ФГОУ  ВПО Омский государственный аграрный университет 
 

Институт  землеустройства и кадастра 

Кафедра землеустройства

специальность 311000 
 

Полунина  Екатерина Владимировна

студентка 35 группы 
 
 
 
 
 
 
 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО СЕЛЬСКОГО ОКРУГА «Рассвет» 
 
 

Курсовой  проект 1

по дисциплине «Землеустройство» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Омск - 2007

СОДЕРЖАНИЕ 

Реферат

Введение

1. Подготовительная работа к составлению проекта территориального землеустройства.
0. Подготовка  материала по вычислению площадей.
0. Составление походной экспликации земель в границах сельского округа.
0. Изучение  планово-картографической основы.
0. Характеристик сельского округа.
0. Разработка  нормативной базы для разработки задания на проведение территориального землеустройства сельского округа.
2. Межевание земель.
0. Выделение земель фонда перераспределения  земель.
0. Выделение земель в ведение сельской администрации.
0. Выделение земель для ведения крестьянско-фермерского  хозяйства и ЛПХ.
0. Образование землепользований предприятий не сельскохозяйственного  назначения.
0. Выделение участка недропользования.
0. Выделение участка лесопользования.

    2.4.3 Формирование земельных участков (массивов) собственников земельных долей, вымороченых, невостребованных земельных долей

3. Оценка состояния земель.
0. Правовая  оценка использования земель.
0. Оценка  экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования.
4. Оценка земельных участков и выявление их недостатков.
0. Характеристика  размера земельной площади.
0. Характеристика  расположения земельных массивов и  выявление их недостатков.
0. Недостатки расположения внешних границ землепользования.
0. Оценка  ландшафтно-экологических условий  размещения землевладений, землепользований.
5. Приложение по землепользованиям.

Заключение.

Список использованной литературы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

РЕФЕРАТ 

    Данный  курсовой проект состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть состоит из 49 страниц, 32 таблиц (представлены в Рабочей тетради №1 для лабораторных заданий и курсового проекта), 17 формул и представлена следующими разделами:

    -   подготовительные работы к составлению проекта территориального землеустройства (проводиться обследование сельского округа «Рассвет»: составляется исходная экспликация земель в границах сельского округа, изучается планово-картографическая основа – калька контуров);

    -    межевание земель (проводятся работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков, с закреплением их на местности межевыми знаками и определению их координат: проводится выделение земель сельской администрации, фонда перераспределения, личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, лесопользования, недропользования);

    -    оценка состояния земель (проводится  по двум направлениям: правовая  оценка использования земель осуществляется в части отнесения земель РФ к определенным категориям и формам собственности, анализ полученных данных и перспективы развития использования земель сельского округа; оценка экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования - разделение земель сельского округа по пригодности для сельскохозяйственного использования на основе ландшафтно-экологического зонирования);

    -    оценка земельных участков и  выявление их недостатков (необходима для того, чтобы знать их современное состояние, влияние их свойств на эффективность производства);

    -    предложения по совершенствованию  землепользования (для этого необходимо  правильно выбрать способ устранения  недостатков, но при этом обеспечивая  наименьшее число применяемых способов). Предложения по совершенствованию землепользований сводятся к выбору способов устранения недостатков. Устранение недостатков производят одновременно по группе взаимосвязанных землепользований.

    Графическая часть проекта состоит из карты  «Ландшафтно-экологического зонирования территории сельского округа «Рассвет», кальки контуров и карты «Территориального землеустройства сельского округа «Рассвет».

    В курсовом проекте были использованы следующие сокращения:

    в т.ч. – в том числе;

    т.к. – так как;

    т.о. – таким образом;

    т.е. – то есть;

    АО  – акционерное общество;

    СА  – сельская администрация;

    К(Ф)Х  – крестьянское (фермерское) хозяйство;

    ФПЗ – фонд перераспределения земель;

    ЛПХ – личное подсобное хозяйство;

    РФ  – Российская Федерация;

    Га. – гектары;

    Км. – километры;

    Шт. – штуки; 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

  Землеустройство  – социально-экономический процесс  и система мероприятий по организации  использования и охраны земли  совместно с другими средствами  производства, связанными с ней;  по регулированию землевладений в соответствии с земельным законодательством и решениями органов исполнительной власти; по устройству территории сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств; созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.

  Территориальное землеустройство проводится в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. за №78-ФЗ. Территориальное землеустройство затрагивает обычно группу землевладений, землепользований, на основе которой формируются земельные участки и проводится преимущественно в границах административно-территориальных образований. К административному территориальному делению относится деление территории Российской Федерации на субъекты и деление субъектов на районы.

    Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства

    Территориальное землеустройство проводится по решению  органов исполнительной власти: Правительство  Российской Федерации, Правительство  области, органы местного самоуправления, а также данный вид работ может проводиться по ходатайству собственников, владельцев, пользователей, арендаторов и по инициативе Минимущества и Роснедвижимости, при участии заинтересованных граждан и юридических лиц.

    Производственный  процесс территориального землеустройства  включает следующие действия:

    - подготовительные работы;

    - составление и обоснование проекта;

    - рассмотрение и утверждение проектной  документации;

    - перенесение проекта в натуру;

    - оформление и выдача землеустроительных материалов и документов;

    - осуществление авторского надзора  за выполнением и оформлением  проекта. 

    Целью данного курсового проекта является изучение формирования и совершенствования  рациональной системы землевладений, землепользований; разработка предложений по установлению режима использования земель; создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1 ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ К СОСТАВЛЕНИЮ ПРОЕКТА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА 

Составлению проекта территориального землеустройства  предшествуют подготовительные работы. Они состоят из камерально-землеустроительной обработки и полевого обследования. 
 

1. Подготовка  материалов по вычислению площадей

   Объектом  изучения является территория сельского округа «Рассвет». На схеме Сельского округа «Рассвет» выделено 4 планшета, каждый из которых может быть разбит на секции, границами секций может быть: живые урочища, дороги, лесополосы, линии электропередач, границы контуров угодий, населенные пункты.

   Угодье  – это участок земной поверхности  целенаправленно или систематически используемый для удовлетворения материальных и духовных потребностей.

   Сельскохозяйственные  угодья- пашня, многолетние насаждения, залежь, сенокос (всех видов), пастбище (всех видов).

   Не  сельскохозяйственные угодья- дороги, населенные пункты, реки, озера, пруды, леса, болота.

   В пределах каждого планшета определяем площадь. Существует несколько способов определения площадей: механический (с помощью планиметра), аналитический (по формулам определения площадей геометрических фигур), графический (с помощью палетки). Заполняем Таблицу 2 (Поконтурная ведомость угодий в границах плана). Перед началом вычисления площадей выполняется нумерация контуров угодий, нумерация единая сквозная в пределах планшета слева направо, контуры вкрапленные нумеруются в первую очередь, линейные контуры не нумеруем. Переходить к нумерации следующего планшета целесообразно, после того как будут вычислены и увязаны площади контуров предыдущего. Все записи производятся в Таблице 2. Названия угодий должны соответствовать принятой классификации.

     Площади чистых контуров определяются  следующим образом:

   S_ч.к. = S_общ- (S_дорог+S_лесов+S_н.п….)                          (1) 
 

2. Составление исходной экспликации земель в границах сельского округа «Рассвет»

    После того, как были вычислены, увязаны площади контуров угодий, оформляется ведомость определения площадей, составляется экспликация земель в границах секций и планшетов.

   Экспликация – это таблица, в которой отражены какие угодья имеются в пределах планшета и какова их площадь.

   Площадь сельского округа «Рассвет» - 21576,84 га, в том числе сельскохозяйственных угодий – 19144,95 га, из них пашни 14686,16 га, залежи 198,7 га, сенокосов 1456,4 га, пастбищ 2803,69 га, многолетних насаждений нет. Лесная площадь составляет 1484,68 га, под древесно-кустарниковой растительностью 63,35 га, под поверхностными водными объектами 47,81 га земли, земли застройки составляют 288,9 га, под дорогами находится 170,05 га, под болотами -  87,3 га, нарушенные земли-173,7 га. 
 
 
 
 
 
 

3. Изучение  планово-картографической основы

   В качестве планово-картографической основы выступает схема ландшафтно-экологического зонирования сельского округа «Рассвет». Схема ландшафтно-экологического зонирования включает в себя: описание почв, характеристику рельефа, экологическое состояние земель, ландшафтно-экологические зоны.

• Описание почв:

На  территории сельского округа присутствуют следующие типы почв:

Ч^ю12л - Чернозём южный маломощный малогумусный

Ч²_2с - Чернозем обыкновенный маломощный среднегумусный

ЛЧ^сн2_3т – Чернозёмно – луговая солонцеватая среднемощная среднегумусная

СН⁴_лчт – Солонец лугово – чернозёмный глубокий

СН¹_лчт – Солонец лугово – чернозёмный корковый

Л²_3т – Серая лесная маломощная

С²_3т – Луговая среднемощная среднегумусная

БЛ _и – Лугово – болотная иловатая

• Характеристика рельефа

Рельеф  на схеме ландшафтно-экологического зонирования представлен горизонталями. Тип развития рельефа нисходящий на всех типах почв. Рельеф каждой почвы  можно охарактеризовать по следующим показателям: форма рельефа, уклон.

• Экологическое состояние земель представлено водной, ветровой эрозией, засоленностью, заболоченностью.

   Ветровая  эрозия – наземное перемещение частиц подстилающих пород по земной поверхности, выражающихся в виде пыльных бурь. Ветровая эрозия слабой степени на схеме ландшафтно-экологического зонирования  показана зеленым цветом, средней  – желтым и сильной – красным.

   Ветровой  эрозии подвержены следующие почвы:

Ч^ю1_2л Чернозем южный маломощный малогумусовый (сильноэродированная);

Ч²_2с- Чернозем обыкновенный маломощный среднегумусовой (среднеэродированная)

С²_т – Серая лесная иловатая (слабо эродированная)

   Водная  эрозия – процесс смыва и размыва почв в результате разрушительной деятельности стекающих по наклонной поверхности вод.

В зависимости  от градации уклонов устанавливается  степень смытости.

Уклон  >5⁰ - сильносмытые;

           3 – 5⁰ – среднесмытые;

           1 – 3⁰ – слабосмытые;

            <1⁰ – не смытые.

Ч^ю1_2л – Чернозём южный маломощный малогумусный – слабосмытая почва;

Ч²_2с- Чернозём обыкновенный среднемощный среднегумусый –слабая водная эрозия;

ЛЧ^сн2_лчт- Чернозёмно – луговая солонцеватая среднемощная среднегумусная – средняя водная эрозия

СН⁴_лчт- Солонец лугово – чернозёмный глубокий – сильная водная эрозия;

СН¹_лчт- Солонец лугово – чернозёмный корковый – сильная водная эрозия;

 Л²_3т -  Луговая среднемощная среднегумусовая – не подвержена водной эрозии;

С²_т – Серая лесная  маломощная – не подвержена эрозии;

ЛБ _и– Лугово – болотная иловатая слабосмытая почва; 

   Засоленность  – процесс обусловленный засолением подстилающих пород и грунтовых  вод.

СН⁴_лчт- Солонец лугово – чернозёмный глубокий – сильная степень засоления;

СН¹_лчт –Солонец лугово – чернозёмный корковый – сильнаястепень засоления;

ЛЧ^сн2_3т – Чернозёмно – луговая солонцеватая среднемощная среднегумусная  – слабоя степень засоления; 

   Заболачивание – происходит в понижениях по рельефу.

ЛБ _и-Лугово болотная иловатая– сильно заболочена

Л²_3т- Луговая среднемощная среднегумусовая –средне заболочена 

   -Ландшафтно-экологические зоны:

1. Зона интенсивного сельскохозяйственного использования. К этой зоне относятся: С²_3т- средней экологической напряженностью соответственно. Направление использования  - ограниченно-хозяйственное.
2. Зона с ограничениями в использовании

• ограничения, связанные с эколого-хозяйственным состоянием.

К этой зоне относятся Ч²_2с, Ч^ю1_2л, ЛЧ^сн2_3т,это почвы средней экологической напряженности с организационно-хозяйственным режимом использования.

     3.  Зона восстановления

• подзона улучшения:, - сильная экологическая напряженность и строго регулированный режим использования для биологических мелиораций.
• подзона трансформации: Л²3т на пашне – сильная и средняя экологическая напряженность соответственно.

4. Зона консервации

• частичная: _{ЛБ и}

  ₅.Рекреационная: , режим использования строго регулированный, запрещается вырубка лесов и применение органических удобрений.

6.Водоохранная зона. Вокруг рек 50м, озер 300м и 500м.

7.Зелено-защитная  зона

• вокруг населенных пунктов 50м,
• вокруг объектов утилизации 500м,
• вдоль автомобильных дорог 250м,
• вдоль водопроводов 20м,
• вокруг заказников, заповедников, памятников природы 50м.

8.Средостабилизирующая  зона (показана бирюзовым цветом).

9.Особоохраняемые  территории – памятники орхеологии и ареалы распространения особо охраняемых объектов.

10.Зона утилизации  – специальный режим использования  . 

4.  Характеристика сельского округа «Рассвет»

   Сельский  округ «Рассвет» находится в Тарском районе Омской области. Он граничит с землями АО «Нива» с севера; АО «Луна» с запада; АО «Маяк»           с юга и АО «Заря»  с востока. В состав сельского округа входят следующие населённые пункты: Лобово, Коробейниково, Петровка, Кисляки. Центральная усадьба расположена в населённом пункте Лобово. Расстояние от центральной усадьбы да ближайшей железнодорожной станции- неизвестно, до районного центра-50км, до областного центра-500 км. Обеспеченность дорожной сетью удовлетворительная. В её состав входят дороги магистральные, автомобильные, дороги местного значения и полевые.

   Общая численность населения в сельском округе 3140 человек, в том числе работающих в сельском хозяйстве- 1335 человек, в социальной сфере – 157 человек, пенсионеров – 471 человека.

   В центральной усадьбе находится  сельская администрация всего округа.

   Общее количество скота в сельском округе, находящегося в личной собственности, в том числе КРС 1886 голов, в центральной усадьбе – 680 голов.

   Характеристика  природных условий

   1 Природно-хозяйственная зона -  северная лесостепь.

   2 Климат: умеренно континентальный;

   Температура воздуха среднегодовая 15°С

   Температура воздуха среднемесячная:

   Температура воздуха самого холодного месяца- -20ºС;

   Температура воздуха самого теплого месяца - 18ºС;

   Сумма положительных температур выше 10ºС - 1801ºС;

   Продолжительность безморозного периода 113 дней;

   Среднегодовое количество осадков 415 мм;

   Среднегодовая высота снежного покрова 59 см.

   Рельеф: повышенная равнина, слабоволнистая равнина, равнина с западинами, понижения под лесом, заболоченные понижения.

   Средний уклон сельского округа 1º.

   Почвы, имеющиеся в сельском округе : Ч^ю1_2л, Ч²_2с, ЛЧ^сн2_3т, СН⁴_лчт, СН¹_лчт, Л²_3т, С²_3т, ЛБ _и.

   Преобладающий ветер юго - западный.

   Средний балл бонитета по сельскому округу – 57,56. 

5. Разработка нормативной базы для разработки задания на проведение территориального землеустройства сельского округа «Рассвет»

   Мероприятия по организации использованию земли  носят экологический, экономический и социальный характер. Проведение землеустройства на современном этапе должно быть направлено на создание условий для рационального использования земли, воспроизводство плодородия почв, оптимального территориального размещения производственных сил, сохранения и улучшения природной среды. В связи с этим, можно сказать об одном из аспектов землеустройства – экологическом состоянии земель. Под которым следует понимать учёт природных взаимосвязей между преобразуемыми компонентами природной среды, целенаправленное их регулирование, обеспечивающее оптимальную экологическую среду для сохранения и воспроизводства природного потенциала. Создание экологически устойчивой среды способствует повышению экономической эффективности сельскохозяйственного производства.

   В таблице5 необходимо определить средневзвешенный балл бонитета по сельскохозяйственным угодьям.

   В таблице6 необходимо определить нормативную  урожайность по каждой культуре, по каждой почвенной разности по формуле:

    У_н = Б_б  * Ц_б ,                                 (2)

    где У_н - нормативная урожайность;

Б_б - балл пригодности;