Установление границ объекта землеустройтсва

    Администрация города Самара 

    Самарская Академия Государственного и Муниципального Управления

    Экономический факультет 

    Кафедра городского кадастра 
 
 

    Курсовой  проект

    по  дисциплине «Землеустройство»

    на  тему:

    «Установление границ объекта землеустройства» 
 

Выполнила:

студентка 4 курса, «ГК»,

471-З группы,

Коротуненко М.А. 

Проверил:

доц. Шубкин Н.С. 

Оценка:__________

Дата:_____________

Подпись:__________ 
 

  г. Самара  2011

                           Оглавление. 

    Введение  …………………………………………………………      3

      Задание на проектирование черты населенного пункта ……..      4

      Задание на проектирование черты  населенного пункта ……..      5

    Раздел  №1. Установление черты сельских поселений ………      7

1. Общие положения …………………………………………     6
2. Содержание раздела ……………………………………….     8
3. Подготовительные работы ………………………………..      8
4. Расчет площади земель, передаваемых в ведение

       сельской администрации ……………………………………….      8

5. Установление границ земель, передаваемых в ведение

сельской  администрации ……………………………………….    12

6. Графическое оформление проекта ……………………….    14
7. Установление границ земель, передаваемых сельской

администрации ………………………………………………….    14

   Задание на составление проекта  образования землепользования

  несельскохозяйственного объекта  ……………………………    17

      Раздел №2.Образование землепользования несельскохозяйствен-

       ного объекта …………………………………………………….     18

1. Общие положения ……………………………………….     18
2. Содержание раздела ……………………………………..     19
3. Подготовительные работы ……………………………...      19
4. Расчет площади образуемого землепользования ……...     20
5. Размещение образуемого землепользования …………..     20
6. Определение размеров потерь сельскохозяйственного

       производства ……………………………………………………     22

       Используемая литература ………………………………………    24

                Введение.

     При выполнении работы были использованы методические указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Землеустройство», подготовленные доц. Шубкиным Н.С.. Методические указания определяют состав, содержание, последовательности и способы выполнения курсовых проектов по межхозяйственному (территориальному) землеустройству.

   Указания подготовлены на основании и в соответствии с «Земельным кодексом РФ», законом «О землеустройстве» и другими действующими нормативно правовыми и нормативно – техническими документами.

    Для написания работы были  необходимы:

- план  землепользования сельскохозяйственного  предприятия;

    Исходные данные выданные преподавателем  для выполнения курсового проекта:

Раздел  I. Установление черты сельских поселений.

Раздел I I. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта. 

 Курсовой проект включает в себя 2 раздела:

Раздел I. Установление черты сельских поселений.

Раздел I I. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

   При выполнении  первого раздела курсового проекта  были изучены материалы и установлены  черты земель села Осиповка и села Липовка на территории КСХП «Дружба» Самарской области, передаваемых в ведение сельской администрации.

    При  выполнении второго раздела курсового  проекта я рассчитала площадь  застройки и площадь несельскохозяйственного  землепользования, разработала мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований, определила виды и размеры убытков землепользователей, определила размер сельскохозяйственного производства, подготовила информацию для уточнения земельного налога, оценила варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Задание на проектирование черты населенного пункта.

1.  Объект  проектирования – село Осиповка  на территории КСХП «Дружба»  Самарской области.
2. Задача проектирования – установление черты земель села

     Осиповка, передаваемых в ведение  сельской администрации.

3. Земли сельскохозяйственного предприятия:

           Всего – 6235,2 га;

В том  числе:

• пашни – 4708,4  га;
• пастбища – 1344,8 га;
• приусадебных земель – 50 га.

4. Построение землепользования в границах поселения:

         - земли промышленности,транспорта,связи-13,1га

         - земли лесного фонда -3,4 га;

         - кладбище;

         - улицы 

5. Размеры населенного  пункта:

• число семей – 270 ;
• число жителей – 540;
• поголовье скота – 120;
• площадь приусадебных земель – 50 га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу – 0,3 га.

7. Ожидаемый рост размера поселения на перспективу:

• население – 1%;
• число дворов – 1%;
• поголовье скота – 5%.

8. Требуется на одну условную голову скота в год:

• сена – 10 ц;
• зеленого корма 40 ц.

9. Урожайность кормовых зеленых угодий:

• пастбищ – 35 ц/га;
• многолетних трав на сено – 40 ц/га;
• многолетних трав на зеленый корм-150 ц/га

    Задание выдал: доц. Н.С. Шубкин.

    Задание получила: студентка М.А. Коротуненко.

Задание на проектирование черты  населенного пункта.

1. Объект  проектирования – село Липовка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
2. Задача проектирования – установление черты земель села Липовка, передаваемых в ведение сельской администрации.
3. Земли сельскохозяйственного предприятия:

           Всего –6128,2  га;

В том  числе:

• пашни – 4708,4 га;
• пастбища – 1344,8 га;
• приусадебных земель –80 га.

4. Построение землепользования в границах поселения:

• кладбища;

         - дороги;

5. Размеры населенного пункта.

• Количество семей 390
• число жителей – 780;
• поголовье скота – 260;
• площадь приусадебных земель – 80 га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу – 0,3 га.

7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

• население – 1%;
• число дворов – 1%;
• поголовье скота – 5%.

8. Требуется на условную голову скота в год:

• сена – 4 ц;
• зеленого корма 40 ц.

9. Урожайность кормовых зеленых угодий:

• пастбищ – 150 ц/га.;
• многолетних трав на сено – 40 ц/га;
• многолетних трав на зеленый корм – 150 ц/га;

      Задание выдал: доц. Н.С. Шубкин.

    Задание получила: студентка Коротуненко М.А.

            Раздел №1. Установление черты сельских поселений.

1. Общие положения.

    Черта сельского поселения – это  внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

    Установление  черты сельских поселений производится с целью передачи этих земель в  ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

    В состав земель сельских поселений включаются связанные между собой территориальные зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель сельский поселений:

•   Селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.), внутри поселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.
•   Примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);
•   Производственная зона, где в согласованном с распоряжением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;
•   Производственная   зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;
• Санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственными зонами;
• Имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитных зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории поселений или отведены в пользование государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;
•   Резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом планировки застройки другой градостроительной документации или с проектом землеустройства.

    В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные к использованию по проекту землеустройства в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота, работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того прилегают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

    Все земли, включенные в черту сельского  поселения, передаются в ведение  сельской администрации. Включение  земельных участков в состав сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращения права собственности, землепользования приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землепользователя, в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселения, используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

    Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации  передаются земельные участки, занятые  под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, мастерские, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

       1.2. Содержание раздела.

    В состав первого раздела входят:

• Подготовительные работы;
• Расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;
• Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;
• Оформление проекта;

    1.3. Подготовительные  работы.

    Черта сельского поселения устанавливается  в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованиям резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.

    В процессе подготовительных работ изучаются  все материалы по поселению: численности населения, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

    Завершаются подготовительные работы разработкой  задания на проектирование. 

    1.4 Расчет площади  земель, передаваемых  в ведение сельской администрации.

    Площадь различных угодий в существующих границах поселении устанавливается  по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

    Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного  приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселения (количества дворов численности населения) (табл. 1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл. 2). 

    Таблица 1. 

Перспективы развития поселений  в селе Осиповка. 

Перспективы развития поселений  в селе Липовка. 

                                                                                                   Таблица 2.

     Расчет  площади земель для  расширения

     личного подсобного хозяйства

в селе Осиповка. 

     Расчет  площади земель для расширения личного подсобного хозяйства

в селе Липовка.                                          

           Размер площади личного подсобного  хозяйства в пределах даже одного сельскохозяйственного предприятия может устанавливаться администрацией различным (0,15-2,0 га) в зависимости от конкретных местных условий.

    Расчет  площади для сенокошения и  пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий. 

     Таблица 3

Расчет  потребности в  сенокосах и пастбищах  в селе Осиповка. 

Расчет  потребности в  сенокосах и пастбищах  в селе Липовка.