Учет арендованного имущества

                           Министерство образования и науки

                                        Российской Федерации

                      Государственное образовательное  учреждение  
                              высшего профессионального образования

                  «Южно-Уральский государственный  университет»

             Кафедра Экономической теории  и мировой экономики 
 
 
 

                                    Курсовая работа

                      по курсу «бухгалтерский  учет»

                                   Вариант №25:

                  « Учет арендованного имущества»     

                                                                             Выполнил:

                                                                            Студент группы   ЗЭУ-202

                                   Штраух В.Е.

               Проверила:  Калинина С. В. 
 

                                                  Челябинск

                                                       2010

     Содержание 

Введение…………………………………………………………………...………3

1. Экономическая и правовая сущность арендных отношений партнеров……………5

1.1. Понятие, сущность, виды, формы аренды…………………………….……5

1.2. Значение  учета в соблюдении норм арендных  отношений…………….….7

1.3. Нормативное регулирование арендных отношений……………………….9

2. Бухгалтерский учет арендных обязательств…………………………….…..13

2.1. Документальное  оформление текущей аренды у арендодателя…………13

2.2. Документальное оформление текущей аренды у арендатора…………....15

2.3. Синтетический и аналитический учет по текущей аренде…………….…17

2.4. Синтетический  и аналитический учет по долгосрочной аренде………...20

2.5. Предмет лизинга………………………………………………………...…..25

2.6. Лизинговые платежи в составе расходов лизингополучателя и

       лизингодателя………………………………………………………...……..27

2.7. Амортизация  предметов лизинга……………………………………..……29

Упражнения……………………………………………………………..………..32

Заключение……………………………………………………………………….42

Список  использованной литературы………………………………………...…43

Приложения……………………………………………………………………...44

                                                  Введение 

     В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия  любой организационно-правовой формы  вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его  существования, деятельность любого предприятия  должна быть рентабельна и целью  любого производства является получение  прибыли. Достижение этой цели зависит  от очень большого числа факторов и связано с общей организацией производства, применением высоких  технологий, финансовыми возможностями. А также с технической оснащенностью  предприятия.

     Эффективное ведение предпринимательской деятельности предполагает широкое внедрение  и использование арендных механизмов. Предприятия, испытывающие необходимость  в расширении парка оборудования или его замене, имеют две возможности: приобрести оборудование в собственность  или взять его в аренду.

     В первом случае необходимо изыскать значительные денежные ресурсы или изъять из оборота ликвидные средства, что может вызвать ухудшение структуры баланса, или использовать заёмные средства, что обусловит появление дополнительных расходов на оплату процентов по кредиту.

     Аренда  позволяет предприятиям вовлекать  в хозяйственный оборот необходимое  имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и представляет возможность получать доход посредством сдачи в  аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

     Широкое распространение получила сдача  в аренду действующими предприятиями  временно свободных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств. Предметом  договора аренды могут быть и имущественные комплексы, например предприятия. Это создаёт условия для быстрого введения в действия производственных мощностей, использования готовой инфраструктуры, в первую очередь малыми и средними предприятиями. Могут заключаться договора на аренду земельных участков и иных природных объектов.

     Использование аренды во всем многообразии ее форм и  методов позволяет российским предприятиям подключиться к ценнейшему опыту, накопленному десятилетия практикой западных фирм. Развитие арендных отношений  в российской экономике способно оживить экономическую конъюнктуру, дать инвестиционный толчок начинающемуся  росту, расширить платежеспособный спрос, создать заинтересованность у хозяйствующих субъектов в  подъеме деловой активности.

     Актуальность  темы курсового проекта будут  обусловлены следующими положениями. Новый этап рыночных преобразований выдвигает повышенные требования к  экономическому поведению непосредственных участников рынка – предприятиям. Овладение новыми экономическими взаимоотношениями становится условием долгосрочного роста и развития, залогом превращения малосведущих в рыночных законах хозрасчетных производственных единиц в современные динамичные фирмы, способные противостоять конкуренции и осваивать новые формы бизнеса.

     Цель  данного курсового исследования изучить арендованные и сданные  в аренду основные средства.

     Задачи  курсового проекта:

     -  раскрыть специфику бухгалтерского учета арендных отношений у их основных участников: арендатора и арендодателя;

     - обобщить существующую практику учета имущества, участвующего в арендных операциях,  учет арендной платы.

     - выявить направления совершенствования бухгалтерского учета арендных операций.

Глава 1. Экономическая и правовая сущность арендных 

                          отношений партнеров

         1.1. Понятие, сущность, виды, формы аренды 

     Аренда (от лат. arrendare – отдавать внаем) – правоотношения субъектов, когда арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование некоторое имущество (объект аренды). Продукция и доходы (за вычетом арендной платы), полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

     В странах с развитой рыночной экономикой по продолжительности арендных отношений  различают три формы аренды:

     - краткосрочную (renting, charting) – на срок до 1 года;

     - среднесрочную (hiring) – на срок от 1 до 3 лет;

     - долгосрочную (leasing) – на срок свыше 3 лет.

     В нашей стране по экономическим условиям различают три основных вида аренды:

     - текущую аренду – по окончании  срока действия договора аренды  имущество подлежит возврату  арендодателю. В течение всего  срока аренды оно продолжает  отражаться на балансе арендодателя, а арендатор лишь пользуется  правом временного владения имуществом;

     - долгосрочную аренду – по окончании  срока действия договора имущество,  как правило, переходит к арендатору, причем договор может быть  предусмотрен как досрочный переход  прав владения имуществом (по  выплате всей обусловленной договором  суммы), так и отказ арендатора  от такого права;

     - финансовую аренду, или лизинг, в  данном случае арендодатель в  соответствии с договором обязуется  приобрести в собственность указанное  арендатором имущества и предоставить его в аренду. Обязательным условием договора лизинга является использование арендуемого имущества в предпринимательских целях.

       Таким образом, в настоящее  время законодательно закреплены два вида аренды: собственно аренда имущества (в первую очередь основных средств) и финансовая аренда (лизинг). Текущая (краткосрочная) и среднесрочная аренда являются разновидностями собственной аренды. Финансовая аренда по своей сути является видом долгосрочной аренды, которая в классическом варианте предполагает участие трёх сторон в договоре лизинга – стороны, выступающие в качестве продавца имущества, лизингополучателя (как правило, это организация, которая использует арендованные основные средства для производственной или иной предпринимательской деятельности) и лизингодателя или инвестора.

     Данные  виды аренды различаются по ряду характеристик:

     - Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;

     - При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;

     - Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательских целях;

     - Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица – арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое – лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;

     - Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;

     - Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;

     - Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;

     - При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;

     - Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами. 

1.2. Значение учета  в соблюдении норм  арендных отношений 

     Арендные  операции оказывают прямое влияние  на имущественное состояние и  финансовые результаты деятельности организации  и косвенное – на сумму уплачиваемых ею в бюджет и внебюджетные фонды  налоговых платежей. В связи с  этим возникает необходимость в  получении достоверных сведений о величине и структуре арендных операций, что предполагает решение  следующих учетных задач:

     - формирование достоверной информации о собственном и арендованном имуществе;

     - проверка правильности документального оформления арендных операций;

     - полное и своевременное отражение арендных обязательств;

     - своевременное осуществление расчетов по арендным обязательствам;

     - правильный расчет, возмещение и налогообложение арендной платы;

     - правильное возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества;

     - выявление финансового результата об арендных операций;

     - точное определение себестоимости ремонта арендованного имущества;

     - формирование достоверной информации о капитальных вложениях в арендованное имущество;

     - обеспечение контроля за сохранностью и соблюдением правового режима использования арендованного имущества;

     - полное и достоверное раскрытие информации об арендованном имуществе и арендных обязательствах в бухгалтерской отчетности

     Необходимым условием правильной организации бухгалтерского учета арендных операций является соблюдение общеметодологических учетных принципов. К ним относятся: имущественная  обособленность организации, существенность информации, временная определенность фактов хозяйственной деятельности, приоритет содержание перед формой, непрерывность деятельности организации, полнота отражения фактов хозяйственной  деятельности, последовательность применения учетной политики, разграничение  в учете текущих затрат и капитальных  вложений, рациональность учета, непротиворечивость учетной  и отчетной информации.

     Допущение имущественной обособленности предполагает обособленное существование активов  и обязательств организации от активов  и обязательств ее собственников  и активов и обязательств других организаций. В соответствии с ним  арендованное имущество должно числится на балансе собственника (арендодателя) и за балансом у реального владельца  и пользователя (арендатора). Исключением  из этого правила является:

     - имущество, выступающее предметом договора аренды предприятия, которое в соответствии с требованиями п. 84 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств подлежит учету на балансе арендатора;

     - имущество, выступающее предметом договора финансового лизинга, которое согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29 октября 1998г. № 164-ФЗ «О лизинге» по соглашению сторон может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя. 

     1.3. Нормативное регулирование арендных отношений 

     Правовому регулированию различных видов  арендных отношений посвящена глава 34 ГК РФ.

     Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.

     Арендодателем является собственник имущества или лицо, управомоченные собственником или законом сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

     Арендодателями  могут выступать:

     - юридические и физические лица, обладающие правом собственности;

     - лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). К ним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

     Арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование  имущество и платит за это арендную плату.

     Арендаторами  могут выступать юридические  и физические лица. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо  меньше требований, чем к арендодателям. Главным из них является обладание  правоспособностью.

     Договор аренды, по которому арендодателем  или арендатором выступает юридическое  лицо, обязательно должен иметь письменную форму. Договор аренды недвижимого  имущества, заключаемый на срок более  одного года, подлежит государственной регистрации. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ)

     Пример  типового договора аренды нежилого помещения  представлен в Приложении 1.

     Согласно  статье 606 ГК РФ существует договор  аренды, регулирующий арендные отношения, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.

     Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

     Согласно  статье 610 ГК РФ срок договора аренды устанавливается:

     1. Договор аренды  заключается на срок, определенный  договором.

     2. Если срок аренды  в договоре не определен, договор  аренды считается заключенным  на неопределенный срок.

     В этом случае каждая из сторон вправе в любое время  отказаться от договора, предупредив  об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества  за три месяца. Законом или договором  может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

     3. Законом могут устанавливаться  максимальные (предельные) сроки договора  для отдельных видов аренды, а  также для аренды отдельных  видов имущества. В этих случаях,  если срок аренды в договоре  не определен и ни одна из  сторон не отказалась от договора  до истечения предельного срока,  установленного законом, договор  по истечении предельного срока  прекращается.

     Для договора аренды имущества наиболее существенным условием является собственно объект аренды. Поэтому договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определённо квалифицировать  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е. состав имущества, его местонахождение  и т.п. В противном случаи договор  аренды признаётся незаключённым.

     Статьёй 624 ГК РФ особо оговаривается форма  договора аренды, предусматривающего переход в последующем права  собственности на это имущество  к арендатору. Договор аренды имущества  с правом его выкупа арендатором  должен быть заключен в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Требования к форме таких  договоров установлены статьёй 550 в отношении продажи недвижимого  имущества и статьёй 560 кодекса  – в отношении продажи предприятия  как имущественного комплекса. Суть этих требований состоит в том, что  договор аренды недвижимого имущества  заключается в письменной форме  путём составления одного документа, подписанного сторонами. В том же случае, если предметом продажи выступает  предприятие, к договору должны быть приложены следующие документы:

     - Акт инвентаризации;

     - Бухгалтерский баланс;

     - Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

     - Перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

     А договор аренды движимого имущества, содержащей условие о праве арендатора на его выкуп, может быть заключен в любой письменной форме.

     Согласно  статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения этого  имущества. Имущество, сданное в  аренду, должно быть передано арендатору в предусмотренный договором срок, а при отсутствии установленного договором срока передачи имущества – в разумный срок. Если арендодатель нарушит сроки, установленные договором, арендатор в праве истребовать арендованное имущество или расторгнуть договор. Кроме того, он может потребовать от арендодателя возместить ему причинённые убытки.

     Арендодатель  не отвечает за те недостатки арендованного  имущества, которые были оговорены  при заключении договора аренды или  заранее были известны арендатору.

     В свою очередь арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ).

     Арендная  плата включает в себя: амортизационные  отчисления от стоимости арендованного имущества (их размер определяется в договоре), средства передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды, часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

     Исчисление  арендной платы может производиться  от суммы всего арендуемого имущества  в совокупности или отдельно по каждому  объекту в натуральной, денежной или смешанных формах. Сроки и  условия перечисления арендной платы  устанавливаются договором. Величина её динамичная, зависит, например, от инфляции или переоценки основных фондов и  др. В этом случае её размеры изменяются по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаше одного раза в  пять лет.

     Размер  арендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых  централизованно цен и тарифов  и в других случаях, регламентированных законодательными актами.

     2. Бухгалтерский учёт арендных обязательств

     2.1. Документальное оформление  текущей аренды у арендодателя 

     Передаче  в текущую аренду предшествует подписание договора аренды (Приложение 1). Сама передача основных средств происходит после  проведения их инвентаризации и оформляется  актом (накладной) приемки-передачи (Приложение 2). Он составляется в двух экземплярах (для арендодателя и арендатора) и прилагается к договору аренды.

     На  основании этого документа определяется момент реальной передачи арендатору помещения или сооружения во владение и пользование. Если подписание договора совмещается с актом передачи помещения арендатору, то договор  будет реально исполнен при его  подписании.

     В акте приема-передачи имущества в  аренду указывается наименование имущества, характеристика его качества, для  недвижимости - место нахождения и  другие признаки, позволяющие точно  установить соответствующий объект и его состояние.

     Передаточный  акт подписывается сторонами, скрепление его печатями является необязательным.

     Арендодатель  вправе требовать арендную плату  только после передачи имущества  в аренду, что должно фиксироваться  актом приема-передачи имущества  в аренду.

     Отсутствие  передаточного акта лишает права  налогоплательщика-арендатора включать в расходы, учитываемые при налогообложении  прибыли, арендные платежи.

     Кроме того, на арендодателя как плательщика  НДС возложена обязанность по составлению счетов-фактур на сумму  арендной платы. Единственное исключение составляют арендодатели - органы государственной  власти и управления и органы местного самоуправления при сдачи в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества. В этом случае обязанность по составлению счетов-фактур возлагается на арендатора, который выписывает счет-фактуру на сумму начисленной арендной платы с выделением отдельной строкой налога на добавленную стоимость. Счет-фактура составляется в одном экземпляре и подписывается руководителем и главным бухгалтером организации арендатора. С 01.07.2002 на основании Федерального закона от 29.05.2002 № 57-ФЗ скреплять печатью счет-фактуру не требуется. Кроме того, счет-фактура может быть подписана лицом, уполномоченным на то приказом или доверенностью организации.

     В книге покупок счет-фактура регистрируется только в той части арендного  платежа, который подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и обращения и в  соответствующей доле - НДС.

     Арендодатель, исполнив свое основное обязательство, переводит переданные арендатору во временное владение и пользование (временное пользование) объекты  основных средств в состав арендованного  имущества. Переданные в текущую  аренду основные средства оформляются  записью с дебета счета 01- субсчет  «Основные средства, сданные в  аренду» в кредит счета 01 - субсчет - «Собственные основные средства».

     Инвентарные карточки по арендованным основным средствам  арендодатель группирует в специальной  картотеке. В них указываются  реквизиты акта (накладной) приемки-передачи основных средств и проставляется  гриф «В аренде».

     По  истечению срока аренды, а также  в связи с досрочным расторжением сторонами договора арендованное имущество  возвращается арендодателю. Оприходование  возвращенного имущества в состав собственных средств сопровождается записью с дебета счета 01 – субсчет  «Собственные основные средства» в  кредит счета 01 – субсчет «Основные  средства, сданные в аренду».