. центром – 6,8 га.

4. Построение землепользования в границах населенного пункта:

• Контора бригад;
• Медпункт;
• Типовой клуб на 100 человек;
• Магазин;
• Школа;
• Сад-ясли.

5. Размеры населенного пункта.

• Число дворов – 300;
• Число жителей – 600;
• Поголовье скота – 100;
• Площадь приусадебных земель – 55.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу – 0,3 га.

7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

• Население – 1%;
• Число дворов – 1%;
• Поголовье скота – 5%.

8. Требуется на условную голову скота в год:

• сена – 10 ц;
• зеленого корма - 100 ц.

9. Урожайность кормовых зеленых угодий:

• Пастбищ – 35 ц/га;
• Многолетних трав на сено – 40 ц/га;
• Многолетних трав на зеленый корм – 150 ц/га.

    Задание выдал: доц. Н.С. Шубкин

    Задание получила: студентка Т.В. Ефремова

ЗАДАНИЕ

на  проектирование границы населенного пункта.

10. Объект  проектирования – село Липовка на территории КСХП «Дружба» Самарской  области.
11. Задача проектирования – установление границы земель села Осиповка, передаваемых в ведение сельской администрации.
12. Земли хозяйственного предприятия:

• Всего – 6321,0 га;

• В том числе:
1. Пашня – 4708,4 га;
2. Пастбища – 1344,8 га;
3. Приусадебные земли – 100 га;
4. Многолетние насаждения – 96,1 га;
5. Лесополоса – 13,3 га;
6. Лес – 3,4 га;
7. Под дорогами – 13,1 га;
8. Под пр. центром – 6,8 га.

13. Построение землепользования в границах населенного пункта:

• Контора бригад;
• Медпункт;
• Типовой клуб на 100 человек;
• Магазин;
• Школа;
• Сад-ясли.

14. Размеры населенного пункта.

• Число дворов – 350;
• Число жителей – 700;
• Поголовье скота – 220;
• Площадь приусадебных земель – 100.

15. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу – 0,3 га.

16. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

• Население – 1%;
• Число дворов – 1%;
• Поголовье скота – 5%.

17. Требуется на условную голову скота в год:

• сена – 10 ц;
• зеленого корма  - 100 ц.

18. Урожайность кормовых зеленых угодий:

• Пастбищ – 35 ц/га;
• Многолетних трав на сено – 40 ц/га;
• Многолетних трав на зеленый корм – 150 ц/га.

    Задание выдал: доц. Н.С. Шубкин

    Задание получила: студентка Т.В. Ефремова 
 
 

    1.4 Расчет площади  земель, передаваемых  в ведение сельской  администрации.

    Площадь различных угодий в существующих границах поселении устанавливается  по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

    Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселения (количества дворов численности населения) (табл. 1.1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл. 1.2).

    Таблица 1.1 

Перспективы развития поселений  в селе Осиповка. 

Перспективы развития поселений  в селе Липовка. 

     Таблица 1.2  

     Расчет  площади земель для  расширения личного  подсобного хозяйства 

     в селе Осиповка. 

     Расчет  площади земель для  расширения личного  подсобного хозяйства

     в селе Липовка. 

    Размер  площади личного подсобного хозяйства  в пределах даже одного сельскохозяйственного  предприятия может устанавливаться  администрацией различным (0,15-2,0 га) в  зависимости от конкретных местных условий.

    Расчет  площади для сенокошения и  пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий. 

     Таблица 1.3 

Расчет  потребности в  сенокосах и пастбищах  в селе Осиповка. 

Расчет  потребности в  сенокосах и пастбищах  в селе Липовка. 

    На  основании выполненных в таблицах 1.2 и 1.3 расчетов устанавливаю границу сельского поселения и границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

    В селе Осиповка нет возможности удовлетворить потребность в сенокосах и пастбищах, для целей сенокошения и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитаны в таблице 1.4, с учетом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в балло-гектарах соответствует аналогичному расчетному показателю.

    Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составлена по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного  предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в границе поселения и за его пределами (табл. 1.5).

    1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

    Граница сельского поселения нанесена на план землепользования. Ее следует совмещать с границами землепользования, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, тесными полосами и т. П.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т. П.), уточняя площади передаваемых угодий. 

    Таблица 1.4 

    Установление  видов и площадей угодий, предоставляемых  для сенокошения  и пастьбы личного скота в селе Осиповка. 

    Установление  видов и площадей угодий, предоставляемых  для сенокошения  и пастьбы личного  скота в селе Липовка. 

    При этом следует учитывать, что:

    -дороги, проходящие по периметру сельского  поселения, в состав его земель  не включаются;

    -если  между дорогой, проходящей по периметру сельского поселения, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселении;

    -если  по периметру поселений проходит  улица с односторонней застройкой, граница поселений устанавливается по внешней ее стороне;