Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Центрального поселка АО «Кубань» Тихорецкого района Краснодарского края

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Государственный Университет по Землеустройству

Кафедра городского кадастра

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ

Центрального поселка АО «Кубань» Тихорецкого района Краснодарского края

Выполнил: ст 41(1)гр

Головина Валерия

Проверил: Шакирова М.В.

Москва 2013

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….4

ГЛАВА 1. Общие сведения о территории местного самоуправления и населенном пункте.

1.1. Местоположение…………………………………………………….…..6

1.2. Природные условия………………………………………………….6

1.3. Производство и перспективы его развития на расчетный срок……….6

ГЛАВА 2. Предварительные расчеты к проекту.

2.1. Расчет населения на перспективу……………………………………...11

2.2. Расчет количества семей на перспективу………………………..…12

2.3. Расчет количества квартир и жилых домов……………………..…..13

2.4. Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков…………………………………………………………………………..14

2.5. Расчет территории, потребной для строительства………………….15

ГЛАВА 3. Градостроительный анализ территории и общая схема планировки.

3.1. Градостроительный анализ территории. ……………………………16

3.2. Функциональное зонирование территории населенного пункта…..17

3.3. Строительное зонирование………………………………………..…..18

3.4. Размещение общественных центров………………………………………19

3.5. Построение системы уличной сети……………………………………20

3.6. Схема планировки жилой зоны……………………………………..20

3.7. Размещение общественных зданий …………………………………21

ГЛАВА 4. Планировка и застройка жилой зоны.

4.1. Трассировка улиц.……………………………………………………..22

4.2. Архитектурное решение улиц и проездов……………………...……23

4.3. Застройка жилых кварталов………………………………………….25

4.4. Структура и планировка зоны отдыха. Зонирование, оборудование зоны с водными пространствами, связь с жилыми территориями поселка, система парковой планировки — направление аллей и дорожек……….……25

ГЛАВА 5. Планировка и застройка производственной зоны.

5.1. Размещение производственных комплексов в производственной зоне……………………………………………………………………………..…..27

5.2. Планировка и застройка производственных комплексов, их зонирование, расположение зданий, технологические связи зданий……..…29

5.3. Организация дорожной сети. Элементы дорог их ширина, оборудование и благоустройство. ………………………………………………34

ГЛАВА 6. Технико-экономическая оценка проекта.

6.1. Количественная и качественная характеристики планировочного решения по системе технико-экономических показателей. (Натуральные и стоимостные, абсолютные и относительные)……………………………….…39

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………..……43

Список использованной литературы………………………………..……44

Введение.

Строительство новых или реконструкция существующих поселений осуществляются на основе проектов их планировки и застройки, разрабатываемых на длительную перспективу.

Проект планировки и застройки поселения (Генральный план) является основным градостроительным документам, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию поселения.

Проект планировки и застройки поселения (Генеральный план) разрабатываемый в соответствии со схемой или проектом районной планировки, проектом землеустройства и другой документацией, предполагает решение следующих задач:

— определение перспектив развития поселения, расчет проектной численности поселения;

— определение потребных объемов жилищного, культурно-бытового и производственного строительства, определение мест размещения этих объектов на территории поселения;

— проведение функционального зонирования территории поселения;

— организация на территории поселения системы культурно-бытового обслуживания и транспортно-пешеходных коммуникаций;

— разработка предложений по инженерному обеспечению населенных пунктов, благоустройству и формированию ландшафта территории поселения;

— разработка предложений по охране окружающей среды, сохранению и использованию памятников природы, истории и культуры;

— определение территории резерва для развития поселения.

Указанные проектные мероприятия осуществляются на территории поселения с учетом обеспечения высокого социально-экономического уровня жизни населения, улучшения экологических и эстетических качеств окружающей среды при минимальных потерях природных и других ресурсов.

Проект планировки и застройки поселения имеет важное значение для решения вопросов, связанных с развитием поселения, проведением кадастровых работ, регулированием землепользования и застройки на его территории.

ГЛАВА 1. Общие сведения о территории местного самоуправления и населенном пункте.

1.1. Местоположение

Акционерное общество «Кубань» находится в западной части Тихорецкого района. Центральный поселок находится примерно в геометрическом центре землепользования. Расстояние до райцентра 10км и до областного центра 92км.

1.2. Природные условия

Рельеф поселка равнинный. Уклоны в пределах от 0,8% до 5%.

Грунтовые воды на глубине 3-6м.от поверхности.

Артезианские воды (по данным гидрогеологической службы области) находятся на глубине 85м. Дебит артезианских скважин составляет 15 кбм/час грунты суглинистые с подстилающим песчаником галькой. Расчетное сопротивление грунта – 2,5-3 кг на 1см² поверхности.

Почвы – сверхмощные черноземы.

Климат умеренный. Теплый, среднегодовая температура воздуха +9,6º. Самые холодные месяцы – январь, февраль; самые теплые – июль, август. Глубина промерзания грунта в среднем 0,7-0,8 м.

Господствующие ветра – ярко выраженные восточные.

Среднегодовая повторяемость по восьми направлениям следующая:

С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
7	15	31	7	6	13	14	7

1.3. Производство и перспективы развития на расчетный срок

Общая численность существующего населения в акционерном обществе – 7540 чел., в т.ч. в центральном поселке – 1450 человек.

Площадь землепользования всего предприятия–23713га.

Площадь центрального отделения составляет 8350 га.

Производственные кадры на расчетный срок должны составлять:

№ п/п	Категории работающих	Кол-во рабочих на центральн. поселке
1.	Растениеводство	145
2.	Животноводство	93
3.	Строительство	32
4.	Рем.мастерские	25
5.	Внешний транспорт	30
6.	Адм.управл.персонал	18
7.	Пром. предприятия	50
	Всего:	393

Структура населения по возрастному составу:

Возрастные группы населения	Удельн. вес в 1997 г. %	Население на расчетный срок
До 7 лет	25	23
От 7 до 15 лет	23	21
Старше 55 лет (жен)	8	5
Старше 60 лет (муж)	4	3
Итого: несамодеятельного населения	60	52

От 16 до 55 лет (жен)	19	25
От 16 до 60 (муж)	21	23
Итого: трудоспособного населения	40	48

Животноводство. По плану перспективного развития производства в центральном поселке намечается следующее поголовье скота:

№ п/п	Виды отрасли с/х производства	Кол-во производств. единиц
1	КРС – всего	1850
	В т.ч. Коровы	750
	Нетели	120
	Телята до 6 мес	300
	Телят старше 6 мес.	680
2	Лошади – всего	150
	В т.ч. Рабочие	100
	Молодняк	30
	Спортивные	20

Машинно-тракторный комплекс. Для полной и своевременной обработки с/х угодий необходимое следующее кол-во машин:

№ п/п	Виды машин	Кол-во машин для предприятия
1	Автомашины – всего	85
	В т.ч. Грузовые	50
	Легковые	20
	Специальные	15
	Тракторы - всего	165
	В т.ч. Гусенечные	90
	Колесные	75
	Комбайны – всего	70
	В т.ч. Зерновые	65
	Специальные	5
	с/х машины – всего м² площади их хранения	2500 м²
	В т.ч. Под навесами	1000
	На открытых площадках	1500

Сельскохозяйственная продукция. На расчетный срок потребуется хранилищ для следующего объема:

№ п/п	Виды продукции в тоннах	В склад. компл. центр. пос.
1	Зерно – всего	4500
	В т.ч. Семенное	2200
	Продовольственное	500
	Фуражное	1800
2	корнеплоды и картофель – всего	2250
	В т.ч. Семенное	1250
	Продовольственное	250
	Фуражное	750
3	овощи продовольственные	300
4	силос, сенаж	10700
5	грубые корма – всего	1300
	В т.ч. Сено	300 (на ферме КРС под навесом)
	Солома	1000 (в поле в стогах)
6	горючие и смазочные материалы (годовая потребность – всего (емкости проектировать на 50 % потребности))	750

При размещении объектов строительства на центральном поселке предусмотреть, кроме того:

В производственном строительстве:

Теплично-парниковый комплекс. Размер определить по следующим нормам на одного жителя центрального поселка:

для зимних и весенних теплиц – 3 м² площади застройки;

для парниковой территории – 5 парниковых рам;

для открытого утепленного грунта – 10 м² посевной площади рассады овощей.

Комплекс КРС запроектировать беспривязного содержания.

В машинно-тракторном комплексе предусмотреть открытый способ хранения машин.

В складском комплексе для картофеля, корнеплодов и овощей разместить хранилища заглубленного типа.

В конном рабочем дворе для спортивных лошадей предусмотреть специальную конюшню и рядом с ней расположить манеж для тренинга лошадей и дорожку для верховой езды.

В жилищном строительстве:

Застройку жилых территорий производить домами следующих типов: для крупных семей (7,6 чел) – одноквартирные дома усадебного типа с мансардами в целях сокращения площади застройки.

Для семей менее крупных (5 чел) – двухквартирные дома усадебного типа с мансардами.

Для семей из трех и четырех чел – 4-х квартирные дома блокированного типа с кварт. в 2-х уровнях.

Одиночек и семей из двух чел расселить в безучастковых домах секционного типа.

Размер участков при домах также связать с численностью семей, проживающих в них: для семей из 7; 6 чел выделить по 0,25га;

для семей из 5 чел – по 0,20га; для семей из 3 и 4 чел – по 0,006га на квартиру, 0,24га на дом.

Для одиночек и семей из 2-х чел участков при домах не проектировать. Учитывать территорию для размещения всех секционных домов, площадок для отдыха населению их и полос зеленых насаждений с расчетом 0,015га на квартиру.

Желающим иметь садово-огородный участок (примерно 50% от кол-ва семей) запроектировать по 0,08га за пределами поселка, рядом с поселковой чертой, обеспечив удобную связь с домами и центральное водоснабжение.

Соотношение семей принять во внимание по данным перспективных расчетов демографической статистики! Одиночек – 8%; семей из 2-х человек – 25%; семей из 3 чел – 27%; семей из 4 чел – 23%; семей из 5, 6, 7 чел соответственно – 8; 6; 3%.

В культурно-бытовом строительстве:

Кроме необходимых по нормам проектирования общественных объектов предусмотреть: тренажерный зал с бассейном для плавания и рыночную площадь.

Выписка из районной планировки, внутрихозяйственного землеустройства, актов различных обследований и материалов инженерных изысканий.

Существующее состояние застройки и благоустройства: большинство жилых домов и производственных зданий построено задолго до войны. Некоторые из них в войну разрушены и восстановлены своими силами после войны. Амортизация их в зависимости от материала стен составляет 70-80%. Здания построенные после войны, уже имеют амортизацию более 50%. Новых зданий нет.

Централизованных сетей инженерных коммуникаций не существует, кроме электрификации.

Водоснабжение – в основном из шахтных колодцев.

Отопление печное. Очистка из выгребных ям.

Радиофикация и телефонизация – с малым количеством абонентов.

ГЛАВА 2. Предварительные расчеты к проекту.

2.1. Расчет населения на перспективу.

Численность населения на расчетный срок определяют на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Перспективы развития сельского поселения (градостроительный прогноз) должны быть определены на основе планов развития сельскохозяйственных предприятий, с учетом их производственной специализации, схем и проектов землеустройства, районной планировки, развития и размещения подсобных, перерабатывающих предприятий, развития промыслов и т.п.

Расчет перспективной численности населения может быть выполнен с использованием 2-х методов расчета: метода трудового баланса и статистического метода (демографического прогноза).

В нашей курсовой работе численность населения определяем по методу трудового баланса с использованием формул:

А) Н_р=А*К

Б) Н_р=

В) Н_р= =393*100/48-3-2-1+3-20 = 39300/25 = 1572

Где: А — градообразующая группа населения (производственные кадры), чел.;

К — градообразующий коэффициент 2.8-3.5;

Б — обслуживающая группа населения (15-20%);

В — несамодеятельная группа населения (см. задание на проектирование);

Т — население в трудоспособном возрасте;

а — население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве (3-5%);

б — учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства (1-3%);

в — неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте (1-2%);

г — работающие пенсионеры (3-5%);

2.2. Расчет количества семей на перспективу.

Расчет количества семей производится в целях определения потребного количества квартир (домов), которые нужно построить в поселении для обеспечения каждой семьи отдельной квартирой.

При расчете мы используем статистические данные о семейной структуре населения за ряд лет, относящиеся к региону размещения проектируемого поселения.

Для расчетов использовали следующую формулу:

Где: — общее количество семей на перспективу;

Н — расчетная численность населения;

С — численный состав одной семьи;

Р — доля семей I-го типа в общем количестве семей.

Средняя численность семей определяем по формуле:

Количество семей в группе определенной численности: Хi=

Население в группе определенной численности: Hi=Xi*Ci

Расчет количества семей представлен в таблице 2.1

Таблица 2.1

Расчет количества семей

Численный состав семей (С)	Структура семей, % (Резюме)	Средняя численность семей С*Р/100	Количество семей (Х)	Расчетная численность населения (Н)
1	2	3	4	5
Одиночки Семей из 2 чел. 3 4 5 6 7	8 25 27 23 8 6 3	18/100 225/100 327/100 423/100 58/100 66/100 7*3/100	38 120 130 111 38 29 14	38 240 390 444 190 174 98
Итого	100	3,28	ΣХ=480	Н_{расчетное}=1574

Таким образом, расчетное население составляет 1574 человека.

2.3. Расчет количества квартир и жилых домов.

Расчет количества жилых домов и размера жилой территории представлен в таблице 2.2.

Таблица 2.2

Расчет количества жилых домов и размера жилой территории

№ п/п	Количество семей (квартир)	Рекомендуемый тип дома	Размер участка при квартире, га	Количество домов (в секционных домах - квартир)	Размер участка при доме, га	Размер участка при всех домах, га
1 2	38 120	Секционный 8-ми квартирный	0,015 на одну квартиру	158 кв. (19 домов)	Без участков	2,37
3	130	Блокиров. 4-х квартирный в 2 уров	0,006	32	0,24	7,68
4	111	Блокиров. 4-х квартирный в 2 уров	0,006	27	0,24	6,48
5	38	Усадебный 2-х квартирный	0,10	19	0,20	3,8
6	29	Усадебный 1-но квартирный	0,25	29	0,25	7,25
7	14	Усадебный 1-но квартирный	0,25	14	0,25	3,5
Итого	480	—	—	141	—	31,08

Таким образом, количество домов составляет 141, а общая площадь участков при всех домах составляет 31,08 га.

2.4. Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков.

Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков производится в соответствии с «Приложением 7» СНиП 2.07.01-89 (стр. 37–52). Перечень (состав) зданий зависит от категории поселения. Расчет представлен в таблице 2.3.

Таблица 2.3

Расчет вместимости общественных учреждений и размеры
земельных участков (продолжение примера)

№ п/п	Учреждения, предприятия, сооружения	Нормативный показатель на 1000 жителей		Проектн. показатель на 1574 человек
№ п/п	Учреждения, предприятия, сооружения	вместимость	Размер участка	вместимость	Размер уч.
1	2	3	4	5	6
1	Детские дошкольные учреждения	100 мест	50 м² на 1 место	157	0,79 га
2	Школа	180 учащихся	50 м² на 1 место	283	1,42 га
3	Фельдшерско-акушерский пункт	объект	0,2 га	объект	0,2 га
4	Аптека	объект	0,2 га	объект	0,2 га
5	Спортивная территория	объект	0,9 га, но не менее 2,0 га	объект	2,0 га
5	Клуб	300 мест	1,0 га	472	1,0 га
6	Торговый центр при размещении в нем всех учрежд. и увеличении этажности	объект	03 га	объект	0,3 га
	В.т.ч. при размещении в отдельных зданиях: — магазин	100 кв.м торг. площадь	0,2 га	157	0,2 га
	— магазин	200кв.м	0,2 га	314	0,2 га
	— столовая	40 мест	0,1 га	63	0,1 га
	— К.Б.О	7 раб. мест	0,1 га	11	0,1 га
	— гостиница	10 мест	0,2 га	16	0,2 га
7	Хлебопекарня	0,6 тонн в смену	0,2 га	0,9	0,2 га
8	Административное задание	объект	0,2 га	объект	0,2 га
9	Отделение связи	объект	0,2 га	объект	0,2 га
10	Прачечная	60кг белья в смену	0,2 га	94	0,2 га
11	Химчистка	3,5кг белья в смену	0,2 га	5,5	0,2 га
Окончание таблицы 2.3
1	2	3	4	5	6
12	Парк	объект	1,2 га, но не менее 2,0 га	объект	2,0 га
13	Другие учреждения, указанные в задании на проектирование
Итого					9,71

Таким образом, общая площадь общественных учреждений составляет 9,71 га.

2.5. Расчет территории, потребной для строительства.

Предварительное определение потребной территории для населенного пункта производим отдельно для каждой из 2-х основных функциональных зон: селитебной и производственной.

Расчет территории жилой зоны выражается формулой:

S_ж.з=(S_ж.т+S_о.т)*К = 48,95 га

где S_ж.т — жилая территории (табл. 3);

S_о.т — общественная территории (табл. 4);

К — коэффициент уличной сети (К=1,2);

Таким образом, площадь жилой зоны составляет 48,95 га.

ГЛАВА 3. Градостроительный анализ территории и общая схема планировки.

3.1. Градостроительный анализ территории.

Процесс градостроительного проектирования и управления территориями достаточно сложный. Чтобы принимать правильные решения, важно учитывать огромное число факторов из разных отраслей знаний, и не просто учитывать, а рассматривать их в причинно-следственной взаимосвязи.

Каждая площадка, намечаемая для строительства поселения, или территория существующего поселения имеет индивидуальные антропогенные и природные характеристики, возможны и различные программы освоения этих территории. Эти факторы в значительной мере определяют планировочное решение объекта проектирования.

Для выявления характера влияния антропогенных и природных особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории.

Основой для разработки проекта планировки и застройки поселений является опорный план, т.е. чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего поселения, на котором показано современное использование территорий, границы установленных территориальных зон, сохраняемые на перспективу материальные и планировочные элементы, строительные и планировочные ограничения, результаты градостроительного анализа территорий.

Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом, где учтены местные условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.

Порядок и содержание работы по проектированию планировки и застройки населенного пункта АО «Кубань» были следующие:

Был составлен опорный план населенного пункта. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, было произведено выделение участков, неблагоприятных для перспективного строительства:

- отмечены тальвеги, при этом пунктиром обозначили скелетную линию и по обе стороны от нее провели границу возможной застройки на расстоянии 20—50 метров в зависимости от крутизны склонов.

- вдоль водоемов пунктирной линией отделили территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м.

- санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от районной дороги - 50м.

Так же провели структурно-пространственный и эстетико-визуальный анализ ландшафта.

3.2. Функциональное зонирование территории населенного пункта.

Функциональное зонирование территории населенного пункта – дифференциация территории по ее функциональному значению. Труд, быт и отдых жителей поселения составляют главное содержание жизнедеятельности и определяют назначение и характер использования различных его частей. Каждую из указанных функций осуществляют на обособленной территории, называемой функциональной зоной. Выделение функциональных зон позволяет создать наилучшие условия для всех форм жизнедеятельности проживающих в поселениях. Четкое разделение территории поселения на зоны труда, селитьбы, отдыха не всегда имеет место при организации территории.

Для размещения жилой зоны выбрана наиболее чистая территория. Произведено функциональное зонирование населенного пункта с учетом розы ветров (преобладают восточные), рельефа и расположения озер. Жилая зона должна быть выше по течению и по рельефу, чем производственная. Основные ветра не должны дуть с производственной на жилую зону.

Перед размещением жилой и производственной зон было проведено изучение всей территории, изображенной на опорном плане. Для жилой зоны выбрана та ее часть, что находится вблизи водоема.

Размеры территории для жилой и производственной зон принимаются согласно выполненным предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами - .

Принципиальная схема размещения функциональных зон и объектов производится без конкретного определения границ зон, намечаются только места зон и возможная граница между ними

3.3. Строительное зонирование.

Строительное зонирование – деление территории жилой зоны поселения на зоны различной этажности и типов жилой застройки, различного уровня инженерного оборудования и благоустройства.

Строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение жилых домов в соответствии с их типами, так как дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда.