Виды договоров купли-продажи. 4

Содержание

Введение

Среди многих факторов прогрессивного развития российского государства на современном этапе важную роль играет развитие рыночных отношений и торговли.

Как известно, торговля представляет собой вид предпринимательской  деятельности, связанный с куплей-продажей товаров, следовательно, в основе торговых отношений лежат гражданско-правовые основы по купле-продаже имущества, регулируемые гл. 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Причем указанная глава гражданского законодательства содержит как общие положения о договоре купли-продажи, так и специальные, применяемые к таким разновидностям указанного договора, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия, правовое регулирование, практика и содержание которых в настоящее время представляют значительный теоретический и практический интерес для исследования.

Вопросы правового  регулирования договора купли-продажи  и его разновидностей, включения  их в гражданский оборот не только неизменно привлекают внимание цивилистической  доктрины, но и традиционно являются одними из самых сложных в судебно-арбитражной практике. Купля-продажа была предметом изучения таких известных специалистов гражданского права как Т.Е. Абова, М.М. Агарков, М.И. Брагинский, Е.В. Васьковский, В.В. Витрянский, О.С. Иоффе, О.М. Козырь, П.В. Крашенинников, М.Г. Масевич, Д.И. Мейер, В.П. Мозолин, И.Б. Г.Ф. Шершеневич и др.

Однако, несмотря на значительное количество исследований, многие проблемы регламентации договора купли-продажи так и не нашли  однозначного решения, что побуждает к дальнейшему теоретическому осмыслению данного правого явления и обуславливает актуальность выбора темы настоящей курсовой работы.

Цель исследования - осуществление теоретического анализа особенностей договора купли-продажи как одного из самых распространенных гражданско-правовых договоров в предпринимательской деятельности.

Данная цель исследования обуславливает постановку и решение следующих задач:

определение понятия договора купли-продажи;

характеристика  сторон и содержания договора купли-продажи;

изучение видов  договора купли-продажи.

Объектом исследования являются общественные отношения, связанные  с куплей-продажей в современной  России.

Предмет исследования –  нормы права, регламентирующие договор  купли-продажи в российском гражданском  праве.

Теоретическую основу исследования составили теоретические и научно-практические работы российских специалистов в области  гражданского права.

Методологическую базу исследования составили диалектико-материалистический метод познания государственно-правовой действительности, общие и частно-научные методы и логические приемы, такие как: сравнительного правоведения, толкования, индукции, синтеза в сочетании с системным анализом.

Структурно работа состоит  из введения, двух глав, восьми параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Глава 1. Правовая характеристика договора купли-продажи

1.1 Понятие договора купли-продажи

Легальное определение договора купли-продажи дается в общих  положениях о купле-продаже, содержащихся в гл.30 ГК РФ о купле-продаже. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как отмечает А.П. Сергеев, договор  купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Консенсуальная модель является общей для всех договоров купли-продажи вне зависимости от вида и не может быть изменена соглашением сторон.

Купля-продажа относится  к договорам возмездным, так как передача товара обусловлена наличием встречного имущественного предоставления в виде уплаты цены и наоборот. Возмездность договора купли-продажи является его конституирующим признаком, вытекающим из существа регулируемых им отношений. Возмездность как юридическую характеристику купли-продажи не следует отождествлять с сугубо экономическим понятием эквивалентности. Договор купли-продажи может опосредовать и неэквивалентный обмен. В то же время существенная неэквивалентность дает основание полагать, что заключенный договор в действительности скрывает дарение (п.2 ст.170 ГК РФ).

В рамках купли-продажи юридические  обязанности (равно как и субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер. Соответственно, договор купли-продажи относится к числу взаимных (синаллагматических).

Как следует из легального определения договора купли-продажи, в качестве предмета договора купли-продажи (товара) выступают, прежде всего, вещи. При этом законодатель не ограничивает круг вещей, которые могут быть предметом договора купли-продажи. В этом качестве могут выступать движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и родовые, делимые и неделимые, простые и сложные вещи. Все они считаются предметом договора купли-продажи независимо от цели приобретения покупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначены для личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи распространяет действие не только на вещи, имеющиеся в наличии у продавца на момент заключения договора, но также на вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (п.2 ст.455 ГК РФ).

Единственным исключением  из перечня возможных товаров  являются деньги, поскольку их возмездное отчуждение не вписывается в экономическую формулу «товар – деньги», опосредуемую договором купли-продажи. В то же время товаром могут быть деньги, не выполняющие платежной функции (например, банкноты и монеты, вышедшие из обращения и (или) представляющие коллекционную ценность), а также валюта, не выступающая в качестве законного платежного средства (например, иностранная валюта).

Особенности купли-продажи  отдельных видов товаров могут  определяться специальными законами и  иными правовыми актами только в случаях, предусмотренных ГК РФ или специальными законами. Тем самым п.3 ст.454 ГК РФ подтверждает общее правило п.2 ст.3 ГК РФ о высшей юридической силе кодифицированного акта и возможности установления специального регулирования лишь в прямо установленных им случаях (п. 2 ст.454 ГК РФ, п.4 ст.539 ГК РФ).

Предметом купли-продажи  могут выступать также ценные бумаги и валютные ценности (п.2 ст.454 ГК РФ), в отношении которых наряду с общими положениями ГК о купле-продаже могут применяться специальные правила их купли-продажи. В отношении купли-продажи ценных бумаг в настоящее время действует Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ (в ред. от 11.07.2011) «О рынке ценных бумаг», а в отношении валютных ценностей - Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ (в ред. от 18.07.2011) «О валютном регулировании и валютном контроле».

Предметом договора купли-продажи  могут выступать и имущественные  права (п.4 ст.454 ГК РФ). В литературе высказано мнение, что имущественные права составляют предмет самостоятельного договора, на который по причинам юридико-технического характера законодатель лишь распространяет правила о купле-продаже. Однако использование в п. 4 ст.454 ГК РФ термина «продажа имущественных прав» показывает ошибочность подобных суждений.

Предметом купли-продажи  могут быть любые имущественные  права, если это не противоречит их содержанию и характеру (п.4. ст.454 ГК РФ). В частности, вещные права имеют своим объектом вещь, обеспечивая тем самым непосредственную связь между ней и собственником. Вещные права неразрывны с вещью, автоматически «следуют» за ней и в соответствии с системой традиции переходят от продавца к покупателю в момент передачи самой вещи. Как следствие, вещные права не могут выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи. Исключением является продажа доли в праве общей долевой собственности (п. 2 ст. 246, ст. 250, ч. 2, 3 ст. 255 ГК РФ).

Исключительные права, в  отличие от вещных, имеют идеальный  объект, отчуждение которого возможно только посредством отчуждения соответствующих прав. Несмотря на существование специальных норм (ст. 1234, 1285, 1365, 1488 и др. ГК РФ), возмездный договор об отчуждении исключительного права следует рассматривать в качестве специальной разновидности договора купли-продажи, что предопределяет возможность субсидиарного применения к нему правил § 1 гл. 30 ГК РФ.

Предметом договора купли-продажи могут быть обязательственные права (права требования). При этом, поскольку купля-продажа обязательственного права (как обязательственная сделка) и цессия (как сделка распорядительная) являются разнопорядковыми явлениями и регулируют различные отношения, правила гл.30 ГК РФ не поглощают и не конкурируют с положениями гл.24 ГК РФ об уступке прав требования (п.п. 1, 4, 10 письма ВАС № 120).

В качестве предмета купли-продажи  могут выступать доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных  обществ (товариществ), паи в производственных кооперативах. При этом правила гл.30 ГК РФ применяются к указанным договорам, если это не противоречит корпоративному законодательству (ст. 79, 85, 93, 111 ГК РФ).

Не могут  быть предметом договора купли-продажи вещи, изъятые из оборота. Объекты гражданского права, изъятые из оборота, прямо устанавливаются законом. В настоящий момент при определении вещей, изъятых из оборота, необходимо руководствоваться Указом Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 г. № 179 (в ред. от 31.12.2000) «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена».

К объектам гражданских  прав, ограниченным в обороте, относятся те объекты, которые могут принадлежать только определенным участникам оборота, либо нахождение которых в гражданском обороте допускается по специальному разрешению. Виды таких объектов определяются в порядке, установленном законом.

Таким образом, предметом по договору купли-продажи  могут выступать любые вещи, не ограниченные в обороте, а вещи с  ограниченной оборотоспособностью  могут выступать предметом по договору купли-продажи только при  наличии специального разрешения.

1.2 Стороны и содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи  представляет собой двухстороннюю  сделку, сторонами которой выступают  продавец и покупатель товара.

Причем ГК РФ не ограничивает субъектный состав сторон договора купли-продажи, следовательно, заключить такой договор могут любые субъекты гражданско-правовых отношений: физические и юридические лица, а также и само государство. В последнем случае к Российской Федерации в силу ст.124 ГК РФ применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не установлено законом или не вытекает из особенностей такого субъекта гражданско-правовых отношений.

Так как по договору купли-продажи  предполагается отчуждение товара в  собственность покупателя, то можно  сделать вывод, что заключить  договор купли-продажи от имени  продавца товара может либо его собственник, либо лицо, имеющее ограниченное вещное право на товар (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Вместе с тем ГК РФ предусматривает еще несколько случаев, когда договор купли-продажи может заключаться от имени продавца не собственником продаваемого товара, к таковым относятся:

- организаторы торгов  при продаже товара путем проведения  торгов (п. 2 ст. 447 ГК РФ);

- комиссионеры, продающие товар комитента, но выступающие в сделке по продаже имущества от своего имени (п. 1 ст. 990 ГК РФ);

- агенты, продающие имущество  принципала, но выступающие в  сделке по продаже имущества от своего имени (п. 1 ст. 1005 ГК РФ);

- доверительные управляющие  по продаже имущества, переданного  в доверительное управление (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Покупателем по договору купли-продажи  также может выступать любое  физическое или юридическое либо, признаваемое субъектом гражданско-правовых отношений.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления продавца и покупателя. Заметим, что в параграфе 1 «Общие положения о купле-продаже» ничего не сказано о форме такого договора, следовательно, применяются общие правила ГК РФ: если договор купли-продажи заключается между юридическими лицами или между юридическим лицом и гражданином, то договор должен быть заключен в письменной форме, на это указано в п.п. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ.

Так как данный вид договора является двухсторонним, то он считается  заключенным только с того момента, когда продавец и покупатель договорятся между собой по всем существенным условиям договора купли-продажи (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в ч.3 ст.455 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются наименование и количество товара. Договор, в котором данные условия отсутствуют, считается незаключенным. Другие условия, например цена товара, могут выступать в качестве существенных, если это обусловлено природой данного товара и предусмотрено специальным законом (например, купля-продажа недвижимости).

В ст. 454 ГК РФ содержание договора раскрывается через обязанности сторон.

Продавец несет две  основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый  товар.

У покупателя имеются две  основные обязанности: принять товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться  и дополнительные обязанности, связанные  с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по уплате санкций и возмещению причиненных убытков.

Обязанности продавца по передаче товара покупателю (ст.456 ГК РФ) относятся к условиям передачи товара и соблюдению требований закона, касающихся товара как предмета договора.

Условие передачи продавцом  товара покупателю в ГК РФ определяется двумя показателями: сроком исполнения обязанности по передаче товара и способом передачи товара.

Срок передачи товара определяется соглашением сторон. По общему правилу этот срок не является существенным условием договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст.457 ГК РФ, в случае когда договор не содержит указания на срок передачи товара и не позволяет определить этот срок, продавец обязан передать товар в разумный срок после возникновения соответствующего обязательства.

Условие о сроке передачи товара приобретает характер существенного  в рамках такой разновидности  договора купли-продажи, как поставка (ст. 506 ГК).

Что касается способов передачи товара, возможны три варианта.

В первом случае товар вручается  покупателю или указанному им лицу, когда договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Во втором случае товар предоставляется продавцом в распоряжение покупателя, когда товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель осведомлен о готовности товара к передаче. В третьем случае обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной при сдаче товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если иное не предусмотрено договором.

При передаче товара продавец обязан выполнить условия о количестве и ассортименте товаров, качестве и комплектности, таре и упаковке.

Требование закона о количестве товаров - существенное условие договора купли-продажи. При его нарушении договор считается незаключенным. Пункт 1 ст.456 ГК РФ устанавливает, что количество товаров в договоре купли-продажи может определяться в соответствующих единицах измерения (штуки, меры веса, длины, площади, объема и т.п.) или в денежном выражении. В последнем случае количество товара определяется путем деления общей суммы договора на цену единицы товара.

Условие о количестве товара считается согласованным  и в том случае, когда договором  установлен механизм (порядок) его определения. Судебно-арбитражная практика признает допустимыми, в частности, следующие договорные формулировки порядка определения количества: «на основании последующих заявок покупателя» (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19 июля 2006 г. № Ф03-А73/06-2/2117), «в накладных на товар» (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 апреля 2007 г. № А56-14428/2006), «согласование сторонами по телефону» (Постановление Президиума ВАС от 5 июня 2001 г. № 9938/00).

Согласно ст. 467 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Ассортимент включает в себя два взаимосвязанных компонента: 1) перечень вещей определенного вида, размера, цвета, модели и других возможных показателей и 2) количественное соотношение данных вещей. Каждая такая вещь в качественном проявлении может использоваться самостоятельно, независимо от других вещей ассортиментной группы товара. Чаще всего ассортиментная продажа товаров применяется в сфере оптовой торговли.

Договор купли-продажи  может непосредственно предусматривать ассортимент подлежащих передаче товаров или устанавливать порядок его определения (например, на основании заявок покупателя - см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 ноября 2006 г. № Ф04-7801/2006(28656-А45-4).

Передаваемый  товар должен быть надлежащего качества. Качество представляет собой соответствие свойств товара определенному комплексу  требований, обусловливающих способность  товара удовлетворять потребности покупателя. Условие о качестве определяется соглашением сторон. При этом оно не относится к числу существенных условий договора купли-продажи. В случае отсутствия подобного условия в договоре передаваемый товар должен быть пригодным для целей его обычного использования, а если при заключении договора продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем - пригодным для использования в этих конкретных целях (п. 2 ст.469 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.2 ст.469 ГК РФ непригодность использования товара для каких-либо особых целей может рассматриваться как нарушение условия о качестве только в случае, когда при заключении договора продавец был поставлен в известность о целях приобретения товара (см.: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23 июня 2005 г. № Ф08-2639/2005).

Качество товара может  определяться различными способами: по образцам, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру.

В соответствии со ст.478 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, согласно ст.481 ГК РФ продавец обязан передать товар в надлежащей таре и (или) упаковке, которые обеспечивают защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчают процесс обращения товаров (их продажи, перевозки, хранения).

Глава 2. Виды договоров купли-продажи

2.1 Договор розничной купли-продажи

Согласно ч.1 ст.492 ГК РФ, по договору розничной купли-продажи  продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступает  специализированный предприниматель (розничный торговец), осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Продавцом может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией.

В качестве покупателя могут  выступать любые физические и  юридические лица, приобретающие товар для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В соответствии с п.1 ст.492 ГК РФ товар по договору розничной  купли-продажи приобретается для  личного, семейного, домашнего или  иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи могут быть любые движимые вещи, не изъятые из оборота.

Договор розничной купли-продажи  является публичным (п.2 ст.492 ГК РФ). При этом правила ст. 426 ГК РФ (обязанность продавца заключить договор с каждым, кто к нему обратится, при наличии необходимых покупателю товаров; недопустимость предпочтений одному лицу перед другим, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами; единообразное определение условий договора для всех покупателей) распространяются на любой договор розничной купли-продажи независимо от его субъектного состава.

Правовая регламентация  договора розничной купли-продажи  различается в зависимости от фигуры покупателя. В случае, когда  в качестве покупателя выступает  юридическое лицо, отношения сторон регулируются положениями § 2 гл. 30 ГК РФ, а также, в части, не противоречащей им, - нормами § 1 гл. 30 ГК (см. п.5 ст.454 ГК РФ). Если на стороне покупателя выступает физическое лицо, к таким отношениям, в части, не урегулированной ГК, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст.492 ГК РФ).

2.2 Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи  недвижимости является одним из отдельных  видов договора купли - продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи − недвижимого имущества. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого  имущества.

Стороны договора купли-продажи недвижимости представлены продавцом и покупателем, в качестве которых могут выступать любые физические или юридические лица, обладающие гражданской правосубъектностью, за исключением случаев, указанных в законе. Продавцом является лицо, отчуждающее недвижимое имущество, а покупателем – лицо, приобретающее недвижимое имущество.

Договор купли-продажи  недвижимости должен быть заключен в  письменной форме в виде единого  документа, подписанного сторонами. Нарушение  требований, предъявляемых к форме  договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Переход права  собственности на недвижимое имущество  представляет собой сложный юридический  состав, связанный, во-первых, с наличием одного из оснований приобретения права  собственности, и, во-вторых, с его обязательной государственной регистрацией.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним является актом  признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

2.3 Договор купли-продажи предприятия

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Квалифицирующим признаком данного вида купли-продажи  выступает предмет - предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

Предприятие представляет собой сложную вещь особого рода. В состав предприятия входят все  виды имущества, предназначенные для  его деятельности, в том числе  недвижимое и движимое имущество. При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

С учетом специфики  предмета продажа предприятия предполагает комплексное отчуждение имущества, включаемого в его состав. Вместе с тем правовой режим имущества, входящего в состав продаваемого предприятия, неоднороден.

Пункт 1 ст.559 ГК РФ говорит о продаже предприятия в целом, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Примером подобных личных (непередаваемых) прав являются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Такие права по общему правилу (если иное не установлено законодательством) не подлежат передаче покупателю (п. 3 ст.559 ГК РФ).

Исключительные  права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или  услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а  также права продавца на использование  чужих средств индивидуализации переходят к покупателю лишь по общему правилу, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.559 ГК РФ).

Особенности продажи  предприятий могут устанавливаться специальным законодательством. В частности, продажа предприятия, принадлежащего должнику, при банкротстве последнего - ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)».

По общему правилу  сторонами договора продажи предприятия  могут быть любые субъекты гражданского права с учетом их праводееспособности. При этом в качестве продавца может  выступать только собственник предприятия. Ограничения на заключение договоров или специальные требования к фигуре продавца могут устанавливаться законодательством. Поскольку предприятие как имущественный комплекс предназначено для осуществления предпринимательской деятельности, покупателями обычно являются предприниматели.

Пункт 1 ст.560 ГК РФ предусматривает особые правила относительно формы договора продажи предприятия. Такой договор должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Кроме того, к договору должны быть приложены необходимые документы, удостоверяющие состав и стоимость имущества предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и другие документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, применительно к рассматриваемому договору закон предусматривает, во-первых, государственную регистрацию самого договора, а во-вторых, государственную регистрацию перехода права собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 564 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».