Установление границ объектов землеустройства. 2

Администрация городского округа г.Самара

АМОУ  ВПО Самарская Академия Государственного и 

Муниципального  Управления 

Кафедра Кадастра и геоинформационных технологий

Курсовой  проект

«Установление границ объектов землеустройства»

по  дисциплине Землеустройство 
 
 
 
 

Выполнила:

студентка 4 курса

специальности «ГК»  
 
 
 
 
 
 

Самара

2011 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

Раздел I. Установление черты сельских поселений 4

1. Общие положения 4
2. Содержание раздела 5
3. Подготовительные работы 6

Задание на проектирование черты населенного пункта 7

Задание на проектирование черты населенного пункта 8

4. Расчет     площади     земель,     передаваемых     в     ведение     сельской администрации 9
5. Установление    границ    земель,    передаваемых    введение    сельской администрации 12

1.6. Графическое оформление проекта 13

      Раздел   2.   Образование   землепользования   несельскохозяйственного 
объекта 16

1. Общие положения 16
2. Содержание раздела 17
3. Подготовительные работы 17

Задание      на      составление      проекта      образования      землепользования 
несельскохозяйственного объекта 18

2.4. Расчет площади образуемого землепользования 19

2.5. Размещение          земельного          участка          (землепользования) 
несельскохозяйственного объекта 19

2.6. Определение     размеров    убытков     землепользователей,     включая 
упущенную вы году 21 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

Данная курсовая работа состоит из двух разделов:

Раздел 1. Установление черты сельских поселений;

     Раздел 2. Образование землепользовании несельскохозяйственных объектов.

     Все работы по составлению курсового  проекта выполняются на основании  заданий на проектирование.

Для выполнения курсовой работы были предоставлены:

- план землепользования  сельскохозяйственного предприятия;

      -данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику.

РАЗДЕЛ 1

УСТАНОВЛЕНИЕ  ЧЕРТЫ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

1.1. Общие положения

     Черта сельского поселения - это внешняя  граница земель поселений, которая  отделяет их от других категорий земель.

     Установление  черты сельских поселений производится с целью передачи этих земель в  ведение сельских администраций  и обеспечение им возможности  осуществлять свои полномочия в области  регулирования земельных отношений  в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

     В состав земель сельских поселений включаются связанные между собой территориальные  зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель сельский поселений:

     -селитебная  зона, где размещены жилая застройка  (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки  культурно-бытовых и других общественных  зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.), внутри поселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.

     -примыкающие  к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);

     -производственная  зона, где в согласованном с  распоряжением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;

     -производственная  зона может включаться в черту  частично или совсем не включаться;

     - санитарно-защитная зона, обеспечивающая  необходимые санитарно-гигиенические,  противопожарные и другие защитные  разрывы между селитебной и  производственными зонами;

     -имеющиеся  внутри селитебной, производственной  и санитарно-защитных зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель,    выполнять    санитарно-защитные    функции    в    соответствии    с 

планировочной организацией территории поселений или отведены в пользование государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

     -резервные  территории, необходимые для расширения  конкретных сельских поселений  на ближайшие 5 и более лет  в соответствии с проектом  планировки застройки другой  градостроительной документации или с проектом землеустройства.

     В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные  к использованию по проекту землеустройства  в целях огородничества, сенокошения  и пастьбы скота, работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того прилегают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

     Все земли, включенные в черту сельского поселения, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращения права собственности, землепользования приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землепользователя, в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселения используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

     Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации  передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, мастерские, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

1.2. Содержание раздела

В состав первого  раздела входят:

-подготовительные  работы;

     -расчет  площади земель, передаваемых в  ведение местной администрации;

     -установление  границ земель, передаваемых в  ведение сельской администрации;

- оформление  проекта. 
 
 

1.3. Подготовительные  работы

      Черта сельского поселения устанавливается в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованиям резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.

     В процессе подготовительных работ изучаются  все материалы по поселению: численности  населения, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

     Завершаются подготовительные работы разработкой  задания на проектирование. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАДАНИЕ

на  проектирование черты  населенного пункта

1. Объект проектирования - село Осиповка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
2. Задача проектирования - установление черты  земель села Осиповка, передаваемых в ведение сельской администрации.

3. Земли хозяйственного предприятия:                           всего   6183,2 га;

всего………………………………………..………6321,0 га;

в том числе: пашни 4708,4 га;

                  пастбища 1344,8 га;

приусадебных  земель  ……45 га;

многолетние насаждения……………………………… 96,1 га.

4. Построение землепользования в границах населенного пункта:

контора бригад;

медпункт;

типовой клуб на 100 человек;

магазин;

школа;

сад-ясли.

5. Размеры населенного пункта.

число дворов  260;

число жителей 510;

поголовье скота ..85;

площадь приусадебных земель 45 га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.
7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

население  1%;

число дворов  1%;

поголовье скота   5%.

8. Требуется на условную голову скота в год:

сена 10ц;

зеленого корма   100 ц.

9. Урожайность кормовых зеленых угодий:

пастбищ 35ц/га;

многолетних трав на сено  40 ц/га;

многолетних трав на зеленый корм 150 ц/га.

Задание выдал:

Задание получила: студентка 

ЗАДАНИЕ

на  проектирование черты  населенного пункта

1. Объект проектирования - село Липовка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
2. Задача  проектирования  -  установление  черты  земель  села  Липовка, передаваемых в ведение сельской администрации.
3. Земли хозяйственного предприятия:

всего  6321,0 га;

в том числе: пашни 4708,4 га;

пастбища  1344,8 га;

приусадебных  земель  …...85 га;

многолетние насаждения……………………………….96,1 га.

4. Построение землепользования в границах населенного пункта:

кладбище; дороги.

5. Размеры населенного пункта.

число дворов  320;

число жителей 640;

поголовье скота 180;

площадь приусадебных земель 85 га.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.
7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу:

население  1%;

число дворов  1%;

поголовье скота   5%.

8. Требуется на условную голову скота в год:

сена 10ц;

зеленого корма   100 ц.

9. Урожайность кормовых зеленых угодий:

пастбищ 35ц/га;

многолетних трав на сено  40 ц/га;

многолетних трав на зеленый корм 150 ц/га.

Задание выдал:

Задание получила:

1.4. Расчет площади  земель, передаваемых  в ведение сельской

администрации

     Площадь различных угодий в существующих границах поселении устанавливается  по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

     Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселения (количества дворов численности населения) (табл. 1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл. 2).

                                                   Таблица 1 Перспективы развития поселений в селе Осиповка 

Перспективы развития поселений  в селе Липовка 

                                                            Таблица 2 Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Осиповка 

Расчет  площади земель для  расширения личного  подсобного хозяйства в селе Липовка 

     Размер  площади личного подсобного хозяйства  в пределах даже одного сельскохозяйственного предприятия может устанавливаться администрацией различным (0,15-2,0 га) в зависимости от конкретных местных условий.

     Расчет  площади для сенокошения и  пастьбы личного скота жителей  сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий.

                                                                     Таблица 3 Расчет потребности в сенокосах и пастбищах в селе Осиповка 

Расчет  потребности в  сенокосах и пастбищах  в селе Липовка 

     1.5. Установление границ земель, передаваемых введение сельской администрации 

     Черта сельского поселения нанесена на план землепользования. Её следует  совмещать с границами землепользования, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, тесными полосами и т.п) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т.п), уточняя площади передаваемых угодий. 

     Таблица 4

     Установление  видов и площадей угодий, предоставляемых  для сенокошения  и пастьбы личного  скота в селе Осиповка 

     Установление  видов и площадей угодий, предоставляемых  для сенокошения  и пастьбы личного  скота в селе Липовка